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SURADESA es una S.A. con capital público, creada el año 1986 para gestionar la rehabilitación en la     comarca Gipuzkoana...
AYUNTAMIENTOS
LA REHABILITACION Y LA EFICIENCIA          ENERGETICA      EQUILIBRIO ENTRE  OPTIMIZACION DE RECURSOS,         CONFORT Y  ...
EL CONCEPTO DE EFICIENCIA ENERGETICA EN LOS EDIFICIOSEXITENTES ESTA PRECEDIDO DE OTRAS NECESIDADES, QUE LOSVECINOS PRIORIZ...
ELGETA UN LABORATORIO
CARENCIA CON CARACTER GENERALIZADO DE AISLAMIENTO EN LOS EDIFICIOS
HUMEDAD PORCONDENSACION
DIAGNOSTICOS Y SOLUCIONES ERRONEAS
PRIMERASEXPERIENCIAS
SALBADOR 28ELGETA1988GRAVESPROBLEMAS DEHUMEDAD
TRASERA DE SALBADOR 28SE INICIAN LAS OBRAS DEAISLAMIENTO
SE CAMBIAN CARPINTERIAS
DETALLE
OBRA FINALIZADADESAPARECEN LOSPROBLEMAS DEHUMEDAD YMEJORANOTABLEMENTE ELGRADO DECONFORT
SALBADOR 13, ELGETA 1990
ANTE PROBLEMAS DEHUMEDADALGUIEN DECIDIO “ PROTEGER”LA FACHADA CON UNPRODUCTO IMPERMEABLE.CONSECUENCIAS:NO DESAPARECE LA HU...
ESTRATEGIA DE GESTIONSURADESA SOLICITA DEL AYUNTAMIENTO, UN APERCIBIMIENTO A LACOMUNIDAD PARA QUE SOLUCIONEN EL PROBLEMA D...
OBRA FINALIZADAFOTOGRAFIA DE 2012HAN PASADO 22 AÑOSLA FACHADA NECESITA UNALIMPIEZANO HAN APARECIDOHUMEDADES
OTRA INTERVENCION AISLADA EN ELGETA
1996PRIMERA EXPERIENCIA A   NIVEL DE BARRIO                 PLAN PILOTO      BARRIO DE SAN ANDRES EN ARRASATE             ...
SE REDACTA UN EXAUSTIVO PLAN        URBANISTICO      SE DA PUBLICIDAD  SE CONVOCA A LOS VECINOS    PARA INFORMARLES DEL   ...
FRACASO TOTAL      LA PROPUESTA SOLO ES ACEPTADA POR UNA COMUNIDAD      LA ADMINISTRACION HA PROPUESTO UN AMBICIOSO       ...
2001SEGUNDA EXPERIENCIA A   NIVEL DE BARRIO        BARRIO DE ANDRA MARI EN ARETXABALETA                    100 VIVIENDAS  ...
SE ESTABLECE UN PLAN DE GESTION POR PARTE DE LA ADMINISTRACION                       (SURADESA AYUNTAMIENTO)EL AYUNTAMIENT...
SURADESA OFRECE DAR RESPUESTA A LAS DUDAS             QUE PUEDAN TENER LOS VECINOS               LOS VECINOS ACEPTANSURADE...
ESTAS EXPERIENCIAS NOS MUESTRAN QUE ESTE  TIPO DE OBRA, SOLUCIONA TEMAS DE HUMEDAD Y       MEJORA EL CONFORT EN LAS VIVIEN...
SE ELIGEN TRES COMUNIDADES (50 VIVIENDAS)QUE CONOCIAMOS SUS PROBLEMAS DE HUMEDAD       SE ESTABLECE LA ESTRATEGIA DE GESTI...
SURADESA SE REUNE CON TODOS Y CADA UNA DE LAS COMUNIDADESAFECTADAS SE ENCUENTRA CON: VACINOS QUE                          ...
REALIZAR UNA MEDICION DEL GRADO DE HUMEDAD Y TEMPERATURA EN CADA VIVIENDA, CADA DIEZ MINUTOS, EN UN PERIODO INVERNAL DE TR...
