PILOTPROJECT SLAAPSTRANDHUISJES                                           Gemeente Sluis                                  ...
II
H4A:COLOFON   	          	       Dhr. E. de Ruijsscher          	       Dhr. W. Deveneijns          	       Mevr. S. Mast ...
IV
Sinds 2007 is H4A de mogelijkheid aan het onderzoeken omVOORWOORD   slaapstrandhuisjes aan de Zeeuws-Vlaamse kust te ontwi...
VI
De initiatiefnemers van dit project zijn: H4A, Bouw- en Timmerbedrijf              wordt gekozen zal de eigenaar van het n...
1  	INLEIDING	01                1.1   Voortraject/voorgeschiedenis	01                1.2   Wie zijn wij?	                 ...
4.7.2  Duurzame bouwwijze	              493     	HET IDEE/CONCEPT	                           23                           ...
X
Overleg en Terugkoppeling                       •     10 juli 2007 Vooroverleg wethouder Sluis;                       •   ...
02
R U I M T E L I J K E V I S I E S L AA P S T R A N D H U I S J E S                                                  W E S ...
Afbeelding 3:	   onderzoeksgebied04
Afbeelding 4:	   plan Waterdunen                                                Afbeelding 5:	   ontwikkeling Baanstpolder...
Afbeelding 7:	   zonering stranden06
Afbeelding 8:	   Tekening uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011)2.2.2  Het aspect strandbeleving                       ...
Afbeelding 9:	   uitsnede locatieafweging08
strand met intensieve zonering                          2.3   Hernieuwde locatieafweging 2012                             ...
Afbeelding 10:	 uitsnede locatieafweging10
Afbeelding 12:	 strandpaviljoen Groede                                           Afbeelding 13:	 strandpaviljoen Puur     ...
Afbeelding 14:	 uitsnede locatieafweging12
Afbeelding 15:	 strandpaviljoen Matour                                        Afbeelding 16:	 het strand bij Matour       ...
Afbeelding 17:	 uitsnede locatieafweging14
Afbeelding 19:	 overgang bij de Boekanier                                    Afbeelding 20:	 strand bij de Radartoren     ...
Afbeelding 21:	 uitsnede locatieafweging16
Afbeelding 22:	 strandkiosk De Zandgolf                                                                                 Af...
Afbeelding 25:	 uitsnede locatieafweging18
Afbeelding 26:	 strandpaviljoen De Zeemeeuw                                      Afbeelding 27:	 strand bij De Zeemeeuw   ...
Afbeelding 28:	 locatieafweging                                                                    Voorkeurslocatie pilotp...
strand met intensieve zonering              strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik              strand met ...
22
Voor het idee/concept slaapstrandhuisjes hebben we ons ook laten leiden        3.1   De twee aanbiedingen3  	 HET IDEE/CON...
Afbeelding 29:	 strand bij Matour24
Afbeelding 30:	 strandpaviljoen Matour3.2.1  Strand bij strandpaviljoen MatourVanaf een grote parkeerplaats, die eigendom ...
Afbeelding 32:	 strand bij De Zandgolf26
Afbeelding 33:	 strandpaviljoen De Zandgolf3.2.2  Strand bij strandkiosk De Zandgolf                                      ...
28
Afbeelding 36:	 strandzeilen                                                     Afbeelding 37:	 kitesurfen               ...
Afbeelding 38:	 clusters van strandhuisjes30
Afbeelding 40:	 verspreide huisjes in het buitenland                          Afbeelding 41:	 voorbeeld van spreidingAfbee...
32
3.6   Zeeuws-Vlaamse ondernemers                                               De ondernemers van Strandpaviljoen “De Zeem...
Afbeelding 42:	 plaatsing slaapstrandhuisjes Matour34
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Pilotproject slaapstrandhuisjes
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Pilotproject slaapstrandhuisjes

1,906 views

Published on

Projectboek voor de plaatsing van 15 slaapstrandhuisjes aan de Zeeuwse kust.

Published in: Business
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Pilotproject slaapstrandhuisjes

  1. 1. PILOTPROJECT SLAAPSTRANDHUISJES Gemeente Sluis Locatie Matour of Locatie De ZandgolfB OUW - EN TIMMERBEDRIJF Buize - Email timmerbuize@zeelandnet.nl N i e u w v l i e t
  2. 2. II
  3. 3. H4A:COLOFON Dhr. E. de Ruijsscher Dhr. W. Deveneijns Mevr. S. Mast Bouw- en Timmerbedrijf Buize B.V. : Dhr. P. Buize; Dhr. J. Buize. Strandpaviljoen de Zeemeeuw: Dhr. M. van Eijk Dhr J. van de Voorde De Ridder Installaties: Dhr. P. Lindenhovius. SpellerCo Meerding: Mevr. A. Meerding Dhr. N. Speller Dhr. N. De Graaf b-vk architecten: Dhr. D. Boonstra Data: Eindnotitie: 01-05-2012 Aanbesteding: 04-05-2012 III
  4. 4. IV
  5. 5. Sinds 2007 is H4A de mogelijkheid aan het onderzoeken omVOORWOORD slaapstrandhuisjes aan de Zeeuws-Vlaamse kust te ontwikkelen. Vanaf die tijd is H4A in gesprek met de gemeente om gezamenlijk na te denken op welke wijze dat zou kunnen. Het is dan ook vanzelfsprekend om op de ingeslagen weg door te gaan en in te gaan op de algemene uitnodiging van de gemeente Sluis om in te schrijven op de aanbesteding pilotproject slaapstrandhuisjes Zeeuws-Vlaanderen. Hiertoe heeft H4A een aantal mede-initiatiefnemers uitgenodigd om in een integraal projectteam mee te denken en te werken. Naast lokale ondernemers laat het projectteam zich adviseren door verschillende adviseurs. Het doel is een aansprekend plan voor 15 slaapstrandhuisjes te vervaardigen en in te dienen op 4 mei 2012 bij de gemeente Sluis. V
  6. 6. VI
  7. 7. De initiatiefnemers van dit project zijn: H4A, Bouw- en Timmerbedrijf wordt gekozen zal de eigenaar van het naastgelegen strandpaviljoen alsSAMENVATTING Buize B.V. , strandpaviljoen De Zeemeeuw en De Ridder Installaties. Bij de gastheer optreden en verschillende services en diensten leveren. keuze van één van de twee hier voorliggende plannen door de gemeente Sluis verenigen al deze Zeeuws-Vlaamse initiatiefnemers zich in de De setting en de architectuur van de slaapstrandhuisjes zijn ontworpen vennootschap “Slaapstrandhuisjes West Zeeuws- Vlaanderen B.V.” om een mooie tijdelijke aanvulling te zijn op het duin- en strandlandschap en tegelijkertijd zoveel mogelijk op te gaan in datzelfde landschap. De in 2007 in opdracht van H4A opgestelde “Ruimtelijke Visie Vergrijzende, geheel met eikenhout bekleedde, eigenwijze huisjes met Slaapstrandhuisjes, West Zeeuws-Vlaanderen” is in overleg met de eveneens vergrijzende terrassen. Alles van buiten in de kleur van het gemeente Sluis tot stand gekomen. Dit was een voorstudie van H4A naar de helmgras, het duin, het strand, het zand. Geplaatst, in omarmende mogelijkheden voor locaties, inpassingseisen en beeldkwaliteitsaspecten groepjes van drie, geplaatst in een golvende beweging die eigen is aan het die van belang zijn bij het ontwikkelen van slaapstrandhuisjes aan de kust duinlandschap, op of achter prenatale duintjes. Zo worden ze als vanzelf in de gemeente Sluis. In vervolg op die studie en op de door de gemeente een onderdeel van dat duin- en strandlandschap. Een bijzondere beleving Sluis ontwikkelde Strandnota 2011 is het voorliggend projectboek voor de gasten vanuit de eigenwijze ruime en toch ook weer ingetogen vervaardigd. strandhuisjes. De rust en ruimte worden versterkt door een ruim ontworpen slaapstrandhuisje met verrassende contrasten: panoramisch In het projectboek is een hernieuwde afweging gemaakt gebaseerd op uitzicht afgewisseld met intieme ruimten. Van binnen ingericht in warme voornoemde nota’s en op de huidige situatie op het strand, na realisering houttinten met als aanvullende accenten de warme kleuren: steenrood, van een groot deel van de kustversterking in het kader van “Zwakke amber, warm oranje, warm geel en beige. Duurzaam door de inpassing Schakels”. Een aanscherping op de veranderde huidige stand van zaken en in het landschap, het toepassen