Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
Temperaturen på boligmarkedet
Tirsdag den 25. februar 2014

Ved boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft ...
Boligbarometer
1.

Boligprisudvikling

6.

Beskæftigelse

2.

2.-gangskøbernes muligheder

7.

Skat

3.

Udbud af boliger
...
1. Husmarkedet er igen i bedring

Lise Nytoft Bergmann
1. Lejlighedsmarkedet har fuld drøn på

Lise Nytoft Bergmann
1. Men på trods af fremgangen er vi fortsat et stykke
vej fra pristoppen tilbage i 2006/2007

Lise Nytoft Bergmann
2. Andensgangskøberne har det fortsat svært
Antal tabsgivende boligsalg
350.000
300.000
250.000

Parcel- og rækkehuse, hel...
3. Der er stadig mange til salg skilte

Lise Nytoft Bergmann
3. Til salg skiltene står ikke lige tæt alle steder
Alle ejerboliger

Alle boliger (eje som leje)

Lise Nytoft Bergmann
4. Handelsaktivitet: Der kan være langt mellem køberne

Lise Nytoft Bergmann
4. Den samlede handelsaktivitet imponerer endnu ikke

Lise Nytoft Bergmann
5. Befolkningen i 2020 – dvs. om blot 7 år
•

I 2013 er der 5.602.536 danskere

•

Det tal forventes at vokse med i gennem...
6. Arbejdspladserne forsvinder
•

Fra 2009 til 2012 forsvandt der
158.000 arbejdspladser i Danmark

•

Det betyder af hver...
7. Boligskatterne er væsentligt lavere på lejligheder

Område

Boligtyper

Frederiksberg Hus
Ejerlejlighed
København Hus
E...
7. Eksempel fra virkelighedens verden
• Hus: Solskrænten 11, 2500
Valby
• Pris = 4.500.000 kr.
• Antal bolig m2 = 133
• Ej...
8. Både den korte og lange rente er historisk lav

15
9. Boligbyrden er meget lav
Boligbyrde = Andel af den disponible indkomst, som bruges på at bo
Prognose

50%

Fast rente
V...
10. Danskerne er blevet markant mere optimistiske

Lise Nytoft Bergmann
10. Optimistiske danskere lover godt for boligmarkedet

Lise Nytoft Bergmann
Boligbarometer
1.

Boligprisudvikling

7.

Beskæftigelse

2.

2.-gangskøbernes muligheder

8.

Skat

3.

Udbud af boliger
...
Nordeas boligprisprognose

Lise Nytoft Bergmann
Tak for i dag
lise.bergmann@nordea.dk
+45 33 33 30 23
+45 61 22 93 68

21
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea

821 views

Published on

Published in: Economy & Finance
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea

  1. 1. Temperaturen på boligmarkedet Tirsdag den 25. februar 2014 Ved boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann Lise Nytoft Bergmann
  2. 2. Boligbarometer 1. Boligprisudvikling 6. Beskæftigelse 2. 2.-gangskøbernes muligheder 7. Skat 3. Udbud af boliger 8. Renteudvikling 4. Handelsaktivitet 9. Boligbyrde 5. Demografisk udvikling 10. Tillid
  3. 3. 1. Husmarkedet er igen i bedring Lise Nytoft Bergmann
  4. 4. 1. Lejlighedsmarkedet har fuld drøn på Lise Nytoft Bergmann
  5. 5. 1. Men på trods af fremgangen er vi fortsat et stykke vej fra pristoppen tilbage i 2006/2007 Lise Nytoft Bergmann
  6. 6. 2. Andensgangskøberne har det fortsat svært Antal tabsgivende boligsalg 350.000 300.000 250.000 Parcel- og rækkehuse, hele landet Ejerlejligheder, hele landet 200.000 150.000 100.000 50.000 2006K1 2006K3 2007K1 2007K3 2008K1 2008K3 2009K1 2009K3 2010K1 2010K3 2011K1 2011K3 2012K1 2012K3 2013K1 2013K3 0 Lise Nytoft Bergmann
  7. 7. 3. Der er stadig mange til salg skilte Lise Nytoft Bergmann
  8. 8. 3. Til salg skiltene står ikke lige tæt alle steder Alle ejerboliger Alle boliger (eje som leje) Lise Nytoft Bergmann
  9. 9. 4. Handelsaktivitet: Der kan være langt mellem køberne Lise Nytoft Bergmann
  10. 10. 4. Den samlede handelsaktivitet imponerer endnu ikke Lise Nytoft Bergmann
  11. 11. 5. Befolkningen i 2020 – dvs. om blot 7 år • I 2013 er der 5.602.536 danskere • Det tal forventes at vokse med i gennemsnit ca. 17.500 om året frem mod 2020. Det svarer til en stigning på 2,2 pct. • De nye danskere vil primært bosætte sig i og omkring landets store byer • I København forventes indbyggertallet at stige med ca. 11.000 indbyggere om året frem mod 2020. Det svarer til en stigning i indbyggerantallet på i alt 13,7 pct. • I Aarhus forventes indbyggertallet at være steget med 8,9 pct. i 2020, i Aalborg med 5,1 pct. og i Odense med 4,1 pct. • Fald større end 2 pct. Fald på 0-2 pct. Stigning på 0-2 pct. Stigning større end 2 pct. På Læsø forventes indbyggertallet at være faldet med -11,3 pct. i 2020, på Lolland med -9,2 pct., på Bornholm med -7,1 pct. og i Lemvig med -5,7 pct. Lise Nytoft Bergmann
  12. 12. 6. Arbejdspladserne forsvinder • Fra 2009 til 2012 forsvandt der 158.000 arbejdspladser i Danmark • Det betyder af hver 18. arbejdsplads er forsvundet. • Blot 8 kommuner har skabt flere arbejdspladser • I 23 kommuner har man mistet færre end hver 18. arbejdsplads dvs. man har klaret sig bedre end landsgennemsnittet), mens der i de resterende 67 kommuner er forsvundet mere end 1 ud af 18 arbejdspladser • Antallet af arbejdspladser er steget < 1 ud af 19 arbejdspladser er forsvundet Hårdest ramt er Kerteminde, hvor hver 3. arbejdsplads er forsvundet (Massefyring på Lindø) Lise Nytoft Bergmann
  13. 13. 7. Boligskatterne er væsentligt lavere på lejligheder Område Boligtyper Frederiksberg Hus Ejerlejlighed København Hus Ejerlejlighed Odense Hus Ejerlejlighed Aarhus Hus Ejerlejlighed 80 m2 Skat Besparelse 35.154 16.852 18.302 33.779 14.904 18.875 12.108 7.930 4.178 18.345 12.924 5.421 120 m2 Skat Besparelse 52.732 25.277 27.455 50.668 22.356 28.312 18.162 11.895 6.267 27.517 19.387 8.130 160 m2 Skat Besparelse 70.310 33.702 36.608 67.557 29.808 37.749 24.215 15.859 8.356 36.690 25.850 10.840 Lise Nytoft Bergmann
  14. 14. 7. Eksempel fra virkelighedens verden • Hus: Solskrænten 11, 2500 Valby • Pris = 4.500.000 kr. • Antal bolig m2 = 133 • Ejendomsskat/grundskyld = 38.808 kr./år • Ejendomsværdiskat = 19.950 kr. • I alt = 58.758 kr./år • Ejerlejlighed: Vigerslevvej 37, 3. sal, 2500 Valby • Pris = 2.450.000 kr. • Antal bolig m2 = 138 • Ejendomsskat/grundskyld = 4.576 kr./år • Ejendomsværdiskat = 25.000 kr. • I alt = 29.476 kr./år • Andelsbolig: Ålholmvej 31, 1. th., 2500 Valby • Pris = 895.000 kr. • Antal bolig m2 = 129 • Ejendomsskat/grundskyld = 8.210 kr./år • Ejendomsværdiskat = 0 kr. • I alt = 8.210 kr./år
  15. 15. 8. Både den korte og lange rente er historisk lav 15
  16. 16. 9. Boligbyrden er meget lav Boligbyrde = Andel af den disponible indkomst, som bruges på at bo Prognose 50% Fast rente Variabel rente 45% 40% 35% 30% 25% 2014K1 2012K1 2010K1 2008K1 2006K1 2004K1 2002K1 2000K1 1998K1 1996K1 1994K1 1992K1 20% 16
  17. 17. 10. Danskerne er blevet markant mere optimistiske Lise Nytoft Bergmann
  18. 18. 10. Optimistiske danskere lover godt for boligmarkedet Lise Nytoft Bergmann
  19. 19. Boligbarometer 1. Boligprisudvikling 7. Beskæftigelse 2. 2.-gangskøbernes muligheder 8. Skat 3. Udbud af boliger 9. Renteudvikling 4. Handelsaktivitet 10. Boligbyrde 5. Demografisk udvikling 11. Tillid
  20. 20. Nordeas boligprisprognose Lise Nytoft Bergmann
  21. 21. Tak for i dag lise.bergmann@nordea.dk +45 33 33 30 23 +45 61 22 93 68 21

×