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Playa Gros apartamentos turísticos

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CSI- Cembrero Servicios Inmobiliarios, en colaboración con Abba, comercializa una nueva promoción de apartamentos turísticos en Donostia.

El edificio consta 18 Apartamentos de una habitación. Se encuentra en la calzada vieja de Ategorrieta 35 a tan solo cinco minutos andando de la Playa de Gros /Zurriola, del palacio de congresos del Kursaal y la Parte Vieja Donostiarra.

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Playa Gros apartamentos turísticos

  1. 1. Inversión Hotelera PLAYA DE GROS APARTMENTS SAN SEBASTIÁN - DONOSTIA
  2. 2. - 1 - SAN SEBASTIÁN, DESTINO TURÍSTICO LIDER
  3. 3. - 2 - SAN SEBASTIÁN, DESTINO TURÍSTICO LÍDER Donostia (San Sebastián) es una ciudad que se ha consolidado como uno de los principales destinos urbanos de Europa en el siglo XXI. Ha recibido importantes reconocimientos como la declaración de Capital Cultural Europea en 2016. Mapa de localización.
  4. 4. - 3 - SAN SEBASTIÁN, DESTINO TURÍSTICO LÍDER San Sebastián dispone de Recursos Turísticos excepcionales como la playa de la Concha, el litoral, la parte vieja, el centro urbano, el legado de la Belle Epoque, los montes que protegen la ciudad, sus parque y jardines, el río Urumea; el Peine del Viento y la obra de autores como Chillida, Moneo o Peña Ganchegui, excelentes infraestructuras y operadores para la organización de reuniones y congresos como el Kursaal; un comercio diferenciado y de calidad. Contenidos Culturales como el Teatro Victoria Eugenia, el Festival Internacional de Cine (Zinemaldia), el Festival Internacional de Jazz (Heineken Jazzaldia),etc. Kursaal Donostia.Teatro Victoria Eugenia.
  5. 5. - 4 - SAN SEBASTIÁN, DESTINO TURÍSTICO LÍDER Su Gastronomía reconocida internacionalmente tanto por los restaurantes de alta cocina, incluidos en la guía Michelin, como por la cultura local vinculada a la cocina tradicional, los pintxos, las sociedades gastronómicas, la sidra, el txakolí, etc. En los últimos años, la ciudad ha añadido Nuevos Recursos como Tabakalera, Musikene (centro superior de música del País Vasco) o el Basque Culinary Center. Basque Culinary Center.
  6. 6. - 5 - SAN SEBASTIÁN, DESTINO TURÍSTICO LÍDER Propuestas como el Surf o la Moda la posicionan asimismo como una referencia en el ámbito de la creatividad contemporánea, en el conocimiento y la innovación en la alta cocina y en la cultura urbana. En definitiva San Sebastián se caracteriza por una una identidad cultural, un estilo de vida, una escala humana, una hospitalidad y un estatus en el sector turístico que la han situado como la capital del turismo en el País Vasco. San Sebastián. Playa de la Concha.
