Workshop 4.De bewoners als mede-ontwikkelaar<br />
Bewoners als mede-ontwikkelaar<br />Waarom en hoe<br />Alexander de Vries en Jetta Polvliet<br />Nieuw Leyden Beheer BV<br...
Individueel PO	CPO	MO	consumentgericht bouwen	seriebouw<br />Bewoners in het spectrum van ontwikkelen<br />Consumeren – pa...
Biz Botuluyuz, Rotterdam<br />24 MGE-koopwoningen <br />sloop noodzakelijk vanwege slechte staat bebouwing<br />bewoners m...
Terugbouwen eigen woning, Haarlem<br />Door palenpest eigenaren in hetzelfde schuitje<br />Gezamenlijke sloop en nieuwbouw...
Bloemenbuurt Zuid, Eindhoven<br />Vooroorlogse wijk, ruim 300 woningen<br />Sloop nieuwbouw<br />Collectief en mede-opdrac...
Le Medi, Rotterdam<br />Initiatief van onderop<br />Uitwerking door professionals<br />Sterke ‘branding’, herkenbare ident...
Wallisblok, Rotterdam<br />39 kluswoningen<br />Casco gratis – gemeente herstelt funderingen<br />Collectief opknappen ver...
EVA Lanxmeer, Culemborg	<br />Complete wijk met veel bewonersinvloed<br />Veel duurzaamheid, gedragen van ontwerp tot in b...
IJburg, Amsterdam<br />Bouwen in hoge dichtheid<br />Eenheid in verscheidenheid<br />Uitspattingen onder regie<br />
Nieuw Leyden<br />Alexander de Vries (projectleider Nieuw Leyden)<br />Jetta Polvliet (ass. projectleider Nieuw Leyden)<br...
Klik met muis op zwart vlak voor start film<br />Nieuw Leyden<br />
Vragen<br />de woonconsument realiseert in eigen opdracht zijn/haar woning<br />Is Particulier Opdrachtgeverschap voor ied...
Private Publieke Samenwerking<br />Projectgroep Gemeente Leiden  (vakafdelingen)<br />Start CV/BV  (Portaal/Gemeente)<br /...
MVRDV<br />
Doelstellingen Gemeente Leiden & Portaal<br />(sociaal) particulier opdrachtgeverschap<br />brug architect & zelfbouwer<br...
- Bouwenveloppe en parkeerbak<br />
Nieuw Leyden ?<br />
Proces Particulier Opdrachtgeverschap  (PO)   <br />Individueel<br /><ul><li>Eigen Architect
Zelf verantwoordelijk proces
Individuele keus kavel</li></ul>Collectief Opdrachtgeverschap<br /><ul><li>Oprichten Vereniging van Opdrachtgevers
Gezamenlijk aanbesteden parkeergarage en Ruwbouw</li></ul>Praktijk Collectief Opdrachtgeverschap<br /><ul><li>Om de week e...
Gezamenlijk problemen oplossen
Elkaar helpen, zeer weinig uitval</li></ul>Grens tussen Collectief en Individueel vervaagt tijdens proces<br />
Praktijkvoorbeeld Uitvoering Nieuw Leyden <br />Collectief Particulier Opdrachtgeverschap<br />Doorlooptijd ontwerp eigen ...
Waarom Particulier Opdrachtgeverschap?<br />Maatschappelijk perspectief<br /><ul><li>Vraag verschuift van aantallen naar k...
Consument steeds kritischer prijs/kwaliteit (afzet niet meer gegarandeerd)
Stedenbouw - > Diversiteit ipv seriematige bouw
Veel kosten (%) bij ontwikkelaar</li></ul>Beleidsperspectief<br /><ul><li>Streven binnen 5 jr naar 30% bouwproductie parti...
