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Modelo contrato arrendamiento local

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Contrato de arrendamiento "tipo" a partir del cual, y una vez correctamente asesorados, podemos llevar a cabo el arrendamiento de un local de negocio

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Modelo contrato arrendamiento local

  1. 1. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 1 En _________, a ___ de _________ de dos mil _____. REUNIDOS De una parte: D./Dña_________ _________, mayor de edad, vecino de ____, con domicilio en Calle ______, y con DNI _____ Y de otra: D./Dña_________ _________, mayor de edad, de nacionalidad ____________, vecino de _________, con domicilio a efectos del presente contrato en calle _________ _________ y con DNI/N.I.E.____________, D./Doña _________ _________, mayor de edad, vecino de ______, con domicilio a efectos del presente contrato en calle _________ _________, y con DNI ___________ INTERVIENEN D./Doña _________ _________ en su propio nombre y derecho, y D-/Doña _________ _________, ademas de en su propio nombre y derecho, en nombre y representación de la mercantil _________ _________, SOCIEDAD LIMITADA, con domicilio social en _____, Calle _________ _________, y con CIF B-________, en su condición de Administrador Unico, según escritura de constitución otorgada ante el Notario de ______, D. _________ _________ el __ de _______ de 20__, con numero de protocolo _____. EXPONEN I.- Que D _________ _________ (en adelante arrendador) es titular de pleno dominio del siguiente inmueble:
  2. 2. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 2 “Inmueble destinado a _______ sito en ______, hoy Avenida ____ ____, distribuido en dos plantas que ocupan una superficie aproximada de _________ _________ metros cuadrados, inscrita en el Registro de la propiedad de _____ , con el numero de finca registral _____ e identificada en el catastro municipal con el numero de referencia ___________________. Dicho inmueble se encuentra libre de ocupantes. II.- Que los comparecientes, en el concepto que intervienen, han llegado a un total acuerdo para el arrendamiento del citado inmueble, y lo llevan a efecto de conformidad con las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA.- El Arrendador cede en arrendamiento el inmueble descrito en el Exponendo I, a la mercantil _________ _________, SOCIEDAD LIMITADA, debidamente representada, que la acepta manifestando expresamente que conoce las circunstancias físicas, registrales, catastrales y administrativas del inmueble, y lo considera totalmente hábil y cumple sobradamente las necesidades y expectativas del negocio que pretende iniciar. SEGUNDA.- La duración del presente contrato, libremente pactada por las partes, será de ____ AÑOS improrrogables, a contar desde el próximo __ de ________ de 2019, finalizando por tanto el periodo de arrendamiento el ___ de _____ de 20__, fecha en la cual, la arrendatario deberá dejar libre y vacuo y a disposición del arrendador el inmueble, sin necesidad de requerimiento precio alguno. Cualquier pago efectuado por la arrendataria y aceptado por el arrendador, a partir de esa fecha, EN NINGUN CASO TENDRA LA CONSIDERACION DE RENTA, sino
  3. 3. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 3 que se imputará única y exclusivamente a la indemnización, o parte de esta, que en su caso corresponda por cualquier concepto, incluso el propio retraso en la entrega del inmueble en la fecha en que finalice el arrendamiento. Cualquier prorroga del presente contrato deberá convenirse por las partes de forma expresa y escrita, sin que pueda considerarse prorrogado tácitamente por acción u omisión alguna. De forma expresa declaran las partes excluida la aplicación del art. 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a la presente relación contractual. TERCERA.- A fin de facilitar el inicio de la actividad de restauración que pretende desarrollar la arrendataria, las partes convienen como renta mensual inicial de _________ _________EUROS (_____,00 €), importe que será gravada con el porcentaje correspondiente al I.V.A. vigente, es decir, actualmente el 21%, y a la que se le practicará la retención correspondiente del I.R.P.F, actualmente el 19%. El pago de la renta se realizará por mensualidades anticipadas, durante los primeros cinco días naturales de cada mes, por medio de ingreso o transferencia a la cuenta bancaria _____________ _________, que tiene contratada el arrendador en la entidad CAJA/BANCO _______. El arrendatario se compromete a dar a la retención practicada el destino legal que corresponde, bajo apercibimiento de que, de incumplir dichas obligaciones, deberá satisfacer, en concepto de indemnización a arrendador el doble de lo que debiera haber pagado a la hacienda pública por dicho concepto.
  4. 4. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 4 La renta se actualizará anualmente aplicando a la que en cada momento se esté pagando, las variaciones del INDICE DE PRECIOS AL CONSUMO publicadas por el INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA, o indice que lo sustituya, para el mes de _______ de cada año. Dicha actualización se realizará automáticamente todos los años, el__ de ____, sin necesidad de notificación previa, sin que la ausencia de ésta implique en ningún caso la renuncia a su actualización. La primera actualización de la renta se producirá el __ de _______ de 2020. En concepto de fianza legal, la arrendataria entrega en este acto un total importe de _________ _________ EUROS (_____,00 €) equivalente a dos mensualidades de renta. CUARTA.- El local objeto del presente contrato será destinado por la arrendataria a ______. Cualquier cambio de destino, exigirá permiso expreso y por escrito del arrendador, siendo en su caso todos los permisos y licencias necesarios para dicha actividad por cuenta y riesgo exclusivamente del arrendador QUINTA.- Cualquier obra de adecuación del local y mejoras que estime necesarias para el acondicionamiento del inmueble deberán ser expresamente autorizada por el arrendador, siendo en todo caso por cuenta y riesgo de la arrendataria, quedando las mismas a beneficio de la arrendadora, que no tendrá que satisfacer nada por ellas. Serán por cuenta de la arrendataria igualmente la solicitud, tramitación y demás gastos que se originasen como consecuencia de la actividad que se desarrolle en el local arrendado, incluyendo los debidos permisos administrativos que se requieran para el funcionamiento del local y la actividad.
