Amanah Pelaburan Hartanah (REITs)

1,389 views

Published on

IPEM3305 PASARAN MODAL ISLAM,

Published in: Education
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,389
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
13
Actions
Shares
0
Downloads
32
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Amanah Pelaburan Hartanah (REITs)

  1. 1. • Kemampuan  Kos yang kecil daripada kos pelaburan langsung dalam hartanah sebenar  Permulaan perbelanjaan pelaburan yang minimum  Pelabur kecil membeli dalam bentuk unit • Kecairan  REIT adalah lebih cair berbanding hartanah fizikal  Saham REIT telah sedia ditukar kepada tunai ketika mana diniagakan di Bursa Saham  Mudah dibeli dan dijual • Aliran pendapatan yang stabil  Pembayaran dividen yang stabil : sumber hasil sewaan, nilai hartanah  Pengagihan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan kepada para pemegang saham • Pengurusan Profesional  Hartanah REIT diuruskan oleh profesional = meningkatkan nilai bagi hasil yang lebih tinggi = memberi manfaat kepada pelabur KELEBIHAN PELABURAN REITS azhar
  2. 2. Axis REIT IPO 2005: RM1.25
  3. 3. Al-‘Aqar Healthcare REIT IPO, 2006 : RM1
  4. 4. • Pulangan tidak dijamin  Pulangan tertakluk kepada prestasi pasaran hartanah  Nilai hartanah menurun = penurunan nilai REITs • Tiadanya kawalan ke atas pelaburan  Pelabur tidak mempunyai kawalan langsung ke atas syarikat pengurusan  Pembelian dan jualan, pengurusan terserah pihak pengurusan • Faktor Pasaran  REIT tertakluk kepada permintaan pasaran dan bekalan  Pasaran yang turun naik, keyakinan dalam ekonomi dan perubahan dalam kadar faedah boleh menjejaskan harga REIT • Lain-lain  Ekonomi dunia jatuh menjunam, dan penyewa tidak mampu membayar sewa mereka  Syarikat yang menguruskan hartanah tersebut muflis  Terlalu banyak persaingan REITs dikawasan sekitarnya  Bangunan tersebut runtuh  Sistem infrastruktur yang lemah RISIKO MELABUR DALAM REITS
  5. 5.  Risiko melabur di dalam REITs sebenarnya agak minima  Walaupun begitu, ada beberapa REITs yang mempunyai risiko yang agak tinggi berbanding dengan kaunter-kaunter REITs yang lain  REITs yang digunakan untuk membeli/memiliki hartanah seperti ruang pejabat, gudang, hotel ada lebih berisiko berbanding REITs yang membeli/memiliki hartanah seperti hospital dan tanah perladangan  Sebagai contoh, Axis REITs yang memiliki ruang pejabat dan gudang perniagaan jatuh daripada harga RM1.85 semasa ekonomi krisis 2008 kepada hanya RM1.12 walaupun kekal membayar dividen sekitar 15% setahun pada pemilik REITs.  Ini kerana semasa ekonomi, ruang pejabat mengalami masalah sewaan kerana banyak perniagaan akan menutup operasi perniagaannya. Namun harga Axis REITs naik semula hingga mencecah harga RM2.07 sesaham.
  6. 6.  Berbanding dengan Al-Aqar KPJ REITs dimana sebelum krisis harga berada sekitar RM0.97 sahaja, jatuh kepada RM0.87 semasa ekonomi krisis pada 2008.  Sekarang harga Al Aqar KPJ REITs berada pada harga RM1.43 sesaham dan dividen yang ditawarkan sekitar 8% setahun. (2013)
  7. 7.  Ekonomi semakin rancak selari dengan kerancakan aktiviti pembangunan menaik taraf bangunan hartanah REITs  KLCCP naik taraf bangunan Petronas Twin Towers, Menara ExxonMobil dan Menara 3 Petronas  Menarik penyewa-penyewa ekslusif, bertaraf antarabangsa bagi menyewa kawasan tersebut  Meluaskan asas keluaran Pasaran Modal Islam di Malaysia  Selari dengan usaha Malaysia untuk menjadi peneraju dan hab pembangunan kewangan Islam antarabangsa  Meningkatkan daya saing Pasaran Modal Islam Malaysia dalam menarik pelabur- pelabur Islam global bagi mempelbagaikan portfolio pelaburan patuh Syariah  Memenehuhi keperluan dan pilihan pelabur POTENSI PELABURAN REITS

×