Rehabilitación urbana en España- El caso reciente de Zaragoza- Parte 2

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Ponencia presentada por Juan Rubio sobre la experiencia de rehabilitación en Zaragoza para el Curso de Verano "Renovación urbana y cohesión social" organizado por EKITEN-Thinking y la UPV/EHU el 26 y 27 de julio del 2010.

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Rehabilitación urbana en España- El caso reciente de Zaragoza- Parte 2

  1. 1. V. Que hemos hecho mientras tanto en Zaragoza? LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS MIRAR AL EXTERIOR ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO : AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS
  2. 2. 1. PROYECTO REVITASUD III. Reflexión Gral.: Barrios Residenciales construidos entre 1945-1965 HEMOS COMPARTIDO ESTE ANALISIS Y LAS POSIBLES SOLUCIONES A LOS PROBLEMAS COMUNES DE LOS BARRIOS CONSTRUIDOS ENTRE 1945 Y 1960 A AMBOS LADOS DE LA FRONTERA JUNTO A OTRAS CIUDADES Y REGIONES (www.revitasud.com) SOCIEDAD MUNICIPAL DE REHABILITACIÓN URBANA DE ZARAGOZA DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA ÁMBITO TERRITORIAL DE LAS REGIONES Y C IUDADES QUE PARTICIPA N EN EL PROGRAMA INTERREG II IA # Toulouse (MAIRIE DE TOULOUSE) %Bayonne Vitoria (ARU) MAIRIE DE LA VILLE DE TOULOUSE # % % % Carcasonne San Sebastián Tarbes % Pamplona ADMINISTRACÍÓ, PROMOCIÓ Y GESTIÓ, S.A. Huesca % %Girona (GENERALITAT DE CATALUNYA) %Lleida Zaragoza (SMRUZ) # Barcelona - Cataluña (ADIGSA) # AGENCIA DE RENOVACIÓN URBANA DEL AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ
  3. 3. RENAISSANCE ZARAGOZA 2005 2010 Bº de Valdespartera Bº del Picarral
  4. 4. FRANCIA: Ciudad de LYON ITALIA: Región de LOMBARDIA
  5. 5. RENAISSANCE ZARAGOZA SPAIN Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera.. 250 Conv. Consumo eléctrico Conv. Conv. Consumo térmico 200 Datos de ahorro - 37% - 57% 110 energético de los 80 - 49% 80 kWh/m2.año 150 Conv. distintos Re n. 40 - 43% Re n. Re n. emplazamientos 100 62 Re n. 47 (fruto de mejoras 120 120 35 120 60 50 100 en la construcción 55 65 45 40 y a la generación 0 de energías Nue va s vivie nda s (Va lde spa rte ra ) Re ha bilita ción (El Pica rra l) Cole gio Público Re ha bilita do Ce ntro de Inte rpre ta ción renovables). RENAISSANCE es un proyecto del programa CONCERTO co-financiado por la Comisión Europea dentro del Sexto Programa Marco
  6. 6. LA GESTION REAL : Rehabilitación Urbana en Zaragoza - ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO ESTUDIOS SOCIOURBANISTICOS DE BARRIOS PICARRAL Estrategia de sostenibilidad 12.000 habs medioambiental Cº HISTORICO Estrategia de participación y DELICIAS (45.000 habs.) cohesión social (100.000 habs) LAS FUENTES www.revitasud.com (50.000 habs.) SAN JOSE PLAN REVITALIZACION (50.000 habs.) AREA PICARRAL-BALSAS CONVENIOS BARRIOS
  7. 7. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA OPERACIÓN EXPO Y PLAN DE RIBERAS DE LOS RIOS EBRO Y GALLEGO Objetivos: 1. Regeneración paisajística y ambiental 2. Protección hidráulica 3. Integración de tramos urbanos: Continuidad peatonal y ciclista 4. Usos: ocio, deporte (navegación), cultura… 5. Frentes de edificación 6. Intervenciones artísticas EL PLAN DE RIBERAS DEL EBRO
  8. 8. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA CICATRIZ FERROVIARIA : ENTORNO NUEVA ESTACION DELICIAS
  9. 9. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA PLAN DIRECTOR DEL RIO HUERVA
  10. 10. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA PLAN ESPECIAL DEL CANAL IMPERIAL DE ARAGON
  11. 11. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA : EL CIERRE DE TRES BARRIOS Y SU TRANSICION AL ESPACIO NATURAL DE LA HUERTA, DEL RIO,… ORLA ESTE Propuesta del COAA para la revitalización del Este de Zgz. 05/09