van duurzame materialen zoals staal, op de vraag van de Gemeente Sluis naar een pilotproject slaapstrandhuisjes. hout, leer, klei, wol, linnen, katoen. Duurzaam ook door zijn grote Het projectboek bevat twee projecten die door de initiatiefnemers ieder lichtinval, goede isolatie, minimale elektrische apparatuur. In de zomer als pilotproject worden aangeboden. De keuze voor een van de twee staan de slaapstrandhuisjes als passanten op het strand, in de winter pilotprojecten is aan de gemeente Sluis. worden ze vlakbij gestald, leveren ze energie en worden ze gerepareerd en onderhouden op bedrijventerrein Nieuwvliet door Zeeuws-Vlaamse Uit de hernieuwde locatieafweging zijn twee locaties naar voren gekomen, vakmensen. die geschikt zijn als pilotlocatie om in een relatief korte tijd te ontwikkelen, die de medewerking hebben van de naastliggende eigenaren van de strandpaviljoens en die een goede plek zijn voor dé rust- én ruimtebeleving vanuit een slaapstrandhuis. Maar het zijn ook locaties die rekening houden met het functioneren van de naastgelegen strandpaviljoens én rekening houden met het zicht vanaf het strand en de strandbeleving door andere strandgasten. Dat zijn de locaties bij strandpaviljoen Matour en bij strandkiosk De Zandgolf. Deze laatste zal, indien deze wordt gekozen, worden gesloopt en als strandpaviljoen iets worden verschoven om weer te worden opgebouwd. Indien een van de twee locaties als pilotproject VII
  8. 8. 1  INLEIDING 01 1.1   Voortraject/voorgeschiedenis 01 1.2   Wie zijn wij? 01 1.3   Doel 03 2  DE LOCATIEKEUZE 05 2.1   Inleiding 05 2.2   De belangrijkste overwegingen 05INHOUDSOPGAVE 2.2.1  Het aspect slaapstrandhuisje 05 2.2.2  Het aspect strandbeleving 07 2.2.3  Het aspect zonering 07 2.2.4  Het aspect tijd en beleid 07 2.2.5  Het aspect toeristische meerwaarde 07 2.3   Hernieuwde locatieafweging 2012 09 2.3.1  Het strand van Breskens tot aan het Killetje 09 2.3.2  Het strand van het Killetje tot aan de parkeerplaats bij de Deining 11 2.3.3  Het strand bij strandpaviljoen Matour 13 2.3.4  Het strand ten westen van strandpaviljoen Matour tot aan strandpaviljoen De Molen 15 2.3.5  Het strand ten westen van strandpaviljoen De Molen tot Moio Beach Club 17 2.3.6  Het strand ten westen van strandpaviljoen Moio Beach Club tot en met de Westdam 19 2.3.7  Het strand van de Westdam tot aan Het Zwin 19VIII 2.4   Eindconclusie locatiekeuze 21
  9. 9. 4.7.2  Duurzame bouwwijze 493  HET IDEE/CONCEPT 23 4.7.3  Strategische duurzaamheid 493.1   De twee aanbiedingen 23 5  ONDERNEMERSCHAP 513.2   De inpassing in het landschap 23 5.1   Visie op recreatie 513.2.1  Strand bij strandpaviljoen Matour 25 5.2   Planologische haalbaarheid 513.2.2  Strand bij strandpaviljoen De Zandgolf 27 5.3   Financiering en exploitatie 513.3   Aansluiting aan de strandpaviljoens 29 5.4   Exploitatie slaapstrandhuizen 513.4   Andere doelgroepen interesseren 29 5.5   Ervaring in recreatiesector 533.5   Het innovatieve ontwerp 31 5.6   Inzicht in exploitatieseizoen 533.5.1  De bijzondere inpassing in het landschap 31 5.7   Planning en werkvolgorde 533.5.2  Een heel ander slaapstrandhuisje 31 5.8   Draagvlak lokale ondernemers 553.6   Zeeuws-Vlaamse ondernemers 33 5.9   Organisatie gastheerschap 554  ONTWERP EN INRICHTING 35 5.9.1  Verhuur 554.1   Locatie Matour 35 5.9.2  Aankomst en vertrek 554.2   Locatie De Zandgolf 37 5.9.3  Hulpdiensten en calamiteiten 554.3   Architectuur slaapstrandhuisjes 39 6  BRONNEN 574.4   Sferen op locatie 41 6.1   Literatuur 574.4.1  Interieur locatie Matour 41 6.2   Verantwoording afbeeldingen 574.4.2  Interieur locatie De Zandgolf 43 7  BIJLAGEN 594.5   Materialen 454.6   Regelgeving en mindervaliden 474.7   Duurzaamheid 474.7.1  Energie en water 47 IX
  10. 10. X
  11. 11. Overleg en Terugkoppeling • 10 juli 2007 Vooroverleg wethouder Sluis; • 12 september 2007 1e Ambtelijk overleg betreffende beleid en locatiemogelijkheden, etc.; • Overleg door Dhr. Deveneyns met het Waterschap • 18 maart 2008 2e Overleg inhoudelijke ideeën project; • 30 april 2008 Ambtelijke terugkoppeling conceptnotitie via website; • 6 mei 2008 Proefpresentatie voor gemeente Sluis bestuurlijk en ambtelijk; • 13 mei 2008 Presentatie College en MT. Afbeelding 1: Dia uit ppt-presentatie Visie Slaapstrandhuisjes 13 mei 20081  INLEIDING 1.1   Voortraject/voorgeschiedenis 1.2   Wie zijn wij? Op 10 juli 2007 is een bestuurlijk overleg geweest met de toenmalige H4A heeft een aantal lokale ondernemers verzocht om gezamenlijk wethouder van de gemeente Sluis dhr. L. Wille. Tijdens dit gesprek een plan te ontwikkelen voor de slaapstrandhuisjes. Hiertoe is een is nagegaan of er door de gemeente belemmeringen werden gezien samenwerkingsverband gesloten in de vorm van de vennootschap betreffende het ontwikkelen van slaapstrandhuisjes. In vervolg daarop is Slaapstrandslaaphuisjes West Zeeuws-Vlaanderen B.V. i.o. Het doel van het ambtelijk overleg opgestart met dhr. M ten Braak en mevr. M. Klein- deze integrale aanpak is een doorwrocht plan te kunnen indienen waarbij Hesseling om nader af te stemmen en om te klankborden betreffende de denkkracht en ondernemersgeest, die in de streek aanwezig zijn, het fenomeen slaapstrandhuisjes. Vervolgens heeft SpellerCo Meerding worden gebundeld. Dus een streekeigen plan met én door de ondernemers een notitie opgesteld waarin een visie op slaapstrandhuisjes aan de uit Zeeuws-Vlaanderen. Zeeuws-Vlaamse kust is ontwikkeld. In deze notitie uit 2007/2008, die De participerende ondernemers zijn: bij de voorliggende inschrijving is gevoegd (bijlage 1), zijn de verslagen van die gesprekken met de gemeente Sluis opgenomen. De notitie is een • H4A: Initiatiefnemer, bedrijf actief in de bouw en infrastructuur, ruimtelijke visie op mogelijke locaties voor slaapstrandhuisjes in West hoofdkantoor te Sas van Gent, hierna te noemen: H4A Zeeuws-Vlaanderen aan de hand van de gegevens die in 2007 vóór de uitvoering van Zwakke Schakels beschikbaar waren èn de resultaten van Werkgroepleden: Dhr. E. de Ruijsscher; het ambtelijk overleg. Tussentijds heeft toen ook overleg tussen H4A en Dhr. W. Deveneijns; het Waterschap, dhr. A. Provoost, plaatsgevonden. Mevr. S. Mast. Uiteindelijk heeft op 13 mei 2008 H4A de visie aangeboden aan de • Bouw- en Timmerbedrijf Buize B.V. namens Vastgoed Buize B.V. te gemeente Sluis met een presentatie van de visie aan het College en MT. Nieuwvliet, hierna te noemen: Bouw- en Timmerbedrijf Buize B.V. (zie bijlage 2: ppt-presentatie) Uw gemeente heeft toen laten weten dat er eerst een strandnota moest worden opgesteld voordat er een Werkgroepleden: Dhr. P. Buize; uitspraak door de gemeente kon worden gedaan over de ontwikkeling van Dhr. J. Buize. slaapstrandhuisjes. • Strandpaviljoen de Zeemeeuw : Namens De Zeemeeuw Vastgoed In het verlengde van de communicatie met de gemeente Sluis betreffende B.V. te Cadzand, hierna te noemen: strandpaviljoen de Zeemeeuw. de slaapstrandhuisjes en naar aanleiding van de algemene uitnodiging van uw gemeente, heeft H4A zich in maart 2012 ingeschreven op de Werkgroepleden: Dhr. M. van Eijk aanbesteding voor het ontwikkelen van een pilotproject voor 10 à 15 Dhr J. van de Voorde slaapstrandhuisjes aan de Zeeuws-Vlaamse kust. • De Ridder Installatiebedrijf: namens P. lindenhovius B.V. te Terneuzen, hierna te noemen: De Ridder Installaties. Werkgroeplid: Dhr. P. Lindenhovius. 01
  12. 12. 02
