whatsapp +56941055309 juan.menares@ug.uchile.cl

2. SOLICITUD DE INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: OMAR SABAT GUZMÁN SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE
AGRICULTURA REGIÓN METROPOLITANA.
DE: TERESA ALICIA ORELLANA MARTINEZ. PROPIETARIO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Omar Sabat Guzmán
Seremi de Agricultura
Región Metropolitana
De nuestra consideración mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de antecedentes
atingentes a proyecto de Informe Favorable para la Construcción en predio ubicado en LA LEONA, PARCELA
B-17, ROL 75-69, COMUNA DE TIL TIL, REGIÓN METROPOLITANA.
Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único nacional para el procedimiento.
Sin más que agregar y de antemano agradeciendo su tiempo y amable respuesta, le saludan:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ TERESA ALICIA ORELLANA MARTINEZ
ARQUITECTO U.S.M. PROPIETARIO
Septiembre de 2021
Adjunta:
Expediente.-

3. Listado de Documentos
1. Formulario de Solicitud IFC
2. Fotocopia escritura
3. Memoria Explicativa –art 55 LGUC-
4. Descripción del predio
5. Carta de factibilidad eléctrica
6. Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado.
7. Certificado de avalúo fiscal
8. Certificado de avalúo fiscal detallado
9. Certificados de vigencia
10. Plano del sector que será desafectado del Uso Agrícola, firmado por sudueño.
11. Certificado de Informaciones Previas y Zonificación
Informe técnico:
12. Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas,
13. Planta general de intervención y vegetación autóctona
14. Descripción y cuadro resumen del recurso suelo
15. Descripción del recurso hídrico
16. Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre-.
17. Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento
18. Planta de red hídrica
19. Autorización de acceso
20. Laminas informativas de agua y alcantarillado
21. Láminas de topografía subdivisión y silueta de conjunto

4. SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región METROPOLITANA
Sector TIL TIL
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario TERESA ALICIA ORELLANA MARTINEZ
RUT 7.202.504-0
Domicilio (dirección de contacto) Condominio San Joaquín 0, Casa 28, Chicureo.
Teléfono de contacto +56 9 6469 9875
Correo electrónico victoria@cussen.cl
Nombre completo del
Representante legal
RUT
Domicilio (dirección de contacto)
Teléfono de contacto
Correo electrónico

5. 1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según
Inscripción de Dominio Vigente)
La Leona, parcela B-17
Ubicación / Dirección La Leona, parcela B-17, Til - Til.
N° de ROL de Avalúo Fiscal 75 - 69
Registro de propiedad Nº ……… Fojas …….. Año …….. CBR Santiago
Comuna Til – Til.
Superficie predial (ha) 3.10 Há (ROL 75-69) + 5.58 há (ROL 75-96)= 8,68 há
Punto al interior del área intervenir
(UTM WGS 1984)
Coordenada E Coordenada N
X: 324299.00 m E Y: 6343935.00 m S
Coordenadas UTM. Punto de acceso
al predio (UTM WGS 1984)
Coordenada E Coordenada N
X: 324313.00 m E Y: 6343778.00 m S
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA
Tipo de proyecto
___
_X__Infraestructura
_Habitacional
____Turismo
____Equipamiento
____Industrial
Afecto a
__X
____Inciso 4° Art. 55 LGUC
_Inciso 3° Art. 55 LGUC

6. Objetivo del proyecto
Instalación de paneles fotovoltaicos e
infraestructura de operación
Proyecto con Resolución de
Calificación Ambiental RCA
__X__No
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha) 5,21
Superficie del proyecto afecta a
IFC (ha)
5,21
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por
SIRSD (Ley N° 20.412)1
No considera
Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
No considera
Existencia de otros incentivos
o bonificaciones del Estado
No considera
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).

