SlideShare a Scribd company logo
1 of 6
Download to read offline
מדינת ישראל 
ההוודדעעהה ללתתקקששווררתת 
פקס: 20-0401252 info@cbs.gov.il : דוא"ל www.cbs.gov.il : אתר 
כתבה: דינה כהן, תחום בינוי ורשויות מקומיות 
לקבלת הסברים ניתן לפנות אל יחידת הדוברות בטל' 20-5607256 
______________________________________________________________________________ 
ירושלים, י"ג בחשוון התשע"ה 
0 בנובמבר 0215 
22210215 
הכמות המבוקשת של דירות חדשות ספטמבר - 0225 
Quantity of New Dwellings Demanded - September 2014 
לוחות 
הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כוללת דירות חדשות שנמכרו ושהוחל בבנייתן, ודירות שלא למכירה שהוחל בבנייתן 
)לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד(. סיכומים במתכונת דומה )אך לא זהה( מוצגים בחוברת "ענף 
הבנייה בישראל: ניתוח כלכלי" של משרד הבינוי והשיכון: www.moch.gov.il . 
בהשוואת נתוני הסקר לנתונים אחרים כגון מספר עסקות בדירות חדשות שמתפרסם על ידי מינהל הכנסות המדינה, יש 
להתחשב בהבדלים בין מקורות המידע, בין הגדרות האוכלוסיות ובין השיטות, הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות 
ולצרכים שונים. לדוגמא, בנתוני מינהל הכנסות המדינה נכללות עסקאות של דירות חדשות שנמכרו טרם קבלת היתר בנייה. 
יודגש במיוחד, כי הסקר של הלמ"ס מתייחס רק לדירות, שקיבלו היתר בנייה ושהוחל בבנייתן. 
לתשומת לב: משנת 5102 ההודעות החודשיות על הכמות המבוקשת של דירות חדשות יתפרסמו כחודש ושבוע מסוף החודש 
שאליו מתייחסים הנתונים. זאת, בשל שינויים שמבוצעים במערכת הממוחשבת. על כן, בחודש ינואר 5102 לא תתפרסם 
- הודעה כלל, וההודעה לגבי הכמות המבוקשת של חודש דצמבר 5102 תתפרסם ב 22525102 
ספטמבר 0225 הכמות המבוקשת של דירות חדשות - 
בספטמבר 0225 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( על כ 2,522 יחידות, מתוכן - 
כ 0,212 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ 1,502 דירות שלא למכירה )לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, - - 
0(. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה , להשכרה ועוד( )לוח 1, תרשימים 1 
ביזמה פרטית )הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים ועשויים להשתנות במידה ניכרת ראו הסברים בעמוד האחרון(, - 
הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות 
חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי והשיכון. 
הערה: התרשימים ולוח א משולבים בטקסט, לוחות 5-2 מופיעים בסעיף "לוחות" בסמוך להודעה באתר. 
- הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר ספטמבר 0225 
 - . ירידה של 26.2% בהשוואה לכמות שנרשמה בינואר ספטמבר 0223 
במרכיבי הכמות חלה - 
 ירידה של כ 27.0% במספר הדירות החדשות שנמכרו - 
 ירידה של כ 20.5% במספר הדירות שלא למכירה - 
בסוף ספטמבר 0225 
 כ 05,252 דירות חדשות נותרו למכירה, מתוכן, כ 22,062 בבנייה ביזמה פרטית. - -
0 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 
ינואר-ספטמבר 0225 - הכמות המבוקשת של דירות חדשות 
כ 42%- מהכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה( נבנו על קרקעות בבעלות פרטית 
.) )לוח 0 
הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( בחודשים ינואר-ספטמבר 0225 הייתה נמוכה ב- 
14.1% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. 
בינואר-ספטמבר 0225 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות )כ 1,202- דירות חדשות 
שנמכרו ודירות שלא למכירה(. בתקופה זו חלה ירידה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ 40%- בבאר שבע, של כ- 
21% ברחובות, של כ 02%- בראשון לציון, של כ 01%- בירושלים, של כ 02%- בחדרה, של כ 11%- בתל אביב-יפו, של כ- 
10% בפתח תקווה, של כ 14%- בכל אחד מהיישובים אשקלון וחיפה. לעומת זאת, חלה עלייה של פי 2 ברעננה, של כ 25%- 
בעפולה, של כ 11%- ברמת גן ושל כ- 04% בראש העין. )לוח א(. 
Table A: Quantity of new dwellings demanded (1), by localities ,)1( לוח א: כמות מבוקשת של דירות חדשות 
whose dwellings demanded were more than 350 לפי יישובים בהם מעל 350 דירות מבוקשות 
in January-September 2014 2014 בינואר-ספטבמר 
January - September ינואר - ספטמבר 
2014 2013 2012 
מזה: נמכרו מזה: נמכרו מזה: נמכרו 
Locality 
thereof: 
sold 
thereof: 
sold 
thereof: 
sold 
יישוב 
Total 15,583 28,562 18,826 33,639 16,330 31,323 סך הכל 
Thereof: : מזה 
Jerusalem 1,387 1,825 1,311 2,320 826 1,634 ירושלים 
Tel Aviv-Yafo 961 1,643 1,224 1,990 716 1,878 תל אביב-יפו 
Petah Tiqva 721 1,087 1,067 1,295 990 1,267 פתח תקווה 
Netanya 788 1,026 741 883 881 1,070 נתניה 
Ramat Gan 663 748 332 438 343 624 רמת גן 
Rishon LeZiyyon 510 651 552 844 499 775 ראשון לציון 
Ra'annana 217 629 122 203 68 126 רעננה 
Rosh HaAyin 589 625 342 378 234 265 ראש העין 
Ashqelon 560 622 678 734 774 858 אשקלון 
Rehovot 471 599 806 866 698 839 רחובות 
Bet Shemesh 338 521 388 475 646 865 בית שמש 
Haifa 433 513 461 604 314 407 חיפה 
Hadera 390 477 423 595 378 466 חדרה 
Hod Hasharon 277 468 326 527 459 559 הוד השרון 
Holon 372 448 357 454 478 589 חולון 
Afula 341 404 188 220 106 194 עפולה 
Ashdod 369 396 342 394 604 632 אשדוד 
Kefar Sava 382 392 401 417 453 499 כפר סבא 
Be'er Sheva 325 372 722 770 715 778 באר שבע 
(1) The remainder, after the amount of new dwellings sold is deducted , 1( היתרה בין סך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות ( 
from the total amount of new dwellings demanded, is the amount of לבין הדירות החדשות שנמכרו, מייצגת את הדירות שלא 
new dwellings not for sale (constructed for purchase groups, .) למכירה )קבוצות רכישה, בנה ביתך, השכרה ועוד 
"Build Your Own Home" programs, rentals, etc.). 
סה"כ 
Total 
סה"כ 
Total 
סה"כ 
Total 
כ 21%- מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה( היו במחוז המרכז וכ 12%- 
