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Revisión y Ajuste
del Plan de Ordenamiento Territorial
Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – enero 30 de 20...
I . Generalidades
Marco normativo
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
Modalidad de la revisión

¿Qué es la revisión y
ajuste del POT?

¿Cuándo Procede?

Medellín está haciendo una REVISIÓN
ORD...
Contexto de la Planificación
Articulación Regional y Metropolitana
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial ...
Escalas de Planificación
Regional – Metropolitana - Municipal
Escala Metropolitana

Barbosa

Bello

Girardota

Copacabana
...
Temas de articulación Regional y Metropolitana
 Economía global.
- Los clúster. El uso industrial, los distritos tecnológ...
Modelo de Ocupación – Metropolitano
Acuerdo
Metropolitano
N° 15 de 2006

+

Acuerdo N° 13 de
2011,
Plan BIO 2030

+
Acuerd...
Modelo de Ocupación – BIO 2030

Acuerdo
Metropolitano
N° 15 de 2006

+
Acuerdo N° 13 de
2011,
Plan BIO 2030

+

Acuerdo N°...
Propuesta metodológica
Analizar por
ámbitos
territoriales

Rural
Borde Rural
Borde Urbano
Ladera
Río
Metodología para la revisión
Rural

Borde Rural

Borde Urbano

Ladera

Río

METODOLOGÍA

REGIONAL – METROPOLITANO
MUNICIPAL

Instrumentos de gestión de...
Metodología para cada ámbito territorial
Pregunta clave - Diagnóstico

¿Cambiar modelos?
ó
¿Instrumentar y desarrollar
coherentemente los
modelos?
Resumen de focos de REVISIÓN
Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave):

Ámbito Regional y Metropolitano:
¿Se aplica...
Resumen de focos de REVISIÓN
Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave):
Ámbito Rural:
¿Cumple la zona rural de Medel...
Ámbito Metropolitano - Articulación
Adaptación y mitigación del cambio climático
-La estructura ecológica principal ( Estr...
Ámbito rural – Densidades Habitacionales
Ámbito rural – Densidades Habitacionales
Ámbito Municipal
METROS CUADRADOS LICENCIADOS TOTALES 2008 - 2012
Presión sobre los bordes, corredor del río quieto….

Fuente: Curadurías, ...
Resumen de focos de REVISIÓN
Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave):

Evolución de la oferta de vivienda NO VIS (...
Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012

1.999

2.006

Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - ...
CANTIDAD DE INSTALACIONES OTROS USOS 1999, 2006, 2012

1.999

2.006

Fuente: Instalaciones de Energía Comercial - EPM, Dic...
Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012
120%

Borde Urbano
Ladera

100%

80%

28%

Río
32%

35%

60%
6...
Número de viviendas generadas por los proyectos según norma POT en cada
polígono vs. Número de viviendas efectivamente gen...
19

OBLIGACIONES DE CESIÓN PARA ESPACIO PÚBLICO EN EL POT VS.
PROYECTOS VIP EJECUTADOS
15000
10000

Obligación Zonas Verde...
INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE
USOS DEL SUELO

Áreas de
oportunidad
para
desarrollos
habita...
INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE
USOS DEL SUELO

Áreas en blanco
Prohibido el uso
vivienda.
D...
Planes Parciales – POT 2.006
sin formulacion

aprobado

En formulacion

Determinantes

Planes aprobados bajo Acuerdo 62/19...
Clasificación del suelo – Ámbito Metropolitano

Suelo Suburbano

Participación del suelo de Suburbano del
municipio en el ...
Clasificación del suelo – Ámbito Metropolitano

Suelo de expansión

Participación del suelo de Expansión del
municipio en ...
Clasificación del suelo – Ámbito Municipal

Transformaciones
PERÍMETRO URBANO
AÑOS 1981 - 1994

PERÍMETRO URBANO
AÑOS 1994...
Resumen focos de REVISIÓN desde los EJES TEMÁTICOS :
Dinámicas Poblacionales:

¿La ciudad se está ordenando para asumir la...
DENSIDADES POBLACIONALES BRUTAS 1999, 2006, 2012

1.999

2.006

Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciem...
DENSIDADES POBLACIONALES POR MANZANAS

1.999

1999, 2006, 2012

2.006

Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM,...
Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA)
De los mas de 90 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene ...
Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA)
De los mas de 93 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene ...
Resumen focos de REVISIÓN desde los EJES TEMÁTICOS:
Estructura ecológica principal:
¿Está integrada y protegida como la ba...
COBERTURA DE ACUEDUCTO POR ÁMBITOS TERRITORIALES
COBERTURA DE ACUEDUCTO POR POLÍGONOS DE TRATAMIENTO
CENTRALIDADES
En primera instancia el análisis general
muestra
un
sistema
altamente
concentrado, con niveles bajos de
comp...
Resumen focos de REVISIÓN desde los EJES TEMÁTICOS :
Equipamientos públicos:
Los equipamientos que tenemos, ¿están bien lo...
Respuesta preguntas clave: VIVIENDA Y HÁBITAT

El déficit cualitativo de vivienda a 2012, se concentra en las condiciones ...
Respuesta preguntas clave: VIVIENDA Y HÁBITAT

Viviendas con materiales inadecuados en paredes y pisos, 2012

Viviendas si...
Localización de actividades económicas
Índice de mixtura

46
Localización de actividades económicas
Comercio
Localización de actividades económicas
Actividad del sector financiero
Localización de actividades económicas
Empresas
Localización quejas por emisiones
Localización quejas por
Ruido diurno
Localización quejas por
Ruido nocturno
CONFLICTOS DE USOS
Uso condicionado en áreas residenciales
CONFLICTOS DE USOS
Uso prohibido en áreas residenciales
Solicitudes 2007 – 2013
Análisis por tratamiento:

DENSIDAD ESPACIO PUBLICO POR TRATAMIENTO
Metro²/Habitante
TRATAMIENTO
CONSOLIDACIÓN NIVEL UNO -...
Resultados modelo multipropósito Índice de Capacidad de Soporte

Fuente: Subdirección de
Información, Seguimiento y
Evalua...
Apuestas de la revisión y Áreas de Intervención estratégica
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
Apuestas de Revisión
1. Adaptación y mitigación del cambio climático
desde la perspectiva del urbanismo ecológico
2. Equid...
Fuentes de la Revisión

Enlace entre el Diagnóstico y formulación

DETERMINANTES NORMATIVAS
SUPERIOR JERARQUIA

VISIÓN
PAR...
¿Qué son las áreas de intervención estratégicas?
AREAS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA
Son las partes del modelo que presentan...
Áreas de intervención estratégica en el modelo de ciudad

1
1

2
3

4
B

4

3
A

4
2
1

1. Borde urbano rural
2. MEDRio/Co...
AIE
MEDRio
Las áreas de intervención estratégica y los proyectos
«iniciales»

C

AIE MEDRio – Corredor
Metropolitano y de servicios
B...
Proyecto inicial: Parque del Río Medellín.
Convertir al Río Medellín/Aburrá en el eje
ambiental y de espacio público de la...
Proyecto inicial: Ganador Parque del Río Medellín
LATITUD/ ARQ. SEBASTIÁN MONSALVE JUAN DAVID HOYOS
DELIMITACIÓN
AIE MEDRio
a

AIE MEDRio
a. MACROPROYECTO RíoNORTE:
abilitar suelo para vivienda que permita
reducir la presión sobre las laderas vip...
DELIMITACIÓN
AIE Macroproyecto RioCentro
MACROPROYECTO RíoCENTRO:
Tejer la ciudad desde lo público.

SUBZONA 1: Medellinnovation

SUBZONA 2: Centro

SUBZONA 3: Rio
LEYENDA
Poligono Plan Medellín Centro
Áreas Homogéneas Plan Medellín Centro
Delimitación Barrial

Tratamientos - Intervenc...
LEYENDA
Poligono Plan Medellín Centro
Áreas Homogéneas Plan Medellín Centro
Delimitación Barrial

Tratamientos - Intervenc...
CRITERIOS PARA IDENTIFICAR LOTES O ÁREAS SIN POTENCIAL
1. Lotes ubicados en polígonos de tratamiento Áreas de Preservación...
Macro Proyecto Centro
Áreas y lotes de oportunidad
Cálculo de obligaciones
RÍO CENTRO
TRATAMIENTO ESTRATO

ÁREA

% USOS
Vivienda
Otros
Vivienda
Otros

50%
50%
50%
50%

Vivie...
Cálculo de obligaciones
CENTRO
TRATAMIENTO ESTRATO
3
CN1
4

CN2

CN4

CN5

R1

R3

POLÍGONO
CN4

ÁREA
61.507,05
102.514,76...
Cálculo de obligaciones

DISTRITO
TRATAMIENTO ESTRATO
CN5

R1

R2

3

ÁREA

% USOS

516,14

Vivienda 50%
Otros
50%

TOTAL
...
Cálculo de obligaciones
OBLIGACIONES

RESUMEN
RÍO CENTRO
NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA
(unidad de vivienda 90 m²)
ÁREA VIVIE...
CRITERIOS PARA CONSTRUIR EL SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL AREA CENTRAL
PRINCIPIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA ESTRUCTURAN...
Metodología
Grandes equipamientos
para cruces importantes
Grandes Áreas de
oportunidad
Corredores
Verdes

Preexistencias
i...
Metodología
CENTRO PRODUCCION DIGITAL
Cruce de ejes
BOLIVAR
Recuperación de EP
CENTRO I+D
Proyecto detonante

BOLIVAR Y JUANAMBÚ
Desar...
Subzona DISTRITO MEDELLINNOVATION
AIE Macroproyecto RioCentro
Delimitación y Tratamientos
Sistema Estructurante
AIE-CRM_NORTE

Moravia

Parque Norte

Jardín botánico

UdeA

Sevilla
Cementerio San Pedro
Ruta n

AI...
CARACTERIZACIÓN USOS
PERFIL URBANO
ILUSTRACIÓN Y CODIFICACIÓN
PROYECTOS DETONANTES
LOCALIZACIÓN PROYECTOS DETONANTES

SEVILLA

JESÚS NAZARENO

JARDIN BOTÁNICO

EXPLORA

RutaN

P. Los D...
PROYECTOS DETONANTE METROPLUS

PROYECTO DETONANTE/ METROPLUS
PROYECTOS DETONANTE METROPLUS
-Localización estratégica en el cruce de dos
ejes estructurantes del Distrito: Ferrocarril +...
PROYECTO DETONANTE/ UdeA

PROYECTO DETONANTE/ UdeA
PROYECTO DETONANTE/ UdeA
-Localización estratégica en el cruce de tres
ejes estructurantes del Distrito: Carabobo +
Ferroc...
SISTEMAS ESTRUCTURANTES: FORMULACIÓN
IMAGINARIO CARABOBO / LOS PUENTES
IMAGINARIO INTERFASE UdeA/PARQUE NORTE
IMAGINARIO CARABOBO
PLAN PARCIAL SEVILLA
El PP Sevilla presenta unas unidades de
actuación muy grandes que pueden
hacer su gestión anacrónica ...
Subzona CENTRO
AIE Macroproyecto RioCentro
POLITICAS Y ESTRATEGIAS
ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro
A partir de potenciar la vocación particular de las Áreas Homogéneas
ESTRATEGIA 2: Espacio público de calidad para la convivencia
Proporcionando una dinámica de sana apropiación y control sob...
CALLE AMADOR
CALLE AMADOR

Imagen actual Amador

Imaginario

PROPUESTA AMADOR
CALLE 45 AMADOR: Estrategias
CALLE 45 AMADOR: Estrategias
CALLE 45 AMADOR: Estrategias
CALLE 45 AMADOR PROPUESTA
3: Devolver la presencia de la de Áreas Homogéneas
ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro a partirinstitucionalidad
Por medio ...
Predios de oportunidad comercial en las áreas homogeneas

Transformar los centros
comerciales de la
administración en
Cent...
Red de mercados
LEYENDA
Poligono Plan Medellín Centro
Bienes de interés Nacional
Bienes de interés Municipal

Áreas de repercusión (no exi...
RESTRICCIÓN DE ALTURAS SEGÚN PEPP-2008
RESTRICCIÓN DE ALTURAS SEGÚN PEPP-2008
PERFILES CONJUNTO PATRIMONIAL CENTRO-GUAYAQUIL
Situación actual

DE GREIFF

COLOMBIA

MATURÍN

SAN JUAN

Sección por Carab...
BIENES DE INTERES CULTURAL

ACUERDO 23 DE 2009

Polígono de conservación

DISTRITO «MEDELLINNOVATION»

Polígono
MEDELLÍNce...
NIVELES DE DECLARACIÓN PATRIMONIAL

ACUERDO 23 DE 2009

Polígono de conservación

DISTRITO «MEDELLINNOVATION»

Polígono
ME...
TRATAMIENTOS PLAN PARCIAL BARRIO PRADO

redesarrollo
Z3_RED_2
consolidación nivel 2
Z3_CN2_8
DISTRITO «MEDELLINNOVATION»

...
PROPUESTA PLAN DE MANEJO PATRIMONIAL

Área de Influencia

DISTRITO «MEDELLINNOVATION»

Polígono
MEDELLÍNcentro

Conservaci...
APROVECHAMIENTOS PLAN PARCIAL

Polígono de conservación

DISTRITO «MEDELLINNOVATION»

Polígono
MEDELLÍNcentro

CENTRO HIST...
APROVECHAMIENTOS PROPUESTA PLAN DE MANEJO PATRIMONIAL

Área de Influencia

DISTRITO «MEDELLINNOVATION»

Polígono
MEDELLÍNc...
PERFIL PRADO - PLAN PATRIMONIO
21 PISOS

Situación Propuesta Plan Parcial

SUCRE

VENEZUELA
VENEZUELA

SUCRE

PALACÉ
PALAC...
ESTRATEGIA 5: Posibilitar nuevos desarrollos a partir de APP
Diseñando un nuevo sistema de incentivos y de gestión de suel...
Fichas proyectos de iniciativa privada
ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales
Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema...
ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales
Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema...
Áreas homogéneas PUMC
Subzona RIO
AIE Macroproyecto RioCentro
Recuento Histórico
ZH 13. La Bayadera
Sistema estructurante
Estructura
Ecológica
Principal

