Gebiedsvisie Nieuw West    Met je hoofd in de Stad en je voeten in het groen                                              ...
ColofonGert Peter Vos       ProcesmanagementSaskia Krieger       Junior ProcesmanagerEric ten Napel       ProjectleidingJa...
VoorwoordVoor u ligt de Gebiedsvisie Visie Nieuw West. Nu de voltooiingvan het stadscentrum steeds meer in zicht komt, moe...
4
InhoudsopgaveVoorwoord                       31.      Inleiding               62.      Visie                   123.      R...
1 Inleiding              In de Gebiedsvisie Inverdan West, ‘Met je hoofd in de stad en              je voeten in het groen...
minder sterke kanten, zoals het beperkte voorzieningenniveau   In het oostelijk deel van Inverdan zijn al diverse projecte...
structuur van het gebied en de ontwikkelingen die al in het  kader van Inverdan West in gang zijn gezet. Al met al dient  ...
Aanleiding                                                              Voor het opstellen van de gebiedsvisie zijn meerde...
met het centrum.                                                                   op de lange termijn naar behapbare ontw...
11
2 Visie          In dit hoofdstuk staat eerst een kort toekomstbeeld van Nieuw          West. Het schetst in grote lijnen ...
Uitspraken                                            Nieuw West wordt een levendige wijk met een sterke sociale          ...
In Nieuw West wonen veel mensen die hun werk aan huis             aan, waardoor de wijk aan levendigheid en aantrekkelijkh...
sneller kennen en ontstaat er een basis voor een sociaal          worden geboden.netwerk. Het netwerk van de openbare ruim...
belangrijke sociale functie in een wijk. Er komt daarom veel      RPO en Stadskantoor zijn geschikt voor herontwikkeling, ...
opgewekt met behulp van vernieuwbare energiebronnenzoals zon, wind, water, aardwarmte en biomassa. Dit past ookuitstekend ...
3 Ruimtelijk     raamwerk                    In hoofdstuk 2 is op hoofdlijnen aangegeven wat onze visie                   ...
19Legenda                kindlint          bomenlaan   de Slinger   langzaamverkeer   openbaar groen   water        hoofdi...
Hoofdinfrastructuur                                                                De Houtveldweg is de hoofdontsluiting v...
Groen- en waterstructuur                            Het groene buitengebied van het Westzijderveld met het                ...
Langzaam verkeer                                                                De bestaande fiets- en wandelpaden vallen ...
Bijzondere plekken en functies                                                                                            ...
Landelijk gebied: kracht van het Landschap                                     Aan de westkant wordt Nieuw West begrensd d...
Landelijk gebied                   25
4 Deelgebieden                 Per deelgebied wordt onderstaand beschreven wat het                 nagestreefde beeld is. ...
zit en speel          elementen                                27Terras         open en hoge plinten
De Slinger: landing in Nieuw West                          Uitgangspunten:                          • Langzaam verkeersver...
De Slinger: meer dan een brugsfeer en veiligheid                                         29                               ...
Houtveldweg: laan met allure     Uitgangspunten:     • Groene wijkontsluitingsweg met vrijliggende fietspaden;     • Laan ...
Vrijliggende fietspaden    Zicht op boomkruinen                                                     31                  al...
16.2 De Vanger                            Uitgangspunten:                            • Woongebouw dat Slinger begeleidt en...
17.2 De Waterboog                 Uitgangspunten:                 • Begeleidt de Houtveldweg als wand met appartementen;  ...
19.3 De Cypres                                    Uitgangspunten:                                    • Landmark als verbin...
School: meer dan school alleenUitgangspunten:• De brede school staat op een belangrijke plek in West, niet   alleen ruimte...
De Eilanden: wonen in het groen en blauw                 Uitgangspunten:                 • Grondgebonden grote woningen in...
37
De Belt                                       Uitgangspunten:                                       • Groene, natuurlijke ...
Kenniswijk: jeugdig en dynamischUitgangspunten:• De woonbuurt voor jongeren, waar genoeg voorzieningen   zijn om te kunnen...
C100: ontspannen wonen                                Uitgangspunten:                                • Riant wonen, aan he...
Ebbehof: tussen wonen, zorg en werken            Uitgangspunten:            • Aantrekkende functies, commerciële functies,...
Zaanse strip: stedelijk wonen en werken     Uitgangspunten:     • Wonen, werken aan huis voor een brede doelgroep, van    ...
Murano: stedelijk wonenUitgangspunten:• Stedelijk wonen met appartementen;• Overgang naar suburbaan woonmilieu;• Parkeerde...
Novicentre:     Uitgangspunten:     • Overgang naar suburbaan woonmilieu;     • Appartementen, eventueel een mix met grond...
45
5. Ontwikkelstrategie                 De gemeente heeft voor de ontwikkeling van Inverdan West                 een investe...
dat zo snel mogelijk wordt gestart met de realisatie van de       omliggende bebouwing. Daarnaast moet voorkomen wordenEil...
• herprofilering Houtveldweg en herstructurering bij             Verder is Murano al in uitvoering. Het Spirit Inn Hotel, ...
49
6 Investerings-    programma                  De gemeente Zaanstad neemt de openbare ruimte voor                  haar rek...
7. Marketing en       branding                  Inleiding                  Nu de voltooiing van het stadscentrum steeds me...
de ontwikkelaars een aanbod ontwikkelen dat hen verleidt, ismogelijk de grootste uitdaging. Deze visie heeft het in zich o...
Marketing: Gewoon doen!   afstemming en samenwerking onontbeerlijk is: Inverdan,   ontwikkelaars en investeerders, Marketi...
55
Literatuurlijst     Literatuur/beleidsnota’s     Algemeen:     Masterplan Inverdan     Beeldkwaliteitsplan Inverdan     In...
57
26052011 gebiedsvisie nieuw west [webversie]
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

26052011 gebiedsvisie nieuw west [webversie]

3,002 views

Published on

Visie op de gebiedsontwikkeling voor Inverdan West in Zaanstad

Published in: Real Estate
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
3,002
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
14
Actions
Shares
0
Downloads
22
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

26052011 gebiedsvisie nieuw west [webversie]

  1. 1. Gebiedsvisie Nieuw West Met je hoofd in de Stad en je voeten in het groen mei 2011 1
  2. 2. ColofonGert Peter Vos ProcesmanagementSaskia Krieger Junior ProcesmanagerEric ten Napel ProjectleidingJan Brouwer StedenbouwkundigeBella Pover Beleidsmedewerker verkeerRobert Stam PlanontwikkelaarRené Stam Beleidsmedewerker VolkshuisvestingBea van Voorhuizen Beleidsmedewerker Economische ZakenMarieke Sloep Sociaal programmaLya van Arum WijkmanagementWillem Totté WijkmanagementHans Grotenbreg Beleidsmedewerker WaterRegina van de Berg Marketing en communicatieVincent Westzaan RedactieLaura Hakvoort Beeldmateriaal en lay-out
  3. 3. VoorwoordVoor u ligt de Gebiedsvisie Visie Nieuw West. Nu de voltooiingvan het stadscentrum steeds meer in zicht komt, moet hetonderscheidende karakter van Nieuw West meer dan ooittot de verbeelding gaan spreken en onderwerp van gesprekgaan worden. Deze gebiedsvisie heeft tot doel inzichtelijkte maken welke invulling voor Inverdan West de gemeentevoor ogen heeft en hoe zij het eindbeeld wil bereiken. Eengebied tot ontwikkeling brengen kan de gemeente niet alleen,ze heeft daar (markt)partijen bij nodig. Partijen die net alsde gemeente de kansen voor West zien en bereid zijn desamenwerking aan te gaan en de visie in projecten om tezetten.Inverdan West komt er aan! 3Robert Linnekamp,Wethouder Inverdan.Zaandam,26 mei 2011
  4. 4. 4
  5. 5. InhoudsopgaveVoorwoord 31. Inleiding 62. Visie 123. Ruimtelijk raamwerk 184. Deelgebieden 265. Ontwikkelstrategie 466. Investeringsprogramma 507. Marketing en branding 52Literatuurlijst 56 5
  6. 6. 1 Inleiding In de Gebiedsvisie Inverdan West, ‘Met je hoofd in de stad en je voeten in het groen’, verwoordt de gemeente Zaanstad haar ambities voor de wijk Zaandam Nieuw West. Onder Zaandam Nieuw West verstaan we hier de optelsom van Westzanerwijk en Westerwatering. Het is een woongebied met ruim 12.000 bewoners, enkele kleinschalige bedrijventerreinen en een paar kantoren langs het spoor. Nieuw West heeft veel potentie door de nabijheid van zowel groen als stedelijkheid en de ligging ten opzichte van het station en het centrum, maar er zijn ook Veenweide Zaan
