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Planes de Vivienda Exitosos: Caso Chileno<br />Carlos Ignacio Molina<br />cignacio.molina@demosave.com<br />DEMO, S.A.<br />
Antecedentes – Caso Chile<br />Antes de 1970 <br /><ul><li>  Estado proveetodos los recursos y contrataciones
   1943 – 1958:  6.000  viviendasporaño
  1948,  inicianciertosincentivospara la empresaprivada</li></ul>   Se establecen variables urbanas<br />Permacece la visi...
Problemasen la asignación de recursos
VolatilidadMacroeconómica</li></ul>Crecimiento  del DéficitHabitacional    >  <br />Capacidad del Estado paraproducirvivie...
Antecedentes – Caso Chile<br />Entre 1970 - 1977<br /><ul><li>  La viviendaes un derechoque el Estado debegarantizar
Inicio de mayor cantidad de proyectos
   Alta volatilidadmacroeconómica:
Escasezmateriales de construcción
Incremento de burocracia y corrupción
Problemas de financiamiento - Incrementodeudas
Construcciones de bajorendimiento y paralizadas
Permite y se auspicia la invasión y expropiación de terrenos</li></ul>Crecimiento  del DéficitHabitacional    > > >  <br /...
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Carlos Ignacio Molina: Chile y la construcción de Vividendas

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Carlos Ignacio Molina: Chile y la construcción de Vividendas

  1. 1. Planes de Vivienda Exitosos: Caso Chileno<br />Carlos Ignacio Molina<br />cignacio.molina@demosave.com<br />DEMO, S.A.<br />
  2. 2. Antecedentes – Caso Chile<br />Antes de 1970 <br /><ul><li> Estado proveetodos los recursos y contrataciones
  3. 3. 1943 – 1958: 6.000 viviendasporaño
  4. 4. 1948, inicianciertosincentivospara la empresaprivada</li></ul> Se establecen variables urbanas<br />Permacece la visión en la que el Estado provee los recursos<br /><ul><li>Nuevasinstituciones y crecimientoburocráticoparahacercontraloríasobrelascontratacionesrealizadas
  5. 5. Problemasen la asignación de recursos
  6. 6. VolatilidadMacroeconómica</li></ul>Crecimiento del DéficitHabitacional > <br />Capacidad del Estado paraproducirviviendas<br />
  7. 7. Antecedentes – Caso Chile<br />Entre 1970 - 1977<br /><ul><li> La viviendaes un derechoque el Estado debegarantizar
  8. 8. Inicio de mayor cantidad de proyectos
  9. 9. Alta volatilidadmacroeconómica:
  10. 10. Escasezmateriales de construcción
  11. 11. Incremento de burocracia y corrupción
  12. 12. Problemas de financiamiento - Incrementodeudas
  13. 13. Construcciones de bajorendimiento y paralizadas
  14. 14. Permite y se auspicia la invasión y expropiación de terrenos</li></ul>Crecimiento del DéficitHabitacional > > > <br />Capacidad del Estado paraproducirviviendas<br />
  15. 15. Antecedentes – Caso Chile<br />Luego de 1977<br /><ul><li> Sector privadocomoeje de producción y financiamiento
  16. 16. Estado actúasólocomomediador y regulador
  17. 17. Aumento del poderadquisitivo de estratossocialesmásbajos:
  18. 18. Creación de Subsidios a la Demanda
  19. 19. Incentivoshipotecarioscomplementarios
  20. 20. Incentivos al ahorroy a la disminución del valor del subsidio
  21. 21. Reformas y agilización de aprobación de proyectos
  22. 22. Demandamínimaparareactivación del sector privado</li></ul>Crecimiento del DéficitHabitacional < <br />Capacidad del Estado paraproducirviviendas<br />
  23. 23. Resultados – Caso Chile<br />
  24. 24. Fundamento de Políticas – Caso Chile<br />Fuentes de FinanciamientoDiversas, Sólidas y Confiables<br />Premisa: Flujo de CajaConstante antes y duranteprocesos de construcción<br />SITUACIÓN MACROECONÓMICA ESTABLE<br />InversionistasPrivados<br />Sector Bancario<br />Promotores<br />C<br />O<br />N<br />S<br />T<br />R<br />U<br />C<br />C<br />I<br />Ó<br />N<br /><ul><li>SeguridadJurídica
  25. 25. Desarrollo de UF
  26. 26. Paquetización de Créditos
  27. 27. Mejorestasas de Interés
  28. 28. SeguridadJurídica
  29. 29. Desarrollo de UF
  30. 30. Paquetización de Créditos
  31. 31. Mejorestasas de Interés
  32. 32. SeguridadJurídica
  33. 33. Desarrollo de UF</li></ul>RolEmpresas<br />Aseguradoras<br />RolEmpresas<br />Aseguradoras<br />RolEmpresas<br />Aseguradoras<br />
  34. 34. Fundamento de Políticas – Caso Chile<br />Subsidios a la Demanda y NO a la Oferta<br />ModeloInicial<br />Modelo Actual<br />Contratistas<br />Contratistas<br />GOBIERNO<br />GOBIERNO<br />Beneficiarios Finales<br />BeneficiariosFinales<br />
  35. 35. Fundamento de Políticas – Caso Chile<br />Subsidios a la Demanda y NO a la Oferta<br />Beneficios del Modelo Actual<br /><ul><li>Fondos del Estado son limitadosMenorCosto = Mayor Alcance
  36. 36. Mayor TransparenciaMenorCorrupción
  37. 37. Libertad de Elección
  38. 38. Incremento de Competencia
  39. 39. Fomento del Ahorro
  40. 40. Sentido de Propiedad</li></li></ul><li>Fundamento de Políticas – Caso Chile<br />Incremento de Actores y Eficiencia<br />.<br />Estado asume un rol de intermediario y no de ejecutor de obras<br />Competencia entre las empresas privadas aumenta<br /><ul><li>Desarrollar e importar nuevos métodos constructivos, menos costosos y más eficaces
  41. 41. Importar y adquirir maquinarias y equipos de última generación que les permita aumentar los rendimientos de construcción y disminuir los tiempos de ejecución
  42. 42. Ejecutar proyectos más diversos y dirigidos a satisfacer las necesidades de cada familia en particular
  43. 43. Invertir en la formación de la mano de obra con el objeto de mejorar el rendimiento de la misma</li></li></ul><li>Fundamento de Políticas – Caso Chile<br />
  44. 44. Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile<br />TERREMOTO DE FEBRERO DE 2010 <br />MASIFICACIÓN DE POLÍTICAS DE SUBSIDIO<br />ACTUALIDAD: 200 PROYECTOS DE VIVIENDAS TIPO APROBADOS POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA DE CHILE (MINVU)<br />
  45. 45. Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile<br />FERIAS DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS<br />
  46. 46. Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile<br />ROMPER PARADIGMAS: <br />INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIA DE MANUFACTURA<br />EJEMPLO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO INDUSTRIALIZADO<br />
  47. 47. Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile<br />ROMPER PARADIGMAS: <br />INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIA DE MANUFACTURA<br />EJEMPLO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO INDUSTRIALIZADO<br />

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