Il mercato immobiliare a Miami

458 views

Published on

Il mercato immobiliare a Miami e le opportunità nel mercato degli affitti brevi: come trasformare l'acquisto immobiliare in un investimento. Presentato durante l'evento organizzato a Milano da Halldis, leader italiano nelle gestione di appartamenti per affitti brevi.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
458
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Il mercato immobiliare a Miami

  1. 1. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Il mercato immobiliare di Miami
  2. 2. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Miami risulta essere una citta’ molto interessante per chi e’ pronto a fare il proprio ingresso sul mercato immobiliare. Fattori chiave • • • • • • • • • Clima e posizione geografica Meta turistica internazionale Secondo centro finanziario degli Stati Uniti Sede di moltissime societa’ e trampolino verso l’America Latina e Caraibi Hub aeroportuale verso il Centro e Sud America Porto commerciale di primo piano Citta’ cosmopolita che attira lavoratori stranieri qualificati e capitali La popolazione , negli ultimi due anni, e’ cresciuta piu’ del 20%. Citta’ piu’ internazionale degli USA – quasi il 50% della popolazione is nata all’estero e si parlano oltre 100 lingue.
  3. 3. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Investire negli Stati Uniti Investire in immobili negli Stati Uniti conviene: • Alto rendimento d’affitto • Cambio interessante • Procedure d’acquisto semplici ed economiche • Le procedure amministrative, burocratiche e legali sono snelle, rapide ed efficienti • Il proprietario della casa gode di molte tutele legali • Nessuna tassazione sui redditi immobiliari.
  4. 4. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Investire in Florida Stato americano piu’ dinamico e in crescita Centro economico strategico tra le due Americhe Florida Stato in continua espansione Forti flussi turistici
  5. 5. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Investire a Miami La situazione dell’ambito real estate e’ stabile ma in netto miglioramento nelle citta’ principali fra cui Miami. 2009 Perdita del valore degli immobili a causa della crisi finanziaria, South Beach-Brickell-Downtown hanno recuperato queste perdite. 2010 Il mercato immobiliare precipita ma gli stranieri hanno continuato ad acquistare. Il real estate di Miami si salva. 2013 Proiezione al medio e lungo periodo.
  6. 6. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Vantaggi: • • • • • Prezzi accessibili Bassa pressione fiscale Commissioni a carico di chi vende, non di chi acquista 63 milioni di turisti l’anno Bacino d’interesse enorme (Europa, USA, Latino America).
  7. 7. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Investire a Miami Beach Investire a Miami Beach continua a confermarsi una delle scelte migliori. •Prezzi delle case al di sotto del valore dell’immobile •Buon margine di profitto •Possibilita’ di affittare gli immobili tutto l’anno grazie al turismo •Offerta bloccata e in diminuzione.
  8. 8. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Acquistare un immobile in Florida Database / MLX Title Insurance Spese Tasse sulla proprieta’ e detrazioni fiscali
  9. 9. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Yearly Price ad Sales Volumes changes Year over year percentage change Mimai-Dade single-family homes Miami-Dade Condos Broward single-family homes Broward condos Median Price Sales Volume Inventory Listed for sale +25.7 % +33.3% +27.3% +13.4% +0.6% +13.5% +27.9% +29.2% +12.9% +12.6% -10.3% -7.1% Source: Miami Association of realtors and G reater Fort Lauerdale association of realtors.
  10. 10. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Summary Data Miami Area Miami Beach Area $Volume 1,106,630,385 1,188,875,166 Av. Price 489,659 5,307.47 No. of Listings 2,260 2,240
  11. 11. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com 2012 Property type SINGLE-FAMILY CONDO/VILLAS RESIDENTIAL INC RESIDENTIAL LA COMM/BUS IMPROVED COM BUSINESS OPP August units 4,315 4,795 255 166 134 528 176 YTD Units 35,789 40,360 1,840 1,490 911 44,77 1,139 August Average Price 35,789 40,360 1,840 1,490 911 44,77 1,139 2013 Property type SINGLE-FAMILY CONDO/VILLAS RESIDENTIAL INC RESIDENTIAL LA COMM/BUS IMPROVED COM BUSINESS OPP total August units YTD Units 4,656 5,340 246 160 137 602 147 August Average Price 37,246 43,062 2,023 1,672 999 4,824 1,173 446,086 292,228 302,188 774,400 1,087,897 581,548 426,302 % changes 7.9% 4.1% 3.7% 11.4% 6.7% 4.6% -3.5% 10% 29.7% -3.6% 12% 32.6% 2% 9% 31.6% 14% 7.8% 21%16.5% 3% 17.6% Tot 8.9% 5.8% 3.2%
  12. 12. Facts and figures
  13. 13. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Miami Dade County Condos and Townhouse Quarterly market summary 2013
  14. 14. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Comparison by price range
  15. 15. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com
  16. 16. South Beach Estates 1600 Euclid Ave - Suite #107 Miami Beach, FL 33139 T: +1 786 275 6361 www.southbeachestates.com Miami and Miami Beach The attested recent growth
  17. 17. Massimo Nicastro Group Grazie per l’attenzione Massimo Nicastro (+39) 366 660 1623 ITALIA (+1) 305 481 2233 USA mn@southbeachestates.com www.southbeachestates.com

×