7. 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo Juan Luis Menares Rodríguez de profesión, actividad u oficio, Arquitecto RUT:
15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar, en
representación de TERESA ALICIA ORELLANA MARTINEZ RUT 7.202.504-0, con
domicilio en Condominio San Joaquín 0, Casa 28, Chicureo, declaro bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario /
Representante legal
TERESA ALICIA ORELLANA MARTINEZ

8. RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 1256/2020
RESUELVE FAVORABLEMENTE AUTORIZACIÓN DE
CONSTRUCCIÓN EN ÁREA RURAL CON FINES AJENOS A
LA AGRICULTURA DEL PREDIO DENOMINADO PARCELA A-
A SEGÚN PLANO DE SUB DIVISIÓN EL ROSARIO,
TOTORAL, ROL DE AVALÚO 375-15, COMUNA DE EL
QUISCO, PROVINCIA DE SAN ANTONIO, CONFORME AL
ARTÍCULO 55° DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES, PRESENTADA POR PATRICIO NUÑEZ
DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE.
Quillota, 22/09/2020
VISTOS:
Lo dispuesto en los artículos 6° y 7° de la Constitución Política de la República; el Decreto con Fuerza de Ley
N° 1/19.653, de 2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido,
coordinado y sistematizado de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la
Administración del Estado; la Ley N° 19.880, sobre Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los
Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.755, que establece normas sobre el
Servicio Agrícola y Ganadero y sus modificaciones; el artículo 55° del D.S. N°458 de 1975 (Ley General de
Urbanismo y Construcciones); Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. N°47 de 1992, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo y sus modificaciones posteriores; el Dictamen N° 30.457 de la
Contraloría General de la República de fecha 22 de Abril de 2016, Circular N°296 de fecha 13 de mayo de
2019 de Director Nacional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que Imparte Nueva Pauta para aplicar a
las solicitudes de Informe de Factibilidad para la Construcción, según el Inciso 4° del Art. 55 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones (IFC); y conforme a las facultades que invisto como Director Regional del
Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, conforme a la Resolución TRA 240/52/2019 de fecha 14
de febrero de 2019.
CONSIDERANDO:
1. Que, conforme lo dispuesto en el artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC),
fuera de los limites urbanos establecidos por los instrumentos de planificación territorial
correspondientes, es posible excepcionalmente subdividir y urbanizar predios rurales y/o ejecutar
edificaciones destinados a las finalidades que la disposición establece.
2. Que, habida consideración a lo señalado en el cuerpo normativo precedentemente indicado,
corresponderá al Servicio Agrícola y Ganadero, emitir el informe favorable para la construcción,
conforme las excepciones a que se refiere el inciso final del artículo 55° en áreas rurales.
3. Que, en mérito de lo expuesto, y en relación a los principios de eficacia y eficiencia que rigen el actuar
de la Administración Pública, el Servicio Agrícola y Ganadero, dictó la Circular 296 de fecha 13 de mayo
de 2019, estableciendo una serie de disposiciones sobre la admisibilidad de las solicitudes de IFC y su
tramitación.
4. Que, en consideración a los lineamientos establecidas en la Política Nacional de Desarrollo Rural, la cual
espera contribuir a lograr un mayor equilibrio territorial en el país, potenciando el desarrollo sostenible
de sus asentamientos poblados de menor tamaño, estableciéndose como uno de sus ámbitos, la
sustentabilidad medioambiental del territorio Rural en el cual señala como uno de los ejes estratégicos
el recurso suelo siendo el objetivo específico el promover una utilización y uso del suelo y subsuelo, que
involucre su protección, conservación y rehabilitación, reconociendo su valor ecosistémico.
5. Que, al tenor de lo ya señalado, el Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, ha resuelto la

