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Reglamento habilitacion urbana_edificacion
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Reglamento habilitacion urbana_edificacion

  1. 1. El Peruano380370 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pey decisión final de las pretensiones de los administrados, 9451 (2007) vigentes, como el contrato de arrendamientode modo que sus derechos e intereses no sean afectados del terminal autorizado en la ciudad del Cusco; en elpor la exigencia de aspectos formales que puedan ser que especifique la dirección y la facultad del arrendadorsubsanados dentro del procedimiento, siempre que (empresa IMEXO S.R.L) para dar en arrendamiento dichodicha excusa no afecte derechos de terceros o el interés terminal y fecho emítase las respectivas tarjetas únicaspúblico; de circulación. Que, son aplicables al presente caso, los principios de Artículo Quinto.- Dirección de Servicios de Transportepresunción de veracidad, de informalismo, razonabilidad Terrestre deberá inscribir lo resuelto en los Artículosy de privilegio de controles posteriores establecidos en Primero, Segundo y Tercero de la presente resolución en ella Ley del Procedimiento Administrativo General - Ley Registro Nacional de Transporte Terrestre de Personas.Nº 27444, en consecuencia, es necesario dictar el acto Artículo Sexto.- La presente Resolución deberá seradministrativo; publicada por la empresa KRUGER S.R.L. el Diario Oficial De conformidad con lo dispuesto en el Reglamento El Peruano dentro de los treinta (30) días calendario,Nacional de Administración de Transportes aprobado contados a partir de la fecha en que la autoridadpor Decreto Supremo Nº 009-2004-MTC, Ley Nº 27444 competente expidió la orden de publicación.- Ley del Procedimiento Administrativo General, Texto Artículo Sétimo.- La empresa KRUGER S.R.L.Único de Procedimientos Administrativos aprobado por iniciará el servicio dentro de los treinta (30) díasDecreto Supremo Nº 008-2002-MTC y su actualización calendario, contados a partir del día siguiente de la fechadispuesta con la Resolución Ministerial Nº 644- de publicación de la presente Resolución. De no iniciar2007-MTC/01 y Ley Nº 27791 - Ley de Organización el servicio dentro del plazo establecido en el párrafoy Funciones del Ministerio de Transportes y precedente, se declarará la caducidad de la concesiónComunicaciones; interprovincial. Artículo Octavo.- Encargar la ejecución de la presente SE RESUELVE: Resolución a la Dirección de Servicios de Transporte Terrestre. Artículo Primero.- Aceptar la conclusión de lahabilitación de los vehículos de placas de rodaje Nº VG- Regístrese, comuníquese y publíquese.9454 (2007) y VG-9451 (2007) de la concesión de rutaLima - Arequipa y viceversa. JULIO CÉSAR CHÁVEZ BARDALES Artículo Segundo.- Autorizar a la empresa KRUGER Director GeneralS.R.L. concesionaria del servicio en la ruta Lima - Arequipa Dirección General de Transporte Terrestrey viceversa, otorgada mediante Resolución DirectoralNº 3573-2008-MTC/15 de fecha 24 de marzo del 2008, 243409-1la modificación de frecuencias y horarios, quedandomodificado dicho acto administrativo, consecuentementedicha concesión quedará establecida en los términos quese señalan líneas abajo: VIVIENDA RUTA : Lima - Arequipa y viceversa Aprueban Reglamento de Licencias FLOTA VEHICULAR FLOTA OPERATIVA : : Dos (2) vehículos Un (1) ómnibus VG-9452 (2007) de Habilitación Urbana y Licencias de FLOTA RESERVA : Un (1) ómnibus VG-9470 (2007) Edificación HORARIOS : Salida de Lima: Lunes, Miércoles, Viernes y Domingo a las 18:00 DECRETO SUPREMO horas. Nº 024-2008-VIVIENDA Salida de Arequipa: Martes, Jueves y Sábado a las 18:00 horas EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA FRECUENCIAS : Una (01) interdiaria. Quedando vigente en sus demás términos. CONSIDERANDO: Artículo Tercero.- Otorgar a favor de la empresa Que, la Ley Nº 29090, Ley de Regulación deKRUGER S.R.L. la concesión interprovincial para efectuar Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, tiene por objetoservicio de transporte interprovincial regular de personas establecer la regulación jurídica de los procedimientosen la ruta Arequipa - Cusco y viceversa, por el período de administrativos para la obtención de las licencias dediez (10) años, contados a partir de la fecha de expedición habilitación urbana y de edificación, con la finalidad dede la presente Resolución, de acuerdo a los siguientes facilitar y promover la inversión inmobiliaria;términos: Que, la Primera Disposición Final de la Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de RUTA : Arequipa - Cusco y viceversa Edificaciones, establece que con Decreto Supremo del ORIGEN : Arequipa Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento serán DESTINO : Cusco aprobados los Reglamentos de Licencias de Habilitación ITINERARIO : Imata - Santa Lucía - Juliaca - Pucara Urbana y Licencias de Edificación; de los Revisores - Ayaviri - Santa Rosa - La Raya Urbanos; y de Verificación Administrativa y Técnica; - Maranganí - Sicuani - San Pablo - Que, en el Reglamento de Licencias de Habilitación San Pedro - Combapata - Cusipata Urbana y Licencias de Edificación, se establecerán los - Urcos. procedimientos para la obtención de las licencias, así FRECUENCIAS : Una (01) interdiaria como las respectivas recepciones y conformidades de FLOTA VEHICULAR : Dos (02 ómnibus obra; : Flota Operativa : Un (01) ómnibus De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 VG-9454 (2007) del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y : Flota Reserva : Un (01) ómnibus en el numeral 3 del artículo 11 de la Ley Nº 29158 - Ley VG-9451 (2007) Orgánica del Poder Ejecutivo: HORARIOS SALIDA : Arequipa: Lunes, Miércoles, Viernes y Domingo a las 4:00 Hrs. DECRETA: Cusco: Martes, Jueves y Sábado a las 4:00 Hrs. Artículo 1º.- Aprobación del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Artículo Cuarto.- La empresa KRUGER S.R.L. deberá Edificaciónpresentar recibo de pago por derecho de trámite respecto Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitaciónal pedido de modificación de frecuencias en la ruta Lima Urbana y Licencias de Edificación, que consta de 3- Arequipa y viceversa. Asimismo deberá presentar los títulos, 71 artículos y 1 disposición complementaria final,certificados de constatación de características de los cuyo texto en Anexo forma parte integrante del presentevehículos de placas de rodaje Nºs. VG-9454 (2007) y VG- Decreto Supremo. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  2. 2. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380371 Descargado desde www.elperuano.com.pe Artículo 2º.