Apuntes residencia

RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
El alumno analizara las actividades que integra la residencia y la
supervisión de la construcción espacio-forma.
OBJETIVOS:
PROGRAMA:
1) Introducción, objetivo y programas
2) Definiciones y conceptos
3) Caracteristicas del residente y supervisor de obra
4) Instrumentos de control de obra
5) Programa de obra
6) Informe de obra
7) Juntas de obra
8) Bitácora de obra
9) Especificaciones de construcción
10) Medidas de seguridad en la obra
EVALUCIÓN:
Asistencia
Tareas y participación
Trabajo final
Examen
INTRODUCCIÓN, OBJETIVO Y PROGRAMAS

PROFESIONAL PROFESIONISTA
DEFINICIONES Y CONCEPTOS
Ejerce con conocimiento alguna actividad
no necesariamente certificada
P. ej. Albañiles
Carpinteros
Ejerce una actividad
certificada
 Residir Permanecer
 Supervisor Constatar
 Vigilar Observar/Prestar atención
 Profesional Conocimiento
 Profesionista Conocimiento certificado
 Técnica Práctica
DEFINICIONES

RESIDENTE DE OBRA:
CARACTERISTICAS DEL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA
Es un técnico profesionista y profesional que se encarga de construir la obra de
acuerdo a proyecto ejecutivo y a los lineamientos normativos aplicables a las
misma, cabe señalar que debe permanecer todo el tiempo en obra.
Es un técnico profesionista y profesional o no, que se encarga de vigilar y
verificar que la obra se lleve de acuerdo a proyecto ejecutivo y a los
lineamientos normativos y debe permanecer en la obra.
SUPERVISOR DE OBRA:

CARACTERISTICAS DEL RESIDENTE:
 Gusto por la obra
 Lider
 Seguro
 Responsable
 Organizar- capacidad de planeación
 Compromiso
 Conocimientos
 Experiencia
 Carácter
 Presencia
 Don o capacidad de mando
 Eficiente
 Iniciativa
 Capacidad para transformar el medio
 Humilde
 Justo
 Ético
 Capacidad de administración
 Conocimiento de análisis de costos

CARACTERISTICAS DEL SUPERVISOR:
 Similares a las del residente
 Conocimiento y análisis de costo
 Responsable
 Tener conocimiento de la obra
 Profesional
 Criterios de aceptación
 Capacidad para resolver problemas
 Firmeza de carácter (saberlos aplicar
en su momento)
 Capacidad para aplicarse en
escenarios dif.
 Gusto por la obra
 Es un enlace entre gabinete y la obra
 Experiencia
 Analítico
 Humanista
 Negociador
 Capacidad de aceptación
 Comunicación

OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE:
 Tiene que conocer el contrato de obra
 Permanecer en la obra
 Conocer el proyecto
 Controlar al personal
 Conocer el programa
 Controlar la cantidad y calidad de los
materiales
 Estar al tanto
 Dar soluciones
 Prevenir eventualidades
 Llevar bitácora
 Hacer los pagos
 Verificar producción
 Suministros y adquisiciones
 Maquinaria
 Mantener obra dentro de lineamientos
legales (fianzas, altas de seguro, luz,
agua, etc.)
 Formular estimaciones

OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR:
 Conocer y verificar el proyecto
ejecutivo
 Organizar documentación legal de la
obra
 Conocer programa de obra
 Control de la obra
 Calidad
 Tiempo
 Costo
 Garantizar la seguridad de los
trabajadores
 Estar en la obra
 Custodiar la bitácora
 Verificar y aprobar estimaciones de
obra
 Organizar juntas de obra
 Verificar la calidad de los materiales
 Solicitar pruebas de laboratorio
 Conocer presupuesto de obra

CONTROL:
INSTRUMENTOS DE CONTROL
Es tener el dominio de la dirección de algo; es decir que lo podemos manipular.
1. INFORMACIÓN
2. CAMBIAR
-Aumentar el tiempo
-La calidad
-Suministro
ASPECTO TÉCNICO:
PROYECTO
-Arquitectónico
-Estructural
-Acabados
-Carpintería
-Voz y datos
SUPERVISIÓN
CIERRE DE OBRA O FINIQUITO
RECEPCION DE LA OBRA (ACTA DE ENTREGA)
Documentación:
Cierre de bitácora por el D.R.O
Estimaciones de cierre o finiquito
Carpeta con los manuales de los equipos
Planos definitivos
Carpeta con documentos legales.

