Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
GBC Finland ry:n Tampereen seminaari            11.4.2013 Tampereen yliopisto, Linna            Uudet työnteon tavat      ...
Olli Niemi •   Pohjanmaalla Teuvan Horonkylässä vuonna -53 syntynyt neljän     lapsen isä      •     Vaasaan muutin isän t...
Suomen Yliopistokiinteistöt Oy  •     Yliopistolakiuudistuksen yhteydessä 2009        perustettiin kolme Yliopistokiinteis...
Tilojen hyödyntäminen                                     yliopistojen strategisena                                      r...
Kasvua UniverCity -visiollaAkateemisia toimintoja varten:• Vetovoimaisia tutkimus ja koulutustilojaLisäksi:               ...
E S I M E R K K I N Ä   T T Y : N    U U S I   P A L V E L U R A K E N N U S              KAMPUSAREENA11.3.2013           ...
UUSI       PALVELURAKENNUS-   YLIOPISTON TIEDEKUNTIEN, YRITYSTEN JA TUTKIMUSLAITOSTEN YHTEINEN PALVELURAKENNUS-   LINKKI K...
UUSI       PALVELURAKENNUS                                                KIRJASTO / MEDIAKESKUS11.3.2013   Uudet työnteon...
UUSI       PALVELURAKENNUS11.3.2013   Uudet työnteon tavat - Olli Niemi          9
U U S I   P A L V E L U R A K E N N U S /                                                      Y R I T Y S T O R N I11.3.2...
Yritystilat Kampusareenassa                                             SYKOy yhteistyökumppaneineen11.3.2013      Uudet t...
3500 m2 täyttäminen on todella                   haastava juttu   • Tilannetta voitaisiin helpottaa perustamalla ns.     s...
Millaiseksi meidän oman            toiminnan pitäisi kehittyä              Millaisen meidän uuden                  tilan p...
Kokeilukohde Tampereen Hippostalossa -     perinteinen 1970-luvun virastotalo11.3.2013      Uudet työnteon tavat - Olli Ni...
SYKOy:n vanha koppikonttori ei edistänyt           tietotyötä, keskinäistä oppimista,          ongelmanratkaisutyöskentely...
Uusi toimisto?                Tauko-                                        Kokous-                  tila                 ...
Tilankäytön tehostaminen ja organisaation        suorituskyvyn parantaminen                                               ...
SYKOy:n tavoitteet   • Sähköiseen toimintaympäristöön siirtyminen – 10 yliopistoa     10 paikkakunnalla   • Oppiva tiimior...
Yhdessä tekemistä tukeva monitilatoimisto       12 omaa pöytää + 8 mobiilia työpistettä + 44 tuolia ja pöytää = max. 77   ...
Yhteinen tila –                                                             yksilöllinen tapa                             ...
Work/Life Balance                                                                      Yesterday            Separate workd...
Work/Life Balance                                                                           Today            Blurred work ...
Innovaatiotoiminnassa jotkut     organisaatiot etsivät sisältä, toiset ulkoa      uusia ideoita ja uusia tapoja ratkaista ...
Avoimet innovaatiot                                                           kiinnostavatSuljetun innovaation periaatteit...
Yhteisöllinen         malli •    Itsenäiset toimijat      tuottavat tämän hetken      tarpeisiin ideoita ja      todennäkö...
Millainen tila toimii?• Yhteisöllinen malli on vahvasti riippuvainen teknologiasta.• Lisäksi tarvitaan tiloja, jotka tuova...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Olli Niemi - Uudet työnteon tavat

1,109 views

Published on

Esitetty GBC Finlandin Julkiset tilat murroksessa -seminaarissa.