.) בלבד במחוז ירושלים )לוח 2 ותרשים 1 
בחודשים אלו נרשמה ירידה, בכל המחוזות, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה(, 
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ 02%- במחוז הדרום, כ 12%- במחוז ירושלים, כ 10%- במחוז חיפה, כ 14%- במחוז 
המרכז, כ 10%- במחוז תל אביב וכ 1%- במחוז הצפון.
3 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 
0 
1,000 
2,000 
3,000 
4,000 
5,000 
6,000 
7,000 
8,000 
9,000 
10,000 
11,000 
2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 
אזור יהודה מחוז ירושלים מחוז חיפה מחוז הדרום מחוז תל אביב מחוז הצפון מחוז המרכז 
והשומרון 1 
Central District Northern 
District 
Tel Av iv 
District 
Southern 
District 
Haif a District Jerusalem 
District 
Judea & 
Samaria Area 1 
דירות חדשות שנמכרו 
New dwellings sold 
דירות חדשות שלא למכירה 
New dwellings not for sale 
תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(, לפי מחוז, 
ינואר - ספטמבר 
Diagram 1: Quantity of new dwelling demanded, (new dwellings sold & new dwellings 
not for sale), by district, January - September 
1 Israeli localities 1 יישובים ישראליים 
. לנתוני תרשים 2 
בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה(, נמצא שבשנים 
האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ 0,022- דירות בחודש ב 0222- , לכ 2,022- דירות בחודש 
בתחילת 0211 . במהלך שנת 0211 הסתמנה ירידה, ובשנת 0212 שוב עלייה ל 2,222- דירות ומנובמבר 0212 שוב ירידה 
.) )תרשים 0 ולוח 1 
תרשים 2: כמות מבוקשת של דירות חדשות 
Diagram 2: Quantity of new dwellings demanded 
2,000 
2,500 
3,000 
3,500 
4,000 
4,500 
II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII 
2009 2010 2011 2012 2013 2014 
Dwellings דירות 
Original data נתונים מקוריים Seasonally Adjusted data מנוכי עונתיות Trend מגמה 
* שלושת האומדנים האחרו נים של המגמה 
עשויים להשתנות במידה ניכרת. 
* The last three points of the trend may 
be subject to a signif icant revision. 
. לנתוני תרשים 0 
ינואר-ספטמבר 0225 - דירות חדשות שנמכרו 
מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב )כ 14,422- (, כ 10,112- היו דירות בבנייה ביזמה פרטית, וכ 0,212- היו דירות 
בבנייה ביזמה ציבורית )מעודכן ל 0911210215- (. בסך כל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה ירידה של 11.0% 
.) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד )לוחות 2 ו- 5
5 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 12% במחוז תל אביב לבין 12% 
.) במחוז הצפון )לוח 2 ותרשים 1 
,) בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הדרום )כ 01%- 
) במחוז הצפון )כ 04%- (, במחוז המרכז )כ 02%- ( ובמחוז חיפה )כ 15%- (. לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז ירושלים )כ 4%- 
.) ובמחוז תל אביב )כ 5%- (. )תרשים 1 ולוח 2 
על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ 0.0%- בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט -0212 
ספטמבר 0215 . זאת לאחר עלייה של כ 2.9%- בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי 0212 , של כ 0.9%- בחודשים ינואר- 
. דצמבר 0210 ושל 1.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים נובמבר-דצמבר 0211 
תרשים 3: דירות חדשות שנמכרו 
Diagram 3: New dwellings sold 
1,000 
1,500 
2,000 
2,500 
II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII 
2009 2010 2011 2012 2013 2014 
Dwellings דירות 
Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted data מנוכי עונתיות Trend data מגמה 
* שלושת האומדנים האחרונים של המגמה עשויים 
להשתנות במידה ניכרת. 
* The last three points of the trend may be 
subject to a significant revision. 
. לנתוני תרשים 3 
ינואר-ספטמבר 0225 - דירות חדשות שלא למכירה 
מספר הדירות שלא למכירה )דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד( היה נמוך ב 10.5%- בהשוואה 
.) לתקופה המקבילה אשתקד )לוח 1 
חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( נע בין כ 20%- במחוז הצפון לבין 
.) כ 22%- במחוז תל אביב )לוח 2 ותרשים 1 
בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ 1,422- דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 12.5 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, 
בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ 0,142- דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 0.2 דירות שמכרו קבלנים. 
בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ 022- דירות - דירה אחת לכל 9.4 דירות שמכרו 
קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ 422- דירות - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.
6 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 
סוף ספטמבר 0225 - דירות חדשות שנותרו למכירה 
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 0225 - כ 00,202- דירות, מתוכן כ 12,042- דירות היו בבנייה ביזמה 
.) פרטית וכ 2,012- דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית )לוח 2 
מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ 20%- מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ 14%- - בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל 
.) אביב, כ 11%- - במחוז הדרום, כ 12%- - במחוז חיפה וכ 9%- - במחוז הצפון. )לוח 2 
על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש 
.) אוקטובר 0229 , התייצבה מחודש מאי 0210 , למעט עלייה מתונה בחודשים פברואר-מאי 0215 . )תרשים 5 ולוח 4 
8.0 
9.0 
10.0 
11.0 
12.0 
13.0 
14.0 
15.0 
16.0 
17.0 
18.0 
19.0 
II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII 
2009 2010 2011 2012 2013 2014 
Dwellings דירות 
Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted מנוכה עונתיות Trend מגמה 