Jerarquía vial y
Cruces de
conflicto

Espacio púb...
ZH 13. La Bayadera
Sistema Estructurado
Usos

Morfología

Estructura
predial

A.
B.
C.
D.

Uso
Forma
Estrc. Predial
Tratam...
ZH 13. La Bayadera
Dinámicas poblacionales y estrato socioeconómico
Estrato
Socioeconómico

Dinámicas
Poblacionales

0,4 -...
CONCURSOS
AIE MEDRio/Macroproyecto RioCentro
Concursos
INTENCIÓN - OPORTUNIDAD
MODELO DE CIUDAD
PROPUESTO

AJUSTE

POT…

CONCURSOS PUBLICOS: Medellín de concursos

1

PARQUE RÍO...
CONCURSOS – POLÍGONOS Y ALCANCES:
ALCANCE:

CENTRO
INSTITUCIONAL +
BAYADERA + CALLE
NUEVA

CONCURSO CENTRO CÍVICO:

CERRO ...
CONCURSO: Centro Cívico

PARQUE
EPM

CENTRO INSTITUCIONAL +
BAYADERA + CALLE NUEVA

CERRO NUTIBARA
CERRO ASOMADERA
UVA CER...
CONCURSO: Carrera Bolívar
IGUANÁ
AIE Transversalidades
LOCALIZACIÓN

Cerro el volador

Estadio
Centro

Cerro Nutibara

SUPERFICIE: 3.233 has.
POBLACION: 156.573 hab.
9 Barrios
4...
PLANES Y PROYECTOS EN EL ÁREA DE ESTUDIO

PEOC+ PDL+ PUI+ APIS+ PLANES PARCIALES+PIOM+PAAL+PEEP entre otros
TENSIONES TERRITORIALES IDENTIFICADAS

-

Problemáticas territoriales detectadas
Identificación de tensiones territoriales...
LECTURA TERRITORIAL – MODELO 3D – ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL

CARLOS E. RESTREPO, UNIVERSIDAD NACIONAL Y
CERRO EL VOLADOR

O...
LECTURA DEL MODELO DE OCUPACIÓN ACTUAL EN EL CORREDOR







Alta presión de ocupación sobre las laderas
Relaciones d...
MODELO DE OCUPACIÓN PROPUESTO






ESTRUCTURA ECOLOGICA PPAL: corredor es la quebrada La Iguaná ; áreas de Protección...
CLASIFICACIÓN DEL SUELO






clasificación suelo suburbano, específicamente el corredor se está ajustando con los lím...
BORDE URBANO RURAL/CINTURÓN VERDE
AIE MEDBorde
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
El Cinturón Verde y la revisión del POT

Objetivo 1. Formular un plan de
in...
Planificación del Cinturón Verde
Acuerdos para una articulación armónica entre lo urbano y lo
rural

En lo que se ha avanz...
Planificación del Cinturón Verde
Objetivo 1. Articulación armónica entre lo urbano y lo rural

4. Ese borde de articulació...
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Talleres de Formulación de los Bordes Urbano-Rurales
Talleres

Objetivo 1

...
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Avances de los Talleres POT-CVM

Borde urbano Rural
Borde de Protección
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Perímetro urbano actual – Polígono urbanizado

CONVENCIONES
LimiteAreaMetro...
A partir de la lectura de los componentes de la
Estructura Ecológica Principal se identifica ese
Cinturón Verde Externo.
Ese Cinturón Verde Externo, asociado a los
suelos de Protección debe ser complementado
con un Borde urbano Rural que artic...
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Identificación de tipologías de borde
Sector 6.
Noroccidental
Sector 5.
Cen...
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Identificación de tipologías de borde
Gestión del Cinturón Verde Metropolitano
Áreas prioritarias con Anuncio de proyecto

CVM,

es una estrategia de
planificac...
Gestión del Cinturón Verde Metropolitano
Planificación escala intermedia

CONVENCIONES
LimiteAreaMetropolitana
RioMedellin...
Plan Maestro Cerro Pan de Azúcar

Reforestación y protección de
los suelos – prácticas
agroforestales (huertas)
Charcos de...
Propuesta Plan Maestro: La Cruz
Estación
Metro Cable
Eje Movilidad
Limpia

Ecoparque
La Cruz
Parque de la
Memoria

Parque ...
Propuesta Plan Maestro: Llanaditas

Reforestación y protección de los
suelos – prácticas agroforestales
(huertas)
Ecoparqu...
Plan Maestro Cerro Picacho
Vivienda
Nueva
El Triunfo

Estación
metro cable
y telesilla

Mejoramiento
Titulación y
Legaliza...
Modelo de ordenamiento territorial
Imaginario, Objetivos y Estrategias territoriales
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenam...
Encadenamiento conceptual propuesto
Principios

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL -EQUIDAD TERRITORIAL –
COMPETITIVIDAD- INCLUSION SOCIAL

LEGAL
1. Función pública del...
Principios

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL -EQUIDAD TERRITORIAL –
COMPETITIVIDAD- INCLUSION SOCIAL

FILOSÓFICO
1. GARANTE DEL DE...
Principios

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL -EQUIDAD TERRITORIAL –
COMPETITIVIDAD- INCLUSION SOCIAL

INSTRUMENTAL
1.
2.
3.
4.
5.
...
Objetivos estratégicos
Sociales:
-Priorizar la equidad territorial a través de un sistema de reparto equitativo de
cargas ...
Objetivos estratégicos
Ambientales:
-Favorecer el desarrollo de un territorio resiliente que le de prelación a la
atención...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente Regional – Conexiones con el resto del país

A Urabá
Al Norte

A Puerto
Berr...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente Metropolitano

Una municipalidad que atiende a las nuevas demandas globales ...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente Municipal

un municipio articulado a la estructura
ecológica
principal,
al
s...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente Rural
Una área rural integrada al espacio rural
metropolitano, que acoge fun...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente de borde

Borde rural

Un borde rural diverso que articula las
dinámicas urb...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente de ladera

Ladera / consolidado
Unas zonas de media ladera heterogéneas, den...
Modelo de ordenamiento territorial
Componente corredor del Río

Un corredor del río Aburra foco de la vitalidad
urbana que...
Modelo de ordenamiento territorial
Síntesis del marco estratégico
Clasificación del Suelo
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
Clasificación del suelo - Propuesta
Clasificación del suelo rural
Clasificación del suelo – Proteccion ambiental
Clasificación del suelo – Producción
Clasificación del suelo - Suburbano
Gestión del Riesgo
ZONAS DE RIESGO NO MITIGABLE.
Se consideran suelos de protección las áreas que cumplan las siguientes c...
Amenaza por movimientos en masa
Amenaza por inundación
Zonas de riesgo
ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE MEDELLÍN
Definición

“Sistema interconectado de áreas con alto valor
ambiental, que prioritariamen...
ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE MEDELLÍN
Clasificación

Áreas protegidas
Estructura
Ecológica
Principal (EEP)

Áreas de interés es...
Estructura Ecológica de Medellín
Componentes y Elementos

ESTRUCTURA
ECOLÓGICA
COMPLEMENTARIA
(EEC)

ESTRUCTURA ECOLÓGICA ...
Estructura Ecológica Principal
Estructura Ecológica Complementaria
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
MARCO CONCEPTUAL

DEFINICIÓN
CENTRALIDAD
Si bien el concepto de centralidad, puede tener variantes de acuerdo al énfasis e...
SISTEMA DE CENTRALIDADES

CLASIFICACIÓN
SEGÚN SU FUNCIÓN Y CARÁCTER
SEGÚN SU JERARQUÍA Y COBERTURA
ACTIVIDAD
PREDOMINANTE
...
INDICE DE CANTRALIDAD Y CENTRALIDADES PROPUESTAS
CENTRALIDADES Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MULTIPLE
CARÁCTER DE LAS CENTRALIDADES
Definición

Sistema de espacio público de esparcimiento y encuentro

El sistema de espacio público de encuentro y esparcim...
Espacio público proyectado
Clasificación

Sistema de equipamientos
Clasificación propuesta

Sistema de movilidad
La revisión del Plan de Ordenamiento
Territorial contempla un cambio de
para...
Sistema estructurante peatonal

209
Sistema estructurante bicicletas
existente

Propuesto

210
Sistema estructurante transporte masivo
existente

Propuesto

211
Sistema estructurante transporte público colectivo
Propuesto

212
JERARQUIZACIÓN VIAL

213
ZONAS AZULES Y DE PARQUEO REGULADO

214
Sistema de gestión y normas urbanísticas
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios

Normas...
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios

CARGAS...
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios

BENEFI...
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios

CARGAS...
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios

CARGAS...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

HABITABILIDAD

SOSTENIBILIDAD
Indice de capacidad de...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
Indicador de % de carga
sobre ventas.

INDICE OPTIMO ...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

DENSIDADES
METROPOLITANAS
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
Económica: Indicador de
utilidad sobre ventas .

Indi...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

Indice
capacidad
soporte

Propuesta de
normas
de
apr...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

BENEFICIOS

CONSERVACION NIVEL 1
Con compensación al...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
BENEFICIOS
CONSOLIDACION NIVEL 1
Corresponde al actua...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
HIPOTESIS

BENEFICIOS

CONSOLIDACION NIVEL 2
Similar ...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

BENEFICIOS

CONSOLIDACION NIVEL 3
Similar al actual,...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
BENEFICIOS
CONSOLIDACION NIVEL 4
Sectores de preserva...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
BENEFICIOS

RENOVACION URBANA NIVEL 1
Corresponde a l...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
BENEFICIOS
MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 1
Corresponde ...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
BENEFICIOS

DESARROLLO
Corresponde al actual, con aju...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

Indice de capacidad de
soporte

AREAS Y PROYECTOS DE...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas
Social y Ambiental:
Indicadores
de
complejidad y mezc...
Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas

4

Indicadores de
complejidad y
mezcla

5

Indices
s...
Usos del suelo Urbano
Gracias
Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – enero de 2014
pot.2013@medellin.gov.co
Síguenos @PlaneacionMe...
Pot alcaldía de medellín
Pot alcaldía de medellín
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Pot alcaldía de medellín

