Keijo Hakalan esimerkki korjausrakentamisen mittaukset

1. Korjausrakentaminen
Mittaustyöt
Keijo

2. Mittaustyöt korjaushankkeen eri vaiheissahttp://www.vtt.fi/Documents/nykanen_korjausrakentamisen_pullonkaulat_vtt2010.pdf
Idea / tarve
korjausrakentamiseen
Hankkeen
käynnistämisvaihe
Hankkeen
toteuttamisvaihe
Käyttöön ottaminen ja
ylläpito
Yhteiskunnan asettamat
Suuntaviivat
Rakennetusta ympäristös-
tä tulevat paineet
Rakennuksen omistaja
Rakennuksen käyttäjät
Tutkimukset ja kartoitukset
Asiakirjat
Piirustukset
Kuntotutkimukset
Raportointi
Suunnittelu
Osapuolet/talous/aikataulu
Asiakirjat
Suunnitelmat ja piirustukset
Materiaalihankinta
Toteuttajat
Dokumentointi
Käyttäjät
Rakennuksen päivitettyjen
teknisten laitteiden käytön
opastus
Ylläpitovelvoitteet
Huoltokirjat

3. Idea – tarve rakennusten korjaamiseen
Idea rakennusten ylläpitämisestä on lisääntynyt, jonka seurauksena
omistajille on syntynyt tai synnytetty tarve pohtia rakennusten korjaamista ja
ylläpitoa. Mitattavana asiana rakennukseen sijoitetun pääoman, tuoton ja
markkina-arvon tasapaino. (Yrittäjyyskasvatus)
Rakennuksen omistaja
• Kiinteistön markkina-arvon
ylläpitäminen tai lisääminen
• Rakennuksen käytettävyyden,
toimivuuden ja terveellisyyden
parantaminen
• Rakennuksen
energiankulutuksen ja päästöjen
oleellinen vähentäminen
• Tilakustannusten pienentäminen
• Käyttäjätyytyväisyyden
parantaminen
Rakennuksen käyttäjät
• Rakennuksen turvallisuus,
käytettävyys, toimivuus ja
terveellisyys johtaa
viihtyvyyteen, joka
”sitouttaa” käyttäjiä.
Yhteiskunnan asettamat raamit
korjausrakentamisen suunnitteluun
• Eu:n päästödirektiivit
• määräykset
• normit
Kestävän kehityksen tavoitteet
• Energiankulutuksen vähentäminen
• Päästöt
• Ekologisuus yleensä

4. Korjausrakentamisen alkuvaiheen
oppimistehtäviä (orientoiva yksilötehtävä)
Oppimistehtävä 1:
Selvitä Hämeenlinnan keskustan alueelta myynnissä olevat 1h+k
asunnot.
Yhtiön nimi ja osoite_____________________________
Myyntihinta ____________________€
Rakentamisvuosi_____________
Myynti-ilmoituksen mukainen kunto__________
Muut yhtiötä koskevat tiedot….. Esim tehdyt talotekniset, kuten
putkiremontti
Kuvat ja piirustukset

5. Korjausrakentamisen alkuvaiheen
oppimistehtäviä (paritehtävä)
Oppimistehtävä 2a (paritehtävä):
Selvittäkää myynnissä olevan kohteen alueen
toteutuneiden kauppojen hinnat ja tehkää vertailua
hintapyynnön ja toteutuneiden kauppojen välillä, mikä
on euromääräinen hintaero?

6. Korjausrakentamisen alkuvaiheen
oppimistehtäviä (paritehtävä)
Oppimistehtävä 2b (paritehtävä):
mitä euromääräinen hintaeron perusteella on
pääteltävissä kun?
Hinta on tot+/ -15000 €
tot+/- 10000 €
tot+/- 5000 €
tot+/- 1000 €

7. Oppimistehtäviä…(Paritehtävä)
Selvittäkää myynnissä olevan kohteen alueen toteutuneiden kauppojen
hinnat ja tehkää vertailua hintapyynnön ja toteutuneiden kauppojen
välillä, mikä on euromääräinen hintaero.

8. Hankkeen käynnistämisvaihe
Käynnistämisvaiheessa Mitattavina asioina ovat rakennuksen
olemassa olevan rakennuksen ja siihen liittyvän dokumentaation
yhtäpitävyys. Kuntoarvioit ja -tutkimukset nykykunto, suunnittelun
taustaksi.
Rakennuksen geometria ja
muut lähtötiedot
• Ark
• Rak
• Lvi
• S
• (A)
Rakenteiden laatu ja
mittaushetken nykykunto
ja toimivuus
• Pintapuolinen arvioiva
tarkastelu
• Sisäilman laadun
mittaaminen
• Tiiveysmittaaminen
• Rakenteisiin menevät
tutkimukset ja
kartoitukset
Raportointi suunnittelun
perustaksi
• Tontti
• Rakennus (-kset)
• Rakenteet
• Talotekniikka
Asiakirjat
Rakennusluvat
Rakennusselitykset
Piirustukset
• Ark
• Rak
• Lvi
• S
• (A)

9. Hankkeen käynnistämisvaiheen
oppimistehtäviä?