  13. 13. R U I M T E L I J K E V I S I E S L AA P S T R A N D H U I S J E S W E S T Z E E U WS CH - V LA A N D E R E N SpellerCo Meerding Ruimtelijke visies, planning en inrichting Afbeelding 2: voorblad Ruimtelijke Visie Slaapstrandhuisjes 1.3   DoelDe coöperatieve ondernemers zijn: Door SCM is een planproces opgesteld voor het werken in het• Matour: Strandpaviljoen te Groede. interdisciplinair projectteam van de combinatie in oprichting. Tijdens dit proces zijn alle gegevens die door de gemeente Sluis bij inschrijving Werkgroepleden: Dhr. R. Willemse; beschikbaar zijn gesteld en de “Ruimtelijke visie slaapstrandhuisjes, West Mevr. J. Willemse. Zeeuws-Vlaanderen” (2007-2008 H4A) als vertrekpunt genomen voor de ontwikkeling van het huidige pilotproject. Het doel is een aansprekend• Moio Beach Club / De Zandgolf: Strandkiosk te Cadzand-Bad. plan te vervaardigen voor het pilotproject van 15 slaapstrandhuisjes, dat voldoet aan al de voorwaarden die in de inschrijvingsstukken van de Werkgroepleden: Dhr. M. Scherbeijn; gemeente Sluis zijn beschreven. De nadruk wordt gelegd op een creatieve Dhr. U van der Zee. planvorming binnen het interdisciplinaire projectteam van participerende ondernemers en adviseurs.De participerende ondernemers worden geadviseerd door:• SpellerCo Meerding (SCM): Adviesbureau voor ruimtelijke visies, planning en inrichting. Werkgroepleden: Mevr. Ir. A. Meerding bnsp/bi, stedenbouwkundig ontwerper; Dhr. Ir. N.M. Speller landschapsontwerper; Dhr. N. De Graaf Bsc, assistent ontwerper.• b-vk architecten (b-vk): Architectenbureau. Werkgroeplid: Dhr. D. Boonstra March;SpellerCo Meerding heeft door de vele opdrachten in de Zeeuws-Vlaamseregio voor verscheidende opdrachtgevers een brede kennis in huisbetreffende de ruimtelijke ordening van West Zeeuws-Vlaanderen. b-vkarchitecten is een architectenbureau waarmee SpellerCo Meerding sinds2010 regelmatig samenwerkt als het project om een creatief ontwerp enoriginele architectuurstijl vraagt. 03
  14. 14. Afbeelding 3: onderzoeksgebied04
  15. 15. Afbeelding 4: plan Waterdunen Afbeelding 5: ontwikkeling Baanstpolder Afbeelding 6: Cadzand - Bad in ontwikkeling 2.1   Inleiding De directe doorvertaling is gedaan door de belangrijkste overwegingen te2  DE LOCATIEKEUZE benoemen die geleid hebben tot de locatiekeuzes voor het pilotproject nu In 2007-2008 is door SCM in opdracht van H4A een “Ruimtelijke Visie (zie paragraaf 2.2). slaapstrandhuisjes, West Zeeuws-Vlaanderen” vervaardigd. In deze visie is een onderzoek gedaan naar het ruimtelijk beleid en is de mogelijk 2.2   De belangrijkste overwegingen ruimtelijke situatie na de kustversterking in beeld gebracht. Verschillende aspecten die van belang zijn voor de uiteindelijke locatiekeuze Vervolgens zijn in die visie ruimtelijke uitgangspunten voor slaapstrandhuisjes worden hierna benoemd. geformuleerd, er is verder ingezoomd op mogelijke locaties, de manier 2.2.1  Het aspect slaapstrandhuisje van inpassen en de beeldkwaliteit van de slaapstrandhuisjes zelf. Ook de economische haalbaarheid is aan bod gekomen. Voor een volledig inzicht Uit onze eerdere visie (RVS 2007): in de visie verwijzen wij naar bijlage 1. “4.3 Ruimtelijke randvoorwaarden slaapstrandhuisjes. Sinds het vervaardigen van de “Ruimtelijke Visie Slaapstrandhuisjes, West Het fenomeen slaapstrandhuisjes staat voor een avontuurlijke wijze van Zeeuws-Vlaanderen H4A 2007 / 2008”, hebben een aantal ontwikkelingen recreëren. Slaapstrandhuisjes staan zeer dicht aan zee en het belangrijkste plaatsgevonden. De “Strandnota, gemeente Sluis, 2011” is opgesteld en product is de belevingswaarde ter plaatse. De kwaliteit van die beleving een groot deel van de kustversterking Zwakke Schakels is uitgevoerd. Ook zit vooral in het ondergaan en het direct ervaren van de getijden en de zijn er verschillende plannen vervaardigd, die op het strandgebruik van verschillende weertypen. Daarbij spelen de directe nabijheid van de natuur, invloed zijn en in de nabije toekomst hun beslag krijgen. We noemen: het de rust en de ruimte een belangrijke rol. De slaapstrandhuisjes moeten op plan Waterdunen, de ontwikkelingen in Nieuwvliet-Bad en in Cadzand- een redelijk te belopen afstand vanaf een parkeerruimte gelegen zijn. De Bad. Alle houden een fikse kwaliteitsslag in voor recreatief verblijf en doelgroepen voor de slaapstrandhuisjes zijn vooral sportieve gezinnen met natuurontwikkeling voor de kust vanaf het Zwin tot en met Breskens. kinderen maar ook zeker de liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Al deze ontwikkelingen hebben ons doen besluiten nog eenmaal goed Locaties voor slaapstrandhuisjes moeten dan ook aan de volgende naar de kust, het plangebied, te kijken alvorens met een definitieve locatie ruimtelijke voorwaarden voldoen: voor de slaapstrandhuisjes te komen. Daarbij zijn de door H4A ontwikkelde • Dicht aan de zee; Ruimtelijke Visie Slaapstrandhuisjes, West Zeeuws-Vlaanderen 2007- • Direct aan of op het strand; 2008 en de Strandnota van 2011 als het ware over elkaar heen gelegd. • In een rustige strandzone; Tegelijkertijd is het beleid betreffende Natura 2000, beschermde • Op minimaal circa 70 meter uit het zicht van een strandpaviljoen; natuurmonumenten, wetlands en de EHS nogmaals bekeken. Vanuit de • In/aan een gebied met natuurwaarden; eerder opgestelde visie èn met de kennis van de hiervoor genoemde • Tot maximaal 1 km vanaf een parkeerlocatie; beleidsstukken is een directe doorvertaling gemaakt naar kustlocaties die • Terras / openslaande deuren op zonzijde.” geschikt zijn voor dit pilotproject slaapstrandhuisjes, zoals is bedoeld door de gemeente Sluis. 05
  16. 16. Afbeelding 7: zonering stranden06
  17. 17. Afbeelding 8: Tekening uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011)2.2.2  Het aspect strandbeleving zowel seizoensgebonden als jaarrond exploitatie. Bij extensief gebruik van 2.2.5  Het aspect toeristische meerwaarde het strand wordt terughoudend omgegaan met exploitatiemogelijkhedenUit onze eerdere visie (RVS 2007): Onder de toeristische meerwaarde voor Zeeuws-Vlaanderen verstaan en worden natuurlijke ontwikkelingen (vb. wandelende duinen) zo veel wij: “Niet meer van hetzelfde”, maar “iets anders” toevoegen. Het palet mogelijk bevorderd.”“Het is voor de strandbeleving van belang dat slaapstrandhuisjes een van toeristische voorzieningen wordt daardoor nog kleurrijker dan hettoegevoegde waarde hebben. Zowel door hun vorm (architectuur) als is. Zogezegd meer smaken en daardoor voor iedere toerist een passend En tenslotte:door hun situering in het kustlandschap (inpassing). Dat wil dus zeggen product kunnen leveren. Een zo breed mogelijk product op het gebieddat enerzijds de slaapstrandhuisjes kleinschalig en aantrekkelijk moeten van verblijfsrecreatie zorgt voor een groter draagvlak, grotere omzet, voor “De invloed op het reguliere strandgebruik. Belangrijk is het gevoel vanzijn, ze moeten kwaliteit toevoegen aan het strand, ze moeten het strand de horeca, winkels en alle andere al aanwezige toeristisch/recreatieve vrijheid die bijna alle bezoekers van het strand ervaren. Dit gevoel kanaantrekkelijker maken! Anderzijds mogen ze het vrije zicht vanuit de voorzieningen. verloren gaan wanneer slaaphuisjes op het strand gerealiseerd worden.strandpaviljoens niet verstoren en moet de grote open ruimte van het Een goede keuze van de locatie voor strandhuisjes is dus heel belangrijk.strand gehandhaafd blijven. De zichtlijnen op het strand zijn dus van In Zeeuws-Vlaanderen is van oudsher veel verblijfsrecreatie voor gezinnen In het algemeen kan gesteld worden dat bij een verdeling in drukkere enbelang voor de belevingswaarde.” met kinderen aanwezig. Dit product strekt zich uit van tentplaatsen, minder drukke stranden langs onze kust de minder drukke stranden zoveel stacaravans tot vakantiehuisjes. De streek was en is dan ook zeer in trek mogelijk de ervaring van rust, ruimte en vrijheid zouden moeten bewarenDe gemeentelijke strandnota (SN 2011)verwoordt: bij deze doelgroep. In de afgelopen jaren en in de nabije toekomst krijgt om zo tegemoet te komen aan de wens van de reguliere strandbezoeker.” vooral de door