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Qualité architecturale et urbanistique - architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit

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La qualité architecturale et urbanistique des projets en cours ou en préparation sur le territoire sera déterminante pour un bien être de la ville de demain. Quels sont les critères d’appréciation de cette qualité aujourd’hui? Sont-ils adaptés pour demain? Sont-ils soutenus par les règlements urbanistiques?

Sur base des dispositifs à mettre en place dans le cadre des procédures d’attribution de missions d’architectures et sur base de quelques cas particuliers de projets auxquels il a collaboré depuis le début de sa mission, le bMa donnera quelques clefs de lecture et débuts de réponse à cette question.



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De architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit van geplande of in uitvoering zijnde projecten zal bepalend zijn voor het welzijn van de stad van morgen. Welke criteria gebruik je om die kwaliteit vandaag te beoordelen? En zijn die aangepast voor morgen? Worden ze ondersteund door de stedenbouwkundige voorschriften?

Aan de hand van een aantal concrete projecten waaraan hij meewerkte sinds het begin van zijn opdracht zal de bouwmeester een aantal sleutelelementen en aanzetten tot een antwoord op deze vraag geven.

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Qualité architecturale et urbanistique - architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit

  1. 1. Min. PrésidentPARTENAIRES MAÎTRES D’OUVRAGES GRBC Min. Environnement-LeefmilieuPARTNERS Min. Travaux publics - Openbare werken BOUWHEREN RBHG Secrétaires Logement-Huisvesting d’ÉtatAATL-BROH Staatsse- Urbanisme-StedenbouwDU-DS • DMS-DML cretarissen Mobilité-Mobiliteit MRBC - MBHG • • Communes Gemeenten AED-BUVDRU-DSV • DEP-DSP Bruxelles Ville - Stad Brussel • Pararégionaux Pararegionaal Anderlecht MolenbeekAPL-BPB Ixelles - Elsene Schaerbeek Verplicht om beroep MRBC - MBHG Obligation de faire SDRB-GOMB STIB-MIVB Forest - Vorst op bMa te doenAED-BUV appel au bMa IBGE-BIM SLRB-BGHM Saint Josse - Sint Joost Port de Bruxelles - Haven CPAS 1000 1060FEDER-EFRO ADT-ATO van Brussel ABP-ANB Atrium Bruxelles Centre Maître architecte SRIB-GIMB Uccle- Ukkel Vlaams bouwmeester Bouwmeester Stadsbouwmeester Antwerpen • Fédéra(a)l • Privés CE LLU L E T EA M BELIRIS Abatan Cellule Architecture Communauté française Promoteurs - Promotoren Régie des bâtiments SA Moulaert - der gebouwen ARCHITECTES/N COMITÉS D’HABITANTS-BEWONERSCOMITÉS INSTITUTIONS-INSTELLINGEN Neder-Over-Heembeek • Heyzel • Bourdon Ordre des architectes - Orde van architecten ASSOCIATIONS-VERENIGINGEN ORGANISATION-ORGANISATIE Plateform Kanal • Quartier des Arts • Disturb ULI • BECI • ADEB • ARIB • G30 • Top400 Recyclart • Fonds Quartier européen PROFESSIONNELS GRAND PUBLIC VAKMANNEN GROOT PUBLIEK
  2. 2. Site BUDA Ecole Bonne-Mariemont Ecole Mutsaard Halle gourmande Neder Over Heembeek Prison de Haren Heysel Ecole Donderberg Pavillon Meudon Da Vinci / EASTI Planétarium Navez-Portaels Eglise Laeken De Wand Immeubles Appollo Parc PME Veroost Square Appollo Tivoli Greenbizz Salle sports Portaels Parc T&T Place Verboekhoven Angle pl. Liverpool Maison du PortEquipement Parc Bonnevie Ecole N°16 KA Koekelberg Linné-Plantes Porte de Ninove Bd. Saint-Lazare Passerelle Picard Espace Machtens Musin Piers-Schmitz Hospice Pacheco Place comm Molenbeek CMDB Atrium Tour Brunfaut Crèche Forest E.P. CQ Cinéma Belle-Vue Rempart des moines Ecopôle Schuman Compas Musée juif Abatan Lgt Crèche Alsemberg Port Sud Palais de justice Ecole vétérinaire Ilôt Sans souci Place St Antoine Bd. de la WoluweMaison Quartier St Antoine Lgt Archiducs Pont de Luttre Archiducs Résid. Tilleuls Huileries PPAS Bistebroek Biométhanisation Peterbos Fond de Calevoet La Roue Brigade forestière Marco Polo Hippodrome Boisfort Prisons Forest St-Gilles Studentenhuisvesting
