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Modelo contrato arrendamiento vivienda

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Contrato de arrendamiento "tipo" a partir del cual, y una vez correctamente asesorados, podemos llevar a cabo el arrendamiento de una vivienda

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Modelo contrato arrendamiento vivienda

  1. 1. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 1 - En _________ a ___ de ____ de dos mil ____ REUNIDOS De una parte, D. ______ ________, mayor de edad, vecino de Valencia, Avenida ______ _______, con D.N.I. ________. Y de otra: Doña _______ ______, con NIE Y-0000000-E. y D. _____ _____, con NIE Y-0000000-E, de nacionalidad ____, con domicilio a efectos del presente contrato en _________, Calle/Avenida ______, puerta ___ el primero de ellos y en _________, Calle/Avenida ______, puerta ___ el segundo INTERVIENEN Todos los comparecientes en su propio nombre y derecho y MANIFIESTAN I.- Que el Sr. ______ es titular de pleno dominio, del siguiente inmueble: 1. Vivienda sita en ______. Calle/Avenida ______. Ambas partes manifiestan que la vivienda objeto de arrendamiento se encuentra en perfecto estado y a su entera satisfacción, al igual que sus instalaciones y servicios.
  2. 2. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 2 - II.- Que los comparecientes, en el concepto que intervienen, han llegado a un total acuerdo para el arrendamiento de los inmuebles anteriormente descritos, y lo llevan a efecto de conformidad con las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA.- El arrendamiento y su régimen. El Sr. _______ cede en arrendamiento el inmueble descrito en el exponendo I a D. ________ y a __________, quienes lo aceptan a su entera satisfacción, para que constituya su vivienda habitual familiar, manifestando expresamente haberlo visitado y comprobado su estado físico, encontrando la vivienda totalmente apta para establecer su residencia. La PARTE ARRENDATARIA, recibe las llaves, y con ellas la posesión del inmueble en este mismo acto, en perfectas condiciones de conservación y mantenimiento, comprometiendose a conservar la finca en el estado que la recibe durante todo el tiempo de duración del contrato y sus reconducciones y prórrogas si las hubiere, y devolver todo ello en el mismo ser y estado que lo recibe. De no hacerlo así, queda facultada la PARTE ARRENDADORA para reponer lo que faltare y hacer las reparaciones necesarias por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA. SEGUNDA.- Término del contrato. El contrato de arrendamiento tendrá una duración de CINCO AÑOS. Comenzando el día ____ de _____ de dos mil___.
  3. 3. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 3 - Se tendrá por prorrogado por una única anualidad más, salvo denuncia expresa de alguna de las partes con al menos un preaviso de un mes antes del vencimiento del contrato. TERCERA.- La renta del arrendamiento. La renta mensual pactada es de ________ EUROS (____ €) que se pagará por mensualidades anticipadas, los primeros cinco días de cada mes, por mensualidades anticipadas, mediante ingreso en la cuenta bancaria (IBAN) numero ES_____________ que la parte arrendadora tiene contratada en la entidad financiera CAJA/BANCO _____. No obstante lo anterior, al objeto de permitir su traslado a la vivienda, se conviene de común acuerdo que durante el primer año de vigencia del contrato la renta mensual a pagar será de ______ EUROS (____ €). Los arrendatarios entregan en este mismo acto al Sr. _____ un importe total de ______ EUROS (____ €) en concepto de renta del presente mes de ____, sirviendo este documento de eficaz carta de pago de dicha cantidad. CUARTA.- Revisión de la renta. Anualmente la renta total que satisfaga los arrendatarios será actualizada en la misma proporción que el Índice General de Precios al Consumo (Conjunto Nacional) durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de
  4. 4. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 4 - referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas actualizaciones el que corresponda al último aplicado. QUINTA.- Destino del inmueble. El inmueble objeto de este contrato lo destinará la PARTE ARRENDATARIA unicamente a su domicilio habitual, para satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la misma, sin que pueda darle otro uso que no sea el de vivienda. SEXTA.- Obras del inmueble. La PARTE ARRENDATARIA no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración, o que puedan debilitar su seguridad o afecten a elementos comunes. Tampoco se realizará obras que menoscaben la actual calidad de materiales y acabados de los distintos elementos. Las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y que tengan la consideración de “pequeñas reparaciones”, serán de cargo de la PARTE ARRENDATARIA y asimismo serán de su cargo las reparaciones de los deterioros que sean imputables a los arrendatarios, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya, así como del deterioro ocasionado por las personas de su casa, tanto por daño doloso o culposo como por el mal uso de la cosa arrendada. La PARTE ARRENDATARIA vendrá obligada a poner en conocimiento de la PARTE ARRENDADORA, en el plazo más breve