de gemeente Sluis ingezette weg van de kwaliteitsslag voor“Van belang is ook de breedte van het (droge) strand. Wanneer er slechts de verblijfsrecreatie zijn beslag. Daardoor is en wordt de verblijfsrecreatie In de bijlage bij de gemeentelijke strandnota is op luchtfoto’s van heteen smalle strook droog strand beschikbaar is, dan zal de reguliere kwalitatief hoogwaardiger, door de omslag van de oudere kampeer- en plangebied de nadere functiezonering op de stranden aangegeven.bezoeker van het strand zich veel minder vrij voelen. Ook voor gebruiker huisjesterreinen naar de ontwikkeling van verblijven op ruimer opgezettevan een strandhuisje zal dat al gauw minder prettig zijn.” verblijfsparken doorspekt met natuur en groen, tot ontwikkeling van Onze conclusie: parken met thematische vakantiehuizen/ villa’s. Daarnaast levert de In de locatiekeuze hebben we ons ook laten leiden door deze richtlijn.Een toevoeging vinden wij hierbij van belang: ontwikkeling in de appartementen en hotelsector ook een grote bijdrage. Daarbij merken we op dat er inzake slaapstrandhuisjes niet automatischOok de privacy op het strand is van belang. De locaties in nabijheid van het Kortom een flinke kwaliteitsslag! een eenduidige keuze uit voortvloeit, maar wel het dilemma duidelijkstrand voor naaktrecreatie zijn minder geschikt voor slaapstrandhuizen, wordt geschetst. Tegelijkertijd heeft namelijk het slaapstrandhuisje ooktenzij ze voor deze specifieke groep op het betreffende strand geplaatst De slaapstrandhuisjes, het slapen en wonen op het strand, is een zijn eigen rustige plek op het strand nodig.worden. verblijfsproduct dat nog niet aanwezig is in Zeeuws-Vlaanderen. Een zeer 2.2.4  Het aspect tijd en beleid gewild verblijfsproduct op andere strandlocaties in Nederland en in het2.2.3  Het aspect zonering buitenland. In de inschrijving is aangegeven dat vanaf het voorjaar 2013 deDe gemeentelijke Strandnota (SN 2011) verwoordt: slaapstrandhuisjes kunnen worden geplaatst, indien de vereiste Het gevoel afgesloten te zijn, het gevoel van rust en ruimte te ervaren procedures zijn doorlopen en de toestemming van verschillende instanties met het strand voor de deur is nieuw voor Zeeuws-Vlaanderen. En als“De kustzone wordt ingedeeld in drukkere (intensieve) en rustigere is verkregen. Onze inschatting is dat de mogelijkheden op locaties die zodanig al een toevoeging aan het huidige aanbod van toeristische(extensieve) gebieden (zie bovenstaande kaart). Bij de drukkere gebieden middels beleid zijn aangeduid als: Natura 2000 gebied, EHS-gebied, verblijfsmogelijkheden. Dat trekt niet alleen de doelgroep van gezinnenstaat “fun” voorop en bij de rustigere gebieden “beleving” (natuur en beschermd Natuurmonument of Wetland, een risico in zich hebben te met kinderen maar vooral ook de wandelaars en natuurliefhebbers aan.landschap). Een verdere versterking van deze indeling van het kustgebied worden geblokkeerd als ontwikkellocaties voor slaapstrandhuisjes. En Tegelijkertijd is een dergelijk uniek verblijf ook interessant voor de doelgroepzal leiden tot meer verscheidenheid en eigenheid van de kustzone. Dit biedt als ze niet worden geblokkeerd is er een risico dat de procedures, door die eens iets anders zoekt, meer avontuur zoekt. De locatiekeuze, demogelijkheden tot gedifferentieerd gebruik van kust en strand.” meer overleg met meer instanties en kans op meer bezwaren vanuit de uitstraling/inrichting van de huisjes en het aangeboden arrangement zal “natuur”instanties langer zullen duren en het resultaat onzeker is. Kortom de aantrekkelijkheid voor bepaalde doelgroepen vergroten. In hoofdstukEn: al deze locaties zijn door ons als niet geschikt aangegeven voor het 3. 3 wordt hier verder op ingegaan. pilotproject.“Deze zonering wordt als basis gebruikt voor nieuwe ontwikkelingen. Bij Dat wil niet zeggen dat we bij voorbaat uitsluiten dat in deze gebiedenintensief gebruik van het strand zijn er ruime exploitatiemogelijkheden, slaapstrandhuisjes kunnen worden ontwikkeld. 07
  18. 18. Afbeelding 9: uitsnede locatieafweging08
  19. 19. strand met intensieve zonering 2.3   Hernieuwde locatieafweging 2012 Het over elkaar heen leggen van de strandnota (SN 2011), beperkendstrand met extensieve zonering, relatief druk gebruik vigerend beleid en onze visie (RVS 2007) heeft tot de navolgendestrand met extensieve zonering overwegingen geleid bij de locatiekeuze. 2.3.1  Het strand van Breskens tot aan het Killetjegebied in ontwikkeling Ten oosten van de Veerhaven:parkeergelegenheidstrandpaviljoen • Een deel van de kust is versterkt; • In de strandnota is dit deel van de kust als intensief strand binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 gezoneerd;binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 • Strand valt in de beleidsrichtlijnen betreffende Natura 2000, Wetland 2005; Er is in de strandnota een mogelijkheid van een binnen beleidsrichtlijnen EHS nieuw strandpaviljoen voorzien;prenatale duintjes • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand; • De kust ligt onder de “rook” van Breskens en is in onze visie 2007 (RVS 2007) als te stedelijk voor slaapstrandhuisjes aangemerkt. Ten westen van de Veerhaven: • Een deel van de kust is versterkt; • In de strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust als intensief strand gezoneerd; • Er staan in het seizoen badhokjes op een deel van het strand; • Strand is in onze visie 2007 (RVS 2007) als smal strand aangeduid, niet geschikt voor slaapstrandhuisjes. Beoordeling locatie: niet geschikt De stranden bij Breskens zijn voor het pilotproject slaapstrandhuisjes niet geschikt. 09
  20. 20. Afbeelding 10: uitsnede locatieafweging10
  21. 21. Afbeelding 12: strandpaviljoen Groede Afbeelding 13: strandpaviljoen Puur Afbeelding 11: het Killetje 2.3.2  Het strand van het Killetje tot aan de parkeerplaats bij Het lijkt niet verstandig het pilotproject hier te situeren daar een groot deelstrand met intensieve zonering de Deining van het gebied grenst aan het in ontwikkeling zijnde plan Waterdunen.strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik Door de ontwikkeling van Waterdunen zal ook het gebruik van het Ten oosten van strandpaviljoen Puur: strand veranderen. Dat wil zeggen dat het druktebeeld op het strand zalstrand met extensieve zonering toenemen. Ook is tijdens de ontwikkeling “onrust” door bouwactiviteiten • Nagenoeg de hele kust is versterkt; te verwachten in dit gebied. • In de strandnota ( SN 2011) is dit deel van de kust als intensief gebied in ontwikkeling Ook is een deel van het strand voor naaktrecreatie gereserveerd. Op de strand gezoneerd; aangrenzende stranden is het gezien de privacy van de strandbezoekersparkeergelegenheid • Strand valt in het beleidsrichtlijnen betreffende de EHS; niet wenselijk om slaapstrandhuisjes te plaatsen. Alleen op het naaktstrand • Er is in de strandnota (SN 2011) een mogelijkheid voor het strandpaviljoen zelf zou dit wel kunnen samengaan met de eveneens specifieke groep ontwikkelen van een nieuw strandpaviljoen voorzien nabij het strandbezoekers. Deze doelgroep wordt te specifiek geacht voor het Killetje, zo ook een mogelijkheid van een kiosk;binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 pilotproject. • Het merendeel van dit strand en de achterliggende duinen binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 grenst aan het plan Waterdunen en maakt deel uit van het Dan blijft er over het deel strand tussen strandpaviljoen Beachhouse 25 enbinnen beleidsrichtlijnen EHS bestemmingsplan Waterdunen. Waterdunen voorziet in de strandpaviljoen Puur. De afstand tussen deze twee strandpaviljoens is circa ontwikkeling van vooral verblijfsrecreatie en natte natuur. Nabij prenatale duintjes 400 meter. Er is voldoende ruimte om hier