  12. 12. LA GESTION REAL : Rehabilitación Urbana en Zaragoza - ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO ESTUDIOS SOCIOURBANISTICOS DE BARRIOS PICARRAL Estrategia de sostenibilidad 12.000 habs medioambiental Cº HISTORICO Estrategia de participación y DELICIAS (45.000 habs.) cohesión social (100.000 habs) LAS FUENTES www.revitasud.com (50.000 habs.) SAN JOSE PLAN REVITALIZACION (50.000 habs.) AREA PICARRAL-BALSAS CONVENIOS BARRIOS
  13. 13. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 1. ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA DIAGNOSTICO DOC. RESUMEN INDICE 5 1 UNA VISITA POR EL BARRIO UN BARRIO OBRERO 2 LOS VECINOS 6 UN PASEO POR EL CAMPO 3 EL PLAN GENERAL 7 4 LÍNEAS ESTRATÉGICAS Y LAS VIVIENDAS PROYECTOS
  14. 14. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 4. LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR Viviendas familiares sin ascensor • El 43,2% de las viviendas Echegaray del barrio carecen de ascensor. En algunas (Giró secciones (Girón, Escoriaza) Siresa Girón no tienen ascensor ninguna Tur-Rusiñol viviendas. de las viviendas • Entre los mayores de 65 Compromiso de Caspe años del barrio la cifra se incrementa al 46,4%. Matadero Torreramona • Por grupos de edad, el Miguel Servet 100% de los mayores de 65 años que viven en las anteriores secciones carecen de ascensor. % de viviendas sin Fuente: Censo 2001 ascensor por secciones 0,0-19,0 20,0-49,0 50,0-74,0 75,0-100,0
  15. 15. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS ESTRATÉ Pú Estrategias de Movilidad y Espacio Público Anillo peatonal en el eje comercial: Siresa, Romeo y Caspe Ensanchamiento de aceras Dr. Iranzo y Salvador Minguijón Prolongación de San Andrián de Sasabe Movilidad hasta el Ebro y espacio Nueva plaza central y público peatonalización de C. Belchite Facilitar acceso al barrio C/ Quevedo Creación de Calle/plaza en torno a Montemolín Red de carril Bici que vertebre el barrio Aparcamientos
  16. 16. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS ESTRATÉ Estrategias de Habitabilidad Rehabilitación de viviendas antiguas Habitabilidad Nuevas V.P.O. en Borde Este, Giesa y Montemolín
  17. 17. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS ESTRATÉ Estrategias de Medio Ambiente Centro de Interpretación Granja escuela Integración del Soto de Cantalobos en la reserva de La Medio Alfranca Ambiente Restauración de riberas Zona verde C/ San Adrián Sasabe Torreramona: zona de juegos, bar, mantenimiento y limpieza
  18. 18. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS ESTRATÉ Estrategias de Derechos Sociales Equipamientos mínimos mí Centro de mayores, Taller de empleo, Viviendas de protección oficial, Granja protecció Escuela. Rehabilitación de la Rehabilitació vivienda - Proyectos de desarrollo comunitario: - salud comunitaria / escuela de salud - creación de un Banco de creació tiempo, Punto de encuentro y comunicación, comunicació cultura para tod@s - Atención especial a Atenció jóvenes y mujeres con cargas familiares -Zona de senderos y deportes, escuela abierta, Guardería en casa Guarderí
  19. 19. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS ESTRATÉ Estrategias de Equipamientos Calle Azorín Equipamientos Torreramona 2ª fase Plaza Fray Luis Urbano-Rodrigo Rebolledo Servicios Comunitarios en Giesa
  20. 20. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» Estudio sociourbanístico del Barrio de Delicias en Zaragoza 2005 CONVENIO DE ASISTENCIA TÉCNICA A LA SMRUZ POR PARTE DE LA UZ PARA LA REALIZACIÓN DE ESTUDIO SOCIOURBANÍSTICO EN LAS DELICIAS