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  1. 1. Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial Departamento Administrativo de Planeación Medellín – enero 30 de 2014
  2. 2. I . Generalidades
  3. 3. Marco normativo Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
  4. 4. Modalidad de la revisión ¿Qué es la revisión y ajuste del POT? ¿Cuándo Procede? Medellín está haciendo una REVISIÓN ORDINARIA DE LARGO PLAZO Es un procedimiento de carácter técnico, participativo y jurídico establecido por la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, con el fin principal de actualizar, modificar o ajustar sus contenidos y normas de manera que se asegure la construcción efectiva del modelo territorial adoptado por el municipio 1. REVISIÓN ORDINARIA DE CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO. Al inicio de periodo constitucional de Alcalde y con el vencimiento de los plazos y vigencias establecidas en el POT. 2. MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMA URBANÍSTICA. En cualquier momento del proceso de implementación del POT. Siempre que se soporten técnicamente las modificaciones
  5. 5. Contexto de la Planificación Articulación Regional y Metropolitana Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
  6. 6. Escalas de Planificación Regional – Metropolitana - Municipal Escala Metropolitana Barbosa Bello Girardota Copacabana Medellín Itaguí La Estrella Envigado Sabaneta Caldas Escala Regional Escala Municipal
  7. 7. Temas de articulación Regional y Metropolitana  Economía global. - Los clúster. El uso industrial, los distritos tecnológicos y de innovación, los puertos secos.  Adaptación y mitigación al cambio climático -La estructura ecológica principal (Estructura ecológica principal mínima)  Ampliación del área de funcionamiento espacial metropolitano -Los sistemas urbanos regionales emergentes - Abastecimiento de agua - Disposición de residuos metropolitanos  Proyectos para la base económica territorial - Infraestructura de movilidad (Suelos para la protección de infraestructura) - Equipamientos para la productividad  La ruralidad metropolitana - La planificación del suelo rural (Áreas con destino a parcelación para vivienda campestre, Corredores viales suburbanos, Áreas de protección de áridos y otros materiales para la construcción) - Seguridad alimentaria
  8. 8. Modelo de Ocupación – Metropolitano Acuerdo Metropolitano N° 15 de 2006 + Acuerdo N° 13 de 2011, Plan BIO 2030 + Acuerdo N° 46 de 2006, POT.
  9. 9. Modelo de Ocupación – BIO 2030 Acuerdo Metropolitano N° 15 de 2006 + Acuerdo N° 13 de 2011, Plan BIO 2030 + Acuerdo N° 46 de 2006, POT Limitar la conurbación entre ancones Fomentar ocupación de alta complejidad en el valle conurbado Contener la ocupación expansiva y dispersa sobre la ladera Desarrollar el Río como centro de Actividades y hábitat: Consolidación de centralidades Permitir una ocupación de mediana capacidad en el tramo norte y sur del valle.
  10. 10. Propuesta metodológica Analizar por ámbitos territoriales Rural Borde Rural Borde Urbano Ladera Río
  11. 11. Metodología para la revisión
  12. 12. Rural Borde Rural Borde Urbano Ladera Río METODOLOGÍA REGIONAL – METROPOLITANO MUNICIPAL Instrumentos de gestión del suelo Aprovechamientos y obligaciones Tratamientos urbanísticos Usos urbanos Usos e intervenciones rurales Sistema de centralidades Sistema de movilidad Vivienda y hábitat Ámbitos territoriales Servicios públicos domiciliarios Espacio Público, equipamientos y patrimonio Estructura ecológica principal Gestión del riesgo y cambio climático Desarrollo económico y mercado inmobiliario Dinámica poblacional Estructura metodológica Ejes temáticos Dinámicas transversales Atributos territoriales Normas generales
  13. 13. Metodología para cada ámbito territorial
  14. 14. Pregunta clave - Diagnóstico ¿Cambiar modelos? ó ¿Instrumentar y desarrollar coherentemente los modelos?
  15. 15. Resumen de focos de REVISIÓN Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave): Ámbito Regional y Metropolitano: ¿Se aplica aun aquello, de entender a Medellín como núcleo de un sistema territorial de mayor escala, en el que su equilibrio y sostenibilidad dependen de las interrelaciones con la región? Ámbito Municipal: ¿El Plan está promoviendo la EQUIDAD, la PRODUCTIVIDAD y por ende la SOSTENIBILIDAD?
  16. 16. Resumen de focos de REVISIÓN Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave): Ámbito Rural: ¿Cumple la zona rural de Medellín con lo demandado en términos de alta productividad ambiental y paisajística? ¿se proveen las herramientas para ello? ¿Se reconocen los crecientes fenómenos de dispersión? Ámbito de Borde Urbano - Rural: ¿Se está haciendo frente con estrategias efectivas a la enorme presión por urbanizar el suelo de protección en el borde? Ámbito Ladera: ¿Se está movilizando la oferta habitacional para enfrentar la carencia de oportunidades de localización? Ámbito Río ¿Se está promoviendo el corredor como área de oportunidad? ¿Es suficiente asignar planes parciales y API para su transformación?
  17. 17. Ámbito Metropolitano - Articulación Adaptación y mitigación del cambio climático -La estructura ecológica principal ( Estructura ecológica principal mínima) Ampliación del área de funcionamiento espacial metropolitano -Los sistemas urbano regionales emergentes - Abastecimiento de agua - Disposición de residuos metropolitanos Proyectos para la base económica territorial - Infraesrtuctura de movilidad (Suelos para la protección de infraestructura) - Equipamientos para la productividad La ruralidad metropolitana - La planificación del suelo rural (Áreas con destino a parcelación para vivienda campestre, Corredores viales suburbanos, Áreas de protección de áridos y otros materiales para la construcción) - Seguridad alimentaria
  18. 18. Ámbito rural – Densidades Habitacionales
  19. 19. Ámbito rural – Densidades Habitacionales
  20. 20. Ámbito Municipal
  21. 21. METROS CUADRADOS LICENCIADOS TOTALES 2008 - 2012 Presión sobre los bordes, corredor del río quieto…. Fuente: Curadurías, 2013. Elaboró: Subdirección de información, 2013.
  22. 22. Resumen de focos de REVISIÓN Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave): Evolución de la oferta de vivienda NO VIS (Unidades)
  23. 23. Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012 1.999 2.006 Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012. Elaboró: Subdirección de información, 2013. El incremento en el número de instalaciones de 1999 a 2006 fue del orden del 41% mientras que en el período 2006 a 2012, fue del 17%, lo que permite inferir una disminución en la generación de vivienda en el Municipio durante la vigencia del actual POT. 2.012 Las viviendas se siguen concentrando en los bordes Nororiental y Noroccidental.
  24. 24. CANTIDAD DE INSTALACIONES OTROS USOS 1999, 2006, 2012 1.999 2.006 Fuente: Instalaciones de Energía Comercial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012. Elaboró: Subdirección de información, 2013. Se evidencia la consolidación de dos centros alternos al principal, muy diferentes a los propuestos por el POT 2.012
  25. 25. Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012 120% Borde Urbano Ladera 100% 80% 28% Río 32% 35% 60% 60% 55% 52% 13% 13% 13% 1.999 40% 2.006 2.012 20% 0% El ámbito Río asociado a la franja de mayor densidad habitacional (390 viv/ha), es el que presenta menor número de instalaciones residenciales a lo largo de los tres cortes, mientras que el ámbito Borde Urbano denota un constante incremento en el número de instalaciones residenciales Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
  26. 26. Número de viviendas generadas por los proyectos según norma POT en cada polígono vs. Número de viviendas efectivamente generadas en los proyectos vip Se supera en 5.804 viviendas las permitidas según la densidad de cada polígono. POLIGONO Z4_CN2_38B Z4_CN2_38A Z3_CN2_13 Z3_CN2_12 Z6_CN1_10 Z2_CN3_17 Z4_CN1_18 Z5_CN2_19 Z5_CN1_14 Z2_CN2_43 Z2_CN1_20 Z3_CN2_9 Z3_CN2_11 Fuente: Subdirección de información, 2013. Elaboró: Subdirección de información, 2013. Total Viviendas Proyecto VIP (un) 819 440 1119 814 173 370 309 603 248 1264 276 483 231 Máximo Número de Viviendas POT (un) 183 104 216 191 55 74 66 65 45 171 72 50 53
  27. 27. 19 OBLIGACIONES DE CESIÓN PARA ESPACIO PÚBLICO EN EL POT VS. PROYECTOS VIP EJECUTADOS 15000 10000 Obligación Zonas Verdes Proyecto (m²) 5000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Obligación Zonas Verdes POT (m²) Obligación Zonas Verdes Proyecto (m²) Obligación Obligación Indicador de zonas Indicador de zonas POLIGONO Zonas Verdes Zonas Verdes verdes m2/habitante verdes Proyecto (m²) POT (m²) Proyecto m2/habitante POT Z4_CN2_38B Z4_CN2_38A Z3_CN2_13 Z3_CN2_12 Z6_CN1_10 Z2_CN3_17 Z4_CN1_18 Z5_CN2_19 Z5_CN1_14 Z2_CN2_43 Z2_CN1_20 Z3_CN2_9 Z3_CN2_11 Fuente: Subdirección de información, 2013. Elaboró: Subdirección de información, 2013. Representa un déficit de 70.441.25 m2 en obligaciones urbanísticas por suelo. 1638,9 844,0 1834,1 1199,2 382,8 712,8 541,71 2052,1 398,0 4225,4 589,4 610,6 397,7 8157,2 4382,4 11145,2 10809,9 3216,4 2456,8 5744,93 11211,0 4610,8 12589,4 3665,3 4810,7 3067,7 0,7 0,6 0,5 0,4 0,9 0,6 0,6 1,0 0,5 1,4 0,9 0,5 0,5 3,0 3,0 3,0 4,0 5,6 2,0 5,6 5,6 5,6 3,0 4,0 3,0 4,0
  28. 28. INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE USOS DEL SUELO Áreas de oportunidad para desarrollos habitacionales
  29. 29. INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE USOS DEL SUELO Áreas en blanco Prohibido el uso vivienda. Densidad cero Documento técnico POT Acuerdo 46/2006
  30. 30. Planes Parciales – POT 2.006 sin formulacion aprobado En formulacion Determinantes Planes aprobados bajo Acuerdo 62/1999 26 81% 6 32 19% 100% Planes aprobados bajo Acuerdo 46/2006 Fuente: Subdirección de Información, Seguimiento y Evaluación Estratégica, Departamento Administrativo de Planeación de Medellín total
  31. 31. Clasificación del suelo – Ámbito Metropolitano Suelo Suburbano Participación del suelo de Suburbano del municipio en el Valle de Aburrá Fuente: POT-PBOT Gran parte del suelo suburbano del Valle de Aburrá se encuentra bajo la intervención de Consolidación Suburbana, lo que está generando una implantación de un modelo de ocupación dispersa con tipologías de vivienda campestre, caracterizado por ocupar grandes territorios mediante la utilización de bajas densidades
  32. 32. Clasificación del suelo – Ámbito Metropolitano Suelo de expansión Participación del suelo de Expansión del municipio en el Valle de Aburrá Fuente: POT-PBOT Gran parte del suelo suburbano del Valle de Aburrá se encuentra bajo la intervención de Consolidación Suburbana, lo que está generando una implantación de un modelo de ocupación dispersa con tipologías de vivienda campestre, caracterizado por ocupar grandes territorios mediante la utilización de bajas densidades
  33. 33. Clasificación del suelo – Ámbito Municipal Transformaciones PERÍMETRO URBANO AÑOS 1981 - 1994 PERÍMETRO URBANO AÑOS 1994 - 1999 PERÍMETRO URBANO AÑOS 1999 - 2006
  34. 34. Resumen focos de REVISIÓN desde los EJES TEMÁTICOS : Dinámicas Poblacionales: ¿La ciudad se está ordenando para asumir las demandas demográficas diversas que enfrenta? Cambio climático y gestión del riesgo: ¿Existe un enfoque integral de la gestión del riesgo? ¿Cuantos y cuales proyectos de recuperación de la calidad ambiental se han ejecutado en los bordes de protección ambiental? Mercado inmobiliario y competitividad: ¿El plan esta dinamizando la actividad económica e inmobiliaria en función del modelo de ordenamiento? ¿Estará el actual POT informalizando el sector formal de la economía?
  35. 35. DENSIDADES POBLACIONALES BRUTAS 1999, 2006, 2012 1.999 2.006 Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012. Elaboró: Subdirección de información, 2013. La población se sigue concentrando en los bordes Nororiental y Noroccidental. Se evidencia también un incremento en el Corregimiento San Antonio de Prado y en el Borde Urbano Suroccidental. 2.012
  36. 36. DENSIDADES POBLACIONALES POR MANZANAS 1.999 1999, 2006, 2012 2.006 Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012 y DANE Elaboró: Subdirección de información, 2013. 2.012
  37. 37. Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA) De los mas de 90 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene la ciudad, sólo el 7% pueden utilizar la norma constructiva, debido a la norma de frente y área de lote. Participación de los costos y la utilidad o pérdida sobre los ingresos totales por Zona.
  38. 38. Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA) De los mas de 93 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene la ciudad, sólo el 3,62 % pueden utilizar la norma constructiva, debido a la norma de frente y área de lote. Participación de los costos y la utilidad o pérdida sobre los ingresos totales por Subámbito
  39. 39. Resumen focos de REVISIÓN desde los EJES TEMÁTICOS: Estructura ecológica principal: ¿Está integrada y protegida como la base del sistema estructurante del espacio público? Espacio público efectivo: ¿Se ha incrementado o se ha disminuido el espacio público efectivo? ¿Cual es la apuesta estratégica que se persigue? Movilidad: ¿Los sistemas actuales y previstos son coherentes con el modelo de ordenamiento? ¿Incentivan el uso del trasporte público y medios de movilidad alternativos? Servicios públicos: ¿Realmente los sistemas instalados permiten el crecimiento hacia adentro? ¿Perpetúan el modelo de expansión urbana? Centralidades ¿Las centralidades del plan corresponden efectivamente con la realidad funcional actual?
