Te koop Sint pancras, Kossenland 19

[ Ruim en Groen wonen aan Het Kossenland ]
Royale vrijstaande woning op 760 m² grond omgeven door groen en water

[ Inhoudsopgave ]
Locatie .................................................................................................. 5

Ontwerp ................................................................................................. 6

De woning ............................................................................................... 7

Situatie ................................................................................................... 9

Voorgevel ...............................................................................................10

Rechter zijgevel .......................................................................................11

Achtergevel ............................................................................................12

Linker zijgevel .........................................................................................13

Begane grond ..........................................................................................14

1e verdieping ..........................................................................................15

2e verdieping ..........................................................................................16

Afwerking ...............................................................................................17

Technische omschrijving ............................................................................24

Verkoopinformatie .................................................................................... 28

[ Locatie ]
Het ontstaan van Sint Pancras
Sint Pancras ligt op een strandwal, een zandrug in een omgeving van klei en veen. Hoewel er archeologische vondsten zijn gedaan
in deze strandwal, die op zeer vroege bewoning duiden, is het onwaarschijnlijk dat er vòòr 800 na Christus bewoningscontinuïteit is
geweest in de vorm van een dorp. Van de Romeinse tijd tot de Karolingische tijd (8e eeuw na Chr.) was het gebied onbewoonbaar;
het was een echt moerasbosgebied. Tegen het einde van het eerste millennium werd het moeras beter toegankelijk en vestigden in
de eerste helft van de 9e eeuw de eerste kleine nederzettingen. De laatste nederzetting heette Vronen (Vroonen).

Op 1 januari 1990 werd Sint Pancras samengevoegd met Langedijk. Dit na een stemming waarbij de inwoners konden kiezen tussen
aansluiting met Alkmaar of met Langedijk.

Sint Pancras anno 2009
Tegenwoordig is Sint Pancras een mooie, groene woonplaats in Noord-Holland en telt ongeveer 5050 inwoners. Het dorp heeft actieve
(sport)verenigingen, een zwembad, en andere sportaccommodaties. Basisscholen, kinderopvang, peuterspeelzalen en winkels voor de
dagelijkse boodschappen zijn ook in het dorp te vinden.
Sint Pancras ligt ten noordoosten van Alkmaar. Het centrum van Alkmaar is op nog geen 5 kilometer afstand en het Noordzeestrand op
ongeveer 10 kilometer afstand. Door de ligging in de directe nabijheid van Alkmaar is binnen afzienbare tijd rust en ruimte af te
wisselen met de dynamiek van de stad.
Sint Pancras is goed bereikbaar via de ringweg ten oosten van het dorp. Het treinstation Alkmaar-Noord ligt ook op een
steenworpafstand. Kortom een schitterende woonomgeving nabij diverse voorzieningen.

Woningbouw Sint Pancras

Kenmerkend voor Sint Pancras is de authentieke lintstructuur van het dorp. Sint Pancras heeft veel karakteristieke woningbouw in
het centrum van het dorp. De laatste jaren is de woningbouw gestaag uitgebreid, met onder andere de nieuwbouwwijk
’t Wuyverhoek ten noorden van Sint Pancras. De gemeente wil graag een fijne en groene gemeente zijn voor iedereen. Bij de
ontwikkeling van nieuwe bouwplannen staat het behoud van het groen en het karakteristieke dorpse karakter voorop.

[5]

[ Ontwerp ]

