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Presentación El Lasso

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Proyecto de Rehabilitación de Fachadas y Cubiertas en Urb. El Lasso

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Presentación El Lasso

  1. 1. Proyecto de Rehabilitación Urb. El Lasso Las Palmas de Gran Canaria
  2. 2. Rehabilitación Exterior de Edificios Ámbito Área Rehabilitación Urb. El Lasso: 30 edificios construidos en 1975 450 viviendas Presupuesto de Licitación: 2.792.021,72€ (I.G.I.C. incluido) Plazo de ejecución: 20 meses (2018/2019)
  3. 3. ESTADO ACTUAL La urbanización del Lasso y sus 30 edificios tienen una antigüedad superior a los 40 años. La calidad constructiva de los mismos es bajo, pero a pesar de ello el estado de conservación de los edificios a nivel estructural es bueno, exceptuando algunas incidencias en la impermeabilización de cubiertas, fisuras por carbonatación del hormigón, y la falta de mantenimiento. Las zonas más deterioradas de los edificios se localizan sobre todo en el zócalo de los edificios, en el encuentro del último forjado y el pretil de la cubierta, también en dinteles de huecos de fachada, y las cubiertas en general. Planta de Distribución y Vivienda Tipo
  4. 4. OBJETO DE PROYECTO El objeto del proyecto es reparar la envolvente de los edificios, eliminando así las incidencias más graves en fachadas y cubiertas. ALZADOS
  5. 5. Fachadas Fuertes humedades por capilaridad, que causan el desprendimiento del revestimiento de los zócalos. Humedades junto a los bajantes, debido al encuentro con la instalaciones interiores. Escaso mantenimiento. Fisuras en fachada por carbonatación del hormigón, causado por la exposición a los cambios atmosféricos, y escaso recubrimiento de las armaduras. Estas fisuras se encuentran en su mayoría en el encuentro de la fachada con los pretiles de cubierta y en dinteles de los huecos de ventilación e iluminación, que han generado graves desprendimientos de cascotes por la oxidación de sus armaduras.
  6. 6. Cubiertas La impermeabilización ha tenido un nulo mantenimiento y en algunas cubiertas tienen fallos en algunos puntos. Esto permite la entrada de agua de lluvia al interior de los forjados, produciendo humedades en el interior de las viviendas. Algunas albardillas no han sido correctamente colocadas y han perdido la adherencia al pretil, lo que permite la entrada de agua de lluvia al interior de los tabiques. Algunas cazoletas, no permiten un buen desagüe de las cubiertas.
  7. 7. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS La cubierta será invertida intransitable, con placas de poliestireno extruido que mejorará el aislamiento térmico, evitará condensaciones y protegerá la impermeabilización. Se recolocarán las albardillas mal instaladas. Se reparará con enfoscados hidrófugos armado con fibra de vidrio, 60% de la superficie de fachadas. La pintura exterior será a base de resinas acrílicas de alta calidad. Se revisarán los bajantes y el encuentro con las instalaciones de saneamiento interiores. Detalle constructivo
  8. 8. Muchas gracias por su atención

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