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購屋買賣流程

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購屋買賣流程

  1. 1. 購屋買賣流程 業務代表:小陳
  2. 2. 流程一覽 「簽約」 「用印」 「完稅」 「交屋」 2
  3. 3. 簽 約 買賣雙方就不動產買賣價款達成協議,對於買 賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式 詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經 代書見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款 項 。 印章 身份證(或授權書、被授權人身分證) 簽約款 3
  4. 4. 用 印 將報稅、過戶所須證明文件交付代書,代書並 於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契 約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章 的手續,稱之為用印。 用印流程 用印時買方須備證件及款項  印鑑章  印鑑證明2份(6個月內) 4
  5. 5. 用 印  戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份  預繳規費或代書費用 由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件 稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天); 增值稅一般件(7個工作天)若買方需貸款, 應於用印同時 買方於用印時決定貸款銀行 銀行收件:審查、估價、對保、用印(約2至 3星期) 5
  6. 6. 完 稅 稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知賣方 繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅,買方並 於同時支付完稅款項,此稱為完稅。 買方須備證件及款項 印鑑章 簽立商業本票 繳納契稅(現金1日內,支票3日內) 完稅款 過戶、設定送件 6
  7. 7. 交 屋 房屋尾款 買賣雙方現場點交 取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規 約等 稅費、水電瓦斯管理費分算 7

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