slaapstrandhuisjes te plaatsen. het Killetje is in het plan Waterdunen een boulevard opgenomen; Maar gezien de zeer kale situatie ter plekke, het mogelijke drukkere beeld • Eveneens is er een grote parkeerplaats in het plan Waterdunen op het strand na ontwikkeling van Waterdunen en het gebrek aan een tegen de duinen aan opgenomen; goede parkeervoorziening op dit moment, valt deze locatie, bij nader • Het is een zeer breed strand; inzien, ook af voor het realiseren van het pilotproject. • Er is een deel van het strand gezoneerd voor naaktrecreatie; Aan de westzijde van strandpaviljoen Puur is het strand rustiger, er is een Ten westen van het strandpaviljoen Puur: grotere parkeerplaats onder aan de duinen, maar ook hier is het strand kaal en biedt weinig beschutting voor de slaapstrandhuisjes. Ook deze • De gehele kust is versterkt; locatie is dus niet de meest optimale locatie voor de slaapstrandhuisjes. • In de strandnota (SN 2011) is dit als extensief strand gezoneerd; • Het strand valt deels in de beleidsrichtlijnen voor de EHS; • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand; • Er is een grote parkeerplaats aan de landzijde van de duinen. Beoordeling locatie: minder geschikt Gezien de richtlijn van de strandnota (SN 2011) vanuit strandbeleving is de locatie nabij het Killetje niet zo geschikt. Vanaf het strand is altijd direct zicht op deze kom bij het Killetje. 11
  22. 22. Afbeelding 14: uitsnede locatieafweging12
  23. 23. Afbeelding 15: strandpaviljoen Matour Afbeelding 16: het strand bij Matour 2.3.3  Het strand bij strandpaviljoen Matourstrand met intensieve zonering • De hele kust is versterkt, het resultaat na de versterking die om strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik strandpaviljoen Matour is getrokken is dat het strandpaviljoen nu in een mooie duinkom ligt;strand met extensieve zonering • In de gemeentelijke strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust als intensief strand gezoneerd met de functie sportstrand;gebied in ontwikkeling • Het is een breed strand en ten oosten en westen van parkeergelegenheid strandpaviljoen Matour vormen de duinen een kom en versmalt het strand. De duinen en duinvoet golven hier als het ware;strandpaviljoen • Er staan in het seizoen badhokjes aan de oostzijde op het strand; • Het strand en het strandpaviljoen Matour worden vooral bezocht binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 door wandelaars;binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 • Er is een grote parkeerplaats aan de landzijde van de duinen.binnen beleidsrichtlijnen EHS Beoordeling locatie: zeer geschikt.prenatale duintjes Door de golvende duinvoeten de ligging van het strandpaviljoen Matour in een diepere kom is er een uitstekende locatie voor slaapstrandhuisjes ontstaan zowel aan de oost- en westzijde van strandpaviljoen Matour. Daarmee kunnen de slaapstrandhuisjes uit het zicht van het strandpaviljoen gesitueerd worden, dat zijn uitzicht op de westzijde en op het water heeft. Ook liggen de slaapstrandhuisjes op dit strand uit het directe zicht van het overige strand aan de west en oostzijde van deze kom. Het strand direct bij Matour is intensief gezoneerd en toch is het een redelijk rustig strand. Net ten westen van Matour vanaf de invalidenparkeerplaats is het strand extensief gezoneerd. Een grotere parkeerlocatie is op zeer korte afstand van de locatie en de voet-fietspaden zijn in het kader van Zwakke Schakels net vernieuwd. Kortom een unieke locatie voor slaapstrandhuisjes. 13
  24. 24. Afbeelding 17: uitsnede locatieafweging14
  25. 25. Afbeelding 19: overgang bij de Boekanier Afbeelding 20: strand bij de Radartoren Afbeelding 18: strand van nieuwvlietbad 2.3.4  Het strand ten westen van strandpaviljoen Matour tot strand met intensieve zonering aan strandpaviljoen De Molenstrand met extensieve zonering, relatief druk gebruik • Een deel van de kust is versterkt; • In de strandnota (SN 2011) is alleen het deel van de kust vanaf het strand met extensieve zonering strandpaviljoen St. Pierre tot net ten oosten van het strandpaviljoen De Boekanier gezoneerd als intensief strand;gebied in ontwikkeling • Het is een breed strand en er zijn prenatale duintjes;parkeergelegenheid • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand; • Het is een druk familie- en badstrand;strandpaviljoen • Er is een grote parkeerplaats (Zeedijk) aan de landzijde van de duinen;binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 • Een groot deel van het strand valt in de beleidsrichtlijnen binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 betreffende de EHS, Natura 2000 en is een beschermd binnen beleidsrichtlijnen EHS natuurmonument; • In de strandnota zijn de ontwikkelingen voor een nieuw prenatale duintjes strandpaviljoen tussen de twee huidige paviljoens en een kiosk voorzien. Beoordeling locatie: niet optimaal Het als intensief gezoneerde strand lijkt geschikt. Gezien de prenatale duintjes en daardoor de mogelijkheid van een goede inpassing, het brede strand, de aansluiting op bestaande en eventueel een nieuw paviljoen. Allemaal aspecten die voor een bepaalde doelgroep, gezinnen met kinderen, uitstekend zijn. In het voor- en naseizoen biedt deze locatie ook aan andere doelgroepen een rustige verblijfsmogelijkheid op het strand. Echter gezien de beperkingen, die er vanuit de “groene” beleidsrichtlijnen over dit gebied liggen, maken het dat het voor het pilotproject op dit moment geen optimale locatie is. Het extensief gezoneerde strand bij de Radartoren en strandpaviljoen De Molen is door het smallere en “hogere” droge strand ook niet geschikt als locatie voor slaapstrandhuisjes. 15
  26. 26. Afbeelding 21: uitsnede locatieafweging16
  27. 27. Afbeelding 22: strandkiosk De Zandgolf Afbeelding 24: Strand bij de Zandgolf Afbeelding 23: strand bij De Zandgolf 2.3.5  Het strand ten westen van strandpaviljoen De Molen tot strand met intensieve zonering Moio Beach Clubstrand met extensieve zonering, relatief druk gebruik • De kust is niet versterkt; • In de strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust aangegeven strand met extensieve zonering voor de helft als sportstrand en de andere helft als sportstrand tenzij het te druk is. In de strandnota is dit gebied niet gezoneerd. gebied in ontwikkeling In uw nota van Inlichtingen antwoordt u op onze vraag dat dit een parkeergelegenheid extensief gezoneerd strand is; • Het is een relatief breed strand en er zijn prenatale duintjes;strandpaviljoen • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand; • Er is een parkeerplaats (Hoogduin) aan de zuidzijde van de binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 Zwartepolderweg op beloopbare afstand;binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 • Bij bezoek aan de locatie bleek dat de strandkiosk De Zandgolf binnen beleidsrichtlijnen EHS voor een groot deel onder het zand bedolven ligt. De strandkiosk is enkel geopend tijdens hoogtijdagen en kan een opwaardering prenatale duintjes gebruiken. Beoordeling locatie: win-win situatie De kustzone bij Cadzand-Bad is (zeer) druk. Daarbij komen de vele ontwikkelingen die nu gestalte krijgen en waardoor de drukte op het strand groter zal worden. Daarbij mag je verwachten dat de drukte zich ook verder aan de randen van het intensieve strand zal ontwikkelen. Het is dus te verwachten dat de huidige strandpaviljoens meer omzet gaan genereren, mits ze ook met hun uitstraling inspelen op de kwaliteitsslag die Cadzand- Bad nu maakt. De locatie van juist de rust/druk zone is door de loopafstand van Cadzand-Bad en de loopafstand naar het natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder een unieke locatie. Er zal een win-win situatie ontstaan door strandkiosk de Zandgolf te verwijderen en een kwalitatief hoogwaardiger strandpaviljoen terug bouwen in combinatie met slaapstrandhuisjes. Dit is een directe opwaardering van het strand ter plaatse. Tegelijkertijd kan de duinovergang, schoongeveegd/aangepast worden. 17
