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CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDADACCIONES•Incluir artículo al proyecto de ley de desarrollo rural que faculteal gobierno para ...
CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDAD                            IV. PROPUESTAContrato de alianza empresarial: En virtud del cual ...
Participación pública•Comisión de Proyectos: Encargada de recibir, evaluar y aprobar los proyectos, yde realizar seguimien...
CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDADRequisitos del proyecto productivoEl proyecto productivo que se presente deberá contener las ...
República de Colombia      Ministerio de Justicia y del Derecho      Superintendencia de Notariado y RegistroREVOCATORIA D...
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Presentacion resultados delegada de tierras a octubre de 2012

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Presentacion resultados delegada de tierras a octubre de 2012

  1. 1. República de ColombiaMinisterio de Justicia y del DerechoSuperintendencia de Notariado y RegistroLA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
  2. 2. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro LA SUPERINTENDENCIA DELEGADA PARA LA PROTECCIÓN, RESTITUCIÓN Y FORMALIZACIÓN DE TIERRASNuevos desarrollos institucionales de la Ley de Víctimas y Restitución de Tierras - Ley 1448 de 2011, Artículo 119, parágrafo 1°. Creación y Reglamentación con carácter transitorio Decretos 0238 y 0239 del 2012
  3. 3. República de Colombia República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho SuperintendenciaJusticia y del Derecho Ministerio de de Notariado y Registro Superintendencia de Notariado y Registro CONVENIO SNR YPARQUES NACIONALES NATURALES
  4. 4. República de Colombia ParquesMinisterio de Justicia y del DerechoSuperintendencia de Notariado y Registro Priorizados • Tayrona • Sierra Nevada de Santa Marta • Farallones de Cali • Santuario de Fauna y Flora Iguaque • Sumapaz • Tatamá
  5. 5. República de ColombiaMinisterio de Justicia y del DerechoSuperintendencia de Notariado y Registro CAPITULO IDIAGNOSTICOS REGISTRALES
  6. 6. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro PARQUE NACIONAL NATURAL TAYRONA Tipologías Total ÁreaDeclaratorias de pertenencia antes de la creación del Parque. 5 1.820 hasDeclaratorias de pertenencia después de la creación del Parque. 3 38 has con 6.000 mts2Adjudicaciones de baldíos antes de la declaratoria del Parque. 13 1.575 has con 4.161 mts2Adjudicaciones de baldíos después de la declaratoria del Parque. 11 329 has con 3.670 mts2Compraventas efectuadas después de la creación del Parque. 172 9.636 has con 4.969 mts2Mejoras construidas antes de la declaratoria. 12 474 has con 3.000 mts2Mejoras construidas después de la declaratoria. 5 485 hasLicencias de construcción otorgadas por curadurías urbanas en zona del Parque. 12 11 has con 65 mts2Embargos vigentes ordenados después de la declaratoria del parque. 30 6.250 has con 955 mts2Hipotecas vigentes ordenadas después de la declaratoria del Parque. 28 919 has con 179 mts2Embargos y suspensión del poder dispositivo vigente, ordenado por la Fiscalía. 6 1.454 has con 8.000 mts2
  7. 7. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro PARQUE NACIONAL NATURAL TAYRONA Tipologías Total ÁreaCambio de área sin fundamento técnico. 9 4.142 has con 8.505 mts2Aportes a sociedad posterior a la declaratoria del Parque. 6 1.985 has con 5.076 mts2Constitución de sociedades destinadas a actividades como la ganadería y 5 1.112 has con 9.666 mts2agricultura.Predios que no acreditaron propiedad privada y deberán pasar a la Nación. 14 2.610 has con 7.236 mts2Predios de la Nación. 20 4.619 has con 3.709 mts2Predios propiedad privada acreditada según requisitos de ley 200 de 1936. Con 18 3.395 has con 4.161 mts2título originario (Adjudicación de baldíos, cédula real, prescripción).Con cadena traditicia 20 años atrás de la vigencia de la ley 200 de 1936. 2 2.020 has con 3.400 mts2Protecciones Individuales. 3 142 has con 5.000 mts2
