JARDINES DEL SUR

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Fraccionamiento Jardines del Sur, en Oaxaca. Proyecto ganador del Premio Vida Integral Infonavit

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JARDINES DEL SUR

  1. 1. UBICACION
  2. 2. “JARDINES DEL SUR” • Fraccionamiento de vivienda vertical • Edificios de 5 niveles • Uso de eco tecnologías para la sostenibilidad del conjunto. • 6 zonas en condominio con 1080 departamentos construidos FRACCIONAMIENTO 6 zonas en condominio
  3. 3. EQUIPAMIENTO URBANO CONJUNTO
  4. 4. ZONA COMUNITARIA
  5. 5. ETAPAS 1ª. ETAPA 2ª. ETAPA 3ª. ETAPA 4ª. ETAPA 5ª. ETAPA 6ª. ETAPA 240 departamentos
  6. 6. Áreas Verdes EQUIPAMIENTO URBANO Juegos InfantilesCaseta de Vigilancia
  7. 7. Vialidades de Ecocreto (Pavimento Permeable) PAVIMENTOS Estacionamientos a base de Adopasto, rampas y nomenclatura
  8. 8. Cisterna y Sistema de Bombeo de Agua Potable Este sistema esta conformado por un equipo de bombeo de pozo a cisterna, sistema de filtrado y posteriormente el equipo de bombeo a departamento, adecuado por 4 Motobombas de velocidad variable, que dotan del servicio de agua potable a los departamentos EQUIPAMIENTO URBANO pozo Bomba sumergible Válvula aliviadora Cisterna 4 Bombas centrifugas Tablero de control Edificio de 5 niveles Filtros purificadores 4 Motobombas dotan de agua potable a los departamentos
  9. 9. Alumbrado Publico •El alumbrado público estará conectado a un sistema bidireccional de consumo de energía eléctrica. •Los paneles solares ubicados en el centro comunitario servirán de fuente de energía con el fin de que se iguale el consumo con la producción, de tal manera que mediante el convenio firmado con las autoridades municipales se pueda orientar los montos de retención del DAP a otras actividades de mantenimiento. SERVICIOS
  10. 10. Centro Comunitario Establecido en una zona de donación, albergara diferentes espacios para capacitación, como Centro de capacitación en internet, centro de cobranza y venta de equipo de cómputo, así como diferentes dinámicas y cursos empleados para los usuarios, contará con el uso de paneles solares para el aprovechamiento de energía. EQUIPAMIENTO URBANO
  11. 11. CDI .- Comité para la Democratización de la Informática SERVICIOS
  12. 12. CENTRO DE INFORMATICA La misión del CDI es “Promover la inclusión social, utilizando las tecnologías de la información y comunicación como un instrumento para la construcción y ejercicio de la ciudadanía, contribuyendo la transformación de vidas y el desarrollo comunitario”. Para lograr esto realiza la instalación de CDI-C en localidades, ofreciendo gratuitamente recursos para montar la infraestructura (con equipos donados) y capacitando a docentes de informática (miembros de la propia comunidad) con estrategias pedagógicas y administrativas basadas en su Propuesta Pedagógica. “
  13. 13. ACTIVIDADES DE LA EMPRESA ADMINISTRADORA 1)MANTENIMIENTO. • SERVICIO LIMPIEZA: personal de la empresa realizará la limpieza general de las áreas comunes, esto es que no tengan acceso restringido. • SERVICIO DE JARDINERIA: Se encargará de podar, regar y darles el tratamiento especial que requiera al césped, las plantas y los arboles que se ubiquen en el interior del conjunto habitacional. SERVICIOS
  14. 14. 2) VIGILANCIA.- Se asignará personal capacitado para la vigilancia del acceso al conjunto habitacional y del interior del régimen, quien deberá llevar un control de quienes accesan a este inmueble. 3) ADMINISTRATIVA CONTABLE.- La empresa llevará un control de los ingresos que provienen de las cuotas de los condóminos y de los egresos cuya finalidad sea dar mantenimiento y seguridad al conjunto habitacional. SERVICIOS
