metrados

1. JM DESARROLLADOR S.A.C
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
OBRA: “CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR MODELO PRACTICA – EN
PROYECTO HABILITACION URBANA LOS ANDES – DISTRITO DE LA VICTORIA –
PROVINCIA DE CHICLAYO – DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE”.
02. ARQUITECTURA
02.01 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA
02.01.01 MURO DE LADRILLO KK DE ARCILLA - SOGA 9X14X24CM. 1:4 X 1.5 CM
DESCRIPCIÓN
Se utilizará ladrillo maquinado King Kong 18 huecos, el cual será asentado
de Soga o Cabeza, con un mortero 1: 4, y un espesor de junta de 1.5 cm. El
ladrillo deberá ser seleccionado de tal manera que no presente deterioro
en sus aristas, este deberá estar limpio y será previamente mojado antes
de su asentado. El asentado se realizará manteniendo un correcto
alineamiento con cordel y aplomando
MATERIALES
La unidad de albañilería será de arcilla de dimensiones 24x14x09 cm tipo
IV mecanizado. Puede ser hueca (perforada) con un porcentaje de agujeros
que no sobrepase el 25%. La unidad de albañilería deberá cumplir las
exigencias para cada tipo, según la Norma Técnica de Albañilería. No
deberá presentar rajaduras ni muestras de daños graves. Se tolera ciertos
desgastes en las aristas que no comprometan la resistencia del ladrillo
propiamente dicho. La resistencia mínima del ladrillo será f´b = 130 Kg.
/cm2. La superficie deberá ser homogénea y rugosa, tal que pueda
proporcionar una adecuada adherencia con el mortero.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
La ejecución de la albañilería será prolija. Los muros quedarán
perfectamente aplanados y las hiladas bien niveladas, guardando
uniformidad en toda la edificación. Se humedecerán previamente los
ladrillos en agua en forma tal que quedan bien humedecidos y no absorban
el agua del mortero, en condición saturada superficialmente seca. No se
permitirá el agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el
momento de su colocación.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La medición será por metro cuadrado (m2) de muro de ladrillos asentados.
CONDICIONES DE PAGO
La forma de pago será a la verificación del correcto asentado del muro de
ladrillo de cabeza y el cálculo del área total construida por el precio unitario
correspondiente, con la aprobación del Supervisor. La partida será pagada
de acuerdo al precio unitario del contrato, el cual contempla todos los
costos de mano de obra, materiales, herramientas, transporte, y demás
insumos e imprevistos necesarios para la ejecución de la partida.

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02.02 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
02.02.01 TARRAJEO RAYADO PRIMARIO
DESCRIPCIÓN
Comprende a los trabajos de acabados factibles de realizar en paramentos,
muros, en proporciones definidas de mezcla, con el objeto de presentar
una superficie de protección, impermeabilización y tener un mejor aspecto
de los mismos.
MATERIALES
Los materiales a utilizar serán cemento portland tipo V, arena fina, madera
pina (reglas). Equipo Se utilizarán para este efecto los andamios metálicos.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicará la mezcla se
limpiará y humedecerá, recibiendo un tarrajeo fletachado con una mezcla
que será una proporción en volumen de 1 parte de cemento y 5 partes de
arena, el espesor máximo será de 1.5 cm. como máximo, teniendo un
acabado final rayado para recibir el acabado final como mayólicas,
cerámicos, etc...
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
el tarrajeo se pagarán de acuerdo al área en m2 realmente ejecutada y
aprobada por el supervisor. Dicho precio y pago constituirá compensación
total por toda mano de obra, equipos, herramientas necesarias para
completar satisfactoriamente el trabajo.
02.02.02 TARRAJEO INTERIOR CON MORTERO 1:5 X1.5 cm
DESCRIPCIÓN
Comprende los revoques (tarrajeos); que con carácter definitivo han de
presentar las superficies tratadas, debiendo quedar listos para recibir la
pintura.
MATERIALES
Se empleará Cemento Pórtland tipo V, arena fina y agua.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Las superficies de concreto y ladrillo deben rascarse, limpiarse y
humedecerse antes de aplicar el concreto. Se verificarán que todas las
instalaciones, redes y accesorios necesarios ya estén colocados antes de
proceder al tarrajeado. Igualmente deben quedar convenientemente
protegidas para evitar el ingreso de agua o mortero dentro de los ductos,
cajas, etc.