Aan het Kossenland te Sint Pancras wordt binnenkort een extra stuk kwaliteit toegevoegd in de vorm van twee vrijstaande woningen op
ruime kavels.
Voordat er door het Architectenbureau De Wolff & Partners een streep op papier werd gezet is er nauwkeurig nagegaan welke
karakteristieke kenmerken van het authentieke Sint Pancras als uitgangspunt konden dienen voor de twee nieuw te bouwen woningen.
Sint Pancras kenmerkt zich door de authentieke lintstructuur aan de boven- en benedenweg met voornamelijk woningen met één
bouwlaag en een kap op smalle diepe kavels met een verspringende gevelrooilijn. Het Kossenland wordt ook gekarakteriseerd door deze
lintstructuur met een dorps en landschappelijk open karakter door het vele groen en water om de woningen.
De architect Ruben de Kraker heeft zich voor het woningtype en architectuur laten inspireren door de sfeervolle stijl van woonhuizen in
Sint Pancras, waardoor de nieuw te bouwen woningen een samenhangend geheel vormen met zijn omgeving.
Voor het ontwerp van de linker woning (Woning A) is gekozen voor een traditionele woning met een eigentijdse uitstraling.
De karakteristieke voorgevel en de keuze van hoogwaardige materialen met warme kleuren maken deze woning tot een woonsensatie.
Rondom de woning bevindt zich een ruime kavel van 760 m² en is fraai omgeven door veel groen en waterpartijen. Het perceel is
bereikbaar via een nieuw aan te leggen brug.

Voor de woning worden u een aantal indelingsmogelijkheden en opties aangeboden, zodat de u de woning geheel naar uw eigen keuze
kunt samen stellen.

[6]

]

[ De woning ]

Begane grond
Via de entree aan de linker zijgevel bereikt u de hal die u toegang geeft tot de riante woonkamer
met erker. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft door de grote
raampartij veel lichtinval.
De woonkeuken is aan de achterzijde georiënteerd. Via openslaande deuren staat de woonkeuken in
verbinding met de tuin georiënteerd op het oosten.
De oppervlakte van de woonkamer en keuken is samen ruim 60 m². Vanuit de keuken kunt u de
bijkeuken bereiken die in verbinding staat met de garage.
De garage is voorzien van twee houten openslaande deuren en een loopdeur naar de
achtertuin.

1e verdieping
Op de overloop aangekomen heeft u de beschikking over 4 slaapkamers en een riante badkamer.
door de opgetrokken voorgevel heeft u aan de voorzijde op de verdieping ruime slaapkamers met
veel licht. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken.

2e verdieping
De praktische bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar.

[7]

[ Rechter zijgevel ]

[ 11 ]

[ Linker zijgevel ]

[ 13 ]

[ Begane Grond ]

Schaal 1:75

[ 14 ]

[ 1e verdieping ]

Schaal 1:75

[ 15 ]

[ 2e verdieping ]

Schaal 1:75

[ 16 ]

[ Afwerking ]
afwerkstaat
vloeren wanden plafonds

cement dekvloer

kalkzandsteen
underlayment

behangklaar

metselwerk
wandtegels

spaanplaat
dhg tegels

spuitwerk
beton

beton
Woning

Begane grond
hal
meterkast
toilet
kamer
bijkeuken
garage

1e verdieping
overloop
slaapkamers
badkamer
toilet

zolder

materiaal/ kleurstaat
onderdeel materiaal kleur

metselwerk baksteen rood genuanceerd
metselwerk plint baksteen antraciet
speklagen/ kammen baksteen crème-geel
dak keramische dakpan antraciet
dak garage bitumen zwart
kozijnen hardhout crème
draaiende delen hardhout crème
boeidelen hout crème
goten zink grijs
deurkozijnen woningen binnen hardhout gebroken wit
deuren woningen binnen opdekdeur gebroken wit

[ 17 ]

Een goed interieuradvies bestaat uit meer dan de inrichting van uw woning. Bij de
vertaling van uw woonwensen naar het inrichtingsplan houd ik nadrukkelijk rekening
met hobby's, verzamelingen en natuurlijk met degene die de ruimtes gebruiken. De
functie van de verschillende ruimtes neem ik als leidraad voor de inrichting ervan.

Een interieur bestaat uit verschillende componenten. Zorgvuldig geselecteerde
materialen, meubels, kleuren en accessoires, vormen de kern van mijn
interieuradviezen. Met veel aandacht voor bestaande interieurelementen, geef ik uw
woonomgeving een karakter dat nauw aansluit op uw woonwensen.

