MODELO DE DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

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MODELO DE DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

  1. 1. Expediente : Especialista : Cuaderno : PRINCIPAL Escrito :1 Sumilla : DEMANDA NULIDAD DE ACTOS JURÍDICOS, NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DELIMAxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxx, con domicilio real en Lote xx,de la manzana xx, (hoy Jirón los xxx No. xx-xxx), urbanización xx, distrito de xxxx,Lima; y, señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del Servicio deCasillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, ante Usted atentamenteme presento y digo:I.- PETITORIO:Que, por convenir a mi derecho, teniendo legítimo interés económico y moral; y, a finde lograr un concreto pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de laspretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real yprocesal señalados en el encabezamiento de este escrito e interpongo:DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:I.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTADEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LAMANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN xxxx No. xx), DISTRITODE xxxxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR MINUTA DEFORMALIZACIÓN DE CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 26 DE MARZO DE1999, ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 27 DE NOVIEMBRE DE2000, ENTRE LA EMPRESA “xxxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN” EN CALIDAD DEVENDEDORA Y xxxxxxx EN CALIDAD DE COMPRADOR, CON LAINTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxxxxxxxxxxxx. Testimonio de la escriturapública de fecha 27.11.00 que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo1-B.II.- PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMERA:
  2. 2. PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTADEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LAMANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN LOS xxx Noxxx),DISTRITO DE xxxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR CONTRATO DECOMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001, ELEVADO A ESCRITURAPÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, ENTRE LA SOCIEDADCONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDADDE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGALINTEGRADA POR LOS SEÑORES xxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD DECOMPRADORES.Testimonio de la escritura pública de fecha 13.03.01 que ofrezco como medioprobatorio y adjunto como Anexo 1-C.ACTOS JURÍDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENODERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS xxx y xxx,RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxx DEL REGISTRODE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA;III.- PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA:PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOSPRIMERAS PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOSREGISTRALES No. xxx y xxx, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxxx DELREGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece comomedio probatorio la copia certificada de la partida electrónica No. xxxxx del Registro dePredios de Lima; Anexo 1-D.IV.- PRETENSIÓN ACCESORIA TERCERA:PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIRECONÓMICAMENTE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS JURÍDICAMENTEINDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTASILÍCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VÍACONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DEUN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DEINDEMNIZACIÓN DE DAÑOS PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES,ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/. x,000,00 (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
  3. 3. SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAÑO PATRIMONIALCORRESPONDE POR DAÑO EMERGENTE LA SUMA DE S/. xxxx Y POR LUCROCESANTE LA SUMA DE S/. xxx; Y, CON RESPECTO AL DAÑOEXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/. xxxx,00.DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN: LITIS CONSORCIO PASIVA.Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en contra de lossiguientes:1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx Y DOÑA xxxxxxxxQuienes deberán ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugalsito en JIRÓN xxxxx No. xxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxx,LIMA.2) Los miembros de la sucesión de don xxxxxxxxxxx siguientes:  xxxxxxxx;  xxxxxxxx; y,  xxxxxxxxxx.Todos quienes aparecen declarados como los sucesores legales de xxxxx, segúnconsta de su inscripción registral en la partida electrónica No. xxxx del Registro deSucesiones Intestadas de Lima, cuya copia certificada se ofrece como medioprobatorio y se acompaña como Anexo 1-E.1Quienes deberán ser emplazados con esta demanda de acuerdo a lo siguiente:xxxxxxxxxxx; y, xxxxxxxxxx, en su domicilio sito en:JIRÓN xxxxx No. xxxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxxxxx, LIMA.xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en sudomicilio sito en:PROLONGACIÓN xxxx No. xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx,DEPARTAMENTO DE xxx.3) La empresa xxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN (ANTES xxxxxx S.A.), que deberá seremplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: JIRÓN LAS xxxx,1 La codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma que es comprendida en estademanda tal como se señala en el numeral 1, como integrante de la sociedad conyugalconstituida con xxxxxxxx.
  4. 4. INTERIOR xxxx, URBANIZACIÓN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA,(ALTURA CUADRA 4 DE AV. xxxxx).Acredito el cambio de denominación de la empresa codemandada con la copiacertificada del asiento 13 de fojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas Jurídicasde Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F.Asimismo, acredito la última dirección legal de la empresa xxxx S.A. en liquidación,con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la Sunat,correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompañocomo Anexo 1-G..AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DEDERECHO QUE PASO A EXPONER:II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:1.- PROCESO JUDICIAL DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTODE ESCRITURA PÚBLICA CON SENTENCIA CONSENTIDA FAVORABLE A LARECURRENTE DOÑA xxxxxx, CON RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DELACTO JURÍDICO NULO.-Luego de transcurridos más de 34 años, con fecha 08 de setiembre de 2005, el JuezTitular del xxxxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dr. xxxxx, dictósentencia en el proceso judicial sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento deEscritura Pública interpuesto por la recurrente doña xxxxxx en contra de xxxxxxxxxxx yde la xxxxxxx S.A.2, expediente renumerado No. xxxx-05, iniciado el 29 de abril de1971, fallando como sigue:“FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre Otorgamiento deEscritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y ocho diez; y FUNDADA LADEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento deEscritura pública interpuesta por xxxx a fojas diez; en consecuencia: DECLAROque el inmueble signado como lote xx de la manzana xx , Sector A, Urbanizaciónxxx, es de propiedad de doña xxxx; y; ORDENO que la Corporación Comercial eInmobiliaria xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente2 La xxxxxx S.A. (hoy xxxx S.A. en liquidación), fue la empresa urbanizadora y vendedora de loslotes de la urbanización xxxx en Distrito de San Juan de xxxx, Lima, por las décadas del 50 y60 del siglo pasado.