  3. 3. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT Ouverture - Opening RÔLE DU BMA TAAK VAN DE BMANaissance Cahier des Maîtrise d’ouvrage GestionOntstaan Définition Omschrijving charges Bestek Appel d’offre Aanbesteding Opdrachtgeverschap Contrôle - Toezicht Beheer Programmation Auteur de projet Programma Ontwerper ÉTUDES - STUDIES ÉXÉCUTION - UITVOERING USAGE-WERKING RÔLE DU BMA TAAK VAN DE BMA Définition - Omschrijving Cahier des charges - Bestek Appel d’offre - Aanbesteding PROGRAMMATION - PROGRAMMA AUTEUR DE PROJET - ONTWERPER
  4. 4. Ambition du M.O. naissante mature QUESTIONS Programme du M.O. simple complexe Objectif vague cibléPROGRAMME Budget absent justifié Calendrier approximatif réaliste Mise en concurrence ouverte limitée Procédure courte longue anonyme négociée Cahier des charges confus structuré incomplet completPROCEDURE Candidats non ciblés ciblés Nombre de candidats illimité restreint Sélection qualitative technico-administrative contextualisée Charge de travail offre petite grande Rémunération candidats minimum ajustée (symbolique) (équivalent à 1 partie de mission)COMITE Comité davis interne externe Critères attribution quantitatifs qualitatifs Attribution Projet Prestataire REPONSE
  5. 5. COMITE DAVIS bMa MAITRE DOUVRAGE AUTEUR DE PROJET outils bMa actions bMa idée de projet rencontres Fonctions demande officielle intervention bMa Ambitions Contexte Buget PROGRAMME Planning études préliminaires Compétences Documentation rédaction commentaires PROGRAMME CVA Appel doffre Choix de la procédure Procédure négociée Proposition des experts pour le Comité davis approbation contacter les experts AVIS DE MARCHE Intitulé Description rédaction Conditions de participation remarques correction Critères de sélection Critères dattribution publication Comité davis BUREAUX DETUDE CVA CAHIER SPECIAL CHARGES rédaction Programme remarques Critères dattribution correction Etapes approbation Rémunération Honoraires Comité davis CANDIDATS INTRODUCTION CANDIDATURES vérification administrative analyse capactité technique analyse candidatures rédaction motivation remarques approbation motivation approbation motivation SELECTION QUALITATIVE notification non-sélection SOUMISSIONNAIRES Invitation à soumissionner Diffusion CSCconnaissance soumissionnaires information Invitation au briefing assistance au briefing Briefing: Visite de site + Questions Visite de site / Questions des candidats Réponses REMISE OFFRES diffusion offres analyse offres ORGANISATION organisation Comité davis Comité davis analyse offres invitation / transmission dossiers participation Comité davis COMITE DAVIS PRESENTATION OFFRES CA RAPPORT rédaction PV Comité davis Comité davis approbation/ signature PV CA NEGOCIATION adaptationsassistance au maître douvrage rédaction rapport dattribution/ décision motivée approbation collège/ tutelle ATTRIBUTION ADJUDICATAIRE information sur le résultat
  6. 6. PROJET DARCHITECTURE Relation MDO -- AR dialogue ATTRIBUTION NEGOCIATION DIALOGUEProcédure ESQUISSE COMITE DAVIS SELECTION QUALITATIVE AVIS DE MARCHE PROGRAMME
