Contenido        Carta a los Accionistas                        Análisis Macroeconómico                                   ...
Junta Directiva                                                                             y Administración              ...
Agradecimientos                                                                La Junta Directiva, la Gerencia General y l...
Evolución                                                                                                                 ...
Cifras     del negocio Ingresos              Utilidad  Ebitda                        neta    $28.978 $42.324              ...
Señores Accionistas,                                    Es muy grato entregarles los resultados de Inversiones Conconcreto...
Análisis                                                                                                        Perspectiv...
Nueva                                                                                                   Presencia     estr...
Portafolio                                  de inversiones       Unilever. Valle del Cauca.       PORTAFOLIO DE INVERSIONE...
Resultados        Financieros del 2011                                                                                    ...
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Reconocimientos internacionales                                                Los centros comerciales Guatapurí Plaza y S...
Centro de Distribución Frito Lay  En mayo, se entregó la multinacional Pepsico (Frito                                     ...
Concesiones       En el año 2011 las concesiones viales en las cuales       Inversiones Conconcreto tiene participación ma...
Nuevas                 inversiones                                                                                        ...
Una empresa Industrial Conconcreto                                                                                        ...
Gobierno                                                                                                      corporativo ...
Ejercicio              ajustado a la Ley                                                                                  ...
2011       Estados       Financieros        Certificaciones        Informe del Revisor Fiscal        Estados Financieros I...
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Informes de fin de ejercicio conconcreto

  1. 1. Contenido Carta a los Accionistas Análisis Macroeconómico 10 Perspectivas económicas para el 2012 Nueva estructura empresarial Portafolio de inversiones Resultados Financieros Líneas de negocios 18 Centros comerciales Soluciones corporativas 20 Turismo Concesiones Nuevas inversiones Industrial Conconcreto Inmobiliaria Conconcreto 31 U-Storage Gobierno Corporativo Ejercicio ajustado a la ley Estados Financieros 37 Certificaciones 40 Informe de la Revisoría Fiscal Estados Financieros Individuales y Notas a los Estados Financieros Individuales Estados Financieros Consolidados y Notas a los Estados Financieros Consolidados
  2. 2. Junta Directiva y Administración Junta Directiva Francisco Díaz Salazar (Independiente) Álvaro Jaramillo Buitrago (Independiente) Darío Gutiérrez Cuartas (Independiente) José Alejandro Gómez Mesa (Independiente) Juan José Aristizábal López (Accionista) Gerente Nicolás Jaramillo Restrepo Revisoría Fiscal Crowe Horwarth Hotel Sonesta. Valledupar, Cesar, inmueble operado por Inversiones Conconcreto.2 Informe de Gestión 2011
  3. 3. Agradecimientos La Junta Directiva, la Gerencia General y los colaboradores de Inversiones Conconcreto expresan a todos los clientes, proveedores y accionistas, un sentido agradecimiento por la confianza depositada, el acompañamiento permanente y el sincero compromiso que tuvieron con la compañía durante 2011. Su participación y apoyo fueron claves para el buen trabajo y el crecimiento empresarial de la Organización. Atentamente, Nicolás Jaramillo Restrepo Gerente General Y los miembros de la Junta Directiva, Francisco Díaz Salazar Álvaro Jaramillo Buitrago Darío Gutiérrez Cuartas José Alejandro Gómez Mesa Juan José Aristizábal López Centro Comercial San Pedro Plaza. Segunda etapa. Neiva, Huila.4 Informe de Gestión 2011
