Investir à la montagne pour hisser son patrimoine au sommet

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Pour conjuguer passion du ski et valorisation patrimoniale, pourquoi ne pas investir à la montagne? Entre stations d'altitude pour les accros de la glisse et villages traditionnels pour des activités familiales, de nombreuses possibilités son offertes. De quoi trouver «ski à son budget», même si la tendance générale est à la montée en gamme.

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Investir à la montagne pour hisser son patrimoine au sommet

  1. 1. N° et date de parution : 752 - 01/11/2012 Diffusion : 18300 Page : 34 Périodicité : Mensuel Taille : 100 % InvConseil_752_34_45.pdf 3107 cm2 Site Web : http://www.investissementconseils.com/ Investirà la montagne pour hisser son patrimoine au sommet Pour conjuguer passion du ski et valorisation patrimoniale pas l objectif principalement recherché ? , Celles et ceux qui en font une priorité pourquoi ne pas investir à la montagne? Entre stations avec de grands domaines skiables vont , d altitude pour les accros de la glisse et villages traditionnels , s intéresser à des stations comme , Tignes Val-d Isère Avoriaz La Plagne pour des activités familiales de nombreuses possibilités sont , , , , , Les Arcs.. Etantde surcroît offertes De quoi trouver « ski à son budget même si . » . , reconnues elles attirent une mondialement , la tendance générale est à la montée en gamme. internationale cequi leurpermet de clientèle , conserver leurcote Autreavantage la . : clientèle étrangère n ayant pas de la TARS incontestées entre 4 000 et 7 000 euros le mètre carré. forcément les mêmes dates de congés cela , à la renommée mondiale montagne , Investir en Savoie et Haute-Savoie c est , permet de maintenir un taux de engager en terrain connu pour des les Alpes françaises offrent l un s , fréquentation élevétout l hiver Quant aux . des plus grands et des plus biens de qualité certaine La bonne . collectivités locales elles souhaitent , option donc pour minimiser les risques. beaux domaines skiables du , , absolument améliorer l image desmonde Lesstations les plus renommées . stations et deviennent draconiennes sur le choix des constructeurs l implantation pour leurs pistes et leurs animations , L altitude , ,comme Courchevel , Méribel , , l esthétique desbâtiments et la qualité Vald Isère Chamonix ou encore Megève , , une valeur sûre des logements un gage de pérennité :présentent desprix au mètre carrétrès supplémentaire pour l investisseur. Le massif alpin est l des plus Côté prix ils suivent évidemment élevés "de 8 000 à 20 000 euros" et le un ,foncier s y faitrare S il y a eu de belles / m2 pour l Amara à . fréquentés mondialement Ses domaines . l altitude 7 327 : Euroaffaires c était avant et plus aujourd hui. , skiables variés en difficulté et la , , Avoriaz 5400Euro m2 pour le Kalinda , Mais d autres stations également de ses stations séduisent diversité Village à Tignes.. Mais à ces . comme les Ménuires La Plagne renommées , , , inexorablement C estd autant plus vrai pour . l investisseur bénéficie de prixlà ,Tignes Val-Thorens et Avoriaz offrent , , les stations de haute altitude ( au-delà de résidences de tourisme classéesquatre etdavantage de possibilités notamment si , 1700 mètres )qui offrent une garantie cinq-étoiles selon les nouvelles ,l on choisit de réaménager le bâti d enneigement et une saison plus normes beaucoup plus draconiennes existant et les prix sont plus raisonnables : , longue après tout la neige n est-elle ; , que les anciennes Il est ainsi assuré .34 Investissement Conseils n° 752 Novembre 2012 1/5 Copyright (Investissement Conseils) FNAIM Reproduction interdite sans autorisation
  2. 2. N° et date de parution : 752 - 01/11/2012 Diffusion : 18300 Page : 35 Périodicité : Mensuel Taille : 100 % InvConseil_752_34_45.pdf 3107 cm2 Site Web : http://www.investissementconseils.com/ IMMOBILIER Placements d acquérir un bien de belle facture et , règle d or , bien placé. Proche de tout loin de rien! , I Moins hautes , « edselarospiraiétitoaniretsr ,ècsopmromceheless doecscucpoamn commerces , rvceeuslendteêstrceomaumpoiedditéd sesdpeisiteésco école dce ski au ,l I moins chères des remontées mécaniques , avoir une vue dégagée sur la montagne ou la vallée et être au calme analyse Nicolas Marquenet directeur commercial du groupe MGM groupe qui , , , ne construit que dans les Alpes desrésidences haut et très haut de gamme Ils veulent Moins connues les stations de charme . , être proches de tout et loin de rien Ils sont extrêmement attentifs à la vue au calme . situées à plus basse altitude offrent un , , au confort et à l emplacement ils veulent un tout de qualité Ils n hésitent d ailleurs " " : . nombre de biens à vendre plus pas aujourd hui à comparer avec des stations avoisinantes et rechercher le meilleur et un rapport qualité-prix beaucoup important , compromis prix-volume Ils se déplacent viennent visiter et séjournent dans nos résidences . , pour les tester Nous sommes d ailleurs fiers et