- Vigencia para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los El presente Decreto Supremo entrará en vigencia procedimientos administrativos para el otorgamiento dea partir del día siguiente de su publicación en el Diario licencias de habilitación urbana y/o de edificación.Oficial El Peruano. Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artículo 14 de la Ley, se efectuarán en el plazo que para el Artículo 3º.- Adecuación al Reglamento efecto establezcan las normas que rigen las concesiones Las Municipalidades deberán adecuar sus de servicios públicos.procedimientos administrativos a lo establecido en elReglamento que se aprueba con el presente Decreto Artículo 6.- Obligaciones de las MunicipalidadesSupremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles Para los efectos del presente Reglamento, lascontados a partir de su entrada en vigencia. Municipalidades: Artículo 4º.- Refrendo a) Se abstendrán de exigir a los administrados el El presente Decreto Supremo será refrendado por el cumplimiento de requisitos, la realización de trámites,Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. el suministro de información o la realización de pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintiséis excepción de las zonas de reglamentación especial.días del mes de setiembre del año dos mil ocho. b) Velarán por que las áreas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de Habilitación Urbana, ALAN GARCÍA PÉREZ estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones Presidente Constitucional de la República – RNE, cuyas Normas Técnicas fueron aprobadas por Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas ENRIQUE CORNEJO RAMÍREZ conforme al uso por el cual fueron aportadas. Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento c) Pondrán a disposición del público, en un ambiente de fácil y libre acceso y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento REGLAMENTO DE LICENCIAS y la normatividad complementaria, así como toda la DE HABILITACION URBANA información que pudiera ser útil para el procesamiento Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN de las licencias de habilitación urbana y/o edificación, pudiendo ser: Formulario único, planos de zonificación, TÍTULO I índices de uso, parámetros urbanísticos y edificatorios, las DISPOSICIONES GENERALES áreas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros. CAPÍTULO I d) Notificarán los dictámenes a través del Presidente GENERALIDADES de la Comisión Técnica. e) Remitirán al Ministerio de Vivienda, Construcción Artículo 1.- Objeto y Saneamiento, la información estadística señalada en el El presente Reglamento desarrolla los procedimientos artículo 15 de la Ley, en forma directa o a través de lasadministrativos dispuestos en la Ley Nº 29090, Ley de Direcciones Regionales.Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones,en adelante la Ley. CAPÍTULO II Cuando en este Reglamento se mencionen artículos VERIFICACION DE PROYECTOSsin indicar la norma de procedencia, se entenderán DE HABILITACIONES URBANASreferidos al presente Reglamento. Y DE EDIFICACIONES Artículo 2.- Ámbito de Aplicación Artículo 7.- Posibilidades de verificación Los procedimientos administrativos que se desarrollanen el presente Reglamento son únicos y de aplicación 7.1 Para obtener Licencias en las modalidades Cobligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, y D, el administrado deberá someter el proyecto a unaformulario o requerimiento administrativo podrá exigir evaluación previa.mayores requisitos y derechos de tramitación que los 7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluaciónestablecidos en la Ley y el presente Reglamento. previa podrá ser efectuada por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento Artículo 3.- De los solicitantes de Licencias respectivo, a elección del administrado. En el caso de la Deberán solicitar Licencias dentro del ámbito de la Ley modalidad D, la evaluación será efectuada necesariamentey el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios, por la Comisión Técnica.superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbreo de una afectación en uso, o cualesquiera que cuente con Artículo 8.- Comisiones Técnicasderechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitaciónurbana y/o de edificación, respecto del predio materia de 8.1 Las Comisiones Técnicas verifican el cumplimientola solicitud. de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Se entiende como titular a cualquier persona natural Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, elo jurídica, pública o privada, sean éstas Asociaciones Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, elde Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, RNE, la Ley y sus Reglamentos, así como cualquier otraUrbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organización norma sobre la materia.de persona jurídica, con fines de lucro o no. 8.2 Los miembros de las Comisiones Técnicas están impedidos de emitir dictamen: Artículo 4.- Revalidación de la Licencia Vencido el plazo de la licencia, el administrado podrá a) Sobre proyectos en los que tengan participaciónrevalidarla por los plazos establecidos en el artículo 11 de personal;la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco conde obra por ejecutar. el propietario o proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; Artículo 5.- Derechos complementarios c) Estando inhabilitados de ejercer la profesión de El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Arquitecto y/o Ingeniero, ya sea por haber sido sancionadosEdificatorios y/o el Certificado de Zonificación y Vías, por su Colegio Profesional o por no encontrarse hábilesdurante su vigencia, otorgan seguridad jurídica a sus como miembros de dichos órganos colegiados.titulares, quienes podrán beneficiarse de la informacióncontenida en dichos documentos, según la zonificación 8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituiránasignada y las normas urbanísticas vigentes. las Comisiones Especializadas de Centros Históricos Los administrados tendrán acceso gratuito a y Zonas Monumentales, y la Comisión de Zonas yorientación e información completa, veraz y clara, Microzonas de Tratamiento por Renovación Urbana, dereferidas a la normatividad urbanística que se requiera acuerdo a Ley. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  3. 3. El Peruano380372 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe Artículo 9.- Funciones de las Comisiones Técnicas 11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hocpara Habilitaciones Urbanas constituyen la opinión de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictámenes. 