  4. 4. Evolución Hechos Soluciones Corporativas destacados en 2011 Enero Marzo Abril Familia I Girardota, * Farmatodo Farmatodo Esperanza Bogotá, 167* Bogotá, Oficinas Impac Conconcreto Girardota, Bogotá Fritolay Itagüí, Nissan Almagrario Itagüí, Yumbo, BBB Bogotá, Compra de la Tienda Corona Ricaute, •Entrega Vitrina Comercial •Inauguración de Gran Antioquia Antioquia Antioquia Antioquia Valle Cundinamarca NISSAN en Medellín. Plaza Alcaraván en la Cundinamarca Cundinamarca y Medellín en Bogotá. 2.930 m2 ciudad de Yopal, 990 m2 Casanare. 18,706 m2 989 m2 724 m2 3,427 m2 6,647 m2 4,638 m2 2,930 m2 7,289 m2 7,045 m2 13.372 m2 2005 2009 2010 2011 Mayo Junio Julio •Apertura del Centro de •Apertura Tienda • Entrega de Bodega en Distribución Frito Lay, Farmatodo 127 en alquiler para Almagrario, Planta Unilever Familia II Flamingo Tienda Tienda Farmatodo Tienda Itaguí. la ciudad de Bogotá. en Yumbo, Valle. Durapanel Palmira, Girardota, Pereira, Corona, Corona Calle 127 Corona, 4.638 m2 514 m2 7.289 m2 Itagüí, Valle Antioquia Risaralda Medellín, Ricaurte, Bogotá, Cúcuta, • Inauguración de la Norte de Antioquia Antioquia Cundinamarca Cundinamarca Santander segunda etapa del Centro Comercial San Pedro en 3,787 m2 31,684 m2 10,145 m2 7,035 m2 571 m2 990 m2 514 m2 642 m2 la ciudad de Neiva, Huila. 57.752 m2 • Alianza con U-Storage para entrar en el mercado Octubre Evolución del minibodegaje. La firma calificadora de Septiembre Centros Comerciales riesgos Fitch Ratings Colombia ratificó la •Compra de la Tienda Corona en la ciudad Calificación AAA a la titularización Noviembre de Cúcuta. de Inversiones •Firma Alianza estratégica 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 642 m2 Conconcreto, emitida con Grupo Éxito. en diciembre de 2010 Lanzamiento marca Gran Plaza Diciembre Etapa I Neiva, Huila * Valledupar Cesar Yopal, Casanare Etapa II Neiva, Huila Pitalito, Huila • Adquisición de Agregados del Norte que pasa a llamarse Industrial Conconcreto. 90 locales 121 locales 106 locales 110 locales 123 locales • Adquisicioón de Impac y Durapanel que se integran 6,129 m2 32.000 m2 13.372 m2 57.752 m2 16.082 m2 a Industrial Conconcreto. Gran Plaza Gran Plaza Florencia, del Sol, • Adquisición de la Inmobiliaria Conconcreto. Caquetá Soledad, • Apertura de la primera etapa del Centro Comercial Atlántico San Antonio en la ciudad de Pitalito, Neiva. 171 locales 192 locales 16.082 m2 32.000 m2 59.500 m2 • Adquisición de la Vitrina Comercial para la empresa BBB *Operados por Inversiones Conconcreto. En construcción Equipos. 7.045 m26 Informe de Gestión 2011 7
  5. 5. Cifras del negocio Ingresos Utilidad Ebitda neta $28.978 $42.324 $3.680 millones millones millones Margen Patrimonio Ebitda Activos $212.741$377.400 millones 68% millones Calificación AAA Carta a los 913 en arriendo A la titularización (Fitch Ratings Colombia) AccionistasLocales comerciales Crecimiento en m2 472 kms de vías en M2 en arriendo 88% concesión230.921Pasos estratégicos del negocio Plaza de La Libertad, Medellín, obra en la que participó como proveedor Industrial Conconcreto, empresa de Inversiones Conconcreto 9
  6. 6. Señores Accionistas, Es muy grato entregarles los resultados de Inversiones Conconcreto en 2011. El En el mes de octubre recibimos la ratificación de la calificación AAA con año pasado representó para la compañía la consolidación de la estrategia y del perspectiva estable a la Titularización de Inversiones Conconcreto, por parte de la modelo de negocio que nos fijamos hace dos años, un modelo que nos posiciona Calificadora de riesgos Fitch Ratings Colombia. Esta calificación está basada en la como un generador de desarrollo para Colombia, gracias a nuestras inversiones calidad del activo, la calidad de los arrendatarios y la calidad crediticia de en centros comerciales, al crecimiento y expansión en soluciones corporativas, Inversiones Conconcreto. Con esto se fortalece la confianza que tienen los que les brinda a nuestros clientes soluciones de comercio e industria y, por inversionistas y poseedores de títulos, demostrando una vez más la capacidad supuesto, a las inversiones estratégicas que nos permiten tener un portafolio financiera y de negocios que tiene Inversiones Conconcreto. sólido y fuerte de cara al crecimiento y futuro de la compañía. El 2011 fue un año de logros y también fue un año que nos dejó muchos retos Tuvimos un año muy dinámico, con para el futuro, los cuales estarán concentrados en continuar durante 2012 con el buenos resultados. La inversión que crecimiento de los m2 en arriendo y lograr la consolidación de las adquisiciones. La inversión que realizamos en distintos proyectos ascendió a $135.000 realizamos en distintos proyectos Seguiremos en la búsqueda de nuevas oportunidades, queremos ser líderes en el ascendió a más de $135.000 sector inmobiliario del país con negocios estratégicos e innovadores. millones, con un crecimiento de Somos conscientes de nuestra capacidad, que deriva del trabajo comprometido de millones 98% en m2, lo cual nos permitió un equipo de profesionales que cree porfundamente en su labor y en los objetivos llegar a 224.792 m2 en arriendo, de la empresa. Todo esto es posible gracias a la confianza que han depositado distribuidos en las diferentes líneas de Ustedes como accionistas, en la Junta Directiva y en la Administración. Su