  7. 7. minder sterke kanten, zoals het beperkte voorzieningenniveau In het oostelijk deel van Inverdan zijn al diverse projectenin de bestaande wijk. opgeleverd, andere naderen hun voltooiing. Ook is de opgetilde stadsstraat in het centrumdeel al bijna gereed. DeIn Nieuw West vinden onder de noemer Inverdan uitvoering van de verbinding over het spoor en de projectennieuwe ontwikkelingen plaats. Inverdan is het aan de westkant moet nog starten. In het programma vanontwikkelingsprogramma, vastgelegd in het Masterplan Inverdan West is de realisatie opgenomen van woningen,Inverdan, voor het centrumgebied van Zaanstad, met als commerciële en niet-commerciële voorzieningen. Geeftdoelstellingen het verbeteren van de fysieke kwaliteiten Inverdan geheel Zaanstad een impuls, Inverdan West biedtvan het centrum en het versterken van de economische kansen om de ontbrekende kwaliteiten van Nieuw West aan teen sociale structuur van Zaanstad. Belangrijk element vullen en de wijk als geheel te versterken.van Inverdan is het slechten van de barrière die spoor enProvincialeweg vormen tussen het stedelijk centrum aan de De gemeente geeft in dit document aan wat de krachtoostkant van het station en de woonwijk aan de westzijde. van Nieuw West is en hoe Inverdan West dit zou kunnenNu bestaat de verbinding tussen beide stadsdelen nog uit versterken. Niet alle details zijn bekend. Dat hoeft ook nieteen matig bereikbaar tunneltje, straks kunnen fietsers en en kan ook niet. De gebiedsvisie beslaat een langere periodevoetgangers gebruikmaken van een opgetilde stadsstraat en moet flexibel genoeg zijn om mee te kunnen veranderendie over Provincialeweg en spoor loopt. Aan die stadsstraat met de werkelijkheid. Flexibiliteit is ook nodig om ruimte tekomt een interessant programma, met onder meer woningen, bieden aan de inbreng van marktpartijen, investeerders enhet nieuwe stadhuis, de centrale bibliotheek, winkeltjes en andere ontwikkelpartners. Wel zijn er bepaalde gegevenhedenhoreca. waarmee rekening gehouden moet worden: de ruimtelijke 7 [Soeters Van Eldonk architecten]
  8. 8. structuur van het gebied en de ontwikkelingen die al in het kader van Inverdan West in gang zijn gezet. Al met al dient de visie voor ons als gemeente als leidraad en inspiratiebron. Tegelijk willen we investeerders, ontwikkelaars en andere geïnteresseerden uitnodigen om gezamenlijk met ons deze plannen te realiseren. De gebiedsvisie is een ‘richtinggevend’ raamwerk. Partijen die ideeën hebben voor Nieuw West of hier projecten willen beginnen, kunnen aan de hand van de gebiedsvisie nagaan in hoeverre hun plannen passen binnen het karakter en de structuur van de wijk en de door de gemeente gedachte ontwikkelrichting. Per deelgebied moet8 een nadere uitwerking worden gemaakt binnen het ruimtelijke raamwerk. Een ambtelijke werkgroep heeft de Gebiedsvisie Nieuw West opgesteld en daarbij gebruik gemaakt van eerdere studies die voor het gebied zijn gedaan, zoals de Sociale Visie, de Kracht van West, de ontwikkelstrategie van Site Urban Development en een marktconsultatie. Voor Nieuw West is in 2010 samen met belanghebbenden en maatschappelijke partners uit de wijk een Wijk Uitvoeringsplan (WUP) opgesteld. Deze heeft betrekking op de hele wijk. In het te ontwikkelen Inverdan West wordt de WUP meegenomen, waaronder: • uitbreiden faciliteiten voor jongeren, bijvoorbeeld door ver- [Soeters Van Eldonk architecten] groting van het sportaanbod (fitness, gymzalen) of bouw van een jongerencentrum; Een ander deel van de WUP-projecten vindt in overige delen • veilige routes voor schoolgaande kinderen (kindlint); van Nieuw West uitvoering. • ontwikkeling van Held Jozua, met een avonturenspeelplek en eventueel horeca; Voor de verdere ontwikkeling van Inverdan West is het • realisatie van een brede school in combinatie met een bu- bestemmingsplan kaderstellend. Dit is een bestemmingsplan urtcentrum en naschoolse opvang. op hoofdlijnen met een uitwerkingsverplichting. Per deelgebied moet een uitwerkingsplan worden gemaakt. De
  9. 9. Aanleiding Voor het opstellen van de gebiedsvisie zijn meerdere redenen. Om te beginnen het feit dat de gemeenteraad van Zaanstad in september 2010 heeft ingestemd met wijzigingen ten opzichte van het Masterplan voor Inverdan West. De wijzigingen worden deels ingegeven door het nieuwe economische klimaat, deels door de veranderende marktvraag. Het ambitieniveau voor Inverdan West blijft echter gelijk, de gemeente doet geen concessies aan de kwaliteit. De belangrijkste wijzigingen zijn: • de Houtveldweg blijft liggen op het huidige tracé; 9 • op de locatie ‘de Eilanden’ wordt een Brede School geves- tigd; • het kantorenprogramma op Zaanse strip B en Ebbehof is vervangen door een woonprogramma; • de gemeente gaat de Slinger, de opgetilde stadstraat tus- sen Nieuw West en Zaandam Centrum, zelf uitvoeren, los van vastgoed van derden; • er wordt een stationsplein gerealiseerd. Een tweede reden om de gebiedsvisie op te stellen, is de naderende voltooiing van het centrumdeel van Inverdan. In het deelgebied de Knoop is in 2010 een aantal grote projecten gerealiseerd. Het nieuwe Inntel Hotel zorgde voor veeluitwerkingsplannen bieden voldoende ruimte voor de eigen positieve publiciteit, in binnen- en buitenland. De Hermitage isideeën van marktpartijen. De uitwerking wordt vervolgens opgeleverd, een opvallende combinatie van wonen, winkelen,getoetst aan het Beeldkwaliteitplan Inverdan en deze een bioscoop en een parkeergarage. In de tweede helft vangebiedsvisie. De uitwerkingsplannen worden vervolgens 2011 komen daar nog enkele spraakmakende projecten bij,voorgelegd aan Supervisie, de welstandcommissie die zich met als klap op de vuurpijl het nieuwe stadhuis van Zaanstad.specifiek met Inverdan bezig houdt. Het uitwerkingsplan Zaanstad zal in 2011 opnieuw in de belangstelling komen tevormt vervolgens het juridisch planologisch toetsingskader. staan, een goed moment om de aandacht te vestigen op de mogelijkheden van Nieuw West, als wijk op zich en in relatie
  10. 10. met het centrum. op de lange termijn naar behapbare ontwikkelingen op Derde reden is dat de rol van Zaanstad in de Metropoolregio de korte termijn. Dit alles vraagt om een nieuwe aanpak, Amsterdam steeds belangrijker maar vooral steeds met andere en creatieve businessmodellen, werkwijzen en zichtbaarder wordt. In het ontwerp Ruimtelijke Structuurvisie samenwerkingsvormen. Deze visie sluit dan ook aan bij Zichtbaar Zaans wordt Zaanstad als onderdeel van de de behoefte aan flexibiliteit, het benutten van kansen en metropoolregio Amsterdam gepositioneerd. De ontwikkeling tijdig in beeld brengen van bedreigingen. Het is daarom van woon- en werkmilieu’s lang de Zaan en het IJ die des te belangrijker in een richtinggevend en aansprekend hierin beschreven wordt, vormt een fysieke verbinding document inzichtelijk te maken welke visie wij hebben op de met Amsterdam en is een toevoeging van een interessant toekomstige ontwikkeling van Inverdan West en welke kansen woonmilieu. Via de Zaan maakt Zaanstad de verbinding er bestaan. met de IJ-oeverontwikkeling van Amsterdam en kan zich10 nadrukkelijk profileren als vestigingsplaats voor nieuwe Leeswijzer vormen van bedrijven en bewoners uit midden en hogere Voorop staat dat de gebiedsvisie een richting gevend inkomensgroepen, en als toeristische ader. De huidige document is waarin de gemeente haar ambities verwoord. Het aandacht voor deze ontwikkeling, waarin Zaanstad meer is geen in beton gegoten Programma van Eisen, maar ook niet op de kaart gezet wordt, maakt dit een goed moment om geheel vrijblijvend. De gebiedsvisie ligt tussen Programma ook met een visie voor Inverdan West te komen, waarin van Eisen en Nota van Uitgangspunten in. een aanvullend woonmilieu aan de Metropoolregio wordt In hoofdstuk 2, de Visie, schetsen we een toekomstbeeld toegevoegd. voor Nieuw West. In hoofdstuk 3 en 4 werken we dat verder uit. Eerst in een ruimtelijk raamwerk waarbinnen En tot slot, een vierde reden om een gebiedsvisie de ontwikkelingen zouden kunnen plaatsvinden, dan in een op te stellen, is de manier waarop vandaag de dag kenschets en nadere invulling per deelgebied. In hoofdstuk gebiedsontwikkelingen gestalte krijgen. Er zijn meer en 5 vertellen we meer over de ontwikkelstrategie ten aanzien nieuwe partijen betrokken bij gebiedsontwikkeling, huidige van Nieuw West. In hoofdstuk 6 ten slotte geven we aan hoe en toekomstige bewoners krijgen een grotere stem in de we als gemeente in grote lijnen de marketing van het gebied ontwikkelingen, de scope verschuift van grote projecten zien.