  21. 21. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE DELICIAS / ZARAGOZA INDICE 4 1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA 2 SITUACIÓN ACTUAL 1 5 3 PROBLEMAS DETECTADOS 2 6 4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS 5 ACTUACIONES 3 7 6 PROYECTO PILOTO 7 CONCLUSIONES
  22. 22. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA Delicias, con el tamaño de una ciudad media española, es un barrio heterogéneo, complejo y diverso, fruto de un largo desarrollo en el tiempo
  23. 23. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA NUEVOS HORIZONTES Y RETOS Delicias Expo2008 Recuperación de Riberas Cierre tercer cinturón Almozara
  24. 24. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA PERIFERIA INTERIOR DE UN CASCO HISTÓRICO Estos aspectos positivos de centralidad y funcionalidad podrían verse empañados si no se acomete correctamente la integración de estas nuevas operaciones en el conjunto de Las Delicias Su espacio central, inicialmente conformado por viviendas unifamiliares – parcelas-, está saturado y sufre los procesos de degradación y obsolescencia propios de los Cascos Históricos
  25. 25. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 2 SITUACIÓN ACTUAL EFECTOS Con efectos negativos como la congestión de tráfico, la carencia de equipamientos, degradación medioambiental, la generación de barreras físicas y funcionales entre las nuevas piezas y las ya existentes, o la tardanza y demoras en trabar este espacio central con su periferia y la ciudad Se corre el riesgo de crear espacios de marginalidad y de exclusión
  26. 26. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 2 SITUACIÓN ACTUAL CONSECUENCIAS • Falta de atractivo en la pastilla central del barrio • Escaso interés de la inversión privada • Baja funcionalidad urbana y económica • Mínima permeabilidad entre la zona central y otras partes del barrio, al existir en algunos casos determinadas cicatrices urbanas pendientes de solución, o por fronteras intangibles ligadas a la capacidad adquisitiva y a las diferencias poblacionales de los residentes
  27. 27. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 3 PROBLEMAS DETECTADOS TEJIDO URBANO El 75% de las viviendas tienen problemas de accesibilidad y más del 40% carecen de 8 7 ascensor 6 5 4 DELICIAS 90,60% 91,10% 51,40% 11,10% 1,50%
  28. 28. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS OBJETIVOS • Implicación de los habitantes del barrio en el diseño, mantenimiento y revitalización del mismo. • Mejora del medioambiente urbano para lograr su sostenibilidad. • Revitalización del espacio central de Delicias mediante su reorganización y dinamización funcional. • Regeneración del tejido residencial anterior a 1980 para su adecuación a las necesidades y demandas de calidad de vida contemporáneas.
  29. 29. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS ESTRATEGIAS • Mejora en la dotación y calidad de los servicios públicos • Adquisiciones, permutas y variaciones de figuras urbanísticas para la dotación y reserva de espacios destinados a equipamientos y servicios • Sostenibilidad en la movilidad y recuperación del espacio viario para el ciudadano • Aumento del dinamismo en la participación social y comercial • Recuperación del espacio público y mejora de la sostenibilidad ambiental • Renovación y rehabilitación integral en determinadas áreas de la periferia interior de Las Delicias
  30. 30. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 5 ACTUACIONES FICHAS DE ACTUACIÓN Mediante un modelo participativo se han diseñado las actuaciones, teniendo en cuenta: • Propuesta • Ubicación/Localización • Agentes impulsores • Inversión total • Gestión • Urgencia • Dificultad • Temporalidad • Efectos esperados • Indicadores analíticos (evaluadores, temporalidad, idoneidad, incidencia socioeconómica, medioambiental, etc.