apoyo negocio, con una importante presencia ha sido clave para hacer de Inversiones Conconcreto una empresa que hace a lo largo del territorio nacional. realidad los sueños de muchos clientes y que lleva desarrollo por todo Colombia En el 2011 también expandimos nuestro portafolio a nuevas oportunidades de con obras e inversiones que tienen un alto impacto social y económico. negocios. En el mes de julio firmamos una alianza que nos encamina a adquirir el 60% de U-Storage, la compañía líder de minibodegaje y mudanzas en Muchas gracias, Colombia. Esta operación se perfeccionará durante 2012 con el fin de aplicar la estrategia de expansión de la compañía, orientada a mantener el liderazgo en el mercado de minibodegaje. U-Storage cuenta con más de 10 años de experiencia en Colombia y tiene presencia en Medellín, Bogotá y Cali. Esta oferta nos da la oportunidad de NICOLÁS JARAMILLO RESTREPO complementar el portafolio de inversión y ampliar nuestro negocio inmobiliario Gerente brindando soluciones a nuestros clientes. Adquirimos además el 100% de las acciones de Inmobiliaria Conconcreto y el 97,79% de las acciones de Agregados y Prefabricados del Norte, empresa que cambió su razón social por Industrial Conconcreto, la cual es a su vez dueña del 100% de Sistemas Constructivos Avanzados-Durapanel y del 64,25% de Impac. Estas adquisiciones obedecen al proceso de consolidación de un portafolio diversificado de manera estratégica, el cual busca aprovechar las sinergias de los diferentes negocios y preparar a la compañía para ser cada vez más competitiva, ofreciendo mayor valor agregado para sus grupos de interés.10 Informe de Gestión 2011
  7. 7. Análisis Perspectivas Macroeconómico económicas para el 2012 En el marco de la economía global, algunos especialistas consideran que el coletazo de 2011 fue un año en el cual la economía mundial se vio marcada principalmente por la crisis financiera europea, tras la incapacidad de algunos países para asumir su deuda y la inestabilidad la crisis Europea apenas empieza a surtir efecto, luego de la recesión de la economía de otros que evidencian su deterioro fiscal. mundial en 2008. Esto se verá reflejado en el crecimiento económico mundial, el cual se estima que llegará a un 3.3%, cifra más baja que 2011 (3.7%) y 2010 (4.9%). Por otro lado, EE.UU reaccionó un poco a lo sucedido en el año 2008 mostrando un leve crecimiento en sus indicadores, lo que generó una mayor confianza en su economía y su moneda. El comercio internacional, según pronósticos crecerá un poco más de la tercera parte del 2011. Por su parte Europa puede decrecer entre -0.2% y -0.3%. América del Norte La economía colombiana mostró otra cara. En los últimos años, el comportamiento económico del país se ha caracterizado por ser uno de los más estables de América Latina. El 2011 no fue la mejorará su condición y tiene probabilidades de crecer 1.4% con relación a 1.9% del excepción, y cerró con indicadores positivos, a pesar de las diferentes amenazas por la crisis 2011. Asia (excepto Japón) crecerá un 6.5%. América Latina, 3.5%, y Europa del Este financiera Europea y la ola invernal que afectó todo el territorio nacional. tendría un crecimiento estimado de 3.4%. Un buen grupo de países latinoamericanos podrá estar en el rango de 4% a 5% de crecimiento económico, mientras que Brasil, El panorama macroenómico de Colombia al cierre del 2011 en términos generales fue positivo. El Cuba, Uruguay, Paraguay y Venezuela estarían por debajo del estándar anterior. país creció y la economía se expandió en un estimado de 5,5%. Para el 2012, de acuerdo con la Cepal, el escenario positivo se mantiene, y se pronostica un crecimiento del PIB cercano al 4,5%. En cuanto a Colombia, algunos indicadores del 2011 demuestran buenas posibilidades El desempleo nacional en un dígito, 9,8%, y el desempleo urbano cercano al 10,4% (el más bajo macroeconómicas para el país en 2012, gracias al buen comportamiento que ha tenido la en la última década) dan cuenta de la capacidad de la demanda laboral para absorber la oferta que economía en los últimos años, la cual ha sabido soportar y crecer incluso dentro de la hoy tiene el país. difícil coyuntura internacional. Sin embargo, existen amenazas que pueden dificultar la sostenibilidad del crecimiento y condicionar el papel de la política económica de corto La confianza de los consumidores alcanzó un nivel de 29,8%, cifra que tiene un impacto positivo plazo. Esos riesgos se concentran básicamente en el tema de inflación, la cual debe ser sobre los centros comerciales de Inversiones Conconcreto y, a su vez, en las empresas que tienen controlada para evitar un desborde por encima del 4%. Otra preocupación clave es hacer en arriendo las soluciones corporativas que la compañía