  7. 7. - 6 - Fuente: EUSTAT PROGRESIÓN TURÍSTICA Pernoctaciones 2013 ▲ 2014 ▲ 2015 ▲ 2016 ▲ 2017 ▲ 2018 ▲ 991.235 3% 1.038.463 5% 1.165.489 12% 1.265.546 8,5% 1.293.857 2,3% 1.413.667 9,5% Pernoctaciones por Mes 2017 ▲ 16/17 2018 ▲ 17/18 Enero 62.669 2,99% 64.791 3,39% Febrero 63.475 4,87% 64.704 1,94% Marzo 78.623 -11,00% 98.937 25,84% Abril 119.250 28,96% 116.450 -2,35% Mayo 117.988 -0,19% 133.913 13,50% Junio 129.309 4,46% 138.290 6,95% Julio 150.245 1,04% 160.784 7,01% Agosto 156.240 -0,53% 175.720 12,47% Septiembre 131.375 3,09% 144.081 9,67% Octubre 122.564 -1,73% 132.795 8,35% Noviembre 84.833 3,92% 96.905 14,16% Diciembre 77.236 -5,51% 86.297 11,73% TOTAL 1.293.857 2,3% 1.413.667 9,5%
  8. 8. - 7 - PROGRESIÓN TURÍSTICA Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre 182000 162000 142000 122000 102000 82000 62000 42000 2018 2017
  9. 9. - 8 - GRADO OCUPACIÓN Fuente: EUSTAT TOTAL LABORABLES FIN DE SEMANA 2017 2018 DIF 2017 2018 DIF 2017 2018 DIF Enero 48,9 49,0 0,1 45,5 44,9 -0,6 58,5 60,7 2,2 Febrero 53,5 54,0 0,5 46,6 47,1 0,6 70,7 71,3 0,6 Marzo 56,4 63,9 7,5 49,2 57,3 8,1 74,0 77,2 3,2 Abril 76,9 73,5 -3,4 71,9 69,7 -2,2 88,4 84,0 -4,4 Mayo 81,5 82,8 1,3 78,3 80,4 2,0 90,5 89,7 -0,8 Junio 87,9 86,0 -1,9 86,6 84,2 -2,3 91,1 89,6 -1,5 Julio 90,4 89,1 -1,3 89,2 87,8 -1,4 93,4 92,9 -0,5 Agosto 91,4 94,5 3,1 90,6 94,2 3,5 93,7 96,4 2,7 Septiembre 88,3 89,7 1,5 88,0 87,9 -0,1 88,9 93,9 5,0 Octubre 81,2 80,8 -0,4 78,6 77,1 -1,5 88,5 91,5 3,0 Noviembre 62,7 63,6 0,9 59,7 54,5 -5,2 69,6 84,3 14,7 Diciembre 51,6 53,0 1,4 47,5 46,6 -0,9 60,1 68,5 8,4 TOTAL 70,9 71,7 0,8 67,6 67,5 -0,01 79,0 82,1 3,1
  10. 10. - 9 - GRADO OCUPACIÓN Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre 100 90 80 70 60 50 40 FIN DE SEMANA LABORALES TOTAL
  11. 11. - 10 - ORIGEN DE LOS CLIENTES Visitantes San Sebastián Fuente: EUSTAT 2014 ▲ 2015 ▲ 2016 ▲ 2017 ▲ 2018 ▲ Nacionales 504.730 48,60% 557.060 47,80% 573.737 45,30% 560.702 43,34% 595.678 42,14% Internacionales 573.337 51,40% 608.429 52,20% 592.209 54,70% 733.155 56,66% 817.989 57,86% 2014 2015 2016 2017 2018 850000 800000 750000 700000 650000 600000 550000 500000 450000 Internacionales Nacionales 41,14% NACIONALES 57,86% INTERNACIONALES
  12. 12. - 11 - ORIGEN DE LOS CLIENTES Ranking de Origen de Visitantes Nacionales 2017 % 2018 % 1. Madrid 144.901 25,84% 163.599 27,46% 2. Cataluña 95.235 16,98% 110.621 18,57% 3. Euskadi 74.406 13,27% 65.075 10,92% 4. Andalucía 57.021 10,17% 40.196 6,75% 5. Com. Valenciana 33.543 5,98% 33.991 5,71% TOTAL 560.702 72,24% 595.678 69,41% Ranking de Origen de Visitantes Internacionales 2017 2017 % 2018 % 1. Francia 119.341 16,28% 136.129 16,64% 2. EEUU 106.680 14,55% 126.837 15,51% 3. Reino Unido 79.314 10,82% 85.381 10,44% 4. Alemania 49.226 6,71% 58.769 7,18% 5. Australia 39.033 5,32% 33.666 4,12% TOTAL 733.155 53,68% 817.989 53,89% Fuente: EUSTAT
  13. 13. - 12 - ORIGEN DE LOS CLIENTES - NACIONALES 2017 Madrid 26% Catalunya 17% Euskadi 13% Andalucia 10% Com. Valenciana 6% Resto España 28% 2018 Madrid 27,46% Catalunya 18,57% Euskadi 10,92% Andalucia 6,75% Com. Valenciana 5,71% Resto España 30,59%
  14. 14. - 13 - Francia 16,28% Francia 16,64% EEUU 14,55% EEUU 15,51% Reino Unido 10,82% Reino Unido 10,44% Alemania 6,71% Alemania 7,18%Australia 5,32% Australia 4,12% Resto 53,68% Resto 53,89% ORIGEN DE LOS CLIENTES - INTERNACIONALES 2017 2018
