Stripling immobilien_immobilienmakler Bremen

0151- 25 10 10 02
info@stripling-immobilien.de
www.stripling-immobilien.de
Bremen - Hemelingen | Vollständig re-
novierte 2-Zimmerwohnung mit sehr
guter Verkehrsanbindung
Objekt: ST-5, Hannoversche Straße 88, 28309 Bremen

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Immobilienbeschreibung
Diese 2- Zimmerwohnung eines Mehrparteienhauses wurde in 2021 aufwän-
dig renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet Sie Ihnen: 1 Schlaf-
zimmer, 1 Wohn- und Esszimmer und 1 Badezimmer.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Öffnen Sie die Tür, so bli-
cken Sie zunächst in eine großzügige Diele.
Gehen Sie geradeaus, so gelangen Sie in das Badezimmer, dass mit einer
Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet
ist.
Zurück in der Diele, gehen Sie zu Ihrer Linken in den großzügigen Wohn- und
Essbereich. Hier haben Sie nicht nur genügend Platz für eine Wohnland-
schaft, sondern auch für eine Küche und eine Tischgruppe.
Gehen Sie das Wohnzimmer geradeaus weiter, so gelangen Sie ins Schlaf-
zimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett, sowie einem groß-
zügigen Schrank.

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Objektdaten
Objektnr. ST-5
Immobilientyp Etagenwohnung
Kaltmiete 440 €
Nebenkosten 100 €
Wohnfläche 45,66 m2
Etage 2. OG
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Sep. Gäste-WC nein
Baujahr 1980
Objektzustand vollständig renoviert
Terrasse oder Balkon Nein

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Ausstattung & Highlights
• Baujahr 1980
• Ca. 46 m² Wohnfläche
• Vollständig renoviert
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• 2. OG
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 2-fach verglaste Fenster
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Hemelingen mit sehr guter
Verkehrsanbindung zur A1.
In der Umgebung finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf von Nöten
ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in
näherer Umgebung.
Besonders praktisch ist die, weniger als 600 m entfernte, Rewe-Filiale, in der
Sie bequem auch ohne Auto einkaufen können.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Erwin Stripling
Mobil: 0151- 25 10 10 02
Email: info@stripling-immobilien.de
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur
für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie
uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzie-
rungs- und Bankpartnern her.
Hinweise
Stripling-Immobilien, Inhaber Erwin Stripling.
Der Makler hat Kenntnisse, insbesondere über Auftragsobjekt und Auftragge-
ber, vertraulich zu behandeln, soweit er die Kenntnisse im Zusammenhang
mit diesem Auftrag erhält. Gibt der Käufer bzw. Kaufinteressent vertrauliche
Angebotsdaten, insbesondere über ihm angebotene Kaufobjekte oder über
Verkaufsinteressenten oder Exposés, an Dritte weiter, so verstößt er gegen
seine Vertragspflichten. Kommt es auf Grund der Weitergabe zu einem Ver-
tragsabschluss, ist der Käufer bzw. Kaufinteressent in Höhe der vereinbarten
Provision pauschal schadensersatzpflichtig, wenn er nicht den Nachweis er-
bringt, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist.
Haftungsausschluss für übermittelte Daten für inhaltliche Richtigkeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informatio-
nen, die dem Makler von seinem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Mak-
ler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

0151- 25 10 10 02
Objektdaten | ST-20
Energieausweis
Immobilientyp Etagenwohnung Sep. Gäste-WC ja
Baujahr 1973 Stellplätze Tiefgarage
Zimmer 3 Balkon vorhanden
Schlafzimmer 2 Fläche Balkon ca. 12 m2
Badezimmer 1 Objektzustand renovierungsbedürftig
Wohn
fl
äche ca. 103,3 m2 Hausgeld 280 €
Nutz
fl
äche ca. 12 m2 Kaufpreis 320.000 €
Etage 1 Käuferprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.03.2030
Heizungsart Öl-Heizung Baujahr 1973
Endenergiebedarf 149 kWh/(m2*a) Energieträger Öl

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Sie wollten schon immer direkt an der Weserpromenade wohnen? Mit dieser großzügigen Etagenwohnung
geht Ihr Traum in Erfüllung. Eine riesige Fensterfront öffnet den Blick hinaus über den Stadtgarten auf den
ruhig dahin
fl
ießenden Fluss. Das Objekt liegt zentral in Bremen-Vegesack zu Beginn einer Fußgängerzone.
So haben Sie vor dem Haus die belebte Stadt mit Einkaufsstraße und dahinter beginnt eine grüne Parkanla-
ge neben der Weser.
Das Gebäude stammt aus den Siebzigerjahren und ist im Terrassenhausstil erbaut. Über das gemeinsame
Treppenhaus erreichen Sie mühelos das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnung mit über 100 m²
be
fi
ndet. Sie hat einen modernen Grundriss, freut sich aber über eine Sanierung. Mit ein wenig Aufwand ge-
stalten Sie hier ein außergewöhnliches Domizil. Farben, Bodenbeläge, Fliesenspiegel – Sie sind nicht fest-
gelegt und können wählen, was immer Ihnen gefällt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie freundlich und hell sie ist. Ein breiter Flur mit Einbau-
schrank und viel Bewegungsfreiheit verbindet die Räume miteinander. Zur Linken bietet sich ein hübsches
Zimmer als Unterkunft für Gäste, als Homeof
fi
ce oder Kinderzimmer an. Gleich nebenan liegt das geräumige
Schlafzimmer. Etwas weiter den Flur hinunter be
fi
nden sich ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer für
alles, was Sie gerne verstauen möchten. Das Hauptbadezimmer hat eine ordentliche Größe und lässt sich
sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausstatten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit 52 m² Grund
fl
äche und der
übergroßen Schiebetür zum Balkon. Hier muss man sich wohlfühlen und kann Gestaltungsideen ausleben.
Vom Essplatz zum Wohnzimmer führt ein kleiner Treppenabsatz hinunter und verleiht dem Raum eine herrli-
che Weite. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dafür, dass das gesamte Zimmer in Licht getaucht ist. Direkt
vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon, der die ganze Wohnungsbreite einnimmt und 17 m² misst. Er lädt ein,
mit und ohne Gäste die Sonnentage zu genießen. Der Bewuchs in den P
fl
anztrögen vor dem Balkongelän-
der gewährt Ihnen dabei einen angenehmen Sichtschutz und die ausladende Markise spendet Schatten.
Die Küche der Wohnung ist ebenfalls etwas Besonderes. Für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt eine
Durchreiche zum Essplatz und ein Fenster zum Wohnzimmer lässt viel Helligkeit hinein. Eine Öffnung der
Wände sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Essbereich ist denkbar. So haben Sie die Möglichkeit, eine
angesagte Wohnküche in die herrliche Wohnung zu integrieren. Ein Plan für den Umbau liegt bereits als
Grundriss vor.
Das Objekt liegt in einem Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten. Es hat umfangreiche Gemeinschaftsberei-
che, die für Sie ein Mehr an Platz bedeuten. Ihren Pkw bringen Sie auf einem Stellplatz in der Tiefgarage
unter. Im Untergeschoss be
fi
ndet sich außerdem ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört und in dem Sie
weitere Gegenstände und Vorräte verstauen können.
• 52 m² großer Wohn -und Essbereich
• großer Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Blick auf
die Weser
• gute Verkehrsanbindung
• ruhige Wohnlage
• Tiefgaragen Stellplatz
• Geräteraum im Keller