  5. 5. escritura pública de compra venta del predio subjudice; CON COSTAS;notificándose.-“ (el subayado y negrita es nuestro) conforme a las copias certificadas de lareferida sentencia que como medio probatorio se anexa a este escrito como Anexo 1-H.2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PROCESO JUDICIAL REFERIDO QUEDECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUEDECLARADA CONSENTIDA CON RESPECTO A LA CORPORACIÓN xxxxxx S.A.(HOY xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN).Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero Juzgado Especializadoen lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante la cual declaró consentida lasentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la codemandada xxxxx S.A.Se anexa la copia certificada de dicha resolución como Anexo 1-I y el Reporte SobreEstado de Expediente del día de presentación de esta demanda como Anexo 1-J.3.- EL PROCESO JUDICIAL AL QUE SE REFIERE EL NUMERAL PRECEDENTE,FUE CONOCIDO POR LA xxxx SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DEJUSTICIA DE LIMA, EN RAZÓN A QUE LA PRIMERA SENTENCIA DE FECHA 20DE SETIEMBRE DE 2002, IGUALMENTE FAVORABLE A LA RECURRENTE, FUEDECLARADA NULA POR CUESTIONES FORMALES.En efecto señor Magistrado(a), con fecha 20 de setiembre de 2002, el Juez del xxxPrimero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, resolvió declarando Fundada lademanda interpuesta por doña xxxxx, sobre Declaración de Propiedad y Otorgamientode escritura pública, antes referida. Expediente cuyo número fue al inicio en el año de1971 el No. XXXX, pasando luego a ser el No. xxxxx-2001 y hoy es el xxx-05.En dicha sentencia se declaró “FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN ELEXTREMO QUE PRETENDE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD; ENCONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE xx DELA MANZANA xx, SECTOR xx, URBANIZACIÓN xx, ES DE PROPIEDAD DE DOÑAxxxxx.” Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada de dichasentencia en Anexo 1-K.Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio de2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la apelación(interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente que fuera signadopor la xx Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la sentencia de vista de la xxxx
  6. 6. Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia del Juez A QUO (el del 61°), debido acuestiones de índole formal, y dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia, lo queocurrió recién con fecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el numeral 1 deesta demanda; esto es, más de un año después de que la Corte sentenció dichanulidad. Se acompaña copia certificada de la resolución de la xxxx Sala Civil comoAnexo 1-L.4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN DEPROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ANTES REFERIDA,CONSTA ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LAPROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYAINSCRITO SU CANCELACIÓN.El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08 de marzo de 1972, quedóinscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del Registro de Predios de losRegistros Públicos de Lima, la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDASOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURAPÚBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE TERRENO NÚMERO xxx DE LAMANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx, es decir, el inmueble objeto de los Actosjurídicos írritos. Consta en dicho asiento textualmente lo siguiente: ANOTACIÓN PREVENTIVA ------------ 11---------------- “El lote de terreno número xx de la manzana xx de la urbanización inscrita en esta partida, xx, está afecto a la demanda interpuesta por xxxxxxx con don xxxx., a fin de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compraventa de dicho lote. Se anota esta medida de acuerdo a lo dispuesto por el Juez Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos setenta y uno, actúa el secretario don xxxx (…)” (sic).Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida por losRegistros Públicos de Lima 3 como Anexo 1-M, ofrecida como medio de prueba.3 La partida electrónica No. xxxx que contiene el documento electrónico, es decir, los datosregístrales digitalizados del inmueble constituido por el lote xx de la manzana xx, de laurbanización xxx, objeto de los actos jurídicos nulos, expresa en su rubro xxxxx el AntecedenteDominial: independizado de la partida xxx. Es en el asiento 11 de esta partida referida yantecedente registral necesario de la partida electrónica No. xxxx, en la cual se encuentra la
  7. 7. 5.- LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJETO DE PUBLICIDADREGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS POR MANDATOJUDICIAL SÓLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR MANDATO DE IGUALNATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN SURTIENDO EFECTOS DEPUBLICIDAD REGISTRAL.Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente delinmueble objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis, LA ANOTACIÓNPREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el numeral anterior, NOHA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales y publicitarios siguesurtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con respecto a dicho inmuebleexiste una demanda o que dicho inmueble es litigioso, lo que produce la pérdida de labuena fe de cualquier adquirente.En efecto, el artículo 125 del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Prediosestablece que “El asiento de cancelación de las medidas cautelares dispuestasjudicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido lacalidad de cosa juzgada”. En consecuencia la cancelación de asientos registralessólo se efectúa en mérito a los partes judiciales conteniendo las piezas procesalesrespectivas.6.- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI), QUE ACREDITA QUESOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xxx DE LA MANZANA x, DE LAURBANIZACIÓN xx, PESA UNA ANOTACIÓN DE DEMANDA.Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el numeral precedente,cumplo con acompañar a mi escrito de demanda el Certificado Registral Inmobiliario(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa losiguiente: “El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA URBANIZACIÓN xx (…) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en el Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrónica xxx) (…)”.El Juzgado deberá coincidir con esta parte en que el documento idóneo para efectuarun estudio de títulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es elCertificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el que aparece la Anotación dedemanda mencionada y priva en consecuencia de buena fe a los adquirentes delanotación de la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de escritura pública.