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Olli Niemi - Uudet työnteon tavat

  1. 1. GBC Finland ry:n Tampereen seminaari 11.4.2013 Tampereen yliopisto, Linna Uudet työnteon tavat Olli Niemi Suomen Yliopistokiinteistöt Oy (Tampereen teknillinen yliopisto)11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 1
  2. 2. Olli Niemi • Pohjanmaalla Teuvan Horonkylässä vuonna -53 syntynyt neljän lapsen isä • Vaasaan muutin isän työn perässä 13 -vuotiaana nassikkana 1966 • Pohojalaasten Ameriikkaan Tampereelle muutin 1973 (TTKK) • naimisiin 1980 (Niina 1956), jolloin asumaan Kangasalle • neljä lasta; Ilkka 1982, Heidi 1987/-88, Markos 1990/-91 ja Lina 1991/-97 • Tekniikan tohtori 1987 • Dosentti 1996/Tampereen teknillinen yliopisto/rakentamistalous • Tutkija ja opettaja, Tampereen teknillinen yliopisto, 1977-1991 • Rakentaminen kansantaloudessa, työllisyys, energia, verotus, kustannukset, ympäristövaikutukset • Teollisuustilojen uudelleenkäyttö, asuntojen laatu 1985… • Toimitusjohtaja, Tampereen Teknologiakeskus Hermia,1991-2005:3 • Kiinteistöbisnes 1991, energiatehokkuus… • Yrityskehitystoiminta 1992… • Alueellinen kehittäminen/Osaamiskeskusohjelma 1994… • Projektijohtaja /NCC Property Development Oy, 2005:4…2006, Tre • Tampereen Tullin alueen kehittäminen, Tulli Business Park • NCC Business Parks ja Logistiikka -konseptien kehittäminen • Johtaja, liiketoiminnan kehitys/NCC Rakennus, 2007…2010:3, Hki • NCC Business Parks –konsepti, Workplace management, Stress free • Asiakaskokemuksen johtaminen • Green NCC –ohjelma, kestävä kehitys, hiilineutraali elinympäristö • Seniori- ja palveluasuminen • Dosentti, Tampereen teknillinen yliopisto, 2009.4… (1 pv/vk) • Uudet projektit • Dosentti, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy, 2010:4…, Tre • Tutkimus- ja kehitystoiminta • Oppimisen ja uuden tiedon luomisentavat - Olli Niemi Uudet työnteon ympäristöt (RYM SHOK)11.3.2013 2
  3. 3. Suomen Yliopistokiinteistöt Oy • Yliopistolakiuudistuksen yhteydessä 2009 perustettiin kolme Yliopistokiinteistöt osakeyhtiötä; Aalto-YK Oy, Helsingin ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy • SYKOy:n omistajina 1/3 Valtio ja 2/3 pääkaupunkiseudun ulkopuoliset 10 yliopistoa, suurin Oulun yliopisto • Omaisuuden tase-arvo 960 m€ • Liikevaihto n. 126 m€ • n. 1,1 miljoonaa h-m2, • Henkilöstö 26 • Opiskelijoita 100 000, työntekijöitä 20 000 • Kumppaneita 1000, joissa kampus- työntekijöitä noin 5000, 130 yritystä 90 % MISSIO: Yliopistojen vakavaraisuuden vahvistaminen ARVOLUPAUKSEMME: Tuemme yliopistojen menestystä kehittämällä kiinteistöistä vetovoimaisia kampuksia! Visio 2015: Arvostetuin kampuskehittäjä Euroopassa11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 3
  4. 4. Tilojen hyödyntäminen yliopistojen strategisena resurssina 1900-2013 5-6 % vuokrista pääoma- Toiminnan rahoitus Yliopistot tuottoina takaisin tulee Opetus- ministeriöstä € Toimintojen parantaminen Tilasäätöillä rahaa 12- toiminnalle 20 % 27 1995-2009 tilat Senaatti1811…1995 yliopistot € Tilat kiinteistölle, jolle vuokraasaivat tilat Rakennus- Lisäinvestointeja 2010 tilat Suomenhallitukselta ilman Tase 960 M€ Yliopistokiinteistötvuokraa Lv 130 M€ Oy:n omistukseen (yliopistot omistavat SYKOy:stä 2/3, valtio 1/3) SYKOyn tavoitteet kampuskehitykselle 28.2.2013 4 Olli Niemi
  5. 5. Kasvua UniverCity -visiollaAkateemisia toimintoja varten:• Vetovoimaisia tutkimus ja koulutustilojaLisäksi: CAMPUS IS A CITY• Asuntoja opiskelijoille, henkilökunnalle ja vieraille Akateeminen• Hyvinvointia ja liiketoimintaa koulutus ja Asuminen tutkimus edistäviä palveluita• Läheistä liiketoimintaa Infra-Korkeatasoinen sisäinen ja ulkoinen struktuuriinfrastruktuuri liittää nämä toiminnot Läheinen Kauppa &yhteen vetovoimaiseksi oppimisen ja liiketoiminta vapaa-aikatutkimisen, työnteon ja vapaa-ajansekä asumisen ympäristöksi Oppimis- ja työskentely- 28.2.2013 ympäristöjen muutos Olli Niemi 5