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Lage
Im Bremer Norden liegt Vegesack, ein beliebter und lebhafter Stadtteil mit eigener Einkaufsstraße, S-Bahn-
Anbindung und dem ältesten angelegten Hafen Deutschlands. In einer ruhigen Seitenstraße des Zentrums
von Vegesack be
fi
ndet sich diese schöne Eigentumswohnung. Die Fußgängerzone beginnt direkt vor dem
Gebäude.
Einmal zur Tür hinaus und Sie wählen jeden Tag neu – zwischen Entspannen und Lifestyle. Der Ausgang zur
Hausrückseite führt nämlich in Richtung Uferpromenade und Park. Joggen, Radfahren oder einfach nur
Spazierengehen ist an der Weser entlang möglich und schafft den perfekten Ausklang für einen stressigen
Bürotag. Einige Meter weiter treffen Sie auf die Maritime Meile und die Altstadt mit Kneipen, Cafés und ihrem
quirligen Leben. Dort
fi
ndet alles statt, was Sie benötigen, um Ihre Tage lebhafter zu gestalten. Stadtfeste,
Museumsbesuche oder kulturelle Veranstaltungen im Statt-Theater oder KITO gehören zu einem Leben in
Vegesack dazu.
Auch Sportler kommen in dieser Stadt nicht zu kurz. Der Weser Radweg ist überregional bekannt. Es gibt
zahlreiche ortsansässige Vereine und Sportstätten. So
fi
nden Sie Angebote von Tanzen bis Reiten und von
Tennis bis Golf. Im nahegelegenen Museumshafen liegen historische Schiffe, der Sportboothafen für private
Segeljachten be
fi
ndet sich etwas weiter im Ortsteil Grohn. Wassersport wie SUP und Kanufahren ist an jeder
Ecke möglich und zum Schwimmen bietet sich das nahegelegene Freizeitbad an.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege, bei denen das Auto auch gerne mal zu Hause bleiben darf. Ärzte,
Apotheken sowie Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie gut zu Fuß und das Shoppingparadies beginnt in der
nächsten Querstraße. Ebenfalls in einer Entfernung von wenigen Gehminuten be
fi
nden sich Schulen und
eine Kindertagesstätte. Die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen Sie über eine Bushaltestelle und den Bahnhof
Vegesack. Sie liegen keine drei Minuten entfernt. Mehrere Buslinien und die S-Bahn verbinden den Stadtteil
mit ganz Bremen und Umgebung.
Nach Niedersachsen nehmen Sie die Fährlinie, die am Ende der Straße über die Weser führt. Die Fähre
bringt nicht nur Fußgänger und Radfahrer, sondern auch Autos mit hinüber nach Lemwerder. Ebenso ideal
ist die Verkehrsanbindung im Straßennetz. Mit dem Pkw kommen Sie schnell aus der Stadt hinaus, denn Sie
haben mit der A270 einen idealen Anschluss an die A27 und das gesamte Umland. Der Bremer Hauptbahn-
hof und der internationale Flughafen sichern die Reisemöglichkeiten innerhalb und außerhalb Deutschlands.

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Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für
Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Provisionsanspruch
Die Firma Stripling-Immobilien (Inhaber Erwin Stripling) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum
Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen,
wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Stripling-
Immobilien (Inhaber Erwin Stripling) zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines
Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer an die Firma Stripling-Immobilien (Inhaber Erwin Stripling) zu entrichtende Provisi-
on / Maklercourtage beträgt:
- im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Pro-
vision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweise
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf
Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzuse-
hen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftungsausschluss f
ü
r
ü
bermittelte Daten auf inhaltliche Richtigkeit
Alle Angaben sind ohne Gew
ä
hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler von seinem
Auftraggeber
ü
bermittelt wurden. Der Maker
ü
bernimmt keine Gew
ä
hr f
ü
r die Vollst
ä
ndigkeit, Richtigkeit und
Aktualit
ä
t dieser Angaben.

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Das 1967 erbaute Objekt befindet sich im Erdgeschoß, ganz in der Nähe der
Bremer Discomeile und zieht viel Laufkundschaft an.
Es bietet sich hervorragend zur Eröffnung einer Shishabar oder Cocktailbar
an. Vor dem Objekt sind genügend freie Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Bar wurde im Jahr 2021 aufwändig renoviert, es wurde ein neuer Boden
verlegt, die Elektrik, die Wände und Decken wurden neu gemacht. Außerdem
wurden beide Toiletten neu verfliest.
Der großzügige Innenbereich bietet auf den neuen und maßangefertigten
Möbeln Platz für bis zu 100 Gäste. Versorgt werden diese von einem neu an-
gefertigtem Tresen. Zwei moderne und gehobene Gäste-WCs runden das
Angebot ab.
Gehen Sie in der Lounge geradeaus, dann gelangen Sie auf der linken Seite
in die Küche. Hier haben Sie Zugang zum Keller, wo sich zwei Kühlräume
und ein Lagerraum befinden.

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Objektdaten
Objektnr. ST-3
Immobilientyp Barbetrieb/Lounge
Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käufer-
provision)
Vermietbare Fläche ca. 172 m2
Anzahl Zimmer 6
Anzahl sep. Gäste-WC 2
Baujahr 1967
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 142 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 13.09.2028
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentlicher Energieträger Öl

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Grundriss
Keller

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Erdgeschoss

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• Bar mit Raucherlaubnis | Shishabar oder Cocktailbar
• Baujahr: 1967
• Vermietbare Fläche: 172 qm
• Nahe der Discomeile
• Vollständig renoviert
• Neuer Tresen
• Maßfertige Möbel: Tische und Bänke
• Musikanlage mit Soundsystem
• Eismaschine
• 3 Fernseheranschlüsse vorhanden
• 2 Kühlräume
• Klimaanlage vorhanden
• Lüftungsanlage vorhanden
• Kaltmiete soll: 1.500 €
• 2 Toiletten

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Lage
Nahe der Bremer Innenstadt in fußläufiger Entfernung zur Bremer Discomeile
im Ortsteil Bahnhofsvorstadt befindet sich diese schöne Bar. Dadurch ist
auch für eine große Laufkundschaft gesorgt.
Im Herzen aller Anschlussstellen gängiger Zubringer, bietet das Objekt beste
Erreichbarkeit jeglicher Kundschaft und Zulieferer. Haltestellen für Bus und
Bahn befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass eine Anreise
für jedermann bequem möglich ist.
Der Hauptbahnhof und die Autobahnzufahrt zur A27 befinden sich nur wenige
Minuten entfernt.
Lageplan

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Objektdaten | ST-49
Baugrundstück in guter Wohnlage! Dieses ca. 650 m² große Grundstück ist voll erschlossen und be
fi
ndet
sich in einer idyllischen Lage in 1. Baureihe in Metjensande.
Das geplante Bauvorhaben kann nach dem vorhandenem Bebauungsplan bebaut werden.
Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom neuen Eigenheim, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfra-
ge.
Immobilientyp Grundstück Kaufpreis 89.000 €
Grundstücksgröße ca. 650 m2
Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.
• Gute Wohnlage
• Gute Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergärten und Schulen in der Nähe
• Ca. 650 m² Grundstück
• Voll erschlossen
• Bebauung nach Bebauungsplan

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Finanzierung
Provisionsanspruch
Maklercourtage
- im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provi-
sion / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweise
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Auftraggeber
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bernimmt keine Gew
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hr f
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r die Vollst
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Aktualit
ä
t dieser Angaben.