תרשים 4: דירות חדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף חודש - אלפים 
Diagram 4: New dwellings for sale under private construction at end of month -Thousands 
* שלושת אומדני המגמה האחרו נים עשויים 
להשתנות במידה ניכרת. 
* The last three points of the trend may be subject 
to a signif icant revision. 
. לנתוני תרשים 5 
חודשי היצע 
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 0225 , מספר חודשי ההיצע 
הוא 10 ; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 0225 , הוא כ 02- חודשים 
במחוז הדרום, כ 19- חודשים במחוז ירושלים, כ 11- חודשים במחוז הצפון, כ 10- חודשים במחוז המרכז כ 15- חודשים במחוז 
חיפה וכ 11- חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים 
.) ושלא יהיו התחלות חדשות )לוחות 1 ו 2- 
. ההודעה על הכמות המבוקשת של דירות חדשות באוקטובר 0225 תפורסם ב 06- בנובמבר 0225
5 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 
הגדרות בסקרי הלמ"ס 
יוזם בנייה מתכנן הבנייה )מי שקובע את המיקום, את התקן ואת השטח( ומפקח עליה. - 
בנייה ביזמה ציבורית בנייה ביזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של גופים אלו. - 
בנייה ביזמה פרטית בנייה שאינה ביזמה ציבורית. - 
התחלת בנייה התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת. - 
דירה חדשה שנמכרה דירה חדשה שעמדה למכירה )ראו הגדרת דירה חדשה למכירה( ושנחתם לגביה חוזה מכירה, או ששולמו על - 
חשבונה דמי קדימה. כולל דירות שנמכרו בעסקות משולבות. 
דירה חדשה למכירה דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או שלא שולמו על - 
חשבונה דמי קדימה. 
חודשי הימצאות דירה שנמכרה בשוק הדירות החדשות טרם מכירתה מספר החודשים מחודש התחלה הבנייה של הבניין שבו הדירה - 
ממוקמת עד מועד מכירתה. 
חודשי הימצאות דירה למכירה בשוק הדירות החדשות מספר החודשים מחודש התחלת הבנייה של הבניין שבו הדירה ממוקמת עד - 
למועד הסקר. 
דירה חדשה שלא למכירה דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן - 
או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית. 
חודשי היצע אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש יימכרו, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו - 
יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר הדירות 
שנמכרו במהלך אותו חודש. 
הסברים לגבי סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית וסקר התחלות בנייה ביזמה פרטית למ"ס - 
נתוני התחלות וגמר בנייה מבוססים: על דיווח לגבי היתרי בנייה, המתקבל מרשויות מקומיות ומוועדות לתכנון ולבנייה מקומיות ועל איסוף 
נתוני סקר שדה של הלמ"ס מקבלנים, מחברות בנייה וממשרדי מכירת דירות. 
מקורות הנתונים של סקר התחלות וגמר בנייה ביזמה פרטית: 
.1 סקר השדה של הלמ"ס נחקרים חודש התחלת הבנייה וחודש גמר הבנייה עבור מרבית הבנייה ביזמה פרטית ועבור חלק מהבנייה - 
ביזמה הציבורית אשר לא מדווח על ידי משרד הבינוי והשיכון )כגון בנייה ביזמת משרדי הממשלה והרשויות המקומיות(. בניין שדווח 
על התחלת בנייתו, טרם דווח על גמר בנייתו ושלא הופסקה בנייתו, הוא בניין בבנייה פעילה. 
.0 דוח של משרד הפנים על פי הדוח בנוגע לגזרי דין בגין בנייה ללא היתר, אומדים את הבנייה הבלתי חוקית, למעט ביישובים - 
הישראליים באזור יהודה והשומרון, שם הנתונים מבוססים רק על היתרי בנייה שהתקבלו מהוועדות לתכנון ולבנייה. 
.2 ייחוס נתונים לגבי חלק הבנייה שאינה נכללת בסקר השדה של הלמ"ס, זוקפים נתונים של חודש ושנה של התחלה וגמר הבנייה. - 
סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית נערך בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהזמנתו ובמימונו של משרד הבינוי והשיכון. 
הנתונים נאספים מדי חודש מהקבלנים וממשרדי המכירות של דירות באמצעות הטלפון בכל היישובים שבהם נבנות דירות ביזמה פרטית 
למטרת מכירה לציבור הרחב. בסקר לא כלולות הדירות הנבנות שלא למטרת מכירה: בנייה להשכרה, בנייה עצמית ו"בנה ביתך". בסקר 
נכללות רק הדירות שקיבלו היתר בנייה ושהוחל בבנייתן. פרטים נוספים על שיטת הסקר ניתן למצוא בפרסומים המופיעים להלן. 
הנתונים המקוריים חשופים לעדכונים רטרואקטיביים מהסיבות: 
.1 פיגור בדיווח על היתרי בנייה מהוועדות המקומיות לתכנון ובנייה 
.0 פיגור באיתור המדווחים על מכירת הדירות החדשות 
.2 ביטול עסקאות שדווחו בעבר 
לצורך השלמת הנתונים החסרים עוצבו מודלים סטטסיטים מיוחדים שאמורים לשפר את מהימנות הנתונים המתפרסמים שיטה זו נועדה 
לצמצם ככל האפשר הטיות אפשריות של נתוני הסקר. נתוני הסקר מעודכנים ומתוקנים מידי חודש, זקיפות שנעשו מוחלפות בנתונים 
שנאספו באיחור. 
נתונים מנוכי עונתיות מחושבים באמצעות השיטה לניכוי עונתיות, X-12-ARIMA , אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית ) US Census Bureau ( ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )למ"ס(, המאפשרת אמידה בו זמנית של השפעת תאריכי - 
החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל. 
נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. נתוני מגמה נאמדים לאחר 
הסרת ההשפעה של אי הסדירות )"רעשים"( מהנתונים מנוכי העונתיות. - 
נתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה עשויים להשתנות מאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש או רבע שנה 
)ניכוי עונתיות עדכני - Concurrent Seasonal Adjustment .) 
יוזכר, כי סדרות הסטטיסטיקה של ענף הבינוי מתאפיינות באי סדירות גבוהה יחסית. מצב זה מקשה על ניתוח ההתפתחויות על סמך - 
נתונים חודשיים מנוכי עונתיות ועדיף לבחון את ההתפתחויות לפי תקופות ארוכות יותר. 
- , הסבר מפורט ומעודכן על תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מופיע בפרסום "הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל 0215 
מגמות ל - 0212 - 0215 " )באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד, בתוך: הגדרות, סיווגים ושיטות, תחת שיטות סטטיסטיות סדרות עתיות(. - 
פרסומים נבחרים של הלמ"ס בנושא בינוי ניתן לראות באתר האינטרנט של הלמ"ס. -

