1.
PROYECTO NUEVO
OCCIEDNTE Alcaldía de Medellín
Noviembre 2015
DIRECCIÓN
TÉCNICA ZONA 2

2.
Tiene su accionar en el acompañamiento y seguimiento a la ejecución del proyecto Ciudadela
Nuevo Occidente, el cual se enmarca en el Plan Parcial pajarito, Adoptado mediante Decreto
Municipal No. 602 de 2002 y revisado y ajustado con el Decreto1775 de 2012.
El área total a desarrollar es de 1.881.577 m2, los cuales están distribuidos en 8 Unidades de
Gestión, conformadas por 38 lotes.
Adicionalmente se encuentran habitadas dos áreas de Manejo especial establecidas desde la
formulación del plan parcial Pajarito. (Pedregal Bajo y vereda Pajarito)
DIRECCION TECNICA ZONA 2 -
NUEVO OCCIDENTE
1. Gestión, articulación y
acompañamiento al
desarrollo integral del
territorio.
2. Seguimiento a los
proyectos de
Infraestructura, JVE, PL y
PP, Compromisos de
Campaña y Jornadas de
Acuerdo.
3. Generación de
espacios de articulación
entre actores públicos y
privados.
4. Generación de
espacios de dialogo y
coordinación para la
identificación de
problemas.
5. Fomento a formación
y fortalecimiento a las
organizaciones sociales y
a nuevos liderazgos.
6. Gestión,
acompañamiento y
Seguimiento a la ejecución
del Plan parcial pajarito

3.
ARTICULACION DIRECCION
TECNICA - ZONA 2
NUEVO OCCIDENTE

4.
1. ¿En qué consiste el proyecto de Nuevo Occidente?
El Proyecto de Nuevo Occidente consiste en el desarrollo del Plan Parcial Pajarito, el
cual tiene como objetivo: Planificar la inserción coherente y armónica con el medio
ambiente, de un desarrollo urbanístico de vivienda, en un sector con características
ambientales frágiles. Vincular el suelo urbano con el suelo rural, generando una amplia
oferta de espacio público y buscando la articulación en toda el rea del Plan Parcial y
con el sector. Igualmente se pretende que el desarrollo del sector
presente un crecimiento adecuado sobre la ladera y una mezcla racional de usos y
actividades.
Territorio a desarrollar 2001

5.
1.1 ¿En qué Año comenzó el proyecto de la ciudadela Nuevo
Occidente?
Se expidió el Decreto Municipal 602 de Junio 17 de 2002, el cual adopto el Plan Parcial de Desarrollo en el suelo
de expansión Pajarito, El proyecto Ciudadela Nuevo Occidente inicia con el Plan Parcial Pajarito en el año 2003,
Plantea, Generar soluciones habitacionales de calidad en toda el área del plan parcial, propiciando el
acceso de la comunidad de bajos recursos a las soluciones de vivienda, disminuyendo de esta
forma el déficit cuantitativo acumulado de vivienda.
Contribuir a la generación de empleos al apoyar el desarrollo de proyectos constructivos que
vinculan gran cantidad de mano de obra calificada y no calificada.

6.
1.2 ¿Hasta Cuando está proyectado terminar el Proyecto?
Decreto 1775 de 2012
Artículo 77°: PROGRAMA DE EJECUCION. Este plan parcial no determina una
secuencia obligatoria de gestión y ejecución de las Unidades de Actuación
Urbanística o de Gestión; cualquiera de las unidades podrá iniciar el proceso
de obtención de su respectiva licencia de urbanización, cumpliendo con los
requisitos legales vigentes para tal efecto. Por lo tanto, no se condicionara el
desarrollo de una unidad a que otras se desarrollen. Podrá eventualmente
desarrollarse simultáneamente varias unidades.
En todo caso e independientemente de la secuencia de desarrollo de las
Unidades de Actuación Urbanística o de Gestión, se deberá asegurar la
conformación de la estructura de espacio público y equipamiento al interior
del área de planificación, según las obligaciones de cada unidad.