provee. los ajustes para moderar la revaluación del peso. De esta manera, estos aspectos se La inflación registrada al cierre del 2011 ascendió a 3,73%. Si bien es una cifra por encima de lo constituyen en los factores claves para mantener la estabilidad macroeconómica en el 2012. presupuestado, el Banco de la República tiene una política de control con la cual espera que en 2012 el consumo interno no la aumente y así mantener un panorama de tranquilidad en material De igual forma, hay un grado de incertidumbre sobre la forma cómo el país enfrentará inflacionaria. Al cierre del 2011, la tasa de interés DTF cerró el año 5,1%, lo que representa 1,2 la entrada en vigencia del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos, para lo cual es puntos porcentuales por encima de la tasa de cierre en 2010. necesario que las obras de infraestructura despeguen y así mejorar las posibilidades de competitividad dada la fuerte competencia que se presentará en la balanza comercial En términos generales, el crecimiento económico de Colombia pronostica un escenario positivo para el desarrollo del país. La inversión extranjera, el control inflacionario, el crecimiento en el entre ambos países. consumo de bienes y servicios y las nuevas oportunidades que traen consigo los tratados de libre comercio, muestran un panaroma de trabajo en el cual Inversiones Conconcreto tiene grandes Sin embargo, las posibilidades de negocios para Colombia son bastante interesantes pues hay oportunidades de nuevos negocios y de consolidación de la estrategia. indicadores muy fuertes que pronostican el crecimiento de la inversión extranjera principal motor de la economía, la cual, en 2011, creció en más de 50%. La producción industrial, según cálculos de la ANDI ascenderá a un crecimiento real del DTF cierre año % 7% y sin duda, será un indicador que permitirá la búsqueda de nuevos mercados. PIB % 2009 4,12% De esta manera, Colombia mantendrá su posicionamiento como un interesante destino para IPC % la inversión gracias al aprovechamiento de sus condiciones naturales y el desarrollo de 2009 1,5% negocios ligados a la producción industrial y a la prestación de servicios enfocados al 2010 3,5% Desempleo abastecimiento de la cadena de valor y al incremento de la competitividad. 2010 4,3% 2009 2% 2011 5,12% 3,17% 2009 12% En ese sentido, Inversiones Conconcreto fortalecerá el acompañamiento al sector productivo, 2010 2011 PR 5,5% brindando las soluciones de infraestructura necesarias para crecer la cadena de logística y, 2010 11,8% por consiguiente, mejorar la competitividad. 2011 3,73% Fuente: DANE 2011 2011 9,8%12 Informe de Gestión 2011 13
  8. 8. Nueva Presencia estructura Empresarial Como parte del crecimiento de un portafolio diversificado estratégicamente, al cierre de 2011, Centroamérica geográfica Inversiones Conconcreto presentó esta nueva estructura empresarial, con la cual maximiza sus ingresos, fortalece su patrimonio y genera valor para sus accionistas. 14 18 16, 19 17 31 10, 22, 7, 6, 20, 27, 2, 4, 5, 7, 9, 28, 29,34 * 20, 21, 23, 25, 26, 30, 32, 33 8 11 24 1, 3 12, 15 * La operación de adquisición de U-Storage se hará en el presente año. 13 1 Unilever 18 Centro de Convenciones Cartagena 2 Familia Sancela 19 Hotel Sonesta Valledupar 3 Almagrario 20 U-Storage 4 Frito Lay 21 CAS Mobiliario 5 Distribuidora Nissan 22 Concesiones CCFC 6 Tiendas Farmatodo 23 Devimed 7 Tiendas Corona Ricaurte 24 Autopistas de Los Llanos 8 Almacén Flamingo 25 Planta Durapanel 9 Oficinas Conconcreto Medellín 26 Industrial Conconcreto 10 Oficinas Conconcreto Bogotá 27 Inmobiliaria Conconcreto 11 Gran Plaza Alcaraván 28 Soletanche Bachy Cimas 12 Gran Plaza San Antonio 29 Odinsa 13 Gran Plaza Florencia 30 Promotora Zonas Francas 14 Gran Plaza del Sol 31 Tienda Corona Cúcuta 15 San Pedro Plaza Comercial 32 Tienda Corona Medellín 16 Guatapurí Plaza Comercial 33 Planta de producción Impac 17 CentraNorte, Guatemala 34 Vitrina BBB Equipos Oficinas de la Constructora Conconcreto, Algunas de estos proyectos e inversiones son concesiones, empresas adquiridas, participación en el centro comercial Santa Bárbara Cundinamarca. * en sociedades o inmuebles la arriendo o en operación por parte de Inversiones Conconcreto. Participación en en concesión o en la sociedad14 Informe de Gestión 2011 15
  9. 9. Portafolio de inversiones Unilever. Valle del Cauca. PORTAFOLIO DE INVERSIONES Industria % Comercio % Centros % Concesiones % Otros % Turismo % participación y Corporativo participación Comerciales participación participación negocios participación participación 100% 100% 49% 22.6% 100% * 18.706 m2 Ricaurte 990 m2 63.881 m2 250 km 7.728 m2 100% 100% 100% 8.4% 97.8% 10.145 m2 Guayabal 571 m2 13.372 m2 187 km 100% 100% 100% 24% 97.8% 31.684 m2 Cúcuta 642 m2 16.082 m2 35 km 100% 100% * 30.2% 78.45% 7.289 m2 7.035 m2 32.000 m2 1.500 caras 100% 100% ** 10% 60% 2.930 m2 127 514 m2 32.000 m2 19.000 m2 100% ** * 36.68% 4.638 m2 Esperanza * 989 m2 59.500 m2 Planta 100% * 16.76% 3.783 m2 167 * 724 m2 55.495 m2 100% 100% 2.15% 7.045 m2 Oficinas Sao Paulo 2.239 m2 100% * Operado por Inversiones Conconcreto ** En construcción Oficinas Santa Bárbara 1.188 m216 Informe de Gestión 2011