2007BAJO EL ASESORAMIENTO DE IKERLAN SEPROCEDE A INSTALAR LOS APARATOS DE     MEDICION EN LAS VIVIENDAS.  (ENERO, FEBRERO ...
PRIMERA MEDICION VIVIENDA LIGERAMENTE SOBRECALEFACTADA HUMEDAD DENTRO DE LO RAZONABLESEGUNDA MEDICION VIVIENDA BIEN CALEFA...
PRIMERA MADICION VIVIENDA POCO OCUPADA MAL CALEFACTADA HUMEDAR MUY ALTA CONDICIONES INSALUBLESSEGUNDA MEDICION  MEJORAN LI...
PRIMERA MEDICION VIVIENDA RELATIVAMENTE BIEN CALEFACTADA (AUSENCIAS DE OCUPACION) GRADO DE HUMEDAD ALTOSEGUNDA MEDICION  V...
CONCLUSIONES    LA ESTRATEGIA DE GESTION DEBE CONSEGUIR QUE LA      DEMANDA DE SOLUCIONES SURJA DE LA PROPIA              ...
ASPECTOS ECONOMICOS:        ESTE TIPO DE OBRAS NO LAS DEBEMOS PROPONER POR ELHECHO DE EXISTIR AYUDAS, SINO PARA DAR SOLUCI...
2011 EN PROYECTO BARRIO DE MAKATZENA EN ARRASATE 252 VIVIENDAS BARRIO ORGANIZADO A TRES ESCALAS          -BARRIO          ...
MAKATZENA
Documento cedido por LKS
HIRI BIRGAITZEA-SURADESA-Luis Lascurain
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  1. 1. SURADESA es una S.A. con capital público, creada el año 1986 para gestionar la rehabilitación en la comarca Gipuzkoana de DEBAGOIENAel patrimonio residencial privado
  2. 2. AYUNTAMIENTOS
  3. 3. LA REHABILITACION Y LA EFICIENCIA ENERGETICA EQUILIBRIO ENTRE OPTIMIZACION DE RECURSOS, CONFORT Y ECONOMIA (doméstica) EXPERIENCIAS DE GESTION
  4. 4. EL CONCEPTO DE EFICIENCIA ENERGETICA EN LOS EDIFICIOSEXITENTES ESTA PRECEDIDO DE OTRAS NECESIDADES, QUE LOSVECINOS PRIORIZAN. EN EL INTERIOR DE SUS VIVIENDAS CALEFACCION VENTANAS ACTUALIZACION DE SUS COCINAS ACTUALIZACION DE SUS BAÑOS EN LA COMUNIDAD ACCESIBILIDAD ELIMINACION DE HUMEDADES
  5. 5. ELGETA UN LABORATORIO
  6. 6. CARENCIA CON CARACTER GENERALIZADO DE AISLAMIENTO EN LOS EDIFICIOS
  7. 7. HUMEDAD PORCONDENSACION
  8. 8. DIAGNOSTICOS Y SOLUCIONES ERRONEAS
  9. 9. PRIMERASEXPERIENCIAS
  10. 10. SALBADOR 28ELGETA1988GRAVESPROBLEMAS DEHUMEDAD
  11. 11. TRASERA DE SALBADOR 28SE INICIAN LAS OBRAS DEAISLAMIENTO
  12. 12. SE CAMBIAN CARPINTERIAS
  13. 13. DETALLE
  14. 14. OBRA FINALIZADADESAPARECEN LOSPROBLEMAS DEHUMEDAD YMEJORANOTABLEMENTE ELGRADO DECONFORT
  15. 15. SALBADOR 13, ELGETA 1990
  16. 16. ANTE PROBLEMAS DEHUMEDADALGUIEN DECIDIO “ PROTEGER”LA FACHADA CON UNPRODUCTO IMPERMEABLE.CONSECUENCIAS:NO DESAPARECE LA HUMEDADY EL CARA-VISTA DE LAFACHADA SE DISGREGA