  8. 8. citado inmueble. SIN MÁS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el mismoque ofrezco en calidad de prueba.7.- PRIMER ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIÓN DECOMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN COMOSUPUESTA VENDEDORA Y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR,CON INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx.El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá se declarada porel Juzgado que conoce, es el contrato de Formalización de Compra Venta de bieninmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx,Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica No.xxx del Registro de Predios de Lima.7.1.- Según consta en el asiento xxx de la partida electrónica No. xxx, con fecha 02 de febrero de 2001 fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, que contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 27 de noviembre de 2000, sobre Formalización de Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 26 de marzo de 1999), extendida por el Notario de Lima Dr. xx.7.2.- Revisado el Título archivado que da lugar a la irrita inscripción comprobamos que la xxx S.A., en liquidación, a través de su apoderado señor xxxx, en su calidad de liquidador, suscribió indebidamente una minuta de Formalización de Contrato de Compra Venta sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, conjuntamente o en combinación con xxxx y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni siquiera poseedores del citado bien, el mismo al cual xxxxxx había en cualquier caso renunciado y/o transferido sus derechos y acciones, tal como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el numeral 8 de esta demanda, que sigue. Lo cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho pasado, presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el citado inmueble ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logró en combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la escritura pública de Formalización de contrato de compra venta referida, que acompaño como Anexo 1-B, la misma que consta indebidamente inscrita en los Registros Públicos.
  9. 9. Se acompaña como Anexo No.1-O, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-xxxy la ofrezco como medio probatorio.8.- MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL ELDIFUNTO xxxx, DECLARA COMO VERDADERA TITULAR DEL INMUEBLECONSTITUIDO POR EL LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1, DE LAURBANIZACIÓN xxx, A LA RECURRENTE; Y ADEMÁS –PARA CUAQUIERSUPUESTO-, DOCUMENTO POR EL CUAL xxx SEÑALA EXPRESAMENTETRANSFERIR LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y ACCIONES DE DICHO LOTE DETERRENO A xxxxxx, AUTORIZANDO POR ÚLTIMO A LA xxxxxx S.A., PARA QUEOTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE.Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deberá tener enconsideración para resolver la controversia planteada sobre la validez de los actoscuya nulidad se deduce, el documento original que corre a fojas 83 del expediente xxx-05, cuya copia certificada anexo a este escrito como Anexo 1-P, POR EL CUAL ELDIFUNTO xxxx, RECONOCIÓ A xxxxx COMO LA VERDADERA PROPIETARIADEL LOTE xxx, COMO LA PERSONA QUE PAGÓ EL PRECIO DEL INMUEBLECONSIGNADO EN LAS LETRAS DE CAMBIO, COMO LA DUEÑA DE LA FÁBRICAY ADEMÁS, DOCUMENTO POR EL CUAL xxxxx AUTORIZÓ A LACODEMANDADA xxx S.A EN LIQUIDACIÓN, (ANTES xxx S.A.) PARA QUEOTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE ESTAÚLTIMA; todo lo cual fue suscrito de puño y letra por xxxx, sobre papel timbrado SelloSexto de S/. 2,00, No. xxx, (papel oficial en aquél entonces), CON FECHA 14 DEABRIL DE 1970, conforme al siguiente texto cuya claridad no necesita mayorexplicación: “CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACIÓN xxx, LOTE xx, MZ xx Y LA EDIFICACIÓN EXISTENTE SOBRE DICHO TERRENO, A LA xxx, POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES AL TERRENO MENCIONADO, REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAÑÍA VENDEDORA, ASI COMO EL VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE PAGADO CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA SEÑORA, QUIEN ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES CON EL EXPRESADO OBJETO, DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA SEÑORA LAS CUOTAS AÚN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR DEL TERRENO, COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR LA CONSTRUCCIÓN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.
  10. 10. EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIÓN A OTORGAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A NOMBRE DE LA CITADA SEÑORA. PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL PRESENTE EN LIMA A LOS 14 DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 1970”. (sic).NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de 1970 la codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha unión su hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de nacimiento que se anexa.9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR YTRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES RECONOCIDO JUDICIALMENTE:De otro lado, preciso al Juzgado que el Documento de Reconocimiento de Propiedadreferido en el numeral precedente, suscrito por el codemandado xxxx con fecha 14 deabril de 1970, fue tenido por reconocido en su contenido y firma, mediante resoluciónde fecha 09 de setiembre de 1975, expedida por el Juez xxx, secretario xxxx, que seofrece como medio de prueba y se acompaña como Anexo 1-Q.10.- FALSEDAD ALEGADA POR xzxxx A LA xxxxx S.A. DESDE DICIEMBRE DE1970.xxx, con fecha 15 de diciembre de 1970, (cuando ya había nacido su hija PatriciaSalazar Cortez, tenida en su matrimonio con xxx), esto es, luego de suscribir eldocumento de reconociendo de propiedad descrito en el numeral precedente de fecha14.04.70, tuvo el desparpajo de cursar una carta a la xxx S.A. (hoy xx S.A. enliquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente: “xxxxxxxxxxxxxx S.A.. Azangaro No. xxx of. xx .piso Muy señores míos: Por la presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compañía y que se encuentra ubicado en la calle Los Chasquis No. xx, urbanización xxxx. Dejo constancia que esta remisión obedece a que me he enterado, que una persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta adquisición del lote de mi propiedad (…)”. sic..Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo 1-R,la misma que consta en el expediente xxx-05 del 61° Juzgado Civil.