9. admisibilidad de la presentación del solicitante, con fecha 11/08/20, procediendo a la remisión de los
antecedentes a la Oficina Sectorial correspondiente, para la evacuación del informe técnico respectivo.
6. De acuerdo a lo anterior, y en virtud de los antecedentes obtenidos de la visita a terreno, se ha tenido
a la vista la sugerencia técnica en razón del informe técnico, el cual se resume en:
A) Antecedentes Generales del Propietario y del Predio:
Del Propietario:
Nombre: Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
Rut: 4.458.152-3
Domicilio: JM Carrera 1861, Comuna Viña del Mar
Teléfono de contacto: +569411055309
Correo electrónico: arquitectocalculista@gmail.com
Del Predio:
Nombre: Parcela A-A Según plano de sub división El Rosario, Totoral
Ubicación/dirección: Camino El Totoral S/N, parcela El Rosario.
Comuna: El Quisco
ROL: 375-15
Superficie predial: 116.800,00 m2
(11,68 ha)
Superficie proyecto: 116.800,00 m2
(11,68 ha)
Coordenadas UTM Norte: 6298407
Coordenadas UTM Este: 255556
Datum: WGS 84; Huso: 19S
B) Antecedentes generales del proyecto:
Tipo de Proyecto: Subdividir y urbanizar terrenos rurales para la construcción de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento
que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado. Aplica inciso tercero y cuarto del
Art.55 de la LGUC.
N° de solicitud: Expediente N°16.490/19
Fecha de ingreso: 14/11/20 y reingreso 23/07/20, con admisibilidad definitiva en fecha 11/08/20.
Nombre del Proyecto: Condominio tipo B, Parcela El Rosario, Totoral
N° y Fecha Core: N°94152 13 de noviembre 2019
C) Objetivo del Proyecto:
El proyecto consiste, de acuerdo a lo indicado en solicitud y memoria explicativa, en un proyecto
habitacional que consta subdividir el predio en en 24 lotes, cuya superficie será de 0,41 há (cada uno),
y que estarán destinados a la construcción de una vivienda social -o vivienda de hasta 1000 UF- de
carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado. Además
considera áreas verdes, calles interiores y equipamiento según lo graficado en plano.
Cabe señalar, que el predio se encuentra emplazado en zona ZR, según el “Plan intercomunal de
Valparaíso Satélite Borde Costero Sur”, donde se establece que la subdivisión mínima es de 10
hectáreas.

10. D) Descripción y Antecedentes Técnicos del Suelo:
Descripción de las características del sitio: El predio se ubica en un sector sin uso agrícola, más bien de
uso habitacional dado por parcelas de agrado. En el predio no hay actividad agrícola. La pendiente va de
15 a 17 %. Se infiere drenaje imperfecto dado por la presencia de moteados.
Descripción del perfil de suelo en base a calicatas : En el predio se analizaron dos calicatas, cuya
descripción física del perfil se describe a continuación:
Calicata uno, coordendas N:6298459; E:255564, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo
(60cm) dado por presencia de tosca dura e impermeable; de textura arenosa en los primeros 10 cm,
textura arenos francosa hasta los 28 cm, y textura arcillo limosa en profundidad. Sin pedregosidad
subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados a partir de los 28 cm del perfil de suelo.
Calicata dos, coordenadas N:6298216 /E:255563, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo
(50 cm) dado por una estructura masiva denominada sebo de burro; de textura franco arenoso en los
primeros 24 cm del perfil, textura franco arcillo arenoso hasta los 33 cm, y textura arcillo limoso en
profundidad. Sin pedregosidad subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados en el perfil.
Especificación de cada uno de los criterios de aproximación y de definición : De acuerdo a la Pauta SAG
(2011, rectificada), se analizaron todos los criterios de aproximación en cuanto a profundidad,
pendiente, pedregosidad superficial y drenaje; y todos los criterios de definición en cuanto a textura,
pedregosidad subsuperficial, erosión y clima. Respecto de los criterios especiales, estos no son
incorporados en el análisis por cuanto no se expresan para el área de estudio como factores limitantes,
según literatura.
Capacidad de uso de suelo por área homogénea: IV s4
Según los cálculos realizados de acuerdo a los criterios de aproximación y definición descritos en la
Pauta de Suelos SAG 2011 (Rectificada), el suelo se clasifica con Capacidad de Uso IV, teniendo como
factor más limitante el criterio de aproximación drenaje, dado por el drenaje insuficiente y excesivo en
el perfil de suelo.
E) Uso Actual del Suelo: El predio no tiene actividad agrícola reciente, pero se evidencia que hay
presencia de matorral disperso típico de la zona en un predio que en el pasado tuvo alguna actividad
agrícola o ganadera, esto es abundancia de Baccharis liniaris. (romerillo), además se observó en
algunas zonas renuevos de Maytenus boaria (maiten).
F) Actividades y Desarrollo Agropecuario del Predio y del Entorno: En el predio se emplaza
cerca de la localidad de El Totoral, El área de influencia está dado por plantaciones forestales de árboles
exóticos en un tercio de esa área aproximadamente, en la zona Norte de esta área se pueden ver
algunas casas entre el bosque. Hacia el Oriente se observa una mayor presencia de casas,
probablemente de antiguas subdiviones realizadas antes del 2005 año de la ordenanza del plan
regulador Borde Costero Sur (comunas de San Antonio, Cartagena, El Tabo, el Quisco y algarrobo). El
resto del área de influencia está cubierto por praderas naturales.
G) Existencia de Inversiones en Infraestructura Silvoagropecuaria del Predio: Sin
Infraestructura silvoagropecuaria.
H) Existencia de Obras, Equipos y/o Prácticas Agrícolas Bonificadas por el Estado: Según lo
observado, el predio no cuenta con bonificaciones del Estado.
I) Existencia de Embalses y Cursos de Agua en el Predio y en el Sector: El predio limita hacia el
sur con el Estero Rosario.
J) Grado de Artificialización del Entorno o Deterioro del Suelo por cercanía de otras
Actividades diferentes a la Agropecuaria: El grado de artificialización está dado mas bien por el uso
habitacional. Hacia el oriente del predio por la ruta F-950 se encuentra la localidad El Totoral, en dicha
localidad hay una escuela que está a unos 500 metros en línea recta del predio y siguiendo por la
misma ruta esta la Iglesia del Sector. No hay actividad agrícola en el entorno.
K) Vocación Agropecuaría Restringuida del Suelo y su Entorno: La vocación restringida está
dada por la características propias del suelo, principalmente por el drenaje, proundidad y pendiente. No
hay actividad agrícola en el entorno cercano.
L) Situaciones de Hecho que hayan sido Informadas, Observadas o Constatadas en
Terreno: No se observan situaciones que constituyan un incumplimiento.
7. El aspecto agroproductivo que presenta el proyecto es la pérdida de 116.800,00 m2 de suelo Clase IV,

