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GROSSZÜGIGE
TERRASSENWOHNUNG
IN RUHIGER LAGE.
Objekt: 2020-182-MR | 94032 Passau
700,00 e
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2020-182-MR
PLZ 94032
Ort Passau
Nebenkosten 90,00 e
Warmmiete 880,00 e
Kaution 1.400,00 e
Kaltmiete 700,00 e
Heizkosten 90,00 e
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Duplex à 40,00 e
(Miete)
Terrasse Ja
Wohnﬂäche ca. 79 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Dist. Kindergarten (km) 1 km
Dist. Grundschule (km) 3 km
Dist. Realschule (km) 5 km
Dist. Gymnasium (km) 3 km
Dist. Autobahn (km) 10 km
Dist. Zentrum (km) 3 km
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Verfügbar ab (Text) 01.03.2021
Haustiere nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung Ja
Baujahr 1994
Zustand Gepﬂegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 143,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 28.01.2028
Baujahr lt.
Energieausweis
2019
wesentlicher
Energieträger
Gas
94034 Passau

Grundrisse
Grundriss
94034 Passau

Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Ende einer
Siedlung (Sackgasse) in einem im Jahr 1994 erbauten
kleinen Mehrfamilienhaus in der Passauer Innstadt.
Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss, verfügt über
zwei Terrassen und wirkt sofort einladend.
Sie ist gut geschnitten, bietet Ihnen drei sehr gut
nutzbare Zimmer und eignet sie sich für Paare und
Studenten-WGs. Je nach Wunsch kann eine 2er- oder
eine 3er WG untergebracht werden.
Das helle wirklich große Tageslichtbad verfügt neben
einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenan-
schluss.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das geräumige und
helle Wohnzimmer, Hier ist zusätzlich Platz für ein Ess-
zimmer. Nebenan befindet sich die geräumige Einbau-
küche, die mit einem Kühlschrank, einem neuwertigen
Backofen mit Cerankochfeld und einer Geschirrspülma-
schine ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen,
die über das Wohnzimmer bzw. über eines der beiden
Schlafzimmer zu erreichen sind. Die Terrassen bieten
Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die
Passauer Altstadt samt Dom, Oberhaus und Kloster-
berg.
Lage
Die Lage in der Natur, der Blick ins Grüne und auf die
Passauer Altstadt, die idyllische Ruhe und der kurze
Weg ins Passauer Zentrum - all das wartet auf Sie!
Daneben bietet der Passauer Stadtteil Innstadt eine
sehr gute Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten
wie Edeka und Norma (beide fußläufig schnell erreich-
bar), ein Getränkemarkt, eine Tankstelle im österreichi-
schem Achleiten (ca. 3 km von der Wohnung entfernt),
eine Bank und eine Apotheke.
Unmittelbar neben dem Objekt befindet sich ein
”Schleichweg”, der als Abkürzung zum Edeka und zur
Bushaltestelle dient. Auf Google Maps wird der Fußweg
leider nicht dargestellt.
Aber auch die unmittelbare Nähe zur Uni und ins Zen-
trum ist nicht zu verachten.
Mehrere Bushaltestellen der Stadtwerke Passau befin-
den sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Die Eckdaten im Detail:
• neue Gaszentralheizung BJ 2019 (die besseren
Energiewerte sind im vorliegenden Ausweis noch
nicht berücksichtigt!)
• 3 Zimmer
• ca. 79 m²
• Baujahr 1994
• digitaler Kabelanschluss
• Funkzähler für Heizung und Wasser
• Parkett- und Laminatböden
• helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und
Waschmaschinenanschluss
• zwei Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die
Passauer Altstadt
• Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
• gepflegter Allgemeinzustand (Wohnung und
Wohnanlage)
im Gesamtmietpreis enthalten:
94034 Passau

• großzügiges Kellerabteil Gemeinschaftseinrichtungen:
• Fahrradabstellﬂäche
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung kann nur an Be-
rufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden
kann.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstän-
digen Kontaktdaten beantworten können (Name, Vor-
name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon)
94034 Passau

Ihr Ansprechpartner
Herr Mitja Rekar
REKAR IMMOBILIEN
Patriching 25
94034 Passau
Telefon: 0851/379385-0
Fax: 0851/379385-20
Mobil: 0151 11905511
m.rekar@rekar-immobilien.de
www.rekar-immobilien.de
Rechtshinweis
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine
berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert.
Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der
Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht.
Mitja Rekar
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
94034 Passau

Objekt: 2020-183-MR | Vornholzstr. 36 | 94036 Passau |
209.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2020-183-MR
Straße Vornholzstr.
Hausnummer 36
PLZ 94036
Ort Passau
Etage 6
Kaufpreis 209.000,00 e
Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision
vom Kaufpreis
Hausgeld 420,00 e
Befeuerung Gas
Etagenzahl 8
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Baujahr 1973
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 162,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt.
Energieausweis
1973
wesentlicher
Energieträger
Gas
94034 Passau

Beschreibung
Diese renovierte Wohnung befindet sich in einem Mehr-
familienhaus, das 1973 erbaut wurde, aus 54 Einheiten
besteht und perfekt für Familien, Singles und Paare ge-
eignet ist.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt laufend
instand gehalten. In den letzten Jahren wurden umfang-
reichen Sanierungsmaßnahmen beschlossen, die z. T.
noch andauern. Beschlossen wurde:
• Sanierung der gesamten Fassade (bis voraussichtlich
Mitte 2021)
• Balkonsanierung (bis voraussichtlich Mitte 2021)
• Dämmung der obersten Geschoßdecke
• Modernisierung des Aufzugs (2017)
• Umstellung von Öl- auf Gasheizung (2019)
• Umrüstung aller Warmwasserzähler auf Funk
Für die Sanierungen wurden z. T. Sonderumlagen er-
hoben, die in zwei Teilen zur Zahlung fällig wird. Die
zweite Teilzahlung wird im Mai 2021 fällig werden. Für
diese Wohnung ergibt sich ein Anteil von ca. 5.000 e
an der im Mai fällig werdenden Sonderumlage.
Das hohe Wohngeld lässt sich auf eine Erhöhung der
Rücklagenbildung zurückführen. Dies wurde beschlos-
sen, weil für die genannten Maßnahmen die Rücklage
aufgebraucht wurde. Es wurde vereinbart, das Wohn-
geld wieder auf das normale Niveau (ca. 220 e) zu re-
duzieren, sobald die Rücklage wieder aufgefüllt ist. Be-
reits in der diesjährigen Eigentümerversammlung soll
die Reduzierung des Wohngeldes beschlossen werden.
Aber nicht nur das Gebäude wurde saniert. Auch die
Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren vollständig
renoviert. Die Eigentümer haben folgende Maßnahmen
in der Wohnung durchgeführt:
• in der gesamten Wohnung wurden Laminatböden
verlegt
• alle Zimmertüren wurden erneuert (vor ca. 18
Monaten)
• das Bad und das separate WC wurden Anfang 2000
komplett saniert
• 2001 wurden neue Kunststofffenster mit
Zweifach-Isolierverglasung eingebaut
• 2020 wurden Rollos eingebaut
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der
Vornholzstrasse. Vom 6. OG genießen Sie einen herrli-
chen Blick über die Stadt und die Donau.
Die Infrastruktur vor Ort ist ideal. In unmittelbarer Nähe
befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl,
dm, Aldi, Kaufland, Edeka etc.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Fußminuten ent-
fernt.
Ausstattung
Die Wohnung ist dank der großen Fensterflächen sehr
hell und wirkt sofort einladend. Über die große Diele
lassen sich alle Zimmer und Räume erreichen. In der
Diele ist auch Platz für eine Garderobe. Neben den drei
Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über
einen Abstellraum, der ideal für Lebensmittel, Staub-
sauger etc ist. Ein weiterer Abstellraum mit Fenster lie-
ße sich auch als kleines Büro umfunktionieren.
Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, so dass eine
Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz darin
findet.
Wie erwähnt, wurde die Wohnung in den vergange-
94034 Passau

nen Jahren laufend renoviert und instand gehalten. Im
Prinzip müssen Sie nur Streichen und Einziehen.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein
großzügiges Kellerabteil. Außenstellplätze stehen den
Bewohnern kostenlos zur Verfügung. Bei Bedarf kön-
nen - falls verfügbar - Garagen angemietet werden.
Die Ausstattung im Detail:
• Kunststofffenster BJ 2001
• neue Rollos
• Einbauküche mit E-Geräten
• renoviertes Bad mit Badewanne
• renoviertes WC
• Laminat- und Vinylböden
• neuwertige Zimmertüren
• Funk-Warmwasserzähler
• Nordwest-Balkon mit schöner Aussicht
• parkähnlich angelegtes Grundstück in ruhiger Lage
• neue Gaszentralheizung BJ 2019
• ausreichend Rücklagen vorhanden
Sonstige Angaben
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu-
ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei
einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein-
familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und
Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Damit Sie sich einen besseren Überblick über diese
Wohnung verschaffen können, steht Ihnen eine 360-
Grad-Tour zur Verfügung. Diese wird freigeschaltet,
sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear-
beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon-
taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-
Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen
möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi-
nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und
auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem
Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter
Service für Ihr Eigentum.
94034 Passau