  11. 11. 11.- CONTESTACIÓN DE LA xxxx S.A., A LA DEMANDA INTERPUESTA POR LARECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.Por escrito de fecha 17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contestó lademanda interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre Declaración dePropiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, hoy expediente xxx-05 del xxxJuzgado Civil de Lima, en los siguientes términos: “Que, doña xxxxx ha demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que la xxxx S.A. proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta del Lote No. xx, manzana xx, sector xx, de la Urbanización xx. Debemos dejar expresa constancia señor Juez que negamos y contradecimos la demanda en todos sus extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho. Don xxxxx adquirió de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la manzana xx, sector x, de la urbanización xxx, conforme consta del contrato privado de promesa de venta, otorgado con fecha 26 de febrero de 1963. El comprador suspendió sus pagos por mucho tiempo y sólo ante la amenaza de una acción judicial canceló el precio de venta del lote de terreno materia de esta acción. Nuestra representada no otorgó la escritura de compra venta a don xxx, por cuanto doña xxx nos notificó verbalmente y por escrito, que ella era la verdadera compradora del lote y que ella había cancelado el precio, ante esta afirmación nuestra representada para no incurrir en una responsabilidad mayor, se abstuvo de otorgar la minuta, PUES, EFECTIVAMENTE QUIEN HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y CANCELÓ EL TERRENO ERA DOÑA xxxxxx. Acompañamos a la presente demanda, copia fotostática de la carta que nos fuera dirigida por la Sra, xxxx, en la que afirma que ella es la verdadera compradora del lote y que inexplicablemente don xxxxx, colocó el contrato de promesa de venta a su nombre y aceptó las letras. Por tanto: a Ud. Señor Juez, solicitamos declarar sin lugar la demanda en cuanto a nuestra representada se refiere, pues estamos dispuestos a otorgar la minuta de compra venta a quien usted designe señor Juez.” sic, (el subrayado es nuestro). .Debe quedar claramente establecido entonces que la Corporación Zarate reconocióante el Juzgado Civil que conoció y conoce la demanda de Declaración de Propiedad yOtorgamiento de Escritura Pública, antes referida, que QUIEN HACÍA LOS PAGOSDE LAS LETRAS DE CAMBIO CON LAS QUE SE INSTRUMENTÓCARTULARMENTE LA COMPRA DEL TERRENO (LOTE xx), FUE LARECURRENTE: xxxx, Y ADEMÁS QUE AQUELLA (LA INMOBILIARIA) SEENCONTRABA DISPUESTA A OTORGAR LA ESCRITURA PÚBLICACORRESPONDIENTE A QUIEN DICHO JUZGADO DESIGNE.
  12. 12. Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la contestaciónde la demanda referida en Anexo 1-S.12.- EL xx JUZGADO CIVIL DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A LACUAL DEBIÓ OTORGÁRSELE LA MINUTA.En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los Hechos deesta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetimos: “FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez; en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx de la manzana xx, Sector x, Urbanización xxx, es de propiedad de doña xxx; y; ORDENO que la xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente escritura pública de compra venta del predio subjudice”. (el subrayado es nuestro).Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia referida ya quedó consentida conrespecto a la xx S.A., según se explicó en el numeral 2. anterior.Es decir, queda claro que, la xxx S.A en liquidación otorgó una Escritura Pública aquien no correspondía (se la otorgó xxx y su xxxx), cuando la primera habíareconocido que quien pagaba las cuotas era la recurrente y había manifestado alJuzgado que entregaría la minuta a quien éste finalmente designe, cosa que no hizo,en combinación para defraudar y/o sorprendida por xxx y su cónyuge, situación éstaque acredita la nulidad de pleno derecho del acto jurídico cuya legitimidad se impugnapor esta demanda, en atención a lo dispuesto en el inc. 1 del art. 219 del CódigoCivil, toda vez que en el contrato del cual se pide su nulidad falta lamanifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietariaDoña xxxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpolegal.13.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx, NUNCA HAN EJERCIDOACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTOJURÍDICO NULO.ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDAQUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido la posesión sobre elinmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxxx, ésta última quien alcontrario de los primeros si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana
  13. 13. xx, de la Urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pública, pacífica ycontinua, como propietaria desde la década del sesenta del siglo pasado hasta lafecha.ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJERCIDO Y EJERCEDE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE LA DÉCADA DE LOS SESENTADEL SIGLO PASADO, TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LAPROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA, ASI COMO SUJETOPASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES, FISCALES,VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE EXIGE.En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la urbanizaciónxx, la realiza xx desde los años sesenta; posesión que además tal como se hamanifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de másde 30 años de interpuesta la demanda y resuelta finalmente por sentencia de fecha 08de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, que conoce el xx Primer JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenidojamás ni la tienen xxxx y su difunto esposo xxx. ES DECIR NUNCA HA EXISTIDOPOSESIÓN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE.Como medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los comprobantes depago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios públicos, efectuados enmuchos años por la recurrente Anexo 1-T.A este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de Justicia,expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente: “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesión que ha sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no existe fácticamente no es posesión.”III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSIÓNACCESORIA:14.- SEGUNDO ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTACELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL DIFUNTOxxxxx Y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL
  14. 14. OTRO LADO, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y xxxx,YERNO E HIJA DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE, COMO SUPUESTAPARTE COMPRADORA.El segundo acto jurídico que el Juzgado deberá declarar nulo es el contrato de compraventa del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la manzana xx, de laurbanización xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la sociedad conyugal integradapor xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad conyugal constituida porxxx y xx, como supuestos compradores..14.1.- Según consta en el asiento C00002 de la partida electrónica No. xxx, con fecha16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, quecontiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 13 de marzo de 2001,sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 02.03.01), extendida por elNotario de Lima Dr. xxxxx.14.2.- Revisado el Título archivado comprobamos que el cujus xxxxx y su cónyugexxxxxx, suscribieron una minuta de compra venta sobre el Lote de terreno No. xx de lamanzana xx, de la urbanización xxx, con la sociedad conyugal constituida por xxxx (suyerno) y xxxx, cuando los primeros no tenían derecho para ello y mucho menosejercían la posesión del bien inmueble. Es decir a los vendedores los amparaba unaadquisición fraudulenta e ilegal hecha 3 meses antes. Acompaño como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-xxxxxx.14.3.- Transferencia que se hizo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de larecurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su yerno y suhija. Hecho que constituye un acto de simulación absoluta por cuanto se aparentacelebrar un contrato de transferencia cuando no existió realmente voluntad parahacerlo, es decir no existió una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta,faltándole a la operación el pago del precio en la realidad incluso, uno de suselementos esenciales, así mismo resulta ser nulo en atención a lo dispuesto en el inc.1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide sunulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este caso de laverdadera propietaria Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminardel mismo cuerpo legal.