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3896 m² Gestaltungsfreiheit erwarten Sie bei diesem Objekt. Im Norden der Region Mittelweser und nur ei-
nen Katzensprung von Bremen entfernt liegt dieser Rohdiamant und wartet auf jemanden mit einer Vision.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, bei der Sie Ihrer Fantasie keine Zügel anlegen müssen,
sind Sie in Völkersen richtig.
Auf dem herrlich geschnittenen Grundstück steht im Moment ein Haus mit Nebengebäude. Der Garten ist
umzäunt und eine lange Auffahrt verbindet die Straße mit dem Haus und den Garagen. Das Objekt ist in ei-
nem schlechten Zustand und sollte einer Abbruch
fi
rma übergeben werden. Gut für Sie, denn das gibt Ihnen
die Gelegenheit, etwas Neues zu schaffen. Es steht Ihnen frei, einen Architekten, Bauträger oder eine Fer-
tighaus
fi
rma mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beauftragen. Einem Neubau müssen Sie nicht mühsam
Ihren Stempel aufdrücken, denn er wird bereits nach Ihrem Geschmack und für Ihre Bedürfnisse erstellt. Sie
können ihn ökologischer und energieef
fi
zienter fertigen lassen und leben mit Ihrer Familie gesund und um-
weltbewusst.
Der Bebauungsplan der Gemeinde für dieses kleine Wohngebiet ist schon etwas älter und enthält nur weni-
ge Vorschriften. Es sind Einzelhäuser in eingeschossiger Bauweise vorgesehen. Dabei sind Geschoss
fl
ä-
chen- und Grund
fl
ächenzahl durch das riesige Grundstück großzügig bemessen. Weitläu
fi
gen Räumlichkei-
ten steht also nichts im Wege. Im allgemeinen Wohngebiet „Hinterm Bockhop“ führen die Baufenster über
die gesamte Breite der Grundstücke. Dadurch haben Sie die Wahl, wie Sie Ihr Haus an die Himmelsrichtun-
gen anpassen. Die klassische Südausrichtung für die Terrasse ist genauso denkbar wie die beliebten Süd-
west- oder Südostlagen. Oder dürfen es auch zwei Freisitze sein?
Das Grundstück selbst ist zweigeteilt und besteht aus dem Garten rund um das Bestandsgebäude sowie
einem kleinen Waldstück. Die richtige Umgebung, um Kinder großzuziehen. Zwischen dem alten Baumbe-
stand und den eingewachsenen Grundstücksgrenzen gibt es für alle viel zu entdecken und zu erleben. Au-
ßerdem ist genug Platz für jede Art von Spielgerät, einen Teich oder sogar einen Pool vorhanden. Der Gar-
ten ist zwar bewachsen, doch Sie haben noch genügend Freiräume, um bei der Gestaltung eigene Akzente
zu setzen.
Platz ist bei diesem Grundstück kein Thema. Fahrzeugliebhaber bauen eine Garage oder legen eine groß-
zügige Auffahrt an. Wer ein Hobby mit Raumbedarf hat,
fi
ndet mit Sicherheit eine gelungene Lösung. Und
Tierliebhaber erhalten das ideale Grundstück, um für den treuen Familienhund genügend Auslauf zu schaf-
fen.
Ein weiterer Faktor, der Ihrer Familie dieses Grundstück schmackhaft macht, ist die verkehrsgünstige, aber
absolut ruhige Lage. Das Grundstück liegt an einer kleinen, wenig befahrenen Ausgangsstraße mit breiten
Grünstreifen zu beiden Seiten. Hinter dem Haus beginnen bereits die Felder. Trotzdem sind Sie nicht vom
Trubel abgeschnitten, wenn Sie ihn sich wünschen. Nutzen Sie die Gelegenheit und wecken Sie diesen un-
geschliffenen Diamanten aus seinem Dornröschenschlaf.
• ca. 3896 m² Grundstück
• Baufenster ca. 975 m² groß
• Bebaubar mit Einzelhaus
• Bebauungsplan Nummer 37 "Hinterm Bockhop“
• Voll erschlossen
• ruhige Gegend
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergärten und Schulen in der Nähe

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Lage
Völkersen gehört zum Flecken Langwedel und ist der
fl
ächenmäßig größte Ortsteil. Er liegt einige Kilometer
südöstlich von Bremen zwischen Achim, Verden und Rotenburg, nicht weit von der wunderschönen Weser
entfernt.
In und um den Ort
fi
nden Sie alles, was man so für den Alltag braucht. In Völkersen selbst erhalten Sie
Backwaren, Lebensmittel und Blumen und ein Ho
fl
aden versorgt Sie mit regionalen Leckereien. Ärzte, Apo-
theken und medizinische Versorgung erhalten Sie im benachbarten Flecken Langwedel. Für größere Shop-
pingtouren ist es auch nicht weit, denn in wenigen Kilometern erreichen Sie bereits das überregional be-
kannte Einkaufszentrum dodenhof. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gibt es im Zentrum von
Völkersen. Die Oberschule liegt in Langwedel und in Verden gibt es mehrere Gymnasien.
Da die Region um Völkersen touristisch erschlossen ist, müssen Sie in Ihrer Freizeit keine Langeweile be-
fürchten. Ausgewiesene Radtouren beginnen direkt vor der Haustür, wobei der Weser Radweg am bekann-
testen ist. Auf der Weser sind Schiffstouren möglich und für Aus
fl
üge eignen sich Schlösser und Museen der
Umgebung. In Biergärten, Restaurants und Cafés lässt es sich perfekt entspannen.
Wer gerne sportlich tätig ist, freut sich über die Tennisplätze im gleichen Wohngebiet, den Bouleplatz und die
Beachvolleyball-Anlage im Ort oder nutzt einen der Golfplätze, die der Umkreis zu bieten hat. Reiten, Segeln
oder Angeln – die Vielfalt an Sportarten ist groß. Verschiedene Vereine bieten dabei die Möglichkeit, sich mit
Gleichgesinnten zusammenzutun. Für das sommerliche Nass gibt es Naturseen, Erlebnis- oder Freibäder,
die zu einer Abkühlung einladen.
Starten Sie mit dem Auto in Völkersen, schaffen Sie es in etwa 35 Minuten in die Großstadt Bremen, doch
auch eine regelmäßige Bahnverbindung bringt Sie zuverlässig hin. Nach Achim oder Verden sind es jeweils
17 beziehungsweise 12 Autominuten. Sowohl die A1 als auch die A27 und die B215 be
fi
nden sich in der nä-
heren Umgebung. Dadurch haben Sie Anbindungen in die gesamte Region. Internationale Strecken bietet
der Flughafen in Bremen, den Sie in 30 Minuten mit dem Auto anfahren. Oder Sie nutzen den Hauptbahnhof
Bremen, der als Verkehrsknotenpunkt verschiedene europäische Städte verbindet.
Laufzeit zum ÖPNV 7 Minuten Fahrzeit zum nächsten HBF 31 Minuten
Fahrzeit zur nächsten BAB 11 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flugha-
fen
3ß Minuten

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Bremen - Westend | Zentral gelegenes
Stadthaus mit Flair
Elisabethstraße 130, 28217 Bremen
Erwin Stripling
0151- 25 10 10 02

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Objektdaten | ST-60
Energieausweis
Immobilientyp Zweifamilienhaus Badezimmer 3
Baujahr 1924 Sep. Gäste-WC ja
Grundstücksgröße ca. 134 m2 Balkon / Terrasse vorhanden
Zimmer 8
Fläche Balkon /
Terrasse
ca. 8,35 m2
Schlafzimmer 5 Objektzustand sanierungsbedürftig
Wohn
fl
äche ca. 202,69 m2 Kaufpreis 329.000 €
Etagenanzahl 4 Käuferprovision Provisionsfrei
Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis 22.06.2029
Heizungsart Etagenheizung Baujahr 1924
Endenergiebedarf 146,1 kWh/(m2*a) Energieträger Gas

