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Brumani Immobilien - Immobilienmakler Freiburg

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BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Schöne 2-Zimmer Wohnung
für Kapitalanleger in Freiburg-Brühl
nahe Uniklinik
Objekt: JZ2022035...
BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Kaiserstuhlstraße
Hausnummer 26A
PLZ 79106
Ort Freiburg
Land Deutschland
Regionaler Zusatz...
BRUMANI
immobilien
Beschreibung
In diesem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, bieten wir eine wunderschöne
2-Zimmer Woh...
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Brumani Immobilien - Immobilienmakler Freiburg

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Brumani Immobilien - Immobilienmakler Freiburg

BRUMANI | Schöne 2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger in Freiburg-Brühl nahe Uniklinik

Ihre Ansprechpartnerin
Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584
j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de

Brumani Immobilien, Immobilienmakler Freiburg, Immobilienmakler, Freiburg, Appartment, Brumani, Immobilien

#BrumaniImmobilien #ImmobilienmaklerFreiburg #Immobilienmakler #Freiburg #Appartment #Brumani #Immobilien

Brumani Immobilien - Immobilienmakler Freiburg

BRUMANI | Schöne 2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger in Freiburg-Brühl nahe Uniklinik

Ihre Ansprechpartnerin
Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584
j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de

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  1. 1. BRUMANI immobilien BRUMANI | Schöne 2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger in Freiburg-Brühl nahe Uniklinik Objekt: JZ202203571 • Kaiserstuhlstraße 26A • 79106 Freiburg Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  2. 2. BRUMANI immobilien Daten Straße Kaiserstuhlstraße Hausnummer 26A PLZ 79106 Ort Freiburg Land Deutschland Regionaler Zusatz Brühl Kaufpreis 297.000,00 e Außen-Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Hausgeld 190,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4 Balkon Ja Wohnfläche ca. 50 m2 Nutzfläche ca. 8 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1997 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  3. 3. BRUMANI immobilien Beschreibung In diesem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, bieten wir eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz (optional) an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, dazu gehört ein abschließbarer Kellerraum (Abteil). Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus (ohne Aufzug) betreten. Im Flurbereich der Wohnung gibt es die Möglichkeit für eine großzügige Garderobe. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Das großzügige Schlafzimmer verfügt, wie auch das Wohnzimmer und die Küche, über einen Zugang zum Balkon. Ein innenliegendes und zeitlos gefliestes Badezimmer bietet neben einem Wannenbad auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Haus sowie die Innenhöfe sind sehr gepflegt und wird von ruhigen Eigentümern bzw. Mietern bewohnt. Derzeit ist das Objekt an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt bis aktuell 520,00 Euro. Ab dem 01.06.2022 steigt die Kaltmiete für die Wohnung auf 596,00 Euro an. Die Vereinbarung über die Mieterhöhung liegt unterschrieben vor. Für den Doppelparker in der Tiefgarage ist aktuell eine monatliche Miete von zusätzlichen 30 Euro fällig. Ab dem 01.06.2022 hebt sich der Preis auf 34,00 Euro an. Eine Kaution von 1040,00 Euro wurde vom Mieter hinterlegt. Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  4. 4. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung - Badezimmer mit Wannenbad und Anschluss für die Waschmaschine - Abstellraum in der Wohnung - abschließbares Kellerabteil - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flurbereich - Balkon (nach Süd-Ost ausgerichtet) - Fahrradabstellplatz im Hof - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, nicht im Kaufpreis inkludiert) Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  5. 5. BRUMANI immobilien Lage Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im jungen Stadtteil Brühl, welcher ein nordwestlicher Stadtteil Freiburgs ist. Die Uniklinik, sowie das Fraunhofer Institut liegen in fussläufiger Nähe. Durch die zentrale Lage, gelangen Sie in nur wenigen Minuten in Freiburgs Altstadt. Wahlweise können Sie auch die Straßenbahn benutzen, welche in entspannten 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Nordwestlich der Altstadt gelegen grenzt Brühl direkt an die Messe, welche Sie in nur wenigen Minuten erreichen und spektakuläre Attraktionen wie beispielweise die jährliche Freiburger Mess’ bietet. Des Weiteren bietet Brühl mit seinen Gaststätten und Restaurants viele verschiedene kulinarische Besonderheiten. Durch die umliegenden Supermärkte finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen. Sonstige Angaben Wir von BRUMANI Immobilen sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten Wohnung treffen Sie eine gute Entscheidung! Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.฀ Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  6. 6. BRUMANI immobilien Bildergalerie Helles Wohnzimmer mit Parkettboden Küche mit Essplatz und Balkonzugang Helles und großzügiges Schlafzimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss Sonniger Süd-Ost Balkon Außenansicht vom Objekt Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  7. 7. BRUMANI immobilien Fahrradabstellplätze im Innenhof Duplexparker in der TG (unten) Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  8. 8. BRUMANI immobilien Grundrisse Grundriss der Wohnung Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  9. 9. BRUMANI immobilien Lageplan Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  10. 10. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  11. 11. BRUMANI immobilien Ihre Ansprechpartnerin Frau Jennifer Ziemke BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircherstr 12 79106 Freiburg Telefon: +49 761 76990317 Fax: +49 761 76990399 Mobil: +49 176 60456584 E-Mail: j.ziemke@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584 j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de