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MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
Se computarán todas las áreas netas a vestir o revocar. Por consiguiente,
se descontarán los vanos o aberturas.
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra.
02.02.03 TARRAJEO EXTERIOR CON MORTERO 1:5 X1.5 cm
DESCRIPCIÓN
Esta partida comprende el tarrajeo de los muros exteriores, preparados
según el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras normas vigentes.
Este trabajo se ejecutará en todos los muros exteriores incluyendo
columnas empotradas.
MATERIALES
Los materiales a utilizar serán: cemento portland tipo V, arena fina, regla
de madera, madera tornillo para andamios.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Durante el proceso constructivo deberá tomarse en cuenta todas las
precauciones necesarias para no causar daño a los revoques terminados.
Todos los revoques serán terminados con nitidez en superficies planas y
ajustando los perfiles a las medidas terminadas, indicadas en los planos. La
mano de obra y los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen
la buena ejecución de los revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico.
La mezcla de mortero será de la siguiente proporción: Mortero de Cemento
- arena para pañeteo y remates, proporción: 1:5 Estas mezclas se preparan
en bateas perfectamente limpias de todo residuo anterior. El tarrajeo se
hará con cintas de la misma mezcla, perfectamente alineadas y aplomadas
aplicando las mezclas pañateando con fuerza y presionando contra los
paramentos para evitar vacíos interiores y obtener una capa no mayor de
2.5 cm., dependiendo de la uniformidad de los ladrillos, también se
utilizarán andamios si así lo requiere el desarrollo del trabajo. Las
superficies a obtener serán planas, sin resquebraduras, eflorescencias o
defectos. La arena para el mortero deberá ser limpia, exenta de sales
nocivas y material orgánico, asimismo no deberá tener arcilla con exceso
de 4%, la mezcla final del mortero debe zarandearse esto por uniformidad.
El tarrajeo de cemento pulido llevará el mismo tratamiento anterior,
espolvoreando al final cemento puro.

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MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el metro cuadrado (M2)
CONDICIONES DE PAGO
los pagos se realizarán previa inspección del correcto desarrollo de los
trabajos descritos. Una vez realizados las verificaciones se procederán a
valorizar en la unidad descrita para poder así realizar los pagos
correspondientes a esta partida, con la aprobación del supervisor.
02.02.04 TARRAJEO DE SUPERFICIE DE COLUMNAS Y PLACAS CON CEMENTO-CAL-
ARENA
DESCRIPCIÓN
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar en las
columnas y placas con caras expuestas, como se indica en los Metrados y
planos del expediente técnico.
el objeto de presentar una superficie de protección, impermeabilización y
tener un mejor aspecto de los mismos, debiendo quedar listos para recibir
la pintura. Es importante perfilar bien los bordes.
MATERIALES
Los materiales a utilizar serán: cemento portland tipo V, arena fina, regla
de madera, madera tornillo para andamios.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Los puntos de nivel se aplomarán y sobresaldrán en el espesor exacto del
tarrajeo y estarán espaciados a cada metro. Luego del relleno del espacio
entre los puntos de nivel se picarán estos y en su lugar se rellenará con
mezcla un poco más fuerte que la usada en el tarrajeo. Los puntos de nivel
no deben formar parte del tarrajeo. Los encuentros de muros deben ser en
ángulo recto perfectamente perfilados. Las bruñas deben de ejecutarse
con toda nitidez y los ángulos deben ser perfilados y presentar sus aristas
vivas.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el metro cuadrado (M2)
CONDICIONES DE PAGO
Los tarrajeos encolumnas y placas, se pagarán de acuerdo al área en m2
realmente ejecutada y aprobada por el Supervisor. Dicho precio y pago
constituirá compensación total por toda mano de obra, equipos,
herramientas necesarias para completar satisfactoriamente el trabajo.
02.02.05 TARRAJEO DE SUPERFICIE DE COLUMNETAS CON CEMENTO-CAL-ARENA
DESCRIPCIÓN
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar en las
columnetas con caras expuestas, como se indica en los Metrados y planos
del expediente técnico.

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MATERIALES
Los materiales a utilizar serán: cemento portland tipo l, arena fina, regla de
madera, madera tornillo para andamios.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Los puntos de nivel se aplomarán y sobresaldrán en el espesor exacto del
tarrajeo y estarán espaciados a cada metro. Luego del relleno del espacio
entre los puntos de nivel se picarán estos y en su lugar se rellenará con
mezcla un poco más fuerte que la usada en el tarrajeo. Los puntos de nivel
no deben formar parte del tarrajeo. Los encuentros de muros deben ser en
ángulo recto perfectamente perfilados. Las bruñas deben de ejecutarse
con toda nitidez y los ángulos deben ser perfilados y presentar sus aristas
vivas.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
Los tarrajeos en columnetas, se pagarán de acuerdo al área en m2
realmente ejecutada y aprobada por el Supervisor. Dicho precio y pago
constituirá compensación total por toda mano de obra, equipos,
herramientas necesarias para completar satisfactoriamente el trabajo.
02.02.06 TARRAJEO EN SUPERFICIE DE VIGAS CON CEMENTO -CAL-ARENA
DESCRIPCIÓN
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar en las
vigas con caras expuestas, como se indica en los Metrados y planos del
expediente técnico.
MATERIALES
Se empleará Cemento Pórtland tipo I, arena fina y agua.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Durante el proceso constructivo deberá tomarse en cuenta todas las
precauciones necesarias para no causar daño a los revoques terminados.
Todos los revoques serán terminados con nitidez en superficies planas y
ajustando los perfiles a las medidas terminadas, indicadas en los planos.
La mezcla de mortero será de la siguiente proporción: Mortero de Cemento
- arena para pañeteo y remates, proporción: 1:5 Estas mezclas se preparan
en bateas perfectamente limpias de todo residuo anterior. El tarrajeo se
hará con cintas de la misma mezcla, perfectamente alineadas y aplomadas
aplicando las mezclas pañateando con fuerza y presionando contra los
paramentos para evitar vacíos interiores y obtener una capa no mayor de
2.5 cm., dependiendo de la uniformidad de los ladrillos, también se
utilizarán andamios si así lo requiere el desarrollo del trabajo. Las
superficies a obtener serán planas, sin resquebraduras. La arena para el