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Herzlich willkommen bei diesem außergewöhnlichen Objekt – einem verspielten Altbremer Haus, das sofort
an ein Townhouse der Südstaaten denken lässt. Der schmiedeeiserne Zaun in Verbindung mit der hüb-
schen, überdachten Veranda und den Zierelementen der Fassade verschaffen dem Gebäude einen unnach-
ahmlichen Charme, dem man sich kaum entziehen kann. Das Haus wartet auf geschickte Hände, die es aus
dem Dornröschenschlaf wecken, denn es wurde lange Zeit vernachlässigt. Doch gerade das bietet Ihnen die
Gelegenheit, so umzubauen und auszustatten, wie es Ihnen gefällt.
Bisher be
fi
nden sich im Gebäude zwei Wohnungen, teilweise wurden sie auch schon als drei Einheiten ge-
nutzt: Im Souterrain und Hochparterre liegen jeweils auf rund 50 m² zwei Zimmer mit Küche und kleinem
Badezimmer bzw. WC. Außerdem gehören noch eine Kammer und ein Kellerraum dazu. Die beiden kleinen
Einheiten sind über das Treppenhaus verbunden und können durch den separaten Souterrain-Eingang zu-
sammen oder getrennt bewohnt werden. Alle vier Zimmer sind gut geschnitten und geräumig. Eine Terrasse
hinter dem Haus und die überdachte Veranda gehören ebenfalls dazu. Über das Treppenhaus erreichen Sie
die zweite Wohnung, die sich im Maisonette-Stil über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Sie hat insgesamt
drei großzügige Räume und zwei kleinere Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und einen Balkon. Stauraum
fi
n-
det sich auf dem Dachboden.
Haben Sie Fantasie? Dann können Sie sich vielleicht schon vorstellen, was alles aus diesem ungeschliffe-
nen Diamanten werden könnte. Das Altbremer Haus besitzt etwas Repräsentatives. Bereits die zweiteilige
Eingangstür aus Holz und Glaselementen ist besonders, eine Antiquität, die nicht jeder hat. Und auch die
verzierten Fensterumrandungen schaffen zusammen mit dem roten Backstein ein eindrucksvolles Bild. Im
Inneren überzeugen hohe Räume und große, ein- bis zweiteilige Fenster mit Oberlicht, die für viel Helligkeit
sorgen. Dieser Altbaucharakter zieht sich durch alle Zimmer vom Hochparterre bis ins zweite Obergeschoss.
Teilweise ist sogar noch ursprünglicher Dielenboden vorhanden. Hier können angesagte, moderne Räum-
lichkeiten entstehen, die den Hauch des Historischen mit neuzeitlichen Techniken und Ausstattungen kombi-
nieren.
Aufteilung und Grundriss lassen an die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus denken. In die-
sem Gebäude ist viel Platz für die gesamte Familie. Durch die vorhandenen Bäder und Küchen können Sie
zum Beispiel schon eine Einheit für die Selbstständigkeit Ihrer Kinder vorsehen. Oder die Großeltern können
mit einziehen. Sie würden lieber Wohnen und Homeof
fi
ce verbinden? Dann gefällt Ihnen bestimmt einer der
Räume als zukünftiges Büro. Eine weitere Variante ist bereits mit einer genehmigten Bauvoranfrage ange-
dacht. Dabei verwandeln Sie das Gebäude in ein Mehrfamilienhaus mit drei vollständigen Wohnungen von je
zwei und fünf Zimmern. Bei einer Besichtigung kommen Ihnen bestimmt weitere Ideen. Vereinbaren Sie ei-
nen Termin und lassen Sie diesen Rohdiamanten auf sich wirken.
•8 Zimmer
•5 Schlafzimmer
•3 Badezimmer
•Terrasse
•Balkon im 1. OG
•Dachboden als Abstell
fl
äche
• Baujahr 1924
• Ca. 202,69 m² Wohn
fl
äche
• Ausbaubar auf ca. 230,5 m² (Positive Bauvoranfrage)
• Nutzbar als Einfamilien, Zweifamilien oder Dreifamilienhaus
• Ca. 134 m² Grundstück
• 4 Etagen

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Lage
Mitten im Westend, einem Ortsteil von Bremen-Walle, liegt dieses Stadthaus. Die Straße ist von Bäumen
gesäumt und etwas abseits der viel befahrenen Verkehrsschneisen. Trotzdem wohnen Sie hier zentral und
können die meisten Alltagstätigkeiten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. In direkter
Umgebung können Sie Lebensmittel einkaufen, am Wochenende die Brötchen holen oder essen gehen. Ärz-
te, Zahnärzte und Apotheken – alles ist nur Minuten entfernt. Die nächste S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in
vier Gehminuten und von dort nutzen Sie die S2 und die S10, um sich in und um Bremen fortzubewegen.
Auch Kinder haben kurze Wege: Zur Grundschule gehen sie sechs Minuten und die nächsten weiterführen-
den Schulen sind um die Ecke. Außerdem haben Sie in der Umgebung die Wahl zwischen mehreren Kinder-
gärten.
Pendlern kommt die städtische Lage zugute, denn die S-Bahn bringt sie in 15 Minuten beispielsweise in die
Innenstadt. Auch Industriegebiete rund um Bremen erreichen Sie zügig mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Möchten Sie das Auto nutzen, sind Sie schon in fünf Minuten auf der B6, die als Zubringer für die beiden
Ost-West-Tangenten A27 und A281 dient. Wer beru
fl
ich oder privat viel reist, schätzt die Nähe zum großen
Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss und dem internationalen Flughafen. Zu beiden fahren die S-Bahnen in un-
ter 15 Minuten.
Was kann Ihnen das Westend für die Freizeit bieten? Das vielseitige Viertel hat nicht nur eine hervorragende
Infrastruktur, es genießt auch gerne das Leben. Nur 500 m vom Altbremer Haus entfernt,
fi
nden Sie das
Wallecenter mit seinen abwechslungsreichen Geschäften – perfekt für eine Shoppingtour. Ihre Lebensmittel-
einkäufe erledigen Sie in einem der naheliegenden Supermärkte und frisches Obst und Gemüse bekommen
Sie auf dem Wochenmarkt am Wartburgplatz, nur ein paar Querstraßen entfernt. Möchten Sie danach in ei-
nem Café oder einer Eisdiele entspannen, können Sie das in den Straßen rund um Ihr Zuhause tun. Hier
gibt es auch Imbisse für den schnellen Hunger, gediegene Restaurants und klassische Feierabendkneipen
zum Ausgehen. Einmal im Jahr
fi
ndet das Stadtteilfest Walle statt, das ein Höhepunkt für alle Bewohner ist.
Etwas ruhiger geht es auf den Grün
fl
ächen des Viertels zu: Für Spaziergänge, die Joggingrunde oder einen
Nachmittag mit den Kindern bietet sich der Waller Park mit kleinem See und schönem Spielplatz an. Wer
lieber schwimmen möchte, kann das im nahegelegenen Waller Feldmarksee oder im Frei- und Hallenbad
Westbad tun. Übrigens ist in direkter Nachbarschaft dieses Bads eine der größten Eislaufhallen Nord-
deutschlands vorhanden.
Aktive Sportler wird es zu einem der Sportvereine ziehen oder zum örtlichen Eishockey-Club: Von Ballett bis
Hip-Hop, von Bogenschießen bis Tennis – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Passionierte Künstler
fi
nden dagegen ein Betätigungsfeld bei der Kulturwerkstatt Westend, die Workshops, Werkstätten und vieles
mehr anbietet. Wer Kunst eher bewundert als selbst anfertigt, besucht gerne die Galerie des Westens mit
ihren wechselnden Ausstellungen oder genießt Musik- und Kulturveranstaltungen im Bremer Stadtzentrum,
denn das ist ja nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt sind sowohl die Mikro- als auch die Makrolage des Objekts ideal, um entweder selbst darin zu
wohnen oder zu vermieten. Daher kommt das Haus neben der Eigennutzung auch als Kapitalanlage in Be-
tracht.

0151- 25 10 10 02
Finanzierung
Provisionsanspruch
Maklercourtage
- im Falle des Erwerbs einer Immobilie Provisionsfrei des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Mak-
lercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweise
ü
r
ü
ä
Auftraggeber
ü
ü
bernimmt keine Gew
ä
hr f
ü
r die Vollst
ä
Aktualit
ä
t dieser Angaben.

