Webinar Asset Management

1,503 views

Published on

U wilt het rendement van uw vastgoed optimaliseren binnen uw strategische kaders. Maar welk rendement kunt u eigenlijk behalen als u tegelijkertijd rekening moet houden met uw maatschappelijke doelstellingen? Strak sturen op uw vastgoed is steeds belangrijker. Daarom hield CorporatieNL de eerste Nederlandse webinar over Asset Management om u te informeren over de nieuwste inzichten.

Ilta van der Mast (partner Twynstra Gudde) en Hans Pars (geassocieerd partner Twynstra Gudde) zijn specialist. Zij vertelden hoe u het Asset Management excellent laat functioneren. U krijgt daardoor meer inzicht in uw vastgoedprestatie, u kunt voortaan beter sturen en u kunt maatschappelijk meer bereiken. Word ook lid van het Kennisplatform Asset Management, kijk op... http://www.corporatienlopleidingen.nl/kennisplatforms/kennisplatform-asset-management/

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,503
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
417
Actions
Shares
0
Downloads
27
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Webinar Asset Management

  1. 1. Webinar Asset Management Ilta van der Mast Partner Twynstra Gudde Hans Pars Geassocieerd Partner Twynstra Gudde Davina Cowan Directeur CorporatieNL Tino Meijn Oprichter CorporatieNL CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E info@corporatienl.nl
  2. 2. Assetmanagement   woningcorpora8es   Webinar   Ilta  van  der  Mast   Hans  Pars     Amersfoort  
  3. 3. Veel  vragen   1.  Organisatie: -­‐  -­‐  -­‐  -­‐  Hoe geef ik de assetmanagement-rol het beste vorm? Hoe positioneer ik de assetmanager in de organisatie? Hoe reken je de prestatie van de assetmanager af? Waar ligt de verantwoordelijkheid voor de portefeuillestrategie en het assetmanagement? -­‐  Welke organisatiestructuur past het best? -­‐  Hoe kunnen maatschappelijke doelen worden meegenomen in de structuur van assetmanagement? -­‐  Wat is de relatie tussen financieel en maatschappelijk rendement? 2.  Realisatie: -­‐  -­‐  -­‐  -­‐  Waar kan ik het best beginnen als ik wil starten met assetmanaement? Hoe moeten we sturen op rendementseisen? Met welke waardering van het vastgoed moeten we werken? Welke tools kunnen behulpzaam zijn bij assetmanagement? ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   | 3    
  4. 4. Vandaag  behandelen  we  drie  thema’s   1.  Organisatie-vragen – inrichten 2.  Implementatie assetmanagement – vijf bouwstenen 3.  Kwartiermaken assetmanagement - nul-meting: complexdata, processen, expertise e.d. - tools: (o.a. TGAM-mechaniek) - rendementseisen en waardering vastgoed ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   | 4    
  5. 5. 1.  Organisa8e  -­‐  welke  beweging?   Maatschappelijke kamer Vastgoed (Techniek) Wonen Financiën Vastgoedkamer ‘Tactische gat’ ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   Vermogenskamer | 5    
  6. 6. 1.  Organisa8e;  welke  beweging?   Maatschappelijke kamer Sociaal management Financieel management Vastgoedkamer Portefeuillemanagement Assetmanagement Property management ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   Vermogenskamer | 6    
  7. 7. 1.  Organisa8estructuur  –  de  basis   Bestuur Strategisch niveau Portefeuillemanagement Sociaal management Tactisch Niveau Financieel management Assetmanagement (Niet-vastgoedactiviteiten: wijk-interventie, hulpverlening, …….) Op complexniveau sturen op financieel en maatschappelijk rendement Property management Operationeel niveau = besluitvorming ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   = rapportage = afstemming | 7    
  8. 8. 2.  Implementa8e  assetmanagement   5 bouwstenen Expertise Cultuur Besluitvorming Verantwoordelijkheid ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   Prestatiemeting | 8    
  9. 9. 3.  Kwar8ermaken  assetmanagement       Ondernemingsplan Top-down Bottom-up Strategie Portfoliomanagement Tactiek Asset-management Operatie Property-management ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   Portefeuillestrategie Complexbeleidsplan Complexbeheerplan | 9    
  10. 10. 3.  Kwar8ermaken  assetmanagement  -­‐  nulme8ng   1.  Inzicht opbrengsten en kosten per complex - Onbetwiste data 2.  Goede complexindeling - Complexindeling bekijken door de bril van een (fictieve) koper/belegger; let op omvang, woningtype, locatie, risicoprofiel 3.  Opbrengstoptimalisatie - Quick wins/’laaghangend fruit’: analyse verschillen tussen complexen; zijn er kosten te besparen, opbrengsten te verhogen door zaken slimmer/ anders/later/ niet te doen 4.  Processen – besluitvorming - Vindt besluitvorming rond belangrijke vastgoedbeslissingen wel integraal plaats? Voor dit soort beslissingen procedures misschien aanpassen 5.  Expertise - Commerciële vastgoeddeskundigheid in huis? ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   | 10    
  11. 11. 3.  Kwar8ermaken  assetmanagement  -­‐  tools   TGAM-mechaniek Investeringsruimte Betaalbaarheid Doorstroming Kwaliteit   Verkoop-­‐   baarheid   ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   Beschikbaar-­‐   heid   | 11    
  12. 12. 3.  Kwar8ermaken  AM  -­‐  rendementseisen  en  waardering   -­‐  Rendementseisen sterk afhankelijk van gekozen (maatschappelijke en) -­‐  -­‐  financiële doelen. Ondernemingsplan en portefeuillestrategie moet kunnen worden doorvertaald naar SMART doelen voor AM. Bij waardering rekening houden met: -  Verstandige complexindeling (om optimale marktwaarde van complex te bepalen) -  Is het waardebegrip helemaal helder? Als nog niet met marktwaarden wordt gewerkt, kunnen verschillen tussen complexen ook anders worden geanalyseerd: Voorbeeld: Gem. (theor.) huurprijs per m2 Gem. netto huuropbrengst per m2 Bruto-netto verlies ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   Complex 1 EUR 47 EUR 21 55% Complex 2 EUR 60 EUR 33 45% ∆ 128% 157% 82% | 12    
  13. 13. Kennisplatform Asset Management Word lid Mail: info@corporatienl.nl ©  Twynstra  Gudde    |     Assetmanagement  woningcorpora8es   | 13     CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E info@corporatienl.nl
  14. 14. Aanvullende vragen of contact? Ilta van der Mast ima@tg.nl Hans Pars yjp@tg.nl Davina Cowan info@corporatienl.nl Tino Meijn info@corporatienl.nl CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E info@corporatienl.nl

×