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Bochum 169,000 EUR

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Bochum 169,000 EUR

  1. 1. Germany.inReal Estate & Consulting-Esther Mizrahi .Marketing Real estate Investments-Overseas-Chen Klein .Consultant Real Estate in Germany since 1990–Rafael Mizrahi Opel St.25.D-73035 Goeppingen. D-Tel-0049 (0) 7161-27212 D-Fax-0049 (0) 7161-956844-/D-mobile- 0049 (0) 179-102-7448 Mobile Israel- 972- (0) 52- 236-4360 Fax Israel- 972-(0)73-743-6434 properties.com-www.overseas Overseas.klein@gmail.comonline.de-rafaelmizrahi@t
  2. 2. ‫בעיר‬ochumB‫גרמניה‬ ‫מערב‬: ‫עם‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬6‫דירות‬–‫מושכר‬‫ות‬‫במלוא‬‫ן‬. :‫שנתית‬ ‫תשואה‬%9.5! ‫העיר‬ ‫על‬ochumB: Bochum‫ה‬ ‫העיר‬ ‫הינה‬-16‫וה‬ ‫בגרמניה‬ ‫בגודלה‬-6:‫ארץ‬ ‫בחבל‬ ‫הגדולה‬‫נורדריין‬ "– .‫גרמניה‬ ‫במערב‬ ‫אשר‬ "‫הרוהר‬ ‫"חבל‬ ‫של‬ ‫ליבו‬ ‫בלב‬ ‫שוכנת‬ ‫העיר‬ ."‫וסטפאליה‬ Bochum‫בזכות‬ ‫ידועה‬ ‫וכיום‬ ,‫בה‬ ‫שהיו‬ ‫הרבים‬ ‫הפחם‬ ‫מכרות‬ ‫בזכות‬ ‫רבות‬ ‫ידועה‬ ‫הייתה‬ ‫קיימים‬ ‫בעיר‬ ) ‫שבה‬ ‫הענפה‬ ‫הרכב‬ ‫תעשיית‬3‫מפעלי‬OPEL.( ‫חברות‬‫ה‬ ‫יצרן‬ :‫בבוכום‬ ‫מושבן‬ ‫את‬ ‫הן‬ ‫אף‬ ‫בחרו‬ ‫אחרים‬ ‫מתחומים‬‫אלקטרוניקה‬‫"קרוּפּ‬" (Krupp),‫ה‬ ‫חברת‬‫דלק‬‫אראל‬(Aral),‫ה‬ ‫חברת‬‫תקשורת‬‫ה‬‫פינית‬‫נוקיה‬(Nokia)‫ורבות‬ ‫אחרות‬.‫הקניות‬ ‫מרכז‬"‫ב‬ ‫בעיר‬ ‫נפתח‬ ‫אשר‬ ,"‫הרוהר‬ ‫פארק‬,1964-‫מהגדולים‬ ‫הינו‬ ‫ב‬ ‫הקניות‬ ‫שבמרכזי‬ ‫והוותיקים‬‫אירופה‬. ‫אוניברסיטת‬‫)נקראת‬ ‫בוכום‬‫הרוהר‬ ‫אוניברסיטת‬),‫ב‬ ‫נוסדה‬ ‫אשר‬,1965-‫הראשונה‬ ‫הייתה‬ ‫ב‬‫כ‬ ‫עם‬ ,‫בגרמניה‬ ‫ומהגדולות‬ ‫הרוהר‬ ‫בחבל‬ ‫הגדולה‬ ‫האוניברסיטה‬ ‫זוהי‬ ‫כיום‬ .‫הרוהר‬ ‫חבל‬- 35,000‫בעיר‬ ‫קיימות‬ ‫בנוסף‬ .‫סטודנטים‬4‫כ‬ ‫למדים‬ ‫בהן‬ ,‫מכללות‬-8,000‫סטודנטים‬ .‫נוספים‬ ‫כ‬ ‫כיום‬ ‫חיים‬ ‫בעיר‬380,000.‫תושבים‬
  3. 3. :‫האובייקט‬ ‫מסיבית‬ ‫מבניה‬ ‫בניין‬‫משנת‬1904‫אשר‬.‫השנים‬ ‫עם‬ ‫היטב‬ ‫תוחזק‬ ‫לבניין‬6‫מושכרות‬ ‫דירות‬.‫הנכס‬ ‫בעל‬ ‫גר‬ ‫אחת‬ ‫בדירה‬ .‫במלואן‬‫מכירת‬ ‫ולאחר‬ ‫במידה‬ .‫שכ"ד‬ ‫עבורה‬ ‫ישלם‬ ‫הוא‬ ,‫בדירה‬ ‫לגור‬ ‫מעוניין‬ ‫יהיה‬ ‫הבית‬ ‫בעל‬ ,‫הנכס‬ ‫בשנת‬2013: ‫כללית‬ ‫מודרניזציה‬ ‫הבניין‬ ‫עבר‬ ‫המרזבים‬ ‫חידוש‬ ,‫בידוד‬ ‫עבר‬ ‫הגג‬-‫של‬ ‫עלות‬27,000‫אירו‬ ‫דייר‬ ‫לכל‬ ‫חדשות‬ ‫דואר‬ ‫תיבות‬ ‫סלילת‬‫)לפני‬ ‫מרוצפת‬ ‫חנייה‬5(‫דנים‬ ‫וצבע‬ ‫אריחים‬ ,‫מודרניות‬ ‫אמבטיות‬ ‫דירות‬ ‫בשתי‬ ‫חדש‬ ‫ריצוף‬ ‫כפול‬ ‫זיגוג‬ ‫עם‬ ‫מבודדים‬ ‫חלונות‬ ‫מלבנים‬ ‫קדמית‬ ‫חזית‬-.‫הארוך‬ ‫לטווח‬ ‫בתחזוקה‬ ‫אדיר‬ ‫יתרון‬ .‫הדיירים‬ ‫לשימוש‬ ‫פרגולה‬ ‫עם‬ ‫גדולה‬ ‫לגינה‬ ‫המוביל‬ ‫שביל‬ ‫גז‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫מרכזית‬ ‫חימום‬ ‫מערכת‬-‫משלה‬ ‫חימום‬ ‫קומה‬ ‫לכל‬. .