  15. 15. - 14 - TURISMO DE REUNIONES - MICE
  16. 16. - 15 - TURISMO DE REUNIONES - MICE El Turismo MICE o de reuniones va creciendo año a año en San Sebastián y es cada vez más internacional. Lo más significativo es que la mayoría de los congresos se celebran en temporada baja. Adicionalmente contribuyen a la internacionalización del destino. 2017 2018 Num. Eventos 111 + 30 Ferias 154 + 22 Ferias Duración Media 2,2 días 2 días Pernoctaciones 83.684 117.319 Candidaturas 19 25 Nº Eventos Delegados Pernoctaciones Duración Internacionales Congresos 93 19.907 43.180 2 65,60% Convenciones 10 1.414 3.275 2,1 70,00% Jornadas 23 9.691 10.081 1,1 43,50% B2B 1 500 500 11 100% Otros (Presentaciones) 27 26.163 60.276 2,5 66,70% TOTAL 154 57.675 117.312 2 63,00% Fuentes: San Sebastián Turismo & Convention Bureau
  17. 17. - 16 - DESESTACIONALIZACIÓN
  18. 18. - 17 - DESESTACIONALIZACIÓN La ciudad de San Sebastián ha conseguido aumentar de forma significativa la demanda en temporada baja y atrae a los visitantes a lo largo de todo el año con productos temáticos de gastronomía, cultura y festivales, ciudad Sport City y destino Premium/Romántico. Las escapadas contribuyen al objetivo de desestacionalizar el turismo, a través de diversas propuestas para disfrutar en los 12 meses del año, ofreciendo una experiencia completa al visitante. Durante el año 2018 se ha producido un incremento sostenido tanto durante la temporada estival (9,12%) como fuera de ella (9,87%), lo que da un crecimiento acumulado durante todo el ejercicio del 9,46%. Entradas excepto julio y agosto AÑO TOTAL % 2010 672.006 -- 2011 679.769 1,16% 2012 708.839 4,28% 2013 730.831 3,10% 2014 772.659 5,72% 2015 872.943 12,98% 2016 959.777 9,95% 2017 987.399 2,88% 2018 1.077.163 9,87% Fuente: EUSTAT
  19. 19. - 18 - APARTAMENTOS TURÍSTICOS A
  20. 20. - 19 - Uno de los hechos más relevantes en los últimos años en la evolución del sector turístico ha sido el crecimiento de la oferta de alojamiento. Este proceso de crecimiento está relacionado principalmente con dos fenómenos: ■ En primer lugar, el aumento constante de la oferta de plazas hoteleras. ■ Y en segundo lugar, el rápido crecimiento de otras modalidades de alojamiento, en particular de la oferta de apartamentos turísticos. En la actualidad, en España cuatro compañías (Booking, Airbnb, Homeway y Niumba) concentran el 65% de la oferta. El rápido crecimiento de este fenómeno en España, según Exceltur, ha estado protagonizado por la demanda extranjera. El uso de este tipo de vivienda por turistas extranjeros ha crecido casi un 60% desde 2010. Y se estima que puede crecer entre un 15% y un 20% en 2020. Por otra parte no hay que olvidar el aumento de la demanda en el mercado español, ha llegado más tarde pero el crecimiento es constante. APARTAMENTOS TURÍSTICOS
  21. 21. - 20 - La penetración de las plataformas tecnológicas P2P ha inducido y facilitado la promoción de los servicios de alojamiento turístico de alquiler en viviendas en el mercado turístico de cortas estancias, lo que ha venido en llamarse la “hotelización” del parque residencial. La estimación de Exceltur es que la oferta de plazas en viviendas de alquiler turístico en España se sitúa en un nivel muy relevante alcanzando los 2,7 millones al cierre de 2014. Se trata de un volumen de oferta que supera con creces los 2,5 millones de plazas reguladas, a pesar de la dificultad para su cuantificación exacta. APARTAMENTOS TURÍSTICOS