9.1 La Comisión Técnica Distrital para Habilitaciones 11.4 Los miembros de las Comisiones Técnicas sonUrbanas cumplirá las siguientes funciones: responsables individualmente por los dictámenes que emiten. a) Verificar que los proyectos cumplan con las 11.5 Los dictámenes sobre Recursos de Apelacióndisposiciones urbanísticas que regulan el predio respectivo, presentados contra lo resuelto por la Comisión Provinciallas que constarán en el dictamen correspondiente. La serán emitidos por una Comisión Ad Hoc conformadarevisión será efectuada por todos los miembros de la para el efecto.Comisión que asistan a la respectiva sesión. Las sesiones 11.6 Se dejará expresa constancia en el Libro de Actasse prolongarán el tiempo que fuera necesario para que de la asistencia a la respectiva sesión, tanto de sus miembrostodos los asistentes revisen los proyectos que se sometan natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria sua la Comisión. participación para la verificación del proyecto. b) Resolver cualquier vacío que pudiese existirrespecto de las disposiciones urbanísticas vigentes, a Artículo 12.- Delegadosfin de facilitar la aprobación de los proyectos que le sonsometidos. 12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales c) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto deberán tener experiencia mayor a diez (10) años enmerezca dictamen de “No Conforme”. la ejecución o supervisión de proyectos de Habilitación d) Dictaminar en el día de su conocimiento los Urbana o Edificación, según corresponda; asimismo,Recursos de Reconsideración. no podrán ejercer el cargo por más de dos (02) años consecutivos en el lugar designado. 9.2 La Comisión Técnica Provincial para Habilitaciones 12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaboraránUrbanas cumplirá las siguientes funciones: una relación de profesionales que podrán acreditar como delegados y la remitirán a las municipalidades a) Las señaladas en el numeral 9.1 precedente para respectivas.los proyectos a desarrollar en el ámbito del Cercado. 12.3 Las instituciones con funciones específicas b) Dictaminar en el día de su conocimiento los elaborarán una relación de profesionales que podránRecursos de Apelación formulados contra lo resuelto por actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirán a laslas Comisiones Distritales. municipalidades respectivas. 12.4 Los delegados se pronunciarán exclusivamente Artículo 10.- Funciones de las Comisiones Técnicas sobre la materia que compete a la institución quepara Edificaciones representan. 12.5 Para una mejor y más eficaz revisión, el Instituto 10.1 La Comisión Técnica Distrital para Edificaciones Nacional de Defensa Civil - INDECI podrá incorporarcumplirá las siguientes funciones: dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú - CGBVP. a) Verificar que los proyectos cumplan con las normasurbanísticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, Artículo 13.- Pago de los Delegadoslas que constarán en el dictamen correspondiente. Larevisión será efectuada por todos los miembros de la 13.1 El pago a los delegados acreditados en lasComisión que asistan a la respectiva sesión. Las sesiones Comisiones Técnicas será depositado por los administradosse prolongarán el tiempo que fuera necesario para que en las cuentas que señalen cada uno de los respectivostodos los asistentes revisen los proyectos que se someten Colegios Profesionales o instituciones representados ya la Comisión. será aplicado como crédito contra los derechos de revisión b) Resolver cualquier vacío que pudiese existir a ser pagados en la respectiva municipalidad.respecto de las disposiciones edificatorias vigentes, a 13.2 Los números de las cuentas serán publicitadosfin de facilitar la aprobación de los proyectos que le son por las Municipalidades conforme con lo establecido en elsometidos. literal c) del artículo 6 de este Reglamento. c) Podrá disponer de una ampliación de plazo para 13.3 El pago por derecho de revisión del proyecto,la calificación del anteproyecto o proyecto, por una sola cuando corresponda, faculta al administrado a exponervez y por un término que no será mayor a cinco (05) ante la Comisión el proyecto respectivo hasta en dos (02)días hábiles, de tratarse de edificaciones de notable oportunidades.significación cultural o previsible impacto socio-ambiental,o de gran escala, cuya calificación requiera de un mayor Artículo 14.- Infracciones y sancionestiempo de análisis, lo que deberá constar en el Acta delDictamen. 14.1 Son infracciones de los integrantes de las d) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto Comisiones Técnicas:merezca dictamen de “No Conforme”. e) Dictaminar en el día de su conocimiento los a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos,Recursos de Reconsideración. siempre que las omisiones del mismo impidan la comprensión del proyecto. 10.2 La Comisión Técnica Provincial para Edificaciones b) Emitir dictamen en contravención de los requisitos ocumplirá las siguientes funciones: condiciones establecidos en la normatividad vigente. c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los a) Las señaladas en el numeral 10.1 para los proyectos artículos 9, 10 y 11.a desarrollar en el ámbito del Cercado. d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio b) Dictaminar en el día de su conocimiento los administrativo positivo.Recursos de Apelación formulados contra lo resuelto porlas Comisiones Distritales. 14.2 Las infracciones serán sancionadas con inhabilitación por dos (02) años para participar como Artículo 11.- Dictámenes de las Comisiones miembro de la Comisión Técnica a nivel nacional,Técnicas sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectiva Municipalidad comunicará al 11.1 Las Comisiones Técnicas son responsables Colegio Profesional o institución respectiva para que hagaporque los dictámenes que emitan se sujeten a las efectiva la sanción.normas urbanísticas vigentes, pues constituyen actosadministrativos. Artículo 15.- Control de obras 11.2 Los dictámenes se aprueban por mayoríasimple de los miembros de la Comisión. Para el caso de 15.1 Otorgada la licencia, según lo establecido en cadaLicencias de Edificación, los dictámenes se emiten por modalidad de aprobación, el administrado podrá dar inicioespecialidad. a la ejecución de las obras a partir de ese momento. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  4. 4. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380373 Descargado desde www.elperuano.com.pe 15.2 Los costos que irrogue el control y verificación copia de las Resoluciones de aprobación de la habilitaciónde las obras están cubiertos con el pago de derechos de urbana y de la recepción de obras, y un juego de copias deltramitación por la licencia que efectúa el administrado. El respectivo plano de trazado y lotización y de la memoria20% de los derechos de las licencias serán destinados descriptiva.por la Municipalidad para tales tareas. 