7.
DESARROLLO PROYECTO NUEVO
OCCIDENTE
2001200520082013
2015

8.
DISTRIBUCION DEL
TERRITORIO

9.
En la formulación del plan parcial pajarito se establece como índice la
construcción de viviendas para aproximadamente 100.000 Habitantes,
descrito en Tabla N°1, extraída del DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE,
Plan Parcial Pajarito, Polígono z2_de_4 2012.
1.3 ¿Cuántas Familias se proyectó reasentar aquí?

10.
2. ¿Cuántas Familias habitan actualmente en la Ciudadela Nuevo
Occidente?
VIVIENDAS CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE
Tipología Nombre Urbanización Cantidad Viviendas
Número estimado de Habitantes
(calculo con promedio de 4
personas por familia)
Urbanizaciones Cajas de Compensación
Familiar
Villa Suramericana 621 2484
Mirador del valle 608 2432
Veletas 344 1376
Colinas de Occidente 230 920
Urbanizaciones Constructoras Privadas
Puerta del Sol 597 2388
Torres de la Macarena 268 1072
Altos de la Macarena 214 856
Portón de Occidente 332 1328
Bosques de la Macarena 162 648
Casa San Martin 540 2160
Ángeles de la Aurora 513 2052
Urbanizaciones Institucionales
Aurora 1255 5020
Mirador de La Huerta 1174 4696
Las Flores 837 3348
La Montaña 602 2408
Cantares I, II,III,IV,V 1465 5860
Tirol I 430 1720
Renaceres 344 1376
Chagualón 328 1312
La Cascada 300 1200
Atardeceres 400 1600
Nazareth 287 1148
Aurora Pedregal Alto 358 1432
Total Actuales 12209 48836

11.
Total Viviendas Proyectadas y En construcción
Urbanizaciones Institucionales en
Construcción
Tirol II, III 1188
Mirador de la Cascada 320
Montaña Bloque 8 y 9 104
Urbanizaciones Proyectadas, según
plan parcial pajarito (Planeación)
Proyecto Lusitania 600
Proyecto Mirador de Pajarito 180
Proyecto Balcones de Pajarito 164
Urbanización Todelar 270
Proyecto Urbanización la Corcovada 700
Lote Privado ICBF 270
Total 3796
TOTAL VIVIENDAS ACTUALES
12209
Total Viviendas Proyectadas
3796
Total Viviendas Nuevo Occidente
16005
Tipología Nombre
Cantidad
Viviendas
Número estimado
de Habitantes
(calculo con
promedio de 5
personas por
familia)
Asentamientos
Pedregal Bajo 250 1250
Pajarito 498 2490
Viviendas Proyectadas y en
construcción
Fuente: Cantidad de Viviendas desarrolladas y asentamientos, ISVIMED.

12.
PROYECTOS DE VIVIENDA Y
EQUIPAMIENTOS
EJECUTADOS Y EN
CONSTRUCCION CIUDADELA
NUEVO OCCIDENTE

13.
DESARROLLO POR
UNIDAD DE GESTION
AURORA PEDREGAL ALTO: 358
Viviendas VIP
Ángeles de la Aurora:
513 Viviendas VIP y VIS,
Sin Ejecutarse
NAZARETH: 287 Viviendas VIP
RENACERES: 344 Viviendas
VIPAURORAS: 1255 Viviendas VIP
VELETAS: 344 Viviendas VIS
Viviendas Unidad de Gestión G I

14.
DESARROLLO POR
UNIDAD DE GESTION
Equipamientos Unidad de Gestión I
Cancha deportiva
pedregal bajo
Parque Infantil las
veletas
Parque Lineal Los
Molinos
Escuela pedregal bajo

15.
DESARROLLO POR
UNIDAD DE GESTION
Viviendas Unidad de Gestión II
EL CHAGUALON: 328 Viviendas
VIP
LA CASCADA:
300 Viviendas
VIP
LA MONTAÑA: 642 Viviendas
VIP
CANTARES IV Y V: 336
Viviendas VIP