  40. 40. COBERTURA DE ACUEDUCTO POR ÁMBITOS TERRITORIALES
  41. 41. COBERTURA DE ACUEDUCTO POR POLÍGONOS DE TRATAMIENTO
  42. 42. CENTRALIDADES En primera instancia el análisis general muestra un sistema altamente concentrado, con niveles bajos de complementariedad en la capacidad de prestación de servicios y una alta dependencia de variables como la concentración de actividades económicas y la movilidad para la determinación de los niveles de capacidad funcional de las centralidades.
  43. 43. Resumen focos de REVISIÓN desde los EJES TEMÁTICOS : Equipamientos públicos: Los equipamientos que tenemos, ¿están bien localizados en términos de cobertura? ¿Apoyan la conformación de centralidades? Patrimonio: ¿Se está abordando su gestión efectiva con instrumentos? Vivienda y hábitat: ¿Estamos mitigando el déficit cuantitativo y cualitativo de manera diferenciada en los ámbitos territoriales? ¿se está promoviendo un hábitat digno e incluyente? Usos del suelo: Si la apuesta de sana mezcla es oportuna, ¿estamos aplicando el enfoque regulatorio apropiado?
  44. 44. Respuesta preguntas clave: VIVIENDA Y HÁBITAT El déficit cualitativo de vivienda a 2012, se concentra en las condiciones de acceso a agua potable y saneamiento básico, es decir la prioridad de intervención debe estar dirigida hacia los hogares que habitan en viviendas sin acceso a servicios básicos domiciliarios.
  45. 45. Respuesta preguntas clave: VIVIENDA Y HÁBITAT Viviendas con materiales inadecuados en paredes y pisos, 2012 Viviendas sin acueducto, alcantarillado y recolección de residuos sólidos, 2012 Viviendas sin energía y sin cuarto exclusivo para dormir, 2012
  46. 46. Localización de actividades económicas Índice de mixtura 46
  47. 47. Localización de actividades económicas Comercio
  48. 48. Localización de actividades económicas Actividad del sector financiero
  49. 49. Localización de actividades económicas Empresas
  50. 50. Localización quejas por emisiones
  51. 51. Localización quejas por Ruido diurno
  52. 52. Localización quejas por Ruido nocturno
  53. 53. CONFLICTOS DE USOS Uso condicionado en áreas residenciales
  54. 54. CONFLICTOS DE USOS Uso prohibido en áreas residenciales
  55. 55. Solicitudes 2007 – 2013
  56. 56. Análisis por tratamiento: DENSIDAD ESPACIO PUBLICO POR TRATAMIENTO Metro²/Habitante TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN NIVEL UNO - CN1 CONSOLIDACIÓN NIVEL DOS - CN2 CONSOLIDACIÓN NIVEL TRES - CN3 CONSERVACIÓN - C DESARROLLO - D-DE MEJORAMIENTO INTEGRAL - MI RENOVACIÓN - R REDESARROLLO - RED 1 REDESARROLLO - RED 2 Año 2006 2012 5,35 3,53 1,88 0,92 11,31 1,38 39,49 8,49 110,73 DENSIDAD ESPACIO PUBLICO POR TRATAMIENTO Metro²/Habitante - Fuente: Atributo Espacio Público 4,10 3,43 1,61 0,93 94,38 1,62 49,18 8,92 5,05
  57. 57. Resultados modelo multipropósito Índice de Capacidad de Soporte Fuente: Subdirección de Información, Seguimiento y Evaluación Estratégica, Departamento Administrativo de Planeación de Medellín
  58. 58. Apuestas de la revisión y Áreas de Intervención estratégica Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
  59. 59. Apuestas de Revisión 1. Adaptación y mitigación del cambio climático desde la perspectiva del urbanismo ecológico 2. Equidad territorial regional y gestión asociativa de áreas de intervención estratégica 3. Productividad regional a partir de la revitalización y diversificación económica 4. Corresponsabilidad, inclusión política y transparencia en la construcción colectiva del territorio
  60. 60. Fuentes de la Revisión Enlace entre el Diagnóstico y formulación DETERMINANTES NORMATIVAS SUPERIOR JERARQUIA VISIÓN PARTICIPATIVA DIAGNOSTICO CIUDADANO (Talleres comunitarios territoriales Comité intergremial) VISIÓN TÉCNICA VISIÓN ESTRATÉGICA FOCOS DE REVISIÓN PRIORIZADOS DESDE LA SÍNTESIS DIAGNÓSTICA APUESTA POLITICA (Agenta territorial estratégica Director DAP - Comité asesor del alcalde) COINCIDENCIAS Y DIVERGENCIAS BALANCE Y PROPUESTA SOBRE EL MODELO DE ORDENAMIENTO
  61. 61. ¿Qué son las áreas de intervención estratégicas? AREAS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA Son las partes del modelo que presentan carencias y problemas que generan desequilibrio urbano, metropolitano y regional y por lo tanto requieren un conjunto de medidas para alcanzar las condiciones físicas y funcionales adecuadas. TERRITORIOS CON PROBLEMAS A SUPERAR: • • • • Equidad Eficiencia Sostenibilidad Competitividad = + CONJUNTO DE ACCIONES URBANÍSTICAS Instrumentos definidos en la Ley 388: •MACROPROYECTOS = AUI • • • Planes parciales API Suelo en consolidación MODELO DE CIUDAD ORDENAMIENTO TERRITORIAL
  62. 62. Áreas de intervención estratégica en el modelo de ciudad 1 1 2 3 4 B 4 3 A 4 2 1 1. Borde urbano rural 2. MEDRio/Corredor Metropolitano y de servicios 3. Transversalidades/ Iguaná – Santa Elena (occidente – oriente) 4. Centralidades barriales + corredores urbano sostenibles
  63. 63. AIE MEDRio
  64. 64. Las áreas de intervención estratégica y los proyectos «iniciales» C AIE MEDRio – Corredor Metropolitano y de servicios B A Área de intervención estratégica de dividida en 3 Macroproyectos: A. Rio Sur B. Rio Centro C. Rio Norte
  65. 65. Proyecto inicial: Parque del Río Medellín. Convertir al Río Medellín/Aburrá en el eje ambiental y de espacio público de la región y la ciudad, de manera tal que, optimizando su actual función como eje principal de movilidad, se transforme en el elemento estructurador e integrador de los diferentes sistemas del territorio y escenario central para el encuentro ciudadano. Así, el río retomará significados y funciones para los habitantes de Medellín y el territorio que ocupan, y al mismo tiempo organizará y potenciará los procesos de transformación y densificación urbana.
  66. 66. Proyecto inicial: Ganador Parque del Río Medellín LATITUD/ ARQ. SEBASTIÁN MONSALVE JUAN DAVID HOYOS
  67. 67. DELIMITACIÓN AIE MEDRio
  68. 68. a AIE MEDRio a. MACROPROYECTO RíoNORTE: abilitar suelo para vivienda que permita reducir la presión sobre las laderas vip/ vís 1 2 3 b b. MACROPROYECTO RíoCENTRO: Tejer la ciudad desde lo público. SUBZONA 1: Medellinnovation SUBZONA 2: Centro SUBZONA 3: Rio c. MACROPROYECTO RíoSUR: Renovación de zonas industriales para conservar áreas de actividad económica e introducir vivienda. c
  69. 69. DELIMITACIÓN AIE Macroproyecto RioCentro
  70. 70. MACROPROYECTO RíoCENTRO: Tejer la ciudad desde lo público. SUBZONA 1: Medellinnovation SUBZONA 2: Centro SUBZONA 3: Rio
  71. 71. LEYENDA Poligono Plan Medellín Centro Áreas Homogéneas Plan Medellín Centro Delimitación Barrial Tratamientos - Intervenciones Areas para la Preservación de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante Conservacion Consolidacion Nivel 1 Consolidacion Nivel 2 Consolidacion Nivel 3 Desarrollo Mejoramiento Integral Redesarrollo Primer Grupo Redesarrollo Segundo Grupo Renovacion
  72. 72. LEYENDA Poligono Plan Medellín Centro Áreas Homogéneas Plan Medellín Centro Delimitación Barrial Tratamientos - Intervenciones Areas para la Preservación de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante Conservacion Consolidacion Nivel 1 Consolidacion Nivel 2 Consolidacion Nivel 3 Desarrollo Mejoramiento Integral Redesarrollo Primer Grupo Redesarrollo Segundo Grupo Renovacion
  73. 73. CRITERIOS PARA IDENTIFICAR LOTES O ÁREAS SIN POTENCIAL 1. Lotes ubicados en polígonos de tratamiento Áreas de Preservación de Infraestructura y elementos estructurantes – API . 2. Altura: para el polígono o área de intervención estratégica de RIO CENTRO, NO TIENEN POTENCIAL aquellos predios cuya construcción sea igual o mayor a 5 pisos de altura. 3. Lotes que posean Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) y un número de propietarios mayor a 5. 4. Lotes afectados por zonas de alto riesgo no recuperable y/o retiros a quebradas, en un porcentaje superior al 60%. (si estas afectaciones superan el 60% del lote, este se clasifica SIN POTENCIAL, ya que superaría el porcentaje mínimo para desarrollo constructivo). 5. Todos los elementos del Sistema de Espacio Público y Equipamientos identificados en usos del suelo según el inventario de La Unidad Taller del espacio público. 6. Bienes de Interés Cultural y patrimonial, del orden nacional y municipal.(Se tienen en cuenta las áreas de influencia) 7. Predios y Áreas desarrolladas a diciembre de 2012 de las unidades de gestión y actuación urbanística de los planteamientos proyectos urbanos de los diferentes instrumentos de gestión territorial como Planes Parciales. 8. Procesos y Unidades de urbanización identificados como cerrados.
  74. 74. Macro Proyecto Centro Áreas y lotes de oportunidad
  75. 75. Cálculo de obligaciones RÍO CENTRO TRATAMIENTO ESTRATO ÁREA % USOS Vivienda Otros Vivienda Otros 50% 50% 50% 50% Vivienda Otros Vivienda Otros 50% 50% 50% 50% Vivienda Otros Vivienda Otros Vivienda Otros 50% 50% 50% 50% 50% 50% TOTAL 340.619,21 3 256.568,04 Vivienda Otros 4 46.639,64 Vivienda Otros TOTAL 303.207,68 50% 50% 50% 50% 4 4.914,67 5 74.175,45 CN1 TOTAL 79.090,12 3 211.372,29 4 222.450,08 R1 R3 POLÍGONO CN4 3 339.222,58 5 R2 6.555,02 1.396,63 ESTRATO 5 m² 13.483,39 TOTAL 13.483,39 4 4 TOTAL TOTAL 433.822,37 2 I.C. 5 5 TOTAL % USOS Vivienda 50% Otros 50% 5 5 5 TOTAL 5 TOTAL Valores para el cálculo de Obligaciones obligaciones m² 9.829,34 N° Unidades viv 109,21 327,64 9.829,34 /100 m² otros usos 98,29 491,47 148.350,90 N° Unidades viv 1.648,34 6.593,37 148.350,90 /100 m² otros usos 1.483,51 10.384,56 316.360,48 TOTAL OBLIGACIONES 17.797,05 528.430,73 N° Unidades viv 5.871,45 17.614,36 528.430,73 /100 m² otros usos 5.284,31 26.421,54 556.125,20 N° Unidades viv 6.179,17 18.537,51 556.125,20 /100 m² otros usos 5.561,25 27.806,26 2.169.111,85 TOTAL OBLIGACIONES 90.379,66 16.387,55 N° Unidades viv 182,08 546,25 16.387,55 /100 m² otros usos 163,88 819,38 848.056,45 N° Unidades viv 9.422,85 28.268,55 848.056,45 /100 m² otros usos 8.480,56 42.402,82 3.491,58 N° Unidades viv 38,80 155,18 3.491,58 /100 m² otros usos 34,92 244,41 1.703.096,05 TOTAL OBLIGACIONES 72.436,59 641.420,10 N° Unidades viv 7.126,89 21.380,67 641.420,10 /100 m² otros usos 6.414,20 32.071,01 116.599,10 N° Unidades viv 1.295,55 3.886,64 116.599,10 /100 m² otros usos 1.165,99 5.829,96 1.516.038,40 TOTAL OBLIGACIONES 63.168,27 m² construibles m² Const. m² Construibles Valores para el cálculo de CESIONES m² TOTALES POR USO obligaciones 13.483,39 N° Unidades viv 149,82 599,26 26.966,78 13.483,39 /100 m² otros usos 134,83 943,84 TOTAL 26.966,78 TOTAL POLÍGONO 1.543,10 TOTAL CESIONES m² 245.324,67
  76. 76. Cálculo de obligaciones CENTRO TRATAMIENTO ESTRATO 3 CN1 4 CN2 CN4 CN5 R1 R3 POLÍGONO CN4 ÁREA 61.507,05 102.514,76 % USOS Vivienda Otros Vivienda Otros TOTAL 164.021,81 5.578,84 Vivienda 3 Otros 314.649,77 Vivienda 4 Otros TOTAL 320.228,61 4 21.483,92 Vivienda Otros TOTAL 21.483,92 4 176,61 Vivienda Otros TOTAL 176,61 146.036,30 Vivienda 3 Otros 10.667,66 Vivienda 4 Otros TOTAL 156.703,96 116.722,74 Vivienda 3 Otros 60.163,21 Vivienda 4 Otros TOTAL 176.885,95 ESTRATO m² 4 31.795,22 TOTAL 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% % USOS Vivienda 50% Otros 50% I.C. 4 4 TOTAL 3 3 TOTAL 2,3 TOTAL 0 TOTAL 5 5 TOTAL 5 5 TOTAL Valores para el cálculo de Obligaciones obligaciones m² 123.014,10 N° Unidades viv 1.366,82 4.100,47 123.014,10 /100 m² otros usos 1.230,14 6.150,71 205.029,52 N° Unidades viv 2.278,11 6.834,32 205.029,52 /100 m² otros usos 2.050,30 10.251,48 656.087,24 TOTAL OBLIGACIONES 27.336,97 8.368,26 N° Unidades viv 92,98 278,94 8.368,26 /100 m² otros usos 83,68 418,41 471.974,66 N° Unidades viv 5.244,16 15.732,49 471.974,66 /100 m² otros usos 4.719,75 23.598,73 960.685,83 TOTAL OBLIGACIONES 40.028,58 24.706,51 N° Unidades viv 274,52 1.098,07 24.706,51 /100 m² otros usos 247,07 1.729,46 49.413,02 TOTAL OBLIGACIONES 2.827,52 0,00 N° Unidades viv 0,00 0,00 0,00 /100 m² otros usos 0,00 0,00 0,00 TOTAL OBLIGACIONES 0,00 365.090,75 N° Unidades viv 4.056,56 12.169,69 365.090,75 /100 m² otros usos 3.650,91 18.254,54 26.669,15 N° Unidades viv 296,32 888,97 26.669,15 /100 m² otros usos 266,69 1.333,46 783.519,80 TOTAL OBLIGACIONES 32.646,66 291.806,85 N° Unidades viv 3.242,30 5.013,60 291.806,85 /100 m² otros usos 2.918,07 7.520,40 150.408,03 N° Unidades viv 1.671,20 1.430,13 150.408,03 /100 m² otros usos 1.504,08 2.145,19 884.429,75 TOTAL OBLIGACIONES 16.109,32 m² construibles m² Const. m² Construibles Valores para el cálculo de CESIONES m² TOTALES POR USO obligaciones 38.154,26 19.077,13 N° Unidades viv 211,97 847,87 19.077,13 /100 m² otros usos 190,77 1.335,40 38.154,26 TOTAL OBLIGACIONES 2.183,27 TOTAL CESIONES m² 121.132,32
  77. 77. Cálculo de obligaciones DISTRITO TRATAMIENTO ESTRATO CN5 R1 R2 3 ÁREA % USOS 516,14 Vivienda 50% Otros 50% TOTAL 516,14 3 94.088,30 Vivienda Otros TOTAL 94.088,30 3 267.086,05 Vivienda Otros TOTAL 267.086,05 50% 50% 50% 50% I.C. 0 TOTAL 5 TOTAL 5 TOTAL Valores para el cálculo de Obligaciones obligaciones m² 0,00 N° Unidades viv 0,00 0,00 0,00 /100 m² otros usos 0,00 0,00 0,00 TOTAL OBLIGACIONES 0,00 235.220,75 N° Unidades viv 2.613,56 7.840,69 235.220,75 /100 m² otros usos 2.352,21 11.761,04 470.441,50 TOTAL OBLIGACIONES 19.601,73 667.715,13 N° Unidades viv 7.419,06 22.257,17 667.715,13 /100 m² otros usos 6.677,15 33.385,76 1.335.430,25 TOTAL OBLIGACIONES 55.642,93 m² construibles TOTAL CESIONES m² 75.244,66