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mortero deberá ser limpia, exenta de sales nocivas y material orgánico,
asimismo no deberá tener arcilla con exceso de 4%, la mezcla final del
mortero debe zarandearse esto por uniformidad.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra
02.02.07 VESTIDURA DE DERRAMES EN PUERTAS, VENTANAS Y VANOS
DESCRIPCIÓN.
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar como
vestidura de los derrames en puertas, ventanas y vanos, con una
dosificación de 1:5 y un espesor de e = 1.5 cm
MATERIALES
Se empleará Cemento Portland que cumpla la norma ASTM-C 150, arena
fina de río, clavos c/cabeza para madera, agua.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Estos trabajos se ejecutarán en el encuentro de los vanos de puertas y
ventanas. Previo a la colocación del mortero de cemento: arena, se
procederá a limpiar la superficie sobre la que se utiliza el tarrajeo.
La superficie se encuentra exenta de cualquier tipo de impurezas que
impidan una buena adherencia del mortero con la superficie a tarrajear.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el metro lineal (M)
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra.
02.02.08 TARRAJEO EN DUCTOS
DESCRIPCIÓN
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar como
vestidura de ductos de servicio, con una dosificación de 1:5 y un espesor de
e = 1.5 cm
MATERIALES
Se empleará Cemento Pórtland tipo I, arena fina y agua.

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MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Se efectuará el tarrajeo de los ductos de forma progresiva. Se ira asentando
el muro de ladrillo hasta cierta altura de tal forma que el operario pueda
trabajar cómodamente en el interior del ducto. A medida que se va
tarrajeando, se ira asentando el muro hasta cerrarlo completamente.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de esta partida es el metro cuadrado (m2)
CONDICIONES DE PAGO
El pago se efectuará, de acuerdo al metrado avanzado, por el costo unitario
que contempla todos los costos de la mano de obra, materiales,
herramientas, y demás insumos necesarios para la ejecución de la partida.
02.02.09 BRUÑAS
DESCRIPCIÓN
Las bruñas son marcas longitudinales de 1” de espesor y de profundidad que
se realizan sobre los tarrajeos para poder diferenciar los elementos
estructurales de los no estructurales en una edificación.
Las bruñas deben ejecutarse con toda nitidez de 1” en todas las uniones de
los elementos estructurales en interiores y exteriores. se entiende por
elementos estructurales a las columnas, vigas, techos, muros.
MATERIALES
Se usarán herramientas manuales como bruñadores, reglas de madera, etc.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Conjuntamente con el tarrajeo se ejecutará las bruñas, apoyadas con reglas
y cordel. se ejecutará comuna adecuada herramienta para la uniformidad,
las bruñas deben de ser horizontales o verticales y deben de coincidir con
las uniones de los elementos estructurales.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el metro (m)
CONDICIONES DE PAGO
El pago se efectuará, de acuerdo al metrado avanzado, por el costo unitario
que contempla todos los costos de la mano de obra, materiales,
herramientas, y demás insumos necesarios para la ejecución de la partida.
02.02.10 ENCHAPES
DESCRIPCIÓN
Enchapes son los elementos que se pegan a los muros, cielorrasos, fondos
de escaleras y se colocan por razones de ornato o para un uso especial.

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Estos enchapes se considera en las áreas húmedas como cocina y servicios
higiénicos, con el fin de proteger los muros de la humedad.
MATERIALES
Se usarán herramientas manuales, cerámico y pegamento especial para
cerámico y/o porcelanato.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de esta partida es el metro cuadrado (m2)
CONDICIONES DE PAGO
El pago se efectuará, de acuerdo al metrado avanzado, por el costo unitario
que contempla todos los costos de la mano de obra, materiales,
herramientas, y demás insumos necesarios para la ejecución de la partida.
02.02.11 TARRAJEO EN FONDO DE ESCALERA
DESCRIPCIÓN
Comprende los revoques (tarrajeos); que con carácter definitivo han de
presentar la superficie del fondo de escalera, debiendo quedar listos para
recibir la pintura.
MATERIALES
Se empleará Cemento Pórtland tipo V, arena fina y agua.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Las superficies de concreto y ladrillo deben rascarse, limpiarse y
humedecerse antes de aplicar el concreto. Se verificarán que todas las
instalaciones, redes y accesorios necesarios ya estén colocados antes de
proceder al tarrajeado. Igualmente deben quedar convenientemente
protegidas para evitar el ingreso de agua o mortero dentro de los ductos,
cajas, etc.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra.