  8. 8. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro SIERRA NEVADA DE SANTA MARTA SECTOR LENGUETA Tipologías Total ÁreaDeclaratorias de pertenencia después de la creación del Parque. 3 1.050 hasAdjudicaciones de baldíos antes de la declaratoria del Parque. 10 1.185 has 8.282 mts2Resoluciones de adjudicación de baldíos de INCORA antes de la declaratoria del Parque, 3 410 has 575 mts2pero inscritas luego de la ampliación del Parque.Adjudicaciones de baldíos después de la declaratoria del Parque. 13 795 has 3.702 mts2Resoluciones de adjudicación inscritas sin el lleno de sus requisitos formales. 4 637 has 175 mts2Compraventas efectuadas después de la declaratoria del Parque. 103 5.076 has 8.157 mts2Mejoras construidas antes de la declaratoria del Parque. 11 1.337 has 6.250 mts2Mejoras construidas después de la declaratoria del Parque. 7 596 hasLicencias de Subdivisión otorgadas por curadurías urbanas en zona declarada como 10 109 has 1.801 mts2Parque Nacional Natural.Embargos vigentes después de la ampliación de Parque. 12 1.592 has 6.232 mts2Hipotecas vigentes después de la ampliación de Parque. 6 566 has 5.273 mts2
  9. 9. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro SIERRA NEVADA DE SANTA MARTA SECTOR LENGUETA Tipologías Total ÁreaEmbargos y suspensión del poder dispositivo vigentes después de la ampliación de 2 47 has 4.629 mts2ParqueCambio de área sin fundamento técnico. 6 2.253 has 7.377 mts2Aportes a sociedades posteriores a la ampliación del Parque. 5 399 has 7.712 mts2Constitución de sociedades destinadas a actividades como la ganadería y/o 7 670 has 9.334 mts2agricultura.Predios que no acreditaron propiedad privada y deberán pasar a la Nación. 8 2.947 has con 700 mts2Predios de la Nación 3 511 has 6.600 mts2Predios Propiedad Privada acreditada según los requisitos de la Ley 200 de 1936, 26 3.031 has 1.000 mts2con título originario.Predios con protección individual 2 257 has 9.426 mts2Folios de matrícula inmobiliaria en donde figuran como propietario el Resguardo 3 115 has 325 mts2Kogui Malayo Arhuaco.Servidumbres de gaseoducto, de energía eléctrica y telecomunicaciones 12 421 has 2.401 mts2
  10. 10. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro FARALLONES DE CALI Tipologías Total ÁreaCompraventas efectuadas después de la declaratoria del parque. 718 4.687 has 5461 mts2Compraventas de predios en zona declarada reserva forestal, hoy son propiedad privada. 1156 40 has 3359 mts2Embargos vigentes ordenados después de la declaratoria del parque. 41 947 has 2400 mts2Hipotecas vigentes ordenadas después de la declaratoria del parque. 57 792 has 1300 mts2Embargos y suspensión del poder dispositivo vigente, ordenado por la Fiscalía. 1 2500 mts2Cambio de área sin fundamento técnico. 13 207 has 5733 mts2Aportes a sociedad posterior a la declaratoria del parque. 13 194 has 93.043 mts2Constitución de sociedades destinadas a actividades como la ganadería y agricultura. 9 392 has 1039 mts2Folios de matrícula inmobiliaria cuya tradición es de falsa tradición y en alguna de sus 41 1.127 has 9.035 mts2anotaciones se registra con código de pleno dominio.Turnos que no se inscriben en orden consecutivo en el folio de matrícula. 52 26 has 1338.68 mts2Turnos que no corresponden con el documento que se radica. 3 34 has 1187.79 mts2Fechas de Turnos del folio que no concuerdan con la fecha del turno en el libro diario 2 No indicaradicador.