  11. 11. 11
  12. 12. 2 Visie In dit hoofdstuk staat eerst een kort toekomstbeeld van Nieuw West. Het schetst in grote lijnen wat voor wijk Nieuw West zou kunnen worden. Daarna doen we een aantal uitspraken waarin we de contouren schetsen van de gewenste sociale en fysieke structuren van de wijk. Toekomstbeeld Nieuw West is in de toekomst een gevarieerde wijk, met voldoende voorzieningen, waarin verschillende bevolkingsgroepen zich thuis voelen en de keuze hebben om zelf vorm te geven aan hun leven. De jonge HBO’er ziet zijn kinderen opgroeien in een prettige omgeving, de zelfstandige zonder personeel treft er collega’s om mee samen te werken, de dame en heer op leeftijd vinden er in de herfst van hun leven voldoende voorzieningen om zich prettig te voelen. Nieuw West is een wijk die de dynamiek van de stad combineert met de rust en ruimte van het Zaanse groen. Vanaf het Stationsplein heeft Nieuw West via Slinger en Buiging een goede en snelle verbinding met het spraakmakende stadscentrum. Shoppen met je vrienden en een terrasje pikken in een stedelijke omgeving kan net zo makkelijk als picknicken of kanovaren in het weidse slagenlandschap. Wie nog meer dynamiek zoekt, kan acht keer per uur een trein naar Amsterdam pakken en 12 minuten later uitstappen op het centraal station van de hoofdstad. Tel er een paar minuten bij op en je kunt de wijde wereld in, want ook Schiphol ligt om de hoek. Omgekeerd geldt hetzelfde. Bij Amsterdammers, andere regiobewoners en bedrijven in de regio is het bekend dat Zaanstad met al zijn kwaliteiten binnen handbereik ligt.
  13. 13. Uitspraken Nieuw West wordt een levendige wijk met een sterke sociale structuur Inverdan West voegt verschillende functies aan Nieuw West toe. De nieuwe functies sluiten aan op de bestaande buurten en op het nabijgelegen centrum. Nieuw West wordt een woongebied met aantrekkelijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, met mogelijkheden om te werken, te leren en te recreëren. Nieuwe bewoners die een stedelijke oriëntatie hebben, voelen zich er thuis, maar zeker ook de 13 huidige bewoners. Ook zij kunnen in hun eigen wijk terecht voor hun boodschappen in de grote supermarkt en andere winkels. Kinderen bezoeken de nieuwe brede school die onderwijs, kinderopvang, naschoolse opvang en welzijnswerk combineert en waar tevens een ontmoetingsplek wordt gerealiseerd die als kloppend hart van de buurt functioneert. Het woningaanbod is gevarieerd en bedient ook de hogere inkomens. Op een aantal plekken is de mogelijkheid om via particulier opdrachtgeverschap een eigen huis te bouwen. Als je klimt op de maatschappelijke ladder, biedt Nieuw West je de mogelijkheid om binnen de eigen buurt wooncarrière te maken. En het mooie is dat de huizenprijzen onder die van de omringende gemeenten liggen De openbare ruimte wordt zorgvuldig ingericht, met aandacht voor veilige routes, zeker voor kinderen, enkele pleinachtige ruimten en een royale groene zone als verbinding van de stad met het landelijkeFunctionele zonering tussen stad en land. gebied. Zo wordt de openbare ruimte het cement tussen debron: Studio Scale verschillende functies en ontmoetingsplekken. Door het toevoegen van werkgelegenheid en commerciële voorzieningen wordt de wijk levendiger en ontstaat een sterkere band tussen bewoners en hun wijk.
  14. 14. In Nieuw West wonen veel mensen die hun werk aan huis aan, waardoor de wijk aan levendigheid en aantrekkelijkheid hebben. Dat biedt ruimte voor nieuwe voorzieningen in wint. de wijk, voorzieningen die op de behoeften van zzp’ers Inverdan West biedt een divers woningbouwprogramma, aansluiten. Denk aan lichte horeca, vergaderruimten, aanvullend op de bestaande buurten, om verschillende concepten voor tijdelijke werkplekken en ondersteunende groepen en leefstijlen (waaronder hogere inkomens) naar dienstverlening. Deze voorzieningen versterken de de wijk te trekken. Deze mix verlevendigt het woonklimaat. werkfunctie van het gebied, genereren levendigheid op straat Verschillende woningtypologieën in uiteenlopende prijsklassen en maken Nieuw West een aantrekkelijker vestigingsplaats maken Inverdan West aantrekkelijk voor woningzoekenden voor zzp’ers uit de regio. Hiervoor wordt zeker ook gekeken van binnen èn buiten Zaanstad. Voor ieder huishouden is naar bestaande kantoorpanden en locaties in de directe een passende woning in een inspirerende woonomgeving te omgeving van het station. vinden. In het masterplan is aangegeven dat Zaanstad graag Een nieuwe supermarkt in de wijk betekent meer meer jonge hoger opgeleiden binnen de gemeentegrenzen14 werkgelegenheid maar ook dat bewoners voor meer zaken in wil hebben. Deze groep draagt bij aan de economische de wijk zelf terecht kunnen. Hierdoor ontstaat meer binding structuurversterking van de stad en verstevigt het draagvlak met de wijk. Daarnaast verlevendigt een supermarkt de voor de stedelijke voorzieningen. Inverdan West is een directe omgeving. interessante woonomgeving voor deze groep vanwege de nabijheid van het centrum met zijn stedelijk voorzieningen Inverdan West ligt centraal en is aantrekkelijk voor stedelijke en de ligging aan het station, zodat Amsterdam en Schiphol voorzieningen. dichtbij zijn. Het rustige woonklimaat, met het buitengebied en de stad binnen handbereik, maakt het mogelijk elk De ligging ten opzichte van de rest van de stad, de moment te kiezen voor stad of land. De situering van de brede verdichting van functies en de komst van nieuwe huishoudens school in het hart van de wijk is een extra vestigingsmotief in een gevarieerde samenstelling, maakt van Inverdan voor deze groep, omdat zij vaak jonge kinderen hebben. West een potentiële locatie voor stedelijke voorzieningen. Ook de huidige bewoners kunnen in Inverdan West een Deze zullen de identiteit en het functioneren van geheel aantrekkelijke stap in hun wooncarrière maken, bijvoorbeeld Nieuw West versterken. Voorzieningen met een bovenwijkse door een huis geheel naar wens te laten bouwen volgens aantrekkingskracht brengen een bezoekersstroom van ‘de het concept van particulier opdrachtgeverschap. Daarnaast andere kant van het centrum’ op gang en vergroten daarmee kunnen senioren uit de stad en regio comfortabel dicht bij alle de levendigheid van de wijk. Ze vormen een welkome voorzieningen wonen. aanvulling op de voorzieningen die nu in Nieuw West zijn. De voorzieningen kunnen zich bevinden op het terrein van sport, cultuur of gezondheid, maar ook op andere terreinen. De inrichting en het netwerk van de openbare ruimte nodigen uit tot verblijf en brengen vanzelfsprekende ontmoetingen tot stand. Het woningbouwprogramma is complementair met de om- liggende wijken en trekt verschillende groepen en leefstijlen Als mensen elkaar regelmatig tegenkomen, leren zij elkaar