GEMÜTLICH WOHNEN
IN RUHIGER LAGE.
Objekt: 2021-189-MR | Schießstattweg 89 a |
94032 Passau / Haidenhof | 600,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-189-MR
Straße Schießstattweg
Hausnummer 89 a
PLZ 94032
Ort Passau / Haidenhof
Etage 1
Nebenkosten 140,00 e
Warmmiete 770,00 e
Kaution 1.200,00 e
Kaltmiete 600,00 e
Befeuerung Öl
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 30,00 e
(Miete)
Balkon Ja
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 1984
Zustand Gepﬂegt
Baujahr lt.
Energieausweis
1984
wesentlicher
Energieträger
Öl
94034 Passau

Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Sie ist bestens sowohl für Singles als auch für Paare
geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten, kleinen Mehrfamilienhaus (nur 7 Wohnungen) und
besticht mit ihrem idealen Grundriss, der die Wohnung auf Dauer sehr gut nutzbar macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Helligkeit der Wohnung. Das Wohnzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet, so dass Sie
sowohl nachmittags als auch abends die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer hingegen befindet sich auf der
Nordseite und ist somit im Sommer angenehm kühl.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in der Küche und im Flur.
Der großzügige Balkon erhält einen neuen Holzboden, ist überdacht und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne.
Das Bad verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Geheizt wird die Wohnung mittels einer neuwertigen Ölzentralheizung, die 2005 erneuert worden ist.
Im Mietpreis enthalten ist eine großzügige Einbauküche mit E-Geräten; ebenso ein großzügiges Kellerabteil.
Lage
Die Lage könnte kaum besser sein. Die Wohnung befindet sich nur ca. 3 km vom Zentrum entfernt. Sie liegt in einer
ruhigen Seitenstraße. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
fußläufig erreichbar. In der selben Straße befindet sich zudem ein Ärztehaus.
Entfernungen:
• nächste Bushaltestelle: ca. 200 m
• nächste Einkaufsmöglichkeit (Penny): ca. 400 m
• Passau-Zentrum: ca. 3 km
• Autobahn A3: ca. ca. 5 km
Ausstattung
• 2 Zimmer im 1. OG
• 57 m²
• Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden
• inkl. Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi
• schöner Südwest-Balkon mit Holzboden
• Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• alle Fenster mit Rollos ausgestattet
• Rollo vom Wohnzimmerelement zum Balkon elektrisch
• digitaler Kabelempfang
94034 Passau

• Glasfaserleitung mit bis zu 175 M/bits
• Außenstellplatz vor der Haustüre für 30 e monatlich
• großzügiges Kellerabteil
• Ölzentralheizung BJ 2005
Folgende Renovierungsarbeiten werden vor Einzug noch durchgeführt:
• Einbau eines geräuscharmen Lüfters im Bad
• Einbau einer Glas-Duschtrennwand für die Badewanne
• alle Armaturen im Bad und in der Küche werden erneuert
• der Spiegel im Bad wird erneuert
• sämtliche Lichtschalter, Steckdosen und Türgriffe werden erneuert
• Der Balkon erhält einen schönen Holzboden
• Austausch der Außenbeleuchtung auf dem Balkon
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung kann nur an Berufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden kann.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, Vorname,
Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon)
Bitte beachten Sie, dass in dieser Wohnung die Haltung von Katzen und Hunden leider nicht gestattet werden kann.
94034 Passau

EINE
DOPPELHAUSHÄLFTE
ZUM VERLIEBEN!
Objekt: 2021-191-MR | Halser Str. 31 | 94121 Salzweg / Angl |
398.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-191-MR
Straße Halser Str.
Hausnummer 31
PLZ 94121
Ort Salzweg / Angl
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision vom
beurkundeten Kaufpreis
Befeuerung Öl
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Nutzﬂäche ca. 32 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 386 m²
Anzahl sep. WC 1
Dist. Grundschule (km) 1,8 km
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzungsart Wohnen
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Baujahr 1990
Zustand Vollständig renoviert
Baujahr lt.
Energieausweis
1990
wesentlicher
Energieträger
Öl
94034 Passau

Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in
bester und ruhiger Lage vor den Toren von Passau! Mit
viel Platz für eine Familie mit bis zu drei Kinder.
Diese Doppelhaushälfte hat den großen Vorteil, dass sie
nahezu vollständig renoviert ist. Im Prinzip müssen Sie
nur streichen und einziehen.
Die Aufteilung ist perfekt für Familien mit bis zu drei
Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzim-
mer und das nebenan liegende Esszimmer. Beide Zim-
mer wurden mit einem hochwertigen Fischgrätenpar-
kett ausgestattet und versprühen dadurch viel Charme
und ein hochwertiges Ambiente. Die Küche ist sowohl
vom Flur als auch vom Esszimmer erreichbar. Die in U-
Form eingebaute Küche ist mit einer großen Arbeitsflä-
che, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer
Geschirrspülmaschine ausgestattet. Auf der selben Eta-
ge befindet sich auch eine kleine Garderobe und ein
WC mit Tageslicht.
Über das von den Wohnräumen abgetrennte Treppen-
haus geht es in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie
drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei der
drei Zimmer haben einen Zugang zum vor kurzem er-
neuerten Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch
das bereits modernisierte Bad samt Badewanne, Du-
sche und zwei Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres, ge-
räumiges Zimmer, das noch mit einem Teppichboden
ausgestattet ist und bisher als Abstellraum genutzt
worden ist. Dieses Zimmer ließe sich u. a. ideal als
Home-Office nutzen.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Keller-
raum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhan-
den ist, ein kleines ca. 20 m² großes Einliegerapparte-
ment. Für ein älteres Kind der perfekte Rückzugsort.
Denn neben einer großzügigen Fläche für den Kleider-
schrank, den Schreibtisch und das Bett verfügt dieses
Zimmer über ein eigenes, ebenfalls bereits renoviertes
Bad mit Dusche. Auch Anschlüsse für eine Singleküche
sind bereits vorhanden.
Lage
Salzweg ist ca. 7 km vom Passauer Zentrum entfernt.
Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend. Alles was
Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier
vor.
• Edeka, Aldi, Penny, dm
• weiterer Edeka, Norma und Lidl im benachbarten
Passauer Stadtteil Grubweg
• Allgemein- und Zahnärzte
• Apotheke
• Florist
• Mittelschule
• Kindergarten
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Ruhe und
Idylle dank des angrenzenden Waldes ist Ihnen hier si-
cher. Am Grundstück entlang verläuft ein Fußweg, auf
dem Sie in kürzester Zeit die Bushaltestelle erreichen
können. Das Grundstück ist zum Teil eingezäunt, zum
Teil verläuft eine Hecke entlang des Fußweges.
Entfernungen
• Passau Zentrum: ca. 7 km
• Bundestrasse B12 Passau-Freyung: ca. 2 km
• Autobahn A 3: 13 km
• Deggendorf: 58 km
• München Flughafen: 169 km
• München: 198 km
94034 Passau