Ik houd van een interieur met een ziel en daarom vind ik het belangrijk om persoonlijke
objecten een volwaardige plaats in huis of kantoor te geven. Objecten die vaak een
eigen verhaal vertellen en daarmee de ziel van een huis helpen vormen. Dit ontstaat
niet van de ene op de andere dag. Ik geloof daarom niet in een kant-en-klaar interieur.
Je moet in een huis groeien.

Graag wil ik u voorzien van een advies op maat voor uw nieuwe woning.

Roosmarijn

Roosmarijn Interieuradvies
Egmonderstraat 5
1815 DL Alkmaar
Tel. 072 - 5204400
E-mail: info@interieuradvies.nl

[ Technische omschrijving en verkoopinformatie ]

[ 23 ]

[ Technische omschrijving ]
1. Peil van de woning
Het peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hal van de woning. De juiste maat wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld.

2. Grondwerk
Voor het maken van de funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De definitieve hoogte van het terrein zal in het werk worden
bepaald. De kruipruimte wordt voorzien van 10 cm schoon zand.

3. Rioleringswerken
De aanleg van het rioleringssysteem wordt tot aan de Gemeentelijke aansluiting uitgevoerd in een gescheiden stelsel conform de door de Gemeente goed te keuren tekeningen. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een
hemelwaterriool die het hemelwater verzamelt en loost op het openbare water. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in kunststof buis. De afvoeren van de diverse
lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

4. Terreininventaris
De bestrating wordt uitgevoerd middels een nader te bepalen type steen t.b.v. het straatwerk vanaf de entreedeur naar de brug.
De inrichting van de toegangsweg naar de brug die toegang biedt tot de percelen zal door de Gemeente Langedijk definitief worden ingericht.
De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond.

5. Afscheidingen
De erfgrens wordt aangegeven door middel van een piket op de hoeken van het perceel.

6. Funderingen
De woning krijgt een betonnen balkenfundering op betonnen palen. Aantal en afmetingen van de palen worden opgegeven door de constructeur naar aanleiding van de resultaten van de sonderingen. Tekeningen en berekeningen van
de fundering worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente overlegd.

7. Buitenwanden
De buitengevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. De buitengevel bestaat uit metselwerk van gebakken gevelsteen (2 kleuren). De hoofdkleur van het metselwerk is genuanceerd rood. De plint van de woning is
antraciet. De garage wordt uitgevoerd als half steens metselwerk 2-zijdig gevoegd en afgeborsteld.

8. Binnenwanden
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in betonsteen. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken 70 mm. Deuropeningen in de dragende wanden lopen niet door tot het plafond. Tussen de
opening en het plafond bevindt zich nog een stuk dragende wand.

9. Vloeren
De begane grondvloer van de woning zal worden uitgevoerd als geïsoleerde plaatvloer met Rc 3 m² k/W. De verdiepingsvloer zal worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Een en ander afgewerkt met een zand / cementdekvloer.
Zolder zal worden uitgevoerd als houten balklaag, afgewerkt aan de onderzijde met een facet gipsplaat. De vloer van de garage wordt als geïsoleerde vloer uitgevoerd met Rc 3 m² k/W een en ander afgewerkt met een 40 mm zand /
cementdekvloer.

10. Dak
De kap wordt uitgevoerd in geschaafd vurenhout met een Rc 3,5 m² K/W. Op het dak komen keramische pannen.

11. Deuren en kozijnen
De buitenkozijnen in de gevels worden gemaakt van hardhout in de kleur crème. De deuren in de gevels worden gemaakt van merbau. Alle houten onderdelen worden afgewerkt met een droge laagdikte. In de badkamer op de
verdieping wordt een velux dakraam toegepast. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtafdichting.

De binnendeurkozijnen worden gemaakt van hardhout. De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte afgelakte berkvens opdekdeuren.

12. hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen voldoet aan de hedendaagse inbraakveiligheidseisen.
Buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. Ramen op de begane grond worden voorzien van een meerpuntssluiting met haakschoten en ingebouwde uitzetters.
Binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en –schilden en afgehangen aan 3 stalen paumelles.

