Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

1,058 views

Published on

Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,058
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

  1. 1. 10 LES CHIFFRES CLÉS DE L’IMMOBILIER 2012 Annecy Chambéry Aix-les-Bains Annemasse AlbertvilleThonon / Evian Megève Méribel
  2. 2. CHAMBRE FNAIM DES SAVOIEOptimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentesde chacun.Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier.Grâce à plus de 8 000 annonces en ligne sur le www.fnaim-des-savoie.fr, laFNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de latransaction et gestion immobilière dans les deux départements. 300 Plus de agences FNAIM en Savoie & Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie : Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz Haute-Savoie 74370 Metz Tessy Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97 E-Mail : fnaim.des.savoie@wanadoo.fr www.fnaim-des-savoie.fr Suivez nous sur Facebook : www.facebook.com/fnaim.des.savoie
  3. 3. LOCATIONS Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : EN HAUTE-SAVOIE Les zones correspondent aux dispositifs Scellier et Duflot Zone A TENDANCE A 13.62 € Marché en hausse de 6%Zone B1 TENDANCE A 12.94 € Analyse Marché en hausse de 5% La tendance générale est à une hausse, une à deux fois supérieures à l’inflation.Zone B2 TENDANCE A 12.00 € Cette hausse suit celle de l’année Evolution similaire au coût de la vie précédente qui était de la même importance.Zone C TENDANCE A 10.70 € Marché en hausse de 6% 1Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble de la Haute-Savoie) : Maisons TENDANCE A 1 250 € / par maison Légère hausse du marché de 4%
  4. 4. LOCATIONS Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : EN HAUTE-SAVOIE Agglomération TENDANCE A 13.20 € d’Annecy Stabilité du marché Taux de vacance = 1.20 % Annemasse TENDANCE A 13.03 € St Julien Légère hausse de 1.5% Taux de vacance = 1.95 % Rumilly TENDANCE A 9.91 € Stabilité du marché Taux de vacance = 2.50 % Thonon TENDANCE A 12.00 € Chablais Hausse à 2% - 3% Taux de vacance = 3.46 %Vallée de l’Arve TENDANCE A 10.90 € Baisse du marché Taux de vacance =1.50 % 2
  5. 5. LOCATIONS EN SAVOIE Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : Bassins Aixois TENDANCE A 11.50 € Stabilité du marché Taux de vacance = 4 % Analyse Bassins TENDANCE A 11.35 € Chambérien Stabilité du marché Taux de vacance = 3.50 % Il n’a pas été constaté d’évolution notoire dans le montant des loyers. Si ce n’est uneCombe de Savoie - TENDANCE A 8.65 € légère croissance sur Chambéry et une Albertville légère baisse sur la Combe de Savoie. Légère baisse du marché Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) : Maisons TENDANCE A 900 € Baisse légère du marché du marché 3
  6. 6. TRANSACTIONS Grand Bassin Annécien (prix médian en 2012) BASSIN ANNECIENAppartements TENDANCE A 3 770 € / m2 Stabilité du marché 3 133 € / m2 Analyse Maisons et TENDANCE A 325 000 € villas . Parfaite stabilité du marché 370 000 € Retour à une stabilité du marché quasi parfaite. Avec le constat d’un prix plus Cas spécifiques (prix médian en 2012) élevé en deuxième couronne qu’en première couronne. Appartements TENDANCE A 4 080 € / m2 Annecy Appartements TENDANCE A 3 870 € / m2 1ère couronne Appartements TENDANCE A 3 990 € / m2 4 2ème couronne Appartements TENDANCE A 2 870 € / m2 3ème couronne (+ de 10km)
  7. 7. TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY Bassin de Chambéry (prix médian année 2012) : 73000-73160-73230-73290-73370-73490 2 212 € / m2 AnalyseAppartements TENDANCE A 2 525 € / m2 Quasi stabilité du marché La stabilité des prix observée en 2011 se maintient en 2012. Maisons et TENDANCE A 300 000 € villas Parfaite stabilité du marché 5
  8. 8. TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS Bassin Aixois (prix médian année 2012) : 73100-73410 AnalyseAppartements TENDANCE A 2 900 € / m2 Entre 2011 et 2012, il convient de noter une Légère baisse du marché . légère baisse des prix de l’ordre de 5%. Maisons et TENDANCE A 300 000 € villas Tendance légèrement baissière du marché 6