  15. 15. sneller kennen en ontstaat er een basis voor een sociaal worden geboden.netwerk. Het netwerk van de openbare ruimte koppeltInverdan West aan de bestaande omgeving. In het hart van De brede school in combinatie met een welzijnscluster verbe-Inverdan West, waar de brede school is gelegen, komen drie tert het voorzieningenniveau en biedt de wijk een levendigelangzaam verkeerroutes samen. Eén route voor langzaam ontmoetingsplek.verkeer naar het zuiden verbindt Westerwatering via de Goede voorzieningen zijn voor nieuwe bewoners eenbrede school kruisingsvrij met het centrum, een andere route belangrijke vestigingsvoorwaarde. Het Regio College is denaar het westen verbindt de wijk met het buitengebied en enige MBO-instelling in Zaanstad en gevestigd in de wijk.de derde route naar het noorden koppelt Inverdan West aan Daarnaast komt er een aansprekend onderwijs-welzijnsclusterWesterwatering. Langs deze routes zal een groot deel van van circa 5.500 m2 BVO midden in Inverdan West. Het omvathet openbare wijkleven plaatsvinden. Om dit te versterken een brede school voor primair onderwijs met verschillendekomen de publieksfuncties op de begane grond bij de maatschappelijke voorzieningen, zoals een Centrum Jong, een 15belangrijke punten van de routes. De grootte en inrichting peuterspeelzaal en ruimtes voor activiteiten van bewoners envan de openbare ruimte grenzend aan de routes is afgestemd verenigingen uit de wijk. In de brede school zijn meerdereop de aanliggende functies en er wordt ruimte geboden scholen gevestigd en komt ook buitenschoolse opvang. Hetvoor verblijven en spelen. Een zorgvuldige inrichting van de wordt een belangrijke ontmoetingsplek in de wijk, het socialeopenbare ruimte, afgestemd op de omgeving en met goede hart. Hiertoe wordt het gebouw zo ontworpen dat er meerdereverlichting, zorgt voor een goede straatbeleving, aantrekkelijk functies mogelijk zijn, ook functies die we nu nog niet kunnenen veilig, overdag en ‘s avonds. bedenken. Niet alleen het gebouw zelf wordt multifunctioneel, maar ook zijn omgeving. Ook de aansluiting van de openbareDe ligging aan het station is een vestigingsmotief voor bewon- ruimte op het gebouw is zodanig dat het gebruik van heters en bedrijven met een directe relatie met Amsterdam. Een gebouw kan variëren. Voor jongeren wordt gewerkt aan eenadequate oplossing voor de parkeervraag voor auto en fiets voorziening met stedelijke uitstraling: een plek waar jongerenblijft ook op deze plek nodig om de leefbaarheid te vergroten. uit de wijk èn uit de stad graag komen voor uiteenlopendeMet een reistijd van 12 minuten en 10 treinen per uur ligt activiteiten, bijvoorbeeld op het terrein van sport, cultuur enAmsterdam om de hoek. Dit maakt de stationsomgeving creativiteit.een interessante plek om te wonen voor mensen die inAmsterdam werken of studeren. Ook voor bedrijven die een Diverse en uitdagende speelplekken dragen bij aan de socialedirecte relatie hebben met Amsterdam is de stationsomgeving structuur van de wijkeen goede keuze. Het bieden van goede fietsroutes naar de Speelplekken zijn belangrijk in een gebied met eendiverse voorzieningen binnen en buiten de wijk en het maken woonfunctie, omdat ze kinderen de gelegenheid gevenvan adequate stallingmogelijkheden bij die voorzieningen om buiten te zijn, te bewegen, contacten op te doen enverbeteren de leefbaarheid van de wijk. Ondanks de ligging bij te leren samenspelen. Ook ouders en begeleiders komenhet station zal hier ook een gepaste parkeeroplossing moeten elkaar daar tegen. Speelvoorzieningen hebben daarom een
  16. 16. belangrijke sociale functie in een wijk. Er komt daarom veel RPO en Stadskantoor zijn geschikt voor herontwikkeling, maar gelegenheid tot spelen in Inverdan West. Dit vertaalt zich ook sloop-nieuwbouw is een optie. in echte speelplekken, maar ook in een openbare ruimte Met de ingebruikneming van het nieuwe stadhuis zullen die zo is ingericht dat kinderen daar zelf uit de voeten het RPO en Stadskantoor leeg komen te staan. Deze twee kunnen. De gemeente realiseert in Inverdan West voldoende kantoren vormen samen met de Slinger en het stationsplein speelvoorzieningen met een uitdagende inrichting. In het entreegebied van Inverdan West. Hierdoor, en door de de speelplekken zal veel variatie zitten, zodat in de wijk nabijheid van het station, is deze locatie een unieke plek. voldoende afwisseling is. Het speelplein van de school wordt De gemeente wil ruimte bieden voor herontwikkeling van openbaar toegankelijk. De Groene Oase bij de kinderboerderij, de gebouwen, zowel programmatisch als qua aanzicht. Door net op de grens van Inverdan West en Westerwatering, wordt de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer ziet de een natuurlijke avonturenspeelplek. Aan de Westzanerdijk ligt gemeente goede kansen voor publieksfuncties, kleinschalige een boerderij die een educatieve functie zou kunnen krijgen bedrijvigheid (seats2meet), bedrijfsverzamelgebouwen of16 en tot een betekenisvolle plek voor bewoners en bezoekers een zorgconcept, zoals zorgwoningen en voorzieningen die zou kunnen uitgroeien. hier bij horen. In de plinten van de gebouwen is ruimte voor (kleinschalige) publieksvoorzieningen en horeca. De gemeente begint zelf met het creëren van fysieke Behalve herontwikkeling is ook sloop-nieuwbouw een optie, verbindingen, het inrichten van de openbare ruimte en het eventueel gecombineerd met de locatie Ebbehof. Bij zowel toevoegen van maatschappelijke voorzieningen, om zo andere herontwikkeling als sloop-nieuwbouw zal de parkeerbehoefte partijen te inspireren en motiveren om ook energie en geld te voor auto en fiets in het programma moeten worden opgelost. steken in het ontwikkelen van een levendige wijk. Als gemeente nemen we onze verantwoordelijkheid door Bij de ontwikkeling van Inverdan West vormt duurzaamheid invulling te geven aan een aantal ontwikkelingen die een belangrijk thema. essentieel zijn voor het slagen van een nieuwe woonwijk. Bij de ontwikkeling van Inverdan West tot een kwalitatief Concreet houdt dit in het realiseren van de Slinger, de hoogwaardige en toekomstbestendige locatie liggen er opgetilde stadsstraat die voor langzaam verkeer een goede diverse kansen op het gebied van duurzaamheid en innovatie. en snelle verbinding vormt met het centrum; het herinrichten Het begrip “duurzaamheid” kent vele dimensies. Zaanstad van het stationsgebied, zodanig dat er een tijdelijke oplossing streeft naar een toekomstige klimaatneutraliteit. Hieronder is voor het fietsparkeren in afwachting van een definitieve wordt verstaan dat het totale fossiele energiegebruik en de oplossing; en een start maken met het hart van de wijk voor daaraan gerelateerde CO2-emissie op het grondgebied van wat betreft de onderwijs- en welzijnsvoorzieningen. We willen de gemeente, over een jaar gemeten, netto nul is. Belangrijk hiermee als gemeente aangeven dat het ons serieus is met is dat de nieuwbouw zeer energiezuinig wordt uitgevoerd de plannen en hopen hiermee investeerders over de streep te en er zo mogelijk geen gebruik wordt gemaakt van fossiele trekken en bewoners te interesseren voor Nieuw West. brandstoffen. Dit vereist een inzet van duurzame energie. Onder duurzame energie wordt verstaan energie die wordt
  17. 17. opgewekt met behulp van vernieuwbare energiebronnenzoals zon, wind, water, aardwarmte en biomassa. Dit past ookuitstekend in de duurzame ambities van de gemeente.Naast duurzame energie draagt het gebruik van hoogwaardigematerialen ook bij aan een duurzame wijk. Belangrijk isook dat bepaalde gebouwen zodanig gebouwd worden datze geschikt zijn om wisselende functies te herbergen en zomee te evolueren met de wensen van de tijd. Duurzaamheidin de openbare ruimte betekent dat het aanwezige groenen water kwaliteit biedt en ontmoetingen tussen bewonersstimuleert. Duurzaam is ook als bewoners wooncarrière inde directe omgeving kunnen maken en een grote mate van 17sociaal maatschappelijke betrokkenheid aanwezig is en blijft.Al deze dimensies van duurzaamheid leveren op termijn eenmeerwaarde op voor de wijk en het aanwezige vastgoed.Hierdoor zal de afzetbaarheid van woningen en commerciëlevoorzieningen op peil blijven dan wel vergroot worden. Hetgoed benutten van deze kansen kan de ontwikkelingslocatiesonderscheidend maken ten opzichte van andere locaties.Duurzaamheid en innovatie kunnen zeker in deze tijdbeschouwd worden als de unique selling points.Om succesvolle toepassing van technische oplossingenen duurzame innovaties te waarborgen zullen echter opactieve wijze een aantal randvoorwaarden geformuleerdmoeten worden vanuit de betrokken partijen. Bij de concreteplanvorming zullen deze nader ingevuld worden.
