Lineamientos Ciudad sustentable

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Lineamientos Ciudad sustentable

  1. 1. Lineam ientos para una ciudad sustentable SANLUIS FORO – TALLER: PLANIFICACION URBANA DE SANTA CRUZ  Promoviendo el desarrollo de la ciudad_ 10 y 11 de julio del 2009 Mgtr. Arq. Omar Paris
  2. 2. GRUPO INICIATIVA URBANA / Omar Paris, José Martin Schmädke, Mauro Pedrazzoli, Lucas Ruarte
  3. 3. Lineamientos para una ciudad sustentable Caso normativa para San Luis, Argentina Trabajo de Asesoramiento Técnico realizado en el marco del convenio de cooperación Académica, Científica y Cultural entre la Municipalidad de la ciudad de San Luis y la Facultad de Arquitectura de la Universidad Católica de Córdoba
  4. 4. Área de trabajo Área Prioridad 1. AP1 AP1
  5. 5. objetivo contribuir a la materialización de  normas legales mediante la  expresión de términos y conceptos  tales que puedan ser útiles al área  legal de la Municipalidad en la  sanción de normas que respondan a  las propuestas urbanísticas  oportunamente presentadas por la  Universidad.
  6. 6. metodología Utilización de metodología mixta.  Experimentación proyectual + Trabajo de gabinete +  trabajo de campo + estudio y verificación de casos. actividades Definición de la problemática Búsqueda de antecedentes: Estudio de casos internacional Relevamiento del sector: Análisis y procesamiento de material de  campo y de gabinete provisto por la municipalidad y catastro. Reuniones con informantes calificados de la Municipalidad Diagnóstico:  FODA Propuesta: definición Imagen objetivo definición de lineamientos para ser utilizados en la elaboración de  una normativa sustentable.
  7. 7. • SUSTENTABILIDAD filosofía de trabajo • DIVERSIDAD • RESPONSABILIDAD URBANA
  8. 8. filosofía de • SUSTENTABILIDAD  en  relación  al  trabajo compromiso  asumido  en  el  protocolo  de Kyoto de disminuir el calentamiento  global. • Relacionar la propuesta con las acciones del Protocolo de  Kyoto UNFCCC (United Nations Framework Convention on  Climate Change), de la siguiente manera: • Rediseñar una infraestructura física que comparada con un  proyecto convencional sea capaz de producir disminuciones  del consumo energético y de las emisiones de anhídrido  carbónico CO2. • Posibilitar la obtención de CERs (Certified Emmissions  Reduction) por un monto equivalente a la reducción de CO2   de la propuesta. • Los CERs son equivalentes a acciones, y pueden ser negociados en  cualquier bolsa o mercado financiero del mundo; los compradores son  proyectos o países que no pueden –o no quieren– cumplir con las  reducciones de emisiones de CO2 acordadas en el protocolo de Kyoto.
  9. 9. superficie  absorbente artificial   Menor FOS  (factor de  ocupación del  suelo) 50%   torres aisladas > aire  > luz  
  10. 10. filosofía de • DIVERSIDAD en la imagen urbana.  trabajo En relación a la heterogeneidad e  hibridación como característica  identitaria latinoamericana  • (Nestor García Canclini). Al tratarse de una ciudad existente que tiene  su tejido consolidado se busca trabajar a  partir de la interrelación entre nuevo y existente para hacer coherente un nuevo  sistema sin interrupciones y apoyado en  parámetros ambientales. Pautas generales que garantizan acuerdos  de convivencia edilicia pero potenciando las  posibilidades de cada terreno.
  11. 11. DIVERSIDAD Límites irregulares  de la  calle   Basamento unificador   Alturas en relación  a la capacidad de  cada lote  
  12. 12. filosofía de • RESPONSABILIDAD URBANA.  trabajo Basado en conceptos de  responsabilidad de las empresas con  la sociedad.  bonos RU los valores no satisfechos dentro del propio espacio  privado desfavorecen el bienestar público. deberán ser canjeados por diferentes bonos de  RESPONSABILIDAD URBANA que serán  utilizados para obras publicas que busquen el  saneamiento de la ciudad
  13. 13. Síntesis de diagnóstico Factores detectados (+) Verde en el corazón de manzana (no legislado) Escala urbana amigable Voluntad de crecimiento y cambio (política y ciudadana) Factores detectados (-) Falta de espacio público (no consolidación de retiros planteados  en 968-SOP-77) Escasa cobertura de verde (OMS) Excepción a la 968-SOP-77 (de los últimos 5 años) Lotes muy fraccionados (impiden dar respuestas arquitectónicas  generosas con la ciudad)
  14. 14. (+) Corazones de manzana significativo número de árboles (por su tamaño y biodiversidad) en  los corazones de manzana que es necesario sean preservados.
  15. 15. (+) Corazones de manzana
  16. 16. (-) Veredas con poca vegetación sin posibilidad de desarrollo escaso espacio para el encuentro cotidiano Veredas angosta = escasa vegetación Altura predominante 7 mtrs.
  17. 17. (-) Cobertura verde Área de influencia del verde (OMS) El área central de la  ciudad tiene escasa  cobertura de espacios  verdes públicos.  Es el área más  desfavorecida de la  ciudad en relación a la  mencionada cobertura.
  18. 18. Edificios existentes:
  19. 19. (-) Edificios existentes: Excepción a la normativa