ASPECTO ECONÓMICO:
PRESUPUESTO CONTRATISTA SUPERVISIÓN
Catálogo de
conceptos
Revisar Revisar
Precio unitario Programa de
materiales
Verificar calidad
Materiales Buscar mejor precio Uso
Mano de obra Programa de
personal
Directos
Indirectos
Utilidad
(Programa de personal)
- Armonía
- Reglamento interno
- Incentivos (comida y bebida etc.)
- Monetarios

ASPECTO LEGAL:
Todo lo referente a la normatividad y documentos, registros y tramites para poder
ejecutar la obra.
 Precios unitarios
 Planos
 Especificaciones
 Licencias
 Permisos
 Contratos
 Programas
 Calendario
 Seguros
 Fianzas
 Conocer:
Licencias
Permisos
Reglamentos
Hacer gestiones
 Trato con los inspectores
 Impacto significativo, vialidad, etc.

ASPECTO LEGAL:
 Los que llegan a las
construcción de la
obra
 Delegación
 Sindicato
 C.F.E.
 Agua
 Drenaje
 Licencias A
B
C
Dependiendo los m2 es
el tipo. Quien tiene la
faculta de darla es el
DRO.
 Sindicato
CTM
Todos los trabajadores deben
estar inscritos a cualquier
sindicato
 Contratos
A todos los trabajadores se les
debe dar un contrato (convenio)

ASPECTO ADMINISTRATIVO:
PREMISAS A CUMPLIR:
 Organigrama del personal
Funciones
Responsabilidades
 Administrar presupuesto
Conseguir precios económicos de materiales,
herramienta y manos de obra
 Cobro a tiempo
 Optimizar el tiempo en el proceso constructivo
 Suministro de material
 Evitar desperdicio
 Limpieza de la obra
 Horario de trabajo
PROCESO ADMINISTRATIVO
 Planeación Establecer metas y objetivos
 Organización Recursos humanos, materiales y económicos
 Dirección
 Control

BITÁCORA:
Es un documento legal, en el cual se asientan los sucesos relevantes,
incidentes y accidentes, modificaciones de proyecto o especificaciones.
DRO Es el autorizado por el gobierno y quien hace que la bitácora sea
un documento legal.
Quien asienta notas en bitácora:
 DRO Autoriza la manifestación de la construcción
Abre la bitácora de obra
 SUPERVISIÓN
 CONTRATISTA
 CORRESPONSABLES
Estructural
Instalaciones

BITÁCORA
Ejemplo:
 NOTA 1
Con esta fecha se inician los trabajos correspondientes al edificio
ubicado en .Donde participan las siguientes personalidades
quienes tendran el poder de asentar notas en la presente bitácora:
Por parte de la supervisión Superintendente
Dirección de la supervisión
Residente de la supervisión
Por parte de la contratista Superintendente
Residente de obra
DRO
Corresponsable estructural
Corresponsable en instalaciones
Las siguientes personalidades firman alcance aceptando el poder que se les
otorga.

Función: instrumento legal
Denuncia: hechos
Medio de comunicación
Bitácora
Antecedentes
 fecha
 frase inicial
 a quien va dirigido
Desarrollo
 establecer hora
 planteamiento del problema
 planteamiento solución
 hacer uso/ documentación legal
Cierre
 Ultimatum /penalización
 tiempo
CONTRATISTA SUPERVISIÓN
Se informa Se ordena
Se solicita Se autoriza
Con esta fecha se
estipula/se rechaza
Se rechaza
Establecemos hora Se da por enterado
Se da por enterado Se acepta
En respuesta
Se acepta

Ej.
NOTA NUMERO 5.
Con esta fecha se le informa a la supervisión, que al estar realizando los
trabajos correspondientes al remozamiento de la fachada del edificio A3, la
empresa contratista Grupo Opción, coloco dos andamios de alta resistencia y
aseguro el perímetro de la zona de trabajo con los señalamientos que nos
marca el R.C.D.F.
los oficiales de nombre Juan y Pedro, al iniciar los trabajos procedieron a
colocarse el equipo de seguridad necesario, que consistía en arnés sujeto a
la cuerda de vida, casco, goggles, chaleco, botas, guantes, por lo cual la
supervisión al revisar el protocolo de seguridad autorizo el inicio de los
mismos.
Cerca de la zona de trabajo se encontraban jugando futbol americano de
manera irresponsable alumnos de ingeniería civil, en una de las jugadas, con
el afán de atrapar el balón de manera imprudencial rompió el cordón de
seguridad antes señalado y se impacto contra los andamios,
lamentablemente los oficiales en ese momento por maniobras de trabajo
habían desconectado su arnés de la cuerda de vida, ocasionando que ambos
cayeran de una altura aproximada de 11mts, revisar el estado de salud, nos
percatamos que uno de ellos no presentaba signos vitales y el otro se
encontraba sin movilidad en la mayor parte de su cuerpo, por lo que se
decidió no moverlo y solicitar la ayuda medica que otorgara los primeros
auxilios.