  10. 10. Resultados Financieros del 2011 Cifras en millones. Para Inversiones Conconcreto, el 2011 fue un año de buenos resultados en materia de consolidación y crecimiento. De esta forma, Inversiones Conconcreto mantiene su solidez financiera para cumplir con los retos del 2012. 377,401 ACTIVO INGRESOS 245,864 En términos del balance, los activos totales sumaron $377.401 millones, lo que representa un crecimiento de 53.5% frente al 2010. Cifras en millones. 42,324 Los ingresos operacionales alcanzaron los $42.324 millones frente a $25.694 millones registrados en 53.5% Este incremento en activos está dado por las adquisiciones y las nuevas inversiones realizadas por la compañía. 2010, para un aumento del 65%. 2010 2011 Es importante tener en cuenta que a partir de 2011, se incluyen los ingresos y los gastos que están en los 25,694 patrimonios autónomos, con el fin de dar una Cifras en millones. 65% informacion más clara y consistente frente a las inversiones de la compañía, los proyectos y los 164,659 PASIVO métodos de participación. Por su parte, los pasivos pasaron de $125.761 millones a $164.659 125,761 millones, lo cual significa un crecimiento del 31%. 2010 2011 31% El índice de endeudamiento de la compañía es del 44%. 2010 2011 EBITDA 28,978 Cifras en millones. 212,742 19,124 PATRIMONIO El Ebitda presentó un crecimiento de 51%, pasando 51% de $19.124 millones a $28.978 millones. El Patrimonio de la Compañía pasó de $120.103 millones en 2010 120,103 Este crecimiento arroja un margen del 68%, el cual está en línea con los estándares del sector. a $ 212.742 millones en 2011, para un crecimiento del 77% 77% 2010 2011 2010 201118 Informe de Gestión 2011 19
  11. 11. 0 200 400 600 800 1.000 Ene 325,1 Feb 388,4 Mar 323,5 Abr 368,3 May 363,5 Jun 779,5 Jul 584,3 Ago 548,4 Sep 512,2 Oct 635,3 Nov 791,4 Dic 910,4 Tráfico anual 6’346.670 personas año Ventajas de una marca sombrilla Promedio mensual Coherencia en el lenguaje de mercadeo. 528.890 personas Cifras en miles de personas Posicionamiento superior. Posibilidad de expansión. Mayor reputación en el sector. Incremento de la competitividad. 0 100 200 300 400 500 600 Ene 335,8 Feb 271,6 Mar 325,6 Abr 337,5 May 285 Jun 323,2 Jul 378,4 Ago 341,5 Sep 338,4 Oct 354,2 Nov 355,7 Dic 495,5 Tráfico 4´190. personas año 118 Promedio mensual 349. 176personas Cifras en miles de personas22 Informe de Gestión 2011 23
  12. 12. 0 50 100 150 200 Ene Feb Mar Abr 62,6 May 83,5 Jun Jul 117,6 32.000 m2 93,3 Ago 171 93,3 Sep 98,6 Oct 93,6 locales Nov 159,5 Dic 168,5 Certificable Tráfico anual LEED 970.218 personas año Promedio mensual 107.802 personas Cifras en miles de personas Dic 85,003 Ene 71,632 Feb 55,375 59.500 m2 192 Tráfico locales 212.010 personas* * De diciembre 2011 a febrero 2012 750 empleos durante Cifras en miles de personas la construcción24 Informe de Gestión 2011 25
  13. 13. Reconocimientos internacionales Los centros comerciales Guatapurí Plaza y San Pedro Plaza fueron galardonados por parte del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en inglés) con el premio Latinoamericano de Centros Comerciales, por sus campañas de mercadeo y por su diseño y desarrollo de la propiedad, respectivamente. La ICSC es la principal asociación mundial de la industria de centros comerciales. Cuenta con más de 50.000 miembros en 82 países y es la encargada de entregar los premios, catalogados como los más importantes de la industrial de retail. Los reconocimientos fueron recibidos en Lima, Perú, en marzo de 2012, durante la convención ReCon Latinoamérica, evento que reúne al sector de bienes raíces comerciales en la región. San Pedro Plaza recibió la medalla de plata en la categoría Desarrollo de Propiedades Comerciales. Esta categoría reconoce la creatividad en el diseño, en la renovación o en la ampliación de la infraestructura. Por su parte, Guatapurí Plaza recibió la medalla de plata en la categoría Marketing, gracias a la campaña que realizó con la comunidad vallenata, enfocada en la prevención de la deforestación y contaminación del Río Guatapurí. La campaña permitió incentivar el tráfico de visitas al centro comercial donde se realizaron las diferentes actividades. Soluciones Corporativas De principio a fin, Inversiones Conconcreto lidera las • Construcción ideas de negocio de sus clientes para hacerlas • Dotación realidad. Esto permite brindar