More Related Content

Viewers also liked

Ayn Rand - Screen guide for Americans
Ayn Rand - Screen guide for AmericansAyn Rand - Screen guide for Americans
Ayn Rand - Screen guide for AmericansAnochi.com.
 
Trash Savings Brochure
Trash Savings BrochureTrash Savings Brochure
Trash Savings Brochurecfabian
 
Commenting in Agile Development
Commenting in Agile DevelopmentCommenting in Agile Development
Commenting in Agile DevelopmentJan Rybák Benetka
 
Desalination in Israel
Desalination in IsraelDesalination in Israel
Desalination in IsraelAnochi.com.
 
áLbum de imajenes
áLbum de imajenesáLbum de imajenes
áLbum de imajenesjuan340209
 
Iiw13 identifying with_your_bank
Iiw13 identifying with_your_bankIiw13 identifying with_your_bank
Iiw13 identifying with_your_bankSteve Sidner
 
Memo re pv4 bill july2 11
Memo re pv4 bill july2 11Memo re pv4 bill july2 11
Memo re pv4 bill july2 11Anochi.com.
 
Ayn rand collectivized rights arabic
Ayn rand collectivized rights arabicAyn rand collectivized rights arabic
Ayn rand collectivized rights arabicAnochi.com.
 
זלמן אל אני בנק לאומי
זלמן אל אני בנק לאומיזלמן אל אני בנק לאומי
זלמן אל אני בנק לאומיAnochi.com.
 
Jmp by wayne levin
Jmp by wayne levinJmp by wayne levin
Jmp by wayne levinAnochi.com.
 
O'Meara Econ Lit Review pressentation
O'Meara Econ Lit Review pressentationO'Meara Econ Lit Review pressentation
O'Meara Econ Lit Review pressentationalbertgalt
 
You've Launched! Now What?
You've Launched! Now What?You've Launched! Now What?
You've Launched! Now What?Amye Scavarda
 
管理原则与组织效
管理原则与组织效管理原则与组织效
管理原则与组织效卜家
 
פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6
פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6
פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6Anochi.com.
 
אש ותמרות עשן מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר
אש ותמרות עשן  מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר אש ותמרות עשן  מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר
אש ותמרות עשן מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר Anochi.com.
 
צבא מקצועי או צבא העם Iq pdf
צבא מקצועי או צבא העם Iq   pdfצבא מקצועי או צבא העם Iq   pdf
צבא מקצועי או צבא העם Iq pdfAnochi.com.
 

Viewers also liked (19)

New education
New educationNew education
New education
 
Ayn Rand - Screen guide for Americans
Ayn Rand - Screen guide for AmericansAyn Rand - Screen guide for Americans
Ayn Rand - Screen guide for Americans
 
Trash Savings Brochure
Trash Savings BrochureTrash Savings Brochure
Trash Savings Brochure
 
Commenting in Agile Development
Commenting in Agile DevelopmentCommenting in Agile Development
Commenting in Agile Development
 
Desalination in Israel
Desalination in IsraelDesalination in Israel
Desalination in Israel
 
áLbum de imajenes
áLbum de imajenesáLbum de imajenes
áLbum de imajenes
 
Iiw13 identifying with_your_bank
Iiw13 identifying with_your_bankIiw13 identifying with_your_bank
Iiw13 identifying with_your_bank
 
Memo re pv4 bill july2 11
Memo re pv4 bill july2 11Memo re pv4 bill july2 11
Memo re pv4 bill july2 11
 
Ayn rand collectivized rights arabic
Ayn rand collectivized rights arabicAyn rand collectivized rights arabic
Ayn rand collectivized rights arabic
 
זלמן אל אני בנק לאומי
זלמן אל אני בנק לאומיזלמן אל אני בנק לאומי
זלמן אל אני בנק לאומי
 
Jmp by wayne levin
Jmp by wayne levinJmp by wayne levin
Jmp by wayne levin
 
O'Meara Econ Lit Review pressentation
O'Meara Econ Lit Review pressentationO'Meara Econ Lit Review pressentation
O'Meara Econ Lit Review pressentation
 
You've Launched! Now What?
You've Launched! Now What?You've Launched! Now What?
You've Launched! Now What?
 