  20. 20. Cantidad de edificios desde 1977 a enero de 2008: 181 edificios  EDIFICIOS CONSTRUIDOS 181 EXCEPCIÓN 968-SOP-77 70 G (46) 46 G (12) 12 CS (17) 17 CS (3) 3 C1 (4) 4 C1 (0) 0 C2 (1) 1 C2 (1) 1 R1 y R1 (13) 13 R1 y R1 (0) 0 R2 (25) 25 R2 (5) 5 R3 (50) 50 R3 (49) 49 DUDAS DE LECTURA (25) 25 DUDAS DE LECTURA (25) 25
  21. 21. Análisis de datos recibidos. edificios construidos en el período 1977-2007: 181 edificios En general, los que se ajustan a las alturas previstas en ordenanza del año 77 tienen entre cinco y treinta años (hay algunos  nuevos). Los que no se ajustan en altura a ordenanza datan del año 2005 en adelante, fecha en que comenzaron  a otorgarse  flexibilizaciones varias: FOS, FOT, cocheras y especialmente altura.
  22. 22. Análisis 968-SOP-77
  23. 23. FOS:  0,7  FOT:1 -1,2 – 1,5 - 2 – 2,8  Altura 7,9 10, 12,5   Rectificación de línea municipal En R1 y R1´ cuando el lote tiene mas de 16 mtrs de frente y 400 de superficie: FOT: 5, FOS: 0,5  - ALTURA MÁXIMA 19 mtrs
  24. 24. Edificios según altura
  25. 25. edificios construidos en el período 1977-2007: 181 edificios
  26. 26. Escenarios de acción
  27. 27. Una normativa para San Luis Ciudad Sustentable Trabajar a partir de lo existente potenciando las fortalezas y  minimizando las debilidades. Producir disminuciones del consumo energético y de las  emisiones de CO2. Posibilitar la obtención de CERs (Certified Emmissions  Reduction) por un monto equivalente a la reducción de CO2 de  la propuesta. (Protocolo de Kyoto) Posibilitar el crecimiento y la captura de inversores  inmobiliarios pero asegurando la calidad de vida urbana. La propuesta normativa se articula con un Plan mayor para  toda la ciudad.
  28. 28. Variables para la configuración de los lineamientos: m2 sup paisaje urbano habitantes construibles árboles veredas absorbente estacionamientos
  29. 29. Imagen objetivo Definimos a la imagen objetivo para la ciudad de la siguiente manera: San Luís ciudad sustentable La imagen de la ciudad busca exponer su nueva identidad. Esta imagen está constituida por una selección de temas, de ideas, de frases y símbolos.  Constituyen un documento de referencia para el diseño de normativas, edificios, programas y proyectos de acción  gubernamental y también de toda la posterior comunicación y promoción de la ciudad. 
  30. 30. Lineamientos normativos para las 4 avenidas Satisfacer situaciones detectadas con una perspectiva de resolución a corto (2011) y  mediano (2025) plazo. objetivos de diseño: Reconstitución del tejido arquitectónico a favor de la imagen-objetivo de la ciudad  sustentable. Preservar corazones de manzana como reserva de verde. Lograr mas superficie absorbente en el espacio privado. Incorporar superficie al espacio público para la interacción social a partir de lo  privado. Permitir crecimiento en altura desde una ecuación de equilibrio entre las necesidades  de los inversores y las de la ciudad. Respeto por las preexistencias. Incentivo a la unificación de lotes, logrando un incremento que va desde el 30 al 100  % de m2 mas posibles de construir.
  31. 31. Perfil 1 Perfil 2 Perfil 3
  32. 32. Casos testigo actual prospectiva propuesta
  33. 33. Caso testigo nº1 Designación: Ubicación: San Martin esquina España Normativa 968-SOP-77: C1 en  colindancia con R3  Problemas:  Falta de espacio público. Solución: nuevo edificio con retiros  verdes en PB porcentuales a la  superficie construida.  Observaciones: edificio colindante respondería a R3  pero construido bajo excepción.
  34. 34. Modificación por situación especial Aplicación de la NS-09
  35. 35. Caso testigo 2 Ubicación: Calle España entre pasaje Llerena y Chacabuco Normativa 968-SOP-77: CS Designación nueva normativa: Perfil1
  36. 36. Ubicación: San Martin entre Ayacucho y 9 de julio Caso testigo nº3 Normativa 968-SOP-77: G Designación nueva normativa: perfil 1 zona A2
  37. 37. Aplicación de la NS-09 Modificación por situación especial
  38. 38. los beneficios de implementar esta normativa Los edificios de perímetro libre otorgan una imagen favorable de la ciudad  eliminando medianeras expuestas sin tratar. Posibilita el crecimiento, pero favoreciendo la imagen de la ciudad por sobre  situaciones individuales. Aumento del espacio de interacción social sobre la vía pública y utilización de  criterios de responsabilidad social urbana. Lo nuevo se relaciona con lo existente, promoviendo una continuidad entre los edificios  del tejido urbano. Relación con el protocolo de Kioto, posibilitando que la ciudad de San Luis pueda  emitir CERS y obtener recursos por ser una ciudad sostenible. Terrazas verdes: Aumento de superficie absorbente, contribuyendo a disminuir  problemas relacionados por las lluvias y la isla de calor. Igualamos o aumentamos la superficie edificable pero con mayor superficie de absorción por parcela. Los edificios de perímetro libre contribuyen al ahorro energético por permitir una  mejor iluminación de sus espacios interiores y ventilación.  Incentivo a la unificación de lotes.
  39. 39. Muchas gracias!

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