11. siendo la Clase IV suelos que presentan ciertas limitaciones que restringen su uso agrícola.
Se ha considerado, que el predio se ubica en un entorno sin actividad agrícola, además esta Dirección
Regional alude otros criterios complementarios a la visión técnica, dado por la vocación restringida del
suelo, el cual presenta limitantes importantes para el uso agrícola, dado prinicipalmente por el drenaje,
siendo además un suelo ligeramente profundo y con pendiente, estando en un entorno de uso
habitacional establecido por las parcelas de agrado existentes en el sector.
Analizados los antecedentes del informe técnico, en relación a los efectos del recurso suelo y el entorno,
se concluye que no existiría un impacto significativo sobre los recursos naturales que inciden en el
desarrollo agropecuario del territorio.
RESUELVO:
1. Se informa FAVORABLE, la solicitud de autorización de Informe de factibilidad para Construcciones
ajenas a la Agricultura en Área Rural, respecto a 116.800,00 m2 del predio Parcela A-A Según plano de
sub división El Rosario, Totoral, Rol de Avalúo N°375-15, presentada por su propietario Patricio Nuñez
de Dompierre de Chaufepie, Rut: 4.458.152-3, y con el objeto de destinarlo a Condominio tipo B, de
la comuna de El Quisco, provincia de San Antonio, región de Valparaíso.
2. La decisión de IFC, se pondera y resuelve conforme antecedentes fácticos del tiempo presente.
Asimismo, involucra la voluntad declarada por el solicitante de llevar a cabo efectivamente el proyecto
objeto de su solicitud. Debe entenderse, por tanto, que una resolución “Favorable” se otorga respecto
de la superficie afecta por el proyecto, condicionada al cumplimiento de los objetivos y características
señaladas en éste.
3. La vigencia de la presente Resolución es de 3 años, contados desde la fecha de notificación al
interesado de la resolución exenta del SAG. Transcurrido ese plazo sin obtener los permisos pertinentes,
se producirá la caducidad del IFC.
ANÓTESE Y COMUNÍQUESE
LEONIDAS ERNESTO VALDIVIESO SOTOMAYOR
DIRECTOR REGIONAL SAG REGIÓN DE
VALPARAÍSO
MES/MTV/MOS
Distribución:
Luisa Vergara Aravena - Oficina de Partes SAG Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso
Miriam Liliana Orellana Segovia - Coordinadora Regional de Agricultura Orgánica, IFC y S.I.G. Recursos
Naturales Renovables, Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso
PABLO ERNESTO FIGUEROA GOMEZ - Jefe (S) Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional Valparaiso
Andrea Briceño Zamora - Profesional Sectorial Recursos Naturales Renovables Oficina Sectorial San
Antonio - Oficina Regional Valparaiso
HECTOR MARIN CUETO - Inspector Agrícola y Forestal Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional
Valparaiso
EVELYN MANCILLA MUÑOZ - Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de
Valparaíso.