  11. 11. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro FARALLONES DE CALI Tipologías Total ÁreaFolios en donde figura el predio ubicado en un municipio diferente al que realmente 12 10 has 2346.603 mts2pertenece.Folios de predios segregados que no poseen relación con el folio matriz. 15 2716.18 mts2Escrituras Públicas inscritas que Protocolizan compraventas por debajo del valor del 78 12 Has 5623.9425 mts2avalúo catastral.Escrituras Públicas que se protocolizan sin el cumplimiento de sus requisitos formales. 2 1636.9 mts2Segregación de folios, con fundamento en venta de derechos y acciones, o venta de 15 170 has 933 mts2mejoras plantadas en suelo ajeno, es decir con antecedente de falsa tradición.Predios de Naturaleza Rural que figuran en el folio como urbanos. 82 469 has 9.832 mts2Predios con medida de protección individual. 5 101 has 6627 mts2Predios con protección colectiva inscrita. 8 513 has 3448 mts2Folios de predios que encontrándose en zona declarada en desplazamiento forzado, 24 919 has 9297 mts2no poseen inscrita la medida de protección colectiva.Constitución de Fideicomiso Civil Sobre las Mejoras en Terreno Baldío. 1 262 hasDuplicidad de Folios. 2 1386.04 mts2
  12. 12. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro No. de folios estudiados en las visitas Hectáreas 800 folios de matricula inmobiliaria 150.143 has Tipología No. Casos ÁreaPersonas que obran como apoderado de las dos partes negociantes. 64 26.887 hasIrregularidades en Poderes. 8 17.218 hasSituaciones observadas en actos jurídicos de englobe.Folios en los que se registra englobe de predios sin mencionar los folios matrices de donde provienen. 4 700 hasAdjudicaciones INCORA - INCODERResoluciones inscritas sin el lleno de los requisitos formales como notificación, ejecutoria, en papeldiferente (no oficial), con enmendaduras o fotocopia. 26 14.223 hasVentas inconsultas de predios sometidos al régimen de propiedad parcelaria. 3 347 hasAcumulación Unidades Agrícolas Familiares - Compraventa masiva de predios adjudicados comobaldíos. 104 45.284 hasResoluciones de adjudicación de parcelas provenientes del Fondo Nacional Agrario inscritos concódigo de adjudicación de baldíos. 22 655 hasPredio que continúan en propiedad del extinto INCORA, puesto que no se ha publicado sustransferidos al INCODER o sobre los cuales registralmente aun no han sido publicitadas las 6 350 hasadjudicaciones del INCODER.
  13. 13. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro Tipología No. Casos ÁreaInscripción de resoluciones de adjudicación de baldíos sin tener en cuenta los rangos para la UAF, 11 584 hasestablecidos en la Ley para la zona o región.Irregularidades en el procedimiento registral y operativo de la Oficina de Registro de Instrumentos 44 1.491 hasPúblicos de San VicenteAdjudicación de predios baldíos de la Nación, a persona que son propietarias de otros predios. 6 349 hasPredios adjudicados como baldíos sobre los cuales se constituyo gravamen hipotecario antes del 13 1.143 hastiempo permitido por la ley.Irregularidades en el procedimiento registral y operativo de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de San VicenteCon los turno de radicación. 6 2.240 hasFolios en los que se registran actos que implican el nacimiento de una nueva unidad registral y esta no 3 716 hasse abrió o están abierta no se dejo constancia de ello en el folio de matricula inmobiliaria matriz.Duplicidad de folios. 3 350 hasCarpetas Incompletas. 4 554 hasFolios que presentan estado activo, cuando deberían estar cerrados por agotamiento del área. 17 1.787 hasÁrea del predioModificación del área del predio. 5 2.093 has
  14. 14. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro SAN VICENTE DEL CAGUAN Tipología No. Casos ÁreaFolios de matricula inmobiliarias que tienen su tradición registral en dominio incompleto o falsa tradiciónFolios abiertos con declaración o transferencias de mejoras que a la fecha no han legalizado la 79 97.828 haspropiedad.Folios segregados de otras matriculas inmobiliaria que se encuentran abiertas con dominio 1 5 hasincompleto.Irregularidades observadas en folios de Falsa Tradición 9 1.300 hasPrecios estipulados en escrituras publicas de transferencia de derecho de dominio a través de la figura jurídica de la compraventa.Precio muy inferior a los estipulados en anteriores transferencias de derecho de dominio. 1 992 hasPrecios estipulados muy bajos en escrituras públicas de compraventa. 20 17.163 hasSituaciones encontradas con presuntas connotaciones penales.Presuntas suplantaciones. 3 474 hasPresuntas falsedades en documento público. 2 44 hasDocumentos otorgados en Notaria Pública e inscritos en Registro el mismo día de su otorgamiento. 2 157 has
