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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />O advento do CDC<br />Lei nº 8.078 de 11.09.1990 <br />Art. 39 (impede o fornecimento de serviço...
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Avaliação de Imóveis: O mercado de trabalho e metodologia de Avaliação por Frederico Mendonça Professor

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Avaliação de Imóveis: O mercado de trabalho e metodologia de Avaliação por Frederico Mendonça Professor

  1. 1. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS:O MERCADO DE TRABALHO E A METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO<br /> Frederico Mendonça<br />
  2. 2. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />A lei 6.530/78<br /> Regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e dá outras providencias<br /> Art. 3º (Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda opinar quanto à comercialização imobiliária)<br />
  3. 3. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />O advento do CDC<br />Lei nº 8.078 de 11.09.1990 <br />Art. 39 (impede o fornecimento de serviço em desacordo com as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas)<br />
  4. 4. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />O Art. 39 do CDC<br /> “É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas:<br /> VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO.”<br />
  5. 5. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />A iniciativa do Cofeci<br />A Resolução-Cofeci nº 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci 001/08 (Regulamentando o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e a elaboração de PTAM)<br />- Critérios para elaboração do PTAM<br />- O CNAI<br />- Os Cursos de Avaliação<br />- Abertura do mercado de trabalho para o Corretor Avaliador <br />
  6. 6. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />Metodologia de Avaliação<br />A NBR 14.653<br />fixa as diretrizes para avaliação de bens<br />Parte 1: Procedimentos gerais<br />Parte 2: Imóveis urbanos<br />Parte 3: Imóveis rurais<br />
  7. 7. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />Metodos de Avaliação<br />- Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos (Corretores e Gestores Imobiliários)<br />- Métodos para identificar o custo de um bem (Engenheiros)<br />
  8. 8. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos<br />Método comparativo direto de dados de mercado (Avaliação por meio de comparação)<br />Método involutivo (Avaliação em face de aproveitamento eficiente num hipotético empreendimento)<br />Método evolutivo (Avaliação pelo somatório dos valores de seus componentes mais o fator de comercialização)<br />Método da capitalização da renda (baseia-se na capitalização da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis)<br />
  9. 9. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />O Mercado de Trabalho<br /> Os Clientes(pessoas naturais; empresas nacionais e multinacionais;Poder Judiciário)<br /> As Finalidades da avaliação(compra e venda; locação; atualização do valor de ativos; seguro, garantia hipotecária; desapropriação; indenização; partilha de bens; ações renovatória, revisional de aluguel, etc.)<br />
  10. 10. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS<br />Muito obrigado pela presença. <br /> Muito sucesso para todos!<br />Frederico Mendonça<br /> www.comoavaliarimoveis.com.br<br />(81) 4009-0909 / 9966-8713<br />

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