18.2 La Resolución de aprobación de la habilitación 15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las urbana, así como un juego de copias del respectivo planoobras, las Municipalidades podrán contratar los servicios de trazado y lotización y de la memoria descriptiva, seránde Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y remitidos a las entidades públicas titulares de las áreascertificados por los Colegios Profesionales respectivos. de aporte. 15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de 18.3 El titular de la habilitación urbana extenderácontribuir con las Municipalidades para una efectiva las respectivas minutas de transferencia de propiedadfiscalización y control de las obras, llevarán un Registro de los aportes reglamentarios a favor de las entidadesde Profesionales que han acreditado como Supervisores respectivas, a efectos que éstas los formalicen.de Obra, de acuerdo al Reglamento de VerificaciónAdministrativa y Técnica. CAPÍTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS TÍTULO II PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA Artículo 19.- Formulario Único de Habilitación LA HABILITACION URBANA Urbana - FUHU CAPÍTULO I 19.1 El Formulario Único de Habilitación Urbana - GENERALIDADES FUHU es el documento de libre reproducción mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos Artículo 16.- Habilitación Urbana con Construcción administrativos relacionados con la autorización deSimultánea y Tipo Progresiva ejecución de proyectos de habilitación urbana. 19.2 El FUHU deberá ser suscrito por el solicitante y 16.1 El procedimiento administrativo de habilitación los profesionales responsables del proyecto.urbana contempla dos etapas: Artículo 20.- Documentos Previos para la a) Aprobación del Proyecto Habilitación Urbana b) Recepción de las Obras Los documentos previos deberán encontrarse vigentes en el momento de la solicitud de licencia de habilitación 16.2 En todo procedimiento de habilitación urbana se urbana. De acuerdo con el artículo 14 de la Ley son:podrá solicitar la autorización de ejecución de obras conconstrucción simultánea, en los cuatro (04) tipos previstos 20.1 Certificado de Zonificación y Vías. Es el documentoen el artículo 21 de la Ley. emitido por las Municipalidades Provinciales en el ámbito de sus jurisdicciones, que especifica los parámetros de Artículo 17.- Modalidades de aprobación de diseño que regulan el proceso de Habilitación Urbana dehabilitación urbana un predio. Para los proyectos de habilitación urbana sólo son 20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es elde aplicación las modalidades B, C y D, conforme a lo documento emitido por las entidades prestadoras dedispuesto en el artículo 10 de la Ley. servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica. 17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las Artículo 21.- Boleta de Habilitación Profesionalhabilitaciones urbanas: La Boleta de Habilitación Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al Certificado de a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) Habilitación Profesional o al Certificado de Habilitación dehectáreas que constituyan islas rústicas y que conformen Proyectos definidos en las Leyes Nºs. 28858 y 28966, losun lote único, siempre y cuando el lote no se encuentre que deberán ser emitidos por los Colegios Profesionalesafecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. correspondientes en cada oportunidad que sean b) De predios que cuenten con un Planeamiento exigidos dentro del procedimiento y deberán contenerIntegral aprobado con anterioridad. obligatoriamente: 17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las a) Información general sobre el proyecto u obra en elhabilitaciones urbanas: que participa el profesional. b) Tipo de participación del profesional (como a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujeción a proyectista o como revisor urbano).un Planeamiento Integral. c) Modalidad de aprobación de habilitación urbana a la b) Con construcción simultánea que soliciten venta que se acogerá el proyecto u obra.garantizada de lotes. c) Con construcción simultánea de viviendas en las Artículo 22.- Planeamiento integralque el número, dimensiones de lotes a habilitar y tipo deviviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre 22.1 En los casos que el proyecto de habilitaciónque su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelación del predio 17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las rústico, se deberá elaborar un planeamiento integral quehabilitaciones urbanas: comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración vial a la a) De predios que no colinden con áreas urbanas o trama urbana más cercana en función de los lineamientosque dichas áreas aledañas cuenten con proyectos de establecidos en el Plan Vial vigente.habilitación urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, 22.2 Para aquellos predios que no colinden con áreasla habilitación urbana del predio requiera de la formulación habilitadas o con un proyecto de habilitación urbanade un Planeamiento Integral. aprobado, el planeamiento comprenderá la integración b) De predios que colinden con Zonas Arqueológicas, vial al sector urbano más próximo y las reservas de víasinmuebles previamente declarados como bienes consideradas en el Plan Vial vigente.culturales, o con Áreas Naturales Protegidas. c) Para fines industriales, comerciales o usos Artículo 23.- Estudio de impacto ambiental paraespeciales. proyectos de habilitación urbana Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos Artículo 18.- Remisión de información de Habilitación Urbana se desarrollarán de conformidad con el RNE y se sujetarán a lo que establezca la Ley 18.1 Las Municipalidades Distritales remitirán a la Nº 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluación deMunicipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, Impacto Ambiental y su Reglamento. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  5. 5. El Peruano380374 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe Artículo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos - Plano de ubicación y localización del terreno matriz,Arqueológicos con coordenadas UTM; El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos - Plano de planeamiento integral con la propuesta deserá emitido por el INC. integración a la trama urbana más cercana, señalando el perímetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo Artículo 25.