[ 24 ]

13. Timmerwerk
Buitenbetimmering wordt uitgevoerd in garantieplex met 10 jaar schriftelijke garantie. Goten worden uitgevoerd van garantie triplex, met 10 jaar schriftelijke garantie. Het overstek is +/- 60 cm breed.
Vloerplinten in de woning worden uitgevoerd in wit MDF.

14. Trappen en hekken
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. Ter plaatse van de overloop word een traphekje geplaatst. De leuning van de trap is uitgevoerd in hout.
De trap, het hekwerk en de leuning worden 1 keer gegrond.

15. Goten en hemelwaterafvoeren
Zinken goten met pvc hemelwaterafvoeren, omvat in een houten bakgoot van garantieplex.

16. Dorpels en vensterbanken
Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbaken toegepast (niet de tot op vloerniveau doorlopende kozijnen, zie tekeningen) De vensterbanken zijn van kunststof.

Onder de kozijnen worden raamdorpels toegepast in de kleur zwart/bruin.

Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een kunststeen dorpel toegepast.

17. Schilderwerk
Het buitenschilderwerk, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem.

Het binnenschilderwerk dient door de koper zelf uitgevoerd te worden.

18. Vloer, -wanden plafondafwerking
De wanden van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

De vloeren van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

De plafonds van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

20. Tegelwerk
Wandtegels
De toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels met afmeting 200 mm x 250 mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaak uit te
laten voeren.
Vloertegels
De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 200 mm x 250 mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaak
uit te laten voeren.

21. Beglazing
Voor de beglazing in de buitenkozijnen wordt isolerend blank HR++ (hoog Rendement) isolatieglas toegepast.

22. Keukeninrichting
In de woning is standaard geen keuken opgenomen. Door een adviseur van Martens Keukens en Haarden kunt u een persoonlijk ontwerp laten maken voor uw nieuwe keuken.

23. Sanitair
Het te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit.
• toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir.
• badkamer: douchebak, douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, ligbad, wastafel met wastafelmengkraan, spiegel en planchet.
• berging: vulkraan t.b.v. ketel, wasmachinekraan.
Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit geheel naar uw keuze samen te stellen.

[ 25 ]

24. Elektra
De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden volgens de NEN 1010 uitgevoerd. De wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars zijn bij benadering aangegeven op tekeningen. De exacte plaats kan door de koper zelf
nog worden bepaald. De wandcontactdozen (inbouw) zullen worden aangebracht op 300 mm en schakelaars (inbouw) bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. De wandcontactdozen ten plaatse van de keuken bevinden zich op
ca. 1100 mm boven de vloer.

Kamer: Overloop:
2 lichtaansluitpunten op 2 enkelpolige schakelaars 1 lichtaansluitpunt op wisselschakeling met begane grond
6 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar
1 loze ptt-leiding naar de meterkast 1 optische rookmelder
1 loze tv-leiding naar de meterkast
1 loze thermostaat-leiding naar de plaats van de cv-ketel Hoofdslaapkamer:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar
Keuken: 2 dubbele wandcontactdozen
1 lichtaansluitpunt op 1 enkelpolige schakelaar 1 loze PTT-leiding naar meterkast
3 dubbele wandcontactdozen 1 loze tv-leiding naar de meterkast
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. keukenmeubel (of afzuigkap)
1 loze boilerleiding naar de meterkast Overige slaapkamers (3x):
1 loze kookleiding naar de meterkast 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
Bijkeuken:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar Badkamer:
1 dubbele wandcontactdoos 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar
1 wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat op aparte groep 1 lichtaansluitpunt boven spiegel op enkelpolige schakelaar
1 wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel 1 centraal aardpunt t.b.v. aarding badkuip, badkamervloer, radiator, waterleiding en overige metalen delen

Hal: Zolder:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar
1 buitenlichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos
1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar
1 complete belinstallatie Garage:
1 optische rookmelder 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar

Toilet:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar

[ 26 ]

25. Water
De koudwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit/ tapbaar.

De volgende tappunten worden aangesloten:
- Toilet: fontein + reservoir toilet.
- Badkamer: wastafel, douchemengkraan, reservoir van het toilet.
- Keuken: aansluitpunt keukenmengkraan.
- Bijkeuken: aansluitpunt wasmachine.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten:
- Badkamer: wastafel en douchemengkraan
- Keuken: aansluitpunt keukenmengkraan

26. Verwarmingsinstallatie
De woning is voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening en elektrische ontsteking, in gesloten uitvoering. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het dak. Op de begane grond zal
de woning worden voorzien van een vloerverwarmingssysteem. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem welke wordt weggewerkt in de afwerkvloer. In de bijkeuken op de begane grond wordt een radiator toegepast. Op de
verdiepingen worden de ruimtes voorzien van radiatoren.