Ausstattung
Erdgeschoss
• Wohn- und Esszimmer mit Fischgrätenparkett
• Schwedenofen im Wohnzimmer (wird mitverkauft)
• Zugang zu beiden Terrassen auf der Ost- und
Südwest-Seite
• großzügige Einbauküche in U-Form mit E-Geräten
• Garderobe im Flur
• WC mit Tageslicht
Obergeschoss
• drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum
Balkon
• Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und
Badewanne
Dachgeschoss
• großzügige Zusatz-Wohnfläche, auch ideal nutzbar
als Home-Office
Untergeschoss
• Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ölzentralheizung mit Kunststofftanks (3 x 1500 Liter)
• Einliegerapp. einschl. Tageslichtbad mit Dusche und
WC
Außenanlage/Allgemein
• großzügige Terrassenflächen, Ostterrasse
teilüberdacht; mit Markise
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Stellplatzfläche für bis zu drei Fahrzeuge
• Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollos
• digitale SAT-Anlage
• Glasfaserleitung mit bis zu 175 M/bits
• Lichtschalter und Steckdosen größtenteils erneuert
Die Ausstattung lässt eigentlich keine Wünsche mehr
offen. Die Eigentümer haben so gut wie das gesamte
Haus bereits renoviert. Folgende Renovierungsarbeiten
wurden zwischen 2016 und 2020 durchgeführt:
• Küche wurde 2016 neu gefliest und samt dem Flur
neu verputzt
• die Böden in den Schlafräumen wurden zwischen
2016 und 2018 erneuert
• fast alle Zimmertüren wurden 2016 erneuert
• das Badezimmer im OG wurde 2016 saniert
• das WC im EG wurde 2017 saniert (einschl. Fenster)
• Balkon wurde 2018 erneuert
• der Heizraum wurde 2018 gefliest
• das Einliegerappartement wurde 2018 einschl. dem
Bad renoviert
• die Steinmauer bei den Stellplätzen wurde 2018
errichtet
• der Keller wurde 2019 mit einem Korkboden
ausgestattet
• die Garage wurde 2019 neu gefliest
• die Hauseingangstüre wurde 2020 erneuert
• Parkettboden im EG wurde 2020 abgeschliffen und
geölt
• die Stellplätze wurde 2020 neu gepflastert
• 2009 wurde im Esszimmer bereits ein neues
Kunststofffenster eingebaut
Folgende Arbeiten sollten bei Bedarf noch durchgeführt
werden:
• Der Anbau (Garage und Esszimmer) sollte noch
verputzt werden. Der Eigentümer hat damit bereits
begonnen, weil er die noch sichtbaren roten Lisenen
entfernen wollte.
• 2017 drückte in Folge eines schweren Sturms
Regenwasser über das Kaminanschlussblech ins
Dach. Deshalb wurden die Rigipsplatten entfernt. Der
Schaden wurde kurzfristig behoben. Hier sollten die
Rigipsplatten wieder angebracht werden
• Neuanstrich der Fassade und der Dachuntersicht
94034 Passau

Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen besseren Überblick über diese
Doppelhaushälfte verschaffen können, steht Ihnen eine
360-Grad-Tour zur Verfügung. Diese wird freigeschal-
tet, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
94034 Passau

Grundrisse
Erdgeschoß
94034 Passau

Obergeschoß
94034 Passau

Keller/Untergeschoß
94034 Passau

Dachgeschoß
94034 Passau

EIN GEMÜTLICHES
ZUHAUSE FÜR IHRE
FAMILIE.
Objekt: 2021-193-MR | Hochleiten 30 | 94124 Büchlberg |
298.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-193-MR
Straße Hochleiten
Hausnummer 30
PLZ 94124
Ort Büchlberg
vom Kaufpreis
Befeuerung Öl
Boden Laminat, Fliesen,
Teppichboden
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 2003
Zustand Gepﬂegt
Baujahr lt.
Energieausweis
2003
wesentlicher
Energieträger
Öl
94034 Passau

Bilder
Ausblick Kinderzimmer 1
Bad Bad
94034 Passau

Grundrisse
EG
94034 Passau

DG
94034 Passau

KG
94034 Passau

Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in
bester und ruhiger Lage in der Nähe von Passau. Mit
Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kinder.
Diese Einfamilienhaus hat den großen Vorteil, dass es
erst 18 Jahre alt und technisch in einem einwandfrei-
en Zustand ist. Folgende Arbeiten müssten bei Be-
darf noch durchgeführt werden: Fasssadenanstrich mit
Dachuntersicht, Innenanstrich, Verlegen von neuen Bö-
den in den Schlafräumen und Verputzen der Garage
innen und an einer Außenwand. Die Nutzfläche im DG
der Garage kann bei Bedarf fertig gestellt werden.
Das Haus wurde mit Porenbetonsteinen gebaut (Ytong),
die bestens bekannt für deren Wärmedämmung sind.
Daher sind Sie mit diesem Haus auch aus energetischer
Sicht bestens für die Zukunft gerüstet.
Der Grundriss ist ideal zugeschnitten für eine vierköp-
fige Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohn-
zimmer, in dem Platz für einen Essbereich ist. Über das
Wohnzimmer, das über einen Holzofenanschluss ver-
fügt, gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse und in die
Küche. Die Küche wurde ca. 2010 eingebaut und ist im
Kaufpreis bereits enthalten.
Über die Küche gelangen Sie zum Zwischenflur, der
zum einen nach außen zur Rückseite des Gebäudes
führt und zum anderen zur Doppelgarage. Die Verkäu-
fer haben das Dachgeschoss der Garage ausgebaut
und sowohl Wasser- als auch Heizungsanschlüsse in-
stalliert. Diese Fläche eignet sich hervorragend für ein
Homeoffice oder für ältere Kinder, die bereits ihr eigene
Reich haben möchten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer,
ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Bad ist
ausgestattet mit Badewanne, einem WC und einem
Waschbecken. Alle Schlafräume verfügen über einen
Satellitenanschluss.
Der beheizte Keller bietet Ihnen viel Staufläche, einen
Raum mit zusätzlichen Holzofenanschluss und einen
separaten Waschraum.
Im Keller ist auch die Ölzentralheizung drei Kunststoff-
tanks untergebracht. Diese wurde 2003 installiert und
funktioniert einwandfrei. Bei Bedarf können Sie hier
ohne Weiteres eine Solaranlage für das Warmwasser
nachrüsten. Die Verkäufer haben dafür bereits 2003
alles vorbereiten lassen.
Der Garten besticht zum einen durch seine kompakte
und pflegeleichte Größe. Ein weiterer Vorteil ist, dass
das Grundstück fast vollständig eingezäunt ist. Der Gar-
ten wurde vor ca. zwei Jahren von den Verkäufer neu
angelegt. Zum einen wurden Granitsteinmauern gesetzt
und zum anderen erhielt der Garten einen kleinen Pool,
der nicht einsehbar ist und Ihnen und Ihren Kindern eine
ideale Abkühlung an heißen Sommertagen bietet.
Der Hauseingangsbereich ist gepflastert und bietet vor
und neben der Garage Platz für bis zu zwei Fahrzeugen.
Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Sektio-
naltore. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 2,50 Meter.
Lage
Büchlberg - der staatlich anerkannte Erholungsort im
Bayerischen Wald ist nur einen Katzensprung von der
traumhaft schönen Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Nicht nur mit dem Auto, auch mit dem Bus ist Passau
bequem erreichbar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sied-
lungslage direkt in Büchlberg. Innerhalb weniger Mi-
nuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zu er-
reichen. Die B12 in Richtung Freyung bzw. Passau ist
innerhalb 2 Autominuten erreichbar.
94034 Passau