Grondexploitatiewet maakt sturen op PO mogelijk
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Presentaties workshop 4 de bewoners als medeontwikkelaar

898 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
898
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
13
Actions
Shares
0
Downloads
6
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentaties workshop 4 de bewoners als medeontwikkelaar

  1. 1. Workshop 4.De bewoners als mede-ontwikkelaar<br />
  2. 2. Bewoners als mede-ontwikkelaar<br />Waarom en hoe<br />Alexander de Vries en Jetta Polvliet<br />Nieuw Leyden Beheer BV<br />Hans Vos<br />SEV Realisatie | Laagland’advies<br />
  3. 3. Individueel PO CPO MO consumentgericht bouwen seriebouw<br />Bewoners in het spectrum van ontwikkelen<br />Consumeren – participeren – ontwikkelen en investeren<br />Verschillende vormen, verschillende doelen<br />Verschillende complexiteit in planning, geld, verkoop en verhuur<br />
  4. 4. Biz Botuluyuz, Rotterdam<br />24 MGE-koopwoningen <br />sloop noodzakelijk vanwege slechte staat bebouwing<br />bewoners met opbouwwerk nemen initiatief, corporatie werkt mee<br />realisatie van ‘complex met Turkse architectuur’<br />oplevering 2007<br />
  5. 5. Terugbouwen eigen woning, Haarlem<br />Door palenpest eigenaren in hetzelfde schuitje<br />Gezamenlijke sloop en nieuwbouw<br />Differentiatie en nieuwe kwaliteit<br />
  6. 6. Bloemenbuurt Zuid, Eindhoven<br />Vooroorlogse wijk, ruim 300 woningen<br />Sloop nieuwbouw<br />Collectief en mede-opdrachtgeverschap<br />Huurders in ontwikkelverenigingen<br />Begeleiding en duidelijke kaders nodig<br />
  7. 7. Le Medi, Rotterdam<br />Initiatief van onderop<br />Uitwerking door professionals<br />Sterke ‘branding’, herkenbare identiteit<br />Eigen ruimte in de stad<br />
  8. 8. Wallisblok, Rotterdam<br />39 kluswoningen<br />Casco gratis – gemeente herstelt funderingen<br />Collectief opknappen verplicht<br />Bewonersgroep geeft impuls aan de buurt<br />Start proces eind 2004 – oplevering september 2007<br />
  9. 9. EVA Lanxmeer, Culemborg <br />Complete wijk met veel bewonersinvloed<br />Veel duurzaamheid, gedragen van ontwerp tot in beheer van de wijk<br />Betrokkenheid <br />Voorbeeld tot ver buiten Culemborg<br />
  10. 10. IJburg, Amsterdam<br />Bouwen in hoge dichtheid<br />Eenheid in verscheidenheid<br />Uitspattingen onder regie<br />
  11. 11. Nieuw Leyden<br />Alexander de Vries (projectleider Nieuw Leyden)<br />Jetta Polvliet (ass. projectleider Nieuw Leyden)<br /> “Praktijkervaring Binnenstedelijk Particulier Opdrachtgeverschap”<br />
  12. 12. Klik met muis op zwart vlak voor start film<br />Nieuw Leyden<br />
  13. 13. Vragen<br />de woonconsument realiseert in eigen opdracht zijn/haar woning<br />Is Particulier Opdrachtgeverschap voor iedereen?<br />Leidt Particulier Opdrachtgeverschap tot meer kwaliteit?<br />Is Particulier Opdrachtgeverschap goedkoper voor de consument?<br />Is te veel keuze slecht?<br />Is PO in de huidige markt het enige product dat verkoopt?<br />Is PO een aanvulling op de gebiedsontwikkeling of frustreert de ontwikkeling?<br />
  14. 14. Private Publieke Samenwerking<br />Projectgroep Gemeente Leiden (vakafdelingen)<br />Start CV/BV (Portaal/Gemeente)<br /> Portaal Holding Gemeente Leiden<br /> Portaal Gemeente Leiden naar Ontwikkeling BV Nieuw Leyden BV<br />Nieuw Leyden <br /> Beheer BV<br /> Controle BV Controle BV<br /> Portaal Gemeente Leiden<br /> CV<br />
  15. 15. MVRDV<br />
  16. 16. Doelstellingen Gemeente Leiden & Portaal<br />(sociaal) particulier opdrachtgeverschap<br />brug architect & zelfbouwer<br />doorstroming leiden noord<br />intensief ruimtegebruik / dubbel maaiveld <br />autoluwe woonwijk<br />duurzaam bouwen<br />groen & blauw in stedelijke omgeving<br />zeggenschap kopers openbare ruimte<br />
  17. 17. - Bouwenveloppe en parkeerbak<br />
  18. 18. Nieuw Leyden ?<br />
  19. 19. Proces Particulier Opdrachtgeverschap (PO) <br />Individueel<br /><ul><li>Eigen Architect
  20. 20. Zelf verantwoordelijk proces
  21. 21. Individuele keus kavel</li></ul>Collectief Opdrachtgeverschap<br /><ul><li>Oprichten Vereniging van Opdrachtgevers