管理原则与组织效
管理原则与组织效管理原则与组织效
管理原则与组织效
 
Concurso repostería
Concurso reposteríaConcurso repostería
Concurso repostería
 
פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6
פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6
פרופ אורי מרינוב על ההתנגדות לכביש 6
 
Project: Coworking spaces
Project: Coworking spacesProject: Coworking spaces
Project: Coworking spaces
 
אש ותמרות עשן מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר
אש ותמרות עשן  מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר אש ותמרות עשן  מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר
אש ותמרות עשן מה לומדים על התחממות גלובלית בבתי הספר
 
צבא מקצועי או צבא העם Iq pdf
צבא מקצועי או צבא העם Iq   pdfצבא מקצועי או צבא העם Iq   pdf
צבא מקצועי או צבא העם Iq pdf
 

More from Anochi.com.

רחוק מהשפעת אי החום העירוני
רחוק מהשפעת אי החום העירונירחוק מהשפעת אי החום העירוני
רחוק מהשפעת אי החום העירוניAnochi.com.
 
מדי גאות מאת מיכה קליין
מדי גאות מאת מיכה קלייןמדי גאות מאת מיכה קליין
מדי גאות מאת מיכה קלייןAnochi.com.
 
שינויי טמפרטורה באנטרקטיקה
שינויי טמפרטורה באנטרקטיקהשינויי טמפרטורה באנטרקטיקה
שינויי טמפרטורה באנטרקטיקהAnochi.com.
 
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdfמצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdfAnochi.com.
 
תשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdf
תשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdfתשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdf
תשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdfAnochi.com.
 
6th Atlas Award 2022
6th Atlas Award 20226th Atlas Award 2022
6th Atlas Award 2022Anochi.com.
 
Arafat Interview Beirut
Arafat Interview BeirutArafat Interview Beirut
Arafat Interview BeirutAnochi.com.
 
july22 דוח השמט.pdf
july22 דוח השמט.pdfjuly22 דוח השמט.pdf
july22 דוח השמט.pdfAnochi.com.
 
גלי חום בדיווחים היסטוריים
גלי חום בדיווחים היסטורייםגלי חום בדיווחים היסטוריים
גלי חום בדיווחים היסטורייםAnochi.com.
 
FaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdf
FaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdfFaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdf
FaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdfAnochi.com.
 
Files_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdf
Files_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdfFiles_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdf
Files_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdfAnochi.com.
 
מבנה תעריך החשמל 2019.pdf
מבנה תעריך החשמל 2019.pdfמבנה תעריך החשמל 2019.pdf
מבנה תעריך החשמל 2019.pdfAnochi.com.
 
Climate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdf
Climate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdfClimate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdf
Climate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdfAnochi.com.
 
The Costs of Decarbonisation
The Costs of DecarbonisationThe Costs of Decarbonisation
The Costs of DecarbonisationAnochi.com.
 
מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020
מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020
מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020Anochi.com.
 
Guns and Crime in Israel
Guns and Crime in IsraelGuns and Crime in Israel
Guns and Crime in IsraelAnochi.com.
 
No electricity 18 3-22
No electricity  18 3-22No electricity  18 3-22
No electricity 18 3-22Anochi.com.
 
Capitalism and war
Capitalism and warCapitalism and war
Capitalism and warAnochi.com.
 
Atlas event at augury
Atlas event at auguryAtlas event at augury
Atlas event at auguryAnochi.com.
 

More from Anochi.com. (20)

רחוק מהשפעת אי החום העירוני
רחוק מהשפעת אי החום העירונירחוק מהשפעת אי החום העירוני
רחוק מהשפעת אי החום העירוני
 
מדי גאות מאת מיכה קליין
מדי גאות מאת מיכה קלייןמדי גאות מאת מיכה קליין
מדי גאות מאת מיכה קליין
 
שינויי טמפרטורה באנטרקטיקה
שינויי טמפרטורה באנטרקטיקהשינויי טמפרטורה באנטרקטיקה
שינויי טמפרטורה באנטרקטיקה
 
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdfמצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
 
תשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdf
תשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdfתשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdf
תשלום לחיילים שראל וארד פברואר 2022.pdf
 
6th Atlas Award 2022
6th Atlas Award 20226th Atlas Award 2022
6th Atlas Award 2022
 
Arafat Interview Beirut
Arafat Interview BeirutArafat Interview Beirut
Arafat Interview Beirut
 
july22 דוח השמט.pdf
july22 דוח השמט.pdfjuly22 דוח השמט.pdf
july22 דוח השמט.pdf
 
גלי חום בדיווחים היסטוריים
גלי חום בדיווחים היסטורייםגלי חום בדיווחים היסטוריים
גלי חום בדיווחים היסטוריים
 
FaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdf
FaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdfFaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdf
FaxIn_2022-07-12_13-01-57_de43b22b.pdf
 
Files_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdf
Files_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdfFiles_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdf
Files_Shimuah_yaad_2030n_work_n.pdf
 
מבנה תעריך החשמל 2019.pdf
מבנה תעריך החשמל 2019.pdfמבנה תעריך החשמל 2019.pdf
מבנה תעריך החשמל 2019.pdf
 
Climate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdf
Climate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdfClimate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdf
Climate March of Folly by Boaz Arad - EN.pdf
 
The Costs of Decarbonisation
The Costs of DecarbonisationThe Costs of Decarbonisation
The Costs of Decarbonisation
 
מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020
מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020
מערכי שיעור למצעד האקלים החברה להגנת הטבע 2020
 
Guns and Crime in Israel
Guns and Crime in IsraelGuns and Crime in Israel
Guns and Crime in Israel
 
re_190521.pdf
re_190521.pdfre_190521.pdf
re_190521.pdf
 
No electricity 18 3-22
No electricity  18 3-22No electricity  18 3-22
No electricity 18 3-22
 
Capitalism and war
Capitalism and warCapitalism and war
Capitalism and war
 
Atlas event at augury
Atlas event at auguryAtlas event at augury
Atlas event at augury
 