12. El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los términos de la Ley 19.799
Validar en:
https://ceropapel.sag.gob.cl/validar/?key=99245357&hash=fb108
SAG Región de Valparaíso - Freire 765

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82. Certificado de Deuda
ORELLANA MARTINEZ TERESA ALICIA
NOMBRE
LA LEONA PC B 17 TIL-TIL
080-00075-069
DIRECCION
ROL
COMUNA
348,684 CLP 863,230
Total Deuda No Vencida Liquidada
CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :Morosa (CLP)
30 30 800075220 30-Jun-2020 272,383 12,257 64,044 0 348,684
12,257 64,044
272,383 0 348,684
Total Deuda Morosa (CLP)
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda No Vencida CLP
30 30 800075321 30-Sep-2021 431,615 0 0 431,615
0
30 30 800075421 30-Nov-2021 431,615 0 0 431,615
0
863,230 0 0 0 863,230
Total Deuda No Vencida (CLP)
15:39
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 15-09-2021)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL TIL-TIL 080-00075-069, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 15-09-2021
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202125895987950

83. AUTORIZACIÓN DE ACCESO
AUTORIDADES S.A.G. V REGIÓN
Por medio de la siguiente, yo Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie Cédula de Identidad 4.458.152-3
en calidad de dueño de la propiedad ROL 375-15, ubicada en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario
(parcela A-A), El Quisco, otorgo poder simple AL PORTADOR para que realice VISITA A TERRENO en
representación de las autoridades del SERVICIO AGRICOLA Y GANADERO, conforme a los
procedimientos relativos al EXPEDIENTE I.F.C presentado en relación a la propiedad mencionada.
Otorgo todas las facultades que me confiere el derecho de la propiedad, los alcances en la escritura
pública de dicho inmueble y -en conformidad con las garantías constitucionales pertinentes- las libertades
necesarias para que el equipo fiscalizador cumpla con sus objetivos a realizar de oficio.
En El Quisco,a 22 de Julio de 2020, Firma:
Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
4.458.152-3
NOTA: Adjunto al presente, fotocopia de mi Cédula de Identidad por ambos lados y copia de mi escritura
de propiedad.

84. Descripción de recursos bióticos
Para orientar esta descripción se detallan los recursos propios del área en estudio y se adjunta planimetría con simbología referencial para
comprender las dinámicas de desarrollo de las especies endémicas del entorno.
Flora
A continuación se detalla la realidad vegetacional del sector para efectos de categorizar sus normas de conservación asociadas y el subsiguiente
informe de medidas de mitigación.
Litre
Especie: Lithrea caustica
Familia: Anacardiaceae
Orden: Sapindales
Nombre chileno: Litre
Tipo de planta: Árbol
Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 6 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos:
Planta de bajo valor ornamental, materia prima de uso industrial
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar
Boldo
Especie: Peumus boldus
Familia: Monimiaceae
Orden: Laurales
Nombre chileno: Boldo
Tipo de planta: Árbol
Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Blanco, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 20 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.

85. Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes
árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos
Planta de valor ornamental, medicinal y comestible.
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy difícil de cultivar. Germinación mediana, 30 % - 60 %.
Maitén
Especie: Maytenus boaria
Familia: Celastraceae
Orden: Celastrales
Nombre chileno: Maitén
Tipo de planta: Árbol
Flor: Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 15 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 100 - 300 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos
Planta de valor ornamental y utilidad medicinal
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Es muy difícil de cultivar
Eucalipto
Especie: Eucalyptus urograndis
Familia: Myrtaceae
Orden: Organolépticas
Nombre chileno: Eucalipto
Tipo de planta: Árbol
Flor: Blancas y solitarias
Tamaño: 30 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, costa y valles del interior.
Cordillera de la costa, 0 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m