soluciones integrales • Gerencia de proyecto a las necesidades que plantean. El esquema de • Cierre contractual negocios brindado por la compañía, permite crecer • Estructuración financiera y mejorar la infraestructura de la empresa, gracias a (licencia y permisos) 55.495 m2 una serie de pasos que brindan gran valor a la hora • Presupuesto. Modelo financiero- factibilidad de hacer negocios. Estos pasos se resumen así: • Búsqueda de predio 286 • Definición de negocio locales Público Estas son las soluciones corporativas que Inversiones Conconcreto desarrolló durante el 2011. potencial 70.000 personas diarias Distribuidora Nissan En marzo, se abrió una vitrina comercial para Nissan en Medellín, la cual aportó 2.930 m2 al portafolio.26 Informe de Gestión 2011 27
  14. 14. Centro de Distribución Frito Lay En mayo, se entregó la multinacional Pepsico (Frito Turismo Lay), un moderno centro de distribución en Medellín, desde donde atiende el área metropolitana del Valle de Aburrá y las regiones cercanas. Este centro de distribución aportó 4.638 m2 adicionales al portafolio de Inversiones Conconcreto. En los últimos años, el centro de convenciones de Cartagena de Indias se ha posicionado como el espacio por excelencia para los eventos y reuniones de negocios en el país. Tienda de Conveniencia Farmatodo Este posicionamiento se ha dado en gran medida por la concesión de la En junio se abrió un tienda de conveniencia para la operación del inmueble, la cual recae en el Grupo Heroica, donde cadena Farmatodo 127, ubicada en Bogotá, un Inversiones Conconcreto tiene participación. inmueble perteneciente a la Constructora Conconcreto, La visión estratégica que se le ha dado al Centro de Convenciones ha el cual es operado por Inversiones Conconcreto y aporta requerido de un plan de inversiones y de mejoramiento en su 514 m2 al portafolio. infraestructura de 19.000 m2, con el cual hoy es un sitio de talla mundial donde se pueden realizar los grandes eventos internacionales y nacionales que tendrán lugar en el país en los próximos años. Dentro del portafolio de Inversiones Conconcreto, esta participación representa una gran oportunidad, no solo por los ingresos que trae consigo la actividad turística, sino también por el volumen de negocios que allí se pueden gestar. Bodega Almagrario En julio, Inversiones Conconcreto entregó en arriendo a Almagrario una bodega en la ciudad de Yumbo, la Algunos de los resultados más importantes del Centro de Convenciones en 2011 fueron: cual aporta 7.289 m2 al portafolio. 300Eventos 314 Empleos temporales / mes 164.583 Asistentes a los eventos Tienda Corona Ricaurte, Bogotá A principios del año, Inversiones Conconcreto adquirió la Tienda Corona en el sector de Ricaurte, Bogotá. Esta tienda permite fortalecer la relación 19.000 metros cuadrados 73 Empleos directos 8.524 Empleos indirectos de negocios de la compañía con el Grupo Corona, la cual creció posteriormente, con la apertura de una tienda en Cúcuta. La tienda mide 990 m2. Tienda Corona, Cúcuta En el último trimestre del año se adquirió la tienda Corona Cúcuta, un inmueble de 642 m2. Vitrina BBB Equipos En diciembre de 2011 se cerró la negociación de adquisición de una vitrina comercial, la cual es tomada en arriendo por la empresa BBB Equipos. Esta vitrina aporta al portafolio de inversiones 7.045 m2.28 Informe de Gestión 2011
  15. 15. Concesiones En el año 2011 las concesiones viales en las cuales Inversiones Conconcreto tiene participación mantuvieron un crecimiento acorde a las expectativas planteadas. Esto se ve claramente en el incremento del tráfico y la circulación de automotores, que dan cuenta, a su vez, del dinamismo que el país está teniendo a raíz Nuevas del crecimiento económico continuo que se presenta desde hace varios años. Tráfico promedio diario en las concesiones inversiones 30.000 27.036 27.735 25.000 20.000 18.114 18.771 15.000 8.915 10.000 10.008 5.000 0 2010 2011 Fachada del Complejo Ruta N, Medellín. Obra realizada por Devimed Agregados del Norte, una marca de Industrial Conconcreto. CCFC S.A. Autopista de los Llanos30 Informe de Gestión 2011
