Informe avance de obra abril

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Informe avance de obra abril

  1. 1. AVANCES DE OBRA Abril 2012Aspectos generales de la obraDurante el mes de Abril la obra llego a un estadioimportante ya que en principio nos enfrentamos a lasdos últimas aprobaciones importantes a lograr en laciudad de Miami, las que permitirían una vez aprobadainiciar la última etapa del proceso de renovación yequipamiento del hotel.Concretamente tenemos tres frentes que estánprácticamente aprobados que son los siguientes:1- Aire acondicionado y sistemas de extracción debaños en habitaciones:Este ha sido un proceso muy largo y engorroso ya que,si bien el proyecto especifico estaba aprobado, elinspector de esta área, considero que se debíanrealizar modificaciones al mismo y esto nos llevo apresentar nuevamente los planos de climatización.En este municipio, cuando ocurre esto, implica que losplanos no solo serán revisados en esta área, sinoademás deben pasar nuevamente por todas las áreasvinculadas, tales como electricidad, mecánica eincendio. Aprobado nuevamente esto, estamosterminando esta semana de instalar todos los equipos 1
  2. 2. AVANCES DE OBRA Abril 2012en el cuarto piso para llamar al inspector la semanapróxima.Si esto ocurriese tal como prevemos, no solo que se noslibera poder realizar las instalaciones en el 3er y 2dopiso, sino que adicionalmente, podremos comenzar acolocar los pisos de madera, realizar la ultima mano depintura, colocar el mural en la pared del respaldo yfinalmente colocar el mobiliario.2- Detectores de incendio y humo:Al igual que el punto anterior, estamos terminandoesta tramitación la cual nos permitiría trabajar al100% en el lobby, cerrar las paredes y techos, y deesta manera, finalizar esta importante área.3- Permiso de pintura exterior:Aquí hemos logrado la aprobación de los colores ypequeñas reparaciones que se debían hacer, por lo cualla semana próxima comenzaremos las reparaciones ypintura exterior. 2
  3. 3. AVANCES DE OBRA Abril 2012Como comprenderán, liberados estos tres permisostenemos disponibles todos los frentes de trabajo paraencarar la etapa final del hotel.En este sentido, nos gustaría explicar un poco más enprofundidad los procesos de aprobaciones municipalesque han hecho muy dificultoso el avance de larenovación.En este hotel se nos han superpuesto que no solo lamunicipalidad es muy complicada para lasaprobaciones, sino que además estamos trabajandosobre un edificio histórico, lo cual dificulta aun más elproceso.A diferencia de nuestro país, donde un profesionaldebe presentar los planos de un proyecto para suejecución y una vez aprobado puede dar inicio a laobra, en la ciudad de Miami uno tiene que presentarlos planos con los detalles de cada instalación y tareaque va a realizar.Cada paquete de tareas es evaluado por diversosespecialistas (como decíamos en el punto 1) y luego sedesigna un inspector por especialidad quien 3
  4. 4. AVANCES DE OBRA Abril 2012semanalmente supervisa y controla la obra. Cadanuevo paso que uno da en la obra debe tener laaprobación del inspector y si este considera que hayalgo que se esta ejecutando mal por mas que haya sidoaprobado en los planos, debe ser frenado, rearmadolos planos, presentarlos nuevamente y deben seraprobado por la totalidad de los especialistasintervinientes. Esto implica nuevos planos, nuevasautorizaciones y nuevas inspecciones antes decontinuar con el trabajo.En definitiva, es una burocracia que si bien esprofesional, genera una cantidad interminable detrabas para el desarrollo, que hace muy lento losdesarrollos de los proyectos y muchas veces exigenmodificaciones con implicancias en los costos ya quegeneran cambios no previstos ni presupuestados.Esto nos ha sucedido a lo largo de estos meses previos,pero consideramos que ya estamos pasando las últimastres grandes inspecciones, y en consecuencia,tendremos el camino liberado para poder terminar laobra en los próximos 45 a 60 días. 4
  5. 5. AVANCES DE OBRA Abril 2012A continuación, compartimos imágenes del estadoactual de obra:Ventanas:Se instalaron todos los vidrios y marcos, tanto en elinterior del edificio, como en el exterior (que estabapendiente) 5
  6. 6. AVANCES DE OBRA Abril 2012Obra Lobby:Se continúo avanzando con trabajos de plomería yelectricidad, y se comenzó a instalar los paneles en lostechos (paneles en donde se leen frases de LordBalfour) 6
  7. 7. AVANCES DE OBRA Abril 2012Ascensor:Se mantiene el mismo estilo del ascensor original encuanto a su interior, pero imponiendo un estilomoderno en la cabina. 7
  8. 8. AVANCES DE OBRA Abril 2012Habitación Modelo:A continuación les mostramos imágenes de lahabitación modelo que finalizará la próxima semana,en la cual se sacarán las fotos que promocionarán elhotel en la página web (lordbalfourmiami.com). 8
  9. 9. AVANCES DE OBRA Abril 2012Baños:Se avanzó con la instalación de los sanitarios en todoslos baños del 4to, 3er y 2do piso. 9

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