04 14 300b דירות מבוקשות

  • 1. מדינת ישראל ההוודדעעהה ללתתקקששווררתת פקס: 20-0401252 info@cbs.gov.il : דוא"ל www.cbs.gov.il : אתר כתבה: דינה כהן, תחום בינוי ורשויות מקומיות לקבלת הסברים ניתן לפנות אל יחידת הדוברות בטל' 20-5607256 ______________________________________________________________________________ ירושלים, י"ג בחשוון התשע"ה 0 בנובמבר 0215 22210215 הכמות המבוקשת של דירות חדשות ספטמבר - 0225 Quantity of New Dwellings Demanded - September 2014 לוחות הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כוללת דירות חדשות שנמכרו ושהוחל בבנייתן, ודירות שלא למכירה שהוחל בבנייתן )לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד(. סיכומים במתכונת דומה )אך לא זהה( מוצגים בחוברת "ענף הבנייה בישראל: ניתוח כלכלי" של משרד הבינוי והשיכון: www.moch.gov.il . בהשוואת נתוני הסקר לנתונים אחרים כגון מספר עסקות בדירות חדשות שמתפרסם על ידי מינהל הכנסות המדינה, יש להתחשב בהבדלים בין מקורות המידע, בין הגדרות האוכלוסיות ובין השיטות, הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות ולצרכים שונים. לדוגמא, בנתוני מינהל הכנסות המדינה נכללות עסקאות של דירות חדשות שנמכרו טרם קבלת היתר בנייה. יודגש במיוחד, כי הסקר של הלמ"ס מתייחס רק לדירות, שקיבלו היתר בנייה ושהוחל בבנייתן. לתשומת לב: משנת 5102 ההודעות החודשיות על הכמות המבוקשת של דירות חדשות יתפרסמו כחודש ושבוע מסוף החודש שאליו מתייחסים הנתונים. זאת, בשל שינויים שמבוצעים במערכת הממוחשבת. על כן, בחודש ינואר 5102 לא תתפרסם - הודעה כלל, וההודעה לגבי הכמות המבוקשת של חודש דצמבר 5102 תתפרסם ב 22525102 ספטמבר 0225 הכמות המבוקשת של דירות חדשות - בספטמבר 0225 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( על כ 2,522 יחידות, מתוכן - כ 0,212 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ 1,502 דירות שלא למכירה )לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, - - 0(. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה , להשכרה ועוד( )לוח 1, תרשימים 1 ביזמה פרטית )הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים ועשויים להשתנות במידה ניכרת ראו הסברים בעמוד האחרון(, - הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי והשיכון. הערה: התרשימים ולוח א משולבים בטקסט, לוחות 5-2 מופיעים בסעיף "לוחות" בסמוך להודעה באתר. - הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר ספטמבר 0225  - . ירידה של 26.2% בהשוואה לכמות שנרשמה בינואר ספטמבר 0223 במרכיבי הכמות חלה -  ירידה של כ 27.0% במספר הדירות החדשות שנמכרו -  ירידה של כ 20.5% במספר הדירות שלא למכירה - בסוף ספטמבר 0225  כ 05,252 דירות חדשות נותרו למכירה, מתוכן, כ 22,062 בבנייה ביזמה פרטית. - -
  • 2. 0 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 ינואר-ספטמבר 0225 - הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ 42%- מהכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה( נבנו על קרקעות בבעלות פרטית .) )לוח 0 הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( בחודשים ינואר-ספטמבר 0225 הייתה נמוכה ב- 14.1% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. בינואר-ספטמבר 0225 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות )כ 1,202- דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(. בתקופה זו חלה ירידה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ 40%- בבאר שבע, של כ- 21% ברחובות, של כ 02%- בראשון לציון, של כ 01%- בירושלים, של כ 02%- בחדרה, של כ 11%- בתל אביב-יפו, של כ- 10% בפתח תקווה, של כ 14%- בכל אחד מהיישובים אשקלון וחיפה. לעומת זאת, חלה עלייה של פי 2 ברעננה, של כ 25%- בעפולה, של כ 11%- ברמת גן ושל כ- 04% בראש העין. )לוח א(. Table A: Quantity of new dwellings demanded (1), by localities ,)1( לוח א: כמות מבוקשת של דירות חדשות whose dwellings demanded were more than 350 לפי יישובים בהם מעל 350 דירות מבוקשות in January-September 2014 2014 בינואר-ספטבמר January - September ינואר - ספטמבר 2014 2013 2012 מזה: נמכרו מזה: נמכרו מזה: נמכרו Locality thereof: sold thereof: sold thereof: sold יישוב Total 15,583 28,562 18,826 33,639 16,330 31,323 סך הכל Thereof: : מזה Jerusalem 1,387 1,825 1,311 2,320 826 1,634 ירושלים Tel Aviv-Yafo 961 1,643 1,224 1,990 716 1,878 תל אביב-יפו Petah Tiqva 721 1,087 1,067 1,295 990 1,267 פתח תקווה Netanya 788 1,026 741 883 881 1,070 נתניה Ramat Gan 663 748 332 438 343 624 רמת גן Rishon LeZiyyon 510 651 552 844 499 775 ראשון לציון Ra'annana 217 629 122 203 68 126 רעננה Rosh HaAyin 589 625 342 378 234 265 ראש העין Ashqelon 560 622 678 734 774 858 אשקלון Rehovot 471 599 806 866 698 839 רחובות Bet Shemesh 338 521 388 475 646 865 בית שמש Haifa 433 513 461 604 314 407 חיפה Hadera 390 477 423 595 378 466 חדרה Hod Hasharon 277 468 326 527 459 559 הוד השרון Holon 372 448 357 454 478 589 חולון Afula 341 404 188 220 106 194 עפולה Ashdod 369 396 342 394 604 632 אשדוד Kefar Sava 382 392 401 417 453 499 כפר סבא Be'er Sheva 325 372 722 770 715 778 באר שבע (1) The remainder, after the amount of new dwellings sold is deducted , 1( היתרה בין סך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות ( from the total amount of new dwellings demanded, is the amount of לבין הדירות החדשות שנמכרו, מייצגת את הדירות שלא new dwellings not for sale (constructed for purchase groups, .) למכירה )קבוצות רכישה, בנה ביתך, השכרה ועוד "Build Your Own Home" programs, rentals, etc.). סה"כ Total סה"כ Total סה"כ Total כ 21%- מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה( היו במחוז המרכז וכ 12%- .) בלבד במחוז ירושלים )לוח 2 ותרשים 1 בחודשים אלו נרשמה ירידה, בכל המחוזות, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה(, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ 02%- במחוז הדרום, כ 12%- במחוז ירושלים, כ 10%- במחוז חיפה, כ 14%- במחוז המרכז, כ 10%- במחוז תל אביב וכ 1%- במחוז הצפון.