  78. 78. Cálculo de obligaciones OBLIGACIONES RESUMEN RÍO CENTRO NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA (unidad de vivienda 90 m²) ÁREA VIVIENDA (m²) ÁREA OTROS USOS (m²) OBLIGACIONES (m²) CENTRO NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA (unidad de vivienda 90 m²) ÁREA VIVIENDA (m²) ÁREA OTROS USOS (m²) OBLIGACIONES (m²) CENTRO NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA (unidad de vivienda 90 m²) ÁREA VIVIENDA (m²) ÁREA OTROS USOS (m²) OBLIGACIONES (m²) TOTAL NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA (unidad de vivienda 90 m²) TOTAL ÁREA VIVIENDA (m²) TOTAL ÁREA OTROS USOS (m²) 32.024,16 2.882.174,33 2.882.174,33 245.324,67 18.734,94 1.686.144,95 1.686.144,95 121.132,32 10.032,62 902.935,88 902.935,88 75.244,66 60.791,72 5.471.255,16 5.471.255,16 TOTAL OBLIGACIONES (m²) 441.701,64 CN1 ESTRATO 3-4 Cesión vivienda 3 m²/hab - viv Cesión otros usos 5 m²/100 m² ESTRATO 5 Cesión vivienda 4 m²/hab - viv Cesión otros usos 7 m²/100 m² CN2 ESTRATO 3-4 Cesión vivienda 3 m²/hab - viv Cesión otros usos 5 m²/100 m² ESTRATO 5 Cesión vivienda 4 m²/hab - viv Cesión otros usos 7 m²/100 m² CN4 Cesión vivienda 4 m²/hab - viv Cesión otros usos 7 m²/100 m² ESTRATO 5 Cesión vivienda 5 m²/hab - viv Cesión otros usos 10 m²/100 m² CN5 Cesión vivienda N.A. Cesión otros usos N.A. R1 - R2 - R3 ESTRATO 3-4 Cesión vivienda 3 m²/hab - viv Cesión otros usos 5 m²/100 m² ESTRATO 5 Cesión vivienda 4 m²/hab - viv Cesión otros usos 7 m²/100 m² 3 5 4 7 3 5 4 7 4 7 5 10 3 5 4 7
  79. 79. CRITERIOS PARA CONSTRUIR EL SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL AREA CENTRAL PRINCIPIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE a través de las obligaciones urbanisticas: Las obligaciones urbanísticas en la zona central se disponen en el CORREDOR METROPOLITANO DE SERVICIOS y al interior de las SUBZONAS que componen el Macroproyecto RIOMed. METODOLOGÍA 1. TALLER 1: 18 de noviembre de 2013 – Taller que tiene como punto de partida el sistema estructurante existente (Patrimonio, Sistema estructurante natural, espacio público efectivo, equipamientos, espacio público propuesto por el proyecto Parque del Rio Medellín). Con base en esta información entre los grupos del Macroproyecto RioCENTRO van a revisar los elementos del sistema público que articulan todas las subzonas (Centro, distrito y área del rio) y permiten hacer el enlace entre toda el área del macroproyecto, el parque del rio y la ciudad. PALABRAS CLAVE: CONECTORES, ENSAMBLE. 2. TALLER 2: 25 de noviembre de 2013 – Taller que parte de las conclusiones del anterior y de una primera identificación por subzonas de criterios para la disposición del sistema estructurante que complemente lo existente (lo existente fue el punto de partida del anterior taller). En este taller se discuten estos criterios de cada uno de los equipos por subzonas y se definen los criterios definitivos para el sistema estructurante del Macroproyecto RIOCentro. PALABRAS CLAVE: CRITERIOS, TIPOLOGIAS, SISTEMA. 3. TALLER 3: 2 de diciembre de 2013 – Taller que concluye en relación a los anteriores revisando datos de espacio público propuesto (m2) y lo pone en relación a los m2 de
  80. 80. Metodología Grandes equipamientos para cruces importantes Grandes Áreas de oportunidad Corredores Verdes Preexistencias importantes Bordes con los proyectos Cruces importantes
  81. 81. Metodología
  82. 82. CENTRO PRODUCCION DIGITAL Cruce de ejes BOLIVAR Recuperación de EP CENTRO I+D Proyecto detonante BOLIVAR Y JUANAMBÚ Desarrollo de edificios hojaldre LA PLAYA Articulador urbano SEVILLA EP Pago de cesiones CARABOBO Eje principal de negocios PESCADO Y COSECHA Desarrollo de edificios hojaldre AMADOR Conexión y reencuentro SEDES DEPORTIVAS Bajos del metro PERPETUO SOCORRO Generacion de EP FRENTE RIO UDEA Remate eje de investigación PASO PEATONAL Conexión UNal MINORISTA Repotencialización de actividades PARQUE BOTANICO Generación de EP a escala Metropolitana LOS PUENTES Recuperación de EP CERRO NUTIBARA Consolidación EP CORAZÓN DE JESÚS Renovación EJE PRINCIPAL FOCOS DE PROYECTOS: ALPUJARRA Intervenciones EP MACARENA Conexión EJE NATURAL EJES LONGITUDINALES CONQUISTADORES Articulación EP NARANJAL Renovación EJE GENERAL EJE NATURAL PROPUESTO EJES TRANSVERSALES DISTRÍTO MEDELLINNOVATION RÍO BOLIVAR CALLE 30 COLOMBIA PLAN URBANÍSTICO MEDELLÍN CENTRO FERROCARRIL - GUAYABAL PALACE CALLE 33 LA PLAYA - IGUANA RÍO CENTRO CARABOBO AV. ORIENTAL SAN JUAN BERMEJALA - QUINTANA BARRANQUILLA
  83. 83. Subzona DISTRITO MEDELLINNOVATION AIE Macroproyecto RioCentro
  84. 84. Delimitación y Tratamientos
  85. 85. Sistema Estructurante AIE-CRM_NORTE Moravia Parque Norte Jardín botánico UdeA Sevilla Cementerio San Pedro Ruta n AIE-CRM_CENTRO H.S.V.P Centro Producción digital Chagualo Chagualo Prado Jesus Nazareno AIE-PUMC DEFINICIÓN SISTEMA ESTRUCTURANTE
  86. 86. CARACTERIZACIÓN USOS
  87. 87. PERFIL URBANO
  88. 88. ILUSTRACIÓN Y CODIFICACIÓN
  89. 89. PROYECTOS DETONANTES LOCALIZACIÓN PROYECTOS DETONANTES SEVILLA JESÚS NAZARENO JARDIN BOTÁNICO EXPLORA RutaN P. Los Deseos AV FERROCARRIL PARQUE NORTE CHAGUALO UdeA RÍO MEDELLÍN
  90. 90. PROYECTOS DETONANTE METROPLUS PROYECTO DETONANTE/ METROPLUS
  91. 91. PROYECTOS DETONANTE METROPLUS -Localización estratégica en el cruce de dos ejes estructurantes del Distrito: Ferrocarril + Eje transv. Chagualo -Presencia de lote del Municipio entregado en comodato a la empresa SAO: Operadora de cuencas 3 y 6 de metroplus. USO Oficinas SAO Comercio Servicios Oficinas Vivienda TOTAL Parqueo Privado Parqueaderos SAO ETAPA 1 840 3.416,10 0 0 0 4.256,1 0 12.556 PROYECTO DETONANTE/ METROPLUS ETAPA 2 0 1536,5 1397 7578,5 0 10.512,0 117 0 ETAPA 3 0 1040,8 1686,7 9761,5 0 12.489,0 117 0 ETAPA 4 0 1527,4 1930,2 8123,6 0 11.581,2 117 0 ETAPA 5 TOTAL 0 840 0 7.520,80 0 5.013,90 2112,8 27.576,40 12.534,70 12.534,70 14.647,5 53.485,8 116 467 0 12.556
  92. 92. PROYECTO DETONANTE/ UdeA PROYECTO DETONANTE/ UdeA
  93. 93. PROYECTO DETONANTE/ UdeA -Localización estratégica en el cruce de tres ejes estructurantes del Distrito: Carabobo + Ferrocarril + Eje Investigación universitario. -Iniciativa conjunta entre Ruta n y la Universidad de Antioquia para desarrollar tres predios pertenecientes a la Universidad para usos de Innovación y Desarrollo. USO Comercio Servicios I+D TOTAL PROYECTO DETONANTE/ UdeA ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5 1178.36 305.18 275.4 673.42 396.88 396.88 396.88 448.95 1668 4617.99 3526.03 3789.61 4489.52 1668 6193.23 4228.09 4461.89 5611.89
  94. 94. SISTEMAS ESTRUCTURANTES: FORMULACIÓN
  95. 95. IMAGINARIO CARABOBO / LOS PUENTES
  96. 96. IMAGINARIO INTERFASE UdeA/PARQUE NORTE
  97. 97. IMAGINARIO CARABOBO
  98. 98. PLAN PARCIAL SEVILLA El PP Sevilla presenta unas unidades de actuación muy grandes que pueden hacer su gestión anacrónica con el desarrollo del resto del Distrito y podría afectar el desarrollo de esta porción del territorio. Debería considerarse la autorización a revisar el modelo de gestión hacia uno que promueva mayor facilidad de desarrollo: ej: Micro Unidades de Actuación M.U.A. sugeridas por BIO 2030 Las MUAs sugieren un desarrollo progresivo facilitando la renovación urbana en suelos estratégicos, presentan superficies más prácticas para el sector privado . Las MUAS no necesitan ser homogéneas, pueden variar en tamaños de pequeñas a grandes según las posibilidades de agrupación y gestión. Tomado de: PRU Nuevo Guayabal, URBAM EAFIT
  99. 99. Subzona CENTRO AIE Macroproyecto RioCentro
  100. 100. POLITICAS Y ESTRATEGIAS
  101. 101. ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro A partir de potenciar la vocación particular de las Áreas Homogéneas
  102. 102. ESTRATEGIA 2: Espacio público de calidad para la convivencia Proporcionando una dinámica de sana apropiación y control sobre el espacio público las 24 horas 1. AMADOR 2. LA PLAYA 3. BOLIVAR 4. BOYACÁ 5. COLOMBIA 6. JUNIN 7. PALACÉ 8. CARABOBO 2 9. CORDOBA 8 3 7 10. PLAZA DE LA LUZ 4 16 11. PARQUE SAN ANTONIO 14 12 5 12. PLAZA BOTERO 13. PARQUE BERRIO 18 13 1 10 2 6 11 19 9 14. PARQUE BOLIVAR 15. PARQUE BICENTENARIO 17 15 16. PLAZUELA DE ZEA 17. PARQUE DE BOSTON 18. PARQUE DE SAN IGNACIO 19. PARQUE DE SAN IGNACIO
  103. 103. CALLE AMADOR
  104. 104. CALLE AMADOR Imagen actual Amador Imaginario PROPUESTA AMADOR
  105. 105. CALLE 45 AMADOR: Estrategias
  106. 106. CALLE 45 AMADOR: Estrategias
  107. 107. CALLE 45 AMADOR: Estrategias
  108. 108. CALLE 45 AMADOR PROPUESTA
  109. 109. 3: Devolver la presencia de la de Áreas Homogéneas ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro a partirinstitucionalidad Por medio de Centros Cívicos Dotacionales y Redes de Mercado 1. Plaza Minorista 2. C.C Medellín 3. C.C Pescado y la Cosecha 4. Los Puentes 5. C.C Bolívar – Prado 6. Juanambú 7. Tejelo 8. C.C Libro y la Cultura 9. Quincalla 1 y 2 10. C.C Los Bolsos 11. Bulevar artesanal San Antonio 12. C.C San Antonio 13. Placita de Flores Estructurar la red de mercados !!!
  110. 110. Predios de oportunidad comercial en las áreas homogeneas Transformar los centros comerciales de la administración en Centros Cívicos Dotacionales de alta calidad. Garantizando el flujo permanente de la población y devolviendo la 1 presencia de la 2 institucionalidad al centro de la ciudad con servicios a la comunidad. Mercados Parqueaderos. 1 -2 pisos 4 5 6 7 3 9 8 9 10 11 13 12 1. Plaza Minorista 2. C.C Medellín 3. C.C Pescado y la Cosecha 4. Los Puentes 5. C.C Bolívar – Prado 6. Juanambú 7. Tejelo 8. C.C Libro y la Cultura 9. Quincalla 1 y 2 10. C.C Los Bolsos 11. Bulevar artesanal San Antonio 12. C.C San Antonio 13. Placita de Flores
  111. 111. Red de mercados
  112. 112. LEYENDA Poligono Plan Medellín Centro Bienes de interés Nacional Bienes de interés Municipal Áreas de repercusión (no existen) Área de repercución (No existe) Areas de Influencia (Sin reglamentación)
  113. 113. RESTRICCIÓN DE ALTURAS SEGÚN PEPP-2008
  114. 114. RESTRICCIÓN DE ALTURAS SEGÚN PEPP-2008
  115. 115. PERFILES CONJUNTO PATRIMONIAL CENTRO-GUAYAQUIL Situación actual DE GREIFF COLOMBIA MATURÍN SAN JUAN Sección por Carabobo hacia el Occidente Sección por Carabobo hacia el Oriente Restricción de altura 25 m (5 a 6 pisos) DE GREIFF COLOMBIA MATURÍN SAN JUAN Sección por Carabobo hacia el Occidente Sección por Carabobo hacia el Oriente BIC NACIONAL BIC MUNICIPAL
  116. 116. BIENES DE INTERES CULTURAL ACUERDO 23 DE 2009 Polígono de conservación DISTRITO «MEDELLINNOVATION» Polígono MEDELLÍNcentro CENTRO HISTORICO
  117. 117. NIVELES DE DECLARACIÓN PATRIMONIAL ACUERDO 23 DE 2009 Polígono de conservación DISTRITO «MEDELLINNOVATION» Polígono MEDELLÍNcentro CENTRO HISTORICO
  118. 118. TRATAMIENTOS PLAN PARCIAL BARRIO PRADO redesarrollo Z3_RED_2 consolidación nivel 2 Z3_CN2_8 DISTRITO «MEDELLINNOVATION» Polígono MEDELLÍNcentro Z3_C conservación CENTRO HISTORICO
  119. 119. PROPUESTA PLAN DE MANEJO PATRIMONIAL Área de Influencia DISTRITO «MEDELLINNOVATION» Polígono MEDELLÍNcentro Conservación Área de Afectación BIC MUNICIPALES CENTRO HISTORICO
  120. 120. APROVECHAMIENTOS PLAN PARCIAL Polígono de conservación DISTRITO «MEDELLINNOVATION» Polígono MEDELLÍNcentro CENTRO HISTORICO
  121. 121. APROVECHAMIENTOS PROPUESTA PLAN DE MANEJO PATRIMONIAL Área de Influencia DISTRITO «MEDELLINNOVATION» Polígono MEDELLÍNcentro Conservación Área de Afectación Altura Máxima 8 M Altura Máxima 13 M Altura Máxima 21 M CENTRO HISTORICO Altura Máxima 32 M
  122. 122. PERFIL PRADO - PLAN PATRIMONIO 21 PISOS Situación Propuesta Plan Parcial SUCRE VENEZUELA VENEZUELA SUCRE PALACÉ PALACÉ 50A 5 PISOS ECUADOR 4 PISOS 2-3 PISOS ECUADOR 4 PISOS POPAYÁN NEIVA BOLÍVAR 7 PISOS 50A POPAYÁN NEIVA BOLÍVAR Situación Propuesta Plan Patrimonio Altura Máxima 8 M Altura Máxima 13 M Altura Máxima 21 M Altura Máxima 32 M
  123. 123. ESTRATEGIA 5: Posibilitar nuevos desarrollos a partir de APP Diseñando un nuevo sistema de incentivos y de gestión de suelo 1. API Minorista 2. Plan parcial sagrado corazón 3. API Museo de Antioquia 4. UnAula 1 5. Plan Parcial Guayaquil 6.Amador 3 7. Camino Real 8. Universidad Cooperativa 4 2 7 5 9. Plan Parcial San Lorenzo 10 8 6 10. Clínica Soma Falta barrio Los Ángeles! 9
  124. 124. Fichas proyectos de iniciativa privada
  125. 125. ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema ecológico Av. La Playa. Imagen actual Av. La Playa. Imaginario
  126. 126. ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema ecológico Av. La Playa. Imagen actual Av. La Playa. Imaginario
  127. 127. Áreas homogéneas PUMC
  128. 128. Subzona RIO AIE Macroproyecto RioCentro
  129. 129. Recuento Histórico
  130. 130. ZH 13. La Bayadera Sistema estructurante Estructura Ecológica Principal Jerarquía vial y Cruces de conflicto Espacio público Equipamiento Área Metropolitan a Iglesia Perpetu o Socorro Predios de oportunidad Predios de <oportunidad Análisis normativo
  131. 131. ZH 13. La Bayadera Sistema Estructurado Usos Morfología Estructura predial A. B. C. D. Uso Forma Estrc. Predial Tratamientos
  132. 132. ZH 13. La Bayadera Dinámicas poblacionales y estrato socioeconómico Estrato Socioeconómico Dinámicas Poblacionales 0,4 - 92,2 92,2 – 249,1 Proyectos Prioritarios
  133. 133. CONCURSOS AIE MEDRio/Macroproyecto RioCentro
  134. 134. Concursos
  135. 135. INTENCIÓN - OPORTUNIDAD MODELO DE CIUDAD PROPUESTO AJUSTE POT… CONCURSOS PUBLICOS: Medellín de concursos 1 PARQUE RÍO MEDELLÍN Concurso Público Internacional a dos rondas… 2 CONCURSOS PUBLICOS: 2.1. CONCURSO CENTRO CÍVICO 2.2.CONCURSO CARRERA BOLÍVAR INTERNACIONAL A UNA RONDA NACIONAL A UNA RONDA Centro Institucional - Cerros Nutibara y Asomadera (Plan Maestro + acercamiento en ideas Parque EPM) Desde la Estación Prado Metro, hasta la Av. San Juan (Anteproyecto)