  15. 15. 14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al amparodel artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige buena fe deladquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que xxx y xxxx, notienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMÁS QUE LOS CODEMANDADOSYERNO E HIJA DE xxx, VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE LOS PADRES DE LAPRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para efectos de probar loúltimo señalado me remito sólo a la dirección consignada en la escritura públicade compra venta de fecha 13 de marzo de 2001, por los contratantes.Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-000xxx.15.- RELACIÓN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADOEXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx, INTEGRANTE DE LASOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA ADQUIRENTE DEL BIEN INMUBLE QUE NOSOCUPA, Y xxxxx.El Juzgado debe conocer que existe una relación de parentesco consanguínea delprimer orden entre la codemandada en este proceso xxxxxx, y xxx y su esposa doñaxxxxx. Acompaño a esta demanda como medio probatorio la partida de nacimientoexpedida por la Municipalidad del Distrito de xxxx, que acredita fehacientemente larelación padre – hija y madre- hija, referidos. Hecho que evidentemente muestra laconfabulación de los citados y trae como consecuencia la imposibilidad de alegarbuena fe al momento de adquirir por parte de xxx, y de su cónyuge xxx, todos quienes,tal como he manifestado en el numeral precedente, convivían en el mismo domiciliodel jirón xxxxx No. xxx, xxxx, xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida denacimiento.16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOSCONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO CELEBRADO ENTRELOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx, Y SU HIJA Y YERNO, ELMATRIMONIO xxxxx.Tal como el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales delos contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo lavinculación contractual establecida entre los señores -xxx y su cónyuge xxxxx, por unlado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno xxx-, una fraudulenta y simulada,hecha para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que se dicecancelado en la escritura pública nunca existió. Se deja constancia que la cláusula
  16. 16. cuarta del la escritura pública de fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta entedichas partes refiere lo siguiente: ”De común acuerdo se pacta que el precio de ventaes la suma de US$ 10,000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que sepaga en efectivo la suscripción de la presente minuta.” Tipo de cláusula usual que laexperiencia del Juzgado reconocerá como usual en los contratos simulados.En tal sentido, en concordancia con las reglas de la probática sobre la carga de laprueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas deberánser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte cumplo conofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y exhibiciones quedeberán absolver y efectuar los demandados, respectivamente, para los efectos.17.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxxx Y xxxxx, NUNCA HAN EJERCIDOACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTOJURÍDICO NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL AGENTE (la verdaderapropietaria) y ADEMAS SIMULADO.ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDAQUE, los codemandados xxxx y xxx, nunca han ejercido la posesión sobre elinmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxx, ésta última quien siha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana xx, de la Urbanización xx,distrito de xxx, de manera pública, pacífica y continua, como propietaria desde 1955hasta la fecha.En efecto Señor Juez, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de laurbanización xx, la realiza doña xxx desde 1955; posesión que además tal como se hamanifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de másde 30 años de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente por sentencia defecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del xxxx Primer JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido nila tienen los codemandados de este proceso, así como tampoco la tuvo sutransferente simulador, xxxxxx.18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx JUZGADOCIVIL, SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DEESCRITURA PÚBLICA, QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA DICTADA ENDICHO PROCESO, LOS CUALES EL JUZGADO DEBERÁ TENER EN CUENTAPARA RESOLVER ESTE PROCESO, HABIDA CUENTA QUE LAADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA EN NUESTRO PAÍS ES UNA SOLA, LO QUE
  17. 17. IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES ÓRGANOSDEBEN DE SER UNIFORMES Y NO CONTRADICTORIOS ENTRE SI.18.1) ANTIGUA RELACIÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA: Se encontró acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, y no contradicho por la parte demandada en el mismo: xxxx, que entre doña xxx, identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx, identificado con DNI No. xx, existió una Relación de Convivencia iniciada en el año de 1955 y que fue terminada por el cujus de los demandados en el año de 1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron descendencia. Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión la codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de esposos xxxxxxx, le “vendió” el inmueble objeto del acto jurídico simulado. Anexo al escrito de mi demanda la copia certificada del expediente xxx-05, en donde aparece la solicitud de la recurrente a la Posta Policial de xx de fecha 1 de abril de 1971, para que se me expida copia certificada de la Denuncia de abandono de hogar hecha contra xxx, asentada en el año de 1969. Asimismo, copia certificada de la constancia original señalada.18.2) CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DEL INMUEBLE QUE NOS OCUPA. Se encuentra acreditado en autos a fojas 5, 6, 7 y 8, del expediente xxxx-05 que con fecha 23 de setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa de Venta entre la empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx, en aquella época conviviente de la recurrente, con respecto al lote de terreno No. xx. de la Mzana. xx de la urbanización xx; precio pactado de S/. 180,00 Soles de Oro por m2, total S/. 32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en el año de 2001 xx sorprendiese ¿? a la cxxxxx y se le extienda una minuta.18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el Juzgado de origen mediante resolución que corre a fojas 31 del expediente xxx-05. S acompaña copia certificada.18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.