  • 3. 3 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 אזור יהודה מחוז ירושלים מחוז חיפה מחוז הדרום מחוז תל אביב מחוז הצפון מחוז המרכז והשומרון 1 Central District Northern District Tel Av iv District Southern District Haif a District Jerusalem District Judea & Samaria Area 1 דירות חדשות שנמכרו New dwellings sold דירות חדשות שלא למכירה New dwellings not for sale תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(, לפי מחוז, ינואר - ספטמבר Diagram 1: Quantity of new dwelling demanded, (new dwellings sold & new dwellings not for sale), by district, January - September 1 Israeli localities 1 יישובים ישראליים . לנתוני תרשים 2 בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות ודירות שלא למכירה(, נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ 0,022- דירות בחודש ב 0222- , לכ 2,022- דירות בחודש בתחילת 0211 . במהלך שנת 0211 הסתמנה ירידה, ובשנת 0212 שוב עלייה ל 2,222- דירות ומנובמבר 0212 שוב ירידה .) )תרשים 0 ולוח 1 תרשים 2: כמות מבוקשת של דירות חדשות Diagram 2: Quantity of new dwellings demanded 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Dwellings דירות Original data נתונים מקוריים Seasonally Adjusted data מנוכי עונתיות Trend מגמה * שלושת האומדנים האחרו נים של המגמה עשויים להשתנות במידה ניכרת. * The last three points of the trend may be subject to a signif icant revision. . לנתוני תרשים 0 ינואר-ספטמבר 0225 - דירות חדשות שנמכרו מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב )כ 14,422- (, כ 10,112- היו דירות בבנייה ביזמה פרטית, וכ 0,212- היו דירות בבנייה ביזמה ציבורית )מעודכן ל 0911210215- (. בסך כל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה ירידה של 11.0% .) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד )לוחות 2 ו- 5
  • 4. 5 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 12% במחוז תל אביב לבין 12% .) במחוז הצפון )לוח 2 ותרשים 1 ,) בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הדרום )כ 01%- ) במחוז הצפון )כ 04%- (, במחוז המרכז )כ 02%- ( ובמחוז חיפה )כ 15%- (. לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז ירושלים )כ 4%- .) ובמחוז תל אביב )כ 5%- (. )תרשים 1 ולוח 2 על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ 0.0%- בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט -0212 ספטמבר 0215 . זאת לאחר עלייה של כ 2.9%- בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי 0212 , של כ 0.9%- בחודשים ינואר- . דצמבר 0210 ושל 1.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים נובמבר-דצמבר 0211 תרשים 3: דירות חדשות שנמכרו Diagram 3: New dwellings sold 1,000 1,500 2,000 2,500 II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Dwellings דירות Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted data מנוכי עונתיות Trend data מגמה * שלושת האומדנים האחרונים של המגמה עשויים להשתנות במידה ניכרת. * The last three points of the trend may be subject to a significant revision. . לנתוני תרשים 3 ינואר-ספטמבר 0225 - דירות חדשות שלא למכירה מספר הדירות שלא למכירה )דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד( היה נמוך ב 10.5%- בהשוואה .) לתקופה המקבילה אשתקד )לוח 1 חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( נע בין כ 20%- במחוז הצפון לבין .) כ 22%- במחוז תל אביב )לוח 2 ותרשים 1 בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ 1,422- דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 12.5 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ 0,142- דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 0.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ 022- דירות - דירה אחת לכל 9.4 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ 422- דירות - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.
  • 5. 6 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 סוף ספטמבר 0225 - דירות חדשות שנותרו למכירה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 0225 - כ 00,202- דירות, מתוכן כ 12,042- דירות היו בבנייה ביזמה .) פרטית וכ 2,012- דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית )לוח 2 מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ 20%- מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ 14%- - בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל .) אביב, כ 11%- - במחוז הדרום, כ 12%- - במחוז חיפה וכ 9%- - במחוז הצפון. )לוח 2 על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש .) אוקטובר 0229 , התייצבה מחודש מאי 0210 , למעט עלייה מתונה בחודשים פברואר-מאי 0215 . )תרשים 5 ולוח 4 8.0 9.0 10.0 11.0 12.0 13.0 14.0 15.0 16.0 17.0 18.0 19.0 II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Dwellings דירות Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted מנוכה עונתיות Trend מגמה תרשים 4: דירות חדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף חודש - אלפים Diagram 4: New dwellings for sale under private construction at end of month -Thousands * שלושת אומדני המגמה האחרו נים עשויים להשתנות במידה ניכרת. * The last three points of the trend may be subject to a signif icant revision. . לנתוני תרשים 5 חודשי היצע על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 0225 , מספר חודשי ההיצע הוא 10 ; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 0225 , הוא כ 02- חודשים במחוז הדרום, כ 19- חודשים במחוז ירושלים, כ 11- חודשים במחוז הצפון, כ 10- חודשים במחוז המרכז כ 15- חודשים במחוז חיפה וכ 11- חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים .) ושלא יהיו התחלות חדשות )לוחות 1 ו 2- . ההודעה על הכמות המבוקשת של דירות חדשות באוקטובר 0225 תפורסם ב 06- בנובמבר 0225