  31. 31. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos (1945-1960)» (1945-1960)» 4 GRUPOS DE TRABAJO: PARTICIPACIÓN CIUDADANA Entrevistas a líderes de trabajo: Begoña Miguel, Lola Campos, Joaquín Pascual, Pablo Perigot, Rosa Hernández, José Carlos Martínez, Pilar Villalba, Merche Pérez, Ángel Muñoz, Vicente García, Sebastián Celaya, Ana Cobos, Alfredo López, Manuel Guallar, Pablo Maza, Josefa Monente, Ángel Antoñanzas, Roberto Tordesillas, JuIia Langa, Amelia Gil, Begoña, Carlos, Carmen, Ana, Elena, etc. Entrevistas a informantes clave del barrio : Grupo de discusión y participación ciudadana de mujeres mayores de 65 años; hombres mayores de 65 años; hombres entre 31 y 65 años; mujeres entre 31 y 65 años; jóvenes entre 18 y 31 años; niños y adolescentes menores de 18 años; personas inmigrantes extranjeras Reuniones y asambleas de evaluación y participación ciudadana de la Asociación de Vecinos Manuel Viola
  32. 32. desde enero hasta abril de 2009 INFORMACIÓN Y PARTICIPACIÓN PÚBLICA Población: 13.814 habitantes Nº de viviendas: ± 6.000 viv Habitantes por vivienda: 2,27 Tamaño medio de las viviendas: < 60 m² 4% 25% 23% 7% 41% 800 600 400 200 0 200 400 600 800 H. EXTRANJEROS M. EXTRANJERAS HOMBRES MUJERES Pirámide de población a 1 de enero de 2009 Antigüedad de la edificación PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS PARQUE EDIFICADO - Casi el 75% de las viviendas tiene más de 40 años. - El 50% de las viviendas carece de ascensor. - Déficit de plazas de aparcamiento (estimado en más de 2.600 plazas). POBLACIÓN: - Alto grado de envejecimiento - Elevada proporción de población extranjera EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES - Buen grado de equipamientos (una de las mejores zonas de Zaragoza) - Proximidad y amplitud de zonas verdes. Un ratio de 15,21 m²/hab de zona verde por habitante (la OMS recomienda entre 10-15 m²/hab) - Obsolescencia de varios de ellos.
  33. 33. AVANCE DE PLAN DE REVITALIZACIÓN URBANA DEL PICARRAL UNA MIRADA HACIA EL FUTURO
  34. 34. EJES DE INTERVENCIÓN EL PLAN DE BARRIO Fomento de la rehabilitación del parque edificado Mejora Equipamientos ambiental y de uso funcional del colectivo espacio público PLAN DE BARRIO Revitalización de la Movilidad y estructura transporte urbana
  35. 35. EJES DE INTERVENCIÓN EL PLAN DE BARRIO FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO Actuaciones previstas Fomento de la ●Plan de Rehabilitación rehabilitación del parque ●Elaboración de Planes Especiales edificado ●El “Plan Ascensor”
  36. 36. FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO EL PLAN DE BARRIO Plan de Rehabilitación Es el objetivo más ambicioso del Plan: supone la rehabilitación del 80% del parque edificado con una antigüedad de más de 40 años. Se trata de generar una cultura de la rehabilitación y el mantenimiento de la edificación, involucrando a los propietarios y vecinos del Barrio; asesorando y dando soporte a los ciudadanos en materia de vivienda y de la propiedad, con difusión y gestión de las ayudas públicas existentes. Elaboración de planes especiales Redacción de Planes Especiales para garantizar una intervención ordenada en el contexto físico y social del territorio y necesariamente ligados a la resolución de la situación de la titularidad de los espacios interbloque. ●Conjunto Urbano de Interés Balsas de Ebro Viejo ●Conjunto Urbano de Interés Teniente Ortiz de Zárate ●Conjunto Urbano de Interés Picarral ●Conjunto Urbano de Interés Teniente Polanco Fomento de la ●Manzana de la Adva. San Juan de la Peña nº 181-195 rehabilitación del parque edificado
  37. 37. MEJORA AMBIENTAL Y FUNCIONAL DEL ESPACIO PÚBLICO EL PLAN DE BARRIO Plan de pavimentación y renovación de servicios Con el fin de establecer las prioridades y condiciones de la intervención en el ámbito, en coherencia con los objetivos finales de este Plan. Establece además las condiciones para calmar el tráfico en el interior del ámbito. Se complementan con la realización de: ●Manual de Diseño del espacio público en el Barrio del Picarral ●Proyecto de señalización de itinerarios en los espacios cívicos del barrio. Eje Verde Acondicionamiento de un corredor verde interior al barrio conectado con el parque del Tío Jorge y, a través de este, con el corredor verde del Ebro. Por el norte llegaría hasta Parque Goya. En el resto del Corredor, se debería afrontar una mayor densidad de arbolado que dotara al espacio de un mayor carácter. Mejora ambiental y funcional del espacio público
