Detalle de Motivos que Invalidan los Contratos

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Un amplio desarrollo sobre aquellos aspectos que se deben considerar a la hora de elaborar contratos y; aquellos que no se deben cometer para no invalidar los mismos. No olvidemos que los abogados tienen responsabilidad por su actos.

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Detalle de Motivos que Invalidan los Contratos

  1. 1. LA CAUSA EN LOS CONTRATOS ART. 489 C.C. •Módulo Son públicos: Donación, hipoteca, anticresis, subro gación. •Módulo
  2. 2. Condición Sujeta a un acontecimiento futuro o incierto.
  3. 3. PRESUNCIÓN Quien contrata, lo hace para sí y para sus herederos (Art. 524 C.C.) EFECTOS DE LOS CONTRATOS EFICACIA (ART. 519 C.C.)
  4. 4. CUANTO DEBE SER LA PENA CONVENIDA? No puede exceder la obligación principal Si se estipula penalidad para el caso de incumplimiento o retraso en la ejecución de un contrato, la pena sustituye al resarcimiento judicial del daño. (art. 532 C.C.) CLAUSULA PENAL Y DE LAS ARRAS
  5. 5. SEÑAS O ARRAS CONFIRMATORIAS •ES LA SUMA DE DINERO QUE UNA DE LAS PARTES ENTREGA AL OTRO PARA EL CASO DE CUMPLIMIENTO O VICEVERSA. •Si una no cumple la otra puede rescindir el contrato reteniendo las arras el que las recibe o exigiendo la devolución del doble quien las dio. A menos que prefiera el cumplimiento o la resolución y pago del resarcimiento. (Art. 537 C.C.)
  6. 6. SIMULACIÓN •Absoluta.- No produce ningún efecto entre las partes. •Relativa.- El verdadero contrato queda oculto bajo otro aparente.
  7. 7. CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO •Por faltar el objeto o la forma prevista por ley. •Por ilicitud de la causa y el motivo que llevó a las partes a celebrar el contrato. •Por error esencial sobre la naturaleza o sobre el objeto del contrato. NULIDAD PARCIAL DEL CONTRATO •No anula todo el contenido a no ser que esas clausulas sean determinantes.
  8. 8. CASOS DE ANULABILIDAD • Por falta de consentimiento • Por incapacidad de una de las partes • Por posible declaratoria o no de interdicción. • Por violencia, dolo o error, • Por error sustancial sobre la identidad o las cualidades de la persona cuando ellas hayan sido la razón o motivo principal para la celebración del contrato (Art. 554 cc) Rescisión de Contrato concluído en estado de peligro • Necesidad de salvar la vida o bienes propios o aje
  9. 9. RESCISIÓN DE CONTRATO POR EFECTO DE LESIÓN Por desproporción entre la prestación y la contraprestación. Art. 561 Código Civil. Acción rescisoria: Solo se admite si la lesión excede la mitad del valor de la prestación ejecutada o prometida.
  10. 10. DEFINICIONES NECESARIAS •Rescisión= Anulación de un contrato, obligación,etc. (561 c.c.) •Resolución = Acto mediante el cual resuelve las peticiones de las partes, o autoriza u ordena el cumplimiento de determinadas medidas. (568 CC)
  11. 11. A título gratuito Aleatorios Transacción Venta Judicial Contratos excluidos del régimen de lesión
  12. 12. Claúsula Resolutoria (Art. 569 CC) Resolución no pactada Art. 571 cc Resolución por incumplimiento Resolución por Requerimiento Art. 570 CC
  13. 13. VENTA - 584 Reserva de propiedad Cosas determinadas Venta a prueba Gastos de la venta Arts. 589 y 619 CC
  14. 14. Esposo Esposa Prohibición de venta (Art. 591)
  15. 15. Artículo 592.- (PROHIBICIONES ESPECIALES DE COMPRAR) I. No pueden ser compradores ni siquiera en subasta pública, ni directa, ni indirectamente. 1) Quienes administran bienes del Estado, 2) Los funcionarios públicos, 3) Los Magistrados, Jueces, Fiscales, secretarios, 4) Los abogados, respecto a los bienes y derechos que son objeto de un litigio 5) Quienes por Ley o acto de autoridad pública administran bienes ajenos, 6) Los mandatarios, respecto a los bienes y derechos puestos a su cargo para venderse, excepto si lo autorizó el mandante.