  22. 22. - 21 - En las principales ciudades españolas donde el fenómeno de los servicios de Alojamiento Turístico en Viviendas de Alquiler es más intenso se identifican ya preocupantes efectos sobre la población residente. En concreto, la fuerte presencia de la oferta de alquiler de viviendas turísticas está generando impactos desfavorables sobre los modelos urbanos, el mercado inmobiliario y la convivencia ciudadana causando los siguientes efectos: ■ Un deterioro de la calidad de vida y los niveles de convivencia ciudadana de la población local por el aumento de la presión turística. ■ Una expulsión de población residente local por el encarecimiento de la vivienda. Según Exceltur esta demanda es imparable y se está consolidando. Se desplazará definitivamente hacia productos que respeten la convivencia en la ciudad. Los apartamentos turísticos en comunidades serán cada vez más escasos y aumentarán notablemente el interés en edificios completos de apartamentos turísticos. APARTAMENTOS TURÍSTICOS
  23. 23. - 22 - APARTAMENTOS TURÍSTICOS DINÁMICAS DEL TURISMO EN SAN SEBASTIÁN PARA 2020 ■ El liderazgo de Donostia / San Sebastián en el crecimiento del turismo urbano. 
 ■ El protagonismo del turismo internacional en la ciudad. 
 ■ La recuperación de la demanda del Estado. 
 ■ La declaración de Capital Cultural de Europa 2016. 
 ■ La notoriedad y buena imagen internacional del destino. 
 ■ La mejora de infraestructuras y equipamientos (la nueva estación de autobuses, Tabakalera, BCC, el crecimiento de la oferta hotelera, etc.). 
 ■ La futura llegada del tren de Alta Velocidad, y la progresiva mejora en la accesibilidad por ferrocarril. 
 ■ La sensibilidad sobre un crecimiento equilibrado frente a la notable afluencia de visitantes ■ Segmentos Consolidados: Turismo de Escapadas (City Breaks), Gastronómico, Cultural, de Reuniones, Turismo Premium.
  24. 24. - 23 - No existen datos oficiales anteriores al 2016 de los apartamentos turísticos. Además debido a la atomización de la oferta y a las dificultades de regularización en estos años, los datos son fiables pero debemos afirmar que debemos tener cautela a la hora de valorarlos. Por esta razón hemos expuesto datos hoteleros que nos permiten disponer de una visión global de la tendencia de alojamiento. 2016 2017 2018 Acc Jul 2019 Laborables 13.582 13.634 15.575 10.480 Fin de semana 10.396 10.151 12.098 7.695 TOTAL 23.978 23.785 27.673 18.174 Entradas en Apartamentos Turísticos 2016 2017 2018 Acc Jul 2019 Laborables 50.134 42.745 66.705 39.978 Fin de semana 28.067 25.696 36.460 21.785 TOTAL 78.201 68.440 103.165 61.763 2016 2017 2018 Acc Jul 2019 Laborables 37,6 38,2 58,0 80,1 Fin de semana 49,6 53,0 70,0 87,1 TOTAL 41,1 42,4 61,5 81,9 Pernoctaciones en Apartamentos Turísticos Grado de ocupación por Apartamentos APARTAMENTOS TURÍSTICOS DINÁMICAS DEL TURISMO EN SAN SEBASTIÁN PARA 2020
  25. 25. - 24 - INVERSIÓN HOTELERA
  26. 26. - 25 - INVERSIÓN HOTELERA - DESCRIPCIÓN EDIFICIO El edificio consta 18 Apartamentos* de una habitación. Se encuentra en la calzada vieja de Ategorrieta 35 a tan solo cinco minutos andando de la Playa de Gros / Zurriola, del palacio de congresos del Kursaal y la Parte Vieja Donostiarra. *El detalle de los 18 Apartamentos puede apreciarse en dossier adjunto.