PROGRAMA DE OBRA:
PROGRAMA DE OBRA
-Calendario
-Listado de actividades
-Proceso tiempo-costo
-Obteniendo un resultado
Calendarización física de los recursos que participan en un pryecto en función de un
proceso.
Calendarización teórica de actividades a realizar en obra; y se puede presentar por
partida o concepto.
FACTORES DEL PROGRAMA DE OBRA
 Actividad Conceptos
Partidas
 Tiempo Dias
Semanas
Meses
 Costos
 Totales
Regularmente se hacen intuitivamente (con un riesgo calculado) basandose en la
experiencia.

PROGRAMA DE OBRA:
PROGRAMA DE OBRA
 Estrategia
 Magnitud de proyectos (proyecto ejecutivo)
 Tecnología
 Mano de obra (especializada)
 Presupuesto detallado
 Ubicación de la obra (geográfico)
 Peligrosidad (seguridad)
PARA PROGRAMAR NECESITAS…
 Conocimientos
 Experiencia (10 años mínimo)
 Criterio
 Técnicas de planeación
 Decisión
 Conformar equipo de trabajo
 Tener Carácter
 Analíticos y objetivos.
 Programa
 Actividades
 Costos (material mano de obra, equipo y etc.)
 Mano de obra (rendimientos)
 Suministro de material (pagos de suministro).
Regularmente se hacen intuitivamente (con un riesgo calculado) basandose en la
experiencia.

PROGRAMA DE OBRA:
PROGRAMA DE OBRA
Ej.

INFORME DE OBRA:
INFORME DE OBRA
 Debe de ser lo más concreto y sintetizado.
 El Residente informa al contratista. Mientras que el supervisor informa al cliente o
propietario.
 Los informes pueden ser semanales o quincenales.
 Una supervisión puede ser correctiva o preventiva.
CONTENIDO
 Información general
 Actividades efectuadas
 Avances de obra
 Resumen económico
 Pendientes
 Memoria.
CONTENIDO DE LA MEMORIA
 Planos
 Memoria de cálculo
 Pruebas de materiales
 Calidad de los materiales
 Resistencia del concreto
 Sondeos
 Resultados de pruebas de
instalaciones.
 Bitácora
 Reporte fotográfico
 Pie de foto

JUNTAS DE OBRA:
JUNTAS DE OBRA
Es una reunión periódica y sistemática donde participan todos los responsables de
la construcción de la obra
¿QUIENES PARTICIPAN?
 Supervisor
 Contratista
 Arq. Diseñador.
 Corresponsables de instalaciones y estructura.
 DRO.
¿CÓMO SE ORGANIZA?
1.-Establecer lugar fecha y hora.
2.-Se establece el orden del día donde se presenta el informe de obra.
3.-Establecer compromisos y fechas.
4.- Se da seguimiento a los compromisos.
5.-Hacer uso de la bitácora en su caso
En la junta de obra, el personaje que más problemas causa es el Diseñador, y es al
que se le tiene que meter presión y en cintura. La bitácora también nos puede
funcionar como instrumento para correr de la obra al diseñador.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÒN:
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN
Son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y
procedimientos a ser empleados y aplicados en los trabajos de Construcción de
Obra.
Forman Parte Integral del proyecto y complementan lo indicado en los planos
respectivos y en el Contrato.
 ¿ Qué se hace?
 ¿ Como se hace?
Tanto Residente como Supervisor deben conocerlas.
SE TIENE QUE CONOCER
 Especificaciones
 Precios
 Catálogo de conceptos
 Precios unitarios
 Todo lo que se relacione con la obra para conocer y poder tomar decisiones en
algún percance con los materiales , ya sea en cambio de marcas de materiales ya
que puede afectar gravemente a los precios, al igual que en mano de obra,
cantidades y personal.

SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCÓN
La industria de la Construcción es la actividad económica con mayor número de
accidentes de trabajo en el mundo.
El RESIDENTE es el encargado de vigilar que en la Obra se tomen las medidas
necesarias para evitar accidentes, que se pueden prevenir tanto de condiciones
peligrosas en la misma, como de actos riesgosos por parte de los trabajadores.
 Demoliciones
 Excavaciones
 Trabajos en altura
Actividades
peligrosas
Accidente
en obra
 Consecuencias en las
condiciones de vida de
los trabajadores
 Consecuencias
económicas,
indemnizaciones y
legales
 Capacidad de Personal
 Protector de las Operaciones
 Organización dentro de las Obras
 Materiales Peligrosos
 Manejo de maquinaria
Medidas de
seguridad

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