  5. 5. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 5 - posible la necesidad de las reparaciones de conservación de la vivienda y permitirá en todo caso la verificación directa de las mismas, previa comunicación de la PARTE ARRENDADORA, y sus técnicos, y asimismo permitirá la entrada a los trabajadores y técnicos para la realización de las obras. Si durante la vigencia del contrato y con autorización expresa y por escrito de la PARTE ARRENDADORA, se llevaren a cabo obras en la vivienda por la PARTE ARRENDATARIA, a su extinción deberá ésta, a opción de la PARTE ARRENDADORA, bien reponer a su costa las cosas a su estado primitivo, bien a dejar las obras en favor de la otra parte sin derecho a indemnización. SÉPTIMA.- Gastos generales y de servicios y suministros. Serán por cuenta de la PARTE ARRENDADORA. los gastos de comunidad de la finca, Serán por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA la totalidad del importe de los servicios, altas en los mismos y consumos con que cuente el inmueble arrendada, que se individualicen mediante aparatos contadores, incluso cuando dichos contadores o contratos estuvieran a nombre de la PARTE ARRENDADORA, para tal efecto la PARTE ARRENDATARIA abonará la factura de dichos servicios (gas, luz y agua) por medio de domiciliación bancaria. Igualmente será por cuenta de la arrendataria la póliza de seguro de la vivienda que deberá cubrir al menos daños en el continente por un importe superior a 100.000 € así como el robo, incendio y agua, dicha
  6. 6. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 6 - póliza podrá contratarla por su cuenta con la compañía que estime conveniente y deberá entregar a la arrendadora copia de la póliza y del recibo pagado de la correspondiente prima en los cinco días siguientes a entrar en la posesión de la vivienda, en caso contrario la parte arrendadora podrá contratarlo por su cuenta y repercutir su coste a los arrendatarios. OCTAVA.- Subarriendo o cesión. No se autoriza la cesión o el subarriendo, total o parcialmente, sin el consentimiento expreso y por escrito de la PARTE ARRENDADORA. NOVENA.- Fianza, Solidaridad y primera mensualidad. La PARTE ARRENDATARIA entrega en este mismo acto un importe de ____________EUROS (____ €), equivalente a una mensualidades de renta, en concepto de fianza legal, sirviendo el presente documento de eficaz carta de pago de dicha cantidad. Ninguna de las cantidades expresadas en la presente estipulación podrá destinarse unilateralmente por la parte arrendataria a pagos pendientes, ni tendrán en ningún caso la condición de anticipo o entrega a cuenta. De todas las obligaciones derivadas del presente contrato, para la parte arrendataria, serán responsables solidariamente ambos arrendatarios.
  7. 7. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 7 - DÉCIMA.- CLAUSULA PENAL Terminado el plazo contractualmente previsto, o en caso de resolución del presente contrato por cualquier causa legal o contractual, los arrendatarios deberá entregar la posesión del inmueble a la parte arrendadora en el improrrogable plazo de 7 días, sin perjuicio de las cantidades pendientes de pago hasta ese momento. En caso de incumplimiento de esta obligación, las partes de común acuerdo convienen una indemnización equivalente al duplo de la renta que en ese momento se estuviera pagando, prorrateado por día de retraso, en concepto de clausula penal expresa, sin perjuicio de las rentas que fueran devengándose hasta la total entrega de la posesión a la arrendadora, ni de la indemnización que corresponda por los daños que pudieran haberse causado al inmueble arrendado. DECIMOPRIMERA.- Notificaciones. Cualquier comunicación a causa del presente contrato, será suficiente con remitirla por cualquier medio que permita tener constancia de su envío, a los domicilios designados al efecto en este documento. Cualquier cambio de dichos domicilios de notificaciones deberán ser comunicados al resto de los comparecientes, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción.
  8. 8. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página - 8 - En prueba de conformidad, los comparecientes, en el concepto que intervienen, suscriben el presente documento, por triplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y la fecha anteriormente indicado.

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