86. Condiciones de agua:
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 800 - 1200 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos
Celulosa, postes de alumbrado, trozas para aserrados, puntales para construcción civil, fabricación de postes, suelos de parquet, soportes en
minas, tableros de fibras.
Propagación
La germinación de la semilla se produce 7 a 14 días después de la siembra. Las plantas usualmente se cultivan has una altura de 20 a 30 cm, lo
que toma entre 3 a 5 meses. Reproducción vegetativa por estacas o micro estacas, con la ayuda de hormonas enraizadoras.
Pino
Especie: Pinus radiata
Familia: Pinaceae
Orden: Pino insigne
Nombre chileno: Pino
Tipo de planta: Árbol
Flor: Flores masculinas con estambres peltados, las femeninas
se encuentran en conos o estróbilos
Tamaño: 20 m
Hábitat según la elevación:
Elevación media 2600 m
Elevación baja, costa y valles del interior.
Cordillera de la costa, 0 - 3500 m.
Costa, 0 - 1800 m
Condiciones de agua:
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 8 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 800 - 1300 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos
Muebles, pulpa y papel, envases, tableros aglomerados, tableros contrachapadas y de fibras, ebanistería, tapicería.
Propagación
La siembra de las semillas se las puede realizar en envase de funda plástica, bandejas multipots fijas o intercambiables, así como también en jiffy
mediante siembra directa.
En el caso de la especie es necesario realizar la micorrización, para lo cual se realiza la inoculación del sustrato con el hongo (Boletuslogus ) una
vez que la semilla haya germinado y la planta se encuentre en su estado inicial. Las plantas podrán ser utilizadas en lugar de plantación cuando
hayan alcanzado de 20 – 25 cm. de altura. La propagación mediante estaquillas con hormonas enraizadoras han dado buenos resultados. Además
existen experiencias de micro propagación mediante el cultivo in vitro.
Vida silvestre
Algunos de los mamíferos que se pueden encontrar son: el culpeo y la chilla, dos especies de zorros; güiñas y gatos monteses. Roedores como el
cururo, el coipo, el conejo, la liebre y el cuy.
Entre las aves se encuentra el chincol, la tenca, la codorniz, la perdiz martineta, la loica, el gorrión, el jilguero de cabecita negra, el cometocino de
gay, el picaflor píngara, el colibrí gigante, el cernícalo, la garza, y la tagua,

87. Entre los insectos encontramos la Polilla Plebeyo de Esfinge (Paratrea plebeja) es una polilla de la familia Sphingidae y único miembro del género
Paratrea. El Peralinus Sical es un insecto de la familia de leones de hormigas (Myrmeleontidae), que pertenece a la orden Neuroptera (Neuroptera) .
Por último el Fontecilla Graphicus, que es un insecto de la familia Polystoechotidae, que pertenece a la orden Neuroptera (Neuróptera).Se alimentan
del néctar de la flora autóctona
Las libélulas han migrado a la costa, dada la sequía, estas son las Gayi Antiagrion una especie de libélula de la familia de caballitos del diablo
(Coenagrionidae) caballitos del diablo (Zygoptera suborden.
Especies Protegidas
Con respecto a las especies de mamíferos protegidas figuran -entre los animales de la zona- zorros; güiñas y gatos monteses dado el control natural
que ejercen sobre las numerosas especies de roedores que dominan en el sector.
Entre los insectos la falta de agua debido a causas naturales y extracción para uso recreativo amenazan a la libélula, que se ha visto desplazada de
las terrazas litorales altas del sector.