In Büchlberg finden Sie einen Edeka mit einem Post-
schalter, einem Reinigungsservice, einem Bäcker und
einer Metzgerei. Nebenan befindet sich ein weiterer Bä-
cker, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse und eine
Raiffeisenbank.
In den nahe gelegenen Orten Hutthurm und Salzweg
finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl,
dm oder Rossmann und Penny.
Ein Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke
sind ebenfalls vorhanden.
Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen ge-
setzt - ob Wandern, Reiten, Radfahren, Tennis, Nordic-
Walking, Baden oder Langlaufen - in dieser Region ist
für jeden was dabei. Vor allem das Büchlberger Freibad
ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Nähere Infos über die Region finden Sie unter
www.büchlberg.de
Entfernungen:
• Passau: 18 km
• Dreisessel: ca.33 km
• Waldkirchen: ca. 13 km
• Freyung: ca. 23 km
• Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 31 km
• Flughafen München: ca. 161 km
• Autobahn A 3: ca. 22 km
Ausstattung
Erdgeschoss
• Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden und
Holzofenanschluss
• Einbauküche (BJ ca. 2010) mit Backofen,
Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi
• Gäste-WC
• Zwischenflur hinter der Küche, der zur Doppelgarage
und in das DG der Garage führt
Obergeschoss
• drei Schlafzimmer mit Teppichböden und
TV-Anschluss
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und
Waschbecken
• das gesamte Dach wurde mit einer 200er Glaswolle
gedämmt
Kellergeschoss
• drei großzügige und beheizte Kellerräume; einer
davon mit zusätzlichem Holzofenanschluss
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Ölzentralheizung BJ 2003 mit 3x 1000 Liter
Kunststofftanks
• Vorbereitung für Solaranlage zur
Warmwasseraufbereitung
Garage/Nebengebäude
• Platz für zwei Fahrzeuge
• Sektionaltore mit 2,50 Meter Durchfahrtsbreite und
elektrischem Torantrieb
• Dachgeschoss über der Garage wurde ausgebaut
bzw. muss noch fertiggestellt werden
• Anschlüsse für Wasser und Heizung vorhanden
• ideal nutzbar für ältere Kinder, als Homeoffice oder
als Gästebereich
• Grundstück
• ebenes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
• Südwest-Terrasse mit Sonnensegel
• kleiner, nicht einsehbarer Pool mit Zubehör vorhanden
• Hauseingangsbereich gepflastert; Platz für zwei
Fahrzeuge
Allgemein
• Highspeed-Internet mit bis zu 250 M/bits (lt.
Telekom)
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung BJ
2003
• Fenster mit Fensterläden statt Rollos
• Dachdämmung mit Glaswolle (20 cm)
94034 Passau

• Porenbetonbauweise (Ytong); Baustoff mit sehr guten
Wärmedämmeigenschaften
• Vorbereitung für Solaranlage zur
Warmwasseraufbereitung
• voll unterkellert
Sonstige Angaben
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine au-
tomatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-
Expose (bitte Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das
Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein
360-Grad-Rundgang und alle Objektunterlagen zur
Verfügung.
94034 Passau

INTERESSANTE
KAPITALANLAGE IN
ZENTRUMSNÄHE
Objekt: 2021-200-MR | Nibelungenstr. 7 | 94032 Passau |
77.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-200-MR
Straße Nibelungenstr.
Hausnummer 7
PLZ 94032
Ort Passau
Käuferprovision
Hausgeld 142,00 e
Befeuerung Gas
Boden Laminat, Fliesen
Etagenzahl 6
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 1979
Zustand Gepﬂegt
94034 Passau

Bilder
Ausblick
Südbalkon Wohn-/Schlafraum
94034 Passau

Bilder
neue Singleküche
gepﬂegtes Bad neue Singleküche
94034 Passau

Bilder
Eingang
Balkon
94034 Passau

Beschreibung
Interessantes Studentenappartement mit folgender
Ausstattung:
• möbliert mit Kleiderschrank, Bücherregal und neuer
Singleküche
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Rollo
• Aufzug im Haus (modernisiert)
• gepflegtes Bad mit Dusche und WC
• teils neuwertige Laminatböden
• neue Singleküche
• Kellerbox
• Rauchmelder
Im Innenhof und in der Tiefgarage stehen Parkplätze
zur Verfügung. Die Wohnung wird allerdings ohne Stell-
platz verkauft. Der Mieter hat jedoch die Möglichkeit,
einen Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten.
Bisher war das Appartement für 400,00 e inkl. Neben-
kosten vermietet.
Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beträgt 142 e
monatlich.
In den letzten beiden Jahren wurden die Wasserleitun-
gen im gesamten Gebäude saniert bzw. erneuert. Die
Kosten dafür wurden aus der Rücklagen entnommen
und per Sonderumlage (200.000 e) erhoben. Die Ar-
beiten wurden bereits abgeschlossen. Im Laufe dieses
Jahres werden alle vorhandenen Teppichböden in den
Treppenhausfluren gegen neue, hochwertige Vinylbö-
den ersetzt. Der Auftrag hierfür wurde bereits erteilt.
Lage
Aufgrund ihrer zentralen Lage eignet sich diese Sin-
glewohnung hervorragend für die Vermietung an Stu-
denten. Die Universität ist innerhalb 5 Fahrradminuten
erreichbar. Ebenso das Zentrum und der Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für Studenten gibt es im Umkreis
von ca. 200 Meter (Edeka-Filiale).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustü-
re. Einer langfristigen Vermietung steht damit nichts im
Wege.
Sonstige Angaben
94034 Passau

ATTRAKTIVE
EIGENTUMSWOHNUNG
IN ZENTRALER LAGE!
Objekt: 2021-207-MR | Friedlandweg 4 a |
94086 Bad Griesbach | 153.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-207-MR
Straße Friedlandweg
Hausnummer 4 a
PLZ 94086
Ort Bad Griesbach
Etage 1. OG
vom beurkundeten
Kaufpreis
Hausgeld 177,00 e
Befeuerung Öl
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Verfügbar ab (Text) sofort
Vermietet Ja
Baujahr 1994
Zustand Gepﬂegt
Baujahr lt.
Energieausweis
1994
wesentlicher
Energieträger
Öl
Energieefﬁzienzklasse D
Warmwasser enthalten Ja
Ausstelldatum
Energiepass
25.02.2015
94034 Passau

Bilder
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Kinderzimmer Visualisierung Bad
94034 Passau

Bilder
Visualisierung Küche
Außenansicht
94034 Passau

Beschreibung
Diese sehr gepflegte und mit Laminat- und Fliesenbö-
den ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich
im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 fertiggestellten
Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe von Bad Gries-
bach.
Die Eigentümergemeinschaft, die aus nur 7 Wohnein-
heiten besteht, ist sehr darauf bedacht das Gebäude
laufend instand zu halten. Rücklagen sind vorhanden,
allerdings ist die Eigentümergemeinschaft seit kurzem
erst dabei diese aufzubauen. Denn die Aufteilung nach
WEG erfolgte erst im Jahr 2005 und bis vor kurzem ha-
ben sich zwei Eigentümer dieses Haus geteilt.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand,
so dass aktuell keine größeren Maßnahmen geplant
sind. Zuletzt wurden die Ölzentralheizung im Jahr 2013
erneuert.
Die Etagenwohnung wirkt auf Anhieb einladend,
freundlich und hell; sie ist sehr gut geschnitten und bie-
tet aufgrund der Zimmeraufteilung vor allem Paaren
und Familien ausreichend Platz zum Leben. Das zeitlos
geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne
auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das geräumige und
helle Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen.
Hier ist zusätzlich Platz für einen Essbereich. Gegen-
über befindet sich die Küche, die sich im Eigentum des
Mieters befindet. Aber auch die Schlafräume sind groß-
zügig geschnitten. Alle Räume sind zudem mit Rolläden
ausgestattet.
Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet
und bietet mehreren Personen ausreichend Platz für.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur
Verfügung.
HINWEIS: Bei den Bilder handelt es sich um Visuali-
sierungen, da wir keine Fotos von dieser Wohnung an-
fertigen konnten. Die Visualisierung wurde so real wie
möglich gestaltet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger.
Aktuelle Mietkonditionen
• Kaltmiete: 390 e
• Nebenkosten: 160 e
• Warmmiete: 550 e
Die Miete kann u. U. erhöht werden bzw. im Zuge einer
künftigen Neuvermietung angepasst werden.
Für Eigennutzer: Der Mietvertrag wurde im Oktober
2017 abgeschlossen. Im Falle des Eigenbedarfs kann
mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Al-
lerdings frühestens ab der Eigentumsumschreibung im
Grundbuch.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
• Wohnung: 148.000 e
• Außenstellplatz: 5.000 e
• Gesamt: 153.000 e
Bereits im Kaufpreis enthalten:
• Kellerabteil
• Außenstellplatz
Die auf dem Dach installierte PV-Anlage befindet sich
im Besitz eines Eigentümers dieser WEG. Eine jährlich
Pacht wurde nicht vereinbart. Weitere Vereinbarungen
hinsichtlich der Haftung etc. wurden bis dato nicht ge-
troffen.
94034 Passau