  38. 38. REVITALIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA EL PLAN DE BARRIO Mesa de asuntos sociales y económicos Se propone formar una mesa de trabajo estable en la que estuvieran representados tanto los colectivos sociales como los profesionales con presencia activa en el barrio, dando continuidad a estos encuentros celebrados en la fase de participación del Plan Elaboración de estudios sociales El conocer la realidad social facilita la toma de decisiones e implementar eficazmente los programas sociales necesarios para la puesta en marcha de las actuaciones previstas. Revitalización de la estructura urbana
  39. 39. LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS ORDENANZA o AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION : o AVANCES DE PROYECTOS DE REMODELACION EN ALGUNAS ZONAS Y CONJUNTOS, con los siguientes objetivos: Reequipamiento Sustitución de viviendas obsoletas Paliar déficit de aparcamientos
  40. 40. LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS o ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS : ORDENANZA o MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACION URBANA, con los siguientes objetivos: Primar las obras en áreas: Mayores ayudas para: Accesibilidad, Ahorro Energético, Energías Renovables Mejorar y acercar la gestión a los vecinos: Oficinas conjuntas (ventanilla única), Gestión convenida, Simplificación de tramites o MODIFICACIONES PUNTUALES DE PLAN GENERAL Y REDACCION DE PLANES ESPECIALES, para permitir Pequeñas ampliaciones Ubicación de ascensores Remodelaciones, en su caso
  41. 41. ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO LO QUE NO SE MIDE NO SE PUEDE MEJORAR ESTUDIO DE 21 CONJUNTOS URBANOS (8.000 VIVS.) Diagnostico físico Diagnostico social Rehabilitación con niveles de confort actuales Formulación de propuestas a los propietarios y a las tres administraciones Diagnostico y proceso de ejecución de primeros proyectos piloto SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS
  42. 42. Estudio y Propuestas de Rehabilitación de 21 Conjuntos Urbanos de Interés en Zaragoza ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE – ALFREDO PEREZ
  43. 43. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS BARRIO DE CASETAS BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL BASES PARA NUEVAS POLÍTICAS CASETAS BARRIO DEL PICARRAL TENIENTE POLANCO ORTIZ DE ZÁRATE ZÁ BALSAS DE EBRO VIEJO PARCELACIÓN DAMÁN PARCELACIÓ DAMÁ BARRIO DE OLIVER ARZOBISPO DOMENECH GENERAL URRUTIA ALOY SALA BARRIO DE LAS FUENTES SANTA ROSA, GIRÓN Y GIRÓ VIZCONDE ESCORIAZA SAN JOSÉ JOSÉ ALFÉREZ ROJAS ALFÉ CASTA ÁLVAREZ BARRIO DE DELICIAS BARRIO DE SAN JOSÉ JOSÉ PTE. VIRREY-TEJAR VIRREY- AGUSTÍN GERICÓ AGUSTÍ GERICÓ TORRERO 1ª FASE 1ª PTE. VIRREY-ROSELLÓN VIRREY- ROSELLÓ FRAY JULIÁN GARCÉS JULIÁ GARCÉ VENECIA BARRIO DE TORRERO
  44. 44. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE GRUPO 1. MAR ARQUITECTOS S.C. Gerardo Molpeceres López Ignacio Rosendo Klecker Montserrat Abad Lavilla Carlos Esteban García Manuel Blesa Calavia Ana Lorente EQUIPOS DE TRABAJO Carmen Gimeno Nasarre Moisés Mompel Lasheras BARRIO DE LAS FUENTES Pilar María Armada Cuartero Ignacio Pemán Gavín Guillermo Lázaro Alsina ALOY SALA SANTA ROSA, GIRÓN Y CASTA ÁLVAREZ VIZCONDE ESCORIAZA
  45. 45. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE GRUPO 2. INGENIERÍA 75 S.A. Teresa Arenillas Parra Francisco Pol Méndez Belén Pérez Sarry Jesús María Molinos Pérez Carlos Lles Lazo Moisés Mompel Lasheras EQUIPOS DE TRABAJO Guillermo Lázaro Alsina Alfonso Pedrero Muñoz Ángel Sanz González Julio Blázquez Tarín Bº DE SAN JOSÉ PTE. VIRREY- AGUSTÍN GERICÓ TEJAR PTE. VIRREY-ROSELLÓN TORRERO 1ª FASE FRAY JULIÁN GARCÉS VENECIA BARRIO DE TORRERO