  17. 17. ESTRATEGIA DE GESTIONSURADESA SOLICITA DEL AYUNTAMIENTO, UN APERCIBIMIENTO A LACOMUNIDAD PARA QUE SOLUCIONEN EL PROBLEMA DE LA FACHADA PORQUEPUDE CAUSAR DAÑOS A TERCEROSEL AYUNTAMIENTO CONVOCA AL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD Y LEPLANTEA QUE SE PONGA EN CONTACTO CON SURADESALOS VECINOS ACUDEN A SURADESA.SURADESA, EN VARIAS REUNIONES , EXPLICA DE FORMA COLOQUIAL ELPORQUE DE LA SITUACION Y LA FORMA DE PONER SOLUCION AL PROBLEMA SON LOS VECINOS LOS QUE DECIDEN AISLAR LAS FACHADAS DEL EDIFICIO
  18. 18. OBRA FINALIZADAFOTOGRAFIA DE 2012HAN PASADO 22 AÑOSLA FACHADA NECESITA UNALIMPIEZANO HAN APARECIDOHUMEDADES
  19. 19. OTRA INTERVENCION AISLADA EN ELGETA
  20. 20. 1996PRIMERA EXPERIENCIA A NIVEL DE BARRIO PLAN PILOTO BARRIO DE SAN ANDRES EN ARRASATE 1000 VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN LOS AÑOS 60,70 SE PRETENDE DOTAR DE ACCESIBILIDAD Y AISLAR TERMICAMENTE LAS VIVIENDAS EL AYUNTAMIENTO DE ARRASATE SUBVENCIONA CON EL 50% DEL COSTE DEL ASCENSOR
  21. 21. SE REDACTA UN EXAUSTIVO PLAN URBANISTICO SE DA PUBLICIDAD SE CONVOCA A LOS VECINOS PARA INFORMARLES DEL CONTENIDO DEL PLAN SE ESPERA CONTESTACION
  22. 22. FRACASO TOTAL LA PROPUESTA SOLO ES ACEPTADA POR UNA COMUNIDAD LA ADMINISTRACION HA PROPUESTO UN AMBICIOSO PLAN PARA EL BARRIO LA ADMINISTRACION TOMA LA INICIATIVA LA ADMINISTRACION FACILITA INFORMACION LA ADMINISTRACION DETALLA LOS BENEFICIOS DE ESTE PLAN LA ADMINISTRACION OTORGA AYUDAS FALLO EN LA ESTRATEGIA DE GESTIONLOS VECINOS SON SUJETOS PASIVOS
  23. 23. 2001SEGUNDA EXPERIENCIA A NIVEL DE BARRIO BARRIO DE ANDRA MARI EN ARETXABALETA 100 VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN LOS AÑOS 60 LAS VIVIENDAS TIENEN GRAVES PROBLEMAS DE HUMEDAD DEBIDO AL DESARROLLO URBANISTICO DEL MUNICIPIO,EL BARRIO QUEDA EN EL CENTRO DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES, QUEDANDO PATENTE EL DETERIORO DE SUS VIVIENDAS
  24. 24. SE ESTABLECE UN PLAN DE GESTION POR PARTE DE LA ADMINISTRACION (SURADESA AYUNTAMIENTO)EL AYUNTAMIENTO SE SUGIERE A VARIOS REPRESENTANTES DE LAS COMUNIDADESAFECTADAS, QUE SOLICITEN INFORMACION A SURADESA EN CUANTO A QUE PASOS DEBEN SEGUIR, PARA DAR SOLUCION AL PROBLEMAORGANIZAR EL BARRIO JEFES DE PORTAL --- REPRESENTANTES DE BARRIOCONTRATAR SERVICIOS PROFESIONALES DIAGNOSTICAR LOS PROBLEMAS. DEFINIR Y VALORAR SOLUCIONES LOS VECINOS CON EL APOYO DE SURADESA SOLICITAN AL AYUNTAMIENTO QUE ASUMA LOS COSTOS DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES EL AYUNTAMIENTO , EN BASE A LA ESTRATEGIA ESTABLECIDA DE ANTEMANO ACEPTA ASUMIR EL COSTO SOLICITADO POR LOS VECINOS