  18. 18. 3 Ruimtelijk raamwerk In hoofdstuk 2 is op hoofdlijnen aangegeven wat onze visie is op de ontwikkeling van Inverdan West. Met het ruimtelijk raamwerk worden de kaders gegeven waarbinnen Nieuw West zich kan ontwikkelen. Het ruimtelijk raamwerk wordt gevormd door de hoofdinfrastructuur, de verbindingen voor het langzaam verkeer en de groen- en waterstructuur. Hierin of hierlangs hebben bestaande functies een plaats en krijgen nieuwe een plek. Zo moet de brede school goed en veilig zijn verbonden met de omliggende woongebieden en speelplekken. Sommige elementen zijn al aanwezig, andere bestaan nog alleen op de tekentafel. Het ruimtelijk raamwerk18 is een gegeven voor de lange duur. Belangrijk is om het zo vast te leggen dat omgevingskwaliteiten maximaal worden benut. Tevens moet er genoeg flexibiliteit blijven voor een vrije invulling van de deelgebieden. Dit raamwerk stelt de Gemeente Zaanstad in staat een voorwaardenscheppende en vervolgens regisserende positie in te nemen. Voor de verschillende deelprojecten en deelgebieden binnen dit raamwerk wordt in hoofdstuk 4. Deelgebieden nog concreter aangegeven welk beeld wij voor ogen hebben bij de verdere invulling. Een aantal deelgebieden is al in ontwikkeling. Murano wordt al gebouwd en Aurum en de aansluitende torens 1&2 zijn zelfs al in gebruik.
  19. 19. 19Legenda kindlint bomenlaan de Slinger langzaamverkeer openbaar groen water hoofdinfra prive groen
  20. 20. Hoofdinfrastructuur De Houtveldweg is de hoofdontsluiting van de wijk en vormt de ruggegraat van het gebied. De belangrijkste voorzieningen worden ontsloten via aftakkingen van de Houtveldweg (school, supermarkt). Nu vormt de weg nog een sterke scheiding tussen de gebieden aan weerszijden ervan. Inzet is om die gebieden tot een wereld te smeden door goede en logische oversteekvoorzieningen te realiseren. De Houtveldweg krijgt een aantrekkelijk en groen profiel met een middenberm met grote bomen.20 Legenda hoofdinfra langzaamverkeer (bestaand) kindlint langzaamverkeer (nieuw) de Slinger
  21. 21. Groen- en waterstructuur Het groene buitengebied van het Westzijderveld met het waterrijke slagenlandschap en zijn bijzondere weidevogels is vlakbij. Hier is, vlak bij de woning, ruimte voor natuurbeleving. Bewoners kunnen vanuit de wijk zo het buitengebied invaren. De inzet is om het landschap tot diep in de wijk ervaarbaar te maken. In de opzet van de wijk komen de watergangen tot aan de Houtveldweg en zijn ze gericht op het landschap en de Belt, in dezelfde richting als het slagenlandschap. Bij de eventuele komst van een spoor ten behoeve van Lightrail verdwijnt de watergang tussen het station en het RPO. In dat geval zal een nieuwe watergang vanaf de spoorsloot bij Murano, tussen Achmea en GG&GD door, de spoorsloot met de voorgestelde waterlopen van de Eilanden kunnen verbinden. Indien de spoorsloot wordt gedempt voor de aanleg van de lightrail is deze verbinding van belang voor een goede waterhuishouding in het gebied. De aanleg van deze verbinding is in eerste instantie direct verbonden aan de realisatie van de lightrail, maar ook bij herontwikkeling van het Achmea-terrein wordt de gelegenheid geboden aan de ontwikkelaar deze verbinding aan te leggen. 21 Een nadrukkelijke wens ten aanzien van de waterverbindingen is dat deze zo worden aangelegd dat bewoners van de Eilanden en C100 vanaf de woning het groene landschap in kunnen varen. Dit is een toegevoegde waarde voor het wonen op deze twee locaties.Legenda bomenlaan groen openbaar groen water prive groen
  22. 22. Langzaam verkeer De bestaande fiets- en wandelpaden vallen deels samen met de oost-west gerichte groen- en waterstructuur of lopen parallel aan de noord-zuid gerichte Houtveldweg. De aanvullende fiets- en voetverbindingen zullen aansluiten op de bestaande kwaliteiten. Ze lopen langs nieuw aan te leggen water en groen. Spectaculair en essentieel voor de koppeling van Nieuw West aan het centrum en vice versa, is de Slinger. Deze ‘opgetilde stadsstraat’ voor fietsers en voetgangers loopt over het spoor en de Provincialeweg heen en wordt een aantrekkelijke en snelle verbindingsweg. De Slinger is het vliegwiel voor de ontwikkelingen in Inverdan West. Het is de eerste ingreep die een fysieke en zichtbare maar ook symbolische verbinding vormt tussen West en het centrum. Op de Houtveldweg rij je onder de Slinger door. Het is hierdoor letterlijk een poort van West. De verschillende routes voor langzaam verkeer verbinden de bijzondere plekken en functies in het gebied. De routes krijgen een inrichting die aansluit bij hun karakter. Zo krijgen22 routes die het stedelijk centrum met het groene landschap verbinden een groen karakter. De verbinding langs speel- en verblijfsplekken door de langzaam verkeersroutes nodigt wijkbewoners uit elkaar informeel te ontmoeten en te leren kennen. Bijzondere route is het kindlint, een veilige fietsroute voor kinderen, van huis naar school, supermarkt en voorzieningen rond het stationsplein. Deze rijgt als een kralensnoer scholen, ontmoetingsplekken en speelplekken aan elkaar. Om het kindlint ook met Held Jozua en de avonturenspeelplek te verbinden zal een brug moeten worden aangelegd. Deze valt echter buiten de kaders van Inverdan West. Legenda hoofdinfra langzaamverkeer (bestaand) kindlint langzaamverkeer (nieuw) de Slinger
  23. 23. Bijzondere plekken en functies Het stationsplein Het stationsplein is de entree van Nieuw West. Het is een klassiek kruispunt van routes: hier komen alle verkeerssoorten samen. Het is nu een desolate plek, een parkeerveld voor auto’s en fietsers. In de toekomst moet het stationsplein meer verblijfskwaliteit bieden aan de fietser en voetganger. Bijzonder zijn de verschillende niveaus: het stationsplein op maaiveld en daarboven de Slinger, op bijna 8 meter hoogte. Op maaiveld langs de Houtveldweg komt ruimte voor een Kiss & Ride en bushaltes. Boven sluit de Slinger aan op de Buiging, het centrumdeel van de opgetilde stadsstraat, zodat er een goede verbinding met het stadshart is. De inzet is om het stationsplein vrij te houden van fietsenrekken en auto’s en de ruimte te laten aan de veld 13, NS vastgoedstrook voetganger en fietser. Veel mensen komen per fiets naar het Vrodest station en willen daar hun vervoermiddel veilig en comfortabel stallen. De fietsers komen straks zowel op maaiveld als op de Slinger aan. Hier bevindt zich ook de geplande toegang Murano/ tot de fietsenstalling Hierdoor ontstaat een logische routing, 23 Vrodest Spoor- waarbij de fietser in één lijn van aanrijroute, via stalling Murano strip A&B naar het station wordt geleid. Het fietsparkeren sluit aan op zowel het pleinniveau als boven op de Slinger en verbindt de onderwereld met de bovenwereld. De uiteindelijk benodigde capaciteit voor de fietsenstalling is naar verwachting 1500 tot veld 8 2000 plaatsen. De eilanden veld 9 Het plein ligt goed op de zon. Hierdoor is zowel op maaiveld De Belt als op de Slinger een goede uitgangssituatie voor horeca Stationsplein eo 19,3 met terras. Het plein kan meer body krijgen als de geplande veld 6 detailhandel (bv een supermarkt) hier zijn voordeur krijgt. Stationsplein Kenniswijk kenniswijk C100 De vanger; 16,2 In de plinten van de bestaande bebouwing is ruimte voor publieksfuncties, zakelijke dienstverlening en horeca. Waterboog; 17,2 Held Jozua Dit groengebied met monumentale molen en kinderboerderij biedt mogelijkheden voor een avonturenspeelplaats. Voor de oudere bezoekers kan hier horeca met een terras worden gerealiseerd. Door een goede verbinding met het langzaam verkeersnetwerk kan Held Jozua voor alle wijkbewoners eenLegenda bestaande bijzondere plek plek van betekenis worden. plek in ontwikkeling
  24. 24. Landelijk gebied: kracht van het Landschap Aan de westkant wordt Nieuw West begrensd door het groene slagenlandschap van de Polder Westzaan. De door vele sloten doorsneden weilanden geven plek aan verschillende soorten weide- en watervogels. Het biedt tevens de mogelijkheid te wandelen, fietsen en sporten. Rust en ruimte in contrast met de reuring van de stad. Voor de polder worden kansen gezien voor natuureducatie en kleinschalige horeca, gekoppeld aan De Belt de fietsroute op de scheidslijn tussen stad en landschap. Door water uit de woonwijk te verbinden met de sloten in de pol- der wordt het mogelijk om vanuit de woning het landschap in te varen. Door de groen strook langs De Belt en de Eilanden Held Jozua wordt het landschap de wijk ingetrokken. Boerderij Westzanerdijk 150 Op deze plek ligt een boerderij, van oorsprong van boer Fronik. Deze vormt het beginpunt van een mooie wandeling langs het groene buitengebied. Voor de jeugd zou deze boerderij een educatieve en recreatieve rol kunnen vervullen. Door de goede verbinding via langzaam verkeersroutes met de wijk, kan deze plek uitgroeien tot een bijzondere plek voor bewoners en bezoekers.24 De Belt Deze groene heuvel is een bijzonder plek. Door hem beter bereikbaar te maken vanuit de omliggende buurten, kan hij zich verder ontwikkelen. Vanaf de Belt is een prachtig uitzicht over het landschap aan de westkant en aan de oostkant over de stad. In de toekomst kan de Belt gebruikt worden om te recreëren. Speelplek brede school Bij de brede school is een openbare speelplek gepland. Deze kan ook buiten schooltijden gebruikt worden. Door de plaatsing van bankjes wordt de gelegenheid gemaakt hier te verblijven en elkaar te ontmoeten. Boerderij Westzanerdijk
  25. 25. Landelijk gebied 25
  26. 26. 4 Deelgebieden Per deelgebied wordt onderstaand beschreven wat het nagestreefde beeld is. Behalve in tekst wordt dit ook door middel van referentiebeelden toegelicht. Deze referentiebeelden zijn “geleend” van andere bestaande situaties en zijn niet zondermeer te vertalen naar Inverdan West. Ze geven echter wel inzicht in de beoogde beleving. Stationsplein: entree van West Uitgangspunten: • Het stationsplein wordt voetgangers- en verblijfsgebied, fiets te gast; • Nodigt uit om te verblijven: informele zitplekken, terrasjes, spelen; • Het station heeft aan de westkant een tweede stationsgezicht en geen stationsachterkant; • Overstapgebied, van trein naar fiets, bus of auto; • Stedelijk wonen met appartementen voor tweeverdieners en/of senioren; • Diversiteit in functies rond het plein, zoals detailhandel, zakelijke dienstverlening en zorg; • Functies in een hoge open plint trekken bezoekers, bij voorkeur 24/7; • Vestiging supermarkt met de toegang zo dicht mogelijk aan het stationsplein; • Parkeerplaatsen die op maaiveld komen te vervallen, zullen worden gecompenseerd. Wanneer een functiewijziging plaatsvindt, dienen eventueel extra parkeerplaatsen gerealiseerd te worden in een (gebieds)garage. Ook het parkeren van nieuwe functies dient te worden toegevoegd aan een (gebieds)garage; • Zorgvuldige verlichting en aanlichting passend bij de verschillende functies van het gebied; • Fietsenstalling is goed bereikbaar.