  27. 27. - 26 - INVERSIÓN HOTELERA - PLANO SITUACIÓN PLAYA DE GROS BY ABBA APARTMENTS ABBA SAN SEBASTIÁN HOTEL
  28. 28. - 27 - INVERSIÓN HOTELERA - APARTAMENTO TIPO El detalle de los 18 Apartamentos puede apreciarse en dossier adjunto de venta.
  29. 29. - 28 - EL CLIENTE
  30. 30. - 29 - VENTAJAS PARA EL CLIENTE Viaje con mascotas Ahorro en dietas Espacio multiplicado Horarios flexibles Privacidad y libertad de movimientos
  31. 31. - 30 - VENTAJAS DE LA EXPLOTACIÓN DE APARTAMENTOS
  32. 32. - 31 - VENTAJAS DE LA EXPLOTACIÓN DE APARTAMENTOS 1. Transformación de costes fijos en variables 2. Personal externo frente a plantilla directa. 3. Mantenimiento doméstico frente a mantenimiento industrial. 4. Ahorro en gastos de energía por servicios de espacios comunes 24 hrs.
  33. 33. - 32 - OPERADOR TURÍSTICO ABBA APARTMENTS BY ABBA HOTELS
  34. 34. - 33 - OPERADOR TURÍSTICO ABBA APARTMENTS BY ABBA HOTELS ESPAÑA 1. Barcelona > abba Balmoral Hotel 2. Barcelona > abba Garden Hotel 3. Barcelona > abba Rambla Hotel 4. Barcelona > abba Sants Hotel 5. Bilbao > Bilbao City Center Apartments 6. Burgos > abba Burgos Hotel 7. Cantabria Comillas > abba Comillas Golf Apart. 8. Cantabria Comillas > abba Comillas Golf Hotel 9. Cantabria Villacarriedo > abba Palacio de Soñanes 10. Gijón > abba Playa Gijón Hotel 11. Granada > abba Granada Hotel 12. Huesca > abba Huesca Hotel 13. Huesca Formigal > abba Formigal Hotel 14. Madrid > abba Madrid Hotel 15. Pamplona > abba Reino de Navarra Hotel 16. Salamanca > abba Fonseca Hotel 17. Santander > abba Santander Hotel 18. Vitoria > abba Jazz Hotel GERMANY 19. Berlin > abba Berlin Hotel ANDORRA 20. Andorra > abba Xalet Suites Hotel 19 11 2 3 4 1 20 15 18 17 13 12 8 14 16 6 5 1 2 3 4 10 7 8 9 COMING SOON: 1. San Sebastián > Abba San Sebastián Hotel 2. San Sebastián > Playa de Gros Apartments 3. Pamplona > El Sadar Apartments 4. Sevilla > Abba Sevilla Hotel
  35. 35. - 34 - La vocación de nuestra empresa es la gestión y la propiedad de los inmuebles. Nuestra prioridad es garantizar un buen servicio, la calidad y la imagen de marca. OPERADOR TURÍSTICO ABBA APARTMENTS BY ABBA HOTELS FILOSOFÍA
  36. 36. - 35 - 1. Nuestra máxima inquietud es OFRECER al cliente la mejor experiencia. 2. Estamos ORGULLOSOS de servir a los demás. 3. Somos responsables de nuestros RESULTADOS 4. CUIDAMOS de nuestros empleados, nuestros empleados CUIDAN de nuestros clientes. 5. Tenemos una MENTALIDAD actual y dinámica. 6. DISFRUTAMOS con lo que hacemos … y todo lo hacemos con una sonrisa. OPERADOR TURÍSTICO ABBA APARTMENTS BY ABBA HOTELS FILOSOFÍA
  37. 37. - 36 - HOTELES En abba Hoteles, lo primero que nos gusta ofrecer es una sonrisa, una cálida bienvenida. Su descanso, se convierte en nuestro objetivo. El espacio, en una garantía. El servicio, a nuestro modo de entender, culminar sus expectativas. La comodidad y los detalles, en la razón de ser. APARTAMENTOS TURÍSTICOS Nuestros apartamentos, dotados con un equipamiento funcional, están pensados para garantizar el descanso y la comodidad. Espacios acogedores que nos recordarán nuestro hogar. Sin olvidar ofrecer a la llegada, una cálida bienvenida y una sonrisa. RESTAURACIÓN Intuir un aroma, estimular el paladar, descubrir un universo de sabores, una cocina actual, asequible, poniendo en valor, el gusto por las cosas bien hechas, apostando por una restauración de calidad a un precio inmejorable. OPERADOR HOTELERO - NUESTRAS MARCAS
  38. 38. - 37 - OPERADOR HOTELERO - NUESTROS NÚMEROS VENTAS BRUTAS 2018 56.300.000€ OCUPACIÓN 71,50% PRECIO MEDIO 86,90€
  39. 39. - 38 - OPERADOR HOTELERO - NUESTROS NÚMEROS 7 8 0 .1 5 9 E S T A N C I A S VENDIDAS 2018 VENTAS F&B 20,20% 79,8%VENTAS ALOJAMIENTO Y DESAYUNO
  40. 40. - 39 - 47,5% 42,3% 14,5% OPERADOR HOTELERO - NUESTROS NÚMEROS VENTAS DIRECTAS* *La cifra incluye la web de Abba VENTAS ON-LINE* VENTAS WEB DE ABBA
  41. 41. - 40 - ESTRUCTURA FINANCIERA
  42. 42. - 41 - 1. El proyecto está formado por 18 apartamentos de un dormitorio y salón-comedor, con unas superficies útiles que oscilan entre los 37 y los 50 m2 , disponiendo algunos de ellos de terraza. 2. Inversión Total: 5,8 M€. La Sociedad Abba Hoteles participa en el proyecto, quedándose en propiedad el 20% de los apartamentos. 3. La renta anual por la totalidad del edificio representa un mínimo garantizado de 290.000€, lo que supone un 5% de rentabilidad. Además, en función de la facturación neta de la explotación se podrá percibir un variable. Los propietarios recibirán su rentabilidad en función del importe aportado. La gestión de los alquileres será realizada por Abba Hoteles. 4. La Rentabilidad correspondiente a la renta mínima (290.000€) está garantizada por un periodo de 1 año mediante el procedimiento de aval, escrow, o seguro de caución, renovable anualmente durante todos los años del contrato. 5. La adquisición de cualquiera de los apartamentos lleva implícita la firma de contrato de gestión con Abba Hoteles por un periodo de 20 años. Con 10 de obligado cumplimiento y garantizado por Abba Hoteles. 6. El precio de los apartamentos varía desde los 281.000€ hasta los 353.000€, en función de sus dimensiones y características. 7. Forma de pago. Un primer pago de 10.000€ del importe total para reserva del apartamento y un segundo pago del 44% más el IVA correspondiente, 15 días después de la reserva, como aportaciones a la sociedad promotora del proyecto. 8. Financiación: En estudio por varias entidades. 9. Al finalizar la obra se realizará la División de Propiedad Horizontal, se disolverá la sociedad promotora y se adjudicará a cada comprador las unidades preseleccionadas desde el inicio. DESCRIPCIÓN ESTRUCTURA FINANCIERA
  43. 43. SAN SEBASTIÁN / OCTUBRE / 2019 Contacto: +34 607 445 123 +34 607 360 076

CSI- Cembrero Servicios Inmobiliarios, en colaboración con Abba, comercializa una nueva promoción de apartamentos turísticos en Donostia. El edificio consta 18 Apartamentos de una habitación. Se encuentra en la calzada vieja de Ategorrieta 35 a tan solo cinco minutos andando de la Playa de Gros /Zurriola, del palacio de congresos del Kursaal y la Parte Vieja Donostiarra.

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