  7. 7. CRITERES DE SELECTION SELECTIECRITERIA Capacité technique Technische capaciteit1 NOTE DE MOTIVATION 1 MOTIVATIENOTA2 COMPOSITION DE LEQUIPE 2 SAMENSTELLING VAN HET TEAM3 REFERENCES 3 REFERENTIES < 3 ans // similaires - pertinentes < 3 jaar // gelijkaardig - relevant Capacité du candidat à Capaciteit van de kandidaat voor - inscription dans un contexte - integratie in een context - qualités fonctionnelles / de confort / de bien-être - functionele kwaliteiten / comfort / welzijn - qualités techniques - technische kwaliteiten - Stabilité - construction - Stabiliteit - constructie - Techniques spéciales - Speciale technieken - Durabilité - Duurzaamheid - Prix - Travaux - Priis - Werken - Honoraires - Ereloon
  8. 8. CRITERES DATTRIBUTION GUNNINGSCRITERIA1 QUALITE URBANISTIQUE ET PAYSAGERE 1 STEDENBOUW- EN LANDSCHAPSKWALITEIT2 HABITABILITE 2 BEWOONBAARHEID3 QUALITES TECHNIQUES 3 TECHNISCHE KWALITEITEN Stabilité - construction Stabiliteit - constructie Techniques spéciales Speciale technieken Durabilité Duurzaamheid Prix - Travaux Prijs - Werken - Honoraires architectes et bureaux détudes - Ereloon architecten en studiebureaus
  9. 9. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT Ouverture - Opening RÔLE DU BMA TAAK VAN DE BMANaissance Cahier des Maîtrise d’ouvrage GestionOntstaan Définition Omschrijving charges Bestek Appel d’offre Aanbesteding Opdrachtgeverschap Contrôle - Toezicht Beheer Programmation Auteur de projet Programma Ontwerper ÉTUDES - STUDIES ÉXÉCUTION - UITVOERING USAGE-WERKING RÔLE DU BMA TAAK VAN DE BMA Définition - Omschrijving Cahier des charges - Bestek Appel d’offre - Aanbesteding PROGRAMMATION - PROGRAMMA AUTEUR DE PROJET - ONTWERPER
  10. 10. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT Ouverture - Opening RÔLE DU BMA TAAK VAN DE BMANaissance Maîtrise d’ouvrage Gestion Cahier desOntstaan Définition Omschrijving charges Procédure désignation Bestek Anstellingsprocedure Opdrachtgeverschap Contrôle - Toezicht Beheer Programmation Programma Auteur de projet Ontwerper ÉTUDES - STUDIES ÉXÉCUTION - UITVOERING USAGE-WERKING RÔLE DU BMA BMA
  11. 11. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT Ouverture - OpeningNaissance Définition CDC Procédure Développement privé USAGE Programmation Auteur de projet ÉTUDES ÉXÉCUTION USAGES Contrôle de qualité? Permis durbanisme ? Dossier dexécution? Exécution? ATTRIBUTION RÉCEPTIONOBJECTIFS ATTRACTIFS Le plus court possibleTRANSPARENCECONDITIONS CLAIRES
  12. 12. CHARGE DE CONTRÔLEAttribution ÉTUDES & EXÉCUTION 10 ANS 20 ANS 30 ANS Retour sur investissement esquisse réception AP PU dossier dadjudication exécution garantie décennale
  13. 13. QUALITÉ ARCHITECTURALE ?MARCHÉ MARCHÉDE SERVICE FINANCIER DE TRAVAUX
  14. 14. KLASSIEK SCHEMA TRADITIONNEL POUVOIR ADJUDICATEUR AANBESTEDENDE OVERHEID MARCHE DE SERVICES MARCHE DE TRAVAUX OPDRACHT VAN DIENSTEN OPDRACHT VAN WERKEN ARCHITECT/E ENTREPRENEUR AANNEMER INGENIEUR-CONSEIL STUDIEBUREAU Sous-traitants Fournisseurs Onderaannemers Leveranciers
  15. 15. HYPOTHÈSE 1: 2 MARCHÉS HYPOTHESE 1: 2 OPDRACHTEN POUVOIR ADJUDICATEUR AANBESTEDENDE OVERHEID MARCHE DE SERVICES MARCHE DE TRAVAUX OPDRACHT VAN DIENSTEN OPDRACHT VAN WERKEN ARCHITECT/E PROMOTEUR /OR INGENIEUR-CONSEIL STUDIEBUREAU ENTREPRENEUR AANNEMER Sous-traitants Fournisseurs Onderaannemers Leveranciers
  16. 16. HYPOTHÈSE 2: 1 MARCHÉ HYPOTHESE 2: 1 OPDRACHT POUVOIR ADJUDICATEUR AANBESTEDENDE OVERHEID MARCHE DE TRAVAUX OPDRACHT VAN WERKEN PROMOTEUR /OR ARCHITECT/E ENTREPRENEUR AANNEMER INGENIEUR-CONSEIL STUDIEBUREAU Sous-traitants Fournisseurs Onderaannemers Leveranciers
  17. 17. HYPOTHÈSE 2: 1 MARCHÉ HYPOTHESE 2: 1 OPDRACHT POUVOIR ADJUDICATEUR AANBESTEDENDE OVERHEID MARCHE DE TRAVAUX OPDRACHT VAN WERKEN ARCHITECT/E PROMOTEUR /OR INGENIEUR-CONSEIL STUDIEBUREAU ENTREPRENEUR AANNEMER Sous-traitants Fournisseurs Onderaannemers Leveranciers
  18. 18. KCAP Arup Fakton
  19. 19. www.bmabru.be

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