  12. 12. BRUMANI immobilien BRUMANI | Gut geschnittenes Appartment - Ideal für Studenten Objekt: PB79102 • Günterstalstr 21 • 79102 Freiburg Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  13. 13. BRUMANI immobilien Daten Straße Günterstalstr Hausnummer 21 PLZ 79102 Ort Freiburg Land Deutschland Etage 1 Kaufpreis 127.000,00 e Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Duplex Wohnfläche ca. 29 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1980 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  14. 14. BRUMANI immobilien Beschreibung Dieses kleine, aber feine und gut geschnittene Appartment in einem gepflegten 22-Familien-Haus, verfügt über 1 Zimmer. Das Wohnzimmer mit einem großen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche ist klar und offen geschnitten sodass es individuell nutzbar eingereichtet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, mit einem Spiegelschrank und einem Waschbeckenunterschrank kann man hier ausreichend Stauraum für Hygieneartikel schaffen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  15. 15. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung - 1 Duplex Garage - abschließbarer Kellerraum Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  16. 16. BRUMANI immobilien Lage Diese unschlagbare zentrale Lage in Freiburg Innenstadt lässt jedes Herz höher schlagen. Hier blicken Sie von der Wohnung aus in Richtung Johanneskirche. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt zu erreichen und bringen Sie schnell in andere Teile der Stadt. Aufgrund der Uninähe ist dieses Appartment wie geschaffen für Studenten. Sonstige Angaben . Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  17. 17. BRUMANI immobilien Bildergalerie Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  18. 18. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  19. 19. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Pierre Bruns BRUMANI Immobilien Waldkircher Straße 12 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 76990312 Fax: +49 761 76990399 Mobil: +49 176 42784826 E-Mail: p.bruns@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  20. 20. BRUMANI immobilien BRUMANI | Wunderschöne Zweizimmerwohnung in Freiburg-Munzingen Objekt: PB20200841 • Dorfgraben 25 • 79112 Freiburg Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  21. 21. BRUMANI immobilien Daten PLZ 79112 Ort Freiburg Land Deutschland Regionaler Zusatz Tiengen (Stadtteil) Außen-Provision 4,64% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Freiplatz Küche Einbauküche Wohnfläche ca. 63 m2 Nutzfläche ca. 69 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1992 Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  22. 22. BRUMANI immobilien Beschreibung Diese wunderschöne Wohnung lädt schon beim Betreten zum Wohlfühlen ein! Durch die diesjährigen Renovierungen und das neue Bad erstrahlt sie wieder in neuem Glanz. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer überzeugen durch einen großzügigen Schnitt und sind trotz der Souterrain- Lage lichtdurchflutet. Hinter dem Badezimmer versteckt sich noch ein kleiner Raum, welcher super als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, wodurch weitere Entfaltungsmöglichkeiten und Erholung geboten sind. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  23. 23. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung - Garten - Kellerabteil - Einbauküche - Abstellen- und Fahrradraum - Waschküche/ Trockenraum - PKW- Stellplatz Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  24. 24. BRUMANI immobilien Lage Diese Wohnung in Freiburg- Munzingen überzeugt durch eine ruhige Lage in absoluter Stadtnähe! Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sich hier eine hervorragende Anbindung in die Stadt und diverse Orte in der Umgebung. Mit einem Metzger, Einkaufszentrum mit inkludierten Bäcker, einer Apotheke und diversen Kindergärten und einer Grundschule, ist man hier mit kurzen Wegen perfekt versorgt. Die wunderschönen Weinberge des Tunibergs bietet direkte Naherholung und laden zu schönen Spaziergängen ein. Sonstige Angaben Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Erbpachtzins beträgt 138,39e. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  25. 25. BRUMANI immobilien Bildergalerie - Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein... ...und überzeugt durch ausreichend Platz für Schränke Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  26. 26. BRUMANI immobilien hinter dem Badezimmer bietet noch einmal zusätzlichen Raum und die Möglichkeit e Das komplett modernisierte Bad... Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  27. 27. BRUMANI immobilien ...überzeugt durch absolute Zeitlosigkeit und einen tollen Schnitt Der schöne Garten befindet sich direkt neben der Wohnung... ...und bietet tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Sie! Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  28. 28. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  29. 29. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Pierre Bruns BRUMANI Immobilien Waldkircher Straße 12 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 76990312 Fax: +49 761 76990399 Mobil: +49 176 42784826 E-Mail: p.bruns@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  30. 30. BRUMANI immobilien BRUMANI | Exklusives Zweifamilienhaus in Freiburg Herdern - Neubau in Bestlage - Sonnhalde Objekt: SS202108504 • Sonnhalde 75 • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  31. 31. BRUMANI immobilien Daten Straße Sonnhalde Hausnummer 75 PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Kaufpreis auf Anfrage Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Freiplatz 1 Garage Balkon Ja Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche Wohnfläche ca. 345 m2 Nutzfläche ca. 92 m2 Anzahl Zimmer 9 Anzahl Badezimmer 3 Grundstücksgröße ca. 450 m2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2020 Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  32. 32. BRUMANI immobilien Beschreibung Das wunderschön gelegene Zweifamilienhaus beinhaltet 2 Maisonette Wohnungen. Es erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie ideal geeignet. Die außerordentliche Raumhöhe von 2,60m (+ 3m im DG) verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Dezember 2020 fertiggestellt. Es beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt. Bei beiden Wohneinheiten gelangt man vom Eingang direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite der Wohnbereiche haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die offene Küche überzeugt durch absolute Hochwertigkeit, bietet durchdachte Stauräume und eine große Küchenarbeitsplatte sorgt für viel Platz zum Kochen. Ein Gäste WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab. Über eine elegante Holztreppe kommt man jeweils in die zweite Etage der Wohneinheit, in dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Die Schlafzimmer sind wunderbar hell konzipiert und bestechen in der unteren Wohnung durch einen jeweiligen, direkten Zugang in den exklusiven Garten sowie in der oberen Wohnung auf den großen Balkon mit einem atemberaubendem Weitblick, der bis zum Freiburger Münster hinaus geht. Beide Badezimmer wurden zeitlos, elegant und hochwertig gestaltet. Zu diesem Architektenhaus gehört weiterhin ein Keller, ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit 400V 32A Ladekabel für E-Mobile und Platz für Fahrräder. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  33. 33. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung Das exklusive Architektenhaus mit seinen beiden Eigentumswohnungen wurde mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung zum 31.12.2020 von einem Generalunternehmer errichtet: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe), • niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard), • hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge, • moderne Sanitärobjekte, • verstärkte 3-fach verglaste Fensterverglasung (6mm), • komplett fertig gestaltete Außenanlage, • Stellplätze für PKW/Fahrräder, • Vorrichtung für Photovoltaikanlage, • großzügige 2,60m Deckenhöhe auf allen Ebenen, • High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec) • Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016). Die Zweifamilienhaus ist komplett unmöbliert (außer Einbauküche). Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell dargestellt. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  34. 34. BRUMANI immobilien Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre. Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie das reichhaltige, hochwertige Angebot: Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Brot und Bioprodukten aus der Region, dazu Südfrüchte, Pasta, Käse, Oliven und andere Köstlichkeiten aus dem Süden. Dekorative Blumen und Pflanzen runden das Angebot ab, das sich bei einem Espresso vom Espressomobil besonders gut genießen lässt. Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, als auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen und qualitativ hervorragenden Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  35. 35. BRUMANI immobilien Sonstige Angaben Die Einbauküche, die Garage und der Aussenstellplatz sind nicht im Verkaufspreis mit inkludiert. Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden. Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  36. 36. BRUMANI immobilien Bildergalerie Wohnung1: Wohn- und Essbereich Wohnung1: Schlafzimmer Wohnung1: Kinderzimmer Wohnung1: Vollausgestattete Küche mit Kochinsel Wohnung1: Elegantes Bad Wohnung1: Familienfreundlicher Garten Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  37. 37. BRUMANI immobilien Wohnung2: Wohn- und Essbereich Wohnung2: Geräumiges Kinderzimmer Wohnung2: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer Wohnung2: Mögliches Arbeitszimmer Wohnung2: Einladende Leseecke Wohnung2: Küchenvisualisierung Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  38. 38. BRUMANI immobilien Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Grundriss-Souterrain Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  39. 39. BRUMANI immobilien Grundriss-2OG Grundriss_DG Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  40. 40. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  41. 41. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Steffen Schleimer BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircherstr 12a 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 769903-19 Mobil: +49 1590 1847639 E-Mail: s.schleimer@brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  42. 42. BRUMANI immobilien BRUMANI | Exklusive Maisonette Wohnung in Freiburg Herdern - Neubau in Bestlage - Sonnhalde Objekt: PB202103465 • Sonnhalde 75 • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  43. 43. BRUMANI immobilien Daten Straße Sonnhalde Hausnummer 75 PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Kaufpreis auf Anfrage Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Garage Balkon Ja Wohnfläche ca. 182 m2 Nutzfläche ca. 56 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Baujahr 2020 Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  44. 44. BRUMANI immobilien Beschreibung Die wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von 2,60m im unteren Teil und 3m im oberen Teil der Wohnung verleihen allen Räumen viel Tiefe und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in den beiden Obergeschossen von einem im Dezember 2020 fertiggestellten Architektenhaus (freistehend) und beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt. Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite des Wohnbereichs haben Sie Zugang zum großen Balkon mit einem wundervollen Weitblick. Vom offenen Küchenbereich hingegen kommt man auf einen weiteren Balkon mit Südostausrichtung. Ein großes Gäste-WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Auf dem Außenbalkon des zweiten Obergeschosses können Sie den Blick auf das Freiburger Münster genießen. Die drei hellen Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Blick über ganz Freiburg. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch ein dazugehöriges Ankleidezimmer und großen Fensterfronten. Ein weiterer Vorzug des Dachgeschosses ist die angelegte Leseecke, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer strahlt Hochwertigkeit, Eleganz und Zeitlosigkeit aus. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie eine Garage mit 400V 32A Ladekabel für E-Mobile und Platz für Fahrräder. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  45. 45. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung Die zwei Maisonette Wohnungen in diesem exklusiven Architektenhaus wurden mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung bis 31.12.2020 von einem Generalunternehmer errichtet: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe), • niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard), • hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge, • moderne Sanitärobjekte, • 3-fach verglaste Holzfenster, • komplett fertig gestaltete Außenanlage, • Garage für PKW • Vorrichtung für Photovoltaikanlage, • großzügige 2,60m Deckenhöhe im Obergeschoss und 3m im Dachgeschoss • High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec) • Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016). Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell dargestellt. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  46. 46. BRUMANI immobilien Lage Die Maisonette Wohnung befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre. Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie dabei das reichhaltige und hochwertige Angebot. Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, wie auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum. Sonstige Angaben Die Garage ist nicht im Verkaufspreis inkludiert. Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden. Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  47. 47. BRUMANI immobilien Bildergalerie Weitläufiger Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Schlafzimmer Geräumiges Kinderzimmer Einladende Leseecke Raum für ein mögliches Arbeitszimmer Küche Beispielvisualisierung Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  48. 48. BRUMANI immobilien Modernes Bad mit bodentiefer Dusche Gäste WC mit Duschkabine Blick vom Balkon Blick vom Balkon Aussenansicht Traumhafte Wohngegend Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  49. 49. BRUMANI immobilien Grundrisse Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  50. 50. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  51. 51. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  52. 52. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Steffen Schleimer BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircherstr 12a 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 769903-19 Mobil: +49 1590 1847639 E-Mail: s.schleimer@brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  53. 53. BRUMANI immobilien BRUMANI | Gemütliche Erdgeschosswohnung- Freiburgs Best- Lage in Herdern Objekt: LL202201546 • Jägerhäusleweg 27a • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  54. 54. BRUMANI immobilien Daten Straße Jägerhäusleweg Hausnummer 27a PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Etage EG Kaufpreis 397.000,00 e Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Hausgeld 270,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 5 Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Freiplatz Terrasse Ja Küche Einbauküche Wohnfläche ca. 59 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 2000 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 58,3 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 16.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis 2000 wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse B Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  55. 55. BRUMANI immobilien Beschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Bestlage in Freiburg-Herdern und ist aufgrund einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. Durch einen imposanten Stein Torbogen gelangt man auf das gepflegte Grundstück und weiterführend in die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung. Schon beim Betreten genießt man die schöne Atmosphäre und gelangt über einen Flur direkt in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Im Sommer können Sie dort gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich die stilvolle und hochwertige Einbauküche, welche durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden kann. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zur Entspannung nach langen Arbeitstagen ein. Nebenan befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches genügend Platz und die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Zusätzlich gibt es einen großen PKW-Außenstellplatz und ein eigener abschließbarer Kellerraum. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  56. 56. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung - Personenaufzug - Große Fenster mit Doppelverglasung (abschließbar) - Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis inbegriffen) - PKW- Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen) - abschließbarer Kellerabteil - Alarmanlage - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung (Badezimmer) - Natursteinfliesen (Badezimmer) - Echtholz- Parkett - Arbeitsplatte aus Naturstein (Küche) Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  57. 57. BRUMANI immobilien Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Winzerdorf Herdern, welches einer der beliebtesten Stadtteile Freiburgs ist und mit seiner zentralen und naturnahen Umgebung zu begeistern weiß. Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil sehr beliebt. Ein kleiner Spaziergang bringt Sie in entspannten 15 min direkt in die Innenstadt von Freiburg. Wahlweise können Sie auch den Bus nehmen. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten direkt zum Europaplatz. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Im Innerort an der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei mal wöchentlich (Dienstag und Freitag nachmittags) der „Herderner Bauernmarkt” mit frischem Obst, Gemüse und weiteren leckeren Spezialitäten zum Einkaufen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich dort eine beliebte Eisdiele, welche bei einem leckeren Eis oder Cappuccino zum Verweilen einlädt. Des Weiteren bietet Herdern mit seinen vielseitigen Gaststätten und Restaurants den Weg auf eine kulinarische Reise von Europa bis nach Asien. Durch den umliegenden Supermarkt in der Ortsmitte finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen. Als Event des Jahres gibt es Meist im Juli in der Ortsmitte den „Herderner Hock”, welcher bei vielen Freiburgern sehr beliebt ist und zum Feiern in einer lauen Sommernacht einlädt. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  58. 58. BRUMANI immobilien Sonstige Angaben Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie! Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  59. 59. BRUMANI immobilien Bildergalerie Herzlich Willkommen! Treten Sie ein... Lichtdurchfluteter Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung lädt schon beim Betreten zum Wöhlfühlen ein. Die stilvolle Einbauküche... ...schließt ans Wohnzimmer an und überzeugt durch Hochwertigkeit. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  60. 60. BRUMANI immobilien Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das praktische Badezimmer... ...besticht durch Zeitlosigkeit. Die Chill-Out-Area eignet sich perfekt zum Verweilen mit Freunden ein. In der Top-Lage von Herdern... ...genießt man die wunderschöne Umgebung. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  61. 61. BRUMANI immobilien Grundrisse Grundriss Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  62. 62. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  63. 63. BRUMANI immobilien Ihre Ansprechpartnerin Frau Lena Litschgi BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircher Str. 12 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 769903-15 Fax: +49 761 76990399 Mobil: +49 176 66683870 E-Mail: l.litschgi@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870 l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de
  64. 64. BRUMANI immobilien BRUMANI | Exklusive 4 Zimmer Wohnung in Freiburg Herdern - Neubau in Bestlage - Sonnhalde Objekt: PB202103463 • Sonnhalde 75 • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  65. 65. BRUMANI immobilien Daten Straße Sonnhalde Hausnummer 75 PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Regionaler Zusatz Herdern Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche Wohnfläche ca. 163 m2 Nutzfläche ca. 36 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 450 m2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2020 Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  66. 66. BRUMANI immobilien Beschreibung Die wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von 2,60m verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem im Dezember 2020 fertiggestellten Architektenhaus (freistehend) und beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt. Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite des Wohnbereichs haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die offene Küche überzeugt durch absolute Hochwertigkeit, bietet durchdachte Stauräume und eine große Küchenarbeitsplatte sorgt für viel Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab. Über eine elegante Holztreppe kommt man in den unteren Bereich der Wohnung, in dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Die schönen Schlafzimmer sind trotz der Souterrain Anordnung wunderbar hell und bestechen durch einen jeweiligen, direkten Zugang in den exklusiven Garten. Das große Badezimmer wurde zeitlos, elegant und hochwertig gestaltet. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage noch ein großzügiger und gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große und bereits fertig angelegte Garten, welcher direkt von der Terrasse zu erreichen ist. Des Weiteren befindet sich der zugehörige PKW Stellplatz direkt vor der Eingangstüre der Immobilie und verspricht kurze Wege, welche zum Beispiel nach dem Einkaufen sehr nützlich sind. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  67. 67. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung Die zwei Maisonette Wohnungen in diesem exklusiven Architektenhaus wurden mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung bis 31.12.2020 von einem Generalunternehmer errichtet: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe), • niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard), • hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge, • moderne Sanitärobjekte, • verstärkte 3-fach verglaste Fensterverglasung (6mm) im UG und EG, • komplett fertig gestaltete Außenanlage, • Stellplätze für PKW/Fahrräder, • Vorrichtung für Photovoltaikanlage, • großzügige 2,60m Deckenhöhe auf allen Ebenen, • High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec) • Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016). Die Wohnung ist komplett unmöbliert (außer die Einbauküche). Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell dargestellt. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  68. 68. BRUMANI immobilien Lage Die Maisonette Wohnung befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre. Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie dabei das reichhaltige und hochwertige Angebot. Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, wie auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum. Sonstige Angaben Die Einbauküche und der Aussenstellplatz sind nicht im Verkaufspreis mit inkludiert. Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden. Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  69. 69. BRUMANI immobilien Bildergalerie Titelbild Maisonette Wohnung unten (unmöbliert) Weitläufiger Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Schlafzimmer Geräumiges Kinderzimmer Ein mögliches Arbeitszimmer Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  70. 70. BRUMANI immobilien Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel Elegante Massivholztreppe Wasch- und Hobbyraum Modernes Bad mit bodentiefer Dusche Gäste WC mit Duschkabine Familienfreundlicher Garten Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  71. 71. BRUMANI immobilien Traumhafte Wohngegend Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  72. 72. BRUMANI immobilien Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Grundriss Souterrain Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  73. 73. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  74. 74. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Steffen Schleimer BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircherstr 12a 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 769903-19 Mobil: +49 1590 1847639 E-Mail: s.schleimer@brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639 s.schleimer@brumani.de |
  75. 75. BRUMANI immobilien BRUMANI | Zentrale Bestlage in Freiburg-Herdern: Traumhafte 2-Zimmer-Maisonettewohnung Objekt: PB20201152 • Jägerhäusleweg 2 • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  76. 76. BRUMANI immobilien Daten Straße Jägerhäusleweg Hausnummer 2 PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Etage 2 Außen-Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Hausgeld 171,67 e Befeuerung Gas Etagenzahl 2 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Küche offene Küche Wohnfläche ca. 47 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1983 Energieausweis gültig bis 03.09.2028 Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  77. 77. BRUMANI immobilien Beschreibung Eintreten und wohlfühlen: Diese exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie mit Charme und viel Potenzial zum Leben im historischen Ortskern von Herdern ein. Im Eingangsbereich finden Sie einen großen Kleiderschrank mit integrierter Schuhablage und Schiebetür, direkt gegenüber befindet sich das schöne, kompakte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vom Flur kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Westausrichtung. Ihr Blick fällt unmittelbar auf die hochwertig verarbeitete Wendeltreppe, die durch ihre Optik besticht und die Verbindung zur zweiten Etage herstellt. Die offene und raffiniert platzsparend eingebaute Vollholzküche passt sich dem Raum perfekt an und rundet die angenehme Atmosphäre im Wohn-/Essbereich optisch ab. In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, das Ihnen dank seiner durchdachten Raumaufteilung zusätzlichen Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Die gesamte Höhe der Dachkonstruktion wird großzügig und luftig ausgenutzt: Hier bleiben keine Wünsche offen! Der Raum lässt sich individuell gestalten – erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum vom Leben in einem der Premium-Stadtteile Freiburgs in fußläufiger Nähe zum Zentrum. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  78. 78. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung - Vollholz-Einbauküche (nicht im Preis inkludiert) - Wendeltreppe - Parkettboden฀ - Tiefgaragenstellplatz (nicht im Preis inkludiert) - Kellerabteil Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  79. 79. BRUMANI immobilien Lage Die Maisonette befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage wie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre, die Infrastruktur ist mit Geschäften von Apotheke und Bäcker über Bioladen und Friseur bis hin zu Thaimassagesalon und Wellnessinstitut perfekt. Die umliegenden Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen und qualitativ durchweg hervorragenden Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen. Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie das reichhaltige, hochwertige Angebot: Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Brot und Bioprodukten aus der Region, dazu Südfrüchte, Pasta, Käse, Oliven und andere Köstlichkeiten aus dem Süden. Dekorative Blumen und Pflanzen runden das Angebot ab, das sich bei einem Espresso vom Espressomobil besonders gut genießen lässt. Sie möchten in die Stadt? Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum – oder Sie nehmen den Bus: Die Haltestelle befindet sich um die Ecke; nach gut fünf Minuten Fahrt können Sie direkt am Europaplatz aussteigen. Sonstige Angaben Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden. Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.฀ Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  80. 80. BRUMANI immobilien Bildergalerie Herzlich willkommen in der charmanten Maisonettewohnung in Freiburg-Herdern! Die geschickt eingepasste Vollholzküche ergänzt den stimmigen Gesamteindruck. Die Wendeltreppe führt Sie in das großzügige Zimmer in der oberen Etage. Blick in den Himmel- Beim Gang nach oben genießen Sie den Blick über Freiburg. Der Schlafbereich überzeugt mit seiner freundlichen- luftigen Raumatmosphäre. Die beiden Dreiecksfenster versorgen den Raum mit natürlichem Sonnenlicht. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  81. 81. BRUMANI immobilien Tagsüber hell, nachts ruhig – und rund um die Uhr gemütlich. Ausreichend Platz- Kombinieren Sie Schlaf- und Arbeitsplatz in der oberen Etage. Klar, hell und kompakt- das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durchdachte Lösungen sorgen in allen Bereichen für Raum und Großzügigkeit. Eins der Wahrzeichen des historischen Zentrums von Herdern- die Außenansicht des Hauses. Zentral und zugleich ruhig gelegen – und mit freundlicher Nachbarschaft gesegnet. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  82. 82. BRUMANI immobilien Grundrisse Grundriss Dachgeschoss Herdern Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  83. 83. BRUMANI immobilien Grundriss Untergeschoss Herdern Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  84. 84. BRUMANI immobilien 19 95717/E.0 001881P.0 00 5o0012/0 017 9 9 Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom1)18.11.2013 Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes 411111 i*La BW -2018-002171481 Registriernummer 2) nergieverbrauch 4111 A± A B i C 25 50 75 100 I Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 124 kWh/(m2.a) E F , . .. . . . . 1 L , 125 160 175 200 225 >250 J I M Al t Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 136 kWhi(m2.a) Endenergieverbrauch dieses Gebäudes [Pflichtangabe für Immobilienanzeigen] 124 kWhi(m2.a) Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser Zeitraum von bis Energieträger 3) 01.01.15 31 12.17 H-Gas/Schweres Erdgas Primär- energie- faktor 1,10 Energieverbrauch [kWh] Anteil Warmwasser [kWh] Anteil Heizung Klima- [kWh] faktor 482.594 121.493 361.101 1,02 ergleichswerte Endenergie -e• ,... '>, e e .,,,,- ,t, e e -,:•,, e'-, .:-. e;• ‘ ) ' 0 •Z) ,c - ..,.. ,.) e ..-4, (..: .... .e •-:,) re t e ce..;-• e ‘'. ,- '•-• • ,'7 ( ) J '' _• -. ' 4' V 0 Az> C' _¢, ..) <1, ob z•C' (4., ....'-- 0.ei ee° <z• 7.- .„.-Z'rzz'. ._0 -e ._ (5/ , - e, ) Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 bis 30% geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Ver ahren Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung., die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab. 1) siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2) siehe Fußnote 2 auf Seite 1des Energieausweises 3) gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge. Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh 4) EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  85. 85. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  86. 86. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Christian Schickling BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircherstr 12 79106 Freiburg Telefon: +49 761 76990316 Fax: +49 761 76990399 Mobil: 0176 70025148 E-Mail: c.schickling@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  87. 87. BRUMANI immobilien BRUMANI | Großzügiges Wohnen in Freiburg Herdern! Objekt: PB135 • Habsburgerstr 71 • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  88. 88. BRUMANI immobilien Daten Straße Habsburgerstr Hausnummer 71 PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Etage 1 Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug Balkon Ja Wohnfläche ca. 138 m2 Anzahl Zimmer 4 Baujahr 1966 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 81 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 23.05.2018 Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  89. 89. BRUMANI immobilien Beschreibung Wohnen im Herzen Freiburgs! Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Möglichkeit für Ihren Wohn(t)raum in beliebter Freiburger Lage: in Herdern! Es erwarten Sie vier lichtdurchflutete Räume plus große Diele/Essbereich und eine Küche für alle, die viel Platz benötigen. Außerdem gehören zu dieser Immobilie zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor, sowie ein Stellplatz im Innenhof. Ein kleiner Balkon auf Innenhofseite lädt zum Kaffeetrinken in der Sonne ein. Im Haus befinden sich 6 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  90. 90. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung • hochwertiger Parkettboden • Balkon • Fahrstuhl • Einbauküche • großes Kellerabteil • insgesamt 3 PKW Stellplätze • Sanitäre Einrichtung: Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Waschbecken Im Haus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2009 modernisiert. Zur Straße hin sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut worden. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  91. 91. BRUMANI immobilien Lage Lage, Lage, Lage – Ein Pluspunkt mit dem diese Immobilie punkten kann! Keine 2 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt erreichen Sie die Räume mit der Straßenbahn oder PKW. Direkt an der Habsburger Straße gelegen, finden Sie hier eine perfekte Infrastruktur. Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten/Schulen und vieles weitere in fußläufiger Nähe. Sonstige Angaben Aktuell handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gewerbliches Teileigentum. Die Immobilie kann unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden. (bitte sprechen Sie uns an) Um Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen, empfehlen wir Ihnen die offene Besichtigung am Sonntag, den 25.03.2018 um 14:00 Uhr. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  92. 92. BRUMANI immobilien Bildergalerie Großzüger Dielenbereich mit Zugang zum Balkon Helle Zimmer dank der großen Fenster Die große Küche mit Potential lichtdurchflutete Zimmer Seperates WC mit Fenster Balkon zum Innenhof Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  93. 93. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  94. 94. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Pierre Bruns BRUMANI Immobilien Waldkircher Straße 12 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 76990312 Fax: +49 761 76990399 Mobil: +49 176 42784826 E-Mail: p.bruns@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  95. 95. BRUMANI immobilien BRUMANI | Erstklassige Möglichkeit: Ihre Büro- oder Praxisräume in FR-Herdern Objekt: PB134 • Habsburgerstr 71 • 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  96. 