- Requisitos comunes y aportes normativos, georeferenciado a la red geodésica En todos los procedimientos regulados en el presente nacional, referida al datum oficial, en concordancia con eltítulo, además de los requisitos especiales establecidos Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidadpara cada caso, los administrados presentarán: Provincial; - Plano del predio rústico matriz, indicando perímetro, a) FUHU, consignando los datos requeridos en él. linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, b) Copia literal de dominio expedida por el Registro georeferenciado a la red geodésica nacional, referida alde Predios con una anticipación no mayor a treinta (30) datum oficial.días naturales. - Plano de independización, señalando la parcela c) En caso que el solicitante de la licencia de independizada y la parcela remanente, indicandohabilitación urbana no sea el propietario del predio, se perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclaturadeberá presentar además la documentación que acredite original, georeferenciado a la red geodésica nacional,que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a referida al datum oficial. Cuando corresponda, el Planoedificar. de parcelación identificará el número de parcelas con los d) Si el solicitante es una persona jurídica se sufijos del predio matriz.acompañará vigencia de poder expedida por el Registro - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos yde Personas Jurídicas con una anticipación no mayor a medidas perimétricas del predio matriz, de la porcióntreinta (30) días naturales. independizada y el remanente. e) Boleta de Habilitación de los profesionales quesuscriben la documentación técnica. d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos f) Comprobante de pago por el derecho en aquellos casos en que el perímetro del terreno matriz secorrespondiente. superponga o colinde con un área previamente declarada como Patrimonio Cultural de la Nación. Artículo 26.- Recepción del expediente y Licencia 27.2 Los documentos a que se refiere este artículode Habilitación Urbana deben ser presentados en original y una copia. 27.3 La independización de predios rústicos y 26.1 Todos los documentos que se presenten con la habilitación urbana pueden realizarse en un sóloel expediente tienen la condición de declaración jurada; procedimiento, en este caso, la Comisión Técnicaen tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se verificará ambos procedimientos simultáneamente.limitarán a verificar en el acto de presentación que elexpediente contenga los documentos requeridos en la Artículo 28.- De la verificación del expediente yLey y el presente Reglamento. De ser así le asignará un autorización de la independización o parcelación denúmero, sellará y firmará el FUHU y foliará cada uno de terrenos rústicoslos documentos presentados, tanto los originales como lascopias; en caso contrario, se devolverá al administrado en 28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10)el mismo acto. días útiles, deberán emitir la respectiva Resolución de 26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad autorización o denegatoria de la independización oC con Revisores Urbanos, el cargo del FUHU debidamente parcelación del terreno materia de trámite, la que sesellado con la recepción y el número de expediente consignará en el FUHU.asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo 28.2 La Resolución de autorización conjuntamentey copia de la documentación técnica presentada, con los documentos técnicos sustentatorios, debidamenteconstituyen la Licencia de Habilitación Urbana y serán sellados y visados, será entregada al interesado para suentregados al administrado junto con las copias de los inscripción en el Registro de Predios.documentos presentados. 26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisión Subcapítulo IITécnica y D, luego del dictamen conforme, el FUHU Subdivisión de lote urbanodebidamente sellado con la recepción y el númerode expediente asignado, el comprobante de pago del Artículo 29.- Requisitos para la Subdivisión dederecho respectivo y copia de la documentación técnica Lote Urbanopresentada, constituyen la Licencia de HabilitaciónUrbana y serán entregados al administrado junto con 29.1 En caso el administrado requiera realizarlas copias de los documentos presentados. la subdivisión de un lote urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciará el procedimiento CAPÍTULO III presentando a la Municipalidad respectiva, además de los PROCEDIMIENTOS PREVIOS documentos que se indican en el artículo 25, la siguiente Y COMPLEMENTARIOS documentación técnica: A LA HABILITACIÓN URBANA - Plano de ubicación y localización del lote materia de Subcapítulo I subdivisiónIndependización o Parcelación de Terrenos Rústicos - Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, Para Habilitaciones Urbanas medidas perimétricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto. Artículo 27.- Requisitos para la Independización o - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos yParcelación de terrenos rústicos medidas perimétricas del lote materia de subdivisión y de los sub lotes resultantes. 27.1 En caso que el administrado requiera realizarla independización de un terreno rústico o efectuar 29.2 Los documentos a que se refiere este artículola parcelación del mismo, iniciará el procedimiento deben ser presentados en original y una copia y serpresentando a la Municipalidad respectiva, además firmados por el solicitante y el profesional responsable delde los documentos que se indican en el artículo 25, los proyecto.siguientes: Artículo 30.- Verificación del expediente y a) Certificado de zonificación y vías expedido por la autorización de subdivisión de lote urbanoMunicipalidad Provincial. b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios. 30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) días c) Documentación técnica compuesta por: útiles, deberán emitir la Resolución que autoriza o deniega Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  6. 6. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380375 Descargado desde www.elperuano.com.pela subdivisión de un lote urbano, la que se consignará en de Zonificación y Vías y las normas contempladas en elel FUHU. Título II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de 30.2 La Resolución y los documentos técnicos la Comisión convocará a la Comisión Técnica y de ser elrespectivos, debidamente sellados y visados, serán caso a los Delegados Ad Hoc.entregados al interesado para su inscripción en el Registro 34.2 La Comisión Técnica, en un plazo no mayorde Predios. a cuarenta y cinco (45) días hábiles se pronunciará únicamente sobre el cumplimiento de la Zonificación Artículo 31.