  28. 28. Afbeelding 25: uitsnede locatieafweging18
  29. 29. Afbeelding 26: strandpaviljoen De Zeemeeuw Afbeelding 27: strand bij De Zeemeeuw 2.3.6  Het strand ten westen van strandpaviljoen Moio Beach • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand;strand met intensieve zonering Club tot en met de Westdam • Er is een parkeerplaats (Duinweg) aan de zuidzijde van het strand strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik op beloopbare afstand. • De kust wordt deels nog versterkt. Ten oosten en westen van het uitwateringskanaal wordt een jachthaven ontwikkeld;strand met extensieve zonering Beoordeling locatie: niet geschikt. • Het is een relatief breed strand; • Er staan in het seizoen badhokjes op een deel van het strand;gebied in ontwikkeling Het als intensief gezoneerde strand is veel te smal voor slaapstrandhuisjes. • In de strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust aangegeven als Het extensief gezoneerde strand nabij het Zwin is breder. Gezien deparkeergelegenheid intensieve zone. Het is een druk strand, dat zeker nog drukker zal beperkingen, die er vanuit de “groene” beleidsrichtlijnen over dit gebied worden gezien de ontwikkelingen in de verblijfsrecreatie in het strandpaviljoen liggen, maken het dat het voor het pilotproject op dit moment geen goede naastgelegen Cadzand-Bad; locatie is. • Parkeerlocaties in Cadzand zijn druk bezet in het seizoen; Er zijn binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 vele ontwikkelingen in gang gezet en / of voorzien in Cadzand- binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 Bad. Waaronder de mogelijke ontwikkeling van 3 extra binnen beleidsrichtlijnen EHS strandpaviljoens vanaf 2016;prenatale duintjes Beoordeling locatie: niet geschikt In onze visie (RVS 2007) hebben we dit strand afgewezen als mogelijke locatie omdat het strand heel druk is en direct aan Cadzand-Bad grenst, te ”stedelijk” dus (zie bijlage 1). 2.3.7  Het strand van de Westdam tot aan Het Zwin • De kust is niet versterkt; • In de strandnota (SN 2011) is de kust tot aan het strandpaviljoen de Zeemeeuw intensief gezoneerd. En vanaf het strandpaviljoen de Zeemeeuw naar het Zwin is het strand extensief gezoneerd met een functie als sportstrand; • Een groot deel van het strand valt in het Natura 2000 gebied i.o. en valt grotendeels binnen de EHS. Ook is een deel van het gebied aangewezen als een beschermd natuurmonument; • Het is een smal strand van circa 20 tot 30 meter breedte; 19
  30. 30. Afbeelding 28: locatieafweging Voorkeurslocatie pilotproject slaapstrandhuisjes Matour Voorkeurslocatie pilotproject slaapstrandhuisjes De Zandgolf20
  31. 31. strand met intensieve zonering strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik strand met extensieve zonering gebied in ontwikkeling parkeergelegenheid strandpaviljoen binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 binnen beleidsrichtlijnen EHS prenatale duintjes2.4   Eindconclusie locatiekeuzeNa voorafgaande locatieafweging zijn er twee locaties die geschikt zijnvoor het pilotproject slaapstrandhuisjes. Dat zijn de locatie ten westen vanstrandpaviljoen Matour en bij de te herbouwen strandkiosk / - paviljoenDe Zandgolf. Beide locaties zijn voldoende rustig om het fenomeen“slaapstrandhuisjes” te kunnen ontwikkelen als een échte toevoeging aanhet toeristische product West Zeeuws-Vlaanderen. Een simpele en “basic”overnachtingsmogelijkheid op het strand waar je de rust en stilte nogkunt ervaren. Waar je de getijden, het weer en het water als belangrijkstenatuurverschijnselen van de plek kunt beleven. Waar je redelijk afgeslotenbent van de drukte op de nabije stranden.Nogmaals willen we hierbij aangeven dat er ook andere locaties mogelijkzouden kunnen zijn, indien een langere proceduretijd in acht wordtgenomen gezien de “groene” beleidslijnen die voor een groot deel van diegebieden gelden. 21
  32. 32. 22
  33. 33. Voor het idee/concept slaapstrandhuisjes hebben we ons ook laten leiden 3.1   De twee aanbiedingen3  HET IDEE/CONCEPT door wat er in de gemeentelijke Strandnota 2011 is opgenomen. Met dit projectboek hebben wij twee aanbiedingen voor de gemeente Sluis. Uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011): Dat betekent dat wij twee locaties geschikt hebben bevonden als mogelijke pilotlocatie voor slaapstrandhuisjes. Dit zijn de locatie op het strand aan “Ook de uitstraling van de slaaphuisjes is van belang. Ervaring elders in de westzijde van strandpaviljoen Matour en net boven het strand in de het land leert dat er ook architectonische en landschappelijke eisen gesteld prenatale duintjes op en ten oosten van de huidige locatie van strandkiosk mogen worden aan de oprichting van een strandslaaphuisje op het strand. De Zandgolf. Beide locaties hebben hun eigen karakteristieke kenmerken. Vormgeving, die wordt opgenomen in het (duin)landschap past meer bij de Deze kenmerken zijn in de uitwerking als uitgangspunt meegenomen. Er regio dan architectuur die aanwezigheid benadrukt in kleur en uitstraling. is één type slaapstrandhuisje ontwikkeld voor beide locaties. Echter de Aangezien er delen van de kust zijn waar duinen aan de zeezijde aangroeien materialisatie van de inrichting van de slaapstrandhuisjes is verschillend. en/of waar nieuwe lage duintjes ontstaan, lijken die locaties het meest De locaties hebben door hun ligging andere karakteristieken en een iets geschikt om eventueel slaaphuisjes toe te staan, omdat daar sprake kan andere doelgroep. Daar wordt door de interieurarchitect met de inrichting zijn van een organisch opnemen van slaaphuisjes in het landschap. Ook een van het slaapstrandhuisje subtiel op ingespeeld. ruimtelijke combinatie met strandpaviljoens kan mogelijkheden bieden;” 3.2   De inpassing in het landschap Het plan voorziet op die twee locaties in een klein aantal slaapstrandhuisjes aan de voet van de duinen op het strand bij Matour (Groede) of bij De Zandgolf (Cadzand-Bad). De slaapstrandhuisjes zijn geen objecten maar passanten en willen een bijdrage leveren aan de levendigheid en recreatieve mogelijkheden van het strand en de zee. 23
  34. 34. Afbeelding 29: strand bij Matour24
  35. 35. Afbeelding 30: strandpaviljoen Matour3.2.1  Strand bij strandpaviljoen MatourVanaf een grote parkeerplaats, die eigendom is van WaterschapScheldestromen en verhuurd wordt aan de gemeente Sluis (betaaldparkeren), is het strand bij strandpaviljoen Matour voor iedereen te bereikenvia nieuw aangelegde wandel/fietspaden ter plaatse van de duinovergang.Er is ook een parkeerplaats op het strand voor mindervaliden, zodatde locatie van de slaapstrandhuisjes gemakkelijk bereikbaar zijn voormindervaliden.Het strand ligt net voorbij de kom met strandpaviljoen Matour. Hogeduinen vormen de begrenzing van het strand. De golvende duinenrandzorgt er voor dat het zicht vanaf het strand op deze locatie beperkt is.Een perfecte locatie voor de slaapstrandhuisjes. Het uitzicht vanuit hetstrandpaviljoen Matour richting zee en op de zonzijde (terraskant) wordtniet belemmerd. Door de slaapstrandhuisjes goed in te passen in nieuwaan te leggen lage duintjes worden ze in het duinlandschap opgenomen.De slaapstrandhuisjes liggen naast de invalideparkeerplaats op het strandbij Matour (zie afbeelding 42).De kwaliteit van het duinlandschap dient als uitgangspunt voor devormgeving van de slaapstrandhuisjes. De slaapstrandhuisjes worden opverschillende hoogten onderaan de duinvoet (minimaal 2 meter eruit)gesitueerd. Ze volgen als het ware het lijnenspel in het duinlandschap.De nieuwe prenatale duintjes voor de slaapstrandhuisjes ontnemen destrandbezoekers het directe zicht óp de slaapstrandhuisjes. Het materiaal,de kleur en de grootte van de slaapstrandhuisjes zijn bescheiden eningetogen. Nergens is het schreeuwerig. De slaapstrandhuisjes zijn te gastop het strand. Door het toepassen van natuurlijke vergrijzende materialen,in de kleuren van de duinen en het strand (beige/grijs/wittinten), vormende slaapstrandhuisjes één geheel met het kleurenpalet van duin en strand. Afbeelding 31: slaapstrandhuisjes ingepast in golvend duinlandschapHet slaapstrandhuisje beoogt de betrokkenheid van de gebruikers op hetstrand te vergroten. De nadruk ligt vooral op het verblijven op het strand. 25