96. BRUMANI immobilien Daten Straße Habsburgerstr Hausnummer 71 PLZ 79104 Ort Freiburg im Breisgau / Herdern Land Deutschland Etage 1 Regionaler Zusatz Herdern Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Boden Parkett Fahrstuhl Personenaufzug Gesamtfläche ca. 138 m2 Anzahl Zimmer 4 Bürofläche ca. 138 m2 Gewerbefläche ca. 138 m2 Baujahr 1966 Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe Energieausweis gültig bis 23.05.2018 wesentlicher Energieträger Öl Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  97. 97. BRUMANI immobilien Beschreibung In diesem Objekt bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis- oder Büroräume in unmittelbarer Nähe zum Freiburger Zentrum. Es erwarten Sie vier lichtdurchflutete Räume plus Wartebereich und eine große Küche. Außerdem gehören zu dieser Immobilie zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz im Innenhof. Im Haus befinden sich 6 weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  98. 98. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung • hochwertiger Parkettboden • Balkon • Fahrstuhl • Einbauküche • großes Kellerabteil • insgesamt 3 PKW Stellplätze • Sanitäre Einrichtung: Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Waschbecken Im Haus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2009 modernisiert. Zur Straße hin sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut worden. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  99. 99. BRUMANI immobilien Lage Lage, Lage, Lage – Ein Pluspunkt mit dem diese Immobilie punkten kann! Keine 2 Minuten von der Freiburger Altstadt entfernt erreichen Sie die Räume mit der Straßenbahn oder PKW. Direkt an der Habsburger Straße gelegen, finden Sie hier eine perfekte Infrastruktur. Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten/Schulen und vieles weitere in fußläufiger Nähe. Sonstige Angaben Um Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen, empfehlen wir Ihnen die offene Besichtigung am Sonntag, den 25.03.2018 um 14:00 Uhr. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  100. 100. BRUMANI immobilien Bildergalerie Großzüger Dielenbereich Raum mit Zugang zum Balkon Gemütlicher Praxisraum Große Küche mit Potential Neue Fenster zur Straßenseite Lichtdurchflutete Zimmer Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  101. 101. BRUMANI immobilien Beispiel Titelbild(26) Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  102. 102. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  103. 103. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Pierre Bruns BRUMANI Immobilien Waldkircher Straße 12 79106 Freiburg im Breisgau Telefon: +49 761 76990312 Fax: +49 761 76990399 Mobil: +49 176 42784826 E-Mail: p.bruns@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  104. 104. BRUMANI immobilien BRUMANI | Schön geschnittenes Apartment in Littenweiler Objekt: CS202103466 • Kapplerstraße 50a • 79117 Freiburg im Breisgau / Littenweiler Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  105. 105. BRUMANI immobilien Daten Straße Kapplerstraße Hausnummer 50a PLZ 79117 Ort Freiburg im Breisgau / Littenweiler Land Deutschland Etage 3 Kaufpreis 147.000,00 e Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Hausgeld 60,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Balkon Ja Küche Einbauküche Wohnfläche ca. 31 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1983 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 112,6 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 24.11.2025 Baujahr lt. Energieausweis 1983 wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse D Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  106. 106. BRUMANI immobilien Beschreibung Diese schöne Einzimmerwohnung überzeugt durch den gut geschnittenen Raum mit 31 qm und der sehr zentralen Lage! Der helle Wohn-/ und Schlafbereich bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Durch den großen Balkon besitzt diese Wohnung einen Ort, der einen an der frischen Luft sonniges Wetter genießen lässt. Beim Betreten fällt einem direkt die kleine, aber praktische Nische für die Garderobe auf, die ausreichend Platz bietet. Eine kleine Einbauküche befindet sich direkt neben dem Eingang auf der linken Seite und geht man den Flur weiter entlang, gelangt man in das Badezimmer. An der Garderobe vorbei, befindet sich der großzügig geschnittene Wohnraum. Durch die großen bodentiefen Fenster, fällt viel Licht in den Raum. Eine weitere Besonderheit ist der schön breite und geräumige Tiefgaragenstellplatz, sowie die guten Rücklagen der Wohnung. Diese werden laut EV - Beschluss für die komplette Sanierung des Dachs und der Fassade verwendet. In unmittelbarer Nähe zum Apartment befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche gut zu Fuß zu erreichen sind. Die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg und die geringen Kosten, macht die Wohnung sehr attraktiv für Studenten und ist ebenso als Kapitalanlage interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet und renovierungsbedürftig. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  107. 107. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung - Kleine Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - TG Stellplatz (zzgl. 10.000e) - Geräumiger Balkon - Große bodentiefe Fenster Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  108. 108. BRUMANI immobilien Lage Littenweiler ist ein im südöstlichen Stadtgebiet gelegener Stadtteil Freiburgs an der Dreisam im Dreisamtal. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil außerordentlich gut angebunden. Durch die B 31 Ost, die größtenteils in einem Tunnel unter Littenweiler hindurch führt, wurde die Verkehrsbelastung reduziert und gleichzeitig mit der Ausfahrt am östlichen Stadtrand eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und in den Schwarzwald ermöglicht. Außerdem fährt die Höllentalbahn im Halbstundentakt den Haltepunkt Freiburg-Littenweiler an, die vom Hauptbahnhof kommend im weiteren Verlauf das gesamte Höllental bis Titisee-Neustadt durchquert und das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel für Berufspendler, Urlauber und Wintersportler in der Region darstellt. Auch durch die Endhaltestelle der Linie 1 der Freiburger Straßenbahn, ist Littenweiler mit dem Netz des öffentlichen Nahverkehrs verbunden. Von der Endhaltestelle der Straßenbahn verkehren Buslinien in die Stadtteile Ebnet und Kappel. Sonstige Angaben Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden. WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  109. 109. BRUMANI immobilien Grundrisse Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  110. 110. BRUMANI immobilien ENERGIEAUSWEISfür Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013 Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriernummer ² BE-2015-000733079 (oder: "Registriernummer wurde beantragt am ...") 