0151- 25 10 10 02
Objektdaten | ST-41
Energieausweis
Immobilientyp Etagenwohnung Sep. Gäste-WC nein
Baujahr 1952 Stellplätze Außenstellplatz
Zimmer 1 Balkon ca. 3,5 m2
Schlafzimmer 1 Objektzustand gep
fl
egt
Badezimmer 1 Hausgeld 120 €
Wohn
fl
Etage 2. OG Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Energieausweis-
typ
Bedarfsausweis Gültig bis 03.05.2029
Heizungsart Zentralheizung Baujahr 1952
Endenergiebedarf 119,5 kW/h kWh/(m2*a) Energieträger Öl

0151- 25 10 10 02
Diese schicke 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gep
fl
egten Mehrparteienhauses be
fi
ndet sich
in der beliebten Neustadt. Ca. 32,5 m² Wohn
fl
äche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und
einer Küche mit Einbauküche. Alle Räume sind von dem geräumigen Flur aus zugänglich. Von der Küche
aus gelangt man zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
Die Wohnung wird mit schön ausgestatteten Möbeln übergeben. Die Einbauküche, inklusive Waschmaschi-
ne und Elektro-Geräten, wird mit verkauft und bietet eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten. Im modernen Bad
und der Küche sind die Böden ge
fl
iest, im Flur und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminat vorhanden.
Ein Kellerstellplatz zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugehörig.
• Balkon
• Kellerraum
• Einbauküche
• Möbliert
• Bodenbelag: Laminat / Fliesen
• ca. 32,26 m² Wohn
fl
äche
• 2. Obergeschoß
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer

0151- 25 10 10 02
Lage
Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen. Begrenzt wird die Neustadt im Norden
durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmers-
hausen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Eine Vielzahl an kleineren Ge-
schäften
fi
nden sich beispielsweise in der Kornstraße oder dem Buntentorsteinweg.
Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportverei-
ne angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein.
Auch eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. In unmittelbarer Nähe
fahren sowohl die Straßenbahnlinien 4, 6 und 8 als auch einige Buslinien. Die Autobahn A281 und die Auto-
bahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) be
fi
nden sich in unmittelbarer Umgebung.

0151- 25 10 10 02
Finanzierung
Provisionsanspruch
Maklercourtage
- im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provi-
sion / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweise
ü
r
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Auftraggeber
ü
ü
bernimmt keine Gew
ä
hr f
ü
r die Vollst
ä
Aktualit
ä
t dieser Angaben.

0151- 25 10 10 02
Diese vermietete 2- Zimmerwohnung eines Mehrparteienhauses liegt in einer
ruhigen Wohngegend von Bremen-Gröpelingen an der Grenze zu Bremen-
Walle. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet Sie Ihnen: 1 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum und 1 Badezimmer sowie 2 Balkone.
Sie erreichen die Hochparterre-Wohnung über das zentrale Treppenhaus.
Öffnen Sie die Tür, so blicken Sie zunächst in eine großzügige Diele, von der
aus sich alle Räumlichkeiten verteilen.
Links von Ihnen befindet sich die, mit einer modernen Einbauküche ausge-
statteten, Küche.
Zurück in der Diele gehen Sie durch eine Tür auf den, in Richtung Süd-West
gelegenen, Balkon. Genießen Sie hier bei gutem Wetter Ihre Freizeit.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein ca. 24 m² großes Wohnzim-
mer, wo Sie nicht nur genügend Platz für eine Wohnlandschaft, sondern auch
für eine Tischgruppe haben. Bewirten Sie hier Ihre Gäste oder genießen Sie
gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie. Durch eine Schiebetür gelangen
Sie auf einen Balkon, lassen Sie hier Ihren Tag gemütlich ausklingen.
Gehen Sie in der Diele geradeaus weiter, so gelangen Sie in einen Flur, über
den Sie auf der Rechten Seite ins Schlafzimmer gelangen. Dieses bietet ge-
nügend Platz für ein Doppelbett, sowie einem großzügigen Schrank.
Außerdem haben Sie über den Flur Zugang zu einem Abstellraum und einem
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster.

0151- 25 10 10 02
Objektdaten
Objektnr. ST-4
Immobilientyp Hochparterre
Außen-Provision Provisionsfrei
Hausgeld 270 €
Kellerfläche 4,73 m2
Etage Hochparterre
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1973
Objektzustand gepflegt
Terrasse oder Balkon 2
Fläche Terrasse / Balkon 12,16 m2
Wesentlicher Energieträger Gas

0151- 25 10 10 02
• Baujahr 1973
• Ca. 68 m² Wohnfläche
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Sehr zentrale Lage
• Hochparterre
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Einbauküche enthalten
• 2 Balkone
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (Außer Badezimmer)
• Alarmanlage vorhanden
• Separater Kellerraum

0151- 25 10 10 02
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage in Bremen-Gröpelingen
an der Grenze zu Bremen-Walle.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Gröpelinger Heer-
straße mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 befindet sich in unmittelbarer
Nähe. Damit gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Bremer Innenstadt. Die
Autobahn A27 erreicht man in weniger als 10 Minuten.
In der Umgebung finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf von Nöten
ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, und Kindergärten befinden sich in
näherer Umgebung.
Besonders praktisch ist die, weniger als 300 m entfernte, Lidl-Filiale, in der
Sie bequem auch ohne Auto einkaufen können.
Zudem bietet der belebte Stadtteil Gröpelingen mehreren Einkaufszentren,
die besonders bei den jüngeren Einwohnern beliebt sind. Der Walle-Center
mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Gastronomieangebot und ei-
nigen Dienstleistungsanbietern, ist nur 1,7 km entfernt.
Gröpelingen verfügt über mehrere Grund- und Oberschulen (auch als Ganz-
tagsschulen), sowie über eine Berufs- und eine Volkshochschule.
Wenn Sie gerne mal auswärts essen wollen, so finden Sie hier im multikultu-
rellen Ortsteil eine breite Vielfalt an türkischen, griechischen und asiatischen
Restaurants.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich ein Besuch der "Bremer Bäder" oder im
Winter das Schlittschuhlaufen in der Bremer Eissporthalle "Paradice" an.

0151- 25 10 10 02
Objektdaten | ST-54
Energieausweis
Immobilientyp Reihenmittelhaus Etagenanzahl 2
Baujahr 1898 Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 194 m2 Sep. Gäste-WC nein
Zimmer 5 Terrasse ca. 17,98 m2
Schlafzimmer 3 Objektzustand sanierungsbedürftig
Wohn
fl
Nutz
fl
äche ca. 76,05 m2 Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis 30.10.2032
Heizungsart Zentralheizung Baujahr 1898
Endenergiebedarf 189,9 kWh/(m2*a) Energieträger Gas
• Sanierungsbedürftig
• Unterkellert
• Dachboden vorhanden
• Terrasse
• Gas-Zentralheizung von Viesmann aus 2010

