1. OBOS som Boligutvikler i Innlandet
Presentasjon Bolystforum 13.09.2013
Regiondirektør Kjell Magne Brobakken, OBOS

2. Hvem er vi?
• OBOS er et boligbyggelag – et kooperativt eid/medlemseid
selskap med 325.000 medlemmer over hele landet
• Bred forretningsvirksomhet – 1020 ansatte
• Hovedkontor i Oslo, men kontorer i flere byer
• Hovedformål – boligbygging og boligforvaltning
• Driver også stort innen bank, forsikring, næringseiendom,
aksjeinvesteringer, teknisk rådgivning, eiendomsmegling,
næringsforvaltning, fornybar energi m.v
• Medlemsfordeler- forkjøpsrett + andre tjenester
• Egenkapital – verdijustert 10-11 mrd kr
• Årsresultat før skatt 2012 – 779 mill kr

3. Her finner
du oss

4. Her har vi
byggeprosjekter
i Norge

5. Organisasjonsplan OBOS pr. 010113
INFORMASJON
Åge Pettersen
Juridisk
Administrasjon
IT
Personal
Regnskap
Økonomi
KONSERNSTAB
Anne E. Thurmann-Nielsen
Tomter
Boligbygging
Prosjektutvikling
Tekniske konsulenttjenester
Forkjøp
Megleroppgjør
Eiendomsmegling
BOLIGUTVIKLING
OG EIENDOMSMEGLING
Daniel K. Siraj
Forvaltning - Boligeiendommer
Innkreving og regnskapsførsel
Inkasso
Utleieboliger
Forsikringsagenturer
FORVALTNING
Morten Aagenæs
Sparing og kapitalforvaltning
Utlån
Utbetalinger
Likviditet og innlån
Forsikring
Medlem
FINANS
Helge Lem
Næringseiendommer
Parkeringshus/garasjer
Vaktmesterservice
Forvaltning - Næringseiendommer
Aksjer i VEI, AF, mm.
FORRETNINGSBYGG
Arne Baumann
INVESTERING OG
FORRETNINGSUTVIKLING
Carl Henrik Eriksen
Konsernsjef
Martin Mæland

6. Sterkt miljø og energifokus – fra små
prosjekter til store og komplekse
Eier Tyngdekraft AS
Eierandel i Aventa AS

7. OBOS Forretningsbygg AS.
Antall eiendommer og Kvadratmeter
Kjøpesentre 6 155 600
Kontorbygg 7 74 100
Forretningsbygg 19 52 900
Hotell 2 8 500
Total 100% eid 35 291 100
Datterselskaper (OBOS andel) 102 700
FKV/TKS (OBOS andel) 84 000
Totalt 477 700

8. Hotell Ørnen i Bergen
368 rom og Bergens største

9. Oslo Cancer Cluster
Innovasjonspark (OCCI)

10. Byggeaktiviteten i OBOS i perioden 2002 – 2016
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
År
OVERSIKT OVER IGANGSATTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
(planlagte for 2012 -->) IGS FS

11. Boligkapasitet i OBOS kontrollerte tomter.
Januar 2013
Region Boliger 2012-2016 Boliger 2017 -
Oslo/Stor Oslo 4880 4987
Innlandet 225 251
Vestfold 280 0
Østfold 120 170
Rogaland 435 0
Bergen 1040 650
Trondheim 820 510
Sum 7800 6568

12. Legges ut for salg 2013
Region Antall
Stor Oslo 777
Fornebu 332
Østfold 41
Vestfold 40
Innlandet 113
Trøndelag 237
Hordaland 308
Rogaland 185
SUM 2033

13. Fornebulandet
Delområdene 1.2 og 1.3 – solgt til Aker ASA primo
november 2011 for NOK 780 millioner
8.6 / 8.7 Veifor
Storøya
Rolfsbukta
Hundsund
Koksa Bukta
Holtekilen
Holtekilen
Parken Øst
Parken Vest
• ~23,500 kvm
Fase II
Fase I
FornebuUtviklingASA
9.4 Forrnebu Senter

14. Kværnerbyen felt B2-B3

15. Jomfruhagen

16. Middelthuns gate 17

17. Kvartalet –Tastarustå,
Stavanger

18. N1+N2
Næring
Tomt for
Høgskolen i
Bergen
Ladebyhagen,
Trondheim

19. Hvor mye billigere før enn nå?
• Totalpris i 1970 (70 kvm) kr 102 000
• Totalpris i dag, 43 000*70 kr 3 010 000
• KPI justert 1970(634%/2012)kr 748 800
• Byggekost 1970 kr 119 000
• Momsrefusjon kr 17 000
• Husbanklån kr 82 000
• Innskudd kr 20 000

20. Hvor mye dyrere nå enn før?
Nå Før
Tomt 4000kr/kvm*70 Kr. 280 000 0
Moms 35 000kr/kvm*0,25*70kvm Kr. 612 500 0
Infrastruktur Kr. 100 000 0
Utomhus Kr. 70 000 0
Parkering Kr. 250 000 40 000
Kvalitetsøkninger/forskriftskrav Kr. 570 000 0
Økte bygge- og tomtekostnader Kr.1 842 500
Totalpris i dag med gml vilkår Kr. 1 167 500
Boligprisen har økt med 30 gangen på Hamar fra 1970

22. Byutviklingspolitikk
• Bygningsvern
• Universell utforming
• Miljøkrav
• Grøntplaner
• Gang og sykkelveier
• Einergikrav
• Byggenes utførelse og
kvalitet
• Fjernvarme
• Fortetting
• Parkering
• Utomhusarealer(MUA)
• Brannkrav
Hvem er opptatt av hva alle kravene betyr for
Byggekostnadene?

24. OBOS Bygger i Innlandet

25. Innlandshovedstaden
80.000 har Hamar som funksjonelt byområde

26. Elverum, historisk med vekst
30.000 har Elverum som funksjonelt byområde

27. Oslo 55 min unna

28. Kommunenes rolle-Sørge for/Bidra til?
• Myndighetene kan være den største
medspilleren, og noen er det også!
– Offentlig vilje til tiltak og utvikling
– Motivere/påvirke for at systemet skal kjempe MED
• Myndighetene kan legge en klam hånd
– Reguleringsiver, plankrav, utbyggingsavtaler
• Felles innsats fra private utbyggere og
kommuner for å
– fornye og utvikle bysentrene
– tilby rimeligere boliger

29. Ringsaker med Vilje og Evne
• Tydelig Ledelse
• Vilje til Vekst
• Lydhør

30. Kommunene må ta ansvar for
Byutvikling

31. OBOS bygger gjerne din bolig