89. Evaluación de los impactos
y medidas de mitigación
Las medidas para prevención y mitigación de los efectos ambientales -producto del desarrollo del
proyecto- se ejecutan dentro de una dinámica de mimesis y fortalecimiento del ecosistema integrado.
Dentro de un cuerpo de medidas específicas se considera:
- Definir accesos y recorridos en materiales de baja huella de carbono y conforme a la capacidad de
carga –definida por los m2 permitidos por la dirección de obras.
- Capacitación ambiental, Dirigido a los copropietarios, para perpetuar el respeto a las medidas de
protección, riego y abono de especies.
- Fortalecer un bajo porcentaje de ocupación de suelo en primeros pisos y el alzado de recintos de
preferencia sobre pilotes
- Direccionar los accesos y el emplazamiento de viviendas, con el fin de aprovechar los beneficios
ambientales de asoleamiento, calefacción natural habitabilidad bajo sombras de naturaleza
autóctona e insertada.
- Construcción y mejoramiento de circuitos y parqueo de vehículos, considerando el manejo de
desechos biológicos aprovechables y la disminución de los riesgos de impactos por alcance y
filtraciones aceitosas.
- Fomento de prácticas de jardineríaentre copropietarios mediante el desarrollo de espacios de
introducción de naturaleza adecuada, paisajismo y especies que fortalezcan reutilización de
aguas.
- Establecimiento de basureros elevados para la recolección de residuos y transporte de estos.
- Saneamiento hídrico: Reducir los efectos de las aguas servidas o residuales en las corrientes
naturales mediante la implementación de pozos sépticos que mitiguen los vertimientos en los
drenajes naturales o bien el descargo en la red de ESVAL dentro de los alcances de la carta de
factibilidad emitida.
- Como una medida para contrarrestar la disminución de caudales, la perdida de suelos y la
disminución de la cobertura vegetal se propone la reforestación de las zonas degradadas o en
proceso de degradación preferiblemente con especies de copa amplia. Medida homologable a los
casos en que por razones de fuerza mayor se deba solicitar a CONAF la tala de alguno de los
árboles.
Con la necesidad de definir en lo particular las medidas que atañen a la construcción de unidades
habitables, accesos, instalaciones y cercos se define como medidas compensatorias las siguientes
Unidades habitables:
- Bajo porcentaje de ocupación de suelos –áreas en primeros pisos-
- Uso de materiales, de preferencia, con baja huella de carbono
- Unidades aisladas, de tal manera que permita el libre recorrido de especies de fauna nativa.
- Orientación de las viviendas de tal forma que se permita el asoleamiento y calefacción natural –
preferentemente luz norte, luz poniente, e iluminación cenital-
- Utilización preferencial de intersticios sin vegetación en el predio para emplazar unidades

90. Accesos:
- Uso de materiales flexibles para carpeta de rodados –grava maicillo-
- Generación de cubiertas peatonales elevadas sobre pilotes para actividades puertas afuera
- Resguardo de la vegetación autóctona
- Asociatividad de ductos subterráneos con estas zonas, para evitar la tala.
Instalaciones:
- Uso preferencial de la red pública para dar preferencia al uso leve de la constructibilidad del paño
- Consideración de redes de reutilización de aguas jabonosas a favor de la naturaleza autóctona –
según proyecto de especialidad-
- Soterramiento de redes para el resguardo del paisaje natural y las dinámicas simbióticas de la
naturaleza endémica
- Descarte de pozos o zanjas de abono que pongan en peligro la calidad de las aguas en napas
subterráneas.
Cercos:
- Uso de cierros verdes que resguarden la integridad d los usuarios sin hipotecar la imagen rural
como factor fuerza.
- Permeabilidad y altura libre de 35 cm o más en el área que media entre el nivel de suelo natural y
el diafragma de cierro, de tal forma que permita el libre recorrido de animales autóctonos –
roedores y carnívoros pequeños-
- Asociatividad del cerco verde con humedales de recuperación de aguas y zanjas de compostaje,
de tal forma que se asegure su persistencia en el tiempo y la potenciación del desarrollo de
insectos protegidos y en peligro de extinción propios de la comuna.