  27. 27. zit en speel elementen 27Terras open en hoge plinten
  28. 28. De Slinger: landing in Nieuw West Uitgangspunten: • Langzaam verkeersverbinding centrum-station-Nieuw West; • Aansprekende architectuur, beeldmerk; • Transparant, weinig contactpunten met de grond in verband met sociale veiligheid en bijvoorbeeld graffiti; • Meer dan alleen een ‘brug’ door aanvulling met bijvoorbeeld zitgelegenheid of een kiosk gericht op de reiziger; • Comfortabele verharding ten behoeve van de fietser; • Uitzichtpunt, met uitkijk over Nieuw West en het groene landschap; • Goede verlichting voor sfeer en veiligheid; • Geeft toegang tot moderne, comfortabele en goed bereikbare fietsenstalling. 28 bomenlaanerkeer openbaar groen prive groen
  29. 29. De Slinger: meer dan een brugsfeer en veiligheid 29 slim stallen
  30. 30. Houtveldweg: laan met allure Uitgangspunten: • Groene wijkontsluitingsweg met vrijliggende fietspaden; • Laan met allure; • Door de stevige bomen, groene middenberm en maat van het profiel de ‘ruggengraat’ van Nieuw West; • Oversteekplaatsen op de goede plek.30
  31. 31. Vrijliggende fietspaden Zicht op boomkruinen 31 allure Overzichtelijk & veiliggrote bomen
  32. 32. 16.2 De Vanger Uitgangspunten: • Woongebouw dat Slinger begeleidt en op afstand het stationsplein begrenst; • Op de begane grond en aan de Slinger eventueel publieksfuncties; • Sluit goed aan op omliggende bebouwing; • Op maaiveldniveau en vanaf de Slinger een toegang; • De parkeerplaatsen die vervallen in de Schavenbuurt als gevolg van de aanleg van de Slinger en kennisboulevard dienen in dit bouwplan gecompenseerd te worden, net als de 28 parkeerplaatsen die worden opgeheven om de bebouwing mogelijk te maken. Samen zijn dit ongeveer 38 parkeerplaatsen, die openbaar gerealiseerd moeten worden. 32 bomenlaanmverkeer openbaar groenfra prive groen
  33. 33. 17.2 De Waterboog Uitgangspunten: • Begeleidt de Houtveldweg als wand met appartementen; • Parkeren op te lossen in de plint; • Ontsluiting vanaf de Houtveldweg; • Aan de kant van het Wiel worden openbare steigers gedacht, zodat makkelijk gebruik gemaakt kan worden van het water; • Samen met de stationsoverbouwing de entree van de wijk. 33bomenlaanopenbaar groenprive groen
  34. 34. 19.3 De Cypres Uitgangspunten: • Landmark als verbinding tussen Eilanden, Kenniswijk en Stationsplein; • Appartementengebouw met in de plint (commerciële) pub- lieksvoorzieningen.34 kindlint bomenlaan langzaamverkeer openbaar groen hoofdinfra prive groen
  35. 35. School: meer dan school alleenUitgangspunten:• De brede school staat op een belangrijke plek in West, niet alleen ruimtelijk maar ook sociaal-maatschappelijk, en vormt het scharnierpunt tussen verschillende deelgebieden en doelgroepen;• Ook na schooltijd heeft de school een functie, voor naschoolse opvang, maar ook voor de buurt, met een Centrum Jong, buurthuis ‘nieuwe stijl’ waarin alle wijkbewoners terecht kunnen;• Aan de voet van de Slinger;• Spelen, leren en zorg, voor alle leeftijden;• Openbaar speelplein in het groen;• Open plint met waar mogelijk publieksfuncties;• Vanuit omliggende woonbuurten veilig bereikbaar via kindlint;• Landelijk gebied, Belt en bijvoorbeeld kinderboerderij nabij. 35
  36. 36. De Eilanden: wonen in het groen en blauw Uitgangspunten: • Grondgebonden grote woningen in Zaanse stijl en in het hogere marktsegment, met de tuinen grenzend aan het water; • Onderzoek naar Particulier opdrachtgeverschap; • Groene buurt, waterrijk; • Verbonden door brede groenstrook met het landschap, de Belt en het station; • Directe nabijheid school en winkelcentrum; • Plekken voor ontmoeten; • Woningen die ook geschikt zijn voor werken aan huis; • Groene verbindingszone voor de buurt, voor spelen, sporten en ontspannen; • Het programma moet voorzien in zijn eigen parkeerbehoefte, inclusief Kiss en Ride voor de school. Langs de Aubade zijn 28 parkeerplaatsen. Hiervan dienen er 10 terug te komen in de nieuwe situatie.36 variant 1 variant 2
  37. 37. 37
  38. 38. De Belt Uitgangspunten: • Groene, natuurlijke icoon; • Beleef de natuur, beleef de zonsondergang, landschap èn de stad; • Openbaar toegankelijk en nodigt uit om te verblijven; • Goede wandelroutes naar boven; • Buitensporten; • Rust en reuring wisselen elkaar af; • Kleine horeca aan de zonkant; • Kleinschalige kunst- en/of cultuurevenementen op de top, met inachtneming van Natura 2000; • Samenwerking met broedplaats, Zaantheater e.d. voor programmering evenementen.38 Legenda kindlint bomenlaan de Slinger langzaamverkeer openbaar groen water hoofdinfra prive groen
  39. 39. Kenniswijk: jeugdig en dynamischUitgangspunten:• De woonbuurt voor jongeren, waar genoeg voorzieningen zijn om te kunnen studeren, sporten, muziek te maken of samen te chillen;• Kennisvoorzieningen en ruimte voor startende bedrijven;• Studio’s en appartementen;• Het Regiocollege met MBO-opleidingen waar ruim 7.000 studenten vrijwel dagelijks komen;• Horecavoorzieningen, zoals een grand café of restaurant;• Snelle verbinding met station, de Belt en winkels;• Vierender: leren nieuwe stijl door school en bedrijven bijeen te brengen;• Diensten aanbieden aan de buurt en diensten uit de buurt betrekken;• Bedrijfsunits per maand te huren door ZZP’ers uit de buurt;• Tijdelijke broedplaats C100 als proeftuin. 39
  40. 40. C100: ontspannen wonen Uitgangspunten: • Riant wonen, aan het water tegen het groene landschap aan; • Varen vanuit je woning het groene landschap in; • Informele sfeer in groene ontsluitingsstraten; • Diversiteit in woningen, verspringende rooilijnen met rijtjes van maximaal 5woningen; • Grondgebonden woningen in Zaanse stijl; • Speelplekken voor de kinderen; • Tijdelijke broedplaats als proeftuin, vooruitlopend op woonbebouwing.40 Legenda kindlint bomenlaan de Slinger langzaamverkeer openbaar groen water hoofdinfra prive groen
  41. 41. Ebbehof: tussen wonen, zorg en werken Uitgangspunten: • Aantrekkende functies, commerciële functies, wonen en uitgaan; • Gericht op senioren en/of tweeverdieners; • Kleinschalige bedrijvigheid; • Grote parkeergarage, boven de plint met publieksfuncties,. De garage die hier gebouwd wordt, vangt naast de parkeerbehoefte vanuit het programma ook eventuele tekorten in andere deelgebieden op. De garage fungeert tevens als gebiedsgarage. • Hoge plint met publieks-/winkelfuncties, flexibel en attractief; • Zorgconcept: verschillende zorgvoorzieningen gebundeld; • Ontwikkeling in eventueel in samenhang met de bebouwing van Achmea , GG&GD, Stadskantoor en RPO. 41 parkeergaragebomenlaan
  42. 42. Zaanse strip: stedelijk wonen en werken Uitgangspunten: • Wonen, werken aan huis voor een brede doelgroep, van starters tot senioren; • Kleinschalige bedrijvigheid; • Zaanse strip A en B voorzien samen in het geheel aan par- keervraag; • Appartementen en grondgebonden woningen; • Verwijzing naar Zaanse pakhuizen; • Nabij supermarkt, school en Groene Oase.42 groene hofjes
  43. 43. Murano: stedelijk wonenUitgangspunten:• Stedelijk wonen met appartementen;• Overgang naar suburbaan woonmilieu;• Parkeerdek vormt plint, openbare ruimte tussen de woningen is autovrij;• Openbare ruimte voor verblijven, spelen en ontspannen;• (Speel)ruimte voor kinderen;• Plekken voor ontmoeten. 43
  44. 44. Novicentre: Uitgangspunten: • Overgang naar suburbaan woonmilieu; • Appartementen, eventueel een mix met grondgebonden eengezinswoningen; • Nabij held Jozua; • Openbare ruimte voor verblijven, spelen en ontmoeten.44