0151- 25 10 10 02
In der Waller Heerstraße be
fi
ndet sich dieses große Reihenmittelhaus mit einer Wohn
fl
äche von über 124
m². Es ist derzeit sanierungsbedürftig, bietet aber viel Platz und Potenzial um dem neuen Zuhause den ei-
genen Stempel aufzudrücken.
Auf den 2 Etagen des Hauses be
fi
nden sich insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für Stauraum und somit noch mehr Platz. Im Keller gibt es bereits meh-
rere Zimmer, die die Nutz
fl
äche größer machen als erwartet. Hinzu kommt eine Terrasse mit einer Fläche
von fast 18 m². Daran schließt sich ein Garten an. Insgesamt beträgt die Grundstücks
fl
äche etwa 194 m².
Neugierig? Dann kommen Sie mit auf eine Tour durch das Reihenmittelhaus!
Der Zugang zu dem Reihenmittelhaus in der Waller Heerstraße ist ab dem Bürgersteig über einen kurzen
Pfad und mehrere Stufen. Sie kommen nach der Überdachung zunächst in einen praktischen Windfang, der
Platz für Schuhe und Jacken bietet. Rechts davon ist eine kleine Glasterrasse mit Blick auf die Straße vor-
handen, die dem Haus ein besonderes Aussehen gibt. In diesem Bereich ist ausreichend Platz, um ein paar
Stühle sowie Zimmerp
fl
anzen, die durch den Treibhauseffekt sehr gut gedeihen, aufzustellen.
Nach dem Windfang folgt der Flur mitsamt Treppe. Geradeaus geht es in die Küche mitsamt Einbauküche
und Raum für einen Tisch mit vier Stühlen. Hinter der Küche ist ein kleiner Flur zu
fi
nden, der zu einem prak-
tischen WC führt.
Zurück im Haupt
fl
ur geht es von der Haustür gesehen rechts in das gemütliche Esszimmer, in dem Sie viel
Raum für einen großen Tisch, einen Schrank und zum Beispiel einen Servierwagen
fi
nden. Durch das Ess-
zimmer führt der Weg in das Wohnzimmer und von dort aus weiter zur Glasterrasse. Im Wohnzimmer hat die
ganze Familie Platz, um gemeinsam einen Film zu schauen oder anderen Hobbys nachzugehen.
Im 1. Obergeschoss der Immobilie, das über die Treppe im Haupt
fl
ur zu erreichen ist, gibt es ein weiteres
Wohnzimmer. Zudem be
fi
nden sich hier ein Kinderzimmer und ein Büro sowie das Haupt-Schlafzimmer, das
zum Beispiel den Eltern dient. Auf Wunsch lassen sich auch alle vier Zimmer im Obergeschoss als Schlaf-
zimmer nutzen. Alternativ können Sie zwei oder mehr Home-Of
fi
ces, einen Yoga-Raum oder weitere Räume
einrichten. Eine praktische Abstellkammer sowie ein WC komplettieren das Bild.
Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der knapp 14 m² misst. Er zählt nicht zur Wohn
fl
äche,
lässt sich aber je nach Wunsch als Abstell
fl
äche oder zu anderen Zwecken nutzen.
Auch im Keller der Immobilie sind weitere Räume zu
fi
nden, die ähnlich wie im Dachgeschoss nicht zur of
f
-
ziellen Zimmeranzahl gehören, aber dennoch viel Platz bieten. Zwei der Kellerräume sind über 10 m² groß.
Die anderen beiden Räume messen circa 3 und 6 m² und sind als Waschkammer, als Hobbyraum oder als
Abstellraum nutzbar. Hinzu kommt ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Heizungsraum und ein weiteres
Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Über einen weiteren Windfang erreichen Sie ab dem Keller den Gar-
ten.
Die Grün
fl
äche des Hauses enthält eine gep
fl
asterte Terrasse und eine Rasen
fl
äche. An der Grenze zu den
Nachbargärten sind Zäune und Sträucher vorhanden, die einen Sichtschutz bieten. Als Besitzer dieses Rei-
henmittelhauses haben Sie die freie Wahl, ob Sie den Garten weiter als Rasen
fl
äche nutzen oder ob Sie
zum Beispiel Beete anlegen möchten. Für gemütliche Runden mit der Familie oder mit Freunden, für einen
Kaffee in der Sonne oder ein kleines Picknick ist in dem kleinen, aber feinen Garten ausreichend Platz vor-
handen.
Die Immobilie mit dem Baujahr 1898 bietet nicht nur viel mehr Platz, als auf den ersten Blick zu vermuten
wäre, sondern auch einen schönen Garten. Wer ein Händchen für die Inneneinrichtung hat und nicht vor
Sanierungsarbeiten zurückscheut, ist hier an der richtigen Adresse. Eine moderne Gas-Zentralheizung von
Viesmann aus dem Jahr 2010 ist vorhanden, ebenso wie ein aktueller Energieausweis, der bis Oktober 2032
gültig ist.

0151- 25 10 10 02
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung mit optimalem Schnitt in guter Lage?
Suchen Sie nicht weiter. Die 73 m² große Wohnung be
fi
ndet sich in einem Mehrfamilienhaus im Bremer
Stadtteil Osterholz. Sie teilt sich in drei schöne Zimmer mit einem modernen Grundriss. Dadurch eignet sich
die Immobilie perfekt für den Eigenbedarf, aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten. Die Räume sind sehr
gep
fl
egt, freuen sich aber auch über einige kleine Modernisierungen. Bodenbeläge und Wandfarben können
Sie so nach Ihrem Geschmack auswählen und Ihrem neuen Heim die individuelle Note geben.
Ein freundlicher, gut bemessener Flur empfängt den Bewohner und hält genug Platz für Garderobe und
Schuhschrank bereit. Zur Rechten liegt der erste Raum, der sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Zwei große Fenster lassen die Sonnenstrahlen herein. Ein weiterer Raum, etwas größer als der Erste, dient
den bisherigen Bewohnern als Schlafzimmer. Auch hier sorgen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und
durch die langen Wand
fl
ächen haben Sie keine Probleme, große Kleiderschränke unterzubringen. Endlich
genug Platz für Kleidungsstücke und Accessoires!
Die Küche ist zum Essbereich hin offen und von dort gibt es einen breiten Durchgang ins Wohnzimmer. Der
gesamte Zimmerkomplex bringt es auf über 35 m². Dazu hat sowohl das Esszimmer als auch das Wohn-
zimmer bodentiefe Fenster, die für Helligkeit in jeder Ecke sorgen. Die L-förmige Küche bietet viel Stauraum
und Arbeits
fl
ächen, über die sich jeder Hobbykoch freut. Von der Geschirrspülmaschine bis zum Einbauherd
sind alle wichtigen Küchengeräte vorhanden. Auf Wunsch können Sie die Einbauküche auch durch moderne
Einbauschränke ersetzen und die Einteilung nach Ihren Vorstellungen neu planen.
Wohn- und Esszimmer sind groß genug für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier lässt es sich
gut feiern oder einfach nur entspannen. Der hübsche Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an. Von hier
haben Sie einen Ausblick über die herrlichen hohen Bäume, die das großzügige Grundstück säumen. Die
Nachbarbebauung hat dadurch einen angenehmen Abstand. Auf dem nach Osten weisenden Freisitz mit
Weitblick genießen Sie in Zukunft wunderschöne Sonnenaufgänge.
Die Eigentumswohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer in angenehmer Größe mit Wanne und An-
schlüssen für Waschmaschine und Trockner. Diesem Raum würde eine kleine Überholung ebenfalls gut ste-
hen. Wählen Sie Fliesen und Sanitäreinrichtungen, die Ihren Wünschen entsprechen. Hier können Sie Ihre
Gestaltungsideen voll ausleben.
Schließlich überzeugt dieses Objekt mit einem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einem Kel-
lerabteil. Sie bringen dort Vorräte, selten genutzte Gegenständen oder auch die Putzutensilien unter – für
Besucher unsichtbar, aber doch schnell zur Hand. Und damit Ihr Pkw ebenfalls einen Ort hat, an dem er tro-
cken und warm steht, gehört zur Eigentumswohnung ein eigener Garagen-Stellplatz. So können Sie selbst
im Winter sofort losfahren, ohne die vereisten Scheiben zu kratzen.
• Sehr gep
fl
egt
• Garage
• Kellerraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellkammer
• Großer Balkon mit Ost Ausrichtung