  16. 16. OBJETO DE LA VENTA (PRINCIPIO) •Pueden venderse todas las cosas o derechos, la enajenación de las cuales no este prohibida. Venta de cosa futura o derecho •Se perfecciona cuando llega a existir
  17. 17. VENTA DE COSA AJENA • Ajeno=Obliga • Comprador pasa a ser titular. Resolución de venta de cosa ajena • Si el Comprador Ignoraba puede pedir resolución • resarcimiento Venta parcialmente ajena • El comprador puede pedir resolución o resarcimiento.
  18. 18. Venta con simple mención de medida • Precio por inmueble y no por medida no da lugar a reducción Venta conjunta de 2 o mas inmuebles • Venta conjunta=Si uno es menor que el otro se compensa. Desistimiento de venta • Si el comprador desiste de lo anterior, • El vendedor debe restituir el precio y reembolsar el gasto. (604)
  19. 19. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR El comprador debe reembolsar todo lo pagado por el vendedor por las deudas y cargas de la herencia. En cuanto a las Deudas hereditarias el comprador es SOLIDARIO. REQUISITO DE FORMA Debe hacerse por documento público bajo sanción de nulidad VENTA DE HERENCIA Quien vende debe garantizar su calidad de heredero
  20. 20. El Precio Acuerdo de voluntades salvo regulación legal Por tercero Falta de determinación -Presunción - La del lugar de entrega
  21. 21. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Entrega de la cosa Hacer adquirir la propiedad Responder por la evicción y vicios de la cosa
  22. 22. Entrega de la cosa • En el estado que se encontraba • Accesorios, pertenencias y frutos Títulos • Documentos originales • Títulos Gastos de la entrega art 619 • Los de entrega a cargo del vendedor • Los de traslado a cargo del comprador (ver art. 559 vs 619)
  23. 23. VENTA CON PACTO DE RESCATE Pacto (reserva de rescate) Términos: *1 año bienes muebles *2 años inmuebles *Más = legal Improrrogable y perentorio.
  24. 24. ARRENDAMIENTO Contrato por el cual una parte cede a otro el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon.
  25. 25. DURACIÓN MÁXIMA DEL ARRENDAMIENTO •Salvo lo dispuesto en los arts. 731.I y 720 no puede durar mas de 10 años. Arrendamiento Sin Tiempo •Un año, mansiones, locales amoblados o no. (profesión, industria, comercio)
  26. 26. Entrega de la cosa El arrendador debe entregarla en buen estado al uso para que se arrienda
  27. 27. Mantenimiento de Inmueble Art. 690 C.C. El arrendador debe efectuar las reparaciones que preserven y garanticen el uso y goce de la cosa Reparaciones de mero mantenimiento corren a cargo del arrendatario
  28. 28. En caso de reparación urgente el arrendatario debe tener tolerancia. El arrendatario tiene derecho a la reducción del canon mientras reparan. Si la reparación implica privación puede pedir resolución.
  29. 29. Responsabilidad por evicción Art. 695 cc. En caso de juicio, disminución del canon y resarcimiento de daño. Quien arrienda de buena fe, no puede ser despedido por tercero total o parcialmente.
  30. 30. Pago del canon Uso o goce de la cosa Conservación de la cosa
  31. 31. Renovación Tácita Cuando vencido el término no se pronuncia Mantiene las condiciones y plazo Si se dio aviso previo
  32. 32. • No extingue el contrato. Cambio de titular • Aplica cuando hay reajuste de valor catastral de fundo • Es proporcional al arrendamiento. Reajuste de canon
  33. 33. Prohibición de arrendar y dar Anticresis Es prohibido Si existe se debe restituir. Subsiste el arrendamiento
  34. 34. Contrato consigo mismo Es anulable, salvo exclusión legal, representación o evita conflicto de intereses Art. 471 C.C.

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