  15. 15. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro SAN MARTÍN No. de folios estudiados en las visitas Hectáreas 1.977 Folios de Matrícula Inmobiliaria 331.716 has 783 mts2 Tipologías No. Área casosFolios de matricula inmobiliaria que identifican registralmente predios provenientes de falsa 65.920 has 2.950 mts2tradición, con área que superan las 1.000 hectáreas. 14Predios con falsa tradición que se desprenden de matrices igualmente afectados con falsa tradición, 12.164 has 9.980 mts2o predios con falsa tradición de los que se segregó o englobó terreno. 5El predio englobado supera el área máxima para la Unidad Agrícola Familiar de la región. 52 67.294 has 3.795 mts2Actualizaciones de área, con certificación del IGAC, pero con aumento considerable del área del 13 3.113 has 1.087 mts2predio.Inscripciones de actos de enajenación o transferencia efectuados posteriormente por el comprador 8 8.141 has 5.367 mts2sin la autorización del Comité.Folios matrices que NO TIENEN INSCRITA la medida de protección colectiva. 6 2.396 has 7.680 mts2Resoluciones/certificaciones u oficio, de autorización de ventas expedidas por los comités que noreúnen requisitos formales de los actos administrativos, como es el caso de la motivación, la 26 20.267 has 3.875 mts2ejecutoria, firmadas por personas sin competencia para la expedición del acto.Resoluciones de adjudicación de baldíos, en fotocopia con sello de Incora y/o Incoder, 48 13.006 has 1320 mts2autenticándolas.Folios abiertos con base en declaración y compraventa de mejoras, que a través de la tradición 11 23.154 has 588 mts2otorga pleno dominio a los adquirientes, sin sanear la tradición Total 183 179.298 has 4.734 mts2
  16. 16. República de ColombiaMinisterio de Justicia y del DerechoSuperintendencia de Notariado y Registro CAPITULO II METAS
  17. 17. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro RESTITUCIÓN DE TIERRASDiagnósticos Registrales
  18. 18. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDADDepartamento Municipios Actividad Fechas previstas • Divulgación programa de formalización. San Alberto, Aguachica, • Atención de consultas. Cesar Pailitas, Curumaní, Codazzi • Orientación y asesoría sobre la formalización de la propiedad. del 8 al 13 de octubre y Valledupar • Registro móvil de títulos de vivienda. Asignación de 1,400 viviendas. (Ministerio de Vivienda – 10 de octubre) • Divulgación programa de formalización. Urumita, Villanueva, • Atención de consultas. Guajira del 16 al 20 de octubre Fonseca, Riohacha y Dibulla • Orientación y asesoría sobre la formalización de la propiedad. • Registro móvil de títulos de adjudicación de baldíos. • Divulgación programa de formalización. Aracataca, El Retén, Plato, Magdalena • Atención de consultas. del 23 al 27 de octubre Ariguaní y Guamal • Orientación y asesoría sobre la formalización de la propiedad. • Divulgación programa de formalización Valencia, Tierralta, Puerto del 30 de octubre al Córdoba • Atención de consultas Libertador y Montelíbano 2 de noviembre • Orientación y asesoría sobre la formalización de la propiedad. • Divulgación programa de formalización 18 municipios , más 4 • Atención de consultas del 6 de noviembre al Antioquia sectores o comunas de • Orientación y asesoría sobre la formalización de la propiedad. 7 de diciembre Medellín • Registro de títulos de vivienda
  19. 19. República de ColombiaMinisterio de Justicia y del DerechoSuperintendencia de Notariado y Registro PROTECCIÓN PATRIMONIAL DATOS
  20. 20. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro PROYECTOS INSTITUCIONALES• Foro Internacional Registral y Notarial.• Especialización Altos Estudios Notariales, Registrales y de Tierras. Realización de 4 diplomados.• Publicaciones. 4 impresiones en idioma ingles y español cuyo contenido plasmara el resultado de las investigaciones registrales de los Parques Nacionales Naturales de Colombia, Meta, Santanderes, Montes de María y Antioquia.