  6. 6. E S I M E R K K I N Ä T T Y : N U U S I P A L V E L U R A K E N N U S KAMPUSAREENA11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 6
  7. 7. UUSI PALVELURAKENNUS- YLIOPISTON TIEDEKUNTIEN, YRITYSTEN JA TUTKIMUSLAITOSTEN YHTEINEN PALVELURAKENNUS- LINKKI KAIKKIEN KAMPUKSELLA TOIMIVIEN VÄLILLÄ- YLIOPISTON TOIMINNALLINEN YDIN- AVOIN TILARAKENNE- AUKI 24/7 tai ainakin 7eleven (7-23)- EKOLOGINEN JA EKONOMINEN- LUO UUDEN MAISEMAELEMENTIN- TUKEE KAMPUKSEN UUTTA TOIMINNALLISTA RAKENNETTA- AREENA JA PÄÄRAKENNUS MUODOSTAVAT YHDEN TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 7
  8. 8. UUSI PALVELURAKENNUS KIRJASTO / MEDIAKESKUS11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 8
  9. 9. UUSI PALVELURAKENNUS11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 9
  10. 10. U U S I P A L V E L U R A K E N N U S / Y R I T Y S T O R N I11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 10
  11. 11. Yritystilat Kampusareenassa SYKOy yhteistyökumppaneineen11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 11
  12. 12. 3500 m2 täyttäminen on todella haastava juttu • Tilannetta voitaisiin helpottaa perustamalla ns. siemenyhteisö, johon sijoitetaan ne yritykset jotka ovat muutamassa Kampusareenaan • Muutetaan sinne ensimmäisten joukossa • Meistä voisi tulla tämän siemenyhteisön ankkuriyritys • Voisimme testata uusia toimintamalleja tässä väliaikaisessa tilassa ennen lopullisen ratkaisun tekemistä11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 12
  13. 13. Millaiseksi meidän oman toiminnan pitäisi kehittyä Millaisen meidän uuden tilan pitäisi olla?11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 13
  14. 14. Kokeilukohde Tampereen Hippostalossa - perinteinen 1970-luvun virastotalo11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 14
  15. 15. SYKOy:n vanha koppikonttori ei edistänyt tietotyötä, keskinäistä oppimista, ongelmanratkaisutyöskentelyä eikä vuorovaikutusta Kuinka moni työskentelee vieläkin koppikonttorissa? Tilat vuokrattiin huone kerrallaan 17. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 3. 1. 2.11.12.13.14. 15. 16. Tauko- Kokous- tila huoneet11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 15
  16. 16. Uusi toimisto? Tauko- Kokous- tila huoneet Ei riittävästi tilaa, vain 16 työpistettä Onko mahdollista suunnitella tästä 1978 valmistuneesta toimistosta moderni vetovoimainen työskentely-ympäristö?11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 16
  17. 17. Tilankäytön tehostaminen ja organisaation suorituskyvyn parantaminen •HP •Senaatin •Microsoft pääkonttori •Google •Etelä-Karjalan •Nokia •Tekes/KiRa verotoimisto •Nordea •Aallon BES- •Aalto yliopiston tutkimustiimi Design Factory Täysin avoin •Tiimiakatemia •VTT:n työympäristö pääkonttori •TAMKin •NCC, YIT Rikotaan Proakatemia linkki Työntekijät Co- •Laurean Yhteisölliset työpisteen ja valitsevat sen workingYliopistot liiketalous työntekijän työympäristön tilat erikseen joka parhaiten tilatyleensä •Taukotilat Välillä Avotoimisto tukee heidän • KokoustilatKoppikonttori ”Tilavampi” Monitila- kulloistakin vaikka pienempi tekemistäPienempiä Organisaation toimisto huoneita tuottavuusja käytäviä parempi Jokainen parannus parantaa työtilojen ja organisaation tehokkuutta Lähde: DEGW/OGC, “Working without walls” 1711.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi
  18. 18. SYKOy:n tavoitteet • Sähköiseen toimintaympäristöön siirtyminen – 10 yliopistoa 10 paikkakunnalla • Oppiva tiimiorganisaatio – kukaan ei ole tehnyt tätä työtä aikaisemmin • Kunnianhimoinen visio: Maailman arvostetuin kampuskehittäjä 2015 – tilojen viestittävä tästä visiosta • Voidaanko 1978 valmistuneesta perinteisestä koppikonttorista tehdä vetovoimainen moderni monitilatoimisto – suurin osa omistamistamme toimitiloista tällaisia • Olemme kustannustehokkaita – parempaa halvemmalla11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 18