  46. 46. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE GRUPO 3. DANIEL OLANO Daniel Olano Pérez Sergio Marta Alberto Mendo Martínez Sergi Paris del Pino Andreu Oradre Rinaldos BºS DE ARRABAL Y PICARRAL Clemente Orgillés Aranda BARRIO DEL PICARRAL EQUIPOS DE TRABAJO David Baringo TENIENTE POLANCO ORTIZ DE ZÁRATE Mario Gaviria Labarta Juan Pradas PARCELACIÓN DAMÁN Leticia Cibrian Erika Bordetas
  47. 47. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE GRUPO 3. IDOM + UNIVERSIDAD DE ZARAGOZA Eduardo Aragües Rioja Juan Pablo Puy Antonio Lorén Collado Raimundo Bambó Naya Arancha Villarejo Urdániz José Rubio Seara BARRIO DE CASETAS EQUIPOS DE TRABAJO Luis Mingarro Montori CASETAS Kiko García Angela López Jiménez Carina Nocetti BARRIO DE OLIVER GENERAL Teresa Buil Arias URRUTIA ARZOBISPO DOMENECH Maria José Pueyo Usón Javier Saldaña Royo ALFÉREZ SAN JOSÉ ROJAS BARRIO DE DELICIAS
  48. 48. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INDICE DE CONTENIDOS CLASIFICACIÓ SISTEMÁ 1 - CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LOS EDIFICIOS • METODOLOGÍA DEL TRABAJO METODOLOGÍ • CATEGORIAS EDIFICATORIAS REHABILITACIÓ 2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN • TIPOS DE INTERVENCIÓN INTERVENCIÓ • CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE • CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN REHABILITACIÓ • NIVELES DE LA REHABILITACIÓN REHABILITACIÓ DIAGNÓ 3 - DIAGNÓSTICO REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS • EDIFICACIÓN EDIFICACIÓ • URBANISMO Y URBANIZACIÓN URBANIZACIÓ • SOCIAL URBANOS DE ACTUACIÓN EN ZARAGOZA INTERÉS 4 - PROPUESTAS DE ACTUACIÓ • ACTUACIÓN SOBRE LA EDIFICACIÓN ACTUACIÓ EDIFICACIÓ • ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES ACTUACIÓ • PROYECTOS BÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTO BÁ • INTERVENCIÓN URBANÍSTICA INTERVENCIÓ URBANÍ • INTERVENCIÓN SOCIAL INTERVENCIÓ GESTIÓ 5 - MODELOS DE GESTIÓN • MODELOS DE GESTIÓN GESTIÓ • PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓN GESTIÓ • ESQUEMA TEMPORAL • ESQUEMA DE GESTIÓN PÚBLICA -SUBVENCIONADA GESTIÓ PÚ • ESQUEMA DE GESTIÓN PRIVADA GESTIÓ • ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS • CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA GESTIÓ PÚ 6- ESTUDIO ECONÓMICO ECONÓ CONCLUSIONES
  49. 49. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE METODO Y PROCEDIMIENTO MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS TOTAL 8.560 VIVIENDAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS METODOLOGÍA DE TRABAJO A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS PROCEDIMIENTO Ar q u i t e ct u r a d e l a Po st g u e r r a ; Dé ca d a 1 9 4 0 Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Ar q u i t e ct ur a d e l a Au t a r q u ía ; Dé ca d a 1 9 5 0 Portales B.1 - Ar quit e ct ur a Re giona l B.2 - Ar quit e ct ur a Na ciona l DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA Ar q u i t e ct u r a Ecl é ct i ca ; Dé ca d a 1 9 6 0 de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS D - VI VI ENDAS DE TI PO M EDI O CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Ar q u i t e ct u r a I nt e r n a ci o n a l ; Dé ca d a 1 9 6 5 - 7 5 Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES Ar q u i t e ct u r a Ru r a l ; Dé ca d a 1 95 0 TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
  50. 50. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE METODO Y PROCEDIMIENTO TOTAL 8.560 VIVIENDAS MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS Ar q ui t e ct u r a de l a Po st g ue r r a ; Déca d a 1 94 0 • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS Ar q ui t ect ur a d e l a Aut ar qu ía ; Dé ca d a 19 5 0 METODOLOGÍA DE TRABAJO B.1 - Ar quit e ct ur a Re giona l B.2 - Ar quit e ct ur a Na ciona l PROCEDIMIENTO C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN Ar q u i t e ct u r a Ecl é ct i ca ; Dé cad a 19 6 0 TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y D - VI VI ENDAS DE TI PO M EDI O Portales Ar q u i t e ct u r a I nt er na ci o na l ; Dé ca da 19 6 5- 75 DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES Ar q u i t e ct u r a Rur al ; Dé ca d a 19 50 TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