  5. 5. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 5 SEXTA.- Serán por cuenta de la arrendataria, y tendrán la consideración de cantidades asimiladas a la renta, los costes y gastos de todo tipo correspondientes a los servicios y suministros del local arrendado, luz, agua, teléfono, gas, comunidad etc. Incluyendo las correspondientes altas de servicio y tasas e impuestos establecidos, asimismo, se conviene entre las partes expresamente que será por cuenta de la arrendataria el Pago del Impuesto de Bienes Inmuebles del Local arrendado, que el último año era de ________ €. Todos los suministros de energía y comunicación del inmueble arrendador deberán establecerse como titular a la arrendataria, pudiendo en todo caso el arrendador dar de baja los servicios actuales en caso de no realizarse los cambios y modificaciones oportunas al efecto. Igualmente, serán de cuenta y cargo de la arrendataria las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local arrendado, así como aquellas reparaciones que, con independencia de su entidad, pudieran haberse causado por las obras o instalaciones realizadas por el arrendador o por la omisión del deber de mantenimiento del inmueble. SEPTIMA.- La arrendataria renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU. OCTAVA.- La arrendataria deberá permitir el acceso al local al arrendador o a la persona que esta designe, para efectuar las inspecciones o comprobaciones de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble arrendado.
  6. 6. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 6 NOVENA.- La parte arrendataria queda obligada, por el periodo de duración del contrato, a contratar un seguro multirriesgo, incluida la responsabilidad civil, para el local arrendado. DECIMA.- Sin perjuicio de que el inmueble dispone actualmente, como se ha dicho, de licencia de apertura de _______, la arrendataria se compromete a cumplir con las disposiciones de dicha licencia, sin perjudicarla en ningún momento, sin perjuicio de su obligación de cambiar la titularidad administrativa mientras desarrolle su actividad empresarial. En todo caso, la citada autorización administrativa estará siempre vinculada al inmueble y por tanto, finalizado por cualquier motivo la presente relación contractual, dicha licencia retornará a titularidad del arrendador sin mediar indemnización ni contraprestación de ningún tipo por ello. DECIMOPRIMERA .- Las partes convienen expresamente la imposibilidad de ceder o subarrendar total o parcialmente el presente contrato a terceros no intervinientes, salvo acuerdo expreso y por escrito estableciéndose las condiciones de dicha cesión o subarriendo, excluyéndose expresamente lo establecido al respecto en la Ley de Arrendamientos Urbanos que contradiga lo aquí convenido. DECIMOSEGUNDA.- Como quiera que el presente contrato se otorga en virtud de las personas físicas que son socios mayoritarios de la arrendataria, en caso de variar las actuales participaciones societarias de _________________SOCIEDAD LIMITADA se modifique sustancialmente, el arrendador podrá dar por resuelto unilateralmente el presente contrato, sin que por ello deba mediar indemnización ni contraprestación alguna en favor de la parte arrendataria, sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales hasta el momento de la entrega
  7. 7. mas info en BORONAT RODA ABOGADOS Página 7 de la posesión del inmueble al arrendador y de las responsabilidades solidarias de los avalistas personales que luego se convienen. DECIMOTERCERA.- Cualquier incumplimiento de lo pactado anteriormente, dará lugar a la resolución del contrato, además de las causas previstas en la LAU. DECIMOCUARTA.-Si una vez finalizado el arrendamiento, por cualquiera de las causas previstas legal o contractualmente, el arrendatario no entregara el inmueble al arrendador voluntariamente en el plazo de siete días naturales, sin perjuicio del interés legal de demora (interés legal mas dos puntos), se fija la indemnización de TRESCIENTOS SESENTA EUROS (360 €) POR DIA DE RETRASO, que tendrá la consideración de cláusula penal expresa. DECIMOQUINTA.- D./Doña_________ _________ y D./Doña _________ _________ avalan solidaria e indistintamente a la mercantil _________ _________ SOCIEDAD LIMITADA en todas sus responsabilidades derivadas del presente contrato, todo ello con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión. Igualmente serán avaladas solidariamente, en las mismas condiciones, las responsabilidades que pudiera adquirirse por la arrendataria en documentos convenidos en relación con el presente contrato y solo en relación con el arrendatario o sus sucesores. Y para que así conste y, en prueba de conformidad, los comparecientes, en el concepto que intervienen, firman el presente documento, por triplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

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