91. Descripción de las obras del proyecto
y sus actividades asociadas
1. Antecedentes generales: El proyecto consiste en un condominio tipo A donde las 24
construcciones proyectadas serán ejecutadas por los futuros propietarios Al igual que el
alcantarillado y agua potable particular. de carga y costo serán de Patricio Henry la implementación
Del agua potable y sus matrices El desarrollo de las vías de acceso (calzado ordinario) según la ley
dcto 2190 05.11.1930 reglamento general de caminos) De carga y costo del propietario será la
implementación de la electricidad disponible en todo el recorrido de la vía de acceso a cada lote.
2. Descripción general de las obras del proyecto: Constituye el proyecto en base a unidades
modulares sobre pilotes de viviendas en madera y materiales livianos. La infraestructura de acceso y
grabadores en base a materiales flexibles de bajo impacto –maicillo, cubiertas de madera y grava-
entre los que prima la mimesis con el entorno. De ser necesario generar cierros que resguarden
zonas peligrosas e instalaciones, serán de preferencia cercos verdes.
3. Descripción de la etapa de construcción del proyecto: Las obras principian en considerar un
levantamiento de la naturaleza preexistente, el establecimiento de un área de manejo de cada una
de las especies. Una vez determinados los espacios que el desarrollo armónico y natural de las
especies se definió una traza de senderos y caminos que el acceso a las unidades y el
desplazamiento en contemplación. En última instancia se definirá los intersticios que harán
adecuada la intervención necesaria para dar cabida al alojamiento, viviendas de bajo metraje y
elaboradas en materiales de baja huella de carbón.
4. Descripción de la etapa de operación y mantención del proyecto: Si bien la idea principal es
realizar un conjunto de uso estacional, considerar la presencia de personal de mantención y cuidado
mediante la constitución en paralelo de una sociedad que establezca representatividad legal y
asume de cada copropietario con respecto a los costos de mantenimiento y resguardo de la
naturaleza.
5. Descripción de emisiones y descargas al ambiente: Durante la etapa de ingreso de anteproyecto
sanitario, se entrega expediente que considera el descargo de aguas servidas jabonosas a
estanques de filtración y cloración que se recuperan en favor de la naturaleza del sector parte de los
líquidos consumidos Los desechos del diario viven serán clasificados para su entrega al vertedero
municipal y zanjas de compost de abono según corresponda. Con el afán de proteger la vegetación
del entorno y las fechas de las virtudes del clima, no se utilizará la calefacción por combustión en
caso alguno.

92. Descripción del recurso hídrico
Descripción general: La localización de la comuna se encuentra asociada a cuencas
costeras, que se constituyen como hoyas hidrográficas de menor escala, que se
originan en la Cordillera de la Costa y desembocan en el Océano Pacífico, todas de
alimentación pluvial, por lo que el aumento de su cauce tiene relación directa con la
distribución de las lluvias durante el año. Sus cursos fluviales no se reconocen como
escurrimientos de relevancia, sin embargo, existe una red hídrica constituida por
cursos de agua y quebradas que se establecen como un referente comunal presente.
La comuna se localiza al norte de la subcuenca Estero del Rosario. Todos los cursos se
extienden desde el oriente de la comuna hacia la zona costera, el Estero El Totoral,
Estero de Carvajal y Estero del Rosario de Córdova. Las quebradas se encuentran
secas en época de verano, mientras que en periodo hibernal alcanza sus caudales
máximos. Las quebradas presentes en el territorio de recorrido corto que desembocan
igualmente en el mar, y su principal característica, que define la configuración del
territorio, son sus fuertes pendientes que se extienden por el centro del área urbana
de la comuna.
El dren más importante es el Estero del Rosario de Córdova: Este curso de agua se
localiza al sur de la comuna de El Quisco y se presenta como límite natural con la
comuna de El Tabo. Se constituye como eje de la Quebrada de Córdova, y desemboca
en la laguna homónima. Además, se reconoce como protagonista de los procesos
hidrográficos de la comuna, formando un corte pronunciado en el valle fluvial, dando
oportunidad al desarrollo de una importante vegetación nativa típica de la zona
central del país, con laderas de matorral y bosque esclerófilo, además de la
identificación de un bosque relicto.
Fuentes Naturales: Los niveles de estas terrazas fluviales -con respecto al medio del
mar- fluctúan entre los 90 y 100 m. de altura; Este modelado aplanado solo está
asociado a escurrimiento superficial dependiente de precipitaciones y captación de
agua de nieblas en las cumbres de la Cordillera de la Costa –que caracterizan la
geografía comunal Los escurrimientos del sector, están representados por
escurrimientos esporádicos que drenan hacia el Mar sin acusar canales de carácter
remanente. La alimentación de estos escurrimientos es exclusivamente pluvial,
dependiendo solo de las lluvias invernales, ya que la cordillera de la costa en este
sector no presenta precipitaciones nivales.
Fuentes Artificiales: Se suma al sector en cuestión la disposición de una matriz pública
de agua potable -que se perfila a lo largo de la Ruta intercomunal- y la factibilidad de
captar aguas mediante pozo profundo en rangos que fluctúan entre los 30 a los 200
metros de profundidad. Situación Particular De la información extraída del Plano
Regional de Valparaíso –Levantamiento Topográfico GORE-