  15. 15. PROMOTOR VECINAL: •Asesorar en cuanto al manejo del reglamento interno del conjunto habitacional. •Elaborar y Coordinar los programas de trabajo que deberán realizar los condóminos. •Realizar las convocatorias para la celebración de asambleas de condóminos ordinarias y extraordinarias. •Asesorar a la asamblea en la manera en que se tomaran las decisiones y se nombrara a los representantes vecinales. •Brindar asesoría sobre el funcionamiento del régimen de condominio. •Elaborar cuestionarios y encuestas con el objetivo de hacerse llenar de información de las necesidades y pretensiones de los condóminos. SERVICIOS
  16. 16. PROTOTIPO
  17. 17. ECO TECNOLOGIAS PROTOTIPOS ACABADOS INSTALACIONES PROTOTIPO
  18. 18. El departamento cuenta con los siguientes espacios: •ESTANCIA •COMEDOR •COCINA •2 RECAMARAS •BAÑO COMPLETO •PATIO DE SERVICIO •UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO PROTOTIPO
  19. 19. NIVELES DE DEPARTAMENTOS PLANTA BAJA NIVEL 2 NIVEL 3 NIVEL 4 PROTOTIPO
  20. 20. SISTEMA CONSTRUCTIVO • El sistema constructivo de la vivienda se realiza bajo el siguiente proceso: • Cimentación: Está resuelta con losa de cimentación de 15 cm. de espesor y contratrabes de concreto reforzado, armada con parrillas de acero. • Muros: Con bloques de barro cocido vibro comprimidos, con un espesor de 12cm. • Entrepisos Y Techos. Las losas de entrepiso serán usando el sistema de viguetas de compresión con casetones de policarbonato y concreto. • Firmes y pisos. Todos los pisos interiores de la vivienda serán con loseta tipo económica, en el baño será de azulejo antiderrapante en el área de la regadera, y en el patio de servicio el piso será escobillado.
  21. 21. INSTALACIONES •Hidrosanitaria •Eléctrica
  22. 22. INSTALACIONES Gas
  23. 23. ACABADOS INTERIORES Muro con pasta texturizada, Azulejo en área de fregadero y loseta en piso Muro con sellador hidrofugante, Azulejo en área húmeda, y Loseta en regadera BAÑO PROTOTIPO
  24. 24. ACABADOS Y ACCESORIOS EXTERIORES Muro con sellador hidro fugante, escalera marina, escaleras Protecciones en escalera, reja principal, murete de medidores eléctricos y toma domiciliaria PROTOTIPO
  25. 25. ECOTECNOLOGÍAS LÁMPARAS AHORRADORAS: • Se entregaran la cantidad de 8 focos ahorradores, en la entrega de vivienda. REGADERAS Y LLAVES AHORRADORAS: • Genera una sensible disminución en el desperdicio de agua, es un producto 100% ecológico pensado en la conservación del medio ambiente y el cuidado del agua, permite ahorrar hasta 36,000 litros de agua al año por familia SISTEMA DUO: • Proporciona un mayor ahorro de agua en la vivienda, es un sistema de descarga a dos pasos (3 litros para líquidos y 5 litros para sólidos), llenado rápida, y de fácil instalación, es compatible con cualquier tanque y WC. CALENTADOR DE RÁPIDA RECUPERACIÓN: • Calentador de alta eficiencia que genera ahorros en el consumo de gas PROTOTIPO
  26. 26. SEPARACION DE BASURA EN CONTENEDORES: • Albergara contenedores propios para la separación de residuos, orgánicos se ubicara en un área ventilada y accesible para la recolección. • También contara con contenedores para cada departamento que serán entregados junto con la vivienda. REGLAMENTO DE CONDÓMINOS: • Se entrega junto con el contrato el reglamento de condominios con el fin de que le den buen uso los habitantes a su conjunto, conteniendo las bases de operación de las juntas vecinales, deberes y obligaciones de los condóminos, la coordinación con las autoridades municipales, mantenimiento y convivencia vecinal. MANUAL DE VIVIENDA: • Se entrega el manual de vivienda en el área de posventa, conteniendo el buen uso de sus instalaciones, garantías y números de asesoría. PROTOTIPO

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