Lage
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Zentrums
von Bad Griesbach. Als Teil des Rottaler Bäderdreiecks
darf Bad Griesbach jedes Jahr zahlreiche Gäste begrü-
ßen. Mit sechs 18-Loch-Golfplätzen und der bekannten
Wohlfühl-Therme schafft dessen Heilbad und der Luft-
kurort optimale Bedingungen für alle, die Erholung vom
Alltag suchen.
In den umliegenden Wäldern und Wiesen, dem Kurpark
und der Therme finden Sie immer wieder ein Plätzchen
zum Ausruhen und Verschnaufen.
Ob beim Wandern, Nordic Walking oder Radfahren in
Bad Griesbachs grüner Hügellandschaft, beim Genie-
ßen in traditionellen Gasthäusern oder beim Entdecken
der schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen
Toskana, hier kann man es sich gut gehen lassen! (Quel-
le: www.bad-griesbach.de)
Die kleine Stadt bietet den Bewohnern eine hervorra-
gende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten
• Norma (ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt)
• Bäcker
• Metzger
• Netto
• Hagebaumarkt
• Rewe
• Getränkemarkt
Ärzte/Medizin
• Allgemeinärzte
• Zahnärzte
• Altenheim
• deutschlandweit bekannte Wohlfühl-Therme
Schulen/Kindergärten/Freizeit:
• KWA Bildungszentrum (Schule für Altenpfleger,
Sozialpädagogik und Heilerziehungspflege)
• Grund- und Mittelschule
• staatliche Realschule
• 3 Kindergärten
• Freibad
• Fitness-Parcours (Fitness-Studio unter freiem
Himmel)
• Nature Sport Center
• Dschungel- und Bogencamp
• zahlreiche Reithöfe
• Europas größtes Golfresort mit 6 18-Loch
Meisterschaftsplätzen
Entfernungen:
• Therme Bad Griesbach: ca. 6 km
• Passau: 26 km
• Flughafen München: 129 km
Ausstattung
• 3 Zimmer verteilt auf 80,41 m²
• Laminat- und Fliesenböden
• viel Platz für eine große Küche (die Küche gehört dem
Mieter)
• Tageslichtbad mit Badewanne und
• großzügiger Flur
• Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
• eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• renommierte Hausverwaltung kümmert sich um das
Objekt
• ordentliche Mieterstruktur
• ruhige Lage mit Blick ins Grüne
• Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits gem.
Telekom-Homepage
94034 Passau

Sonstige Angaben
Nachdem Sie die Anfrage gestellt haben, erhalten Sie
einen Link zum Web-Exposé (bitte auch Spam-Ordner
prüfen). In diesem Web-Exposé müssen Sie verschie-
dene Angaben bestätigen. Danach schaltet sich das
Objekt frei und es stehen Ihnen u. a. sämtliche Objekt-
unterlagen zum Download zur Verfügung.
94034 Passau

Lageplan
94034 Passau

Ihr Ansprechpartner
Herr Mitja Rekar
REKAR IMMOBILIEN
Patriching 25
94034 Passau
Telefon: 0851/379385-11
Fax: 0851/379385-20
Mobil: 0151 11905511
m.rekar@rekar-immobilien.de
www.rekar-immobilien.de
Rechtshinweis
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine be-
rechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert.
Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der
Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht.
Mitja Rekar
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
94034 Passau

DREIFAMILIENHAUS
BEI OSTERHOFEN!
PERFEKT FÜR DIE
GROSSE FAMILIE UND
FÜR KAPITALANLAGER
Objekt: 2021-214-MR | Josef-Wasmeier-Str. 22 |
94486 Osterhofen / Holzhäuser | 629.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-214-MR
Straße Josef-Wasmeier-Str.
Hausnummer 22
PLZ 94486
Ort Osterhofen / Holzhäuser
Befeuerung Pellets
Boden Laminat, Dielen, Fliesen,
Parkett, PVC
Heizungsart Zentralheizung,
Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
3 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Möblierung Einbauküche
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksgröße ca. 1.422 m²
Anzahl sep. WC 1
Dist.
(km)
3 km
Dist. Flughafen (km) 111 km
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Haustiere Ja
Baujahr 1964
Zustand Neuwertig
Baujahr lt.
Energieausweis
1964
wesentlicher
Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieefﬁzienzklasse E
Ausstelldatum
Energiepass
10.05.2021
94034 Passau

Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines großen und sehr ge-
pflegten Anwesens in idyllischer Lage!
Mit Platz für Sie und Ihre Familie. Und mit der Möglich-
keit, eine oder zwei Wohnungen zu vermieten und da-
durch einen Großteil der Finanzierungskosten zu de-
cken.
Dieses äußerst gepflegte Anwesen besteht aus drei ab-
geschlossenen Wohneinheiten, die entweder getrennt
voneinander oder gemeinsam genutzt werden können.
Jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch womit sich
später auch jede Wohnung einzeln verkaufen ließe. Es
existiert eine Teilungserklärung, in der alle rechtlichen
Themen (Wohnungseigentumsgesetz) geregelt ist.
Vom ursprünglichen Baujahr 1964 ist nicht mehr viel
zu sehen. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss,
die von der Oma bzw. Mutter der Eigentümer bewohnt
worden ist, benötigt etwas Auffrischung, wobei sich
die meisten Arbeiten auf Schönheitsreparaturen be-
schränken. Nur das Bad und das große Fensterelement
im Wohnzimmer müssten bei Bedarf erneuert werden.
Das Erdgeschoss wurde laufend instand gehalten und
renoviert. Details dazu finden Sie in der Rubrik ”Aus-
stattung”. Hier wurde 2015 ein ca. 17 m² großer Win-
tergarten angebaut. Dieser ist beheizbar mit einem mo-
dernen Pelletofen. Über den Wintergarten, der gleich-
zeitig auch als Hauptzugang zur EG-Wohnung dient,
sind alle anderen Räume erreichbar.
Die EG-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer im
Anbau, einem Esszimmer mit angeschlossener Küche
sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Im hinteren Teil
der Wohnung befindet sich der Technikraum sowie das
Bad mit Badewanne und WC. Über dieses Bad ist ei-
ner der Heizräume erreichbar. Hier befindet sich die Öl-
zentralheizung, die im Jahr 1999 eingebaut wurde und
mittlerweile aber nur noch als Reserveheizung dient.
Sollten Sie also ein größeres Bad benötigen, ließe sich
dieses um die Heizraumfläche ohne weiteres erweitern.
Ein Waschmaschinenanschluss für die EG-Wohnung
befindet sich im Vorraum zum Treppenhaus, das zur
Wohnung im OG führt.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein
weiterer Heizraum, in dem im Jahr 2015 die umwelt-
schonende und CO2-neutrale Stückholzheizung un-
tergebracht wurde. Diese lässt sich alternativ auch mit
Hackschnitzel und Pellets befüllen. Um die günstige
Warmwasseraufbereitung kümmert sich eine Solaranla-
ge samt Pufferspeicher.
Auch ganz praktisch: Die innenliegende Einzelgarage ist
mit dem Haus verbunden.
Im Jahr 1990 wurde das Haus um den westlichen Teil
erweitert. Dieser Teil ist zweistöckig und wurde mit ei-
nem Holzofenanschluss, Holzfenstern und Parkettbö-
den ausgestattet. Der Anbau ist im Erdgeschoss mit
dem angebauten Wintergarten und dem Haupthaus
verbunden. Aufgrund der leichten Hanglange ist das
Obergeschoss auch von außen begehbar.
Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Über 180 m² Wohnfläche befinden sich allein auf die-
ser Etage! Die Wohnung ist modern ausgestattet und
aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet.
Aufgrund der Größe eignet sich diese perfekt für ei-
ne Familie mit mind. zwei Kindern. Ein Highlight dieser
Wohnung ist sicherlich die großzügige Holzterrasse.
Diese ermöglicht über eine Außentreppe sogar den Zu-
gang in den Garten.
Generell verfügt jede Wohnung über einen Gartenzu-
gang. Unabhängig davon, ob Sie die Wohnungen ver-
mieten oder teilweise selbst nutzen möchten, können
Sie die Wohnsituation so gestalten, dass jede Wohnung
einen eigenen Gartenanteil erhält.
Der Garten ist übrigens wunderschön und mit viel Lie-
be zum Detail angelegt worden. Eine kleine Partyhütte,
verschiedenste Pflanzenarten und ein idyllischer Teich
laden zum Entspannen ein.
Auch für das Abstellen der Fahrzeuge wurde gesorgt:
Ein großer gepflasterter Hof bietet Platz für mehrere
94034 Passau