ravis de leur faire découvrir nos plus intéressant Des stations comme le . montagnes Ils recherchent desbeaux volumes au moins deux chambres et de belles . , . Grand-Bomand les Rousses Samoëns surfaces à vivre pour un budget moyen de 400000 , Il s agit d un investissement à la fois , , Morzine les Houches ou les , Euro . , patrimonial et de plaisir pour s y retrouver en famille sur plusieurs générations. , sont ainsi susceptibles d Contamines , une clientèle plus familiale C est intéresser . d autant plus vrai qu aujourd hui les Et force est de reconnaître qu impôt Un calcul comparatif s impose , d . stations savent que les visiteurs ne sont aujourd hui ces biens ne sont plus très , pour retenir la solution la plus pas que des skieurs Elles ont donc pour . , recherchés et que les mairies ne avantageuse S il a le statut de loueur en . la plus grande majorité d entre elles , résolument plus en voir de nouveaux souhaitent meublé ( LMP ) il bénéficie du même , développé de nombreuses autres se construire Elles privilégient les . amortissement et peut déduire son sportives et de loisirs pour tous les activités , résidences gérées qui assurent un flux plus , déficit de son revenu global ce éventuel , âges. régulier de vacanciers. qui s avère encore plus attractif En . Entre 1 100 et 1 600 mètresd altitude , revanche il ne peut prétendre à la , de nombreuses petites stations s réduction d impôt Bouvard. dans le massif alpin visant une étendent Une fiscalité , clientèle en quête d authenticité et de séduisante vacancesfamiliales Certaines comme . , Une rentabilitéSaint-Martin-de-Belleville , Investir dans une résidence de tourisme à géométrie variableSaint-François-de-Longchamp Morzine , , gérée permet à l acquéreur de bénéficier Combloux LesCoches Vallandry La des avantages de la location meublée. , , , Le bail commercial qui lie l investisseur sont reliées à de grands domaines Toussuire , En tout premier lieu la récupération de , à l exploitant peut prévoir plus ou moins skiables d autres comme Valmorel où ; , la TVA ayant grevé l achat du bien soit , de périodes d occupation du logement s estinstallé un Club Méditerranée La , 19 ,6 %% , ce un prix qui par rapport à , par le propriétaire ce , qui obèreClusaz Samoëns Val-Cenis entre , , , TTC permet une économie de l ordre , évidemment la rentabilitéIl faut compter .autres ont leurpropre domaine. , de 15 %% par rapport à un bien identique entre 2 ,5et 4%% HT / HTselon la formule ,Les constructions s éparpillent autour qui serait vendu sous uneautrefiscalité. choisie Il est légalement d une durée . du coeur d anciens villages sous forme Cette récupération de TVA permet minimale de neuf ans mais la grande ,de chalets divisés en appartements A . également de diminuer les besoins de majorité des professionnels proposentSamoëns les deux pièces démarrent à , financement à due concurrence c est-à-dire , des baux de onzeou douze ans.240 000 HT et à Val-Cenis en , jusqu à concurrence d une somme d Les appartements étant aujourd hui plus HauteMaurienne à 159 000 E HT. , argent déterminée. spacieux de meilleure facture plus , , Seule contrainte :devoir conserver le confortables de plus en plus d , Privilégiez bien au moins vingt ans sous peine de souhaitent « vivre leurlogement » investisseurs devoir reverser une partie de la TVA et choisissent de renoncer à la !les lits chauds initialement récupérée en fonction du , maximale en privilégiant de plus rentabilité , nombre d années manquantes pour , longues périodes d occupation Ils .Sous cette expression on parle de lits , atteindre vingt ans de détention Si l . peuvent également via les bourses ,gérés par un exploitant professionnel , investisseur a le statut de loueuren d échange mises à leur disposition par par opposition aux lits froids dans les non professionnel ( LMNP il peut meublé ) , les grands exploitants professionnels ,bâtiments divisés en copropriété où , déduire de ses revenus l amortissement réserver des séjours dans d autres chaque copropriétaire gère librement son du bien et en cas de déficit le déduire , stations et d autres résidences.appartement en le louant en l occupant également des revenus de même nature. , ,ou en le laissant vide Dans ce dernier Il peut également et ce jusqu au Un marché de location . ,cas il n y a pas d entreprisedédiée à la , 31 décembre 2014 ( sauf suppressiongestion et il est très difficile de faire voter anticipée prétendre à la réduction d ) , saisonnière en formedes travaux de rénovation d Censi-Bouvard Mais dans cecas il , impôt . , desdépenses d énergie de révision amélioration , , doit renoncer à l amortissement tout du , Avec plus de 256 000 lits les résidences , de bardage de façades d embellissement , moins sur la partie du prix ( maximum de tourisme sont très nombreuses endes parties communes... 300000Euro ouvrant droit à la réduction montagne. Novembre 2012 n° 752 Investissement Conseils 35 2/5 Copyright (Investissement Conseils) FNAIM Reproduction interdite sans autorisation

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