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FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICA
Total de unidades:Total de unidades: 296
Número de edifícios:Número de edifícios: 3
Tipologia:T...
Implantação
Bloco ItacoatiaraBloco Itacoatiara
2º ao 12º pavimento:2º ao 12º pavimento:
Apartamentos tipoApartamentos tipo...
Localização
• Alameda São Boa
aventura – 987
• Fonseca – Niterói
• Em frente ao Prezunic
Fácil
De se divertir.
Área de Lazer:Área de Lazer:
Piscinas adulto e Infantil
Salão de Festas
Terraço Salão de Festas
Chur...
Planta 2 quartos
Planta 2 quartos com suíte
Planta 2 quartos com suíte
Planta 3 quartos com suíte
FORÇAS
•Localização sofreu mudanças significativas com a
implantação da seletiva para transporte coletivo;
• Obras avançad...
OPORTUNIDADES
• Investimento em relação ao preço do imóvel;
• Avenida com todos os bancos, redes de supermercados,
farmáci...
PONTOS A SEREM TRABALHADOS
• Apartamentos sem direito a vaga de garagem;
• Sistema de parqueamento;
• Falta de um apartame...
DIFERENCIAL COMPETITIVO- ARGUMENTAÇÃO
• Menor preço da região, não tem concorrente direito.
• Infra-estrutura de lazer dif...
PERGUNTAS FREQUENTES
01- Vem com o piso ?
R: Entrega com cerâmica em todas as áreas.
02- Tem elevador?
R: Dois elevadores ...
PERGUNTAS FREQUENTES
06- As parcelas que eu pago para a construtora tem juros?
R: Juros não, as parcelas e o saldo devedor...
Living
• A Living Construtora foi criada para facilitar a grande conquista da sua vida: a compra da
casa própria.
• É uma ...
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  1. 1. FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICA Total de unidades:Total de unidades: 296 Número de edifícios:Número de edifícios: 3 Tipologia:Tipologia: 2 quartos sem suíte – 53,09 a 75,65 m² 2 quartos com suíte – 52,15 a 75,76 m² 3 quartos com suíte – 64,09 a 100,96 m² Número de andares:Número de andares: Edifício Itacoatiara: 12 pavimentos (térreo + 11 pavimentos) Edifícios Itaipu e Icaraí: 10 pavimentos (térreo + 9 pavimentos) Número de aptos. por andar:Número de aptos. por andar: Edifício Itacoatiara – 6 unidades térreo/ 12 unidades do 2° ao 12° andar. Edifícios Itaipu e Icaraí – 7 unidades térreo/ 8 unidades do 2° ao 10° andar Área do terreno:rea do terreno: 11.618,51 m² Número de elevadores por torre:Número de elevadores por torre: 2 Número de vagas:Número de vagas: 1 (256 no total) * Exceto para as unidades 101, 102, 105, 106, 201, 202, 205 a 208, 211, 212, 301, 302, 305 a 308, 311 e 312 do Edifício Itacoatiara 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301, 304, 305 e 308 do Edifício Itaipu e 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301 e 308 do Edifício Icaraí.
  2. 2. Implantação Bloco ItacoatiaraBloco Itacoatiara 2º ao 12º pavimento:2º ao 12º pavimento: Apartamentos tipoApartamentos tipo Bloco Itaipu e IcaraíBloco Itaipu e Icaraí 2º ao 10º pavimento:2º ao 10º pavimento: Apartamentos tipoApartamentos tipo a b d e f g h a a h c g f e d c b 31,00 m 4,40 m 4,70 m 5,60 m 86,50 m 15,50 m 14,30 m 74,80 m Distância Entre torres.
  3. 3. Localização • Alameda São Boa aventura – 987 • Fonseca – Niterói • Em frente ao Prezunic
  4. 4. Fácil De se divertir. Área de Lazer:Área de Lazer: Piscinas adulto e Infantil Salão de Festas Terraço Salão de Festas Churrasqueira Repouso Brinquedoteca Playground 1 2 3 4 5 6 7 Fitness8 1 2 3 4 5 67 8
  5. 5. Planta 2 quartos
  6. 6. Planta 2 quartos com suíte Planta 2 quartos com suíte
  7. 7. Planta 3 quartos com suíte
  8. 8. FORÇAS •Localização sofreu mudanças significativas com a implantação da seletiva para transporte coletivo; • Obras avançadas; • Excelente localização; • Espaçamento entre os blocos; • Lazer completo; • Baixo numero de torres em relação a área do terreno;
  9. 9. OPORTUNIDADES • Investimento em relação ao preço do imóvel; • Avenida com todos os bancos, redes de supermercados, farmácias, consultórios médico, cursos, restaurantes, entre outros; • Próximo ao centro de Niterói;
  10. 10. PONTOS A SEREM TRABALHADOS • Apartamentos sem direito a vaga de garagem; • Sistema de parqueamento; • Falta de um apartamento modelo como ferramentas de vendas;
  11. 11. DIFERENCIAL COMPETITIVO- ARGUMENTAÇÃO • Menor preço da região, não tem concorrente direito. • Infra-estrutura de lazer diferenciada. • Pequeno número de torres(maior sensação de exclusividade). • Acesso pelas duas vias avenidas. • Obras avançadas. • Excelente localização. • Dois elevadores por torre. • Baixo valor de condomínio (2 quartos s/ suíte previsão de R$275,00, 2 quartos c/ suíte previsão de R$280,00 e 3 quartos c/suíte previsão de R$345,00).
  12. 12. PERGUNTAS FREQUENTES 01- Vem com o piso ? R: Entrega com cerâmica em todas as áreas. 02- Tem elevador? R: Dois elevadores por torre. 03- Qual o valor do condomínio? R: Valor estimado de R$5,00 por m². 04-Qual é a renda média familiar? R: Ideal é a partir de 6 mil reais. 05- Posso utilizar meu FGTS para pagar o ato? R: Não, o ato é dado com recursos próprios. O FGTS é utilizado para abater o saldo devedor.
  13. 13. PERGUNTAS FREQUENTES 06- As parcelas que eu pago para a construtora tem juros? R: Juros não, as parcelas e o saldo devedor sofrem correção de INCC(Índice nacional da construção civil). 07- Posso quebrar a parede do meu quarto para fazer uma suíte? R: Não, neste tipo de construção (alvenaria estrutural) não se pode modificaras as plantas, pois interfere diretamente na estrutura do apartamento.
  14. 14. Living • A Living Construtora foi criada para facilitar a grande conquista da sua vida: a compra da casa própria. • É uma empresa que faz parte do grupo Cyrela Brasil Realty, a maior e mais admirada incorporadora de imóveis residenciais da América Latina, que há mais de 50 anos leva o conceito de morar bem e investir com qualidade para 48 cidades brasileiras.. • A Living constrói empreendimentos para você, que está buscando seu primeiro imóvel ou mesmo procurando um investimento para o futuro. Reconhece sua individualidade e suas necessidades, respeita o compromisso com a qualidade e entrega o que você precisa: a casa ou apartamento na medida certa das suas exigências, com formas de pagamento flexíveis e garantia de valorização do seu imóvel. • Presente em 14 estados do País e com mais de 38.000 unidades lançadas, a Living é reconhecida com títulos que comprovam a inteligência e qualidade dos trabalhos desenvolvidos, como os Prêmios Top Imobiliário 2007 e 2008 e o Prêmio Master Imobiliário 2009 e 2010. • Sempre focada no bom relacionamento com seus clientes e parceiros. Assim trabalha a Living. • Living Construtora. Seja dono da sua casa.

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