10. Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 10 Duurzame Stedelijke Vernieuwing Sprake van accentverschuiving: verleden: interventies nu: - klimaatbestendigheid - beheersing verkeersdruk - energieneutrale gebouwen Zie bijv. tegenstelling Schilderswijk X Transvaal straks: betaalbare woningen in een leefbare duurzame buurt
11. Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 11 Duurzame Stedelijke Vernieuwing Duurzame wijken zijn: Divers: mensen, bebouwing, openbare ruimte Sterke hechte samenleving Vitale economie Goede voorzieningen – Retail– Gezondheidsvoorzieningen – Ontspanning– Ontsluiting – Veiligheid– Schoon Het gaat om een integrale, gebiedsgerichte aanpak Duurzaam is ook sociale en economische kwaliteit
12. Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 12 Duurzame Stedelijke Vernieuwing Achterstanden door: Eenzijdige opbouw Slechte woningvoorraad Onaantrekkelijke buitenruimte Weinig bedrijvigheid Overwegend minder draagkrachtige bewoners Kiezen voor een toekomstgerichte hoofdstructuur met ruimtelijke kwaliteit en flexibiliteit Bewoners betrekken bij duurzame vernieuwing
13. Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 13 Duurzame Stedelijke Vernieuwing dilemma: Sloop/nieuwbouw versus renovatie Bij renovatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie, Nieuwe kozijnen met goede kierdichting, Nieuw sanitair en nieuwe keuken, Gewijzigde indeling, Nieuwe verbeterde installatie(s) Bij laatste punt ontbreken meestal de middelen om duurzaam te investeren. Er is een fonds nodig om de extra kosten van bijvoorbeeld duurzame energiefinancieel mogelijk te maken
14. Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 14 Duurzame Stedelijke Vernieuwing Dat fonds is er: Kan gebruikt worden voor: Isoleren en verduurzamen van woningen Vervangen en verbeteren van installaties Collectiveren van duurzame energiebronnen Het fonds dicht het gat tussen betaalbaarheid en hogere (aanvang-)kosten van duurzame alternatieven
16. Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) oprichting op initiatief van Bouwfonds onafhankelijke stichting met maatschappelijke taak bestuur is gekozen door deelnemers
17. Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) Voorzitter mr. Th.C. de Graaf Penningmeester drs. H.J.J. Lenferink Bestuurslid mw. M. Drijver Bestuurslid drs. F.A.M. Kerckhaert Bestuurslid Ing. J.E. van der Maas
18. Doelstellingen SVn verbetering van de kwaliteit van wonen, stedelijke vernieuwing en gebouwde leefomgeving duurzaam en verantwoord financieren met een hoog maatschappelijk rendement financiële partner van gemeenten
20. Maatschappelijk financier elke deelnemer een eigen Revolving Fund met geoormerkte middelen 306 deelnemers gezamenlijk fondsvermogen: 500 miljoen euro
24. Onderhoudsregeling onderhoud VvE’s Rotterdam Samenwerking Gemeente Rotterdam, Woningcorporaties, Rabobank Rotterdam en SVn Kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en woonomgeving Onderhoudslening met garantie waardevermeerdering woonappartement
32. Inhoud Rapport OTB Belangen voor de overheid Voorbeeld van gemeenten Duurzaamheidslening Product Duurzaamheidslening Rekenvoorbeeld Duurzaamheidslening Lasten versus opbrengsten Toekomstperspectief Vragen?
33. Rapport OTB Een derde particuliere woningvoorraad verwarmt door kachels 60% eigen woningen is verwarmingsketel ouder dan 10 jaar 80% vooroorlogse en vroeg naoorlogse woningen is niet mechanisch geventileerd 60% eigen woningen scoort energielabel D of minder Hoog gasverbruik oude woningen
34. Belangen voor de overheid Kaders scheppen Keuzemogelijkheden: maatregelen; (soort) woningen (particuliere voorraad) Uniformiteit maatregelenpakket Communicatietraject
38. Product Duurzaamheidslening Onderhandse lening Tussen 2.500 en 15.000 euro Looptijd tot 7.500 euro 10 jaar en daarboven 15 jaar Drie jaar aflossingsvrij Rente 3% onder 15-jaarstarief SVn (momenteel 3%) Lichte krediettoets Eerste 6.500 euro niet getoetst
39. Rekenvoorbeeld Duurzaamheidslening hoofdsom Duurzaamheidslening € 10.000 looptijd 15 jaar rentepercentage 3% 1e 3 jaar aflossingsvrij maandlast 1e 3 jaar € 25,00 maandlast 4e tot en met 15e jaar € 84,00
41. Toekomstperspectief Kosten Aardwarmte-installatie: 50 mln. euro Aantal bediende huishoudens: 4.500 Kosten gas: structureel nul euro Investering per huishouden: EUR 11.111,- Lasten Duurzaamheidslening: EUR 28,- per maand gedurende eerste 3 jaar en EUR 93,- per maand van 4e t/m 15e jaar. Daarna geen lasten meer!!!!
42. Vragen? SVn Afdeling Verkoop en Communicatie Postbus 15 3870 DA Hoevelaken T (033) 253 9401 (kantooruren) www.svn.nl
