Este documento define conceptos clave relacionados con los bienes raíces en la República Dominicana, incluyendo las definiciones de bienes, propiedad inmobiliaria, fideicomiso de bienes raíces y tasaciones. También describe la legislación dominicana sobre bienes raíces y los órganos que componen la jurisdicción inmobiliaria en el país.

1. Facultad de Arquitectura y Artes
Escuela de Arquitectura y Urbanismo
Práctica Profesional II
Arq. Magaly Caba
Itamar Mueses Montaño
13-1483
Cuatrimestre Septiembre – Diciembre 2016
Bienes Raíces

2. BIENES RAÍCES

4. I. Definiciones
• Bienes
Cosas materiales o inmateriales en cuanto objetos
de derecho.1
Cualquier cosa, tangible o intangible, que sea útil
para el hombre y le satisfaga, directa o
indirectamente, algún deseo o
necesidad individual o colectiva, o que contribuya
al bienestar de los individuos. 2
1. Diccionario de la Real Academia Española
Tangibles
Intangibles
Aquellos bienes que
pueden ser apreciados
físicamente o que se
pueden tocar y ocupan
un espacio físico. 2
2. conceptodefinicion.de
3. definicionlegal.blogspot.com
Aquellos bienes que no
pueden apreciarse por
los sentidos, no se
pueden tocar, ver ni
probar si no que solo se
pueden distinguir por la
inteligencia, ya que se
trata de cosas
inmateriales. 3
Inmuebles
Bienes que pueden
moverse, transportarse por
si mismo o por acciones
externas
Muebles
Bienes fijos a un lugar
determinado, no puden ser
trasladados
Bienes raíces

5. I. Definiciones
• Bienes inmuebles Propiedad
Unión al suelo
• Inmobiliarias o agentes inmobiliarios
Físicamente
Legalmente
Tierras, edificios, caminos, construccio-
nes y minas, junto con los
adornos o artefactos incorporados, así como
los derechos a los cuales atribuye la
ley esta consideración. 1
Empresa encargada de la Gestión de
propiedades
1. Diccionario de la Real Academia Española
Construcción
Venta
Alquiler
Cada propiedad tiene el derechos a realizas
todas las distintas gestiones o alguna de
ellas

6. Pulled by the roots por el artista Leandro Erlich

7. II. Propiedad Inmobiliaria, República Dominicana
• Constitución Dominicana
• Ley 108-05 de Registro Inmobiliario Legislación dominicana
SistemaTorrens Base del derecho de registro inmobiliario
Publicidad
Legalidad
Autenticidad
Especialidad
Tribunales deTierras
Registro deTítulos Registro de los derechos inmobiliarios
Dirección de
Mensuras
Catastrales
Regulación de la mensura y el catastro
de los inmuebles.
Que fija la presunción de exactitud del registro dotando de fe
pública su constancia.
Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar.
Manejo judicial sobre el inmueble
Que establece la existencia del derecho registrado existe y
pertenencia a su titular
Que consiste en la correcta determinación e individualización
de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar;

8. Tribunales colegiados que conocen en segunda
instancia todas las apelaciones que se interpongan
contra las decisiones que emanan de los tribunales de
jurisdicción original dentro de su jurisdicción. En la
actualidad existen tres (3), con jurisdicción para
conocer asuntos de los diferentes departamento
judiciales del país.
Tribunales unipersonales que conocen en primera
instancia todas las acciones que sean de la
competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante
el apoderamiento directo por parte del interesado y de
acuerdo a su delimitación territorial. Se encuentran
adscritos a unTribunal Superior deTierras.
Tribunales Superiores de
Tierras:
Órganos que componen la jurisdicción inmobiliaria:
Tribunales de Jurisdicción
Original
Dirección Nacional de
Registro deTítulos
Es un órgano de carácter nacional que coordina, dirige
y regula el funcionamiento de las Oficinas de Registro
de Títulos a nivel nacional; con sede en la ciudad de
Santo Domingo, Distrito Nacional.

9. Dirección Nacional de
Mensuras Catastrales
Es un órgano de carácter nacional, con su sede en la
ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, que se
encarga de coordinar y dirigir el desenvolvimiento de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales a nivel
nacional. Asimismo ofrece soporte técnico a la Jurisdicción
Inmobiliaria, a fin de lograr que los inmuebles puedan ser
determinados, ubicados e individualizados y
documentados a través de un plano catastral.
Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales

10. “La Constitución Dominicana reconoce y garantiza el derecho de
propiedad y su función social; consagra que este derecho asiste a
toda persona y conlleva el goce, disfrute y disposición de sus
bienes; y el acceso a la propiedad, en especial a la propiedad
inmobiliaria titulada. Por tal razón, ninguna persona puede ser
privada de su propiedad, sino por causa justificada de utilidad
pública o de interés social, previo pago de su justo valor. ” 1
1. www.omg.com.do/Inmobiliario/

11. • Propiedad inmobiliaria Acreditada por un Certificado de Título
Instrumento legal sustentado en una
mensura
Acreditación de dicho derecho y
convalidación de la información que
contiene.
Inmueble.
Propietario

12. • Fideicomiso de Bienes Raíces
Disposición por la cual el testador deja
su hacienda o parte de ella
encomendada a la buena fe de alguien
para que, en caso y tiempo
determinados, la transmita a otra
persona o la invierta del modo que se le
señala. 1
1. Diccionario de la Real Academia Española
Testador: Persona que hace testamento
• Tasaciones
III. Términos relacionados
Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una
mercancía. Graduar el precio o valor de una cosa o un trabajo.
Otorgadas por la suprema corte de justicia
Ley No. 189-11 para el Desarrollo del
Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.

13. En República Dominicana existen dos vías principales a través de las cuales un
inversionista, ya sea persona física o jurídica, puede participar en el mercado inmobiliario:
a) Mediante la adquisición de bienes inmuebles en forma directa.
b) Mediante la participación como accionista/socio en una empresa propietaria de
bienes inmuebles.
Conforme lo dispone el Código Civil, Una propiedad puede adquirirse de diferentes
maneras:.
Venta o transferencia
Por ley
Donación Sucesión testada
Prescripción
adquisitiva o
usucapión.
Tres documentos básicos
Contrato de compraventa
Certificado de título del propietario original
o vendedor
Certificación de IPI (Impuesto sobre la
Propiedad Inmobiliaria).
Registro del contrato de compraventas,
realizado en el Registro deTítulos del
departamento judicial
Certificado de título a nombre del adquirente

15. 1.Pagar el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles por valor del 3% del
precio de venta, requisito imprescindible para registrar la compraventa ante el
Registro de Títulos. El impuesto a ser pagado será el 2% del importe de la hipotecario
si es financiado por un Banco
2. El pago anual del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, la Vivienda Suntuaria y
Solares Urbanos no Edificados a los propietarios de inmuebles que estén valorados
en más de RD$5,000,000. La tasa de este impuesto es un 1% del excedente del valor
de la propiedad respecto de los RD$5,000,000 citados.
La transferencia del derecho de propiedad no puede llevarse a cabo sin antes cumplir
con ciertas obligaciones fiscales:
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de
una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo).

16. edukavital.blogspot.com
Fuentes
mglegalrd.com, La Propiedad Inmobiliaria de la República Dominicana, Marte Guzmán Castillo
Abogados.
Bienes Raices EXPO, JavierValdez
Diccionario de la Real Academia Española
definicionlegal.blogspot.com
conceptodefinicion.de
omg.com.do
es.wikipedia.org
ji.gov.do