  18. 18. Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada queDOÑA xxx HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA INMEDIATADE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA Y ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LAPROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA DESDE ELAÑO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LO CUALCONFORME AL ARTÍCULO 871 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936 (hoyderogado) DETERMINÓ EN CUALQUIER SUPUESTO QUE DOÑA xxxxHAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUENOS OCUPA EN EL AÑO DE 1973, ESTO ES A LOS 10 AÑOS DEPOSESIÓN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TÍTULO Y BUENA FÉ, SI SECUENTA DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTRÓ A POSEER, Y EL DIA 14DE ABRIL DE 1980 SI CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON xxx LETRANSFIRIÓ LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL CITADOBIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE HACEMOS REFERENCIA ENEL NUMERAL 5.2 y 6 DE ESTE ESCRITO. EN CUALQUIER CASO SEÑORJUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA, SI NOS OLVIDACEMOS DELCÓDIGO CIVIL APLICABLE A NUESTRO CASO, Y UTILIZACEMOS ELCÓDIGO CIVIL DE 1984, CONTANDO INCLUSO EL PLAZOPRESCRIPTORIO LARGO DE 10 AÑOS, LA RECURRENTE YA HABRIAADQUIRIDO POR PRECRIPCIÓN EL DÍA 14 DE NOVIEMBRE DE 1994,ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DEL CÓDIGOCIVIL DE 1984 (VIGENTE DESDE EL 14.11.84 SEGÚN ART. 2. DEL DEC.LEG. 295), CONFORME LO DETERMINA EL ARTÍCULO 950 DEL MISMOCUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR MAGISTRADO ESQUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y CUALQUIER PLAZOPRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE, DOÑA xxxxx YA SANEÓCUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE EL INMUEBLEDEL LOTE xx DE LA URBANIZACIÓN xx QUE NOS OCUPA, POR HABEROPERADO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SIN MÁS.A este respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece losiguiente: “La doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee un bien sin título para sí y por sí, excluye la existencia de un
  19. 19. poseedor mediato, además mediante esa posesión puede adquirir el bien por prescripción, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e derecho de esta última esté inscrito en los registros públicos.” Se anexa también la constancia del albañil señor xxx, expedida de puño y letra en el año de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos de construcción (la fábrica levantada sobre el terreno del lote xx), por la suma de S/. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco así como tampoco los hechos de la demanda han sido negado por la contraria. Debe señalar además a esta Corte que la recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis. Se acompañan copias simples de pagos.18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA QUE SE LE RECONOZCA LA PROPIEDAD. En base a su legítimos actos de posesión exclusiva, de manera continua, ininterrumpida, pública, pacifica y como propietaria, es decir sin reconocer derecho de propiedad distinto, la recurrente interpuso demanda de fecha 27 de abril de 1971, contra xxxxxxx y la xxxxe S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), para que se le reconozca la propiedad sobre el citado inmueble que corría originalmente inscrito a fojas 183 del tomo 853. del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, hoy trasladado a la partida electrónica No. xxxx del Registro de la Propiedad Predial de Lima.18.6) Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx, que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder las letras que acreditaban en pago, así como el contrato señalado en el punto 2 de este escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre y sin su consentimiento, lo que le fue increpado en el año de 1970.18.7) Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a extenderle un documento por el cual le reconoció su derecho de propiedad sobre el terreno y la fábrica, y por el que además autorizó a la inmobiliaria a otorgar el título de propiedad correspondiente a su nombre.