16.
Colegio Nuevo Occidente
Equipamientos Unidad de Gestión II
Capilla (pendiente por
legalización)
DESARROLLO POR UNIDAD DE
GESTION

17.
DESARROLLO POR UNIDAD DE GESTION
Viviendas Unidad de Gestión III
LAS FLORES: 837 Viviendas
VIP
CANTARES I: 345Viviendas VIP
CANTARES II: 575 Viviendas VIP
PORTON DE OCCIDENTE: 332
Viviendas VIS
CANTARES III: 216 Viviendas VIP

18.
Equipamientos Unidad de Gestión
III
Colegio Lusitania
(Entregado)
Placa deportiva
Lusitania – en
reparación
Parque de los Sueños (Ambiental-
Entregado)
Centro de Acopio
Residuos solidos
Proyectado
Buen comienzo
Lusitania
(En construcción)
Colegio las
Margaritas-
Entregado
DESARROLLO POR UNIDAD DE GESTION

19.
Viviendas Unidad de Gestión IV
EL TIROL I: 430 Viviendas VIP
VILLA SURAMERICANA: 620
Viviendas VIS
EL TIROL II: 678 Viviendas VIP
EL TIROL III: 510 Viviendas VIP
DESARROLLO POR UNIDAD DE GESTION

20.
Equipamientos Unidad de Gestión IV
Cubo Nuevo Occidente
UVA Nuevo Occidente
Hogar Buen Comienzo La
Aurora
Ludoteca Villa suramericana
DESARROLLO POR UNIDAD DE GESTION
Aula Ambiental el Tirol

21.
COLINAS DE OCCIDENTE: 230
Viviendas VIS
MIRADOR DEL VALLE: 608
Viviendas VIS
ATARDECERES: 400 Viviendas VIS
Viviendas Unidad de Gestión V
DESARROLLO POR UNIDAD DE GESTION

22.
Equipamientos Unidad de Gestión V
DESARROLLO POR UNIDAD DE GESTION
Estación Metro cable la Aurora
Estación de policía Pajarito
Metrosalud

23.
UNIDAD DE GESTION VI (UG-VI)
Unidad de Gestión de
carácter Privado

24.
Viviendas Unidad de Gestión VII
DESARROLLO POR UNIDAD
DE GESTION
PUERTA DEL SOL
BOSQUES DE LA
MACARENA
TORRES DE LA
MACARENA:
En esta Unidad de Gestión es
de Carácter Privado.

25.
Equipamientos Unidad
de Gestión VII
DESARROLLO POR UNIDAD
DE GESTION
Hogar Buen Comienzo Puerta del Sol
Institución Educativa Alfonso Upegüi

26.
Viviendas Unidad de Gestión VIII
DESARROLLO POR UNIDAD
DE GESTION
Mirador de La Huerta:
1236 Viviendas VIP

27.
Equipamientos Unidad de Gestión VIII
DESARROLLO POR UNIDAD
DE GESTION
Buen comienzo la Huerta
Colegio la Huerta

28.
AREAS DE MANEJO ESPECIAL POR
ASENTAMIENTOS
Asentamiento Pajarito
Asentamiento Pedregal
Bajo
En la Formulación del Plan parcial Pajarito se identifican dos asentamientos a los
que se les da un manejo especial en el desarrollo de este nuevo territorio.

29.
2. 1¿Cuántas de ellas fueron víctimas de conflicto armado?
Reportan 2.253 personas que llegaron a la Ciudadela de Nuevo Occidente, víctimas de
desplazamiento forzados por grupos armados.
Fuente: Unidad de víctimas y derechos humanos, aclara que se está actualizando la
información, ya que se han identificado vacíos en las bases de datos en los CAV,
Centros de atención a víctimas.
2.2 ¿Cuántas de ellas fueron desalojadas por proyectos del municipio y
de que sectores?
Para un total de 1290, familias Reubicadas por proyectos
Municipales.
Proyecto # de familias Reubicadas
Recuperación Cerro Moravia 979
Conexión Vial “Guillermo Gaviria Correa 4.1 KM” (Zona 2) 311