  45. 45. 45
  46. 46. 5. Ontwikkelstrategie De gemeente heeft voor de ontwikkeling van Inverdan West een investeringsprogramma opgesteld, vastgelegd in de grond-exploitatie Inverdan en het Meerjaren Investerings Programma (MIP). Door middel van gerichte investeringen wil de gemeente de voorwaarden scheppen waaronder de ontwikkeling van Inverdan West gestalte kan krijgen. Sommige plannen liggen al min of meer vast, andere zijn meer te betitelen als voornemens of wensbeelden en zijn flexibeler. De gemeente wil de sterke punten van het gebied benutten en meerwaarde creëren. Het is vervolgens aan de markt om de potentie van het gebied te onderkennen en samen met de gemeente te vertalen naar concrete projecten. Vaste plandelen Tot de plannen die al min of meer vastliggen, behoort de aanleg van de hoofdstructuur qua openbare ruimte, wegen, langzaam verkeersroutes, groen en water. De gemeente gaat de Slinger realiseren. Deze loopt over het spoor naar de Buiging en zorgt voor een prettige, snelle en veilige verbinding voor fietsers en voetgangers tussen Nieuw West en het stadscentrum. Om het stationsplein daadwerkelijk als entree te laten functioneren en ook Nieuw West een centrum te geven, laat de gemeente het stationsplein versneld herinrichten. Mogelijk is dit een tijdelijke inrichting in afwachting van de definitieve ontwikkeling van het RPO en Stadskantoor. Met de herinrichting wordt het Stationsplein een verblijfsgebied waar de voetganger een hoofdrol speelt. In de plint van het RPO en het pand Van der Gragt bestaat de gelegenheid om publiekstrekkende functies als horeca, (kleinschalige) winkels en zakelijke dienstverlening te vestigen. De brede school is een belangrijke functie voor de bestaande wijken, maar ook voor de nieuwe bewoners van het gebied. Daarom gaat de gemeente de brede school snel realiseren. De gemeente vindt het daarnaast wenselijk
  47. 47. dat zo snel mogelijk wordt gestart met de realisatie van de omliggende bebouwing. Daarnaast moet voorkomen wordenEilanden. Om dit mogelijk te maken, zal de gemeente zo snel dat veelbelovende locaties hun potentie verliezen doordat zeals haalbaar het profiel voor de Houtveldweg aanpassen en de te vroeg een definitieve bestemming krijgen. Een mislukkingnieuwe Cypressenhout aanleggen. kan bovendien aan het imago van een dergelijke plek blijven kleven. Het motto is dan ook klein beginnen en met minimaleDaarnaast investeert de gemeente komende jaren in meer investeringen tot een maximaal resultaat komen.maatschappelijke projecten, samen met maatschappelijkepartijen vastgelegd in het WUP (Wijkuitvoeringsprogramma) Door locaties een tijdelijk invulling te geven en kleinschaligezoals vermeld in hoofdstuk 1. projecten en evenementen snel te realiseren, kan de gemeente ontwikkelingen stimuleren. Als de markt pasDaar waar parkeerplaatsen (tijdelijk) verdwijnen zal de op de plaats maakt, is het aan de overheid het voortouwgemeente deze compenseren indien dit de realisatie van te nemen. De gemeente neemt de (tijdelijke) invulling 47projecten in de weg staat. Uiteindelijk is het de wenselijk dat van het stationsplein snel ter hand. Hierdoor ontstaat eenieder project de eigen parkeerbehoefte binnen het project aantrekkelijker vestigingsklimaat voor beoogde functies in deoplost. Dit komt de kwaliteit van de openbare ruimte ten plinten en een fraaier ogend entreegebied. Andere mogelijkegoede. tijdelijke invullingen/activiteiten zijn evenementen op/bij de Belt, zoals Feestival, beachvolleybal en schoolwerktuinen.Flexibele plandelen Vanuit de buurt komen regelmatig verzoeken om activiteitenNiet alle plandelen zijn volledig uitgekristalliseerd. De te ontplooien. Om buurtbewoners te stimuleren actief ietsgemeente heeft zoals eerder geschetst wel een beeld van voor de wijk te organiseren en betekenen, zal de gemeentede wenselijke ontwikkelingen, maar daagt de markt graag onderzoeken welke middelen zij heeft om deze initiatieven teuit hier verder invulling aan te geven. Het betreft vooral faciliteren.de locaties Ebbehof, de Cypres, Waterboog en de Vanger,maar ook de bestaande gebouwen RPO en Stadskantoor. De Bestaande kantoorgebouwen, zoals RPO, Stadskantoor en dewaterverbinding over het Achmeaterrein is een nadrukkelijke panden van Van der Herk en Gragt kunnen tijdelijk gebruiktwens, maar deze loopt over grond die geen gemeente- worden voor functies als Seats2meet en horeca in de plint, ineigendom is. Bij eventuele herontwikkeling van dit terrein kan afwachting van eventuele herontwikkeling.het water een toegevoegde waarde aan deze locatie geven. FaseringTijdelijke invullingen Voor de ontwikkeling van Inverdan West zijn met hetNiet alle onderdelen van het programma zullen in één keer ruimtelijk raamwerk de kaders aangegeven. De gemeenteontwikkeld worden. Van sommige plekken is nog niet aan gaat een aantal belangrijke onderdelen realiseren:te geven hoe ze er uiteindelijk uit gaan zien, omdat nogonzekerheid bestaat over de uiteindelijke invulling van de • (tijdelijke) herinrichting stationsplein, te realiseren in 2012;
  48. 48. • herprofilering Houtveldweg en herstructurering bij Verder is Murano al in uitvoering. Het Spirit Inn Hotel, behorende kruispunten, te realiseren in 2012; gevestigd in het voormalige KPN-gebouw, staat op het punt • bouw brede school. aansluitend op de herprofilering van de de deuren te openen. De verkoop Zaanse strip A is gestart, Houtveldweg, in 2013; om aansluitend Zaanse strip B te realiseren. • aanleg van de Slinger. te realiseren in 2013; Selectie marktpartijen Direct na de verhuizing van de gemeente naar het nieuwe Wij hebben in dit document aangegeven wat onze visie is op stad-huis, medio 2011, ontstaat er ruimte voor nieuwe de ontwikkeling van Inverdan West, de kracht van West en de publieksfuncties, detailhandel en horeca in de plinten van het versterking die dit betekent voor geheel Nieuw West. In deze Stadskantoor en RPO. visie is aangegeven wat vastligt, het ruimtelijk raamwerk, en waar nog ruimte is voor verdere uitwerking in deelprojecten.48 Voor de overige planonderdelen ligt er nog geen harde Wij bieden ontwikkelende partijen graag de ruimte om hier planning. De realisatie van deze onderdelen, zoals de vanuit hun eigen expertise invulling aan te geven. Om de in Eilanden, de Cypres of bijvoorbeeld de herontwikkeling van West nog uit te geven locaties op de markt te brengen staan RPO en Stadskantoor zijn afhankelijk van initiatieven vanuit de gemeente verschillende methoden ter beschikking: de markt. Het heeft de voorkeur van de gemeente op korte termijn te kunnen starten met de realisatie van C100, het • tender (op prijs en/of ideeën met vastgestelde prijs); resterende deel van de Kenniswijk en de Eilanden. Vervolgens • bouwenveloppe; dienen de plannen op Zaanse strip B en Ebbehof te worden • enkelvoudige uitnodiging; gerealiseerd. De locaties 19.3 (Cypres), 16.2 (de Vanger) • particulier opdrachtgeverschap (PO). en 17.2 (de Waterboog) kunnen pas op langere termijn gerealiseerd worden omdat deze tijdens de ontwikkeling van Per ontwikkellocatie zal een nadere afweging worden gemaakt bouwwerken in de omgeving behoefte aan werkterreinen en welke uitgifte methode het beste kan worden toegepast en manoeuvreerruimte bestaat. welke eventuele combinatie van locaties te maken is.