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02.02.12 TARRAJEO EN GRADAS DE ESCALERA
DESCRIPCIÓN
Esta sección comprende trabajos de acabados a realizarse en las Gradas,
indicados en el plano de detalles.
Durante el proceso constructivo deberán tomarse todas las precauciones
necesarias para no causar daño a los revoques terminados.
El tarrajeo se hará con un mortero 1:4 (cemento-arena) y tendrá un espesor
mínimo de 1.0 cm. y 2.0 cm. como máximo
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra.
02.02.13 TARRAJEO EN DESCANSO DE ESCALERA
DESCRIPCIÓN
Esta sección comprende trabajos de acabados a realizarse en los descansos,
indicados en el plano según los detalles.
Durante el proceso constructivo deberán tomarse todas las precauciones
necesarias para no causar daño a los revoques terminados.
El tarrajeo se hará con un mortero 1:5 (cemento-arena) y tendrá un espesor
mínimo de 1.0 cm. y 2.0 cm. como máximo
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra.
02.02.14 GRADAS
DESCRIPCIÓN
Comprende la aplicación del acabado final en los pasos y contrapasos en las gradas
de las escaleras de concreto. Este acabado final puede ser de madera, vinílico,
loseta, cerámicos, etc.
MATERIALES
Se empleará pegamento especial para cerámico o porcelanato según sea el
caso, el material de acabado: cerámico o porcelanato y agua.

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MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto, previa aprobación del Inspector de Obra.
02.03 CIELOS RASO
02.03.01 TARRAJEOS EN CIELO RASO CON MEZCLA C: A 1:5 CON CINTA DE 1.5 CM
DESCRIPCIÓN
Se denomina así a la aplicación de un mortero sobre la superficie inferior
de losas de concreto que forman los techos de una edificación.
MATERIALES
Mortero de cemento y arena fina, Herramientas manuales
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Los cielos rasos interiores, aleros en fachadas y fondos de vigas tendrán un
acabado de mezcla fina (1:5). Se hará enfoscado previo para eliminar las
ondulaciones o irregularidades superficiales luego el tarrajeo definitivo
será realizado con ayuda de cintas, debiendo terminarse a nivel.
Los encuentros con paramentos verticales serán perfilados con una bruña
u otro detalle según lo indique el plano de acabados.
En los restantes procedimientos constructivos, serán aplicables las
especificaciones generales para el tarrajeo de muros interiores.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el (m2). Se tomará el área realmente ejecutada
de acuerdo con los planos de arquitectura.
CONDICIONES DE PAGO
Esta partida se pagará, previa autorización del Supervisor, por metro
cuadrado (m2) de cielo raso, ejecutado de acuerdo a las especificaciones
antes descritas. La partida será pagada de acuerdo al precio unitario del
contrato, el cual contempla todos los costos de mano de obra, materiales,
herramientas, transporte, y demás insumos e imprevistos necesarios para
la ejecución de la partida.

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02.04 PISOS Y CONTRAPISOS
02.04.01 CONTRAPISOS
02.04.01.01 CONTRAPISO DE 2”
DESCRIPCIÓN
Contra piso, es un mortero que se coloca antes del piso final y sirve de
apoyo y base para alcanzar el nivel requerido, proporcionando la superficie
regular y plana que se necesita especialmente para pisos pegados u otros.
Se dejará acabado llano necesario para recibir el piso cerámico. El curado
será durante los siete días consecutivos posteriores al vaciado.
MATERIALES
Arena gruesa, cemento portland tipo IP, agua, madera tornillo.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Este sub piso se colocará sobre la superficie perfectamente limpia y
humedecida del falso piso. La nivelación debe ser precisa, para lo cual será
indispensable colocar reglas adecuadas, a fin de asegurar un acabado plano
por medio de cintas debidamente alineadas y controladas respecto al nivel
general de los pisos. El término será rugoso, a fin de obtener una buena
adherencia con la segunda capa, la cual se colocará inmediatamente
después de la primera y será igualmente seca.
El acabado de esta última capa será fletachada fina, ejecutado con paleta
de madera y con nivelación precisa. El espesor del contrapiso se establece
en un promedio de 50.8mm. El contrapiso será una capa conformada por
la mezcla de cemento - arena gruesa en proporción 1:5. La ejecución debe
efectuarse después de terminados los cielorrasos y tarrajeos, debiendo
quedar perfectamente planos, con la superficie adecuada para
posteriormente proceder a la colocación de los pisos definitivos.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2).
CONDICIONES DE PAGO
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita serán pagadas al precio
unitario correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago
constituirá compensación total por la mano de obra, materiales, equipos y
herramientas, por el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y
todos los imprevistos surgidos para la ejecución de los trabajos descritos.
02.04.01.02 GRASS + BLOQUES DE CONCRETO
DESCRIPCIÓN
Es el área que será destinado a área verde; donde el suelo tendrá un
tratamiento especial para el óptimo crecimiento de Grass y plantas que
crecerán de forma natural.