30.
2.3 ¿Cuántas de ellas son Reubicadas por catástrofes naturales o
por estar en zonas de alto Riesgo?
Teniendo como precedente la información suministrada por el DGRED, de las
zonas identificadas como de alto riesgo, se han realizado las siguientes
reubicaciones en Ciudadela de Nuevo Occidente.
POBLACION
# de familias con subsidio
en Proyectos promovidos
Alcaldía
Reubicadas por zonas de alto riesgo,
Cerro Moravia, Incendio altos de la
Virgen, Oasis.
1518
Resolución 31 de 28 Junio 2006, Ministerio del interior y de Justicia.
(Morro de Moravia) – Se declara el morro de Moravia como calamidad
publica y se decide reubicar o trasladar la población.

31.
3. ¿Cuál es la estrategia de articulación con las secretarias y dependencias
que están relacionadas con la implementación del proyecto, el seguimiento
y la resolución de situaciones técnicas, presupuestas y sociales que han
aparecido?
• Atención Personalizada a la comunidad.
• Conformación y acompañamiento a mesa ambiental
• Conformación y acompañamiento a mesa económica
• Conformación y acompañamiento a mesa de Gestores
Territoriales
• Conformación y acompañamiento a mesa Cívica
• Seguimiento a Obras
Gestores Territoriales
Mesa Ambiental
Mesa Cívica
Mesa Económica

32.
3.1¿Cómo se ha desarrollado?
• Atención personalizada a la comunidad, la Gerencia de Nuevo Occidente atiende
a la comunidad en el Centro de Servicios de la Ciudadanía, situación que ha
fortalecido la comunicación entre la Administración Municipal y la comunidad
asentada en el área del Plan de Expansión de Pajarito:
CANTIDAD DE PERSONAS ATENDIDAS
Marzo a Octubre de 2015
OBJETIVO OBSERVACIONES
Todo 2015
146
Brindar una atención
personalizada a la
comunidad ya que la
mayoría pertenecen a
grupos vulnerables, los
cuales constantemente
demandan los servicios
del estado

33.
• Articulación de la Oferta Institucional para
atender los Requerimientos de las
Comunidades:
Mesa de Gestores
Territoriales.
Acompañamiento Brigada
Socio Jurídica- Personería
Presencias Institucionales con
comunidad
Acompañamiento Asambleas
Barriales

34.
• Orientación y Acompañamiento a las
Mesas de Trabajo y Equipo Territoriales de
la Administración Municipal
Acompañamiento a Comité
local de Gobierno
Acompañamiento Concejos de
Convivencia.
Acompañamiento a
seguimiento de plan parcial
pajarito.
Acompañamiento Mesa de
espacio Publico

35.
3.2 ¿Cómo ha sido la participación de habitantes del sector?
En general la participación de los habitantes de la zona en las actividades promovidas
desde la Dirección Técnica Nuevo Occidente, ha sido concurrida, los líderes del sector
son receptivos y realizan las diferentes actividad.
Se demarca buena disposición de los habitantes del sector a incorporarse en los
diferentes programas ofrecidos desde las diferentes dependencias del Municipio,
obteniendo como resultado de ello comunicación constante con los habitantes de
Ciudadela Nuevo Occidente.

36.
3.3 ¿Cuáles Situaciones relevantes han señalado?
Dando respuesta a la demanda de las necesidades relevantes que se
presentan en Ciudadela Nuevo Occidente y en solicitud de la
comunidad se proyectaron diferentes obras de equipamientos en el
territorio a las cuales se les realiza seguimiento con la comunidad,
entre ellas se encuentran:
• UVA nuevo occidente
• Colegio Maestro de Lusitania
• Buen Comienzo de Lusitania
• Alcantarillado de Pajarito
• Ampliación Colegio Alfonso Upegui
• Centro de Acopio Residuos Sólidos Lusitania
Buen Comienzo
Lusitania – en Obra
Centro de Acopio
Lusitania – Proyectado
Colegio Lusitania –
Entregado
Buen Comienzo
Lusitania – en Obra