  49. 49. 49
  50. 50. 6 Investerings- programma De gemeente Zaanstad neemt de openbare ruimte voor haar rekening. Dit betekent dat zij de belangrijkste hoofdinfrastructuur, groenvoorzieningen, waterpartijen, speel- en verblijfsplekken zal aanleggen. Ook de aanleg van de Slinger valt hieronder. Waar nodig zullen wij ook fiets- en autoparkeerplaatsen aanleggen. Voor C100 en bijvoorbeeld de Eilanden kan er voor gekozen worden ook de aanleg van de openbare ruimte in de opgave voor de ontwikkelaar op te nemen. Ten behoeve van de gemeentelijke investeringen zijn budgetten in de grondexploitatie opgenomen. De (her) inrichting van de openbare ruimte gebeurt in samenspraak met bewoners. Los van fysieke ingrepen zorgt de gemeente voor investeringen in het sociaal maatschappelijk programma. Deze zijn met name terug te vinden in het Meerjaren InvesteringsProgramma (MIP). Hierbij wordt geïnvesteerd in de voorzieningen voor jongeren in de vorm van speelgelegenheid bij Held Jozua, activiteiten op de Belt, sportvoorzieningen en ontmoetingsplekken voor de jeugd. Voor een aantal in de visie benoemde onderdelen zijn geen budgetten opgenomen. Dit zijn bijvoorbeeld de horecavoorziening bij de Belt of Held Jozua. Wij bieden echter graag de ruimte voor initiatieven vanuit de markt als deze binnen de eerder geschetste visie en kaders passen.
  51. 51. 7. Marketing en branding Inleiding Nu de voltooiing van het stadscentrum steeds meer in zicht komt, moet het onderscheidende karakter van Nieuw West meer dan ooit tot de verbeelding gaan spreken en onderwerp van gesprek worden. Het doel is om projectontwikkelaars uit te dagen mee te doen. Om de huidige bewoners te behouden en nieuwe aan te trekken. Om er voor te zorgen dat Nieuw West een van de versterkende krachten wordt voor een centrum dat betekenis geeft aan Zaanstad. Met andere woorden: de zichtbaarheid van het stadscentrum en de aantrekkingskracht die daar van uitgaat, moeten de komende jaren verzilverd worden. Positionerings-aspecten Die verzilvering moet plaatsvinden door voor Nieuw West een positionering en promotiestrategie te ontwikkelen die inspeelt op wat de markt wenst en slim meelift op de promotie van Inverdan en de marketing voor Zaanstad en de Zaanstreek. Dat is logisch want de uitstraling van het stadscentrum is van invloed op het imago van de stad en vice versa. In zijn algemeenheid zullen naast het wonen en werken in en bij een ‘stedelijke omgeving’ met bijbehorende voorzieningen inclusief mogelijkheden voor particulier opdrachtgeverschap, de extra kwaliteiten op het gebied van groen (rust en ruimte), bereikbaarheid en de strategische ligging ten opzichte van Amsterdam maar ook Schiphol kunnen worden benadrukt. Goede “verkooppunten” zijn ook de Belt en Jozua. Welke aspecten van doorslaggevend belang zijn, hangt samen met de keuze voor de doelgroepen en hun wensen. Doelgroepenstudies Het bepalen en kennen van die doelgroepen en samen met
  52. 52. de ontwikkelaars een aanbod ontwikkelen dat hen verleidt, ismogelijk de grootste uitdaging. Deze visie heeft het in zich omeen range van doelgroepen aan te spreken variërend van dejonge hbo-ers (startende gezinnen) tot senioren. Hoewel datzowel een kracht als een zwakte kan zijn, zal bij de uitwerkingvan positionering en strategie nader bepaald worden op welkedoelgroepen we willen focussen. Het ligt in ieder geval voor dehand liggend om aan te sluiten bij de marketingstrategie diede stichting Marketing Zaanstreek voorstaat.Uit hun concept-studie blijkt dat de focus-doelgroep voor destad en streek de jonge, hbo-opgeleide starters en gezinnen 53zijn. Hoewel deze aanname nog geverifieerd moet wordendoor onderzoek dat momenteel wordt uitgevoerd, is het juistvoor deze doelgroep van belang in een stedelijke omgevingmet aantrekkelijke woningen te kunnen neerstrijken, terwijlhet groen toch dichtbij is. Want, ‘deze doelgroep is gerichtop ontwikkeling en uitbouw van zijn sociaal maatschappelijkestatus, met voldoende inkomen om het gemiddelde inkomenin Zaanstad op te krikken en te laag om de gewenstewoonkwaliteit binnen de ring van Amsterdam te kunnen Laat zien waar je van bent!bekostigen. Vooral starters en jonge gezinnen zijn geneigd teverhuizen naar een betere woonsituatie die de Zaanstreek kan Haarlemmermeer unieke kansen heeft om haar rijke cultuur-bieden.’ en natuurhistorische achtergrond verder op te poetsen. Het onderscheid met Haarlem en Hilversum ligt meer in hetStudies laten ook zien dat de kracht van de streek ligt in de stoere, authentieke karakter van de stad. Ook in de nieuwerijke historische mix van wonen, werken en recreatie en de bebouwing zijn deze elementen op traditionele, dan welligging aan de oevers en kaders van de Zaan en het IJ. speelse wijze terug te zien, zoals in het nieuwe stadhuis.’Een andere belangrijke conclusie die in observaties Samenwerking en onderzoekvanuit Marketing Zaanstreek worden getrokken en die De exacte formulering van de positionering van Nieuw Westvan belang is voor de promotie van Nieuw West, is ‘dat en daaruit voortvloeiende strategie wordt de komende tijdZaanstad in de concurrentie met steden als Almere en de nader uitgewerkt, in samenspraak met partijen waarmee
  53. 53. Marketing: Gewoon doen! afstemming en samenwerking onontbeerlijk is: Inverdan, ontwikkelaars en investeerders, Marketing Zaanstreek en Zaan-IJ oever project, om er maar een paar te noemen. Ook zullen onderzoeken die al gedaan zijn en momenteel nog worden verricht, bepalend zijn voor een goede onderbouwing voor het bepalen van de focusdoelgroepen en de juiste tone-of-voice die terugkomt in de promotiemiddelen en activiteiten. Het gaat onder meer om onderzoeken naar de concurrentiepositie van Zaanstad met omliggende gemeenten voor zover het de afzet van woningen betreft. Dit zal uitwijzen in welke vijvers het best gevist kan worden om zowel huidige54 doelgroepen te behouden en nieuwe te verleiden om in Nieuw West te komen wonen. Daarnaast wordt momenteel voor Inverdan als geheel een positionering en marketingstrategie ontwikkeld. Dat zal van invloed zijn (en vice versa) op de uitwerking van de marketing voor Nieuw West. Het woon- werk- en leefaanbod zoals omschreven in deze visie voor Nieuw West draagt in ieder geval in belangrijke mate bij aan het interesseren van vasthouden van verschillende doelgroepen. Er lijkt voldoende ruimte te zijn om zowel in Inverdan als in Nieuw West waar nodig ‘aan de knoppen’ te draaien en in overleg met ontwikkelaars een succesvol aanbod te realiseren voor de focusdoelgroepen.
  54. 54. 55
  55. 55. Literatuurlijst Literatuur/beleidsnota’s Algemeen: Masterplan Inverdan Beeldkwaliteitsplan Inverdan Inverdan West Site Kracht van West Sociale Visie, Stipo Wonen: Woonvisie Zaanstad 2008-2020 (Zaans Mozaïek) Richtlijnen Basiskwaliteit Woningbouw Zaanstad Nota Prijsdifferentiatie Woningbouw Zaanstad Algemene randvoorwaarden woningbouw Zaanstad Masterplan Inverdan Inverdan Actualisatie X – De veranderende stad.56
  56. 56. 57

×