  22. 22. Gezamenlijk aanbesteden parkeergarage en Ruwbouw</li></ul>Praktijk Collectief Opdrachtgeverschap<br /><ul><li>Om de week een bijeenkomst (groepsvorming)
  23. 23. Gezamenlijk problemen oplossen
  24. 24. Elkaar helpen, zeer weinig uitval</li></ul>Grens tussen Collectief en Individueel vervaagt tijdens proces<br />
  25. 25. Praktijkvoorbeeld Uitvoering Nieuw Leyden <br />Collectief Particulier Opdrachtgeverschap<br />Doorlooptijd ontwerp eigen woningen (<1 jr)<br />Casco 1 bouwstroom<br />Afbouw vrij (heel veel aannemers)<br />Mensen leunen snel op begeleiding<br />Technisch- & Procescoördinator<br />Vroeg stadium overleg Afd. Vergunningen<br />Aandachtpunten CPO<br />Aansluitingen<br />Langdurig overleg proces<br />
  26. 26. Waarom Particulier Opdrachtgeverschap?<br />Maatschappelijk perspectief<br /><ul><li>Vraag verschuift van aantallen naar kwaliteit
  27. 27. Consument steeds kritischer prijs/kwaliteit (afzet niet meer gegarandeerd)
  28. 28. Stedenbouw - > Diversiteit ipv seriematige bouw
  29. 29. Veel kosten (%) bij ontwikkelaar</li></ul>Beleidsperspectief<br /><ul><li>Streven binnen 5 jr naar 30% bouwproductie particulieren
  30. 30. Grondexploitatiewet maakt sturen op PO mogelijk
  31. 31. Overeenkomst inzake Dubo etc mogelijk</li></li></ul><li>Kansen<br /><ul><li>Samenwerking / participatie -> grotere betrokkenheid bewoners buurt
  32. 32. Diversiteit woningtypen mogelijk
  33. 33. Hogere grondprijzen -> bouwgrond particulieren schaars</li></ul>Keerzijde<br /><ul><li>Intensieve begeleiding (ontwerp en technische realisatie)
  34. 34. Veel werk BWT / Welstand
  35. 35. Cataloguswoningen?
  36. 36. Groen/Duurzaamheid inbrengen?</li></li></ul><li>Proces PO<br />Helpen consument – Moet en wil geholpen worden<br /><ul><li>Uitleggen bouwproces
  37. 37. Keuze architect en ondersteuning contracteren
  38. 38. Toets Stedenbouw + Techniek
  39. 39. Aandachtspunten aanbesteding + Uitvoeringsregels
  40. 40. Aandacht bouwplaatsprotocol</li></ul>Heldere Spelregels opstellen<br />Positieve maar ook duidelijke ondersteuning <br /><ul><li>Niet alleen handboeken
  41. 41. Projectmanagement kennis ontwikkeling en GREX
  42. 42. Technisch coördinator – begeleiding + kwaliteit
  43. 43. Communicatie op eigentijdse wijze</li></ul>Aanpak afstemmen op opgave/type bewoner/Type PO<br />
  44. 44. serie<br />
  45. 45. PO en dan?<br />Hoofdvragen;<br /><ul><li> PO voor versterking van het gebied of toevoeging?
  46. 46. Upgrading leefbaarheid
  47. 47. Toevoegen duurder segment of juist niet?
  48. 48. Gestapeld of juist vrijstaand?
  49. 49. Collectief of niet?
  50. 50. Binnenstedelijk of niet?
  51. 51. Welstandsvrij of juist niet?
  52. 52. Begeleiding of juist niet?
  53. 53. Etc etc.</li></li></ul><li>Aandachtspunten PO/ Leermomenten <br />Particulier Opdrachtgeverschap<br />Enthousiasme kopers zeer begaan met de wijk (volksbuurt)<br />Hoge grondopbrengst<br />Doorlooptijd bouwvergunning eigen woning (<1 jr)<br />Mensen leunen te snel op de begeleiding<br />Snelle reactie bij vragen<br />Technisch coördinator voor PO nodig<br />Vroeg stadium overleg diverse afdelingen met name Vergunningen<br />Regels PO helder definiëren en niet gaandeweg veranderen<br />Stedenbouw is zeer belangrijk voor eindbeeld<br />Niet alleen maar PO<br />PO levert de hoogste grondprijzen<br />PO is (en blijft) een Niche markt<br />Begeleiding is essentieel, immers de particulier is amateur<br />Rol Welstand niet essentieel, wel een soort van coördinatie<br />
  54. 54. Vragen<br />Een woonconsument die in eigen opdracht zijn of haar woning realiseert.<br />Particulier Opdrachtgeverschap is voor iedereen?<br />Leidt Particulier Opdrachtgeverschap tot meer kwaliteit?<br />Is Particulier Opdrachtgeverschap goedkoper voor de consument?<br />Te veel keuze is slecht?<br />In de huidige markt is PO het enige product dat verkoopt?<br />
  55. 55. Vragen ? <br />
  56. 56. Alexander de Vries0646 007 837adevries@nieuwleyden.nlJetta Polvliet0641 193 156jpolvliet@nieuwleyden.nl<br />
  57. 57. LUNCH in de Serre<br />
  58. 58. AFSLUITING CONGRES in grote theaterzaal<br />

×