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MÉTODO DE MEDICIÓN
La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2).
CONDICIONES DE PAGO
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita serán pagadas al precio
unitario correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago
constituirá compensación total por la mano de obra, materiales, equipos y
herramientas, por el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y
todos los imprevistos surgidos para la ejecución de los trabajos descritos.
02.04.02 PISOS
02.04.02.01 PISO PORCELANATO
DESCRIPCIÓN
Se ejecutarán en los ambientes que indica el cuadro de acabados, se
realizaran después de terminados los contrapisos correspondientes, para lo
cual se deberá eliminar toda materia extraña del mismo y estar humedecida
antes de recibir el pegamento.
MÉTODO DE CONSTRUCCION
La colocación del porcelanato se realizará con pegamento blanco especial
para porcelanatos, se verterá el pegamento haciendo una cama de asiento
sobre el que ira el porcelanato, la cual no debe abarcar una superficie mayor
que la que se pueda trabajar antes que el pegamento haya empezado a
fraguar, el espesor de la cama de asiento no será menor a ½”.
Los porcelanatos serán colocados aplicándoles una presión normal a fin de
evitar vacíos y lograr que ocupen su nivel definitivo.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área del piso, resultante de
multiplicar el ancho del área del piso por la longitud del mismo, la unidad de
medida será por metro cuadrado (m2)
CONDICIONES DE PAGO
El pago de la presente partida será por m2 de piso colocado aprobado por el
Inspector, bajo valorización según el metrado y precio unitario
correspondiente.
02.04.02.02 PISO CEMENTO PULIDO
DESCRIPCIÓN
El piso de cemento aplicado comprende dos (02) capas. La primera capa, a
base de concreto, tendrá un espesor igual al total del piso terminado menos
el espesor de la segunda capa. La segunda capa de mortero que va encima
de la primera tendrá un mínimo de 1 cm.

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METODO DE CONSTRUCCION
En los ambientes donde se incluirá los pisos de cemento, se construirá
primero un falso piso y encima la base para el piso de cemento, incluyendo
su capa superior de acabado.
Antes de planchar la superficie, se dejará reposar el mortero ya aplicado por
un tiempo no mayor de 30 minutos, el acabado final del enlucido, se
ejecutará con plancha de acero a metal. La superficie terminada será
uniforme, firme, dura, plana y nivelada, en esta etapa deberá trazarse el
bruñado de piso.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Estos trabajos se computarán de acuerdo al área del piso, resultante de
multiplicar el ancho del área del piso por la longitud del mismo, la unidad de
medida será por metro cuadrado (m2)
CONDICIONES DE PAGO
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita serán pagadas al precio
unitario correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago constituirá
compensación total por la mano de obra, materiales, equipos y
herramientas, por el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y
todos los imprevistos surgidos para la ejecución de los trabajos descritos.
02.05 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
02.05.01 CONTRAZOCALO PORCELANATO H:10 CM
DESCRIPCIÓN
Este tipo de contrazócalo porcelanato Celima o similar, de color a definir en
obra, y con juntas de 3 mm; serán colocadas en los ambientes en las cuales
estén definidas en el cuadro de acabados.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Una vez mojado el porcelanato se colocará la carga del pegamento en toda
la parte de cada una de estas, fijándolas en su posición y alineadas con guías
de plástico (crucetas). Las juntas de la cerámica serán con fragua de color.
La nivelación será perfecta y constante, donde sean necesarias serán
cortadas nítidamente.
MÉTODO DE MEDICION
Estos trabajos se computarán de acuerdo a la longitud del contrazócalo, la
unidad de medida será por metro lineal [m].
CONDICIONES DE PAGO
Esta partida se pagará según el Análisis de Precios Unitarios, por metro lineal
[m] de contrazócalo con cargo a la partida de Contrazócalo de porcelanato
H = 10 cm, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación
total por toda la mano de obra incluyendo Leyes Sociales, materiales y
cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución.