27. Ventilatievoorzieningen
Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Voor de ventilatie van de keuken, douche en toilet wordt gebruik gemaakt van
mechanische ventilatie. Voor de kamers natuurlijke ventilatie door middel van roosters.

28. Schoonmaken en opleveren
Ongeveer 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk
en sanitair dienen schoon opgeleverd te worden. Dit om eventuele schade tijdens de oplevering te kunnen constateren.

29. Wijzigingen tijdens de bouw
De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht.
Technische omschrijving

[ 27 ]

[ Verkoopinformatie ]
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld door GTP Vastgoedontwikkeling BV. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerder kosten.

De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegeven verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop- aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende
tekeningen, welke aan de kandidaat-kopers ter hand worden gesteld.

De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen (paden, groen,
parkeerplaatsen e.d.) e.d. Deze worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld c.q. ingevuld. De inrichting van de openbare ruimte loopt dan ook vooruit op de definitieve afspraken met de Gemeente.

Doordat op een aantal plaatsen binnenwanden en gevels een schuin verloop hebben is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast te leggen op de tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve als indicatie.
Wij adviseren u de maten op de bouw op te meten alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.

Informatie over de aankoop
Wanneer u besluit een woning te kopen dan wordt dit in een tweetal akten vastgelegd. Dit zijn de zogenaamde koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst.

De verkoper verplicht zich tot de bouw (levering) van de woning, terwijl de koper (verkrijger) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van de overeenkomsten worden deze naar de notaris gezonden,
die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Belasting en financiële aspecten
In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit speelt de fiscus een grote rol. Diverse kosten, verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten
hierover.

Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

a. bouwkosten;
b. grondkosten;
c. centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur;
d. de honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs;
e. notarishonorarium t.b.v. leveringsakten en splitsingsakte;
f. gemeenteleges;
g. benodigde belastingen (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
h. kadastrale uitmeting;
i. bouwvergunning;
j. aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen (niet de leverancier);
k. verzekering tijdens de bouw.

De met de financiering van de woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:
a. notariskosten inzake de hypotheekakte;
b. afsluitprovisie hypotheek.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
c. abonnee-aansluitkosten op het telefoon, -kabelnet- en internet;
d. bouwrente en renteverlies tijdens de bouw;
e. verrekening van eventueel meer- en minderwerk;
f. kosten van inrichting (behang, gordijnen, zonwering etc.);
g. bijdrage aan de vereniging van eigenaren als voorschot op de servicekosten.

Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Dit is afhankelijk van overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de
bouw zullen niet worden doorberekend.

[ 28 ]

Van notaris tot en met oplevering
Nadat de koopakte in drievoud is getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen van ons een origineel getekend exemplaar van de akte. Binnen 14 dagen na dagtekening van de aanschrijving bent u, conform de overeenkomst,
de op dat moment eventueel verschuldigde termijnen wegens gevorderde bouw verschuldigd.

Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over het geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper u uitstel van betaling tot de datum van notariële eigendomsoverdracht voor de reeds vervallen
termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), wordt de overeengekomen rente in rekening gebracht, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

Datum van transport
Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uw
geldgever. Bij berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk moet zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, namelijk:

1. de eigendomsakte van de grond en de aannemingsovereenkomst voor de woning van de verkoper aan de koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:
- (bouw)rente tot transportdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen;
- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten aan de geldgever.