  136. 136. CONCURSOS – POLÍGONOS Y ALCANCES: ALCANCE: CENTRO INSTITUCIONAL + BAYADERA + CALLE NUEVA CONCURSO CENTRO CÍVICO: CERRO NUTIBARA CERRO ASOMADERA A. CENTRO INSTITUCIONAL + BAYADERA + CALLE NUEVA: PLAN MAESTRO URBANO B. PARQUE EPM: PLAN MAESTRO + ACERCAMIENTO EN IDEAS C. COMPONENTE CERROS: C1. NUTIBARA: PLAN MAESTRO URBANO Y DE PAISAJE. C2. UVA NUTIBARA: PLAN MAESTRO + ACERCAMIENTO EN IDEAS. C3. ASOMADERA: PLAN MAESTRO DE PAISAJE. CONCURSO CARRERA BOLÍVAR: (Desde la Estación Prado hasta la Avenida San Juan). ANTEPROYECTO. C.
  137. 137. CONCURSO: Centro Cívico PARQUE EPM CENTRO INSTITUCIONAL + BAYADERA + CALLE NUEVA CERRO NUTIBARA CERRO ASOMADERA UVA CERRO NUTIBARA
  138. 138. CONCURSO: Carrera Bolívar
  139. 139. IGUANÁ AIE Transversalidades
  140. 140. LOCALIZACIÓN Cerro el volador Estadio Centro Cerro Nutibara SUPERFICIE: 3.233 has. POBLACION: 156.573 hab. 9 Barrios 4 Comunas: 7, 11, 12, 13 1 Corregimiento: San Cristóbal 4 Ámbitos POT
  141. 141. PLANES Y PROYECTOS EN EL ÁREA DE ESTUDIO PEOC+ PDL+ PUI+ APIS+ PLANES PARCIALES+PIOM+PAAL+PEEP entre otros
  142. 142. TENSIONES TERRITORIALES IDENTIFICADAS - Problemáticas territoriales detectadas Identificación de tensiones territoriales Ubicación de potencialidades Formulación de propuestas
  143. 143. LECTURA TERRITORIAL – MODELO 3D – ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL CARLOS E. RESTREPO, UNIVERSIDAD NACIONAL Y CERRO EL VOLADOR OLAYA HERRERA Y SANTA MARGARITA INTERCAMBIO VIAL DE LA 80
  144. 144. LECTURA DEL MODELO DE OCUPACIÓN ACTUAL EN EL CORREDOR      Alta presión de ocupación sobre las laderas Relaciones de movilidad alta, media y baja Presión por la ocupación de suelos de bajo costo (rural) Fuerte presión con ocupaciones formales e informales hacia las corrientes hídricas Barreras físicas y sociales
  145. 145. MODELO DE OCUPACIÓN PROPUESTO     ESTRUCTURA ECOLOGICA PPAL: corredor es la quebrada La Iguaná ; áreas de Protección; mitigación del riesgo SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO: Paisaje, medio ambiente Espacio Publico./ Parque Lineal de Quebrada. SISTEMA DE MOVILIDAD: Conexión Aburra Rio – Cauca; Tranvía Cra 80 ; Cables; Vía al mar; Conexiones Peatonales. Identificación áreas de oportunidad tanto para espacios públicos y equipamientos como para vivienda especialmente con el propósito de cubrir los déficit y atender a la población que deberá ser reasentada
  146. 146. CLASIFICACIÓN DEL SUELO     clasificación suelo suburbano, específicamente el corredor se está ajustando con los límites prediales Se hace la incorporación del Decreto 3600: corredor suburbano y centros poblados de El Llano y La Palma. Ampliación perímetro urbano incorporación de Pajarito como suelo urbano y parte de la vereda Travesías y parte de la vereda La Loma. Incorporación a suelo de protección de áreas habitadas que tienen calificación de zonas de riesgo y amenaza alta.
  147. 147. BORDE URBANO RURAL/CINTURÓN VERDE AIE MEDBorde
  148. 148. Planificación del Cinturón Verde Metropolitano El Cinturón Verde y la revisión del POT Objetivo 1. Formular un plan de intervención del territorio basado en articulación armónica entre lo urbano y lo rural o entre la ciudad y su entorno. Objetivo 2. Concretar mecanismos para la distribución equitativa de cargas y beneficios entre suelo urbano y suelo rural. Objetivo 3. Apoyar una estrategia de mayor presencia del Estado para una mayor Gobernabilidad, Control territorial y Respeto por la norma urbanística. Objetivo 4. Proponer desde el mismo Plan de Ordenamiento territorial alternativas viables para el crecimiento urbanístico de la ciudad.
  149. 149. Planificación del Cinturón Verde Acuerdos para una articulación armónica entre lo urbano y lo rural En lo que se ha avanzado del contrato DAP-EDU, se han definido los siguientes acuerdos: 1. Para consolidar unos bordes o franjas de protección de la naturaleza, se necesita una interface, una transición espacial que permanezca en el tiempo, o un borde de articulación entre lo urbano y ese borde de protección. 2. Ese borde de articulación se fundamenta en la estructura ecológica principal que incluye elementos naturales destacados como, por ejemplo, los cerros tutelares y áreas alrededor de las principales quebradas. 3. Además de estos elementos naturales destacados, esa estructura ecológica se complementa con: •Las zonas de mayor fragilidad y amenaza natural. •Un corredor ecológico de borde que oriente la ocupación.
  150. 150. Planificación del Cinturón Verde Objetivo 1. Articulación armónica entre lo urbano y lo rural 4. Ese borde de articulación debe prever e implementar usos compatibles a su carácter ambiental para conformar una cadena de ecoparques y equipamientos de borde, algunos de impacto barrial, otros zonales y otros metropolitanos. 5. De manera paralela a la configuración de esa articulación entre lo urbano y lo rural, se debe desarrollar un mejoramiento del hábitat en las zonas de condiciones informales que requieran transformaciones integrales de su territorio. 6. EL RETO DEL COMPONENTE DE MOVILIDAD ES CONECTAR LOS NUEVOS ESPACIOS PÚBLICOS DEL BORDE CON LA ESTRUCTURA DE LA CIUDAD Y DIRECCIONAR EL CRECIMIENTO URBANO DE LOS BORDES A LAS ZONAS DE MAYOR CONVENIENCIA AMBIENTAL
  151. 151. Planificación del Cinturón Verde Metropolitano Talleres de Formulación de los Bordes Urbano-Rurales Talleres Objetivo 1 Objetivo 2 Objetivo 3 1. Modelo y Ruralidad ¿Qué es lo que se articula? ¿Cuáles son las cargas a asumir de la ruralidad? ¿A quien le compete el control del borde? 2. Estructura Ecológica Principal Definir las redes ecológicas propuestas Definir servicios ambientales 3. Equipamientos y espacios públicos Definir Usos compatibles con el carácter ambiental Definir las escalas de impacto o influencia Aumentar la presencia institucional y definir equipamientos de control 4. Movilidad y transporte Articular nuevos EP y EQ con estructura de la ciudad. Y orientar el desarrollo hacia áreas apropiadas Definir cargas por movilidad Áreas de influencia de los equipamientos de control 5. Análisis de lo estructurado Definición de tratamientos e Intervenciones Definición de Niveles de reparto 6. Instrumentos de Gestión Delimitación Definición Definición de Programas complementarios
  152. 152. Planificación del Cinturón Verde Metropolitano Avances de los Talleres POT-CVM Borde urbano Rural Borde de Protección
  153. 153. Planificación del Cinturón Verde Metropolitano Perímetro urbano actual – Polígono urbanizado CONVENCIONES LimiteAreaMetropolitana RioMedellin !!! Limite_AsambleaDptal Perimetro Urbano ! ! ! ! Cerros_Tutelares !!! Tranvía, Proyectado METRO, Existente METROCABLE, Existente METROCABLE, Proyectado METROPLUS, !!!!!!! Existente METROPLUS, !!!!!!! Proyectado barrios y veredas
  154. 154. A partir de la lectura de los componentes de la Estructura Ecológica Principal se identifica ese Cinturón Verde Externo.
  155. 155. Ese Cinturón Verde Externo, asociado a los suelos de Protección debe ser complementado con un Borde urbano Rural que articule la ciudad con su entorno.
  156. 156. Planificación del Cinturón Verde Metropolitano Identificación de tipologías de borde Sector 6. Noroccidental Sector 5. Centroccidental Sector 1. Nororiental Sector 4. Suroccidental Sector 7. San Antonio Sector 2. Centroriental Sector 3. Suroriental
  157. 157. Planificación del Cinturón Verde Metropolitano Identificación de tipologías de borde
  158. 158. Gestión del Cinturón Verde Metropolitano Áreas prioritarias con Anuncio de proyecto CVM, es una estrategia de planificación y de intervención integral de largo plazo, para controlar la expansión y consolidar un territorio equilibrado y equitativo en la zona de encuentro entre lo urbano y lo rural, mediante la sumatoria de programas y proyectos de la Alcaldía de Medellín y de los Municipios del Área Metropolitana del Valle de Aburra. JCM, es una estrategia de intervención integral del hábitat de corto y mediano plazo, en el marco de Cinturón Verde Metropolitano, para mejorar la calidad de vida de los habitantes de Medellín.
  159. 159. Gestión del Cinturón Verde Metropolitano Planificación escala intermedia CONVENCIONES LimiteAreaMetropolitana RioMedellin !!! Limite_AsambleaDptal Perimetro Urbano ! ! ! ! Cerros_Tutelares !! !! !! Tranvía, Proyectado METRO, Existente METROCABLE, Existente METROCABLE, Proyectado !!!!!!! METROPLUS, Existente !!!!!!! METROPLUS, Proyectado barrios y veredas Cinturon Verde Metropolitano Sectores CVM Area de Intervencion La Cruz Area de Intervencion Llanaditas Area de Intervencion Picacho Área de Intervención Picacho0
  160. 160. Plan Maestro Cerro Pan de Azúcar Reforestación y protección de los suelos – prácticas agroforestales (huertas) Charcos de la Castro Ecoparque La Fortaleza Ecoparque 13 de Noviembre y La Cima Mejoramiento cancha la fortaleza Ruta de bicicletas Camino de la Vida Vivienda nueva Mitigación del Riesgo y mejoramientos Corredor de movilidad limpia 165
  161. 161. Propuesta Plan Maestro: La Cruz Estación Metro Cable Eje Movilidad Limpia Ecoparque La Cruz Parque de la Memoria Parque lineal Quebrada El Molino Parque Ecologico Centralidad la Cruz Ecohuertas Los Alticos Vivienda nueva Ecoparque Mirador Alto de la Cruz Ecohuertas La Torre Parque Ecologico Ecoparque Productivo Alto de la Cruz Vivienda nueva Ecoparque La Honda Centralidad Versalles 2 Ecoparque Deportivo Versalles 2 Ecohuerta Versalles 2 Parque lineal Quebrada el Ahorcado Camino de la Vida Ruta de Campeones Eje de Movilidad limpia 166
  162. 162. Propuesta Plan Maestro: Llanaditas Reforestación y protección de los suelos – prácticas agroforestales (huertas) Ecoparque La fonda Ecoparques Cancha de Tavo y Golondrinas Estancias - Miradores Camino de la vida Ruta de bicicletas Adecuación colegio Altos de la Torre Corredor de movilidad limpia Mitigación del Riesgo y mejoramientos Vivienda Nueva 167
  163. 163. Plan Maestro Cerro Picacho Vivienda Nueva El Triunfo Estación metro cable y telesilla Mejoramiento Titulación y Legalización Ecoparque Viacrucis A la cima Ecoparque Cultural El Triunfo Mercado campesino Ecoparque Cultural Mirador del Doce Ecoparque la cima Ecoparque Cultural Picachito Ecohuertas Comunitarias picacho Museo de La memoria Y sede social Circuito De movilidad limpia Parque Lineal La minita Ecohuerta Educativa Los rieles Mejoramiento Titulación y Legalización Vivienda nueva 168
  164. 164. Modelo de ordenamiento territorial Imaginario, Objetivos y Estrategias territoriales Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
  165. 165. Encadenamiento conceptual propuesto
  166. 166. Principios SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL -EQUIDAD TERRITORIAL – COMPETITIVIDAD- INCLUSION SOCIAL LEGAL 1. Función pública del urbanismo 2. Función social y ecológica de la propiedad 3. Prevalencia del interés general sobre el particular 4. Reparto equitativo de cargas y beneficios 5. Gestión democrática y participativa 6. Asociatividad y solidaridad territorial 7. Equidad social y equilibrio territorial 8. Protección a moradores 9. Gestión del riesgo asociada a la planificación y a la construcción
  167. 167. Principios SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL -EQUIDAD TERRITORIAL – COMPETITIVIDAD- INCLUSION SOCIAL FILOSÓFICO 1. GARANTE DEL DERECHO A LA CIUDAD 2. El ser humano y la protección a la vida como eje central y esencia del Plan 3. Estrucura ecológica principal como elemento ordenador del territorio 4. Inter-dependecia ambiental y funcional regional 5. Ciudad compacta 6. Sistema de movilidad integrado – prioridad del peatón 7. Un territorio resiliente (capacidad de adaptacion al cambio) 8. Preservación de la identidad , la memoria y el patrimonio 9. Inclusión y diversidad social 10. Optimización de la inversión pública y privada para la redistribución de la riqueza 11. Una economía competitiva, diversificada y dinámica , basada en la innovación 12. Un sistema habitacional asequible, coordinado, articulado e incluyente. 13. Espacio publico como soporte de la construcción de ciudadanía 14. El barrio como unidad socio-espacial de apropiación colectiva
  168. 168. Principios SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL -EQUIDAD TERRITORIAL – COMPETITIVIDAD- INCLUSION SOCIAL INSTRUMENTAL 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Un pacto de obligatorio cumplimiento para todos los actores. Proyecto colectivo e incluyente. Instrumento práctico, dinámico, sencillo y flexible. Multiescalar, estratégico, sintético y programático Instrumento de gestión técnico y financiero, viable y funcional al desarrollo integral. Valora la singularidad histórica y geográfica Mitiga la especulación del suelo y el mercado inmobiliario Estructura institucional y control efectivo en la aplicación del POT
  169. 169. Objetivos estratégicos Sociales: -Priorizar la equidad territorial a través de un sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios a escala local y regional -Superar la histórica segregación socio-espacial a escala metropolitana Políticos: -Fortalecer y promocionar una cultura de la participación ciudadana en todas las etapas de los procesos planeación y gestión territorial -Preparar una sociedad para la resolución pacífica de conflictos a partir de una política de inclusión en los procesos de planeación del desarrollo y el ordenamiento territorial Económicos: -Propiciar la competitividad regional a partir del fomento de los proyectos regionales de desarrollo económico potenciando los circuitos económicos existentes -Consolidar una plataforma territorial para la competitividad basada en la integración de los clusters estratégicos de proyección internacional y la economía solidaria local