  9. 9. TRANSACTIONS Bassin Genevois (prix médian année 2012) : BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS 74100-74160-74240-74380-74520-74930Appartements TENDANCE A 3 500 € / m2 Parfaite stabilité du marché. Analyse Maisons et TENDANCE A 410 000 € villas Tendance haussière du marché. Le marché est surtout marqué par une parfaite stabilité des prix entre 2011 et 2012. Seul le marché de la maison dans le Genevois continue à avoir une tendance haussière. Bassin du Chablais (prix médian année 2012) : 74140-74200-74500Appartements TENDANCE A 3 150 € / m2 Parfaite stabilité du marché. 7 Maisons et TENDANCE A 350 000 € villas Parfaite stabilité du marché.
  10. 10. TRANSACTIONS MONTAGNE 74 Sur l’ensemble des stations de la Haute-Savoie (prix médian de l’année 2012) : AnalyseAppartements TENDANCE A 4 800 € / m2 Dans un marché moins actif, la demande va vers les offres pour des produits moins onéreux après Sur la commune d’Avoriaz (année 2012) : une année très active sur les produits très « haut de gamme ».Appartements TENDANCE A 5 500 € / m2 Sur la commune de Megève (année 2012) :Appartements TENDANCE A 7 400 € / m2 8 Sur la commune d’Arâches Les Carroz (année 2012) : Appartements TENDANCE A 3 200 € / m2
  11. 11. TRANSACTIONS MONTAGNE 73 Sur l’ensemble des stations de Savoie (prix médian de l’année 2012) : TENDANCE A € / m2Appartements Tendance double à 4 000€/m² pour les 2/3 des produits (stations traditionnelles Analyse comme La Plagne, La Rosière, Tignes, etc et/ou villages (Valmorel, Champagny, les sations-Village de La Plagne etc...) et une tendance à 8 000 € pour le dernier En 2012 on constate une baisse notable du nombre de transactions tiers (stations "haut de gamme" de la Tarentaise (Courchevel-Méribel Village et (aux alentours de 30%). Méribel Les Allues-Val dIsère...) ou de certains quartiers des stations La clientèle d’acheteur est malgré tout bien présente dans nos traditionnelles (Les Arcs, Val Thorens …). agences mais très hésitante quant à la concrétisation de leur projet. Les propriétaires ont accusé le coup de la modification de la taxation des plus-values soit par le retrait des biens, mais le phénomène Sur la commune de Val Thorens (année 2012) : n’est pas de grande ampleur, soit par le maintien du prix de vente - voir dans certains cas extrêmes- la hausse de ce prix. Ces deux phénomènes expliquent le peu d’évolution des prix qui, s’ilAppartements TENDANCE A 7 450 € / m2 n’évoluent plus à la hausse se maintiennent au niveau atteint en 2011. Seuls les biens d’exceptions et/ou de très haute qualité continuent de se vendre assez rapidement et à des prix évoluant plutôt à la hausse même si cette hausse s’est elle aussi ralentie pour se situer Sur la commune de Méribel (année 2012) : aux alentours de 4% en 2012.Appartements TENDANCE A 6 900 € / m2 9
  12. 12. TERRAINS CONSTRUCTIBLES En Savoie et Haute-Savoie (année 2012) : Terrains TENDANCE A 140 000 € Surface moyenne à 910 m² et prix moyen de 165€/m² Analyse Dans un marché stable en quantité, il faut Prix médian par secteur (année 2012) : noter une hausse légère proche du coût de la vie. Bassin d’Annecy TENDANCE A 190 000 €Bassin du Genevois TENDANCE A 170 000 €Bassin Chambéry & 10 TENDANCE A 160 000 € Aix-les-Bains .
  13. 13. www.fnaim-des-savoie.fr Plus de 8 000 biens proposés !Fort de plus de 8 000 annonces en temps réel, lewww.fnaim-des-savoie.fr se veut être une réponse enparfaite adéquation avec les attentes de la population.Ce site portail, consultable par tous gratuitement,s ’ impose aujourd’hui comme le site immobilierincontournable en Pays de Savoie.Cette nouvelle plate-forme Internet est aussi pour tousles professionnels de l ’ immobilier un outil statistiqueirremplaçable capable d ’ informer tous ceux qui lesouhaitent sur les variations et les tendances dumarché de l’immobilier régional.
  14. 14. FNAIM des Savoie Avec le cube, c’est carré 10 Crédits photos : Franck Paubel et Shutterstock LES CHIFFRES CLÉS DE L’IMMOBILIER Réalisé par l’agence SOGO COM 2012 Agence SOGO COM Sophie Gommé et Mathilde Givelet Tél: 04 50 45 69 15sophie@sogocom.fr / mathilde@sogocom.fr www.sogocom.fr

×