‫כמחסן‬ ‫גם‬ ‫המשמש‬ ‫פרטי‬ ‫מחסן‬ ‫דירה‬ ‫לכל‬ :‫מיקום‬ ‫ממוקם‬ ‫הבניין‬‫כ‬1.5.‫העיר‬ ‫ממרכז‬ ‫ק"מ‬ .‫ורכבת‬ ‫אוטובוס‬ :‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫מצוינת‬ ‫גישה‬ ‫היומיום‬ ‫שימושי‬ ‫כל‬‫מלאה‬ ‫בנגישות‬:,‫חנויות‬ ,‫סופרמרקט‬,‫דואר‬‫מוסדות‬ ,‫מרפאות‬ ,‫בנקים‬ .‫ועוד‬ ‫חינוך‬ :‫בניה‬ ‫שנת‬1904 ‫משופץ‬ :‫מצב‬ :‫דירות‬ ‫סה"כ‬6 :‫קומות‬ ‫סה"כ‬3 ‫מלאה‬ :‫תפוסה‬ ‫כ‬ :‫מגרש‬ ‫שטח‬536‫מ"ר‬ :‫מגורים‬ ‫שטח‬363‫מ"ר‬
  4. 4. :‫מכפיל‬10.51 :‫שנתי‬ ‫שכ"ד‬16,080‫אירו‬ :‫שנתית‬ ‫תשואה‬%9.5 :‫מחיר‬169,000‫אירו‬ :‫תיווך‬ ‫עמלת‬5%. ‫גרמני‬ ‫מע"מ‬ + .‫הנוטריוני‬ ‫הרכישה‬ ‫הסכם‬ ‫חתימת‬ ‫במעמד‬ ‫תשולם‬ ‫התיווך‬ ‫עמלת‬ ‫אותם‬ ‫הנתונים‬ ‫על‬ ‫אחראים‬ ‫אנו‬ ‫אין‬.‫ממיצגיו‬ ‫או‬ ‫הנכס‬ ‫מבעל‬ ‫קיבלנו‬ .‫וותיקה‬ ‫מקומית‬ ‫ניהול‬ ‫חברת‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הנכס‬ ‫לניהול‬ ‫**אפשרות‬
  5. 5. ‫נוספים‬ ‫לפרטים‬,‫סיור‬ ‫ותיאום‬ ‫קליין‬ ‫חן‬‫מזרחי‬ ‫/רפאל‬ 0522-364360Israel- D-mobile- 0049 (0) 179-102-7448 Overseas.klein@gmail.com online.de-rafaelmizrahi@t www.overseas.properties.com
  6. 6. General Terms and Conditions Commission Esther Mizrahi -Real Estate & Consulting in Germany acts as supporting resp. mediating partner. With the acceptance of our offer, you take advantage of our services as broker. In case of conclusion of any contract, these services are subject to commission. With the conclusion of contract, a commission amounting to 5% + legal value-added tax, calculated from the authenticated purchase price, is due for payment without delay. Brokerage Clause Our offers are based on information from the vendor. They serve as initial information. No liability is assumed regarding correctness and completeness. The offer is without obligation. Errors and prior sale are reserved. Our exposé is solely intended for you and must be treated confidentially; it may not be disclosed to any third party. Should any disclosure – unauthorized or authorized – lead to a contract with such third party, this results in a brokerage claim on our part in full. Should you have knowledge of any offer submitted by us, you are obliged to inform us without delay resp. within a period of two weeks after dispatch of said exposé by us. Otherwise, the brokerage commission must be paid to us on conclusion of any contract regarding said object without exception. Our commission claim exists with the conclusion of a contract concluded on account of an object disclosed by us, even though this might be a contributing factor. This is also valid in case the contract is concluded on other terms than those stipulated originally, inasmuch as the concluded transaction is economically identical with the