  36. 36. Afbeelding 32: strand bij De Zandgolf26
  37. 37. Afbeelding 33: strandpaviljoen De Zandgolf3.2.2  Strand bij strandkiosk De Zandgolf is het schreeuwerig. De slaapstrandhuisjes zijn ook hier te gast op het strand. Door het toepassen van natuurlijke vergrijzende materialen in deVanaf de parkeerplaats Hoogduin eigendom van de gemeente Sluis kleuren van de duinen en het strand, beige/grijs/wit tinten, vormen de(betaald parkeren) is het strand bij De Zandgolf te bereiken via oude huisjes een geheel met het kleurenpalet van de duinen en het strand. Debestaande wandel/fietspaden ter plaatse van de duinovergang. De slaapstrandhuisjes beogen de betrokkenheid van de gebruikers op hethuidige strandkiosk De Zandgolf ligt in een kleine duininham en kan een strand te vergroten. De nadruk ligt vooral op het verblijven op het strand.opwaardering gebruiken. De duinvoet is hier aangegroeid en prenataleduintjes groeien op deze plek. Het is de bedoeling de strandkiosk De Zandgolf Afbeelding 34: terrassen als zitelement en als tafelte slopen en westwaarts voor de huidige duinvoet opnieuw te bouwen alsstrandpaviljoen. De scherp ingesneden duinovergang is overstoven metzand en wordt bij plaatsing van de slaapstrandhuisjes “schoongeveegd”tot op de verharding. Wel merken we op dat de verharding onder het zandslecht is en afgebrokkeld. Samen met de herontwikkeling van De Zandgolftot strandpaviljoen zal ook de verharding moeten worden aangepast.Het zicht vanaf het strand op deze inham is beperkt door die prenataleduintjes. De bedoeling is ter plaatse zowel in de inham als boven opde prenatale duintjes slaapstrandhuisjes te plaatsen in het huidigeduinlandschap. Met Waterschap Scheldestromen is overlegd en het istoegestaan dat er tot aan de begrenzing, aangegeven met paal en draad,slaapstrandhuisjes worden gesitueerd. De kwaliteit van het duinlandschapdient als uitgangspunt voor de vormgeving van de slaapstrandhuisjes.De plek is een mooie natuurlijke locatie voor de slaapstrandhuisjes. Deslaapstrandhuisjes staan verhoogd in de duinen. De prenatale duintjesvormen ook een natuurlijke begrenzing op de overgang van strandzonenaar slaapstrandhuisjes. Op het strand, op korte afstand, kun je dezandkleurige slaapstrandhuisjes ontwaren aan de achterzijde van hetnieuw te bouwen strandpaviljoen De Zandgolf. Daarmee wordt de zee- enzonzijde, de uitzichtkant van het nieuw te bouwen strandpaviljoen nietbelemmerd door de slaapstrandhuisjes. De slaapstrandhuisjes gaan deelsverborgen in de natuurlijke en prenatale duintjes. Dit wordt versterkt doorde situering van de huisjes op verschillende hoogten èn minimaal 2 meteruit de natuurlijke duinvoet. Ze volgen als het ware het lijnenspel in hetprenatale duinlandschap. De slaapstrandhuisjes zijn net boven het strandgetild en hebben een magnifiek uitzicht over strand en omgeving. Hetmateriaal, de kleur en de grootte zijn bescheiden en ingetogen. Nergens 27
  38. 38. 28
  39. 39. Afbeelding 36: strandzeilen Afbeelding 37: kitesurfen Afbeelding 35: wandelen3.3   Aansluiting aan de strandpaviljoens 3.4   Andere doelgroepen interesseren met kinderen, maar natuurlijk vooral in de zomer wel zeer aantrekkelijk zijn voor deze doelgroep. Veel meer richten de locaties zich op, zoals deDe locaties sluiten aan bij de aangrenzende toeristische voorzieningen. Uit onze ruimtelijk visie slaapstrandhuisjes (RVS 2007): strandnota (SN 2011) dat opsomt:Voor locatie bij Matour is een samenwerking afgesproken met de eigenaren • traditionele empty nesters;van het strandpaviljoen Matour, de heer en mevrouw Willemse. Voor “De doelgroepen voor de slaapstrandhuisjes zijn vooral sportieve gezinnen • vrijdenkende kosmopolieten;locatie bij de Zandgolf is een samenwerking afgesproken met de eigenaren met kinderen maar ook zeker de liefhebbers van natuur, rust en ruimte”. • conservatieve kwaliteitszoekers.van het huidige strandkiosk De Zandgolf en tevens de eigenaren van Moio Belangrijk bij al deze groepen is natuurlijk dat de kwaliteit van rust enBeach Club, de heer M. Scherbeijn en de heer U. van der Zee. Uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011): ruimte en verblijven in de onvoorspelbare natuur ze moeten aanspreken.Dit betekent onder andere dat de exploitatie van de slaapstrandhuisjes, zoalsverkeer, schoonmaak, controle en dergelijke vanuit deze strandpaviljoens “Het is een nieuw product dat past bij doelgroepen voor onze regio. Gedacht Door het aanbieden van arrangementen wordt er nog meer gestuurdplaats vindt. Zie voor verdere uitwerking Hoofdstuk 5 Ondernemerschap. wordt aan de “nature watchers”, gezinnen en zogenaamde vrijdenkende op de nieuwe doelgroepen, anders dan gezinnen met kinderen. Het is kosmopolieten. Het is een verblijfsaanbod aanvullend op bestaande logies uiteindelijk de bedoeling, het bestaande toeristisch product Zeeuws-De slaapstrandhuisjes worden minimaal 70 meter vanaf de strandpaviljoens accommodaties. Uit dit oogpunt ook wenselijk.” Vlaanderen te verbreden. Dus niet meer van hetzelfde maar anderegebouwd om de geluidsoverlast vanuit de paviljoens te beperken. verblijfsaccommodaties en andere doelgroepen. Daarbij wordt er gedachtBeide paviljoens zijn rustig gelegen. Zowel strandpaviljoen Matour als Beide locaties liggen op een rustig strand en nabij een strandpaviljoen. Ze aan:het nieuw te bouwen strandpaviljoen De Zandgolf hebben vooral een liggen ongeveer 4,5 km uit elkaar. Als we uitzoomen zijn er verschillen te • sportarrangementen: paardrijden, surfen, strandzeilen, wandel- en sportpubliek. Door het plaatsen van de slaapstrandhuisjes zien in de directe omgeving: kitesurfen, golfsurfen, branding kajakken, skimboarden, raften of nabij een strandpaviljoen, maar niet in het directe zicht ontstaat er een De locatie Matour komt dicht bij het gevoel van de ligging ”in the suppen;meerwaarde voor het betreffende strandpaviljoen. Het betreffende middle of nowhere”. De locatie is ruim 1,5 km van het natuurgebied De • wandelarrangementen: met bewegwijzerde wandelroutes, strandpaviljoen kan haar werkzaamheden uitbreiden met arrangementen Verdronken Zwarte Polder. Ook 1,5 km van camping Groede en de daarbij natuurgebied met begeleiding door gids, met lunch/diner, voor de gasten van de slaapstrandhuisjes en tevens kunnen de gasten van gelegen restaurants. Ruim 500 meter van restaurant de Deining. 3 km van brengen/halen service;de slaapstrandhuisjes gebruik maken van de horeca in het strandpaviljoen. Nieuwvliet-Dorp en 5 km van Groede, kleine pittoreske dorpen. 7 km vanOok is er automatisch sociale controle ofwel toezicht omdat de beheerder Breskens met een breed voorzieningenaanbod.van de strandpaviljoens tevens de slaapstrandhuisjes beheert. Hiermee is De locatie De Zandgolf ligt op loopafstand, 1 à 1,5 km, van de badplaatsde mogelijkheid van vandalisme eveneens geminimaliseerd. Cadzand-Bad met een zeer breed voorzieningenaanbod. 200 meter van Park Hoogduin. Op 1 km lopen is het natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder en ruim 3 km van het natuurgebied het Zwin. De locatie Matour is vooral een locatie voor mensen die de rust echt opzoeken. Wandelaars, maar ook surfers en andere water- of strandsporters. De locatie De Zandgolf is meer een locatie voor zowel de wandelaars en sporters, als mensen die weer eens wat anders willen, maar toch op korte afstand van goede voorzieningen willen verblijven. Daarbij geldt voor beide locaties dat ze niet direct gericht zijn op gezinnen 29