  16. 16. Nuevas inversiones Una marca Industrial Conconcreto Inversiones Conconcreto fortaleció en 2011 su portafolio con la adquisición de compañías como Agregados del Norte, que pasó a llamarse Industrial Conconcreto, operación en la cual también se incluyó a Impac y Sistemas Constructivos Avanzados-Durapanel. De igual forma, la compañía adquirió el 110% de las acciones de Inmobiliaria Conconcreto y adelantó las gestiones para finiquitar en 2012 la compra del 60% de la compañía U-Storage, la cual le permitirá entrar al mercado de minibodegaje de Ingresos la mano de la empresa líder en el sector. $17.596 millones Ebitda $3.261 millones Margen Ebitda Una empresa Industrial Conconcreto 19% Una marca Industrial Conconcreto Una empresa Industrial Conconcreto Utilidad antes de impuestos Industrial Conconcreto es la nueva empresa y marca $1.869 millones perteneciente a Inversiones Conconcreto, la cual abarca de manera corporativa la operación en el sector industrial de Agregados del Norte, Impac y Sistemas Constructivos Avanzados-Durapanel. Esta adquisición de compañías del sector industrial permitirá aprovechar las capacidades y experiencia de sus empresas como proveedores del sector de la construcción para crear sinergias y ventajas competitivas. Las empresas pertenecientes a Industrial Conconcreto tuvieron ingresos en 2011 del orden de $67.368 millones y arrojaron utilidades por $4.529 millones antes de impuestos. Industrial Conconcreto Utilidad antes Ingresos de impuestos Ebitda Margen Ebitda $67 .368 $4.529 $8.288 millones millones millones 12%32 Informe de Gestión 2011
  17. 17. Una empresa Industrial Conconcreto Ingresos $28.494 millones Ebitda $3.506 Algunos proyectos de Inmobiliaria Conconcreto millones Bogotá Almenara Apartamentos Margen Ebitda El Poblado 12% Cabopino Medellín Toscano Utilidad antes Árvore de impuestos Azaleas $1.803 Entreparques Finito Pamplona Biblioteca EPM, Medellín millones Plaza Pilarica Toscano Tulipanes Casanare Gran Plaza Alcaraván Huila San Pedro Plaza Gran Plaza San Antonio Una empresa Industrial Conconcreto Caquetá Gran Plaza Florencia Ingresos Santa Fe Apartamentos, Medellín Atlántico $21.278 Gran Plaza del Sol Prestige Apartamentos Living Apartamentos millones Ingresos $1.521 Ebitda $14.728millones millones Ebitda Margen Ebitda $874 millones 7% Margen Ebitda Utilidad antes de impuestos 6% Utilidad antes $857 millones de impuestos $327 Prestige apartamentos, proyecto que se desarrolla en Barranquilla. millones34 Informe de Gestión 2011
  18. 18. Gobierno corporativo Plan de expansión de U-Storage El proyecto de construcción de minibodegas tiene como objetivo el desarrollo de nuevas sedes para U-Storage en Medellín, Bogotá, Barranquilla, Cali, Cartagena, Bucaramanga y Pereira. Por otro lado, como parte de un proyecto complementario, se espera realizar una expansión de la unidad de negocios de Mudanzas. En esta unidad de negocio se está estudiando la mejor estrategia para definir el número óptimo de camiones disponibles por ciudad. Gracias a la expansión, U-Storage prestará servicios de arrendamiento de bodegas personales, servicio de empaque y embalaje, mudanzas locales, nacionales e internacionales y venta de material de empaquetamiento y embalaje. El plan de expansión prevé la apertura de bodegas, las cuales estarán inicialmente en Bogotá y Medellín. La inversión estimada en este plan de expansión asciende a los $57.600 millones. Oficinas Conconcreto Sao Paulo. Medellín.36 Informe de Gestión 2011
  19. 19. Ejercicio ajustado a la Ley Seguridad social, parafiscalidad y aportes patronales Durante 2011, la compañía cumplió con todas sus obligaciones legales derivadas del Sistema de Seguridad Social, como son obligaciones de autoliquidación y pagos de aportes. Dicho cumplimiento se dio de manera veraz y oportuna, sin existir irregularidades contables en relación con las mismas. De esta manera, no hubo inconsistencias en las bases de cotización, aportes laborales, aportes patronales y parafiscales. Evaluación a los sistemas de revelación y control de la información financiera Gobierno corporativo En los términos previstos en el artículo 47 de la Ley 964 de 2005, los sistemas de revelación y Inversiones Conconcreto es una empresa que busca preservar la mayor transparencia de cara control de la información financiera de Inversiones Conconcreto S.A., vienen funcionando en forma a sus accionistas y clientes, adoptando las mejores prácticas en el sector y el país. idónea, por lo que el resultado de la evaluación efectuada de los mismos es satisfactorio. En 2011 se pusieron a disposición del público en general, en la página web Informe especial Grupo Empresarial www.inversionesconconcreto.com todos los documentos que soportan el control interno En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley 222 de 1995, se presenta a los señores y el gobierno corporativo de la Compañía, Estos documentos son: accionistas un informe sobre las operaciones de Inversiones Conconcreto S.A. como compañía subordinada dentro del Grupo Empresarial Conconcreto: • Encuesta Código País. • Código de Mejores Prácticas Corporativas. Operaciones de mayor importancia concluidas en el 2011 dentro del Grupo Empresarial • Reglamento Interno Junta Directiva. Durante el año 2011 Inversiones Conconcreto realizó diferentes operaciones con sus accionistas y sociedades • Manual de Ética. vinculadas en condiciones de mercado, las cuales están detalladas