  51. 51. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE METODO Y PROCEDIMIENTO MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VE DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA PLANTAS y TIPOLOGIAS Nº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4 viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal. TIPOS DE VIVIENDAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS Una sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza. USOS METODOLOGÍA DE TRABAJO Planta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación TIPOS DE VIVIENDAS PROCEDIMIENTO Código de vivienda VE30AB Nº Viv. 124 S.U. 48,21 nº Dormit. 3 Estar indep. 0 Estar- coc. 12,73 Cocina 0 Baño 0 Aseo 3,37 TOTAL 124 Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTO Superficie total m2 12227,75 Sup ocupada en PB m2 3.347,03 Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45 TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Sup andadores interiores Sup ajardinadas m2 4622,91 m2 782,36 Otras superficies m2 0 Portales PARÁMETROS GENERALES Nº Portales ud VEP01M VEP01T VEP02T 10 8 4 TOTAL 22 Nº Plantas ud 3 3 3 Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2 DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS Nº Viviendas SUPERFICIES y ALTURAS ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124 Superficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56 de cada Tipo de Bloque y Portal Pendiente cubierta Superficie construida/planta % 40,00 m2 123,20 40,00 125,84 40,00 125,84 2.742,08 Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24 Superficie patio portal m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS Altura suelo PB (desde rasante) m Altura total PB (suelo PB-suelo P1) m 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 Altura total PA (suelo a suelo) m 3,00 3,00 3,00 CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Altura alero (rasante-cara inferior)m Altura cumbrero total m 10,00 12,00 10,00 12,00 10,00 12,00 FACHADAS Longitud fachada principal accesom 14,00 14,00 14,00 308,00 Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA Longitud fachada posterior Longitud testeros m m m 14,00 0,00 17,60 14,00 8,80 8,80 14,00 8,80 8,80 308,00 105,60 281,60 Longitud medianil NORMATIVA de referencia Perímetro patios Longitud total contacto terreno m m 0,00 28,00 0,00 36,80 0,00 36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 721,60 Sup total medianil m2 176,00 88,00 88,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.816,00 Sup total fachada m2 280,00 368,00 368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.216,00 Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00 TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Altura de zócalo HUECOS (Por portal, no por vivienda) 1,00 1,00 1,00 Edificación Sup hueco estar (todo el portal) m2 Sup hueco cocinas m2 10,80 0,00 10,80 0,00 10,80 0,00 237,60 0,00 Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52 Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56 Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68 TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE Sup huecos escalera y acceso m2 Sup celosías o similares m2 5,00 0,00 5,00 0,00 5,00 0,00 110,00 0,00 Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80 ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Long frente h.a. alero Long frente h.a. alfeizar m m 28,00 30,60 40,60 30,60 40,60 30,60 767,20 673,20 ESCALERAS Lado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00 Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO Lado mayor hueco escalera Perímetro total hueco escalera m2 m2 3,90 11,80 3,90 11,80 3,90 11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60 VIVIENDAS y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA VE30AB TOTAL ud ud 6 6 6 6 4 4 0 0 0 0 0 0 124,00 124,00 TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.

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