Kfz; auch ein Carport und eine Einzelgarage sind auf
dem Grundstück vorhanden.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein
Holzschuppen mit Starkstromanschluss, in dem Sie Ihre
Werkstatt unterbringen können. Gemüseanbau-Fans
freuen sich auf das intakte Gewächshaus.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ort ca. 9
km südlich von Osterhofen entfernt. Nach Osterhofen
gelangen Sie innerhalb 10 Minuten mit dem Auto.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
der Ortschaft Gergweis, die nur 3 km entfernt ist. Grö-
ßere Einkäufe können Sie in Osterhofen erledigen. Die
Infrastruktur von Osterhofen ist ideal. Neben zahlrei-
chen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Osterhofen
mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof
mit einer direkten Verbindung nach München und nach
Passau.
Kindergärten/Schulen
• 7 Kindergärten in Osterhofen und Umkreis
• 1 Mittelschule
• 1 Grundschule
• 1 Realschule
• Gymnasium, Wirtschaftsschule, FOS/BOS etc.
befinden sich im nahegelegenen Niederalteich bzw.
in Deggendorf
• zahlreiche Ärzte
• Krankenhaus in Deggendorf
Freizeit
• Stadtpark
• Hallenbad
• Freibad
• Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege
Ausstattung
Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 113 m²
• Wohnung mit 4 Zimmern, teils auf zwei Etagen
• ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden
• großzügiger Wintergarten mit ca. 17 m² - beheizbar
mit einem modernen Pelletofen
• Einbauküche BJ 2012 mit Cerankochfeld, Backofen,
Spülmaschine, Kühlschrank
• Wohnung wurde 1990 um den Anbau auf zwei
Etagen erweitert (Holzfenster BJ 1990)
• Das OG des Anbaus kann auch von außen betreten
werden
• Holzofenanschluss im Wohnzimmer
• Technikraum mit Solaranlage und Pufferspeicher
• Bad mit Badewanne und WC (vor ca. 10 Jahren
erneuert) inkl. Durchgang zum alten Heizraum
• Waschmaschinenanschluss im Durchgang zum
Treppenhaus vorhanden
• sehr gepflegter Allgemeinzustand
• direkter Gartenzugang
Obergeschoss - Wohnfläche ca. 150 m²
• großzügige Wohnung mit 3 Zimmern
• Wohnfläche: ca.
• Parkett-, PVC- und Teppichböden
• Holz- und Trockenbaudecken
• gefliester Balkon mit einer herrlichen Ausblick in den
Garten
• Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• zusätzlicher Hobbyraum auf dieser Etage; auch ideal
als Homeoffice nutzbar
• Zugang zum Garten auf der Rückseite dieser Etage
Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 180 m²
• im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss aufgestockt
94034 Passau

• Dachdämmung Stand 2000
• großzügiger Flur, über den alle Räume erreichbar sind
• großzügige Dachﬂächenfenster mit Jalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• TV-Anschluss in allen Zimmern
• Deckenspots
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
• separates Gäste-WC
• moderne Einbauküche Markengeräten, BJ 2000
• großzügige Speisekammer neben der Küche
• knapp 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit
großen Fensterfronten
• Holzofenanschluss im Wohnzimmer
• zusätzlicher Dachboden als Lagerraum vorhanden
• Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse
• direkter Gartenzugang über eine Außentreppe
Allgemeine Daten:
• ursprüngliches Baujahr 1964
• Anbau erweitert im Jahr 1990
• Dachgeschoss aufgestockt im Jahr 2000
• Ölzentralheizung BJ 1999 (als Reserve)
• Stückholzheizung BJ 2015; auch mit Hackschnitzel
und Pellets nutzbar
• Solaranlage mit Pufferspeicher für
Warmwassererwärmung
• Wintergarten im EG im Jahr 2015 angebaut
• zwei Stromzähler vorhanden; Erweiterung auf drei
Stromzähler möglich
• Holzschuppen mit Starkstromanschluss im Garten -
ideal zur Nutzung als Werkstatt
• funktionstüchtiges Gewächshaus
• Teich (wurde als Koiteich genutzt) mit Wasserpumpe
und entsprechender Verrohrung
• große gepﬂasterte Fläche für mehrere Kfz
• Carport, BJ ca. 2015
• Einzelgarage; Holzbauweise
Wir könnten hier noch viel mehr Details nennen, die
dieses Anwesen zu bieten hat. Den besten Eindruck
erhalten Sie mit unserem hochwertigen 360-Grad-
Rundgang, den Sie mit Ihrer Kontaktanfrage freischalten
können. Weitere Details besprechen wir gerne vorab
telefonisch oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin
mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den
Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an.
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automa-
tische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose
(bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-
Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360-
Grad-Rundgang und alle Objektunterlagen zur Verfü-
gung.
94034 Passau

TRAUMHAFTES
BAUGRUNDSTÜCK IN
IDYLLISCHER LAGE!
Objekt: 2021-216-MR | Geißbergstr. 1 |
94158 Philippsreut / Hinterﬁrmiansreut | 150.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-216-MR
Straße Geißbergstr.
Hausnummer 1
PLZ 94158
Ort Philippsreut
/ Hinterﬁrmiansreut
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen
Nutzungsart Wohnen
Erschliessung Erschlossen
Bebaubar nach Nachbarbebauung
(§34BauGB)
Bebaubar mit Einfamilienhaus
Energieausweis nicht erforderlich
94034 Passau

Beschreibung
Gönnen Sie sich ein absolutes Traumgrundstück in idyl-
lischer Lage am Rande des Bayerischen Waldes.
Absolut ruhig gelegen befindet sich diese Baulücke am
Rande eines Waldgrundstücks. Es kann sofort gemäß
§34 BayBO bebaut werden. Zudem ist es voll erschlos-
sen.
Das Angebot befindet sich noch in der Aufbereitungs-
phase, so dass wir Ihnen aktuell noch keine weiteren
Unterlagen zur Verfügung stellen können.
Es fehlen noch Infos der Gemeinde bzgl. der Bebaubar-
keit sowie ein Grundbuchauszug und weiterführende
Infos wie Wasserquelle, sonstige Belastungen etc.
Wir informieren Sie darüber, sobald uns diese Infos vor-
liegen. Danke für Ihr Verständnis.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir können
für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung überneh-
men.
möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits vor-
gemerkte und finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
94034 Passau

EIN HAUS ZUM
VERLIEBEN!
Objekt: 2021-232-MR | Witzmannsberg 17 b |
94121 Salzweg / Witzmannsberg | 576.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-232-MR
Straße Witzmannsberg
Hausnummer 17 b
PLZ 94121
Ort Salzweg / Witzmannsberg
Kaufpreis
Befeuerung Öl, Solar
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Möblierung Einbauküche
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche, offene
Küche
Wasch/Trockenraum Ja
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Dist.
(km)
2 km
Dist. Flughafen (km) 165 km
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Haustiere Ja
Baujahr 1971
Zustand Gepﬂegt
Baujahr lt.
Energieausweis
1971
wesentlicher
Energieträger
Heizöl
Energieefﬁzienzklasse D
Ausstelldatum
Energiepass
27.07.2021
94034 Passau