  25. 25. SURADESA OFRECE DAR RESPUESTA A LAS DUDAS QUE PUEDAN TENER LOS VECINOS LOS VECINOS ACEPTANSURADESA SE REUNE CON TODAS Y CADA UNA DE LAS COMUNIDADES EN FECHA, HORA Y LUGAR QUE CADA COMUNIDAD DECIDE.SURADESA ACLARA LAS DUDAS TECNICAS, JURIDICAS Y FINANCIERAS QUE SURGEN A NIVEL COMUNITARIO Y PARTICULAR ÉXITO LOS VECINOS SON LOS QUE ESTABLECEN LOS PASOS A SEGUIR Y DECIDEN AFRONTAR LAS OBRAS
  26. 26. ESTAS EXPERIENCIAS NOS MUESTRAN QUE ESTE TIPO DE OBRA, SOLUCIONA TEMAS DE HUMEDAD Y MEJORA EL CONFORT EN LAS VIVIENDAS NO TENEMOS DATOS OBJETIVOS DEL AHORRO ENERGETICO PERO SI UNAS EXPERIENCIAS EN LA GESTION 2005SE DECIDE REALIZAR UN “PROYECTO EXPERIENCIA” PARA OBTENER DATOS SOBRE EL AHORRO ENERGETICO EN ELGETA
  27. 27. SE ELIGEN TRES COMUNIDADES (50 VIVIENDAS)QUE CONOCIAMOS SUS PROBLEMAS DE HUMEDAD SE ESTABLECE LA ESTRATEGIA DE GESTION EL AYUNTAMIENTO A INSTANCIA DE SURADESA CONVOCA A LOS JEFES DE PORTAL Y VECINOS QUE PADECEN ESTOS PROBLEMAS EL AYUNTAMIENTO PROPONE A LOS VECINOS LOS SERVICIOS DE SURADESA LOS VECINOS DEMANDAN DE SURADESA INFORMACION SOBRE LA SOLUCION A SUS PROBLEMASSON LOS VECINOS LOS QUE TOMAN LA INICIATIVA
  28. 28. SURADESA SE REUNE CON TODOS Y CADA UNA DE LAS COMUNIDADESAFECTADAS SE ENCUENTRA CON: VACINOS QUE VECINOS QUE NO CALEFACTAN Y NO CALEFACTAN Y TIENEN TIENEN HUMEDADES HUMEDADES VECINOS QUE CALEFACTAN Y TIENEN HUMEDADES TRAS INFORMAR DE FORMA SENCILLA, QUE ACCIONES SE PUDEN DESARROLLAR PARA MEJORAR LA SITUACION SE PROPONE:
  29. 29. REALIZAR UNA MEDICION DEL GRADO DE HUMEDAD Y TEMPERATURA EN CADA VIVIENDA, CADA DIEZ MINUTOS, EN UN PERIODO INVERNAL DE TRES MESES REALIZAR UNA OBRA DE AISLAMIENTO EXTERIOR DE LOS DIFERENTES EDIFICIOSVOLVER A REALIZAR LA MEDICION DEL GRADO DE HUMEDAD Y TEMPERATURA EN CADA VIVIENDA, CADA DIEZ MINUTOS, EN EL MISMO PERIODO INVERNAL DE TRES MESES CONTRASTAR LOS DATOS OBTENIDOS CON LOS CONSUMOS ENERGETICOS HABIDOS EN LOS PERIODOS DE MEDICIONCON UNOS COSTOS DE OBRA ESTIMADOS, BASADOS EN OTRAS OPERACIONES EL “PROYECTO EXPERIENCIA” ES ACEPTADO POR LOS VECINOS LOS VECINOS COMIENZAN A REALIZAR APORTACIONES ECONOMICAS A UNA CAJA COMUN
  30. 30. 2007BAJO EL ASESORAMIENTO DE IKERLAN SEPROCEDE A INSTALAR LOS APARATOS DE MEDICION EN LAS VIVIENDAS. (ENERO, FEBRERO Y MARZO DE 2008)DURANTE EL PERIODO DE MEDICION, SE REDACTAN LOS RESPECTIVOS PROYECTOS. EN ABRIL DE 2008 COMIENZAN LAS OBRAS TIPO DE AISLANTE PROPUESTO