14. JM DESARROLLADOR S.A.C
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02.06 COBERTURAS
02.06.01 CUBIERTA DE POLICARBONATO
DESCRIPCIÓN
La cobertura de Policarbonato Alveolar irá en la zona de la escalera, según
indica en los planos
El material debe estar sin deficiencias en el acabado y debe constatarse
que sea de primer uso.
Las planchas del policarbonato alveolar serán de 5.80 x 1.05 x 6 mm. Y
llevaran sus respectivos perfiles en “H”, “CHP” y “U” donde corresponda
MATERIALES
Madera tornillo, plancha de policarbonato pernos, clavos, herramientas
de carpintería.
MÉTODO DE MEDICION
El trabajo ejecutado de acuerdo a las prescripciones antes dichas, se
medirá en metros cuadrados (M2).
CONDICIONES DE PAGO
La forma de pago se efectuará por m2 de acuerdo al precio unitario
contratado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la
compensación total por la mano de obra, materiales, equipo,
herramientas e imprevistos necesarios para la ejecución de la partida
indicada en el presupuesto.
02.07 CARPINTERIA DE MADERA
02.07.01 PUERTA PRINCIPAL MADERA MACIZA
DESCRIPCIÓN
Esta partida se refiere a los materiales y procedimientos necesarios para la
colocación de una puerta maciza de código P-01, incluidas la
colocación de chapas, bisagras y cerrajería, así como el barnizado
correspondiente de esta puerta.
MATERIALES
Madera cedro, Cola sintética para madera, Clavos 1”, Herramientas
manuales.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Puertas: Los marcos se asegurarán con tornillos colocados en huecos de ½”
de profundidad y ½” de diámetro, a fin de esconder la cabeza, se tapará ésta
con un tarugo puesto al hilo de la madera y lijado.
Se utilizará exclusivamente cedro nacional, primera calidad, seca, tratada y
habilitada sin nudos, rajaduras o cualquier otra imperfección que afecte su
resistencia o apariencia. En ningún caso se aceptará madera húmeda.

15. JM DESARROLLADOR S.A.C
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MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el metro cuadrado (M2).
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido en
el presupuesto; dicho pago constituirá compensación total por el costo de
material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la
partida.
02.07.02 PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA
DESCRIPCIÓN
Esta partida esta referida a los materiales y procedimientos necesarios
para la colocación de puertas de madera contra placada, incluidas la
colocación de chapas, bisagras y cerrajería, así como el barnizado
correspondiente de las puertas.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
La hoja de la puerta deberá estar seca al momento de su colocación y
será fijada con bisagras. Los marcos de madera serán fijados con clavos
sin cabeza en los vanos respectivos teniendo una separación entre la hoja
y el marco de la puerta no mayor a los 2mm. La supervisión verificará el
funcionamiento de la puerta en tres posiciones: en posición de cierre, con
total apertura y finalmente con una posición intermedia, en todos los
casos la hoja no deberá desviarse de la posición establecida, caso
contrario deberá ordenarse su corrección.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es el metro cuadrado (M2)
CONDICIONES DE PAGO
La valorización de esta partida se hará según su método de medición, así
como el pago se hará por la unidad de medida y precio unitario definido
en el presupuesto; dicho pago constituirá compensación total por el costo
de material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para
completar la partida.
02.08 CARPINTERIA METALICA
02.08.01 VENTANA DE ALUMINIO PERFIL 3''X1 1/2''
DESCRIPCIÓN
Esta partida se refiere a los materiales y procedimientos necesarios para
la colocación de ventanas de aluminio con un perfil metálico de 3”x1 1/2”
que se encuentran indicados y/o detallados en los planos.
El objetivo es el disponer de una estructura, elaboradas en perfiles de
aluminio, y que consistirá en la provisión, fabricación y montaje de dicha

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estructura, según especificaciones del proyecto y por indicaciones de la
supervisión.
MATERIALES
Perfiles de aluminio para ventana tipo fijo proyectante inc. Accesorio
pernos de anclaje, desoxidante, pintura anticorrosiva, thinner; que
cumplirán con las especificaciones técnicas de materiales.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
El contratista proveerá todos los materiales, herramientas y mano de
obra especializada para realizar esta partida. Se seleccionarán los perfiles
de aluminio de las secciones requeridas, la elaboración se hará cuidando
los detalles y características indicadas en los planos del proyecto. Deberá
tenerse especial cuidado en proteger la carpintería durante el traslado,
almacenamiento y colocación den obra, de golpes que deformen su
estructura, raspaduras, etc. Los elementos que acusen algún defecto
deberán ser cambiados. El separador de fierro deberá presentar un buen
acabado y tener un buen funcionamiento y seguridad, debiendo el
contratista recabar la correspondiente aprobación del supervisor.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Las unidades de medidas son por metro y unidad (m) y (und) .
CONDICIONES DE PAGO
Se pagará por unidad indicada arriba (und) y (m), instalado, incluyendo
lijado y base anticorrosiva. El precio incluye el pago por material, mano
de obra, equipo, herramientas y cualquier imprevisto necesario para su
buen acabado.
02.08.02 MAMPARAS DE ALUMINIO
DESCRIPCIÓN
Esta partida se refiere a los materiales y procedimientos necesarios para
la colocación de mamparas de aluminio con un perfil metálico de 3”x1
1/2” que se encuentran indicados y/o detallados en los planos.
El objetivo es el disponer de una estructura, elaboradas en perfiles de
aluminio, y que consistirá en la provisión, fabricación y montaje de dicha
estructura, según especificaciones del proyecto y por indicaciones de la
supervisión.
MATERIALES
Perfiles de aluminio para ventana tipo fijo proyectante inc. Accesorio
pernos de anclaje, desoxidante, pintura anticorrosiva, thinner; que
cumplirán con las especificaciones técnicas de materiales.