Termijnnota’s na het transport
De nota’s van de termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. Betaling geschiedt meestal door de geldgever uit het bedrag dat in ‘depot’ staat. Vanaf de datum van transport betaalt u maandelijks een bedrag aan
rente (en eventueel aflossing) over het totale hypotheekbedrag.

Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en het reeds uit de hypotheek opgenomen bedrag wordt u door de geldgever een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zogenaamde ‘depotrente’, is gelijk aan of
soms lager dan de te betalen rente.

Meer- en/of minderwerk
Door GTP Vastgoedontwikkeling BV wordt een kopersadviseur aangewezen. Hij zal (u) de gehele bouw begeleiden en indien u tijdens de bouw vragen heeft deze beantwoorden.

Nadat u de koop- / aannemingsovereenkomst heeft getekend zal de kopersadviseur u op termijn uitnodigen voor een gesprek op een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek zullen de koperskeuzelijst en eventuele individuele
wensen met u worden besproken. U wordt tijdens het bouwproces door GTP Vastgoedontwikkeling BV schriftelijk of via internet geïnformeerd over de voortgang.

De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als hierdoor het esthetisch concept van het ontwerp wijzigt, de wijzingen niet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit of als de wijziging de
voortgang van het werk belemmerd e.d.

Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een
woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen schilderwerk plaats. Daarom kunt u aan de prognose geen rechten ontlenen. U wordt
echter tijdig schriftelijk geïnformeerd over de exacte opleverdatum van uw woning (minimaal 2 weken van te voren). Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, mits door u aan alle financiële
verplichtingen is voldaan.

Vóór de sleuteloverdracht zullen vertegenwoordigers van de verkoper en de koper met u de woning inspecteren. Eventueel geconstateerde mankementen worden in een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgenomen en binnen 15
werkbare werkdagen hersteld, met uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor wordt een apart termijn vastgesteld. Dit proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Op dit moment is
de verantwoordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen. De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder plaats dan nadat door de bank alle betalingen zijn ontvangen en aan alle verdere verplichtingen
is voldaan.

[ 29 ]

De 5% regeling
De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk?

U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.

De laatste 5% van de aanneemsom wordt als bedrag of in de vorm van een bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. Dit bedrag of de bankgarantie blijft daar 3 maanden onder beheer van de notaris tot de eventuele geconstateerde
gebreken zijn verholpen. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas na de genoemde 3 maanden valt het bedrag of de bankgarantie vrij. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-
/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard.

Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de verkoper verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u voor de opstal- en inboedelverzekering hierin zelf te voorzien. Controleer daarom voor
oplevering uw inboedelverzekering.

Tot slot
GTP VastgoedOntwikkeling BV acht de kwaliteit van de activiteiten, materialen en nazorg van het grootste belang. Als koper en straks als bewoner van de woning zult u derhalve van het comfort van het wonen in een op alle facetten
doordacht stuk bouwwerk kunnen genieten.

De verkoop van de woning geschiedt echter onder het voorbehoud dat voor de realisatie van het project een onherroepelijke bouwvergunning is verleend en de wijziging van de bestemming onherroepelijk is vastgesteld.

[ 30 ]

[ Betrokken Partijen ]

OPDRACHTGEVER PROJECTMANAGEMENT AANNEMER ARCHITECT

Maatschap ’T Kossenland GTP VastgoedOntwikkeling BV Bouwbedrijf het Gilde Architectenbureau De Wolff & Partners

Westdijk 19 Westdijk 19 Gildenweg 10 Zesstedenweg 205A
1847 LH Zuidschermer 1847 LH Zuidschermer 1696 AM Oosterblokker 1613 JD Grootebroek
T: 072 – 5126649 T: 072 – 5126649 T: 0229 - 264 253 T: 0228 56 50 90
F: 072 – 5126659 F: 072 – 5126659 F: 0229 – 264 254 F: 0228 56 50 99
www.GTPvastgoed.nl www.bouwbedrijfhetgilde.nl www.dewolffenpartners.nl
info@GTPvastgoed.nl info@hetgildebouw.nl info@dewolffenpartners.nl

Te koop Sint pancras, Kossenland 19

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

Te koop Sint pancras, Kossenland 19