- Subdivisión de lote urbano con obras y Diseño de Vías, que se detallan en el Certificado de En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuente Zonificación y Vías, aportes reglamentarios, las normascon obras de habilitación urbana inconclusas, dichas de diseño establecidas en el Título II del RNE, así comoobras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el sobre las condiciones técnicas establecidas en lasmismo procedimiento. factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica. CAPÍTULO IV 34.3 El Dictamen de la Comisión Técnica se emitirá por LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA mayoría simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes términos: Subcapítulo I Obtención de licencia de habilitación urbana a) Conforme: El proyecto cumple con las normas para la Modalidad B urbanísticas y de edificación vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma Artículo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de urbanística o de edificación vigente, y cuya subsanaciónHabilitación Urbana – Modalidad B implica necesariamente modificaciones sustanciales. En caso que el administrado requiera solicitar Licenciade Habilitación Urbana en la Modalidad B, iniciará el 34.4 El dictamen “No Conforme” deberá ser justificadoprocedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, consignando la norma transgredida señalando el articuladoademás de los documentos que se indican en el artículo pertinente y precisando las observaciones técnicas. Cada25, los siguientes: delegado que formule observaciones deberá fundamentar su voto. a) Certificado de Zonificación y Vías. 34.5 El dictamen y su justificación se asentarán en el b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, Acta de Verificación que en copia se anexará al FUHU yalcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que será deberá ser suscrita por todos los delegados presentes yacreditado con los documentos que otorguen para dicho por el Presidente. Los delegados tendrán derecho a hacerfin las empresas privadas o entidades públicas prestadoras constar sus observaciones o salvedades. El Presidentede dichos servicios. de la Comisión deberá mantener en su poder un Libro de c) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios. Actas de Verificación debidamente legalizado. d) Documentación técnica firmada por los profesionales 34.6 Cada plano deberá ser sellado y firmado por losresponsables del diseño, de acuerdo a lo siguiente: miembros de la Comisión Técnica con la indicación de su número de colegiatura. Los planos serán devueltos, bajo - Plano de ubicación y localización del terreno con cargo, al administrado.coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator) 34.7 El dictamen Conforme tendrá un plazo de vigenciageoreferenciado a la red geodésica nacional, referida al de treinta y seis (36) meses.datum oficial; 34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podrá - Plano perimétrico y topográfico; ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de - Plano de trazado y lotización con indicación de quince (15) días útiles, presentando nuevos planos enlotes, aportes, vías y secciones de vías, ejes de trazo los que conste la superación de las observaciones dey habilitaciones colindantes cuando sea necesario la verificación, acompañando los planos dictaminados.para comprender la integración con el entorno; plano La presentación de nuevos planos renovará el plazo dede pavimentos, con indicación de curvas de nivel cada evaluación.metro; 34.9 Presentada la subsanación de observaciones, - Plano de ornamentación de parques, referentes al la Comisión no podrá formular nuevas observacionesdiseño, ornamentación y equipamiento de las áreas de sobre aspectos no observados inicialmente, bajorecreación pública, de ser el caso; responsabilidad. - Memoria descriptiva; Subcapítulo III e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera Obtención de licencia de habilitación urbana para lade acuerdo con el RNE. Modalidad C con Revisores Urbanos f) Estudio de Impacto Ambiental, según sea el caso. g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos, Artículo 35.- Requisitos para solicitar Licencia deen aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar Habilitación Urbana – Modalidad C con Revisoresse superponga con un área previamente declarada como Urbanosparte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. En caso que el administrado requiera solicitar Licencia h) En el FUHU deberá constar el sello de pago de la de Habilitación Urbana en la Modalidad C, iniciará elautoliquidación. procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los documentos que se indican en los artículos 25 y 32, el Informe Técnico conforme de Revisores Urbanos Subcapítulo II respecto a los planos presentados. Asimismo, en el FUHU Obtención de licencia de habilitación urbana deberá constar el sello de pago de la autoliquidación. para las Modalidades C y D con Comisión Técnica CAPÍTULO V Artículo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de RECEPCIÓN DE OBRA E INSCRIPCIÓN REGISTRALHabilitación Urbana – Modalidades C y D En caso que el administrado requiera solicitar Licencia Artículo 36.- Requisitos y procedimiento para lade Habilitación Urbana en las Modalidades C y D, iniciará el Recepción de Obras de Habilitación Urbanaprocedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,los documentos que se indican en los artículos 25 y 32. 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitación urbana el administrado deberá solicitar la recepción de Artículo 34.- Proceso de obtención de Dictamen las mismas, para lo cual se deberá presentar, ante la Municipalidad respectiva, además de los documentos 34.1 Iniciado el trámite, el profesional responsable que se indican en el artículo 25, en original y copia, losdel área correspondiente, dispone de cinco (05) días siguientes:hábiles para efectuar la preverificación del expediente,constatando la documentación legal y administrativa, así a) La sección del FUHU correspondiente a lacomo el cumplimiento de lo establecido en el Certificado Recepción de Obra. 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  7. 