37.
3.4 ¿Cuáles propuestas han presentado?
En aras de promover una adecuada y mejor convivencia entre la comunidad y la
Dirección Técnica Nuevo Occidente, desde la mesa cívica de la cual hacen parte
líderes del sector, se crean mesas de socialización y seguimiento de las obra en
territorio, en pro de establecer comunicación permanente con los habitantes de
Ciudadela Nuevo Occidente, haciéndoles partícipes de los diferentes proyectos que
se desarrollan en la zona, en beneficio exclusivo de la población.
3.5 ¿Qué implementación se ha dado?
Para el buen desarrollo de la articulación con los diferentes actores en territorio
tanto de entes públicos como privados y la comunidad, se realizan reuniones
periódicas donde se brinda información detallada de las obras y actividades que se
ejecutan y se ejecutaran en territorio.

38.
Seguimiento Colegio
Lusitania
Seguimiento Uva
Seguimiento Buen Comienzo
Lusitania
Seguimiento Alcantarillado
Pajarito
COMITES CIUDADANOS
DE SEGUIMIENTO A
PROYECTOS

39.
3.6 ¿Qué resultados se han obtenido?
• Se mantiene comunicación constante
con los habitantes de la Ciudadela
Nuevo Occidente.
• Se realiza la conformación de mesas de
trabajo que permiten realizar
seguimiento a las acciones que se
ejecutan en el territorio y gestionar
nuevas actividades.
• Se Articula la solución a las
problemáticas detectadas en el
territorio.

40.
• La entrega anticipada del predio a la Curia
para la construcción de una parroquia
• La consolidación de la información del Plan
Parcial Pajarito
• Realización de eventos masivos con oferta
institucional
• Acompañamiento a la comunidad para la
creación de la Junta de Acción Comunal
• Concertar acciones con dependencias y
entidades presentes en el territorio: Mesa
de Vivienda Gratis, Mesa de Gestores
Sociales
• Acompañamiento a los nuevos habitantes
en la solución de cupos escolares, atención
de temas de postventa y prestación de
servicios de salud
• Articulación y gestión con las diferentes
dependencias de cara a las solicitudes de la
comunidad
• Promover la participación de la comunidad en
el seguimiento de la construcción de las obras
en Nuevo Occidente
• Priorización de problemáticas y necesidades
de Nuevo Occidente por parte de las
diferentes dependencias de la administración,
presentadas por la Gerencia en el Comité Local
de Gobierno
• Inclusión del sector Pajarito en el proyecto de
Contingencias de la Subsecretaria de Servicios
Públicos, a través del cual se dio la
construcción del alcantarillado no
convencional para el manejo y recolección de
aguas residuales, recomendado en el estudio
contratado por el DAGRD y realizado por la
firma Tecnisuelos en el año 2011.
Adicionalmente la Dirección Técnica de Nuevo Occidente en
cumplimiento de sus funciones ha obtenido los siguientes
Resultados:

41.
Cuantos permisos para realizar ventas en el espacio público se
han radicado para trabajar en esa zona?
En lo corrido del año 2015 se han radicado un total de 61
solicitudes de permiso en la Comuna 60 (Corregimiento de
San Cristóbal).
No se tiene datos de años anteriores dado que solo se
registraba donde querían ser ubicados.
Cuantos permisos de espacio público se han otorgado para
trabajar en las zona?
En la actualidad hay un total de 30 venteros informales
regulados en el sector de Nuevo Occidente, que cuentan
con permiso expedido por la Subsecretaría de Espacio
Público para ejercer ventas.
Espacio Público

42.
Cuantos operativos de espacio público se han realizado en la
zona?
AÑO 2011
RETENCIONES 27
ELEMENTOS 97
AÑO 2012 RETENCIONES 33
ELEMENTOS 83
AÑO 2013 RETENCIONES 25
ELEMENTOS 185
AÑO 2014 RETENCIONES 20
ELEMENTOS 55
AÑO 2015 RETENCIONES 24
ELEMENTOS 236
Total: 129 Retenciones

43.
MUCHAS GRACIAS