  19. 19. Yhdessä tekemistä tukeva monitilatoimisto 12 omaa pöytää + 8 mobiilia työpistettä + 44 tuolia ja pöytää = max. 77 Aikaisempi tila mahdollisti 16 työtilaa, nykyinen 4x enemmän 28 % tehokkaampi (m2) • Pienempi: 560->403 m2 12 • Enemmän työpisteitä: 16->20 Kopiointi ja Joustavampi varasto • Voidaan kasvaa ->28->max 77 Lasiseinät Avoimempi • Paljon avotilaa 1 • Paljon lasiseiniä Kirjasto + 1 Lasiseinät lisäävät avoimuutta Lasiseinä 11 8 (+ 8) 2 + 4 + 10 12+10 aulaan 10…40 hengen 2 …….………………. kokoustila Vetäyty- Nimetyt Mobiilit Kokous- Cafe Lounge mistilat pöydät pöydät huoneet WORKSPACE11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 19
  20. 20. Yhteinen tila – yksilöllinen tapa käyttää sitä • C. Greene, J. Myerson, (2011) "Space for thought: designing for knowledge workers", Facilities, Vol. 29 Iss: 1/2, pp.19 – 30 • Alma Erlich, Jo-Anne Bichard, (2008) "The Welcoming Workplace: designing for ageing knowledge workers", Journal of Corporate Real Estate, Vol. 10 Iss: 4, pp.273 - 28511.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 20
  21. 21. Work/Life Balance Yesterday Separate workday and leisure time Work and leisure time are kept separate. WORK / LIFE Jarmo Suominen Caused by industrial revolution11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 21
  22. 22. Work/Life Balance Today Blurred work and life Work and life are a unity of different activities performed in continuous flow. WORK / LIFE Jarmo Suominen Increased self control improved self expression11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 22
  23. 23. Innovaatiotoiminnassa jotkut organisaatiot etsivät sisältä, toiset ulkoa uusia ideoita ja uusia tapoja ratkaista ongelmia Source: Steelcase11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 23
  24. 24. Avoimet innovaatiot kiinnostavatSuljetun innovaation periaatteita Avoimen innovaation periaatteita• Alan huiput työskentelevät meillä. • Kaikki alan huiput eivät työskentele meidän yrityksessämme. Meidän on työskenneltävä osaavien ihmisten kanssa, niin yrityksen sisältä kuin ulkoakin.• Hyötyäksemme T&K:stä, meidän • Yrityksen ulkopuolinen T&K pystyy on keksittävä, kehitettävä ja luomaan huomattavaa lisäarvoa: sisäistä kaupallistettava innovaatiot itse. T&K:ta tarvitaan ottamaan itselle osuus tuosta arvosta.• Jos keksimme sen, saamme sen • Meidän ei tarvitse olla tutkimuksen markkinoille ensimmäisenä. aloittaja hyötyäksemme siitä.• Se yritys, joka on markkinoilla • Paremman liiketoimintamallin ensimmäisenä, voittaa. rakentaminen on tärkeämpää kuin olla ensimmäisenä markkinoilla.• Jos luomme eniten alan parhaita ideoita, voitamme. • Jos luomme parhaan mahdollisen yhdistelmän sisäisten ja ulkoisten ideoiden käytössä, voitamme.• Meidän pitää kontrolloida • Meidän pitää luoda voittoa sillä, että muut henkistä omaisuuttamme käyttävät meidän henkistä omaisuuttamme (Intellectual Property), jotta ja meidän pitää ostaa sitä toisilta aina kun kilpailijamme eivät hyötyisi se edistää liiketoimintaamme. ideoistamme. 11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 24
  25. 25. Yhteisöllinen malli • Itsenäiset toimijat tuottavat tämän hetken tarpeisiin ideoita ja todennäköisesti kykenevät ratkaisemaan tarpeen nopeasti yhdessä. • Etuina ovat laajat, organisaatioista riippumattoman näkökulmat täydennettynä vapaalla ja avoimella tiedon siirrolla Source: Steelcase11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 25
  26. 26. Millainen tila toimii?• Yhteisöllinen malli on vahvasti riippuvainen teknologiasta.• Lisäksi tarvitaan tiloja, jotka tuovat erilaisia ihmisiä yhteen ja tukevat sitä työtä jota he haluavat tehdä.• Yksilötyöpisteiden ja kokoustilojen lisäksi tarvitaan sosiaaliset lounge tiloja• Tämmöistä poikkitieteellistä tilamallia olemme kehittämässä ja tuomassa TTY:n ytimeen Source: Steelcase11.3.2013 Uudet työnteon tavat - Olli Niemi 26

×