  40. 40. Afbeelding 38: clusters van strandhuisjes30
  41. 41. Afbeelding 40: verspreide huisjes in het buitenland Afbeelding 41: voorbeeld van spreidingAfbeelding 39: strandhuisjes in één lijn 3.5   Het innovatieve ontwerp tevens biedt de situering in een cluster van drie de kans om faciliteiten die geboden worden te delen. Dat betekent dat de huisjes zowel individueel per huisje als ook per cluster, door grotere groepen, kunnen worden 3.5.1  De bijzondere inpassing in het landschap gehuurd. De ruimte tussen de drie slaapstrandhuisjes is relatief klein en Doorgaans vinden we de slaapstrandhuizen in Nederland in een rijtje overzichtelijk; een plaats die zowel veiligheid als geborgenheid biedt. Een onder aan de duinvoet. Door de plaatsing in een rij ontstaat er een fijne plek voor het jonge kind, maar ook een centrale plek voor spelen en/ grens, een blokkade, een plotselinge verstedelijking in het landschap. of verblijven. De ruimte tussen de clusters daarentegen is groter. Waardoor Voorbeelden vanuit het buitenland geven aan dat een verspreidde ligging er een overgang ontstaat van huisje, naar cluster naar zone naar strand. veel fraaier en natuurlijker is. In Nederland met de regelgeving van alle Een logisch en prettig ritme van kleiner naar steeds grotere ruimten. bestemmingen en wat daarbij wel en niet mag/kan, is het vaak moeilijker op zo’n natuurlijke wijze slaapstrandhuisjes te plaatsen. Of het heeft De slaapstrandhuisjes wijken ook af in opzet, hoewel een efficiënte indeling een functie als kustverdediging en anders is het wel een natuurgebied op zo’n klein oppervlakte al redelijk is gestandaardiseerd. De afwijking of zelfs natuurmonument. Toch is het belangrijk om een andere manier van het standaard slaapstrandhuisje in ons ontwerp is de ruimtelijkheid van situering, dan zo’n compacte robuuste rij, te ontwikkelen. Het idee van deze slaapstrandhuisjes. Doordat één lange en één korte kant van van slaapstrandhuisjes die opgenomen zijn in het duinlandschap vraagt het huisje transparant is, ontstaat er een binnenruimte die zich visueel daarom ook om creatief meedenken van alle instanties. verbindt met de buitenruimte van terrassen, duinen en strand. Het gevoel van rust en ruimte is daardoor tot ìn het huisje ontworpen. Bovendien Wij stellen dan ook voor om buiten de aangewezen duinvoet de wordt de afwijking van de standaardhuisjes gevonden in de kwaliteit van slaapstrandhuisjes op verscheidene onderling iets afwijkende niveaus het brede panorama. Door de plaatsing van de huisjes met de lange zijde te plaatsen, een licht golvende ondergrond. Tegelijkertijd voor de en het uitzicht overwegend naar de zee en naar het westen, ontstaat er slaapstrandhuisjes de accidentering van het strand aan te passen, zodat een magnifiek panorama op zee en strand. er nieuwe prenatale duintjes worden gemaakt. Dit is de enige wijze waarop de slaapstrandhuisjes ingepast kunnen worden in een natuurlijk Doordat de slaapstrandhuisjes op geringe hoogte (+450 tot +720mm) doorlopend landschap waarbij het huidige duinlandschap niet wordt zijn geplaatst, is er altijd fysiek contact met het zand mogelijk. Zittend op aangetast. (zie ook RVS 2007, Hoofdstuk 6.1 Beeldkwaliteit: inpassing in het terras met de voeten in het zand (+450 mm). Omgekeerd kunnen de het kustlandschap.) Als er al prenatale duintjes buiten de duinvoet zijn terrassen fungeren als grote picknicktafels buiten in het zand (+720mm). dan wordt er natuurlijk gezocht naar een goede inpassing in die bestaande De architectuur van de slaapstrandhuisjes straalt een tijdelijkheid uit alsof duintjes. ze passanten zijn, die tijdelijk een plek in het duin- en strandlandschap hebben gevonden. Natuurlijke en stoere materialen in de kleurstelling 3.5.2  Een heel ander slaapstrandhuisje van het duin, het strand, het zand. Vergrijzend hout, offwhite gemoffeld De slaapstrandhuisjes worden niet schouder aan schouder geplaatst, maar staal en glas. Het beeld van de slaapstrandhuisjes is als schimmen tegen volgen de natuurlijke glooiing van het duinlandschap. De opzet is eenvoudig het duin, wegvallend in de mist of tegen de duinachtergrond in sombere maar consciëntieus. De slaapstrandhuisjes worden geclusterd in groepjes dagen, maar ook opgenomen in de zandkleur bij zonnigere dagen. van drie. Gemeenschappelijke eenheden met een sterk individueel karakter. De privacy van ieder slaapstrandhuisje is gewaarborgd, maar 31
  42. 42. 32
  43. 43. 3.6   Zeeuws-Vlaamse ondernemers De ondernemers van Strandpaviljoen “De Zeemeeuw” vinden het belangrijk dat er een grote diversiteit aan recreatieve producten opHet betreft hier een regionaal product gedragen door regionale en rond de Zeeuwse stranden plaatsvinden. Hun belang is de toeristondernemers die ieder vanuit zijn expertise en kunde een bijdrage willen een meerwaarde te geven in hun strandbeleving. Niet alleen door hetleveren aan een uniek product. De reden voor deze betrokkenheid van bezoeken van de stranden maar ook het wonen op het strand te latende ondernemers is het uitbreiden van de diversiteit in aan te bieden ervaren. Wij denken dat in de huidige maatschappij veel mensen op zoekrecreatievoorzieningen aan de Zeeuwse kust. Door het grote aantal zijn naar een echte natuurbeleving. De wind, de zee aan hun voeten en derecreatiewoningen in diverse soorten en maten langs de kust is er een zonsondergang binnen handbereik. Door onze jarenlange ervaring op hetrisico dat het recreëren aan de Zeeuwse kust erg eenzijdig wordt. Door het strand denken wij dat de komst van slaapstrandhuisjes een aanvulling zalplaatsen van slaaphuisjes op het strand krijgt recreatie aan de Zeeuwse zijn op het toeristisch product.kust een nieuwe dimensie. Aannemer H4A sluit zich hier geheel bij aan. Toerisme is binnen Zeeuws-De drijfveren voor deze lokale ondernemers zijn: Vlaanderen een belangrijke economische factor. De ontwikkeling hiervan• Het neerzetten van een uniek product door ons als lokale is erg belangrijk voor de leefbaarheid binnen Zeeuws Vlaanderen. De ondernemers; slaapstrandhuisjes zijn een toevoeging aan de toeristisch-recreatieve sector• Betrokkenheid bij de lokale economie en het recreatieve product; binnen de regio. Zij geven een nieuwe dimensie aan de strandbeleving en• De samenwerking tussen lokale ondernemers; het verblijf aan de Zeeuwse kust. Deze nieuwe dimensie van strandbeleving• Het laten zien van de mogelijkheden die wij als ondernemers; kan daarnaast een nieuw visitekaartje worden van de Zeeuwse kust en een kunnen bieden; troef voor de reputatie van de regio.• Werkgelegenheid (continuïteit voor de komende 10 jaren);• Kwalitatieve controle op het product.Iedere ondernemer heeft zijn eigen drijfveren om dit project te willendragen. Zo biedt het plan voor Bouw- en Timmerbedrijf Buize & Zn demogelijkheid om zijn expertise op bouwkundig gebied te laten zien.Daarnaast willen zij graag als lokale ondernemer een bijdrage leveren aande ontwikkeling van de plaatselijke recreatiesectorVoor De Ridder Installaties is dit project een mooie gelegenheid om aan tetonen dat het mogelijk is om nieuwe duurzame technieken toe te passenin de recreatieve sector. Tevens zijn zij ervan overtuigd dat de diversiteitvan recreatieve producten en doelgroepen goed is voor het algemenebelang van de regio. 33
  44. 44. Afbeelding 42: plaatsing slaapstrandhuisjes Matour34

×