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Assembléia
Conselho de
Administração
Conselho
Fiscal
– Associado Fundador: pessoas jurídicas ou físicas, que participaram da Assembleia Geral de
constituição , e que contribua...
Outras Ações de 2015
• Elaboração de Laudos Técnicos
• Telhado
• Pisos
• Hydráulico
• Etc.
• Conclusão da Planilha de Cust...
Modelo 1 - Projeto Pertence ao
Governo e Gestão Privada
• Armazém Digital
• Contrai Empréstimo
• Locará a Área para as Emp...
Modelo 2: Investimento Privado
• Licitação/Concurso de Projeto
• Troca de Áreas Construídas/Reformadas por um
% do Empreen...
Outros Modelos
Acreditamos que o modelo final será
construído até final de 2015.
Maior Risco/Desafio previsto no
início de 2015
Cenário Político e Econômico
atual, atrasar muito o Projeto
Busca de Modelos de Sucesso
Parque Tecnológico Vale dos Sinos
(São Leopoldo – RS)
Busca de Modelos de Sucesso
Sapiens Parque
CELTA - Incubadora Tecnológica
(Florianopolis - SC)
Modelo IDEAL
PPP = Parceria Público Privada
SPE = Sociedade de Propósito Específico
Administradora de Bens e Condomínio
PREFEITURA
NA PRÁTICA
Recebe Doação do
Armazém do
Governo Federal
Monta uma SPE
Integralizando o
Armazém
PPP/SPE
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Vantagens do Modelo
• Possibilidade de executar o Projeto por fazes,
fazendo-se Integralizações Parciais.
• Possibilidade ...
EMPRESA X
NA PRÁTICA
Integraliza a
Construção ou
Reforma
SPE
Armazém/Empresa
Administradora de
Bens e Condomínio
Integrali...
NA PRÁTICA
A EMPRESA pode ser PROPRIETÁRIA
AÇÕES PRÓ-MODELO
• Visita ao Dinardi (SPU – Curitiba) ago/2015.
• Entrega Ofício Explicando o Modelo ao Prefeito
Nov/2015....
Armazém Digital
Administradora
de Bens e
Condomínio
Energy Aceleradora Coworking
•Área Construída: 38.000m2
•Área do Terreno: 80.000m2
•Investimento: R$ 100Milhões
•Investimento por m2: R$ 2.650,00*
* co...
NOVA ESTRATÉGIA
1) Fazer o Edifício da Fachada – Balcão FINEP
ou Investidor.
2) Captar investidores para empresa de Energi...
Próximas Ações
1) Forçar movimento político de cessão definitiva
do Armazém da União para o Município.
1) Reunião com Rica...
Apresentação e prestação de contas - Armazém Digital de Maringá
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Apresentação e prestação de contas - Armazém Digital de Maringá

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Apresentação de slides utilizada na reunião com a diretoria e investidores do projeto Armazém Digital de Maringá. O evento foi realizado no dia 19/02/16, no Sebrae Maringá

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Apresentação e prestação de contas - Armazém Digital de Maringá