  20. 20. 18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx había comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera compradora del lote xx; carta por la cual además le pidió no extienda la minuta.18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por la cual le manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de compra venta a favor del señor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA SRA. xxxx COMO LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO, RECONOCIÉNDOLA ADEMÁS COMO LA PERSONA QUE EFECTIVAMENTE HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y LA CANCELACIÓN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO. ESTA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971, como ya se menciono antes.18.10) ACUMULACIÓN DE PROCESOS: El Juzgado debe de tener en cuenta que hubo acumulación de procesos operada en el expediente xx-05. En efecto a fojas 54. del mismo consta la resolución de fecha 30 de setiembre de 1974, que decreta la acumulación de procesos, el seguido por xxx contra la Inmobiliaria Zárate que conocía el 3er Juzgado Civil de Lima. Ello explica la declaración de improcedencia a la pretensión de xxxxx, en la nueva sentencia que acompañamos a este escrito.( Anexo ……)III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA TERCERA PRETENSIÓNACCESORIA – INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS:Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de danos y perjuiciosque deberán resarcir los codemandados estimado en S/. 300,000.00 (trescientos mil y00/100 nuevos soles) estableciendo que corresponden por daño emergente la sumade S/. 100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el costo de varios procesosjudiciales para la obtención de la declaración judicial de mi legitimo derecho depropiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por lucro cesante lasuma de S/. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha visto perjudicada en elejercicio su derecho de propiedad al no poder disponer del inmueble sub litis, y, conrespecto al daño extrapatrimonial de tipo moral la suma de S/. 100,000,00 es obvioque al verme inmiscuida en procesos judiciales por conductas desleales, ilicitas, yhasta delictivas de terceros han mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
  21. 21. solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades emocionales, físicas ypsicológicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad, máxime si soyuna persona viuda y con 75 años de edad.IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIÓN DE PRETENSIONES(ACCIONES):La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de EconomíaProcesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente: “(…) tanto la acumulación de acciones como la de autos se funda en la conveniencia de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los gastos que se causarían si se siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que redundaría en perjuicio de la magistratura y también en perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada. Fúndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el número de los litigios.” 4En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente: “Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1° porque todo juicio por la controversia y oposición de intereses que supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en último término, han de traducirse en más o menos perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia que deben existir entre los hombres en sus relaciones particulares; 2° porque todo juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3° porque es absurdo, conforme a las leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe dividir la contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que según la ley pueden acumularse, podrían resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y esto produciría, a la par que una grandísima confusión, porque no se sabría que sentencia ejecutar, un descrédito para la administración de justicia. He ahí el porqué de las acumulaciones de acciones y de autos.”5CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACIÓN:4 CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil,HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima, p. 333..5 GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
  22. 22. Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteadaen mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minués, quien seexplica con exactitud y dice lo siguiente: “En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código Procesal Civil, en su artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo siguiente; “El Artículo ochenta y cuatro del Código Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones cuando éstas presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines, con lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de las pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los mismos” (Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10- 1998,págs. 1987-1988).”6En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones que sedemandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesoriedad, la misma que implica ose tiene cuando una acción accesoria es dependiente por el título de otra (principal),de tal manera que la decisión sobre la primera depende de la decisión sobre lasegunda, o viceversa. En concreto sostenemos que la declaración de la nulidad delacto jurídico de compra venta efectuado entre la xxx S.A. en liquidación y la sociedadconyugal xx (pretensión No. 1), traería como consecuencia la nulidad del contrato decompra venta celebrado entre la sociedad conyugal xxx y la sociedad conyugal xxx.Por su parte la conexidad que alegamos existe entre las dos primeras pretensiones yla pretensión indemnizatoria es una en razón a las partes involucradasSOBRE EL ACTO JURÍDICO:- En lo dispuesto por el artículo 140º del Código Civil que establece que el acto jurídicoes la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguirrelaciones jurídicas.Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado será un actonulo.- En lo dispuesto por el artículo 190º del Código Civil que establece que por lasimulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmentela voluntad para celebrarlo.- En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219º del Código Civil, quesanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente ycuando éste adolece de simulación absoluta, respectivamente.6 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004,Lima, p. 334-335.
  23. 23. - En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lodispuesto por el artículo 193º del Código Civil, que señala que la acción para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por eltercero perjudicado, según el caso; y en el artículo 220º del mismo cuerpo de leyes,que establece que la nulidad a que se refiere el artículo 219º puede ser alegada porquienes tengan interés.- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para laconfiguración del contrato de compra venta, fundo la presente demanda en loestablecido por el artículo 1529º del Código Civil que define la compra venta como elacto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al compradory éste a pagar su precio en dinero; y- En los artículos 424° sobre requisitos de las demandas y 425° sobre anexos de lasdemandas, ambos del Código Procesal Civil.ANÁLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIÓN DEL CASOMATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS Y ACTOS).Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios probatorios que losacreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente Demanda de Nulidad de ActoJurídico, solamente con el propósito de mostrar y probar al Juzgado cuál fue el“escenario, los motivos, los acontecimientos y la coyuntura en general” (lascircunstancias, fechas, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados,tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de compra venta delbien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas 27.11.00 y 13.03.01;esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesión exclusiva de larecurrente desde el año de 1955 hasta la fecha, constituido por el lote No. xx de lamanzana xx, de la urbanización xx, xxxxx, que corre inscrito en la partidas electrónicasNo. Xxx del Registro de Predios de Lima.MOTIVO DEL ACTO JURÍDICO SIMULADO: ESTRATEGIA “LEGAL” DEDEFENSA.-En efecto, señor Juez (a), la estrategia “legal” ideada en aquel momento por don xxxx,consistió EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN SER OBJETO DE
  24. 24. CUALQUIER ACCIÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE;ES DECIR NADA MENOS QUE “PROTEGER” A TRAVÉS DE SU OCULTAMIENTOLOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA SIMULADA, DICHO BIEN A NIVELREGISTRAL, DE LAS ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LARECURRENTEESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA – ACTO JURÍDICOSIMULADO.-Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la celebración del CONTRATO DECOMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto jurídico sea sureal voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx de lamanzana xx, xxxx, xxx, Lima.Para los efectos, xxxx y su xxxxx, deciden otorgar la escritura pública de compraventa simulada antes referida, ante notaría esta vez distinta a la que utilizaron para elprimer acto jurídico nulo, ahora la del Dr. xxx. Hecho (el cambio de notaría), queevidencia el modus operandi malicioso de los demandados.La escritura pública que contiene el acto simulado que nos ocupa fue otorgadaentonces en momentos en que doña xxxxx se encontraba en litigio por Declaración dePropiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, contra xxx y la xxx S.A. Resulta enconsecuencia evidente señor Juez (a) la intención de simulación y ocultamientollevada a cabo por xxxx y los codemandados en esta acción; por lo cual ahora me veoen la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lodispuesto por las normas del acto jurídico contenidas en nuestro ordenamiento civil.FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIÓN DE UNCONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIÓN DE LAS PARTES.Sin perjuicio de que al acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta acción,careció de voluntad verdadera para su celebración y para someterse a sus efectoslegales; conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste apagar su precio en dinero.”