OG
94034 Passau

UG
94034 Passau

Beschreibung
Verlieben Sie sich in diese Traumlage, in diesen Weit-
blick, in dieses Haus, das Sie so nicht ein zweites Mal
finden. Erfüllen Sie sich den Traum eines sehr gepfleg-
ten und umfangreich sanierten Anwesens. Sparen Sie
sich die unmögliche Suche nach einem Baugrundstück
in solch einer Lage, sparen Sie sich die Ungewissheit
von weiter steigenden Material- und Baupreisen und
die Frage wann der nächste Handwerker Zeit für Sie
findet.
Mit viel Platz, der Lage in einer Sackgasse und einem
unverbaubaren Panoramablick für Sie und Ihre Familie
ist diese Immobilie in diesem Zustand das Unikat auf
das Sie gewartet haben.
Noch dazu mit einer Einliegerwohnung mit separatem
Zugang und einer PV-Anlage (Eigenverbrauch + Ein-
speisung - Details siehe ”Ausstattung”), die noch eine
Restlaufzeit von gut 11 Jahren aufweist. Die Einlieger-
wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie entscheiden, ob
Sie die Mieter übernehmen möchten oder diese Woh-
nung für eigene Zwecke nutzen wollen. Da die Einlie-
gerwohnung einen separatem Zugang hat, der auch
nicht an Ihrer Haustüre vorbeiführt, eignet sich diese
perfekt für eine Vermietung oder aber auch zur Nutzung
als Büro. Denn so können Kunden empfangen werden,
ohne dass die Privatsphäre beeinträchtigt wird.
Das gesamt Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig
saniert. Die Eigentümer haben nicht nur den Grundriss
aller Etagen verändert, sondern sowohl den Großteil al-
ler Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) als
auch den Putz und den Estrich sowie die Bodenisolie-
rung im UG vollständig erneuert. Aber nicht nur das.
Auch die komplette Ausstattung wurde erneuert, al-
so die Böden, die Bäder, Gäste-WC, Lichtschalter und
Steckdosen. Bereits im Jahr 2000 hatte der Vorbesit-
zer den Dachstuhl anheben lassen, um mehr Platz unter
dem Dach zu schaffen. Einen entsprechende Genehmi-
gung dafür liegt vor.
Anfang 2000 wurden die Holzsprossenfenster mit Iso-
lierverglasung eingebaut. Die Eigentümer haben sich
bewusst gegen den Austausch entschieden, da sich
die Kosten über mehrere Jahre nicht amortisiert hät-
ten. Nur die Balkontüre ist defekt und sollte erneuert
werden. Ebenso verhält es sich mit der Ölzentralhei-
zung. Ein Austausch wäre nicht lohnend gewesen, da
die Familie größtenteils mit einem großen Holzofen im
Wohnzimmer geheizt hat. Dieser hat sowohl das EG als
auch das OG geheizt. Die Heizung wurde 1999 instal-
liert und läuft tadellos. Jährlich wurden damit ca. 2.000
Liter Heizöl zusätzlich zum Holz verbraucht. Da es ei-
ne Niedertemperaturheizung ist, muss diese auch nicht
zwingend ausgetauscht werden. Beim Sparen hilft die
nachträglich installierte Solaranlage, die im Sommer und
in der Übergangszeit das Wasser im Haus kostenlos
erwärmt.
Im Prinzip müssen Sie vor dem Einzug die Innenwände
neu streichen und bei Bedarf den Laminatboden erneu-
ern. Damit können Sie dieses Haus ohne großen Auf-
wand innerhalb kürzester Zeit bewohnen.
Die Aufteilung der Hauses ist perfekt für eine große Fa-
milie, egal ob Sie die Einliegerwohnung selbst nutzen
oder vermieten wollen. Das Erdgeschoss punktet mit ei-
ner großen Diele, in der es nicht zu eng wird und genü-
gend Platz für eine große Garderobe ist. Ein zusätzlicher
Stauraum wurde unter der Treppe geschaffen. Hier im
EG befindet sich neben dem Büro und dem Gäste-WC
ein großzügiger Wohn-Essbereich, in dem die ganze
Familie zusammenkommen kann. Die offene und erst
2020 eingebaute Landhausküche bietet Ihnen neuwer-
tige Elektrogeräte, viel Staufläche und einen großen Ar-
beitsbereich. Im Wohnzimmer befindet sich der große
Holzofen, der kostenlos überlassen wird. Damit schaf-
fen Sie sich während den kalten Wintertagen eine woh-
lige Wärme im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Zwei
Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Schlafzim-
merbalkon wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Das
große und helle Tageslichtbad wurde ebenfalls 2012
neu eingebaut und verfügt neben einer großen Dusche
über eine großzügige Badewanne, einem Waschma-
schinenanschluss und zwei Waschbecken.
94034 Passau

Lage
Salzweg ist ca. 7 km vom Passauer Zentrum entfernt.
Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend. Alles was
Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier
vor.
• Edeka, Aldi, Penny, dm
• weiterer Edeka, Norma und Lidl im benachbarten
Passauer Stadtteil Grubweg
• Allgemeinarzt
• Zahnärzte
• Tierarzt
• Apotheke
• Florist
• Mittelschule (mittels durchgehendem Fußweg
erreichbar)
• Kindergarten
• Busverbindung Richtung Salzweg, Passau und
Bayerischer Wald
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse bzw. grenzt
zwei Häuser weiter an einem Feldweg an. Ruhe und
Idylle dank der Lage ist Ihnen hier sicher.
Entfernungen
• Passau Zentrum: ca. 8 km
• Bundestrasse B12 Passau-Freyung: ca. 2 km
• Autobahn A 3: 15 km
• München Flughafen: 165 km
Ausstattung
Den Sommer genießen können Sie auf der ca. 50 m²
großen Südterrasse. Wenn Sie möchten können Sie
abends den Blick vom rückseitigen Panoramabalkon
genießen. Und diesen Blick kann Ihnen niemand neh-
men!
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer
mit Holzofenanschluss, einem Schlafzimmer, einer of-
fenen Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC
sowie einem praktischen Abstellraum. Zudem verfügt
diese über eine umlaufende Terrasse, die teils überdacht
ist. Perfekt also für Ihre Mieter, Ihre Eltern oder Schwie-
gereltern.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich zwei Keller-
räume (ca. 13 m²), die von außen begehbar sind. Eine
weitere Nutzfläche haben Sie dank der Gartenhütte, die
mit einem massiven Fundament punkten kann als auch
mit dem Garagenkeller und dem Garagendachboden.
Die Doppelgarage bietet Platz für größere Fahrzeuge.
Neben der Garage befindet sich noch ein Carport. So-
wohl vor der Garage als auch entlang der Hecke können
bis zu 6 Fahrzeuge parken.
Laufende Einnahmen:
Eniliegerwohnung: mtl. Warmmiete (pauschal): 565 e
Einspeisevergütung PV-Anlage 2020: 779 e
aktuelle mtl. Zahlung der Bayernwerke: 77 e brutto
Die gut 6 KW starke PV-Anlage produziert den Strom
für das Haus. Der Rest wird eingespeist. Seit der In-
stallation haben sich die Eigentümer Stromkosten für
20.000 kWh gespart. Daher können Sie davon ausge-
hen, dass Sie sich pro Jahr Stromkosten für ca. 2.000
kWh sparen können. Das sind aktuell ca. 600 e/Jahr.
Flächen:
Erdgeschoss ca. 116 m²
Terrasse EG ca. 50 m² (davon 50 % in der Wohnfläche
berücksichtigt)
Obergeschoss ca. 79 m²
Einliegerwohnung: ca. 103 m²
Terrasse ELW ca. 52 m² (davon 50 % in der Wohnflä-
che berücksichtigt)
Gartenhütte: ca. 16 m²
Außenkeller: ca. 13 m²
Garage EG: ca. 33 m²
Garage UG: ca. 32 m² (hier ist die Heizung eingebaut)
Ausstattung zusammengefasst:
• Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung (ca.
94034 Passau

2.000 Liter; unterirdisch)
• traumhafter Panoramablick in den Bayerischen Wald
• Baujahr ca. 1971
• umfangreich saniert im Jahr 2012 (siehe
Beschreibung)
• Dachdämmung Stand 2000
• Dachanhebung ca. 2000
• Holzsprossenfenster BJ ca. 2000
• Ölzentralheizung (Niedertemperatur) BJ 1999
• Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
• PV-Anlage (100 % Einspeisung; Laufzeit bis
10/2032)
• zwei wundervolle Terrassen
• ein sehr gepﬂegter und pﬂegeleicht angelegter
Garten
• perfekte Grundstücksgröße (829 m²) mit ausreichend
Platz zum Nachbarn
• Carport
• Doppelgarage (BJ 1996) mit Dachboden, unterkellert
• auf drei Seiten eingezäuntes Grundstück
• keine Belastungen auf dem Grundstück
(Dienstbarkeiten etc.)
• ruhige Lage in einer Sackgasse
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
(Treppenabgang) hinter der Garage
• usw.
Wir könnten hier noch viel mehr Details nennen, die
dieses Anwesen zu bieten hat. Den besten Eindruck
erhalten Sie mit unserem hochwertigen 360-Grad-
Rundgang, den Sie mit Ihrer Kontaktanfrage freischalten
können. Weitere Details besprechen wir gerne vorab
telefonisch oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin
mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den
Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an.
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automa-
tische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose
(bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-
Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360-
Grad-Rundgang sowie alle Objektunterlagen zur Ver-
fügung.
94034 Passau

