InSignum
Associazione di cultura giuridica
STABILITA’ E REGIME GIURIDICO DEI TITOLI DI
PROVENIENZA NON NEGOZIALE IN AMBITO
IMMOBILIARE
Problematiche di interesse notarile
10 febbraio 2023
Milano
Le sentenze e gli accordi di accertamento
dell’usucapione
Notaio Marco Krogh
(Studi civilistici CNN)

“SAO KO KELLE TERRE, PER KELLE
FINI QUE KI CONTIENE TRENTA ANNI LE POSSETTE PARTE SANCTI
BENEDECTI“(CAPUA MARZO 960)
2
La rilevanza giuridica
del possesso
Vecchie
esigenze Nuovi
strumenti di
accertamento
Notaio Marco Krogh

RILEVANZA NOTARILE DEGLI
ACQUISTI BASATI SUL
POSSESSO
Notaio Marco Krogh
3
VERIFICA DEL
TITOLO DI
ACQUISTO
VERIFICA DEI
POTENZIALI
CONFLITTI DI
INTERESSE

ASSENZA DI UN TITOLO DI
ACCERTAMENTO
Notaio Marco Krogh
4
LA GIURISPRUDENZA
IL DOVERE DI
INFORMAZIONE E DI
CONSIGLIO. IL
DOVERE DI
DISSUASIONE
LA VENDITA E LA
DONAZIONE

SENTENZA DI
ACCERTAMENTO
Notaio Marco Krogh
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GIUDIZIO DI COGNIZIONE
• Prassi virtuose e decaloghi
• Decisione iuxta alligata et probata
• La partecipazione al giudizio
• Violazione del litisconsorzio

ACCORDO ACCERTATIVO
IN SEDE DI MEDIA-CONCILIAZIONE
Notaio Marco Krogh
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Trascrivibilità
(art.2643 n.12bis c.c.)
• Requisiti formali
• Controllo dei presupposti e di
legalità
• Urbanistica e conformità catastale

LA GIURISPRUDENZA DI MERITO
FORMATASI ANTE 2643 N. 12BIS
Non trascrivibile
1. Tassatività degli atti trascrivibili ex art. 2643
c. c.
2. Nessun effetto modificativo, estintivo o
costitutivo, ma mero negozio di
accertamento non equiparabile, quanto agli
effetti, alla sentenza di accertamento
dell’usucapione trascrivibile ai sensi dell’art.
2651 c.c.
Trascrivibile
Riqualificazione dell’accordo accertativo in
termini di transazione in senso lato. Non
mero negozio di accertamento
(dichiarativo dell’intervenuta
usucapione), ma transazione in senso lato
configurabile, di volta in volta, nelle
forme più varie scelte dalle parti per
risolvere la lite (rinunzia al diritto di
proprietà, rinunzia alla domanda di
usucapione a fronte del pagamento di una
somma di denaro, etc.).
Notaio Marco Krogh
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IL NEGOZIO DI ACCERTAMENTO
Notaio Marco Krogh
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Critica all’orientamento
ptrevalente delle Conservatorie
• Tassatività degli atti trascrivibili
• Ingiustificata presunta differenza
basata sulla sede in cui si
perfeziona l’accordo

CONFLITTO DI INTERESSI TRA PIU’
SOGGETTI CHE VANTANO DIRITTI
SULLA RES
Notaio Marco Krogh 9
Aspetti di
natura
sostanziale
Opponibilità
del diritto
vantato
Creditori ipotecari, usufruttuari, servitù etc.

USUCAPIO
LIBERTATIS E
RETROATTIVITA’
Notaio Marco Krogh
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esercizio del
possesso
incompatibile con
eventuali pretese
altrui
esercizio del
possesso compatibile
con eventuali
pretese altrui
esercizio del
possesso che sia
indifferente rispetto
alle eventuali
pretese altri
Vincoli ed usi civici
Beni mobili e beni
immobili. Diversità
di disciplina
La retroattività
come fictio juris per
assicurare la piena
tutela al diritto
riconosciuto
dall’Ordinamento

LA SENTENZA DI ACCERTAMENTO
DELL’USUCAPIONE
Acquisto originario
1. Effetti relativi del giudicato (art. 2909 c.c.)
2. Opposizione di terzo, ai sensi dell’art.619 c.p.c.
3. Opposizione di terzo, ai sensi dell’art. 404 c.p.c.
Notaio Marco Krogh 11

IL SIGNIFICATO DELLA
COLLOCAZIONE DEL N.12 BIS
ALL’INTERNO DELL’ART. 2643 C.C.
Acquisto originario - acquisto derivativo
tertium genus
1. I PRESUPPOSTI DELL’USUCAPIONE
2. EFFETTI DELA TRASCRIZIONE E PUBBLICITA’ NOTIZIA.
I DIVERSI EFFETTI.
3. IL PRINCIPIO DI CONTINUITA’ DELLE TRASCRIZIONI
Notaio Marco Krogh
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Notaio Marco Krogh
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