7. El Peruano380376 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras iniciará el procedimiento presentando a la Municipalidadde los servicios públicos otorgando conformidad de obra a respectiva, además de los documentos que se indican enlas obras de servicios. el artículo 25, los siguientes: c) Copia legalizada notarialmente de las minutas queacrediten la transferencia de las áreas de aportes a las a) Certificado de zonificación y vías.entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de b) Plano de ubicación, con la localización del terreno.pago de la redención de los mismos, de ser el caso. c) Plano de lotización, conteniendo el perímetro del d) En caso existan modificaciones al proyecto terreno; el diseño de la lotización, de las vías, acerasde Habilitación Urbana, adicionalmente se deberán y bermas; y las áreas correspondientes a los aportespresentar: normados. Asimismo se deberá indicar los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes. La lotización - Plano de replanteo de trazado y lotización, en original deberá estar en concordancia con el Plan de Desarrolloy cuatro copias impresas más una copia digital. Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial - Plano de ornamentación de parques, cuando se correspondiente.requiera, en original y cuatro copias impresas más una d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, lascopia digital. áreas de los lotes, la numeración y los aportes. - Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en e) Copia legalizada notarialmente de las minutasoriginal y cuatro copias impresas más una copia digital. que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o 36.2 El funcionario municipal que recibió los comprobantes de pago de la redención de los mismos,documentos para la Recepción de Obras, al amparo de ser el caso.de lo dispuesto en el Reglamento de Verificación f) Declaración jurada suscrita por el solicitante de laAdministrativa y Técnica, remitirá en el día el expediente habilitación y el profesional responsable de la obra, enal órgano municipal encargado del control urbano para la que conste que las obras han sido ejecutadas, total oque, en un plazo no mayor a once (11) días hábiles y bajo parcialmente.responsabilidad, realice los siguientes actos: En caso que se cuente con estudios preliminares a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado aprobados, no corresponde presentar los documentosy lotización corresponda a la Licencia de Habilitación de los literales a), b) y c), debiendo presentar en suUrbana otorgada; reemplazo: b) Se efectúe la inspección de las obras ejecutadasemitiendo el informe respectivo y; i) Resolución y planos de los estudios preliminares c) Se anote la Resolución, suscriba y selle en el FUHU aprobados.en caso de estar conforme las obras recepcionadas. ii) Planos de Replanteo de la Habilitación Urbana. 36.3 La inscripción registral de la habilitación urbana Artículo 40.- Trámite de la solicitud en vía dese realizará conforme con el artículo 20 de la Ley. El regularizaciónRegistrador Público no podrá exigir mayores requisitos alos previstos en la Ley y el presente Reglamento. 40.1 El órgano competente verificará el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no excederá de cinco Artículo 37.- Recepciones Parciales (05) días hábiles, verificando la autenticidad de los documentos presentados. De existir observaciones al 37.1 El administrado podrá solicitar la recepción parcial expediente, éstas serán comunicadas expresamente yde obras de habilitación urbana, siempre que se hayan por escrito al recurrente, quien podrá subsanarlas en elejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas plazo de siete (07) días hábiles.con la licencia para la etapa respectiva. Se podrá 40.2 Se denegará la solicitud si se verifica elinscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada, incumplimiento de la Zonificación y Diseño de Vías quepermaneciendo el área pendiente de ejecución de obras se detallan en el Certificado respectivo, de los aportesen la Partida Registral Matriz. reglamentarios, y de las normas de diseño establecidas 37.2 En caso que existan aportes pendientes de en el Título II del RNE.efectuar en la etapa a recepcionar, en la Resolución que 40.3 Cumplidos los requisitos y efectuada laaprueba la recepción parcial se establecerá como carga verificación técnica, la Municipalidad emitirá la liquidacióndicho déficit de aportes hasta que se concluya con la de los derechos respectivos dentro de los dos (02) díasrecepción total de la habilitación urbana. hábiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago, la Municipalidad emitirá la Resolución de aprobación CAPÍTULO VI dentro de los tres (03) días hábiles siguientes, la misma REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA que tendrá mérito para su inscripción en el Registro de LA REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES Predios. URBANAS EJECUTADAS TÍTULO III Artículo 38.- Ámbito de la regularización de PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOShabilitaciones urbanas ejecutadas PARA LA EDIFICACION 38.1 Mediante Resolución de la Municipalidad Distrital CAPÍTULO Io Provincial, según corresponda, podrán aprobarse en vía GENERALIDADESde regularización las habilitaciones urbanas ejecutadascon anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso, Artículo 41.- Edificaciónla recepción de las obras. Sólo podrán ser regularizadas, Edificación es el resultado de construir una obralas habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo dedel 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha sus actividades. Comprende las instalaciones fijas ycierta. complementarias adscritas a ella. 38.2 Los administrados que hubieran construido sincontar con habilitación urbana aprobada podrán solicitar Artículo 42.- Modalidad de aprobación según tipola aprobación de la misma, siempre que la edificación de Edificacióncuente con cimientos, muros, techos y un área no menor Para los proyectos de ejecución de edificaciones, sona veinticinco metros cuadrados (25 m²); asimismo, la de aplicación las modalidades de aprobación A, B, C y Dedificación deberá estar asentada, como mínimo, en el conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley.cincuenta por ciento (50%) del área total del terreno. 42.1 Modalidad A: Se sujetan a esta modalidad: Artículo 39.- Requisitos para solicitar laregularización de habilitaciones urbanas ejecutadas a) La construcción de una vivienda unifamiliar de En caso que el administrado requiera solicitar la hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la únicaregularización de una habilitación urbana ejecutada, edificación en el lote. 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  8. 8. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380377 Descargado desde www.elperuano.com.pe b) La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya c) Las edificaciones para mercados que cuenten conedificación original cuente con licencia de construcción o más de 15,000 m² de área construida.declaratoria de fábrica y la sumatoria del área construida d) Locales de espectáculos deportivos de más dede ambas no supere los 200 m². 20,000 ocupantes. c) La remodelación de una edificación, sin modificaciónestructural ni aumento de área construida. CAPÍTULO II d) La construcción de cercos de más de 20 hasta DOCUMENTOS REQUERIDOS1,000 metros de longitud; se entiende por cerco frontaltodo elemento de cierre de uno o más frentes de una Artículo 43.- Formulario Único de Edificacionespropiedad. e) La demolición total de edificaciones, siempre que 43.1 Formulario Único de Edificaciones – FUE es elno requieran el uso de explosivos. documento de libre reproducción mediante el cual se f) Las obras menores, es decir, las que se ejecutan formalizan los procedimientos y actos administrativospara modificar una edificación existente y no altera sus relacionados con la autorización de ejecución de proyectoselementos estructurales ni su función. Puede consistir en de edificación y posterior conformidad del mismo; eluna ampliación o remodelación que tenga un área inferior formulario tiene mérito de inscripción registral.a 30 m² de área techada de intervención o un valor no 43.2 El FUE deberá ser suscrito por el propietario y losmayor a 6 UIT. profesionales responsables del proyecto. g) Las obras de carácter militar de las FuerzasArmadas y las de carácter policial de la Policía Nacional Artículo 44.- Documentos previos para ladel Perú, así como de los establecimientos penitenciarios Edificaciónque deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Son aquellos que regulan el diseño o las condicionesAcondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. técnicas que afectarán el proceso de diseño y ejecución de los proyectos de edificación, y es necesaria su obtención No están consideradas en esta modalidad: con anterioridad al trámite de licencia de edificación, siendo los siguientes: i) Las obras de edificación en bienes inmuebles queconstituyan Patrimonio Cultural de la Nación declarado 44.1 Certificado de Parámetros Urbanísticospor el Instituto Nacional de Cultura – INC, e incluidas en la y Edificatorios, es el documento emitido por laslista a la que se hace referencia en el inciso f) del artículo Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por3 numeral 2 de la Ley. las Provinciales en el ámbito del Cercado, en el que se ii) Las edificaciones que requieran la ejecución de especifican los parámetros de diseño que regulan elsótanos o semisótanos, o una profundidad de excavación proceso de edificación sobre un predio urbano.mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes. 44.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de 42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad: servicios. a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar Artículo 45.- Boleta de Habilitación Profesionalo multifamiliar de hasta cinco (05) pisos o condominios de La Boleta de Habilitación Profesional a que se hacevivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05) referencia en la Ley, corresponde al Certificado depisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 Habilitación Profesional o al Certificado de Habilitaciónm² de área construida. de Proyectos definidos en la Ley Nº 28858, Ley que b) La construcción de cercos mayores a 1,000 m de complementa la Ley Nº 16053, Ley que autoriza alongitud. los Colegios de Arquitectos del Perú y al Colegio de c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas Ingenieros del Perú para supervisar a los profesionales deen la Modalidad A, requieran la ejecución de sótanos o arquitectura e ingeniería de la República, y la Ley Nº 28966,semisótanos, o una profundidad de excavación mayor a Ley que complementa el marco legal vigente referido al1.50 m y colinden con edificaciones existentes. ejercicio profesional del arquitecto. Deberán ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada No están consideradas en esta modalidad las obras oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento yde edificación en bienes inmuebles que constituyan deberán contener obligatoriamente:Patrimonio Cultural de la Nación declarado por el INC, eincluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso a) Información general sobre el proyecto u obra en elf) del artículo 3 numeral 2 de la Ley. que participa el profesional. b) Tipo de participación del profesional (como 42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad: proyectista, como responsable de obra o como revisor urbano). a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar c) Modalidad de aprobación de edificación a la que sey/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de acogerá el proyecto u obra.más de 5 pisos y/o más de 3,000 m² de área construida. b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a Artículo 46.- Estudio de impacto ambiental paraexcepción de las previstas en la Modalidad D. proyectos de Edificación c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda. Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes de Edificación se desarrollarán de conformidad con el RNEculturales inmuebles previamente declarados. y se sujetarán a lo que establezca la Ley Nº 27446, Ley e) Las edificaciones para locales comerciales, del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambientalculturales, centros de diversión y salas de espectáculos, y su Reglamento.que individualmente o en conjunto cuenten con un máximode 30,000 m² de área construida. Artículo 47.- Requisitos comunes f) Las edificaciones para mercados que cuenten con En todos los procedimientos regulados en el presenteun máximo de 15,000 m² de área construida. título, además de los requisitos especiales establecidos g) Locales para espectáculos deportivos de hasta para cada caso, los administrados presentarán:20,000 ocupantes. h) Todas las demás edificaciones que no se encuentren a) FUE, consignando los datos requeridos en él.contempladas en las modalidades A, B y D. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipación no mayor a treinta (30) 42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad: días naturales. c) En caso que el solicitante de la licencia de edificación a) Las edificaciones para fines de industria. no sea el propietario del predio, se deberá presentar b) Las edificaciones para locales comerciales, además la documentación que acredite que cuenta conculturales, centros de diversión y salas de espectáculos, derecho a edificar.que individualmente o en conjunto cuenten con más de d) Si el solicitante es una persona jurídica se30,000 m² de área construida. acompañará vigencia de poder expedida por el Registro Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896

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