  170. 170. Objetivos estratégicos Ambientales: -Favorecer el desarrollo de un territorio resiliente que le de prelación a la atención a los factores y situaciones de riesgo en áreas de mayor vulnerabilidad social . -Compensar la prestación de los servicios ecosistémicos de reconocida importancia en el normal funcionamiento metropolitano. Urbanísticos: -Fortalecer el modelo de ocupación compacta y policéntrica con crecimiento hacia adentro acentuando la regeneración de áreas estratégicas de intervención del corredor del río, el borde urbano-rural y el nuevo eje de conexión regional oriente-occidente. - Fomentar vivienda asequible y digna para disminuir el déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda en una perspectiva regional -construcción social de vivienda
  171. 171. Modelo de ordenamiento territorial Componente Regional – Conexiones con el resto del país A Urabá Al Norte A Puerto Berrio A Bogotá Al Sur • REGION CENTRAL DE ANTIOQUIA • Conexión e integración a puertos secos • Conexión ruta de la prosperidad.
  172. 172. Modelo de ordenamiento territorial Componente Metropolitano Una municipalidad que atiende a las nuevas demandas globales en materia ambiental, tecnológica, logístico, turística y recreativa; al tiempo que trabaja por reducir las desigualdades socio espaciales departamentales aportando a la consolidación de un territorio metropolitano integrado en su movilidad que promueve la conservación de su base natural y se ocupa por heredar a las futuras generaciones un territorio equilibrado socialmente, conectado globalmente y sostenible ecológicamente.
  173. 173. Modelo de ordenamiento territorial Componente Municipal un municipio articulado a la estructura ecológica principal, al sistema interconectado de centralidades, sistemas de movilidad alternativa, priorizar transporte publico y que soporta el funcionamiento ambiental y espacial, propicia la productividad económica, y potencia la identidad y memoria colectiva. Una ciudad compacta, continua y diversa que privilegia la densificación y diversificación de usos en las áreas mas planas y con mejor capacidad de soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupación racional del valle.
  174. 174. Modelo de ordenamiento territorial Componente Rural Una área rural integrada al espacio rural metropolitano, que acoge funciones de protección ecológica, de abastecimiento alimentario, de regulación hidrológica; que mantiene paisajes rurales tradicionales y que de forma regulada y localizada, admite (consolida procesos de urbanización existente) procesos de urbanización en convivencia con las funciones rurales principales.
  175. 175. Modelo de ordenamiento territorial Componente de borde Borde rural Un borde rural diverso que articula las dinámicas urbano-rurales, protege sus valores paisajísticos, constituye un límite definitivo para la nueva urbanización con intervenciones de carácter ambiental que generan apropiación pública de áreas antes expuestas a la ocupación informal y cualifica los asentamientos suburbanos existentes Borde urbano / en consolidación Un borde urbano con barrios consolidados de alta calidad habitacional y una total reducción las condiciones de riesgo y vulnerabilidad, articulado a la estructura ecológica principal y a los sistemas de espacio publico, movilidad y centralidades.
  176. 176. Modelo de ordenamiento territorial Componente de ladera Ladera / consolidado Unas zonas de media ladera heterogéneas, densificadas moderadamente de acuerdo a la capacidad de soporte con mixtura actividades en las centralidades emergentes y tradicionales reconocidas e intervenidas para su mejor aprovechamiento colectivo.
  177. 177. Modelo de ordenamiento territorial Componente corredor del Río Un corredor del río Aburra foco de la vitalidad urbana que es el epicentro del espacio publico metropolitano que concentra las mayores densidades urbanas y es escenario de diversidad social y económica.
  178. 178. Modelo de ordenamiento territorial Síntesis del marco estratégico
  179. 179. Clasificación del Suelo Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
  180. 180. Clasificación del suelo - Propuesta
  181. 181. Clasificación del suelo rural
  182. 182. Clasificación del suelo – Proteccion ambiental
  183. 183. Clasificación del suelo – Producción
  184. 184. Clasificación del suelo - Suburbano
  185. 185. Gestión del Riesgo ZONAS DE RIESGO NO MITIGABLE. Se consideran suelos de protección las áreas que cumplan las siguientes condiciones y que por lo tanto tienen restringida la posibilidad de urbanizarse:  Las áreas de alta amenaza que han presentado eventos por remoción en masa de dimensiones importantes o que presenten procesos morfodinámicos latentes o activos  Las zonas en las cuales se ha declarado alguna restricción jurídica o normativa  las áreas de alta amenaza por inundación que han presentado recurrencia de eventos  Los terrenos constituidos por terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras Zonas de amenaza alta Corresponde a areas con inestabilidad manifiesta o con alta probabilidad de presentar movimientos en masa, debido a la accion en conjunto de la lluvia, la geologia, la geo morfologia. Estas zonas pueden presentar procesos de remocion en masa a futuro Corresponde a las zonas o áreas clasificadas como de amenaza alta que están urbanizadas, ocupadas o edificadas que tienen un alto potencial de daño, o aquellas que se consideren objeto de desarrollo urbano en suelo urbano, de expansión urbana, rural suburbano, centros poblados rurales o áreas de vivienda campestre.
  186. 186. Amenaza por movimientos en masa
  187. 187. Amenaza por inundación
  188. 188. Zonas de riesgo
  189. 189. ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE MEDELLÍN Definición “Sistema interconectado de áreas con alto valor ambiental, que prioritariamente dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del territorio y a la oferta de servicios ecosistémicos, que se integran estructural y funcionalmente con la estructura ecológica regional, con la finalidad de brindar capacidad de soporte para el desarrollo socioeconómico y cultural de la población”.
  190. 190. ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE MEDELLÍN Clasificación Áreas protegidas Estructura Ecológica Principal (EEP) Áreas de interés estratégico ESTRUCTURA ECOLÓGICA Estructura Ecológica Complementaria (EEC) Áreas complementarias y conectoras de la EEP
  191. 191. Estructura Ecológica de Medellín Componentes y Elementos ESTRUCTURA ECOLÓGICA COMPLEMENTARIA (EEC) ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL (EEP) Categoría Subcategoría Áreas protegidas Componentes Áreas protegidas de carácter Nacional Áreas protegidas de carácter Regional Áreas protegidas de carácter Metropolitano Reserva Natural de la Sociedad Civil Sistema hidrográfico Áreas de interés estratégico Sistema orográfico Sistema paramuno Elementos RF Nare DMI DVARC PNRM Volador, AR Nutibara, AR Asomadera RNSC Montevivo Humedales Ríos y quebradas con sus rondas hídricas Cuencas y microcuencas abastecedoras Cuencas de orden cero Zonas de recarga de acuíferos Cuencas aportantes externas a Medellín Cerros tutelares Cadenas montañosas estructurantes Páramo cuchilla Las Baldías Páramo Padre Amaya Nodos y enlaces estructurantes de la red de Red de conectividad conectividad ecológica Áreas para la prevención de inundaciones y avenidas torrenciales Áreas para la prevención de movimientos en masa Áreas priorizadas por captura de carbono en biomasa Áreas Espacios verdes de valor patrimonial complementarias y Ecoparques conectoras de la EEP Corredores viales de conectividad ecológica Áreas para aprovisionamiento de alimentos Áreas para aprovisionamiento de productos forestales
  192. 192. Estructura Ecológica Principal
  193. 193. Estructura Ecológica Complementaria
  194. 194. ESTRUCTURA ECOLÓGICA
  195. 195. MARCO CONCEPTUAL DEFINICIÓN CENTRALIDAD Si bien el concepto de centralidad, puede tener variantes de acuerdo al énfasis en ciertos elementos de las mismas, tales como su función, origen y escala; todas las definiciones coinciden en que “las centralidades son lugares del territorio con una fuerte capacidad de atracción de personas, donde se producen elevados intercambios de bienes y servicios. Las Centralidades, son en definitiva espacios multifuncionales de diferentes escalas, que atraen personas y bienes en donde se producen intensos intercambios colectivos. SISTEMA DE CENTRALIDADES “Red policéntrica de espacios multifuncionales de diferentes escalas, donde se articulan de manera sinérgica los elementos estructurantes del espacio público con la estructura socioeconómica urbana, generando tensión espacial y funcional en el territorio según su capacidad para la prestación de servicios y generación de flujos e intercambios de bienes y personas”. Las centralidades son por esencia los espacios urbanos para el ejercicio de la ciudadanía, la cohesión social y la construcción de la identidad colectiva. Su configuración espacial y funcional debe estar soportada en los principios de SOSTENIBILIDAD, EQUIDAD y COMPETITIVIDAD que rigen el modelo de ocupación propuesto. Entendidas como áreas de actividad económica intensiva, las centralidades deberán permitir entre otros: equilibrar la ciudad (desde el territorio y los usos productivos), orientar la política e inversión pública, generar economías de escala y reducir los costos de transacción
  196. 196. SISTEMA DE CENTRALIDADES CLASIFICACIÓN SEGÚN SU FUNCIÓN Y CARÁCTER SEGÚN SU JERARQUÍA Y COBERTURA ACTIVIDAD PREDOMINANTE CAPACIDAD FUNCIONAL SEGÚN SU ESTADO CONSOLIDACIÓN ECONOMICA MIXTA DOTACIONAL ALTA INTENSIDAD EN EL USO COMPLEJIDAD DE ACTIVIDADES MIXTURA DE ACTIVIDADES       EQUILIBRIO EN LA OFERTA INVERSIÓN PÚBLICO-PRIVADA COBERTURA INTERMEDIA DEL TERRITORIO     ESPACIO PUBLICO EFECTIVO EQUIPAMIENTOS BASICOS S Y C PEATONALIDAD SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PRIMER ORDEN GENERAL   NIVEL METROPOLITANO NIVEL DE CIUDAD SEGUNDO ORDEN LOCAL    CONSOLIDADAS EN CONSOLIDACIÓN NIVEL ZONAL CORREGIMENTAL NIVEL BARRIAL LOCALIZACIÓN EMERGENTES • • • • RIO (CENTRAL) LADERA BORDE RURAL
  197. 197. INDICE DE CANTRALIDAD Y CENTRALIDADES PROPUESTAS
  198. 198. CENTRALIDADES Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MULTIPLE
  199. 199. CARÁCTER DE LAS CENTRALIDADES
  200. 200. Definición Sistema de espacio público de esparcimiento y encuentro El sistema de espacio público de encuentro y esparcimiento, corresponde al espacio público efectivo, es decir, al espacio público de carácter permanente, el cual, obedece a los bienes de uso, propiedad o dominio público, destinados a la recreación, al esparcimiento , el ocio y al encuentro ciudadano, adscritos al uso colectivo, cuya generación y/o adecuación, son producto de la intervención directa del hombre, prestan diversos servicios a la población, según el carácter, la cobertura, la valoración cultural o patrimonial que poseen y la actividad a la cual, se destinan; igualmente, son espacios representativos por sus características singulares de localización y por su peso en la conformación de las diferentes estructuras que componen el territorio. Parque Bicentenario Parque Servientrega Parque Simesa Plazoleta Villa Suramericana Parque La Frontera
  201. 201. Espacio público proyectado
  202. 202. Clasificación Sistema de equipamientos
  203. 203. Clasificación propuesta Sistema de movilidad La revisión del Plan de Ordenamiento Territorial contempla un cambio de paradigmas en cuanto a la movilidad en la ciudad. El vehículo deja de estar en la cima de la pirámide y se encumbra el peatón. Así, se ofrece a las personas la posibilidad de que puedan movilizarse de manera más amigable con su salud y el medio ambiente, por lo que la pirámide también prioriza la movilidad a pie, en bicicleta y en transporte público. Y en ese sentido, se dejan en los últimos peldaños los transportes de carga y el privado, menos amigables con la ciudad y su medio ambiente.
  204. 204. Sistema estructurante peatonal 209
  205. 205. Sistema estructurante bicicletas existente Propuesto 210
  206. 206. Sistema estructurante transporte masivo existente Propuesto 211
  207. 207. Sistema estructurante transporte público colectivo Propuesto 212
  208. 208. JERARQUIZACIÓN VIAL 213
  209. 209. ZONAS AZULES Y DE PARQUEO REGULADO 214
  210. 210. Sistema de gestión y normas urbanísticas
  211. 211. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios Normas estructurales CARGAS Protección ambiental y paisajística Rurales Expansión Urbanos Suburbanos Sistemas Estructurantes Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio Planes Regularización Normas generales urbanas y rurales BENEFICIOS Clasificación del suelo Proyectos Estratégicos API Macroproyectos Unidades Planificación Rural Planes Parciales Tratamientos urbanos / Aprovechamiento Conservación Mejoramiento Integral + ++ Desarrollo +++ Consolidación Renovación ++++ ++++++ Tratamientos rurales / Aprovechamiento Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Mejoramiento C. Poblados C. Poblados + + ++ Parcelación Campestre ++++ Usos urbanos Producción Vivienda Servicios Comercio Actividad Múltiple Usos rurales Servicios Ambientales Agropecuario Forestal Obligaciones urbanísticas Cesiones, aportes, contribuciones Industria Minería Vivienda Logística Campestre
