2. El Sector Inmobiliario Venezolano ha sido tema de
conversación de varios actores sociales, institucionales e
independientes.
1) ¿Quiénes son y qué han dicho?
2) ¿Qué datos aportan para comprender nuestro país?
4. Ministro del Poder Popular de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina:
“La política del sistema capitalista incluyó la negación al acceso del
suelo urbano, las imposiciones de un sector bancario desconectado
con el desarrollo del país, que aplicó tasas (de interés) que lejos de
resolver y facilitar al adquisición de viviendas, más bien las limitaba y
arruinaban a las familias”.
“El presidente de la República, Nicolás
Maduro continúa con la ejecución del
Plan de la Patria, ya entregamos las
vivienda 700 mil y ahora vamos por la
vivienda un millón, para llegar a los
3 millones“.
(Fuente: Agencia Venezolana de Noticias, 23/4/2015)
Discurso oficial
5. Misión Vivienda ha construido a la fecha 701.250 viviendas. En los años 2013
y 2014 sus resultados fueron inferiores a sus metas anuales.
Data histórica de Misión Vivienda,
según Gobierno
(Fuente: Agencia Venezolana de Noticias)
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
400,000
2011 2012 2013 2014 2015
150,000
200,000
380,000
400,000 400,000
146,718
200,080 201,075
126,248
27,129
Prometidas
Construidas
(Hasta 30-4-2015)
6. 40% de la población venezolana
estará viviendo en casas
construidas por la Gran Misión
Vivienda Venezuela.
60% de esas viviendas serán
desarrolladas por el Poder
Popular.
Eliminar al promotor y corredor
inmobiliario y sustituirlo con los
contratistas del Gobierno y la
Inmobiliaria Nacional en la
mayoría de desarrollos.
Visión del Gobierno a largo plazo
(Fuente: Agencia Venezolana de Noticias)
7. ¿Regresa la estafa inmobiliaria?
Ministro Ricardo Molina: “Nadie puede
justificar que un apartamento cueste 15
millones de bolívares (…) todo está
sustentado en esta guerra económica”.
Diputado Tito Oviedo: Inmobiliarias utilizan
páginas web para escapar a Ley de
Arrendamiento, eso es una estafa.
Presidente Nicolás Maduro: Ya le llegará la
hora a quienes venden inmuebles en
dólares.
(Fuente: Declaraciones públicas)
En 2010 presidente Chávez expropió inmuebles para "acabar con
estafas inmobiliarias". Ahora, en 2015:
8. Otra vez: Exprópiese
Solo en mayo 2015, el Gobierno
ordenó la ocupación de
16 inmuebles en sectores de
Caracas y en el interior del país con
el objeto de desarrollar viviendas
(Gaceta Oficial número 40.665).
Reportes de prensa narran
situaciones irregulares en esas
tomas.
(El Universal, 23-5-2015)
"Miembros del consejo comunal 'Comuna Socialista' de la parroquia Santa Teresa llegaron a
un inmueble ubicado en la avenida Este 12, presuntamente acompañados por funcionarios de
la alcaldía de Libertador, y desalojaron el terreno en donde funcionaba un aparcamiento de
vehículos. 'A las 10:00 a.m. del lunes 18 de mayo, unas personas me exigieron que desalojara
y lanzaron mis cosas a la calle, gritaban que era un indocumentado y que si no sacaba los
carros, traerían una grúa', contó Silma Matias, un brasilero que tiene 22 años viviendo en
Venezuela”-
9. La inversión social en materia de vivienda
Plan Monto Resultado ¿Cada
unidad?
Fuente
Misión
Vivienda
73 mil 300
millones de
dólares
700 mil
viviendas
(60% poder
popular)
$73 mil
millones /
700 mil
viviendas =
$104 mil
cada una
Ministro
Ricardo
Molina
(declaraciones
del 20-5-2015)
El presidente Nicolás Maduro dijo públicamente en una entrega de viviendas
en Catia que cada unidad de Misión Vivienda equivale a 50.000,00 $.
(Fuente: Agencia Venezolana de Noticias, revisada hasta el 20/05/2015)
¿Viviendas nuevas?
¿ ?
10. Otros Datos de Misión Vivienda
Dato Monto Fuente
¿Cuántos
damnificados quedan?
De 35 mil familias
(2011) quedan 630
familias (2015)
Ministro de Vivienda,
Ricardo Molina
¿Cuánto construirá
0800 Mi Hogar?
50 mil viviendas para
clase media en 2015
(en 2014 prometió el Gobierno
80 mil viviendas por 0800 mi
Hogar y no se construyeron ni
siquiera 15 mil)
Ministro de Vivienda,
Ricardo Molina
(Fuente: Agencia Venezolana de Noticias, revisada hasta el 20/05/2015)
11. ¿ Gobierno vela por seguridad de nuevos urbanismos ?
“El que esté metido en delitos narcotráfico o atracando he
dado la orden que le quiten la vivienda ya.
Los urbanismos son para crear familias de paz”
(Últimas Noticias, 29/04/2015)
(El Universal,
25-4-2015)
13. El sector construcción tiene 18 trimestres en caída.
En 2014 sector privado aportó menos de 15 mil
viviendas.
En el mercado secundario el número de operaciones
disminuye mientras los precios crecen bajo la
referencia del dólar y la inflación.
La oferta de viviendas en alquiler tiende a cero.
La oferta de inmuebles en Venezuela
(Fuente: Datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y la
Cámara Venezolana de la Construcción)
14. Mercado secundario de viviendas
Operaciones transadas de apartamentos en Caracas
(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)
-
200.00
400.00
600.00
800.00
Abril-Junio 2014 Julio-Septiembre
2014
Octubre-Diciembre
2014
Enero-Marzo 2015
Operaciones transadas
Apartamentos en Caracas
Trimestre II 2014 - Trimestre I 2015
Desde hace un año las
operaciones transadas
de Apartamentos
disminuyeron
74,73%
15. ¿Y los créditos hipotecarios?
Bs. 500.000,00 presta la banca por vía de Crédito
hipotecario para Adquisición de Vivienda Principal con
recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda
(FAOV).
Aproximadamente Bs. 3.000.000,00 presta la banca por
vía de Crédito Hipotecario para Adquisición de Vivienda
Principal Amparados bajo la Ley Especial de Protección al
Deudor Hipotecario. Para acceder a este monto máximo,
una familia debe tener un ingreso mensual de hasta 15
salarios mínimos (Bs.101.204,70)
(Fuente: Instituciones bancarias, 2015)
16. ¿Y los alquileres de vivienda?
Los propietarios y arrendadores que deseen ofertar viviendas para
alquilar y publicarlas en páginas web, clasificados impresos y redes
sociales deben tener sus cánones regulados por la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos (SUNAVI) u oficina
de representación regional, o de lo contrario son ofertas ilegales.
En la calle se percibe la imposibilidad para acceder a alquileres
cuya oferta es cada vez más escasa.
(Diario Panorama,
28/04/2015)
(Últimas Noticias, 02/05/2014)
17. El Arrendamiento, un problema que se agrava
1998 Arrendamiento representaba el 30%
de la demanda residencial.
2015 Arrendamiento representa menos
del 1% de la oferta residencial.
(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos)
Miles de juicios en
materia inquilinaria, miles
de procedimientos
administrativos previos y
miles de vías de hecho
desalojando sin
procedimiento !!!
La opción del alquiler de vivienda está
prácticamente desaparecida.
18. Problemas aún sin resolver
(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos,
Prensa Nacional. 2011-2015)
Intervenciones a activos inmobiliarios urbanos
2011 509 casos de expropiaciones forzosas, ocupación
temporal o fiscalización especial a activos
inmobiliarios urbanos
Afectación de
Alcaldía Mayor
241 edificios (188 edificios
inquilinos,
53 en remodelación).
Terrenos para GMVV
200 en AMC y Edo. Vargas.
2015 Siguen sin ser canceladas el 95% de las
expropiaciones urbanas
Intervención Desarrollos Inmobiliarios de vivienda
57 proyectos en primera oleada 2011
68 proyectos para el segundo semestre 2011.
(El Nacional, 06/08/2014)
19. El caso del cemento
Desde 2008, con la expropiación de las
cementeras, se ha generado una mayor
dificultad para adquirir este producto.
En 2014 el Gobierno, consciente de la
crisis llegó incluso a plantear la posibilidad
de importar cemento.
En 2015, las quejas de ciudadanos descon-
tentos, así como de obreros y empleados
de la industria del cemento, continúan por
la limitada producción y acceso al saco.
(Fuente: Prensa Nacional, 2008-2015)
21. Cabillas: El caso Sidor
De acuerdo con el Correo del Caroní, Sidor,
la principal productora de cabillas, alambrón,
planchas, y otros productos de acero,
pasó de producir casi 5 millones de
toneladas de acero (en 2007
antes de la nacionalización) a 1 millón de
toneladas en 2014.
Esto ha afectado el desarrollo inmobiliario,
paralizando la construcción, e incluso ha
afectado a Misión Vivienda.
(Correo del Caroní,
20/01/2015)
(El Universal, 07/02/2014)
24. Mercado secundario de oficinas
Operaciones transadas de oficinas en Caracas
(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)
-
50.00
100.00
Abril-Junio 2014 Julio-Septiembre
2014
Octubre-Diciembre
2014
Enero-Marzo 2015
Operaciones transadas
Oficinas en Caracas
Trimestre II 2014 - Trimestre I 2015
Desde hace un año
las operaciones de
oficinas
disminuyeron
85,90%
26. Inmuebles comerciales: Enfrentando la crisis
El Dato 50% Ventas se concentran en
Centros Comerciales (12% de los M2).
50% Ventas en comercios a
nivel de calle y/o boulevard.
2014 2,4 mm usuarios diarios fueron
afectados por el Decreto No. 602.
Surgió Ley de Arrendamiento
Comercial
(consenso sector privado y Gobierno).
2015 Todavía los propietarios comerciales
esperan la metodología para calcular
sus cánones de arrendamiento.
600.000
empleos
directos e
indirectos
(Fuentes: Cifras de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales y
Cámara Inmobiliaria de Venezuela, 2013-2015)
Aún en riesgo
(Diario 2001, 09/05/2014)
27. Mercado secundario de Locales Comerciales
Operaciones transadas de locales comerciales en Caracas
(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)
-
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
70.00
80.00
Abril-Junio 2014 Julio-Septiembre
2014
Octubre-Diciembre
2014
Enero-Marzo 2015
Operaciones transadas
Locales Comerciales en Caracas
Trimestre II 2014 - Trimestre I 2015
Las operaciones
transadas de locales,
según los registros,
disminuyeron 20,59%
29. Precio unitario de oferta pública en Caracas
(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
2014 2015
Precio de Venta por m2 promedio
Apartamentos
Locales
Oficinas
Se registran incrementos entre 75% y
139%, en los precios promedio de venta
de los inmuebles
Contrastes en mercado secundario de inmuebles
31. Turismo: un mercado atractivo en la crisis
venezolana
Leyes que promueven la inversión y fortalecimiento del Turismo:
• Ley que regula y formenta el sistema de Multipropiedad y Tiempo
Compartido.
• Ley de Crédito para el Sector Turismo.
• Código Civil.
• Ley de ISLR (rebajas fiscales).
(Fuente: Comisión MINTUR–Privados, C. Pérez Schael, R. García Planchart, 2015)
32. Cartera de Crédito Turístico
0
100
200
300
400
500
600
700
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
397 409
460
339 354
253
643
Proyectos
Proyectos aprobados por MINTUR
2008-2014 60,65% de
incremento
(Fuente: Comisión MINTUR–Privados, C. Pérez Schael, R. García Planchart, 2015)
33. Cartera de Crédito Turístico
(Fuente: Prensa Nacional)
"La gaveta de financiamiento en el sector turismo es significativa, solo en
Caracas, en la zona de Chacao, se están construyendo no menos de 10
proyectos de infraestructura. Futuros nuevos hoteles".
Leudo González,
Director de
Conseturismo
(El Universal, 24/05/2015)
35. Propuestas
Mercado primario
1. Redefinición de los actores y condiciones que apoyarán el proceso de
desarrollo de viviendas en Misión Vivienda, 0800 Mihogar, Viviendas
clase media.
2. Mecanismos ajustados a la situación macroeconómica del país que
permitan el acceso real y la mayor producción de la materia prima
para la construcción.
3. Modificaciones al marco regulatorio que rige el Sector, para hacer
viable el desarrollo inmobiliario.
4. Respeto a la propiedad privada como valor fundamental del desarrollo
de propiedades inmobiliarias.
36. Propuestas
Mercado primario (cont.)
5. Garantía real de la dotación de suelos urbanizables, que sirvan de
base para el desarrollo de viviendas en el corto plazo y mediano plazo,
con una alianza público-privada.
6. Actualización de la cartera hipotecaria a la situación actual del país.
(Fuente: El Impulso, 26/04/2015)
37. Propuestas
Mercado secundario
1. Reajuste de la cartera de créditos hipotecaria que permita el acceso a
inmuebles en venta, a mayor cantidad de personas, sin comprometer
la totalidad de sus ingresos.
2. Acceso real y continuo a la información de los Registros y Notarías
para conocer la realidad del mercado secundario, que permita una
negociación más transparente y ajustada a la realidad.
3. Respeto a la propiedad privada que ofrezca a los propietarios la
seguridad de resguardo en el valor económico de sus inmuebles
generando así mayor confianza y oferta, lo que permitiría un
descenso en los precios.
38. Propuestas
Mercado arrendaticio
1. Equilibrio de los derechos constitucionales tanto del propietario y del
inquilino. Que el propietario pueda recuperar su vivienda y el inquilino
sea respetado en su condición.
2. Desarrollo de viviendas para el alquiler dirigido como opción viable a
las personas que no pueden o quieren adquirir una vivienda.
3. Permitir que sea el mercado, los propietarios y los inquilinos, quienes
valoren el canon de sus arrendamientos sin intervención del
Gobierno, salvo que se transgreda derechos fundamentales.
39. Propuestas
Sector Comercial
1. Cumplimiento en lo establecido en la Ley de Arrendamiento Comercial
que surgió como acuerdo entre el sector privado y el Gobierno.
2. Definición por parte del Gobierno de la metodología para determinar
el valor de reposición que es necesario para calcular el canon fijo,
respetando los lineamientos del mercado.
40. Sector turístico
1. Continuar manteniendo los beneficios fiscales para el sector, que
garanticen desarrollar completamente el parque turístico del país en el
mediano plazo, con inversión nacional e internacional.
2. Garantizar la dotación de servicios tanto en las zonas turísticas por
excelencia como en aquellas donde se proyecta la conformación de
espacios para el turismo.
3. Garantizar la materia prima necesaria para la construcción de hoteles,
posadas, y otras estructuras especiales para el desarrollo de la
actividad turística.
(Fuente: El Sol de Margarita, 18/05/2015)
Propuestas
42. Encrucijada
Dos modelos
1. Modelo económico socialista (planificación y control central) Vs
Modelo de libertad económica (la sociedad decide como invertir
y en qué dentro de un marco legal que garantice los derechos
de los participantes de la sociedad).
2. En el modelo de libertad económica, el Gobierno debe
garantizar derechos fundamentales de los venezolanos, que
hoy en día están en riesgo: vida, salud, libertad de tránsito,
patrimonio, propiedad privada e igualdad de oportunidades.
3. De seguir por el camino que vamos actualmente, espera a
Venezuela mayor escasez, pobreza, conflictos y finalmente
anarquía.
43. Encrucijada
Las propuestas que como venezolanos y desde la Cámara
Inmobiliaria de Venezuela hacemos, tienen sus fundamentos en el
sentido común, pero solo son posibles si no son “bloqueadas” por un
modelo económico socialista, ineficiente y obsoleto.
Nuestras propuestas son parte de esa otra visión basada en los
principios y valores de la justa competencia, la eficiencia, la justicia
social, el mejor y más eficiente manejo de los recursos privados y
públicos, las libertades sociales y económicas, la propiedad privada
y la democracia, que permitan finalmente la inclusión de todos los
que compartimos la patria venezolana.
…