  25. 25. En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a)el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existió, y b) el Precio,que si bien es cierto en nuestro caso si existió figurativamente consignado en elcontrato de compra venta, éste nunca se pagó y más aún éste nunca tuvo la intencióny real voluntad de pagarse, porque fue un acto simulado.EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA SUDECISIÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS PARTESSOBRE SI HUBO REAL INTENCIÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MÁS ALLÁ DELA INTENCIÓN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SIHUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/OSOBRE SI HUBO EN LA REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES LADISPOSICIÓN PARA PAGAR DICHO PRECIO.EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA SEÑALAMOS AL JUZGADOQUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL INTENCIÓN YVOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA ALGUNA, CLAROESTÁ PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR BIENES SINO DEOCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL ACTO JURÍDICO DE COMPRA VENTAFUE SÓLO UN ACTO DE SIMULACIÓN.El Juzgado debe reparar con respecto al inexistente pago del precio, que en lacláusula quinta de la escritura de compra venta se consigna la frase de clichécomúnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni intenciónde pago alguno: “El vendedor declara haber recibido al contado y a su enterasatisfacción, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por cada uno delos bienes materia de la presente compra venta, descritos en la cláusula anterior, sinmás constancia de la entrega y recepción que la suscripción de la presente minuta porlas partes contratantes, cuyo dicho se servirá usted, señor Notario, dar fe e insertarloen la parte pertinente.” ·Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la daciónde la normatividad sobre bancarización.
  26. 26. Lo cierto, señor Juez (a) es que más allá de cualquier alegación sobre lo acontecidohay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si huboo no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si huboo no la intención real de pagarlo. Solo queda entonces a esta parte afirmar la verdad alJuzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que nunca huboademás la intención de recibir pago alguno. Como entenderá el Juzgado esta parte nopuede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diabólica).En efecto, conforme a las reglas de la probática en materia procesal, un hechonegativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si sehaya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponderá a laotra parte probar si existió pago de precio alguno y/o que si existió al menos lavoluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existió la real voluntad de las partes paraefectuar un contrato de transferencia, con todo lo que ello implica.NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR SIMULACIÓN ABSOLUTA,ACCIÓN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS PARTES.Como el Juzgado conoce el artículo 140º del Código Civil señala lo siguiente: “El acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas, para su validez se requiere: 1.- Agente capaz; 2.- Objeto física y jurídicamente posible; 3.- Fin lícito; 4.- Observancia de la norma prescrita bajo sanción de nulidad.De otro lado, existe simulación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lodescrito por el artículo 190º del Código Civil: “Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.”NUESTRO CASO PARTICULAR SEÑOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACIÓNABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBOINTENCIÓN NI VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNACOMPRA VENTA, SIN MÁS.En efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay problemaalguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no se dañe atercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta legítimamente a laspartes y/o al tercero dañado con la simulación para demandar su nulidad, en el primercaso por el sólo hecho que su voluntad real debe de quedar al descubierto y la parte
  27. 27. se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es decirsimplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el segundo casoporque la ley no puede permitir la perpetración del abuso del derecho.Al respecto el artículo 193º del Código Civil establece lo siguiente: “La acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según el caso.”ACTO JURÍDICO NULO.Al respecto el numeral 5. del artículo 219º del Código Civil es claro: “ El acto jurídico es nulo: 5.- Cuando adolezca de simulación absoluta.”Asimismo, el artículo 220º del Código Civil establece que: “La nulidad a que se refiere el artículo 219. puede ser alegada por quienes tengan interés o por el Ministerio Público. Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. No puede subsanarse por la confirmación.”SOBRE EL CONTRATO SIMULADO:DOCTRINA MAYORITARIA: Sólo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materiacito a continuación un extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero: "El contrato simulado, es una figura o negocio sin un contenido de voluntad real, entraña una oposición o divergencia consciente, intencionada, entre la verdadera voluntad y la voluntad declarada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a no producir ningún efecto jurídico. Constituye una mera apariencia, sin contenido de voluntad real o negocial, es decir, sin verdadero consentimiento y, como tal, inválido o radicalmente ineficaz, por falta o ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho Contractual, IIa Edición, página 82). En cuanto a la prueba de la simulación del contrato, debe decirse que la misma es un tanto difícil, porque los simulantes, ocultan su verdadera voluntad "... declarando lo que no es su propósito o voluntad real." (Casafont, Obra citada, página 107). "... De donde la prueba en la simulación se ofrezca de ordinario difícil, por ausencia de datos preconstituidos, y la consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros los medios de comprobación, incluso indiciarios, como idóneos a fundar la convicción judicial. (...) Al propiciar los intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba en la simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha finalidad, entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la impotencia económica del adquirente ficticio a título oneroso, la falta de razón o motivos que justifiquen la aparente transmisión de bienes si es un contrato de los de tipo de enajenación, la falta de ejecución o cumplimiento del contrato aparente, las reservas hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la posesión y la utilización del bien supuestamente obtenido, el general comportamiento de las partes después de realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias del mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de los juzgadores, en las que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).

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