PERFEKTE LAGE FÜR
STUDENTEN! VOLL
MÖBLIERTES
APPARTEMENT
GEGENÜBER DER UNI.
Objekt: 2021-237-MR | Rudolf-Guby-Str. 1 | 94032 Passau |
360,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2021-237-MR
Straße Rudolf-Guby-Str.
Hausnummer 1
PLZ 94032
Ort Passau
Nebenkosten 60,00 e
Warmmiete 420,00 e
Kaution 720,00 e
Kaltmiete 360,00 e
Befeuerung Gas
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Unterkellert Nein
Möblierung voll möbliert
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 1992
Zustand Gepﬂegt
Baujahr lt.
Energieausweis
1992
wesentlicher
Energieträger
Gas
Energieefﬁzienzklasse C
Ausstelldatum
Energiepass
23.01.2018
94034 Passau

Bilder
Wohnraum
Wohnraum Bad
94034 Passau

Bilder
Ausblick
94034 Passau

Beschreibung
Für Studenten, die gerne an der Uni wohnen, dafür län-
ger schlafen können und einen modernen und Wohn-
stil mögen, ist dieses Appartement genau das Richtige.
Auch deshalb, weil in diesem Haus fast ausschließlich
Studenten wohnen und Sie damit unter Gleichgesinnten
sind.
Die auf den Fotos sichtbaren Möbel gehören zum Ap-
partement. Es wird voll möbliert vermietet. Vor zwei
Jahren wurde ein neuer Laminatboden verlegt.
In dieser Wohnanlage befinden sich 75 Appartements,
die hauptsächlich von Studenten bewohnt werden. Die
Lage an der Uni und die Zentrumsnähe sprechen für
das Objekt.
Lage
Gegenüber der Uni befindet sich dieses Appartement in
einer Studentenwohnanlage. Diese Lage bedeutet für
Sie länger Schlafen und später Aufstehen.
Das Passauer Zentrum ist innerhalb 15 Minuten zu Fuß
zu erreichen; die Innpromenade und die Uniwiese befin-
den sich ganz in der Nähe.
Gegenüber dieser Wohnanlage befindet sich das Juridi-
cum und das Sportzentrum. Bushaltestellen finden Sie
ebenfalls direkt vor der Haustüre.
Ausstattung
Eckdaten:
• voll möbliert
• Single-Küche mit Kühl-/Gefrierkombi
• Bad mit Dusche und WC
• Balkon
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster
• hochwertigerLaminatboden in Eiche-Optik
• Gaszentralheizung (BJ 2019)
• Highspeed-Internet möglich
• fast 100 % der Bewohner sind Studenten
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass das Appartement nur an Stu-
denten, Azubis und Berufstätige vermietet werden
kann.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstän-
digen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Tele-
fonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. Bei Studenten und
Azubis wird der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlos-
sen.
94034 Passau

EINE NACHHALTIGE
INVESTITION!
Objekt: 2022-248-MR | Jakob-Bernauer-Str. 8 |
94501 Aidenbach | 195.000,00 e
94034 Passau

Daten
ImmoNr 2022-248-MR
Straße Jakob-Bernauer-Str.
Hausnummer 8
PLZ 94501
Ort Aidenbach
Etage 1. OG
Hausgeld 218,00 e
Befeuerung Pellets
Boden Fliesen, Parkett
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermietet Ja
Baujahr 2010
Zustand Neuwertig
Baujahr lt.
Energieausweis
2010
wesentlicher
Energieträger
Pelletheizung
Energieefﬁzienzklasse C
Ausstelldatum
Energiepass
04.11.2014
94034 Passau

Beschreibung
Investieren Sie nachhaltig!
Der Bedarf an Wohnraum vor allem für ältere Menschen
steigt nach wie vor. Und bei einer Immobilieninvestiti-
on ist es wichtig, nachhaltig zu investieren und seine
Zielgruppe zu kennen.
Diese Wohnung wurde für das betreute Wohnen kon-
zipiert. Dieses Konzept zielt auf rüstige Senioren ab, die
den Wunsch nach einer selbstständigen Lebensführung
mitbringen und dabei die Möglichkeit haben, im Rah-
men eines Betreuungsvertrages bei zunehmender Hilfe-
oder Pflegebedürftigkeit verschiedene Angebote und
Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.
Der Betreuungsträger, der in diesem Haus die Be-
treuungsaufgaben für die Bewohner übernimmt, kann
auch bei erhöhter Pflegebedürftigkeit die Versorgung in
häuslicher Umgebung sicherstellen.
Und den Mieter gefällt das Konzept offensichtlich. Denn
die Mieter sind unter Gleichgesinnten, haben ihren eige-
nen Rückzugsort, können sich aber trotzdem jederzeit
im Gemeinschaftraum treffen, in der Gemeinschaftskü-
che gemeinsam kochen, oder aber auch den Fitness-
bzw. Gymnastikraum sowie eine Sauna im Haus nut-
zen.
Die aus 30 Einheiten bestehende Wohnanlage wurde
2010 erbaut und befindet sich im besten Zustand. Denn
sowohl der renommierte Bauträger ERL-Bau als auch
die Hausverwaltung waren in den letzten 10 Jahren in
Zusammenarbeit mit der Eigentümergemeinschaft im-
mer darauf bedacht, das Objekt in Schuss zu halten.
Daher sieht man dieser Wohnanlage und der Wohnung
das Alter nicht an. Sie investieren in eine neuwertige
Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet,
die auch sehr gerne in der Wohnung bleiben möchte.
Daher bieten wir diese Wohnung ausschließlich an Ka-
pitalanleger an.
Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet:
Kaltmiete 500,00 e
Nebenkosten 150 e
Gesamtmiete 650 e monatlich
Das Hausgeld beträgt aktuell 218 e monatlich. Davon
entfallen knapp 20 e auf die Rücklagenbildung.
Den Rücklagenstand beziffert die Hausverwaltung zum
31.12.2020 mit knapp 77.000 e. Das ist für das Alter
der Wohnanlage ein sehr guter Wert.
Vor allem in Zeiten der Niedrigzinspolitik ist Ihr Geld
bestens in Immobilien wie dieser aufgehoben. Bringen
Sie Ihr Geld vor den Strafzinsen Ihrer Bank in Sicherheit
und investieren Sie in das Konzept ”Betreutes Wohnen”.
Es ist nachhaltig und bietet ein tolles Angebot für Men-
schen, die auch im hohen Alter noch fit genug sind, in
den eigenen vier Wänden zu wohnen.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer absolut ruhigen
Siedlungslage. Sie ist ca. 5 Gehminuten vom Aidenba-
cher Marktplatz entfernt.
Infrastruktur:
• Edeka
• Getränkemarkt
• Bäckereien
• Baumarkt
• Poststelle
• Sparkasse
• Apotheke
Entfernungen
• Passau: 31 km
• nächster Hauptbahnhof: Vilshofen, 11 km
94034 Passau

Ausstattung
• ca. 61 m²
• 2 Zimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und
• Schiebetüre im Bad, in der Küche und zum
Schlafzimmer
• großzügige Küche (ACHTUNG: die Einbauküche
beﬁndet sich im Besitz der Mieterin)
• praktischer Abstellraum
• barrierefrei
• seniorengerecht
• Aufzug im Gebäude
• Parkettböden
• großzügiger Südwest-Balkon mit Blick in den
begrünten Innenhof
• co2-neutrale Pelletheizung
• Konzept Betreutes Wohnen
• Betreuungsdienst
• Sauna
• Gemeinschaftsküche
• Gemeinschaftsraum
• Fitness-/Gymnastikraum
• Betreuungsvertrag ist immer Bestandteil des
Mietvertrages
• renommierter Verwalter betreut dieses Objekt
• gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage und des
Zuschnitts
• kein Sanierungs- oder Reparaturstau
• ausreichend Rücklagen vorhanden
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektunterlagen wie Abrechnungen, Wirt-
schaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklä-
rung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie
die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der An-
frage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-
Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
94034 Passau

HIER IST DER
LIEBLINGSPLATZ FÜR
SIE UND IHRE
LIEBLINGSMENSCHEN.
Objekt: 2021-250-MR | Vordereben 5 | 94118 Jandelsbrunn |
495.000,00 e
94034 Passau

Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf