Apresentação fusion work & live joão fortes

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Apresentação fusion work & live joão fortes

  1. 1. EM ITAGUAÍ, UMA DAS REGIÕES QUE MAIS CRESCEM NO PAÍS, UM COMPLEXO COM LOJAS, SALAS, APART-HOTEL E RESIDENCIAL COM SERVIÇOS. A FUSÃO PERFEITA ENTRE QUALIDADE DE VIDA, NEGÓCIOS E INVESTIMENTOS. Imagem provisóriaFUSION WORK & LIVE
  2. 2. Village e Madison Trend SoHo ManhattanResidencial de 2 e 3 quartos Comercial Residencial com serviços Apart-hotel Imagem provisória • Fachada com trechos em pele de vidro • Fachada em textura, com • Fachada em textura, com • Em textura com trechos em cerâmica trechos em cerâmica trechos em cerâmica • Detalhes em Alucobond • Detalhes em Alucobond • Detalhes em Alucobond
  3. 3. 24 lojas de 33m² a 89m² Lojas voltadaspara a rua de maiormovimentoem Itaguaí.
  4. 4. Imagem provisóriaTrend Comercial
  5. 5. SoHo Residencial com serviços Imagem provisória
  6. 6. FITNESS DO ED. SOHO
  7. 7. LAVANDERIA DO ED. SOHO
  8. 8. PISCINA DO ED. SOHO
  9. 9. REPOUSO COM SPA E SAUNA DO ED. SOHO
  10. 10. Manhattan Apart-hotel Imagem provisória
  11. 11. FITNESS DO ED. MANHATTAN
  12. 12. REPOUSO COM SPA E SAUNA DO ED. MANHATTAN
  13. 13. FITNESS DO ED. MANHATTAN
  14. 14. SALA DE CONVENÇÕES DO ED. MANHATTAN
  15. 15. RESTAURANTE
  16. 16. Village e Madison Residencial de 2 e 3 quartos Imagem provisória
  17. 17. MadisonVillage
  18. 18. Argumentode vendas
  19. 19. Análise SwotPONTOS FORTES – AQUECIMENTO DO MERCADOInvestir em imóveis tem mais garantias do que investir em ações.O ano de 2012 será favorável ao investimento imobiliário, graças à valorização dosimóveis. PESQUISA IDEIA “O mercado está bem aquecido (...) As pessoas que investem estão bastantesatisfeitas” (Consultor). Segurança, concretude, valorização garantida, imune às crises e flutuações devido aos movimentos especulativos COMUNICAÇÃO Explorar o momento favorável do mercado imobiliário, potencializando a ideia de retorno “garantido” de investimento.
  20. 20. Análise SwotPONTOS FORTES – SEGURANÇAA confiabilidade nas construtoras é um facilitador para compra deimóveis para investimento.Bem tangível, seguro e com poucos riscos, em comparação com outrosinvestimentos. PESQUISA IDEIA “A vantagem é que é um bem tangível. Você investe e sabe que está ali. Podeacontecer o que for com a economia e ele vai estar lá” (Consultor).“Uma das coisas importantes que precisa ser mostrada é a credibilidade dosconstrutores e dos administradores do projeto.” (Investidor) COMUNICAÇÃO – CONFIABILIDADE Explorar a confiabilidade da marca João Fortes como segurança do investimento.
  21. 21. Análise SwotPONTOS FORTES – NOVAS REGIÕES PARA INVESTIR Especialistas consideram que atualmente investir em outras regiões em ascensão podeser mais vantajoso do que investir no Rio, onde os valores dos imóveis estão altos demais PESQUISA IDEIA “No Rio a gente sabe que é mais caro, é um fato que na zona nobre é mais caroque em outras regiões....” (Consultor). “Eu investiria em Itaguaí, onde está tendo o maior crescimento do Brasil” (Consultor). COMUNICAÇÃO  Explorar a oportunidade de investimento em um local de grande ascensão: “Os primeiros bebem a água limpa”. Fortalecer as vantagens de antecipação ao lançamento. Enfatizar: “Seja o primeiro e desfrute destes benefícios”.
  22. 22. Flat:80% a receita líquida de R$ 2.051,00Valor médio estimado R$ 180.000,00= 1,15% de rentabilidade mensal
  23. 23. Rentabilidade Long Stay R$ 4.000,00 R$ 3.500,00 R$ 3.000,00 R$ 2.500,00 R$ 2.000,00 1,4% R$ 1.500,00 1% 1,2% R$ 1.000,00 R$ 500,00 R$ - 2.500 3.000 3.500Long Stay:Unidades residenciais de 1Q no pool (Promenade)Valor médio R$ 250.000,00Valor atual para locação: R$ 2.500,00 (atual)Valor estimado* para a data de entrega R$ 3.000,00= 1,2% de rentabilidade
  24. 24. TERRA DAS OPORTUNIDADES....“Lado ESQUERDO....zona Rural com leis específicasde proteção e outro lado já ocupado com indústrias ”(LHR, Corretor e atual Diretor JFE).
  25. 25. • Super Porto LLX • NUCLEP • Porto CSN / Gerdau / PetrobrasPORTO DE ITAGUAI • Vale • Gerdau • Furnas •....áreas de apoio logístico Arco Metropolitano....A RODOVIA DO CRESCIMENTO!  Principal via de desenvolvimento formadora de “clusters” de desenvolvimento......áreas de ocupação inteligente integradas por dezenas de empresas comerciais, industriais, serviços e logísticas.

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