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Presentación folio

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Presentación folio

  1. 1. SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO“LA GUARDA DE LA FÉ PÚBLICA”FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA
  2. 2. • El registro de la propiedad inmueble es un servicio públicoprestado por el Estado.1. Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces.2. Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen,transmitan, muden, graven, limiten, declaren, afecten,modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes raíces.3. Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentospúblicos sujetos a inscripción.EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN COLOMBIA
  3. 3. RECUENTO HISTORICO DEL FOLIO DE MATRICULALey 40 de 1932. El registro, consistía en la trascripción literal del contenido de los títulos concernientes alos actos jurídicos a que estuvieran sujetos los bienes raíces. Esta trascripción se efectuaba en una seriede libros discriminados por el tipo de actos que se inscribieran ; cada uno de esos libros tenían tomos ycada tomo tenía su correspondiente libro de índice, por lo que la determinación de la historia jurídica deun inmueble requería de la consulta de varios libros. A este tipo de registro se le denomina ANTIGUOSISTEMA.
  4. 4. RECUENTO HISTORICO DEL FOLIO DE MATRICULADecreto Ley 1250 de 1970. Decreto Ley 1579 de 2012.Objetivos: 1. Modernizar, tecnificar e integrar el total de la informacióndel  registro inmobiliario del país en el Sistema deInformación Registral, en un término máximo de 5 años, paradotar de seguridad  jurídica la tenencia de la propiedad enColombia. 2. Unificar el criterio jurídico para que el total de oficinas deregistro actúen bajo los mismos principios. 3. Simplificar los trámites para acercar el servicio alciudadano mediante el uso de medios electrónicos.
  5. 5. • Contempla la apertura de folios de matrícula a los baldíos. • Reglamenta el pago de los impuestos y derechos de registro a través de medios virtuales o electrónicos bajocondiciones de seguridad y confiabilidad, debidamente integrados al proceso de registro.• Indica que el proceso de registro de la propiedad inmueble podrá iniciarse  con la radicación deldocumento en la respectiva oficina de registro o en las notarías, despachos judiciales y entidades públicas.Anteriormente sólo se podía realizar en las oficinas de registro.• Amplia las funciones de prevención, inspección y vigilancia de la Superintendencia.  • El certificado de libertad de libertad y tradición contendrá la descripción de la totalidad de los linderos delpredio.• Preventivamente establece la suspensión del trámite de registro por  un término de 30 días, por solicituddel titular de dominio o de apoderado, al detectarse una posible falsedad en el documento a registrar.• Crea las Unidades Móviles de Registro .• Nacen las regiones registrales de La Orinoquia, Pacífico, Caribe,  Central  y  Andina para el manejoadministrativo y financiero de las oficinas de registro.• Nace el Consejo Superior de la Carrera Registral . • Implementa la Carrera Registral para que los méritos profesionales y académicos sean el factorpreponderante para el nombramiento de los Registradores de Instrumentos Públicos, previo un concursoabierto para el efecto similar al que se realiza para los notarios.PRINCIPALES CARACTERISTICAS DEL NUEVO ESTATUTO REGISTRAL
  6. 6. MATRICULA INMOBILIARIAEs el número consecutivo único e irrepetible asignado por una autoridadadministrativa competente (ORIPS) a un predio determinado para permitir suidentificación.(art. 8º D.L 1579/2012).
  7. 7. FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIAEs un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y providenciasrelacionados con el articulo 4°, referente a un bien raíz, el cual se distinguirá con uncódigo alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficinay de la sucesión en que se vaya sentando (art. 8° D.L. 1579/2012)A cada folio de matricula inmobiliaria corresponderá a una unidad catastral y a ella sereferirán las inscripciones a que haya lugar. (art. 50 D.L 1579/2012)La apertura de un folio de matrícula inmobiliaria se inicia con una primera inscripcióna solicitud de parte cuando los interesados, presenten ante la correspondiente Oficinade Registro los títulos que amparan sus derechos sobre bienes raíces con las debidasnotas del registro. (arts. 48 y ss D.L 1579/2012)