0151- 25 10 10 02
Lage
Der Stadtteil Ellenerbrook-Schevemoor liegt am östlichen Rand von Bremen und hat einige entscheidende
Vorteile. Zum einen ist er praktisch. Denn die Bewohner dieses Viertels haben (fast) alles in der Nähe. Stadt
und Land, Ruhe und Leben, Freizeit und Arbeit. In alle Himmelsrichtungen haben Sie kurze Wege, egal ob
mit der S-Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad. Große Arbeitgeber wie zum Beispiel das Mercedes-Benz Werk
am Ellener Feld oder das Klinikum Bremen-Ost steuern Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr an.
Zum anderen ist das Leben hier vielseitig. Die lebhafte Innenstadt von Bremen mit ihren Läden, Kulturange-
boten und Veranstaltungen ist schnell erreicht. Dafür nehmen Sie die S-Bahn, deren Haltestelle in unmittel-
barer Nähe zum Objekt liegt, und sind in 25 Minuten im Zentrum. Mit dem Auto schaffen Sie es in 18 Minu-
ten. Direkt vor der Haustür läuft das Leben bereits einen langsameren Gang. Wohnsiedlungen reihen sich
aneinander, doch schon einen Kilometer weiter beginnen die Felder. Dort
fi
nden Sie Ruhe und Entspannung
nach einem langen Arbeitstag.
Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung der Eigentumswohnung. Grundschule, Ge-
samtschule und Berufsschule sind vor Ort vorhanden und ein Kindergarten be
fi
ndet sich nur wenige Meter in
der nächsten Straße. Herrliche Spielplätze sind zu Fuß erreichbar. Lebensmittel und Backwaren erhalten Sie
in Geschäften, die sich an der nächsten Kreuzung be
fi
ndet.
In Ellenerbrook-Schevemoor kommt auch Ihre Freizeit nicht zu kurz. Im Sommer pro
fi
tieren Sie von gleich
drei Badeseen in der Umgebung: der Bultensee, der Behlingsee und der Achterdieksee. Dazu kommen ver-
schiedene Sportvereine mit den Schwerpunkten Schwimmen, Hockey, Fußball und Turnen. In der Nähe gibt
es sowohl einen Golfclub als auch Angelmöglichkeiten. Zum Shopping müssen Sie nicht bis in die Bremer
Innenstadt fahren, denn der Weserpark ist nur neun Autominuten entfernt. Dort
fi
nden Sie eine Vielzahl an
Einzelhändlern, ein Fitnessstudio und ein großes Kino.
Die A1 und die A27 erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus in wenigen Minuten mit dem Auto. So kommen Sie
in etwas weniger als einer Stunde nach Bremerhaven und Hamburg liegt etwa 1 Stunde und 15 Minuten ent-
fernt. Der Hauptbahnhof Bremen, den Sie in 16 Minuten anfahren, entführt Sie mit IC und ICE in verschiede-
ne Großstädte Deutschlands. Vom Flughafen aus, lediglich 23 Minuten entfernt, verkehren Linienverbindun-
gen zu beliebten Zielen in Deutschland und Europa.

0151- 25 10 10 02
Bremen - Arsten | Modernes Reihen-
mittelhaus für die kleine Familie
Objekt: ST-15, Karl-Heinz-Schreiber-Straße 70, 28279 Bremen
319.000 €

0151- 25 10 10 02
Das hübsche Reihenmittelhaus begrüßt Sie mit geraden Linien und einem
stilvoll bepflanzten Vorgarten. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause. Das Haus
Nummer 70 schreibt schlichten Minimalismus groß. Gleich, wenn Sie das
neuwertige Gebäude aus dem Jahr 2016 betreten, fällt Ihnen der offene
Grundriss ins Auge. Dadurch gewinnt der Eingangsbereich – obwohl klein –
räumliche Weite. Denn trotz der kompakten 81,96 m² wirkt in diesem Haus
nichts gedrungen.
Im Erdgeschoss betreten Sie vom Flur aus die halb offene Küche mit den
schicken Markeneinbaumöbeln in Hochglanz. Alle wichtigen Geräte sind in
hochwertiger Qualität vorhanden. Wird der frei stehende Kühlschrank zu Ih-
rem neuen Lieblingsobjekt im Raum?
Zurück im Flur gehen zwei Türen ab: Neben einem Gästeklo mit freundlichem
Fliesenspiegel finden Sie einen praktischen Technikraum, mit viel Abstellflä-
che für alle großen und kleinen Utensilien. Auf diesem Stockwerk gibt es
noch mehr zu entdecken. Prachtstück ist der großzügige Wohnbereich mit
der extrabreiten Fensterfront. Licht flutet das Zimmer und bringt die weiße
Backsteinwand zur Geltung. Sie bildet den perfekten Kontrast zum moder-
nen, anthrazitfarbenen Vinylboden in Fliesenoptik.
Vor der Terrassentür befindet sich der hausbreite Freisitz. Auf dieser Terrasse
mit Südausrichtung genießen Sie den Garten bei jedem Wetter, denn das
Dach schützt vor Regentropfen und die Markise vor der Sonne. Ein Garten-
haus wie aus dem Märchenbuch bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und Kin-
derspielsachen.
Im Haus betreten Sie nun die Holztreppe zum Obergeschoss. Hier oben sorgt
die Deckenhöhe von 3,48 m für ein offenes Raumgefühl. Das Schlafzimmer
hat einen idealen Zuschnitt und zwei große Fenster für das richtige Ambiente.
Nebenan liegt das Badezimmer mit Duschwanne und dem großen Handtuch-
heizkörper, der an langen Winterabenden kuschelige Wärme beisteuert. Das
zweite Zimmer auf diesem Stock ist ebenfalls hell und freundlich, die ideale
Spielwiese für ein Kind. Sie können es auch als Büro oder Gästezimmer ver-
wenden.
Alles an diesem Häuschen sagt: Klein, aber dein!

0151- 25 10 10 02
Objektdaten
Objektnr. ST-15
Immobilientyp Reihenmittelhaus
Außen-Provision Provisionsfrei
Etagenanzahl 2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Sep. Gäste-WC ja
Grundstücksgröße 118 m2
Baujahr 2016
Objektzustand neuwertig
Stellplätze Carport
Heizungsart Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

0151- 25 10 10 02
• Baujahr 2016
• Wohnfläche ca. 81,96 m²
• Grundstücksfläche ca. 118 m²
• Deckenhöhe im EG ca. 2,52 m
• Deckenhöhe im OG ca. 3,48 m
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Badewanne im Bad
• 1 Gäste-WC
• Abstellraum
• Rolläden an allen Fenstern
• Hochwertiger Vinylboden im EG und OG
• Carport
• Fernwärmeheizung
• Nolte-Einbauküche
• Terassenüberdachung mit Markise
• Gartenhaus

0151- 25 10 10 02
• SAT-Schüssel
• Geteilt nach WEG
Lage
Das kompakte Reihenmittelhaus liegt in Bremen-Arsten mit perfekter Süd-
ausrichtung. Arsten wirkt noch immer ländlich, auch, wenn die Stadt direkt vor
der Haustür liegt. Der Ort mit den vielen verkehrsberuhigten Straßen ist bei
Familien beliebt und bietet Abenteuerspielplätze, eine Grundschule (600 m)
und ein Kinderhaus (600 m).
Hinter dem Haus beginnt die Grünfläche rund um das Wadeacker und das
Kattenescher Fleet mit zahlreichen Spazierwegen. Ein kleines Naherho-
lungsparadies für die Neubaugebiete von Arsten, das Sie mit Fahrrad und In-
linern oder zu Fuß erkunden können. Der Wadeackersee zieht nicht nur Na-
turliebhaber, sondern auch Angler in seinen Bann.
Sportler kommen in direkter Umgebung des Reihenmittelhauses ebenfalls auf
ihre Kosten. Eine umfangreiche Sportanlage mit Tennisplätzen liegt genau
gegenüber. Vom Fußball übers Tanzen bis zum Tischtennis sind zahlreiche
Sportarten beim heimischen Sportverein vertreten.
Lebensmittel erwerben Sie traditionell im Hofladen oder in den Lebensmittel-
geschäften vor Ort. Im Ortszentrum ist außerdem alles vorhanden, was man
so im Alltag benötigt: Apotheken, Banken, Bäcker, kleine Fachgeschäfte und
Ärzte. Größere Einkaufszentren finden Sie in den Nachbarorten Habenhau-
sen und Kattenturm.
Obwohl das Häuschen sich in einem ruhigen Wohngebiet mit reinem Anlie-
gerverkehr befindet, ist die Anbindung hervorragend. Verlassen Sie mit Ihrem
Auto den eigenen Carport, sind Sie in wenigen Minuten auf der Anschluss-
stelle zur A1. Nach Bremen bringt Sie Ihr Fahrzeug in 18 Minuten und zum
Flughafen Bremen benötigen Sie nur 12 Minuten. Eine S-Bahn-Haltestelle mit
direkter Verbindung zum Hauptbahnhof liegt auf der anderen Seite des
Wohngebiets, nur 5 Minuten zu Fuß