  212. 212. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios CARGAS Protección ambiental y paisajística Sistemas estructurantes Patrimonio, conservación Regularización urbanística BENEFICIOS Consolidación urbana Renovación y desarrollo Parcelación campestre Actividades múltiples ACTUACIONES Y PROYECTOS Licencias individuales Macroproyectos API – planes parciales Unidades P. Rural
  213. 213. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios BENEFICIOS Clasificación del suelo Protección ambiental y paisajística Rurales Expansión Urbanos Suburbanos Sistemas Estructurantes Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio TRASFERENCIA DE DERECHOS Proyectos Estratégicos API P. protección patrimonial Macroproyecto RIO Planes Parciales Plusvalías Valorización CARGAS P. Regularización Tratamientos urbanos/Aprovechamiento/Usos Conservación Mejoramiento Integral PAGO CESIONES EN SITIO Consolidación Renovación PAGO FONDO DE COMPENSACIONES Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Mejoramiento C. Poblados C. Poblados Parcelación Campestre
  214. 214. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios CARGAS BENEFICIOS Clasificación del suelo Protección ambiental y paisajística Rurales Expansión Urbanos Suburbanos Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio API TRASFERENCIA DE CESIONES Proyectos Estratégicos Macroproyecto CINTURON Planes Parciales Plusvalías Valorización Sistemas Estructurantes P. Regularización Tratamientos urbanos/Aprovechamiento/Usos Mejoramiento Integral VENTA DE DERECHOS Desarrollo Consolidación PAGO FONDO DE COMPENSACIONES TRASFERENCIA DE DERECHOS Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Mejoramiento C. Poblados C. Poblados PAGO SERVICIOS AMBIENTALES PAGO CESIONES EN SITIO Parcelación Campestre
  215. 215. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios CARGAS Recibe BENEFICIOS Aporta Sistemas Estructurantes Red Ecológica Principal PAGO SERVICIOS AMBIENTALES Movilidad PAGO CESIONES EN SITIO TRASFERENCIA DE CESIONES TRASFERENCIA DE DERECHOS Valorización PAGO FONDO COMP. Plusvalías Espacios públicos y equipamientos PAGO FONDO COMP. PAGO CESIONES EN SITIO Plusvalías Servicios públicos domiciliarios Estratificación tarifas PAGO CESIONES EN SITIO Patrimonio TRASFERENCIA DE DERECHOS Incentivos tributarios Tratamientos urbanos / Aprovechamiento / Usos Conservación PEPP TRASFERENCIA DE DERECHOS Incentivos tributarios Mejoramiento Integral PRUR - Macro. TRASFERENCIA DE CESIONES Plusvalías Plusvalías PAGO FONDO COMP. PAGO FONDO COMP. TRASFERENCIA DE CESIONES Plusvalías Consolidación PAGO CESIONES EN SITIO VENTA DE DERECHOS Desarrollo PP – Macro VENTA DE DERECHOS PAGO CESIONES EN SITIO Valorización Renovación Macro. Plusvalías TRASFERENCIA DE CESIONES Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Macro. Incentivos tributarios PAGO SERVICIOS AMBIENTALES Mejoramiento C. Poblados Macro - UPR PAGO FONDO COMP. Protección Agropecuaria Consolidación C. Poblados Incentivos tributarios Macro – UPR PAGO CESIONES EN SITIO Plusvalías Parcelación Campestre UPR PAGO CESIONES EN SITIO TRASFERENCIA DE CESIONES Plusvalías
  216. 216. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas HABITABILIDAD SOSTENIBILIDAD Indice de capacidad de soporte Indices sectoriales de atributos urbanos EQUIDAD Social: Indicadores de complejidad y mezcla. Económica: Indicador de utilidad sobre ventas . Ambiental: Indicador de sostenibilidad Indicador de % de carga sobre ventas. METAS MUNICIPALES Y DE CIUDAD, INDICADORES POR AMBITO, SUBAMBITO Y POLIGONOS
  217. 217. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas Indicador de % de carga sobre ventas. INDICE OPTIMO DE CONSTRUCCION CONDICIONES MERCADO EJERCICIOS SIMULACION LOTES DE OPORTUNIDAD DE DE TOPE MAXIMO DE DENSIDADES METROPOLITANAS NUEVOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS MODELO DE SIMULACION FINANCIERA Económica: Indicador de utilidad sobre ventas . Indicador de utilidad sobre ventas . % de carga sobre ventas. Consolidación 1 y 2, renovación, desarrollo: superior a 5% Cons. 2, 3 y 4: superior a 0% Cons 5 y conservación N.A. En un rango entre el 5% y el 10% máximo.
  218. 218. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas DENSIDADES METROPOLITANAS
  219. 219. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas Económica: Indicador de utilidad sobre ventas . Indicador de % de carga sobre ventas. CONDICIONES MERCADO DE EJERCICIOS DE SIMULACION DENSIDADES METROPOLITANAS MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 1 CONSERVACION NIVEL 2 MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 2 CONSOLIDACION NIVEL 1 RENOVACION URBANA NIVEL 1 CONSOLIDACION NIVEL 2 RENOVACION URBANA NIVEL 2 CONSOLIDACION NIVEL 3 CONSOLIDACION NIVEL 4 CONSOLIDACION NIVEL 5 BENEFICIOS RENOVACION URBANA NIVEL 3 API Area Preservación Infraestructura DESARROLLO CARGAS MACROPROYECTOS CONSERVACION NIVEL 1 PREDIO A PREDIO NUEVOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS INDICE OPTIMO
  220. 220. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas Indice capacidad soporte Propuesta de normas de aprovechamie ntos y obligaciones por polígonos de tratamiento de Indicador de % de Utilidad Densidades metropolitanas sobre áreas netas Indicador de % de carga Nuevos tratamientos urbanos
  221. 221. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS CONSERVACION NIVEL 1 Con compensación al patrimonio histórico CONSERVACION NIVEL 2 Sin compensación al patrimonio urbanístico No aplica densidad Indice de construcción: 0,0 Edificabilidad determinada por la conservación de los elementos tipológicos y otras restricciones que apliquen CARGAS No hay cesiones Se reconocen trasferencias de derechos, exenciones y estratificación No hay cesiones Se posibilitan exenciones y estratificación
  222. 222. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS CONSOLIDACION NIVEL 1 Corresponde al actual, con ajustes de polígonos y de denominación si es del caso Aplica densidad metropolitana entre 300 a 200 sobre A.B. debe ser ajustada a A.N. (equivale a 280 a 450 viv/ha sobre A.N.) Dos rangos de I. de Construcción: El IC actual e IC : 4,0 (a comprar el derecho) Frente mínimo de 8 metros de lote. CARGAS Diferenciar por estrato: Estrato 6: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 5,6 m/hab viv. y 12 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 4) cesión de 5 m/hab viv. Y 10 m/100m2 otros usos. Estrato 5: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 5 m/hab viv. y 10 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 4) cesión de 4 m/hab viv. Y 7 m/100m2 otros usos. Estrato 3 y 4: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 4 m/hab viv. y 7 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 4) cesión de 3 m/hab viv. Y 5 m/100m2 otros usos.
  223. 223. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas HIPOTESIS BENEFICIOS CONSOLIDACION NIVEL 2 Similar al actual, con grandes sustracciones de lo ya consolidado que pasa a consolidación nivel 5, supone que si se mejora la capacidad de soporte podría mejorar un poco su aprovechamiento. Aplica densidad metropolitana alrededor de 120 sobre A.B. debe ser ajustada a A.N. (equivale alrededor de 200 viv/ha sobre A.N.) Dos rangos de I. de Construcción: El IC actual e IC : 3,0 (a comprar el derecho) Altura de la actual permitida hasta 5 pisos Frente mínimo de 6 a 8 metros de lote. CARGAS Diferenciar por estrato: Estrato 6: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 5,6 m/hab viv. y 12 m/100m2 otros usos. Estrato 5: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 5 m/hab viv. y 10 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 3,0) cesión de 4 m/hab viv. Y 7 m/100m2 otros usos. Estrato 3 y 4: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 4 m/hab viv. y 7 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 3) cesión de 3 m/hab viv. Y 5 m/100m2 otros usos.
  224. 224. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS CONSOLIDACION NIVEL 3 Similar al actual, supone que si se mejora la capacidad de soporte podría mejorar un poco su aprovechamiento. Aplica densidad metropolitana alrededor de 70 sobre A.B. debe ser ajustada a A.N. (equivale alrededor de 100 viv/ha sobre A.N.) Alturas de 3 y 4 pisos dependiendo de densidad. Frente mínimo de 6 metros de lote. CARGAS No se propone el pago de obligaciones
  225. 225. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS CONSOLIDACION NIVEL 4 Sectores de preservación urbanística y tipológica para la arquitectura. CONSOLIDACION NIVEL 5 Sectores de desarrollo formal que ya utilizaron todo el potencial de aprovechamiento No aplica densidad I. Construcción: N.A. Edificabilidad determinada por la conservación de los elementos tipológicos; volumetrías y alturas. 5 a 7 pisos No aplica densidad I. Construcción: N.A. Solo reformas CARGAS Diferenciar por estrato: Estrato 6 : cesión de 5,6 m/hab viv. y 12 m/100m2 otros usos. Estrato 5 : cesión de 5 m/hab viv. y 10 m/100m2 otros usos. Estrato 3 y 4: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 4 m/hab viv. y 7 m/100m2 otros usos. No hay obligaciones
  226. 226. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS RENOVACION URBANA NIVEL 1 Corresponde a la actual renovación, con ajustes de polígonos y de denominación si es del caso RENOVACION URBANA NIVEL 2 Corresponde a la actual redesarrollo de sectores industriales RENOVACION URBANA NIVEL 3 Corresponde a la actual redesarrollo de sectores residenciales y mixtos ASPECTOS NORMATIVOS Y DE REPARTO A PRECISAR POR LOS MACROPROYECTOS Y LOS PLANES PARCIALES ASOACIADOS Aplica densidad metropolitana 300 a 200 sobre A.B. (equivale a 280 a 450 viv/ha sobre A.N.) Dos rangos de I. de Construcción: IC actual e IC : 5,0 (a comprar el derecho) Integración a través de Unidades Mínimas de Actuación CARGAS Diferenciar por estrato: Estrato 6: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 5,6 m/hab viv. y 12 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 5) cesión de 5 m/hab viv. Y 10 m/100m2 otros usos. Estrato 5: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 5 m/hab viv. y 10 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 5) cesión de 4 m/hab viv. Y 7 m/100m2 otros usos. Estrato 3 y 4: Para rango 1 de IC (actual), proponer cesión de 4 m/hab viv. y 7 m/100m2 otros usos. para rango 2 de IC (m2 adicionales hasta IC 5) cesión de 3 m/hab viv. Y 5 m/100m2 otros usos.
  227. 227. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 1 Corresponde a la actual mejoramiento en condiciones de dotación de entorno y consolidación de las viviendas MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 2 Aplica estrategias de reubicación en sitio y trasformación del entorno ASPECTOS NORMATIVOS Y DE REPARTO A PRECISAR POR LOS MACROPROYECTOS Y LOS PLANES DE REGULARIZACION Aplica densidad metropolitana de 30 a 10 viv/ha sobre A.B. (equivale a 50 a 70 viv/ha sobre A.N.) Alturas de 2 pisos dependiendo de densidad. Excepción en proyectos públicos de reubicación en sitio. No restricción por área ni frente. CARGAS No hay obligaciones. Pueden ser receptores de trasferencias de cesiones y emisores de trasferencias de derechos. En proyectos públicos de reubicación se deben garantizar 3 m2 de cesión por habitante.
  228. 228. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas BENEFICIOS DESARROLLO Corresponde al actual, con ajustes de polígonos y de denominación si es del caso ASPECTOS NORMATIVOS Y DE REPARTO A PRECISAR POR LOS MACROPROYECTOS Y LOS PLANES PARCIALES ASOACIADOS Aplica densidad metropolitana entre 10 a 30 viv/ha sobre A.B.. Indice de Construcción: 0,3. En proyectos públicos VIP podrá considerarse la densidad resultante de garantizar 3 m2 de cesión por habitante. CARGAS Diferenciar por estrato: Estrato 5: cesión de 8 m/hab viv. y 10 m/100m2 otros usos. Estrato 3 y 4: cesión de 7 m/hab viv. y 9 m/100m2 otros usos. Para VIP: Cesión de 3 m2 por habitante. Se permite trasferencia parcial a borde de protección colindante con equivalencia de valor del suelo.
  229. 229. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas Indice de capacidad de soporte AREAS Y PROYECTOS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA METAS Y ESTANDARES DIFERENCIALES POR AMBITOS, SUBAM BITOS Y POLIGONOS INTERES POR ALCANZAR UNA META GLOBAL DE CIUDAD CON UNOS ESTANDARES
  230. 230. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas Social y Ambiental: Indicadores de complejidad y mezcla. UMBRALES DESEABLES DE COMPLEJIDAD Y DE MEZCLA, DIFERENCIALES POR SISTEMA DE CENTRALIDADES Y SUS JERARQUIAS CRUZADAS POR LOS AMBITOS TERRITORIALES Indices sectoriales de atributos urbanos INTERES POR ALCANZAR UNA META GLOBAL DE CIUDAD CON UNOS ESTANDARES LOCALES BASICOS
  231. 231. Estrategias para fijar el aprovechamiento y las obligaciones urbanas 4 Indicadores de complejidad y mezcla 5 Indices sectoriales de atributos urbanos Indicador de utilidad sobre ventas . 2 1 % de carga sobre ventas. 3 Indice capacidad soporte de de AREAS Y PROYECTOS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA
  232. 232. Usos del suelo Urbano
  233. 233. Gracias Departamento Administrativo de Planeación Medellín – enero de 2014 pot.2013@medellin.gov.co Síguenos @PlaneacionMed

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