en la notas a los Estados Financieros. Por medio de la estructura de Servicios Compartidos de Constructora Conconcreto, Finalmente, es preciso anotar que no ha existido ninguna otra operación o decisión de mayor Inversiones Conconcreto apoya sus procesos administrativos relacionados con contraloría, importancia concluida durante el ejercicio del año 2011 en que se hubieren tomado o dejado de tomar administración financiera y control interno. decisiones en interés de las personas controlantes o las demás sociedades subordinadas. Control interno De igual forma, la compañía desarrolló una serie de actividades encaminadas a fortalecer los mecanismos de control interno. Las actividades realizadas más destacadas fueron: En sintonía con las normas globales, NIIF Dos años antes de lo exigido por la ley colombiana, Inversiones Conconcreto adopta los estándares • Revisión y ajuste del panorama de riesgos estratégicos, operativos, financieros y del entorno. mundiales consagrados en las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF o IFRS, por sus • Visitas de seguimiento a obras para revisar la estandarización y cumplimiento de los procesos. siglas en inglés), desarrolladas por la International Accounting Standard Board –AISB– que serán de • Definición de indicadores de y para análisis y seguimiento de la gestión. obligatorio cumplimiento en el 2014. • Revisión de los macroprocesos de la Organización. Estas normas serán el lenguaje contable universal, para asegurar que los flujos de información Operaciones celebradas con accionistas y administradores estén estandarizados y facilitar así la interacción de los mercados. Adoptarlos rápidamente es un Durante 2011 se presentaron operaciones con los accionistas de la Compañía, de las reguladas camino para captar el interés de inversionistas internacionales. por el artículo 47 de la Ley 222 de 1995, las cuales fueron revisadas y aprobadas previamente por los órganos competentes, para evitar posibles conflictos de interés. Dichas operaciones, en todo caso, fueron celebradas en condiciones de mercado y se justifican por estar acordes con el objeto social de la Sociedad. • Mejoramiento de la capacidad para comparar estados financieros con otros países. • Fortalecimiento del control interno al homogenizar criterios. Propiedad intelectual Beneficios • Aumento de la confianza al contar con información financiera generada Atendiendo a lo establecido por la Ley 603 de 2000 y demás normas concordantes, la al adoptar con criterios estándar. Compañía ha observado plenamente la normatividad sobre propiedad intelectual, derechos de autor y políticas para la utilización del software. De esta manera, se ha dado estricto las NIIF • Facilidad en la solicitud y acceso a créditos y financiamiento ante instituciones cumplimiento legal a la adquisición e instalación del software y dando un uso correcto a públicas o privadas internacionales. las marcas, patentes y demás signos distintivos.38 Informe de Gestión 2011
  20. 20. 2011 Estados Financieros Certificaciones Informe del Revisor Fiscal Estados Financieros Individuales y Notas a los Estados Financieros Individuales Estados Financieros Consolidados y Notas a los Estados Financieros Consolidados42 Informe de Gestión 2011 1. 43
  21. 21. Certificaciones Certificaciones Medellín, 1 de Marzo de 2012 Medellín, 1 de Marzo de 2012 A los señores accionistas de A los señores accionistas de INVERSIONES CONCONCRETO S.A. INVERSIONES CONCONCRETO S.A. Los suscritos representante legal y contador de la Compañía, certifican de acuerdo con el artículo 37 de El suscrito representante legal de la Compañía certifica, de acuerdo con el artículo 46 de la Ley 964 de la Ley 222 de 1995, que los Estados Financieros Básicos: Balance General, Estado de Resultados, Estado 2005, que los Estados Financieros Básicos: Balance General, Estado de Resultados, Estado de Cambios en de Cambios en el Patrimonio, Estado de Cambios en la Situación Financiera, Estado de Flujo de Efectivo y el Patrimonio, Estado de Cambios en la Situación Financiera, Estado de Flujo de Efectivo y las notas a los las notas a los Estados Financieros a Diciembre 31 de 2011, se han tomado fielmente de los libros y se han Estados Financieros a Diciembre 31 de 2011, así como los demás informes emitidos, relevantes para terceros, verificado las afirmaciones contenidas en ellos, conforme al reglamento. no contienen vicios, imprecisiones o errores que impidan conocer la verdadera situación patrimonial o las operaciones de la sociedad. NICOLÁS JARAMILLO RESTREPO SANDRA MARÍA VARGAS ARBOLDEDA Representante Legal Contadora Pública NICOLAS JARAMILLO RESTREPO Tarjeta Profesional 108781-T Representante Legal44 Informe de Gestión 2011 1. 45

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