3 Energieverbrauch D A+ A B C E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 112,6 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 123,8 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 112,6 kWh/(m²·a) Zeitraum von bis Energieträger 3 Primär- energie- faktor Energieverbrauch [kWh] Anteil Warmwasser [kWh] Anteil Heizung [kWh] Klima- faktor 01.01.2012 31.12.2012 Erdgas 1,10 540.296 154.957 385.339 0,93 01.01.2013 31.12.2013 Erdgas 1,10 584.226 137.702 446.524 0,87 01.01.2014 31.12.2014 Erdgas 1,10 510.348 107.275 403.073 1,04 Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser E f f i z i e n z h a u s 4 0 M F H N e u b a u E F H N e u b a u E F H e n e r g e t i s c h g u t m o d e r n i s i e r t D u r c h s c h n i t t W o h n g e b ä u d e b e s t a n d M F H e n e r g e t i s c h n i c h t w e s e n t l i c h m o d e r n i s i e r t E F H e n e r g e t i s c h n i c h t w e s e n t l i c h m o d e r n i s i e r t 4 Vergleichswerte Endenergie Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 bis 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energiesparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab. 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  111. 111. BRUMANI immobilien Rechtliche Hinweise Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  112. 112. BRUMANI immobilien Ihr Ansprechpartner Herr Christian Schickling BRUMANI Immobilien GmbH Waldkircherstr 12 79106 Freiburg Telefon: +49 761 76990316 Fax: +49 761 76990399 Mobil: 0176 70025148 E-Mail: c.schickling@brumani.de Web: www.brumani.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg T +49 761 76990316 | M 0176 70025148 c.schickling@brumani.de | www.brumani.de
  113. 113. BRUMANI immobilien BRUMANI | Modernes Zuhause im Grünen – für die ganze Familie! Objekt: PB79112 • Im Sauergarten • 79112 Freiburg im Breisgau / Munzingen Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  114. 114. BRUMANI immobilien Daten Straße Im Sauergarten PLZ 79112 Ort Freiburg im Breisgau / Munzingen Land Deutschland Regionaler Zusatz Munzingen (Stadtteil) Außen-Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000,00 e (Kauf) Terrasse Ja Küche Einbauküche Wohnfläche ca. 120 m2 Nutzfläche ca. 6 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 150 m2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2011 Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  115. 115. BRUMANI immobilien Beschreibung Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 ist ein absoluter Traum für Familien. Mit der großzügigen Raumaufteilung und dem praktischem Grundriss, bietet dieses Objekt tolle Möglichkeiten. Schon beim betreten des Flures strahlt Ihnen das gemütliche Wohnklima entgegen. Mit dem Gäste WC, der Küche, dem Abstellraum und einem großen Wohn-/Esszimmer ist das Erdgeschoss komplett. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz. Dank des Abstellraumes haben Sie die Möglichkeit für eine optimale Vorratshaltung. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, hier lädt der Garten unvermittelt zum entspannen und genießen ein. Das Gartenhaus dient Ihnen als weitere Abstellmöglichkeit, sowohl für Fahrradfahrer als auch für Hobbygärtner ist das ideal. Über die helle Holztreppe gelangen Sie dann in das 1. Obergeschoss des Hauses. Auch hier spürt man, das hier eine wohlige Lebensfreude wohnt. Zum einen liegt das natürlich an der Fussbodenheizung, zum anderen an den freundlich und offen gestalteten Räumen. Hier befinden sich 2 Schlafräume, welche bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Auch das 1. Badezimmer mit Wannenbad liegt auf dieser Etage. Das Highlight dieser Immobilie ist aber wohl das Studiozimmer mit eigenem Bad. Hier ist wirklich ”Platz en Masse” und mithilfe der großen Dachfenster können Sie sich hier sogar von den Sonnenstrahlen wach küssen lassen. Ob wie bisher als Elternschlafzimmer oder als Gästezimmer, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Der Blick in den Schwarzwald oder in die Weinreben ist hier nur das Tüpfelchen auf dem ”i”! Wichtig für alle Familien ist sicher auch das Thema Nebenkosten. Da diese Immobilie über eine Photovoltaikanlage verfügt sind diese Kosten sehr niedrig. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  116. 116. BRUMANI immobilien Ausstattung Beschreibung • Gartenhaus • Fussbodenheizung • 2 Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Wannenbad) • Extra Abstellmöglichkeit für Fahrräder • Solarthermieanlage für Warmwasser (dadurch sehr niedrige Nebenkosten) • Verkehrsberuhigte Straße • Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) • PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  117. 117. BRUMANI immobilien Lage Munzingen wird seit Jahren immer beliebter, nicht nur für Familien mit Kindern! Hier im ”Dorf” gibt es die Möglichkeit Ihr Obst und Gemüse direkt beim Bauern zu kaufen, außerdem gibt gute Einkaufsmöglichkeiten: Mit einem Fussweg von 2 Minuten erreichen Sie den REWE Einkaufsmarkt mit einem Bäcker,sowie die Bushaltestelle (Linien 33, 35, 241 und Nachtbus 46). In unmittelbarer Umgebung zum Haus gibt es für die Kinder Spielplätze, Kindergarten und eine Grundschule. Auch hier laufen Sie nie länger als 5 Minuten. Weiterführende Schulen sind dank der optimalen Busverbindung nach Freiburg und Breisach gut zu erreichen. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer warten traumhafte Wege durch die Weinreben. Hier können Sie beim gemütlichen Spaziergang oder beim Joggen am frühen Morgen so richtig abschalten. Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  118. 118. BRUMANI immobilien Bildergalerie Herzlich Willkommen! Die freundliche Ausstrahlung beginnt schon im Hausflur Im Wohn- Essbereich gibt es Platz für die ganze Familie Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Lichteinfall Eine moderne und durchdachte Einbauküche... ...mit reichlich Stauraum Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  119. 119. BRUMANI immobilien Ein top gepflegtes Wc für Ihre Gäste Der Treppenaufgang ist lichtdurchflutet und somit auch für kleinere Kinder siche Das hochwertige Familienbad mit ausreichend Platz Modern und pflegeleicht gestaltet Vom Flur im 1- OG gelangen Sie direkt in 2 Schlafräume und das 1- Badezimmer Ein Gäste oder Kinderzimmer- mit ausreichend Stellfläche Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  120. 120. BRUMANI immobilien Ein weiteres Kinderzimmer mit viel Platz! Im 2- OG erwartet Sie ein Elternschlafzimmer... ...mit Platz für Schreibtisch und Hobby Hier können Sie sich von der Morgensonne wecken lassen. Mit direktem Zugang zum eigenen... Elternbadezimmer! Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  121. 121. BRUMANI immobilien Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima im ganzen Haus genießen Sie jeden Sonnenstrahl im schönen Munzingen Eine Terrasse die zum erholen einlädt! Für Groß und Klein ein toller Rückzugsort Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  122. 122. BRUMANI immobilien IMG_4475 Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de
  123. 123. BRUMANI immobilien Lageplan Ihr Ansprechpartner Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826 p.bruns@brumani.de | www.brumani.de

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