  31. 31. PRIMERA MEDICION VIVIENDA LIGERAMENTE SOBRECALEFACTADA HUMEDAD DENTRO DE LO RAZONABLESEGUNDA MEDICION VIVIENDA BIEN CALEFACTADA SE REDUCE LA HUMEDAD AHORRO 30%
  32. 32. PRIMERA MADICION VIVIENDA POCO OCUPADA MAL CALEFACTADA HUMEDAR MUY ALTA CONDICIONES INSALUBLESSEGUNDA MEDICION MEJORAN LIGERAMENTE LAS CONDICIONES DE HUMEDAD Y TEMPERATURA SIGUE MAL CALEFACTADA AHORRO 0%
  33. 33. PRIMERA MEDICION VIVIENDA RELATIVAMENTE BIEN CALEFACTADA (AUSENCIAS DE OCUPACION) GRADO DE HUMEDAD ALTOSEGUNDA MEDICION VIVIENDA BIEN CALEFACTADA DISMINUYE LA HUMEDAD AHORRO 30%
  34. 34. CONCLUSIONES LA ESTRATEGIA DE GESTION DEBE CONSEGUIR QUE LA DEMANDA DE SOLUCIONES SURJA DE LA PROPIA COMUNIDAD.PARA LO CUAL ES IMPORTANTE: -ORGANIZAR LA COMUNIDAD Y/O COMUNIDADES. -DISPONER DE UNA INTERLOCUCION DENTRO DE LA COMUNIDAD OCOMUNIDADES COMPROMETIDA CON LA OPERACIÓN. -A TRAVES DE ESTA INTERLOCUCION CONSEGUIR QUE LA PROPIACOMUNIDAD O COMUNIDADES DEMANDEN INFORMACION Y SOLUCIONES. -LA INFORMACION DEBE SER CLARA Y ENTENDIBLE POR TODOS LOSVECINOS
  35. 35. ASPECTOS ECONOMICOS: ESTE TIPO DE OBRAS NO LAS DEBEMOS PROPONER POR ELHECHO DE EXISTIR AYUDAS, SINO PARA DAR SOLUCION A UN PROBLEMA.LAS AYUDAS SE SOLICITARAN CUANDO LAS HUBIERE. ESTE TIPO DE OBRAS NO SON AMORTIZABLES DESDE EL AHORROEN CONSUMOS. SON CONCEPTOS DE CONFORT Y COMPROMISOSMEDIOAMBIENTALES LOS QUE SE DEBEN EXPONER21.000€ DE INVERSION PARA CONSEGUIR UN AHORRO DEL CONSUMO DEL30% EN EL MEJOR DE LOS CASOS (5 GRADOS DE TEMPERATURADIFERENCIAL EN IGUALDAD DE CONDICIONES CLIMATICAS).4200€/GRADO50€ DE INVERSION PARA MEJORAR EN 2 GRADOS ADICIONALES25€/GRADO
  36. 36. 2011 EN PROYECTO BARRIO DE MAKATZENA EN ARRASATE 252 VIVIENDAS BARRIO ORGANIZADO A TRES ESCALAS -BARRIO -FASES DE CONSTRUCCION (3) -PORTALES (17)- LA ACCESIBILIDAD INTERNA DE CADA EDIFICIO LA SOLUCIONA EL MISMO.- EL AISLAMIENTO SE PLANTEA POR FASES.- LA ACCESIBILIDAD AL PORTAL SE PLANTEA COMO BARRIO. TRAS REUNIONES CON TODOS LOS VECINOS SE CONCLUYE QUE: EL 98% DE LOS PROPIETARIOS DEL BARRIO ESTAN DISPUESTOS A ACOMETER OBRAS DE AISLAMIENTO INTEGRAL DE LOS EDIFICIOS ANTE LA IMPORTANCIA DE LA POSIBE ACTUACION, EN JUNIO DE 2011SURADESA SE PONEN CONTACTO CON EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA, SOLICITANDO AYUDAS ESPECIFICAS.
  37. 37. MAKATZENA
  38. 38. Documento cedido por LKS

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