  21. 21. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro CAPITULO IIIPROBLEMAS DE LA PROPIEDAD RURAL EN COLOMBIA
  22. 22. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro CONCENTRACIÓN DE LAS UAF UAF’S Departamento Municipio Hectáreas Acumuladas Acumuladas Norte de Santander Tibú 4.103 has 2.084 mts2 114 Turbo – Necocli 3.690 has 5,627 mts2 54 Antioquia Fondo Ganadero Turbo 950 has 4.857 mts2 14 San Martín 80,063 has 4,811 mts2 295 Meta Puerto López 41,000 has 42 San Vicente del Caguán 44,965 has 4,151 mts2 107 Caquetá Puerto Rico 319 has 4Total: 175,092 has 1,530 mts2 equivale a 630 UAF’S
  23. 23. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y Registro PROBLEMAS DE LA PROPIEDAD RURAL EN COLOMBIASolución  Vinculación de la población campesina que ha sido beneficiaria de reforma agraria, a proyectos productivos de carácter agropecuario y forestal  Generar mejores ingresos a la población rural, en aras de la consolidación de una verdadera clase media rural  Responder a la aptitud y vocación de usos de los suelos  Responder al potencial agrario y exportador del país (competitividad del sector)  Responder a la necesidad de transferencia de tecnología al sector rural
  24. 24. CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDADACCIONES•Incluir artículo al proyecto de ley de desarrollo rural que faculteal gobierno para reglamentar una figura jurídica- Decreto dereglamentación de la figura jurídica•Acuerdo del consejo directivo del INCODER para implementarprogramas de apoyo a la gestión empresarial rural dirigidos a losbeneficiarios de la Ley 160 de 1994 (art. 13 Ley 160/94)
  25. 25. CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDAD IV. PROPUESTAContrato de alianza empresarial: En virtud del cual las sociedades decualquier índole que sean reconocidas por el Ministerio de Agriculturay Desarrollo Rural como empresas especializadas del sectoragropecuario y forestal, se asocian con propietarios de UnidadesAgrícolas Familiares –UAF- adquiridas en virtud de la adjudicación debienes fiscales patrimoniales y titulación de terrenos baldíos, subsidiosintegrales para la adquisición de tierras, y en general, cualquierinstrumento de dotación de tierras que diseñe el Gobierno Nacionalcomo programa de reforma agraria, con la finalidad de estructurar ydesarrollar proyectos productivos agropecuarios y/o forestales quegaranticen asistencia técnica y encadenamiento de la cadenaproductiva, necesarias para impulsar gestión empresarial rural ymejorar las condiciones de vida de la población campesina.
  26. 26. Participación pública•Comisión de Proyectos: Encargada de recibir, evaluar y aprobar los proyectos, yde realizar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones contractualesadquiridas (derechos de la población campesina)•Garantías para el proyecto productivo mediante el Fondo agropecuario degarantías – FAG de Finagro.Características•No implica transferencia del dominio del predio rural.•No implica transferencia de la posesión, pues existe explotación directa del biena través de la participación en la ejecución del proyecto productivo•No se constituye una relación laboral, de manera que el campesino propietariodel bien, es a su vez propietario del proyecto productivo.•El campesino propietario de la tierra es a su vez propietario del proyectoproductivo que se formula y desarrolla
  27. 27. CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDADRequisitos del proyecto productivoEl proyecto productivo que se presente deberá contener las siguientes etapas:1. Promoción2. Identificación del proyecto3. Diseño4. Estructuración financiera y legal5. Operación del proyectoNivel de participación de la sociedad especializada del sector agropecuario y forestal en el proyecto% por el valor de los servicios de estructuración y operación del proyecto, así:•Durante la etapa improductiva del proyecto, un porcentaje mínimo para cubrir algunos de los costos y gastos quedemande la inversión productiva del proyecto•Durante la etapa productiva del proyecto, un mayor porcentaje que se deriva de la venta del fruto o producto quegenere el proyecto•Igualmente, se debe establecer en el contrato de alianza productiva que la producción del fruto o producto objetodel proyecto debe ser comercializada en su totalidad a través de la sociedad especializada y comprometida comofuente de pago para la financiación del proyecto.
  28. 28. República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de Notariado y RegistroREVOCATORIA DIRECTA DE INSCRIPCIONES REGISTRALES Actos de carácter Particular y Concreto (Art. 97 Ley 1437/2011) Titulo Inscrito con presunción de Legalidad Entidad que certificas la no expedición del acto Escritura 2088 del 18-02-2011, Cancelación Hipoteca . ORIP Valledupar Notario 12 de Bogotá. Sentencia S/N 10-02-2011 de Prescripción Adquisitiva de Dominio. ORIP Juez 5to Civil del Circuito de Valledupar Valledupar Escritura 2519 del 20-12-2005. Compraventa .ORIP Valledupar Notario Primero de Valledupar Escritura 2318 del 21-10-2005. Compraventa. ORIP Valledupar Notario Primero de Valledupar Resolución 3089 del 30 11-2007. Adjudicación Baldío. Orip Dabeiba Director Territorial de Antioquia Inscripción Registral adulterando los datos del título en la ORIP Escritura 1205 del 21/06/2010 Notaria Segunda de Florencia. Declaración de construcción en suelo propio. Folio 420 48435. Se Inscribió también en los folios No. 420-48002 y 42040783 como compraventa de mejoras en suelo ajeno cambiándole el nombre al comprador y al vendedor (g) No poder revocar una Inscripción registral fraudulenta o producto de un título falso es Finalidad del Registro de la propiedad es garantizar “permitir” que terceros de buena fe se vean perjudicados. la seguridad jurídica del comercio inmobiliario. Tener que continuar publicitando unos actos espúreos implica una inseguridad jurídica para el tráfico inmobiliario.

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