  8. 8. FOLIO CARTULINA o FOLIO MANUAL, es un pliego de cartóndividido en columnas en donde se consignan mecanográficamente losdistintos actos o contratos sujetos a registro, previa calificación de losdocumentos en una hoja de calificación diligenciada manualmente yla expedición de certificados se hace a través de fotocopias.TIPOS DE FOLIOS DE MATRICULA
  9. 9. FOLIO CARTULINA
  10. 10. FOLIO CARTULINA
  11. 11. FOLIO SISTEMATIZADO Consiste en el traslado, digitación ygrabación de la información contenida en el folio de matrícula que seencontraba en una cartulina a una base de datos, sustituyéndose elmedio documental por el medio magnético. Actualmente existen 2formas de folios sistematizado el Sistema Folio Magnético que cuentacon una base de datos local para cada oficina y el Sistema DeInformación Registral ( SIR) cuya base de datos es centralizadaTIPOS DE FOLIOS DE MATRICULA
  12. 12. FOLIO SISTEMATIZADO
  13. 13. PRIMERA PARTEIdentificación del Inmueble:-No. de la matrículainmobiliaria-Circulo de Registro-Departamento y su códigointerno-Municipio de ubicación delbien raíz y su código interno,-Vereda si es predio rural;-Dirección (para prediosurbanos) y/o el nombre (parapredios rurales)-No. de ficha catastral.DESCRIPCIÓN FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
  14. 14. DESCRIPCIÓN FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Apertura del folio:-Fecha de apertura, día, mes y año-Fundamento que se tuvo en cuentapara abrir el folio: Solicitudde certificado o solicitud deinscripción de documento y elturno de radicación de dichasolicitud.-No. de matrícula que sirvió debase para abrir la nueva( venta parcial, loteo, englobe)ó los datos de registro delantiguo sistema, esta partequedará en blanco cuando setrata de un inmueble sintradición inscrita como unaadjudicación de baldíos.
  15. 15.  Descripción del inmueblepor su cabida y linderos:-Articulo 66, parágrafo 3 -Decreto 1579 de 2012En adelante en todos los folios dematricula deberánconsignarse los datosrelativos a la descripción,cabida y linderos del prediode que se trate, los cuales setranscribirán en su totalidada excepción de los inmueblesderivados del régimen depropiedad horizontal dondebastará la cita de la escriturapública que los contenga.DESCRIPCIÓN FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
  16. 16. DESCRIPCIÓN FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Complementación de latradición:Cuando al abrirse un folio elinmueble no presenta unatradición de 20 años comolo exige la ley. El folio seabre con la anotacióncorrespondiente a lacompraventa parcial, a laadjudicación, englobe,loteo, etc, y el resto de lacomplementación hastacubrir un mínimo de 20años se hará en estasección.
  17. 17. SEGUNDA PARTEDESCRIPCIÓN FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Tradición-Anotación: No. Consecutivo dela inscripción, fecha en fueradicado el documento , Node turno o radicación.-Documento que se registra-Naturaleza Jurídica del Acto :Código Registral y NombreJurídico del Acto a quecorresponda.-Valor del Acto-Personas que intervienen en elacto y su identificación
  18. 18. FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIAFOTO FOLIO
  19. 19. SALVEDADES DEL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIACorrecciones:Efectuadas las correccionesse debe dejar la constanciaen el campo de salvedades.
  20. 20.  La SNR decidió unificar el lenguaje utilizado por las ORIPS para lainscripción de actos o negocios jurídicos y determinó para cada uno deellos asignarle un código numérico de acuerdo a la naturaleza del acto.La finalidad es estadística y operativa. No tiene importancia jurídica ni produce efectos de naturaleza legal,salvo cuando con la asignación del código y por ende de la naturalezajurídica del acto se cambie la realidad jurídica del predio; ejemplo:Folio abierto con declaración mejoras en Baldío de la Nación le corresponde el CódigoRegistral 0616 y se califica con el código registral 0131 de Declaración Judicial depertenencia.En estos casos la anotación cambia por completo la naturaleza delacto y publicita una condición de pleno dominio cuandosolamente se tiene sobre el predio falsa tradición.Códigos registrales
  21. 21. CODIGO REGISTRAL ERRADO
  22. 22. Naturaleza jurídica de los actos que se inscribenNATURALEZA JURIDICA CODIGO REGISTRALTRADICIÓN 100GRAVAMENES 200LIMITACIONES DE DOMINIO 300MEDIDAS CAUTELARES 400TITULOS DE TENENCIA 500FALSA TRADICIÓN 600OTROS 900
  23. 23. MUCHAS GRACIAS!!!

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