0151- 25 10 10 02
Objektdaten | ST-37
Energieausweis
Immobilientyp Etagenwohnung Sep. Gäste-WC nein
Baujahr 1970 Stellplätze Garage
Zimmer 3 Balkon vorhanden
Schlafzimmer 2 Fläche Balkon ca. 5,93 m2
Badezimmer 1 Objektzustand gep
fl
egt
Wohn
fl
äche ca. 63,76 m2
Hausgeld 220 €
Keller
fl
Etage 2. OG Käuferprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 15.10.2029
Heizungsart Fernwärme Baujahr 1970
Energiever-
brauchskennwert
149,15 kWh/(m2*a) Energieträger Fernwärme

0151- 25 10 10 02
Kaufpreis: 135.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Garage), somit insgesamt: 155.000 € zzgl. 2,975 % (inkl. 19
% USt.) Maklercourtage.
Mitten im Stadtteil Huchting liegt ein Mehrfamilienhaus, in dem eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung zum Ver-
kauf steht. Sie wartet darauf, ihre neuen Eigentümer mit ihren Vorzügen zu begeistern. Auch wenn das Haus
bereits einige Jahre an dieser Stelle steht, wurde die Wohnung doch immer wieder liebevoll modernisiert.
Sie hat fast 64 m² verteilt auf Küche, Bad und drei Räume und eignet sich durchaus als erste eigene Woh-
nung oder als Kapitalanlage. Sie ist kompakt und fast quadratisch geschnitten. Hier wird wirklich kein Milli-
meter Raum verschwendet. Schauen wir hinein!
Ein kleiner Flur mit hellen Fliesen und freundlicher Ausstrahlung empfängt die Besucher. Er bringt ausrei-
chend Fläche für eine Garderobe und Schränke für Schuhe und Accessoires mit. Daran schließt sich ein Ab-
stellraum an, der auch von der Küche aus bequem erreichbar ist und daher alternativ als Vorratskammer
dienen kann. Direkt neben der Eingangstür liegt der Zugang zur Küche. Sie ist mit denselben Fliesen wie der
Flur ausgestattet und hat moderne Einbaumöbel mit Fronten in Holzoptik. Die hochwertige Küche besitzt
bereits alle notwendigen Geräte wie Spülmaschine, Ceranfeld, Herd und Kühlschrank. Zwei Küchenzeilen
mit raumhohen Schränken sowie die lange Arbeitsplatte sind ein Garant für viel Freude beim Kochen.
Das Badezimmer punktet mit einem hellen, raumhohen Fliesenspiegel und einem eigenen Fenster. Auch
hier haben die Eigentümer auf ausreichend Stell
fl
ächen für alle notwendigen Utensilien geachtet. Die Bade-
wanne macht den Raum komplett. Mit jeweils fast 11 und 13 m² fallen die beiden Schlafräume großzügig
aus. Der kleinere der beiden eignet sich als Homeof
fi
ce, sogar in Kombination mit einer Schlafgelegenheit
für Gäste. Aber auch ein Kind fühlt sich hier wohl und kann sich voll entfalten. Das größere Zimmer hat einen
eigenen Zugang zum Balkon. Dadurch ist es wunderschön hell und gemütlich. Die Stellwand für den Klei-
derschrank misst angenehme 3,5 m und lädt ein, zur XXL-Variante zu greifen. Beim Schlafengehen bewun-
dern Sie in Zukunft durch die großen Fenster den Sonnenuntergang.
Ein Höhepunkt der Eigentumswohnung ist sicherlich das Wohn- und Esszimmer. Der Zugang zur Loggia so-
wie eine Fensterfront sorgen für Helligkeit zu jeder Tageszeit und bringen den gut geschnittenen Raum zur
Geltung. Ein p
fl
egeleichter Teppichboden macht sogar das Barfußgehen zu einem angenehm kuscheligen
Ereignis. Von hier sind es nur wenige Schritte auf den Balkon. Aus dem zweiten Obergeschoss haben Sie
einen schönen Blick auf die benachbarten Dächer und Baumkronen. Die westliche Ausrichtung lässt Sie die
Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Weitere Nutz
fl
äche steht Ihnen im Keller des Mehrfamilienhauses zur Verfügung, denn zur Wohnung gehört
ein eigenes Kellerabteil. Genug Platz für alles, was Sie nicht in Ihren Wohnräumen deponieren möchten. Ein
weiterer Vorzug dieses Objekts ist die eigene Garage mit Schwingtor. Auf über 14 m²
fi
ndet Ihr Fahrzeug
sein Luxusdomizil und steht dort trocken und warm.
• Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
• Elektrik aus 1990
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Sehr gep
fl
egt
• Garage
• Kellerraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellkammer
• Hochwertige Einbauküche
• Großer Balkon mit West-Ausrichtung mit elektrischen
Rolläden

0151- 25 10 10 02
Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung eines Mehrparteienhauses
liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ritterhude. Auf einer Wohnfläche von
ca. 108 m² bietet Sie Ihnen mehr als genug Platz, damit Sie es sich hier ganz
nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können.
Die äußerst gepflegte Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre gelungene
Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Dank der vielen großen
Fenstern zeichnet sie sich durch ihre angenehme Helligkeit und ihrer schö-
nen Wohnatmosphäre aus. Besonders erwähnenswert ist der sehr große
Balkon, welchen Sie durch beide Schlafzimmer und durch das Wohnzimmer
erreichen.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die Hochparterre-Wohnung. Öffnen
Sie die Tür, so blicken Sie zunächst in eine großzügige Diele mit ausreichend
Platz für eine Garderobe.
Gehen Sie geradeaus durch eine Tür, dann gelangen Sie ins Wohnzimmer,
wo Sie nicht nur genügend Platz für eine Wohnlandschaft, sondern auch für
eine Tischgruppe haben. Bewirten Sie hier Ihre Gäste oder genießen Sie
gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie. Durch ein bodentiefes Fenster ge-
langen Sie auf den Balkon, lassen Sie hier Ihren Tag gemütlich ausklingen.
Links von Ihnen befindet sich die, mit einer Einbauküche ausgestattete, Kü-
che. Sehr praktisch ist der hier angrenzende Hauswirtschaftsraum und die
Abstellkammer.
Gehen Sie geradeaus weiter, so gelangen Sie auf der linken Seite in einen
Flur, über den Sie Zugang zum Gäste-WC mit Dusche, dem Kinderzimmer
und dem Schlafzimmer haben. Das Schlafzimmer hat sein eigenes Bad mit
Badewanne, Toilette und Waschbecken und bietet genügend Platz für ein
Doppelbett, sowie einen großzügigen Schrank.

0151- 25 10 10 02
Objektdaten
Objektnr. ST-6
Immobilienart Eigentumswohnung
Käuferprovision Provisionsfrei
Etage EG
Hausgeld 335 € / Monat
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Sep. Gäste-WC ja
Baujahr 1978
Stellplätze Garage
Wesentlicher Energieträger Gas

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