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MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
El contratista proveerá todos los materiales, herramientas y mano de
obra especializada para realizar esta partida. Se seleccionarán los perfiles
de aluminio de las secciones requeridas, la elaboración se hará cuidando
los detalles y características indicadas en los planos del proyecto. Deberá
tenerse especial cuidado en proteger la carpintería durante el traslado,
almacenamiento y colocación den obra, de golpes que deformen su
estructura, raspaduras, etc. Los elementos que acusen algún defecto
deberán ser cambiados. El separador de fierro deberá presentar un buen
acabado y tener un buen funcionamiento y seguridad, debiendo el
contratista recabar la correspondiente aprobación del supervisor.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Las unidades de medidas son por metro y unidad (m) y (und).
CONDICIONES DE PAGO
Se pagará por unidad indicada arriba (und) y (m), instalado, incluyendo
lijado y base anticorrosiva. El precio incluye el pago por material, mano
de obra, equipo, herramientas y cualquier imprevisto necesario para su
buen acabado.
02.08.03 BARANDA METALICA
DESCRIPCIÓN
La estructura principal del Pasamano será de tubo de fierro galvanizado
de 3",2” y 1” de diámetro, los que serán debidamente lijados y limpios,
para los demás materiales se utilizará del tipo industrial de primera
calidad en el mercado nacional.
MATERIALES
En general la carpintería deberá llevar los accesorios necesarios para su
operatividad. Transporte y Almacenamiento.
MÉTODO DE MEDICION
El cómputo se efectuará por conteo de Pasamanos de diseño y
características iguales de acuerdo a lo indicado en el plano respectivo.
CONDICIONES DE PAGO
La unidad de medida para efectos del pago es por Unidad (Unid.) de
Pasamanos Horizontal. Entendiéndose que dicho pago constituirá
compensación total por toda la mano de obra incluyendo leyes sociales,
materiales y cualquier actividad o suministro necesario para la ejecución
del trabajo.

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02.09 VIDRIOS.
02.09.01 VIDRIO TEMPLADO DE e=6mm
DESCRIPCIÓN
Se utilizará vidrio templado, transparente, incoloro. Los espesores de los
vidrios son propuestas en los planos. Ver especificaciones del fabricante.
Se instalarán necesariamente sobre marcos estructurales en todo su
perímetro, con junquillos de aluminio, según se indique de acuerdo al
detalle de planos.
MATERIALES
Se utilizarán vidrios transparentes o translúcidos, templado blanco, en
general serán instalados de acuerdo al fabricante y a los planos, sin fallas
ni burbujas de aire ni alabamientos.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Se colocarán de acuerdo a la recomendación dada por el fabricante.
Habiendo ya colocado los vidrios, serán estos marcados o pintados con
una lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la
obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición es metro cuadrado (m2). Para vidrios primarios y
por Norma de medición: Se obtiene el área de cada vano a cubrir ya sea
ventana o mampara, el área obtenida en metros cuadrados se convertirá
en metros cuadrados, diferenciándose en partidas independientes según
espesor y calidad. Se tomará el área realmente ejecutada de acuerdo con
los planos de arquitectura.
CONDICIONES DE PAGO
Esta partida se pagará, previa autorización del Supervisor, por metro
cuadrado (m2) instalado (puertas y ventanas), ejecutada de acuerdo a las
especificaciones antes descritas. La partida será pagada de acuerdo al
precio unitario del contrato, el cual contempla todos los costos de mano
de obra, materiales, herramientas, transporte, y demás insumos e
imprevistos necesarios para la ejecución de la partida.
02.10 PINTURA
02.10.01 PINTURA LATEX EN INTERIORES
DESCRIPCIÓN
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios
para la ejecución de los trabajos en la obra en este caso de paredes
interiores.
Esta pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin
carga y otros aditivos dispersos homogéneamente, con un vehículo que