  1. 1. Assembléia Conselho de Administração Conselho Fiscal
  2. 2. – Associado Fundador: pessoas jurídicas ou físicas, que participaram da Assembleia Geral de constituição , e que contribuam financeira ou tecnicamente, de forma contínua ou ininterrupta, para com a Associação; – Associado Efetivo: pessoas físicas ou jurídicas que participaram tiveram seu pedido de associado aprovado nesta categoria e contribuem financeira e pessoalmente para com a Associação ; – Associado Patrocinador: pessoas físicas ou jurídicas que patrocinem projetos ou programas específicos; – Associado Institucional: organizações do terceiro setor, instituições de ensino e pesquisa, órgãos do poder público e outras que venham a cooperar com a realização dos objetivos sociais da Associação; – Associado Benemérito: pessoas físicas ou jurídicas assim consideradas em razão de apoio e serviços relevantes prestados ou que venha a contribuir com doações expressivas; – Associado Voluntário: pessoas físicas que venham a contribuir pessoalmente com a Associação, de forma não remunerada e esporádica. – Associado Usuário: pessoas jurídicas que utilizem as estruturas operacionais da Associação. Tipos de Associados
  3. 3. Outras Ações de 2015 • Elaboração de Laudos Técnicos • Telhado • Pisos • Hydráulico • Etc. • Conclusão da Planilha de Custos • ~R$ 80.000.000,00
  4. 4. Modelo 1 - Projeto Pertence ao Governo e Gestão Privada • Armazém Digital • Contrai Empréstimo • Locará a Área para as Empresas • Paga o Empréstimo =========================================== • União: Cessão da Área • Fomento: 50% (Ex: BNDES, 5milhões fundo incentivo a cultura) • Empresas: 50% • 2 Instituições Financeiras • Garantias: Contrato Locação e Aval proporcional a área
  5. 5. Modelo 2: Investimento Privado • Licitação/Concurso de Projeto • Troca de Áreas Construídas/Reformadas por um % do Empreendimento. • Atração de Investidores • Sociedade com o Armazém Digital e Governo • Investidores Capitalizam o Projeto • Empresas pagam Aluguel para os Investidores
  6. 6. Outros Modelos Acreditamos que o modelo final será construído até final de 2015.
  7. 7. Maior Risco/Desafio previsto no início de 2015 Cenário Político e Econômico atual, atrasar muito o Projeto
  8. 8. Busca de Modelos de Sucesso Parque Tecnológico Vale dos Sinos (São Leopoldo – RS)
  9. 9. Busca de Modelos de Sucesso Sapiens Parque CELTA - Incubadora Tecnológica (Florianopolis - SC)
  10. 10. Modelo IDEAL PPP = Parceria Público Privada SPE = Sociedade de Propósito Específico Administradora de Bens e Condomínio
  11. 11. PREFEITURA NA PRÁTICA Recebe Doação do Armazém do Governo Federal Monta uma SPE Integralizando o Armazém PPP/SPE Administradora de Bens e Condomínio Armazém Digital
  12. 12. Vantagens do Modelo • Possibilidade de executar o Projeto por fazes, fazendo-se Integralizações Parciais. • Possibilidade de comercialização de áreas • Possibilidade de montagem de novas SPEs
  13. 13. EMPRESA X NA PRÁTICA Integraliza a Construção ou Reforma SPE Armazém/Empresa Administradora de Bens e Condomínio Integraliza a ÁreaEmpresa X = 80%* Administradora = 20%* * O % Depende do valor investido de cada parte, Sendo dado opção futura de compra dos 20%. Empresa X = 80%* Administradora = 20%
  14. 14. NA PRÁTICA A EMPRESA pode ser PROPRIETÁRIA
  15. 15. AÇÕES PRÓ-MODELO • Visita ao Dinardi (SPU – Curitiba) ago/2015. • Entrega Ofício Explicando o Modelo ao Prefeito Nov/2015. • Almoço com Ministro da Ciência e Tecnologia nov/2015.
  16. 16. Armazém Digital Administradora de Bens e Condomínio Energy Aceleradora Coworking
  17. 17. •Área Construída: 38.000m2 •Área do Terreno: 80.000m2 •Investimento: R$ 100Milhões •Investimento por m2: R$ 2.650,00* * com cabeamento de Rede, energia Solar, ar condicionado e mobiliário da área comum Números da Obra (arredondados)
  18. 18. NOVA ESTRATÉGIA 1) Fazer o Edifício da Fachada – Balcão FINEP ou Investidor. 2) Captar investidores para empresa de Energia 3) A empresa de Energia, reforma as estruturas para o telhado suportar os painéis solares. 4) Ocupação Parcial – Comercializar áreas para empresas que querem investir 5) Comercializar área do shopping de Serviços.
  19. 19. Próximas Ações 1) Forçar movimento político de cessão definitiva do Armazém da União para o Município. 1) Reunião com Ricardo 2) Reunião com Silvio 3) Reunião com Pupim 4) Forçar Vinda do Dinardi a Maringá e tramitar papéis 5) Viagens a Brasília para apresentar o Projeto a União 6) Cobrança no Processo 2) Apresentar Projeto para FINEP

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