  • 6. 5 5.22.0225 כמות מבוקשת של דירות חדשות - ספטמבר 0225 הגדרות בסקרי הלמ"ס יוזם בנייה מתכנן הבנייה )מי שקובע את המיקום, את התקן ואת השטח( ומפקח עליה. - בנייה ביזמה ציבורית בנייה ביזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של גופים אלו. - בנייה ביזמה פרטית בנייה שאינה ביזמה ציבורית. - התחלת בנייה התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת. - דירה חדשה שנמכרה דירה חדשה שעמדה למכירה )ראו הגדרת דירה חדשה למכירה( ושנחתם לגביה חוזה מכירה, או ששולמו על - חשבונה דמי קדימה. כולל דירות שנמכרו בעסקות משולבות. דירה חדשה למכירה דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או שלא שולמו על - חשבונה דמי קדימה. חודשי הימצאות דירה שנמכרה בשוק הדירות החדשות טרם מכירתה מספר החודשים מחודש התחלה הבנייה של הבניין שבו הדירה - ממוקמת עד מועד מכירתה. חודשי הימצאות דירה למכירה בשוק הדירות החדשות מספר החודשים מחודש התחלת הבנייה של הבניין שבו הדירה ממוקמת עד - למועד הסקר. דירה חדשה שלא למכירה דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן - או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית. חודשי היצע אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש יימכרו, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו - יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך אותו חודש. הסברים לגבי סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית וסקר התחלות בנייה ביזמה פרטית למ"ס - נתוני התחלות וגמר בנייה מבוססים: על דיווח לגבי היתרי בנייה, המתקבל מרשויות מקומיות ומוועדות לתכנון ולבנייה מקומיות ועל איסוף נתוני סקר שדה של הלמ"ס מקבלנים, מחברות בנייה וממשרדי מכירת דירות. מקורות הנתונים של סקר התחלות וגמר בנייה ביזמה פרטית: .1 סקר השדה של הלמ"ס נחקרים חודש התחלת הבנייה וחודש גמר הבנייה עבור מרבית הבנייה ביזמה פרטית ועבור חלק מהבנייה - ביזמה הציבורית אשר לא מדווח על ידי משרד הבינוי והשיכון )כגון בנייה ביזמת משרדי הממשלה והרשויות המקומיות(. בניין שדווח על התחלת בנייתו, טרם דווח על גמר בנייתו ושלא הופסקה בנייתו, הוא בניין בבנייה פעילה. .0 דוח של משרד הפנים על פי הדוח בנוגע לגזרי דין בגין בנייה ללא היתר, אומדים את הבנייה הבלתי חוקית, למעט ביישובים - הישראליים באזור יהודה והשומרון, שם הנתונים מבוססים רק על היתרי בנייה שהתקבלו מהוועדות לתכנון ולבנייה. .2 ייחוס נתונים לגבי חלק הבנייה שאינה נכללת בסקר השדה של הלמ"ס, זוקפים נתונים של חודש ושנה של התחלה וגמר הבנייה. - סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית נערך בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהזמנתו ובמימונו של משרד הבינוי והשיכון. הנתונים נאספים מדי חודש מהקבלנים וממשרדי המכירות של דירות באמצעות הטלפון בכל היישובים שבהם נבנות דירות ביזמה פרטית למטרת מכירה לציבור הרחב. בסקר לא כלולות הדירות הנבנות שלא למטרת מכירה: בנייה להשכרה, בנייה עצמית ו"בנה ביתך". בסקר נכללות רק הדירות שקיבלו היתר בנייה ושהוחל בבנייתן. פרטים נוספים על שיטת הסקר ניתן למצוא בפרסומים המופיעים להלן. הנתונים המקוריים חשופים לעדכונים רטרואקטיביים מהסיבות: .1 פיגור בדיווח על היתרי בנייה מהוועדות המקומיות לתכנון ובנייה .0 פיגור באיתור המדווחים על מכירת הדירות החדשות .2 ביטול עסקאות שדווחו בעבר לצורך השלמת הנתונים החסרים עוצבו מודלים סטטסיטים מיוחדים שאמורים לשפר את מהימנות הנתונים המתפרסמים שיטה זו נועדה לצמצם ככל האפשר הטיות אפשריות של נתוני הסקר. נתוני הסקר מעודכנים ומתוקנים מידי חודש, זקיפות שנעשו מוחלפות בנתונים שנאספו באיחור. נתונים מנוכי עונתיות מחושבים באמצעות השיטה לניכוי עונתיות, X-12-ARIMA , אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית ) US Census Bureau ( ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )למ"ס(, המאפשרת אמידה בו זמנית של השפעת תאריכי - החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל. נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. נתוני מגמה נאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי הסדירות )"רעשים"( מהנתונים מנוכי העונתיות. - נתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה עשויים להשתנות מאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש או רבע שנה )ניכוי עונתיות עדכני - Concurrent Seasonal Adjustment .) יוזכר, כי סדרות הסטטיסטיקה של ענף הבינוי מתאפיינות באי סדירות גבוהה יחסית. מצב זה מקשה על ניתוח ההתפתחויות על סמך - נתונים חודשיים מנוכי עונתיות ועדיף לבחון את ההתפתחויות לפי תקופות ארוכות יותר. - , הסבר מפורט ומעודכן על תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מופיע בפרסום "הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל 0215 מגמות ל - 0212 - 0215 " )באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד, בתוך: הגדרות, סיווגים ושיטות, תחת שיטות סטטיסטיות סדרות עתיות(. - פרסומים נבחרים של הלמ"ס בנושא בינוי ניתן לראות באתר האינטרנט של הלמ"ס. -