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se convierte en una película sólida; después de su aplicación en capas
delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples.
Es un medio de protección contra los agentes destructivos del clima y el
tiempo; un medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias
y luminosas, de propiedades asépticas, un medio de ornato de primera
importancia y un medio de señalización e identificación de las cosas y
servicios.
MATERIALES
Lija para madera, Imprimante, Pintura látex acrílico satinado.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Se aplicarán dos manos de pintura látex acrílico satinado. Sobre la
primera mano de muros, se harán los resanes y masillados necesarios
antes de la segunda mano definitiva. No se aceptarán, sino otra mano de
pintura del paño completo. Todas las superficies a las que se debe aplicar
pintura, deben estar secas y deberán dejarse tiempos suficientes entre
las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que ésta seque
convenientemente. Las superficies que no puedan ser terminadas
satisfactoriamente con el número de manos de pintura especificadas,
deberán llevar manos adicionales según requieran para producir un
resultado satisfactorio sin costo adicional alguno para el propietario La
pintura debe soportar el lavado con agua y jabón sin sufrir alteraciones
en su acabado.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2). En los muros interiores se
medirá el área neta a pintarse de muros para obtener el cómputo total. Por
consiguiente, se descontará los vanos o aberturas.
CONDICIONES DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al
precio unitario del presupuesto, y dicho pago constituirá compensación total
por el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para
completar la partida.
02.10.02 PINTURA LATEX EN EXTERIORES
DESCRIPCIÓN
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios
para la ejecución de los trabajos en la obra en este caso de paredes
exteriores.
Esta pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin
carga y otros aditivos dispersos homogéneamente, con un vehículo que
se convierte en una película sólida; después de su aplicación en capas
delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples.

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MATERIALES
Lija para madera, Imprimante, Pintura látex acrílico satinado.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Se aplicarán dos manos de pintura látex acrílico satinado. Sobre la
primera mano de muros, se harán los resanes y masillados necesarios
antes de la segunda mano definitiva. No se aceptarán, sino otra mano de
pintura del paño completo. Todas las superficies a las que se debe aplicar
pintura, deben estar secas y deberán dejarse tiempos suficientes entre
las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que ésta seque
convenientemente. Las superficies que no puedan ser terminadas
satisfactoriamente con el número de manos de pintura especificadas,
deberán llevar manos adicionales según requieran para producir un
resultado satisfactorio sin costo adicional alguno para el propietario La
pintura debe soportar el lavado con agua y jabón sin sufrir alteraciones
en su acabado.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2). En los muros exteriores se
medirá el área neta a pintarse de muros para obtener el cómputo total.
Por consiguiente, se descontará los vanos o aberturas.
CONDICIONES DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al
precio unitario del presupuesto, y dicho pago constituirá compensación
total por el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos
necesarios para completar la partida.
02.10.03 PINTURA LATEX EN VIGAS, COLUMNAS Y COLUMNETAS
DESCRIPCIÓN
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios
para la ejecución de los trabajos en la obra en este caso de paredes
exteriores.
Esta pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin
carga y otros aditivos dispersos homogéneamente, con un vehículo que
se convierte en una película sólida; después de su aplicación en capas
delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples.
MATERIALES
Lija para madera, Imprimante, Pintura látex acrílico satinado.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Se aplicarán dos manos de pintura látex acrílico satinado. Sobre la
primera mano de muros, se harán los resanes y masillados necesarios
antes de la segunda mano definitiva. No se aceptarán, sino otra mano de

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pintura del paño completo. Todas las superficies a las que se debe aplicar
pintura, deben estar
secas y deberán dejarse tiempos suficientes entre las manos o capas
sucesivas de pintura, a fin de permitir que ésta seque convenientemente.
Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el
número de manos de pintura especificadas, deberán llevar manos
adicionales según requieran para producir un resultado satisfactorio sin
costo adicional alguno para el propietario La pintura debe soportar el
lavado con agua y jabón sin sufrir alteraciones en su acabado.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2). En los muros exteriores se
medirá el área neta a pintarse de muros para obtener el cómputo total.
Por consiguiente, se descontará los vanos o aberturas.
CONDICIONES DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al
precio unitario del presupuesto, y dicho pago constituirá compensación
total por el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos
necesarios para completar la partida.
02.10.04 PINTURA LATEX EN CIELO RASO
DESCRIPCIÓN
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios
para la ejecución de los trabajos en la obra en este caso de paredes
exteriores.
esta pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin
carga y otros aditivos dispersos homogéneamente, con un vehículo que
se convierte en una película sólida; después de su aplicación en capas
delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples.
MATERIALES
Lija para madera, Imprimante, Pintura látex acrílico satinado, madera
para andamios.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Se aplicarán dos manos de pintura látex acrílico satinado. Sobre la primera
mano de cielo raso, se harán los resanes y masillados necesarios antes de la
segunda mano definitiva. No se aceptarán, sino otra mano de pintura del
paño completo. Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura, deben
estar secas y deberán dejarse tiempos suficientes entre las manos o capas
sucesivas de pintura, a fin de permitir que ésta seque convenientemente. Las
superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el número
de manos de pintura especificadas, deberán llevar manos adicionales según
requieran para producir un resultado satisfactorio sin costo adicional alguno
para el propietario. La pintura debe soportar el lavado con agua y jabón sin
sufrir alteraciones en su acabado.

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MÉTODO DE MEDICIÓN
La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2). En los muros exteriores se
medirá el área neta a pintarse de muros para obtener el cómputo total.
Por consiguiente, se descontará los vanos o aberturas.
CONDICIONES DE PAGO
La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al
precio unitario del presupuesto, y dicho pago constituirá compensación
total por el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos
necesarios para completar la partida.