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Revitalisation avenue de chaumont

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Revitalisation de la Place Chaumont Anjou

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Revitalisation avenue de chaumont

  1. 1. REVITALISATION DE L’AVENUE DE CHAUMONT
  2. 2. OBJETS DE LA PRÉSENTATION 02 1. Mise en contexte 2. Concept d’aménagement 3. Encadrement réglementaire
  3. 3. MISE EN CONTEXTE 03 PLAN DE LOCALISATION
  4. 4. MISE EN CONTEXTE 04 ZONE D’INTERVENTION
  5. 5. CONCEPT D’AMÉNAGEMENT E 05
  6. 6. Faible présence arboricole3 3 Lot sujet à redéveloppement 1 2 Pérennité de la vocation du site et du bâtiment4 4 Parc Boisé Saint‐Conrad. Équipements vétustes et ravage de l’agrile du frêne5 5 SITUATION EXISTANTE 06 1 Intersection structurante – entrée principale de l’artère commerciale 2
  7. 7. CONCEPT D’AMÉNAGEMENT 07 Entrées Chaumont Promenade commerciale Place publique et  communautaire Espace vert  bigénérationnel
  8. 8. Bâtiment existant 2 étages Densité proposée 4 étages Densité proposée 4 étages COUPE-TYPE DE LA RUE 08 Réaménagement de l’emprise 25 mètres
  9. 9. SITUATION EXISTANTE 09
  10. 10. SIMULATION VISUELLE 10 VUE PROJETÉE INTERSECTION ROI-RENÉ ET CHAUMONT
  11. 11. 11 SIMULATION VISUELLE VUE PROJETÉE INTERSECTION ROI-RENÉ ET CHAUMONT
  12. 12. INTÉGRATION ARCHITECTURALE Lignes verticales  rappelant la trame  parcellaire d’origine Délimitation entre  les étages et le RDC  commercial (coloris  et/ou retraits) Ouvertures  intégrées à  l’existant Bandeau  d’affichage  commercial 1 1 2 2 3 4 3 4 5 4e étage en  retrait PRÉSERVATION DES TÊTES D’ÎLOTS DE PETITS GABARITS 12 5
  13. 13. Axes piétions dynamiques  Ajout de 15 arbres Zone de jeux pour enfant Zone de détente famille/ainés  (pique‐nique, balançoire) 13 RÉAMÉNAGEMENT DU BOISÉ SAINT-CONRAD A D D B C PROPOSITION A B C D
  14. 14. 14 SIMULATION VISUELLE
  15. 15. ENCADREMENT RÉGLEMENTAIRE E 15
  16. 16. 16 PLAN D’URBANISME Grands enjeux Orientations  d’aménagements  pour l’ensemble du  territoire Paramètres  réglementaires  (affectation du sol,  hauteur, densité)
  17. 17. PLAN D’URBANISME Enjeu Préservation de la qualité de  vie et de l’identité des milieux Objectif Favoriser la revitalisation  urbaine du Vieux‐Anjou Action, entre autres  Revitalisation commerciale de  la « Place Chaumont » 17 CHAPITRE D’ARRONDISSEMENT
  18. 18. 18 SECTEUR DE DENSITÉ EXISTANT 02-04 PLAN D’URBANISME • bâti de un ou deux étages hors‐sol • taux d’implantation au sol faible ou    moyen NOUVEAU SECTEUR DE DENSITÉ 02-10 • bâti de deux à quatre étages hors‐sol • taux d’implantation au sol moyen ou  élevé
  19. 19. RÉGLEMENTATIONE 19
  20. 20. MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE 20 Résidence personnes  âgées Aréna Chaumont Boisé Saint‐Conrad École Cardinal‐Léger Église Saint‐Conrad Résidence personnes  âgées Aréna Chaumont Boisé Saint‐Conrad École Cardinal‐Léger Église Saint‐Conrad
  21. 21. MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE • Augmenter la hauteur permise: minimum 2 étages et maximum 4 étages en retrait • Exiger 4 étages sur les terrains de coin de rues • Rehausser le volume des bâtiments: taux d’implantation au sol  minimal de 65 % et maximal de 100 %  • Harmoniser l’alignement des bâtiments: marge avant de zéro mètre  • Maintenir la présence commerciale d’ambiance au rez‐de‐chaussée • Concentrer les logements, les bureaux et les services aux étages  • Exiger des stationnements souterrains pour les nouvelles  constructions sur les terrains de coin 21
  22. 22. MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE 22 Usages au rez‐de‐chaussée Usages aux étages Attirer une variété de commerces – limiter à un type : fleuriste, librairie, pharmacie, soins  personnels (salon de coiffure), soins  personnels (salon d'esthétique),  papeterie, articles de bureaux, institution  financière, blanchisserie et buanderie  automatique, location de vidéos,  cordonnerie, couturier, bureau de poste,  meubles, accessoires et appareils  domestiques, quincaillerie, animaux  domestique (vente ou service, sans  hébergement, dressage ou élevage),  accessoires et appareils électroniques et  informatiques activité communautaire et  socioculturelle, bureau, centraux  téléphoniques, centre d'activités  physiques, clinique médicale, école de  danse, école d'enseignement spécialisée,  garderie et professionnel de la santé
  23. 23. RÈGLEMENT SUR LES PIIA 23 • Ambiance et architecture distinctive le long du tronçon  commercial • Respect des îlots commerciaux de petits gabarits • Avancé‐retrait sur la façade  • Jeux des matériaux, en privilégiant la maçonnerie • Grande fenestration au rez‐de‐chaussée • Respect aux étages des ouvertures horizontales en place  • Affichage sur un bandeau  horizontal au rez‐de‐chaussée • Protéger la canopée existante et intensifier le  verdissement OBJECTIFS ET CRITÈRES:
  24. 24. AUTRES STRATÉGIES RÉGLEMENTAIRES 24 RÈGLEMENT SUR LES PPCMOI  • Le règlement de PPCMOI permet une certaine latitude pour l’approbation de  projets bénéfiques pour le secteur • Il permet de déroger aux règlements d’urbanisme et d’établir un zonage  modulé en fonction du projet

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