  7. 7. originally offered transaction or deviates merely immaterially.You agree that we also act for your contractual partner. The commission claim remains in force, should the contract expire on account of the exercising of a legal or contractual right of withdrawal, inasmuch as said right is exercised for reasons represented by one of the parties. The same is valid, should the contract expire due to the arising of a resultory condition. Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Federal Republic of Germany. Allgemeine Geschäftsbedingungen Courtage Esther Mizrahi -Real Estate & Consulting in Germany ist als Nachweis- / Vermittlungsmakler tätig. Mit Annahme unseres Angebotsnehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Diese sind im Falle eines Vertragsabschlusses provisionspflichtig. Bei Vertragsabschuss ist eine Courtage in Höhe von 5% + Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und sofort zur Zahlung fällig. Maklerklausel Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte vom Verkäufer zugrunde. Die Auskünfte dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter oder befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesem Dritten zustande, so führt dies ebenfalls zu einem Courtageanspruch unsererseits in voller Höhe. Ist Ihnen die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dieses unverzüglich, innerhalb eines Zeitraumes von 2 Wochen nach Absendung des Exposes durch uns, mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt die Courtage zu zahlen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt die Mitursächlichkeit. Gleiches gilt, wenn der Vertrag
  8. 8. zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen wird, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder nur unwesentlich abweicht. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Der Courtageanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrecht erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus einer von den Parteien zu vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer der Parteien liegenden Gründen, ausgeübt wird. Gleiches gilt, wenn der Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Goeppingen.

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